UCHWAŁA Nr 46/IX/2007 RADY GMINY WIELISZEW. z dnia 12 czerwca 2007 r.

(1)

Mazow.07.224.6501

UCHWAŁA Nr 46/IX/2007 RADY GMINY WIELISZEW

z dnia 12 czerwca 2007 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew dotyczącego obszaru wsi Komornica.

(Warszawa, dnia 8 listopada 2007 r.)

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje:

Rozdział I Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego części terenów wsi: Komornica, Skrzeszew i Poddębie.

2. Granice planu, o którym mowa w ust. 1, określone uchwałą nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego wsi Komornica, oraz uchwałami: nr 313/XXI/98 Rady Gminy Wieliszew z dnia 9 czerwca 1998r. w sprawie zmiany uchwały nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r., nr 64/VII/03 Rady Gminy Wieliszew z dnia 3 czerwca 2003r. w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 230/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r., nr 168/XVI/04 Rady Gminy Wieliszew z dnia 27 kwietnia 2004r. zmieniającą uchwałę nr 64/VII/03 Rady Gminy Wieliszew z dnia 3 czerwca 2003r., oznaczone są na rysunku planu i obejmują tereny wsi Skrzeszew i Poddębie połoŜone wzdłuŜ Kanału Brudnowskiego - określone w uchwale nr 168/XVI/04 Rady Gminy Wieliszew z dnia 27 kwietnia 2004r. jako etapy I-IV.

3. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali 1:2000, będący załącznikiem graficznym do uchwały.

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie realizacji zabudowy letniskowej, siedliskowej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz układem komunikacyjnym przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań a takŜe legalizacja i określenie zasad rozwoju istniejącej zabudowy letniskowej.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Komornica, stanowiące przepisy gminne, obejmujące obszar określony w § 1 ust. 2 niniejszej uchwały,

2. uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3. przepisach odrębnych - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz

ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych 4. rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1:2000,

będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały,

5. obszarze planu - naleŜy przez to rozumieć obszar określony granicami opracowania planu, uszczegółowionymi w § 1, ust. 2,

6. terenie - naleŜy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną

(2)

numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe,

7. działce budowlanej - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposaŜenia w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.

8. dostępie do drogi publicznej - naleŜy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej słuŜebności drogowej,

9. przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć przeznaczenie, które przewaŜa na danym terenie,

10. przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.

11. powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takŜe 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niŜ 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŜu zapewniającym im naturalną wegetację.

12. usługach nieuciąŜliwych - naleŜy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń słuŜących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi.

13. podziale działki - naleŜy przez to rozumieć taki geodezyjny podział działki, w wyniku którego kaŜda z nowopowstałych działek będzie spełniać warunki zagospodarowania i uŜytkowania zgodne z przepisami szczególnymi,

14. nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi publicznej, ciągu pieszo-jezdnego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, bez wysuniętych poza zewnętrzną ścianę części budynku, takich jego części jak gzymsy, okapy, schody zewnętrzne, otwarte tarasy, balkony, pochylnie i rampy,

15. wysokości zabudowy - naleŜy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu rodzimego do najwyŜszego punktu przekrycia dachu,

Rozdział II Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) Przeznaczenia terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione § 5 niniejszej uchwały.

2) Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego.

3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uŜytkowania terenów.

2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŜonego w granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego ustaleniami planu,

2. linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 3. linie zabudowy nieprzekraczalne,

4. istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV

5. istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia Ø 500 wraz ze strefą bezpieczeństwa 15m na stronę od zewnętrznej ścianki gazociągu,

6. granice stanowisk archeologicznych,

7. granice strefy ochrony archeologicznej typu "A",

8. granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

(3)

9. granice strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu

10. strefa ograniczonej moŜliwości lokalizacji zabudowy wyznaczona od stopy wału przeciwpowodziowego,

11. przeznaczenie terenów.

§ 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MN do 7MN,

2) tereny zabudowy letniskowej - nowej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MLn do 7MLn, 3) tereny zabudowy letniskowej - adaptowanej, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1MLa do

7MLa,

4) tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem od 1U,M od 7U,M,

5) tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem od 1RM,MN do 3RM,MN

6) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem od 1RM do 6RM,

7) tereny obniŜenia dolinnego Kanału Bródnowskiego, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1RZ do 6RZ,

8) tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem od 1ZL do 8ZL, 9) tereny lasów i zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZL/ZN, 10) tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolem od 1R do 4R,

11) tereny rowów sztucznych oznaczone na rysunku planu symbolem 1RW,

12) tereny dróg oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDG, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, od 6KDD do 16KDD,

13) tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolem od 17KPJ do 20KPJ.

14) tereny PKP oznaczone na rysunku planu symbolem od 1KK do 3KK,

15) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi.

3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).

4. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu.

Rozdział III

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 7. W całym obszarze plan zakazuje:

1. Lokalizowania nowych lub rozbudowy istniejących przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem realizacji niezbędnych urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń słuŜących ochronie środowiska (np. przepompowni ścieków) 2. lokalizowania obiektów i urządzeń mogącej powodować:

1) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

2) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach mogących wywołać przekroczenia dopuszczalnych stęŜeń.

3. wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.

§ 8. Plan ustala selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.

(4)

§ 9. Na terenach znajdujących się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu plan utrzymuje nakazy zakazy oraz inne ograniczenia zawarte w przepisach odrebnych.

§ 10. Na terenach leśnych plan ustala gospodarowanie zasobami leśnymi zgodnie z planami urządzenia lasów.

§ 11. Na terenach połoŜonych w sąsiedztwie wału powodziowego plan ustala obowiązek nowej zabudowy zgodnie z ustaleniami rysunku planu. Dla w/w zabudowy plan ustala obowiązek uzgadniania jej lokalizacji z zarządcą wału.

§ 12. Z uwagi na moŜliwość występowania wysokiego poziomu wód gruntowych plan ustala:

1. dla zabudowy letniskowej posadowienie budynków bez podpiwniczeń

2. Dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej konieczność przeprowadzenia badań geotechnicznych w celu określenia moŜliwości warunków posadowienia budynków

§ 13. Plan przyjmuje, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej:

1. tereny MN; RM; RM,MN; U,M jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, 2. tereny MLn, MLa jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno - wypoczynkowe

Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi

§ 14. Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie podziału i scalania istniejących działek:

1. Podział na działki uznaje się za zgodny z planem, jeŜeli wielkość nowych działek nie jest sprzeczna z przepisami szczegółowymi dla poszczególnych terenów i uwzględnia wydzielenie pasa drogowego dla potrzeb komunikacyjnych.

2. Działki budowlane, powstałe w wyniku podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną kołową, zgodną z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

3. W przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział lub scalenie, jest moŜliwy pod warunkiem wskazania i wydzielenia terenu drogi wewnętrznej dla potrzeb skomunikowania działek z droga publiczną.

§ 15. Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie zagospodarowania i uŜytkowania przestrzeni

1. Na całym obszarze plan ustala obowiązek:

1) lokalizowania ogrodzeń aŜurowych o maksymalnej wysokości 1,8m bezpośrednio w liniach rozgraniczających ulic, z zakazem realizacji ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z zastosowaniem prefabrykatów betonowych.

2) rozwiązania potrzeb w zakresie parkowania w ramach działki lub zespołu działek 2. Na terenach znajdujących się w zasięgach ewidencyjnych gruntów leśnych:

1) nie dopuszcza się do nowego zainwestowania poza adaptacją oraz realizacją nowej zabudowy wyłącznie w zakresie określonym w decyzji odpowiednich organów o zgodzie na przeznaczenie części gruntów leśnych pod zabudowę

2) nakłada się obowiązek zachowania istniejącej zieleni leśnej w postaci jak najmniej przekształconej

3) w przypadku przekwalifikowania gruntu leśnego na nieleśny ograniczenie o którym mowa w punkcie 1 przestaje obowiązywać w obrębie gruntu przekwalifikowanego.

Rozdział IV

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych i strefą ochrony archeologicznej typu "A"

§ 16. Zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków plan wyznacza granice

(5)

stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerami ewidencyjnym oraz konserwatorskie strefy archeologiczne typu "A" oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym.

1. Stanowiska zlokalizowane są w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) 1RM,MN; 2RM,MN; 5RZ; 6RZ; 14KDD - stanowisko nr ewidencyjny 52-65/76 2) 3RM,MN - stanowisko nr ewidencyjny 52-65/77

3) 3RM,MN; 6RZ; 2KDL - stanowisko nr ewidencyjny 52-65/11

2. Strefa ochrony archeologicznej typu "A" obejmuje tereny pokazane na rysunku planu oznaczone symbolami: 5ZL; 1RM,MN; 2RM,MN; 3RM,MN; EE; 14KDD; 15KDD; 16KDD; 7MN; 4RZ; 5U,M; 5RZ;

6U,M; 1KDG; 11KDD; 18KPJ; 14KDD; 3MLn; 3MLa; 5RM; 7KDD; 3R; 1ZL; 4RM; 1RW; 5MLn;

17KPJ; 6MLa; 1U,M; 3KDL; 6RM; 4R; 1MN; 2MN; 6MLn; 7MLn; 10KDD; 9KDD; 4U,M.

3. W granicach stanowisk archeologicznych i konserwatorskich stref archeologicznych, o których mowa plan ustala:

1) obowiązek uzgadniania na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŜej warstwy ornej - tj. głębiej niŜ na 30 cm).

2) na terenie stanowiska archeologicznego oznaczonego nr ew. 52-65/11 (obecnie niezabudowanego) - planowane zmiany w zagospodarowaniu terenu mogą być dopuszczone do realizacji - po przeprowadzeniu (na koszt inwestorów) archeologicznych badań ratowniczych o charakterze wykopaliskowym. Do czasu przeprowadzenia badań archeologicznych obowiązuje zakaz zmiany uŜytkowania terenu - tj. wznoszenia inwestycji kubaturowych, zw. z uzbrojeniem terenu, komunikacją, ogrodzeniem działek oraz robotami ziemnymi

3) na terenach stanowisk archeologicznych oznaczonych nr ew. 52-65/76 i 52-65/77 oraz na obszarach konserwatorskich stref archeologicznych oznaczonych symbolem graficznym, zamierzone zmiany w zagospodarowaniu terenu i planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po przeprowadzeniu (na koszt właściciela lub uŜytkownika gruntu):

a) archeologicznych badań wykopaliskowych (sondaŜowych) - wyprzedzających planowane inwestycje

b) prac archeologicznych przy robotach ziemnych związanych z inwestycją i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem ich zmiany na archeologiczne badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia - w nadzorowanych wykopach- obiektów archeologicznych.

4) zakres prac archeologicznych ustala Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie pozwolenia na budowę, dla poszczególnych nieruchomości.

5) ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) najdogodniejszym okresem do ich przeprowadzenia jest okres od maja do września.

6) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust. 1 i na rysunku planu.

Rozdział V

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 17. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - od 1MN do 7MN", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) zabudowy letniskowej

2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych

3) budynków wolnostojących dla prowadzenia działalności gospodarczej usługowej nieuciąŜliwej

4) w terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŜliwej o charakterze usługowym związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal.

3. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie

(6)

zabudowy, oznaczone na rysunku planu. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami

4. Plan ustala:

1) adaptację istniejącej zabudowy z moŜliwością przebudowy, rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,

2) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub letniskowej wolnostojącej,

3) plan dopuszcza nowe podziały na działki, pod warunkiem, Ŝe spełnione zostaną jednocześnie poniŜsze warunki:

a) powierzchnia działki nie moŜe być mniejsza niŜ 1000m² b) szerokość frontu działki nie moŜe być mniejsza niŜ 25m,

c) zostanie zapewniona obsługa komunikacyjna działki bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych lub lokalnej, lub z drogi wewnętrznej o szer. min. 5 m.

4) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70% powierzchni działki,

5) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (m.in. minimum 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny lub 1 miejsce postojowe na budynek letniskowy),

6) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego lub letniskowego do 2 kondygnacji naziemnych (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,

b) dachy budynków mieszkalnych lub letniskowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50°,

c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego lub letniskowego.

Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,

7) ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5 m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny i flory, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.

5. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w §16 niniejszej uchwały.

§ 18. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy letniskowej - nowej - od 1MLn do 7MLn", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę letniskową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

3. Plan dopuszcza lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zmianę sposobu uŜytkowania istniejących budynków letniskowych na mieszkalne jednorodzinne pod warunkiem wyposaŜenia tych terenów w podstawowe urządzenia sieci infrastruktury technicznej i konieczności przyłączenia budynków do sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej i elektrycznej.

4. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami,

5. Plan ustala:

1) lokalizację zabudowy letniskowej i mieszkaniowej wolnostojącej,

2) plan dopuszcza nowe podziały na działki, pod warunkiem, Ŝe spełnione zostaną jednocześnie poniŜsze warunki:

a) powierzchnia działki nie moŜe być mniejsza niŜ 1000m² b) szerokość frontu działki nie moŜe być mniejsza niŜ 25m,

c) zostanie zapewniona obsługa komunikacyjna działki bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg

(7)

dojazdowych lub z drogi wewnętrznej o szer.min. 5m.

4) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (min. 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny lub 1 miejsce postojowe na budynek letniskowy),

b) dachy budynków mieszkalnych i letniskowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50°,

c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku letniskowego lub mieszkalnego.

Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 50m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,

6) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny i flory, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.

6. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w §16 niniejszej uchwały.

§ 19. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy letniskowej - adaptowanej - od 1MLa do 7MLa ", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod istniejącą zabudowę letniskową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych 2) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej,

3) infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

3. Plan dopuszcza lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zmianę sposobu uŜytkowania istniejących budynków letniskowych na mieszkalne jednorodzinne pod warunkiem wyposaŜenia tych terenów w podstawowe urządzenia sieci infrastruktury technicznej i konieczności przyłączenia budynków do sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej i elektrycznej oraz zapewnienie dojazdu do działki z zabudową mieszkaniową o szerokości nie mniejszej niŜ 5 m.

4. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Nowe budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami z uwzględnieniem warunków zawartych w pkt 8 i 9.

5. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy letniskowej z moŜliwością przebudowy, rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale.

6. Dla istniejącej zabudowy, znajdującej się w całości między linią rozgraniczającą ulicy (drogi), a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan ustala moŜliwość bieŜącej konserwacji oraz przebudowy tej zabudowy, ustalając jednocześnie moŜliwość jej odtworzenia jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy.

7. Dla istniejącej zabudowy, znajdującej się w części między linią rozgraniczającą ulicy (drogi), a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan ustala moŜliwość oprócz bieŜącej konserwacji tej zabudowy takŜe moŜliwość jej przebudowy i nadbudowy w istniejącym obrysie budynku, a rozbudowę i odtworzenie jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy.

8. Plan ustala:

1) lokalizację zabudowy letniskowej (lub mieszkaniowej) wolnostojącej lub bliźniaczej, w zaleŜności od moŜliwości zagospodarowania istniejącej działki,

2) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się

(8)

zniesienie własności lub łączenie działek.

3) zakaz wykonywania nowych podziałów na działki o powierzchni mniejszej niŜ 1500m² i szerokości frontu mniejszej niŜ 25m,

5) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,

b) dachy budynków mieszkalnych i letniskowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50°,

c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku letniskowego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 50m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50°, wykonany z tego samego ma teriału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,

7) ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny i flory, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy. Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.

8) obsługę komunikacyjną istniejących działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg lub istniejących dróg wewnętrznych, przy czym szerokość drogi wewnętrznej powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym zakresie.

9. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w § 16 niniejszej uchwały.

10. Na terenie oznaczonym symbolem 1MLa w odległości mniejszej niŜ 50m od stopy wału przeciwpowodziowego obowiązuje ograniczona moŜliwość lokalizowania nowej zabudowy, adaptacji istniejącej oraz budowy sieci infrastruktury technicznej.

11. Na terenie, o którym mowa w pkt 8 plan:

1) dopuszcza sytuowanie nowej zabudowy w strefie pomiędzy 20 a 50m od stopy wału, pod warunkiem uzyskania zgody właściwego organu, o którym mowa w przepisach odrębnych,

2) zakazuje fundamentowania poniŜej 1.2m i stosowania fundamentów, których konstrukcja moŜe utrudniać filtrację wody od strony zawala i podpiętrzać zwierciadło wody gruntowej w trakcie trwania wezbrania,

3) zakazuje lokalizacji budynków, sytuowanych dłuŜszym bokiem równolegle do wału przeciwpowodziowego.

§ 20. 1. Plan wyznacza "Tereny usług i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1U,M do 7U,M"

z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą i/lub zabudowę dla prowadzenia działalności usługowej nieuciąŜliwej komercyjnej o charakterze handlowym, turystycznym, gastronomiczno-pensjonatowym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej,

2) infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

3. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŜe wykraczać poza granice działki.

4. W terenach, o których mowa w ust.1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

5. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami,

6. Plan adaptuje istniejącą zabudowę mieszkaniową i usługową, dopuszcza jej rozbudowę, przebudowę. Rozbudowa i przebudowa musi odbywać się z zachowaniem wyznaczonych w planie linii

(9)

zabudowy nieprzekraczalnych oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale a takŜe przepisów szczególnych.

7. Plan ustala:

1) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,

4) zasady podziału na działki: minimalna wielkość działki 1500m², minimalna szerokość frontu 25 m.

a) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego lub usługowego do 2 kondygnacji naziemnych (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,

b) dachy budynków mieszkalnych i usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50°, zakaz stosowania dachów płaskich,

c) pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów,

d) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego.

Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50°, wykonany z materiału, któ ry zastosowano na pokrycie budynków podstawowych, zakaz stosowania dachów płaskich,

7) obsługę komunikacyjną działek z wyznaczonych w planie dróg lokalnych i dojazdowych oznaczonych symbolami: 3KDL, 8KDD, 9KDD, 11KDD i 14KDD oraz ciągu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem 18KPJ (zakaz obsługi działek zjazdami bezpośrednio z jezdni drogi wojewódzkiej Nr 621 oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG), dopuszcza się obsługę z dróg wewnętrznych. Plan ustala jednocześnie zakaz podziału gruntów na działki budowlane w sposób powodujący konieczność urządzenia zjazdu z jezdni drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG.

8. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze konserwatorskiej strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w §16 niniejszej uchwały.

§ 21. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy zagrodowej - od 1RM do 6RM", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod istniejącą zabudowę zagrodową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

2) budynków mieszkalnych jednorodzinnych

3) budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obsługą rolnictwa i hodowlą.

3. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Nowe budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, z uwzględnieniem warunków zawartych w pkt 7 i 8.

4. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej i letniskowej z moŜliwością przebudowy, rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale a takŜe przepisów szczególnych.

5. Dla istniejącej zabudowy, znajdującej się w całości między linią rozgraniczającą ulicy (drogi), a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan ustala moŜliwość bieŜącej konserwacji oraz przebudowy tej zabudowy, ustalając jednocześnie moŜliwość jej odtworzenia jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy.

(10)

6. Dla istniejącej zabudowy, znajdującej się w części między linią rozgraniczającą ulicy (drogi), a wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, plan ustala moŜliwość oprócz bieŜącej konserwacji tej zabudowy takŜe moŜliwość jej przebudowy i nadbudowy w istniejącym obrysie budynku, a rozbudowę i odtworzenie jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy.

7. Plan ustala:

1) moŜliwość wydzielenia działek budowlanych przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wielkości nie mniejszej niŜ 1000m²,

2) obsługę komunikacyjną nowych działek bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych, 3) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70% powierzchni działki,

b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50°,

c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego lub letniskowego.

Dla zabudowy zagrodowej lub mieszkalnej plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji,

d) budynki inwentarsko-składowe lub dla działalności gospodarczej wolnostojące, jednokondygnacyjne,

8. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w § 16 niniejszej uchwały.

9. Na terenach oznaczonych symbolami 1RM i 3RM w odległości mniejszej niŜ 50m od stopy wału przeciwpowodziowego obowiązuje ograniczona moŜliwość lokalizowania nowej zabudowy, adaptacji istniejącej oraz budowy sieci infrastruktury technicznej.

10. Na terenach, o której mowa w pkt 7 plan:

1) dopuszcza sytuowanie nowej zabudowy w strefie pomiędzy 20 a 50m od stopy wału, pod warunkiem uzyskania zgody właściwego organu, o którym mowa w przepisach odrębnych,

2) zakazuje fundamentowania poniŜej 1.2m i stosowania fundamentów, których konstrukcja moŜe utrudniać filtrację wody od strony zawala i podpiętrzać zwierciadło wody gruntowej w trakcie trwania wezbrania,

3) zakazuje lokalizacji budynków, sytuowanych dłuŜszym bokiem równolegle do wału przeciwpowodziowego.

§ 22. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej - od 1RM,MN do 3RM,MN" - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę zagrodową oraz mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej usługowej nieuciąŜliwej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,

2) budynków dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obsługą rolnictwa i hodowlą,

3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

4) plan dopuszcza lokalizację budynków, o których mowa w ust. 2 pkt 1 pod warunkiem, Ŝe uciąŜliwość prowadzonej działalności usługowej nie wykraczającej poza lokal.

3. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami

(11)

4. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy z moŜliwością przebudowy, rozbudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, oraz innych ustaleń planu określonych w niniejszym rozdziale.

5. Plan ustala w stosunku do nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jako wolnostojące,

2) lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŜy oraz zabudowy dla prowadzenia działalności usługowej jako wbudowaną w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojącą. Plan dopuszcza lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŜowej w granicy działki, zblokowanej z zabudową o podobnym przeznaczeniu usytuowaną na działce sąsiada.

3) lokalizację zabudowy inwentarsko - składowej jako wolnostojącą lub w granicy działki z sąsiadem pod warunkiem zblokowania jej z zabudową o podobnym przeznaczeniu usytuowaną na działce sąsiada, 4) zachowanie istniejących podziałów geodezyjnych z moŜliwością łączenia terenów sąsiednich i

dokonywania nowych podziałów wtórnych,

5) minimalną powierzchnię działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów, przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe zagrodowe na 2000m²,

6) minimalną powierzchnię działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów, przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne na 1000m²,

7) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów, przeznaczonej dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie mniejszy niŜ 20,0m,

8) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów, przeznaczonej dla lokalizacji zabudowy zagrodowej nie mniejszy niŜ 25,0m,

9) pozostawienie powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70% powierzchni działki, 10) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego lub usługowego do 2 kondygnacji naziemnych (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze, które moŜe być poddaszem uŜytkowym) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,

b) dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50°,

c) pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Dla zabudowy zagrodowej lub mieszkalnej plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji,

d) budynki inwentarsko-składowe lub dla działalności gospodarczej wolnostojące, jednokondygnacyjne,

6. Ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,5 m. Ogrodzenie musi umoŜliwiać migrację drobnych przedstawicieli fauny i flory, w szczególności płazów, gadów i drobnych ssaków. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy.

Zakaz stosowania do wypełnienia przęsła ogrodzeń prefabrykatów betonowych.

7. Obsługę komunikacyjną działek powstałych w wyniku podziałów wtórnych bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg lub dróg wewnętrznych (o szer. nie mniejszej niŜ 5 m).

8. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze strefy archeologicznej i stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w §16 niniejszej uchwały.

§ 23. 1. Plan wyznacz "Tereny leśne - od 1ZL do 8ZL" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne - istniejące lasy.

2. Plan ustala:

1) moŜliwość modernizacji i przebudowy sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z moŜliwością wykorzystania na ciągi pieszo - rowerowe;

3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych.

§ 24. 1. Plan wyznacza "Tereny obniŜenia dolinnego Kanału Bródnowskiego - od 1RZ do 6RZ", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy polowe, łąki i pastwiska.

(12)

1) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 2) urządzeń hydrotechnicznych

3) zalesień, zadrzewień i zakrzewień,

3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów lub urządzeń oraz zieleni, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe nie naruszają one warunków środowiska naturalnego, a zwłaszcza istniejących stosunków wodno - gruntowych.

§ 25. 1. Plan wyznacz "Tereny lasów i zieleni niskiej - 1ZL/ZN" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne i zieleń niską nieurządzoną.

2. Plan ustala:

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z moŜliwością wykorzystania ich na ciągi pieszo - rowerowe.

§ 26. 1. Plan wyznacz "Tereny rolne - 1R do 4R" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy polowe, łąki i pastwiska.

2. Plan ustala:

2) adaptację istniejących dróg, z moŜliwością wykorzystania ich na ciągi pieszo - rowerowe.

§ 27. 1. Plan wyznacz "Tereny rowu sztucznego - 1RW" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod kanał przelewowy dla Zalewu Zegrzyńskiego.

§ 28. 1. Plan wyznacza "Tereny PKP - od 1KK do 3KK" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod realizację obiektów i urządzeń kolejowych za wyjątkiem torów szlakowych.

§ 29. 1. Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje teren o wymiarach 5x5m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg.

2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny.

Rozdział VI

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDL, KDD i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku

planu symbolami KPJ

§ 30. 1. Dla poszczególnych dróg plan ustala niŜej podane szerokości w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni:

1) dla drogi głównej "G" w ciągu drogi wojewódzkiej nr 621, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG szerokość w liniach rozgraniczających od 23m do 26m, szerokość jezdni min. 6,0m,

2) dla dróg lokalnych "L", oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDL, 3KDL, szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 5,0-6,0m,

3) dla drogi lokalnej "L", oznaczonej symbolem 4KDL szerokość w liniach rozgraniczających 12-15m, szerokość jezdni 5,0-6,0m,

4) dla drogi lokalnej "L", oznaczonej na rysunku planu symbolami 5KDL szerokość w liniach rozgraniczających 18m, szerokość jezdni 5,0-6,0m,

5) dla dróg dojazdowych "D", oznaczonych na rysunku planu symbolami od 6KDD do 10KDD oraz od 12KDD do 16KDD szerokość w liniach rozgraniczających 10m, szerokość jezdni 4,5 - 5,0m,

6) dla projektowanej, wzdłuŜ drogi wojewódzkiej, gminnej drogi dojazdowej "D", oznaczonej na rysunku planu symbolem 11KDD szerokość w liniach rozgraniczających 10m z poszerzeniem do 20m w rejonie skrzyŜowania, z przewęŜeniem do 8m na styku z terenem 6RZ, szerokość jezdni 5,0m, 7) dla ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 17KPJ i 19KPJ szerokość w

liniach rozgraniczających 7m szerokość jezdni 4,5 - 5m,

(13)

8) dla ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 18KPJ i 20KPJ szerokość w liniach rozgraniczających 6m szerokość jezdni 4,5 - 5 m.

2. Plan ustala ograniczenie dostępności komunikacyjnej (zakaz wykonywania zjazdów na działki budowlane) do drogi wojewódzkiej nr 621 oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDG:

1) dostęp tylko w miejscach skrzyŜowań wyznaczonych na rysunku planu

2) obsługa terenów przeznaczonych pod zabudowę, połoŜonych wzdłuŜ drogi nr 621 poprzez projektowane oraz istniejące drogi dojazdowe.

3. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi określone w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publicznych i ich usytuowanie.

4. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek stosując wskaźnik:

1) dla obiektów handlowych - na 100m² powierzchni uŜytkowej 3 miejsca parkingowe 2) dla obiektów gastronomicznych - na 100 miejsc konsumpcyjnych 45 miejsc parkingowych, 3) dla obiektów rzemieślniczych i wytwórczych - na 100 zatrudnionych 40 miejsc parkingowych.

5. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg.

Rozdział VII Infrastruktura techniczna

§ 31. Plan ustala w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1. Zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, po wybudowaniu podstawowych wodociągów zasilających, zgodnie z koncepcją wodociągowania środkowo - zachodniej części gminy Wieliszew, 2. Jako zasadę ustala lokalizację sieci wodociągowej w terenach dróg (ulic) publicznych: lokalnych i

dojazdowych wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi

3. Dopuszczalna jest lokalizacja wodociągów w pasach terenu między linią rozgraniczającą ulicy a nieprzekraczalną linią zabudowy, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli i zapewnienia dostępu do przewodów w celach eksploatacyjnych,

4. W dojazdach niepublicznych oraz w terenach działek letniskowych dopuszcza się lokalizację przyłączy wodociągowych,

5. Lokalizacja obiektów budowlanych w sąsiedztwie wodociągów wymaga zachowania odległości:

1) min. 3,0m na stronę od wodociągów o średnicy do 250 mm, 2) min 5,0m na stronę od wodociągów o średnicy powyŜej 250 mm,

6. Do czasu wybudowania gminnej sieci wodociągowej plan dopuszcza zaopatrzenie w wodę ze studni własnych na działkach.

§ 32. Plan ustala w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych i deszczowych.

1. Tereny zabudowy istniejącej oraz tereny udostępnione pod zabudowę powinny zostać wyposaŜone w sieć zbiorczej kanalizacji sanitarnej, jeśli będzie zapewniona moŜliwość odprowadzania ścieków przez ich przetłoczenie do systemu kanalizacji ObrzeŜa Zalewu Zegrzyńskiego albo jeśli zostanie zapewniona moŜliwość neutralizacji ścieków na lokalnej gminnej oczyszczalni i odprowadzania oczyszczonych ścieków do cieków powierzchniowych,

2. Zasada lokalizacji projektowanych kanałów na terenach dróg (ulic) publicznych, lokalnych i dojazdowych wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych dopuszczalna jest lokalizacja przyłączy kanalizacyjnych i lokalnych przepompowni ścieków.

3. Do czasu realizacji systemu gminnej sieci kanalizacji sanitarnej w obszarze planu obowiązywać będzie kanalizacja indywidualna:

1) dla działek z indywidualnym ujęciem wody dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni i rozsączkowanie ścieków w gruncie, jeśli poziom wód gruntowych znajduje się co najmniej 1,5m poniŜej poziomu wprowadzania ścieków, a powierzchnia działki umoŜliwia lokalizację urządzeń (studnia drenaŜ rozsączający) w sposób określony w przepisach odrębnych w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) jeśli wielkość działki nie spełnia wymagań oraz w przypadku niekorzystnych warunków gruntowo-wodnych ścieki naleŜy gromadzić w zbiornikach bezodpływowych na terenie działki, z obowiązkiem okresowego ich opróŜniania i wywozu zgromadzonych nieczystości przez

(14)

koncesjonowanych przez gminę przewoźników do stacji zlewnej ścieków,

4. Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi,

5. W całym obszarze planu obowiązuje odprowadzanie wód opadowych powierzchniowych, z moŜliwością stosowania urządzeń retencji powierzchniowej i retencji z infiltracją

6. Wody opadowe z terenów usług stanowiących potencjalne zagroŜenie dla czystości środowiska mogą być odprowadzane do odbiorników po uprzednim oczyszczeniu w stopniu i zakresie określonym w odrębnych przepisach dotyczących ochrony środowiska. NaleŜy się liczyć z koniecznością budowy na terenach własnych działek zbiorników retencyjnych

7. Plan dopuszcza kanalizację indywidualną i odprowadzanie ścieków do zbiorników szczelnych lokalizowanych w granicach działek, pod warunkiem zapewnienia wywozu zgromadzonych nieczystości do wyznaczonej stacji zlewnej ścieków.

§ 33. Plan ustala w zakresie zasilana w energię elektryczną:

1. zasilanie odbiorców z istniejącej sieci średniego (15 kV) i niskiego napięcia.

2. rozbudowę sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.

3. budowę liniowych odcinków sieci średniego (15 kV) i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających dróg(ulic).

4. dopuszcza się przebieg linii napowietrznych średniego (15 kV) i niskiego napięcia poza liniami rozgraniczającymi dróg(ulic).

5. lokalizację nowych stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi dróg(ulic) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami EE.

6. dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych w liniach rozgraniczających dróg(ulic). - dotyczy stacji transformatorowych słupowych

7. dla linii napowietrznych ustala się strefy ochronne: dla linii 15 kV - o szerokości 12m tj. po 6m na stronę, dla linii 110 kV - o szerokości 40m tj. po 20m na stronę oraz ustala się obowiązujące w strefach zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i letniskowej oraz innych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

2) lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.

§ 34. Plan ustala w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1. dostawę gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia po jej rozbudowie.

2. rozbudowę sieci w liniach rozgraniczających dróg(ulic), na warunkach określonych przez właściwy Zakład Gazowniczy.

3. dopuszcza się przebiegi gazociągów poza liniami rozgraniczającymi dróg(ulic).

4. zasady budowy gazociągów w ulicach zgodnie z aktualnie obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe.

5. lokalizację szafek gazowych w linii ogrodzeń otwieranych na zewnątrz od strony ulicy. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5m od gazociągu.

6. Gazyfikacja terenu i i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŜliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami.

7. Plan ustala podstawową odległość gazociągów wysokiego ciśnienia Ø 500 od obiektów terenowych - 15m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; oraz ustala pas gruntu o szerokości 2m z obu stron osi gazociągów bez drzew i krzewów.

§ 35. Plan ustala w miarę potrzeb, zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła bezpiecznych ekologicznie, opalanych np.: olejem opałowym niskosiarkowym bądź energią elektryczną, docelowo gazem przewodowym.

§ 36. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne:

1. poprzez budowę sieci w liniach rozgraniczających dróg(ulic) na warunkach określonych przez zarządcę drogi w uzgodnieniu z gestorem sieci.

2. obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez gestorów sieci.

3. dopuszcza się przebieg linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczającymi dróg(ulic).

(15)

Rozdział VIII

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uŜytkowania terenów

§ 37. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się dotychczasowe uŜytkowanie.

Rozdział IX

Ustalenia przejściowe i końcowe

§ 38. 1. W związku z etapowym opracowywaniem planu, niniejszy plan posiada nową numerację terenów, porządkującą ich kolejność w stosunku do planu wyłoŜonego do publicznego wglądu.

2. Oznaczenia literowe określające przeznaczenie terenów pozostają bez zmian.

§ 39. Wartość stawki procentowej, słuŜącej naliczeniu opłaty związanej z wzrostem wartości nieruchomości, określa się 30%.

§ 40. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieliszew.

§ 41. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 42. Uchwała wchodzi wŜycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

ZAŁĄCZNIK Nr 1

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DOTYCZĄCY OBSZARU WSI KOMORNICA

(grafikę pominięto)