Protokół nr 4/ z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Nowa w Jastrzębiu-Zdroju z dnia r.

(1)

Protokół nr Protokół nr Protokół nr

Protokół nr 4 44 4////202 202 202 2021 11 1

z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa”

w Jastrzębiu w Jastrzębiu w Jastrzębiu

w Jastrzębiu----Zdroju Zdroju Zdroju Zdroju z dnia

z dnia z dnia

z dnia 03.02.2021 03.02.2021 03.02.2021 03.02.2021 r. r. r. r.

Posiedzenie Zarządu SM „Nowa” odbywało się w składzie:

1. inż. Władysław Dydo – Prezes Zarządu

2. mgr Magdalena Wojtczak – Wiceprezes Zarządu 3. inż. Lucyna Abrachamczyk – Wiceprezes Zarządu

posiedzenie zwołane zostało przez Prezesa Zarządu inż. Władysława Dydo, który zaproponował poniższy porządek obrad:

1. Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.

2. Przyjęcie proponowanego porządku obrad.

3. Podjęcie decyzji w zakresie spraw członkowskich.

4. Ustanowienie odrębnej własności lokalu po przeprowadzonym przetargu.

5. Ogłoszenie przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

6. Podjęcie decyzji w sprawie sfinansowania wykonania instalacji ciepłej wody.

7. Podjęcie decyzji w sprawie określenia sposobu zwrotu kosztów zdemontowanego przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody w mieszkaniach.

8. Rozpatrzenie wniosków o przeniesieni własności lokalu ze Spółdzielni na Lokatora.

9. Kontrola wykonania okresowych przeglądów konserwacji oraz napraw urządzeń systemu informatycznego oraz nośników.

10. Bieżąca analiza możliwości organizacyjno-finansowych realizacji zadań remontowych, z uwzględnieniem środków z WFOŚ i Unii Europejskiej,

11. Kontrola realizacji harmonogramu przetargów i planowanych remontów.

12. Analiza sytuacji finansowej na dzień 31.01.2021 r.

13. Zakończenie obrad.

Ad. 1 Ad. 1Ad. 1

Ad. 1 Zarząd przyjął protokół z poprzedniego posiedzenia.

Ad.

Ad. Ad.

Ad. 2222 Prezes Zarządu inż. W. Dydo przedstawił proponowany porządek obrad, który został jednogłośnie przyjęty.

Ad. 3 Ad. 3 Ad. 3

Ad. 3 Zarząd jednogłośnie podjął poniższą uchwałę:

UCHWAŁA NR 11/2021

ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "NOWA"

w Jastrzębiu-Zdroju z dnia 03.02.2021

Działając na podstawie par. 81 ust. 2 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd podejmuje decyzję o przyjęciu w poczet członków wg złożonych deklaracji:

Lista osób – informacja niedostępna.

(2)

Ad. Ad. Ad.

UCHWAŁA UCHWAŁA UCHWAŁA

UCHWAŁA NR 12/NR 12/NR 12/NR 12/2020202120212121

ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NOWA”

ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NOWA”ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „NOWA”

w Ja w Ja w Ja

w Jastrzstrzstrzstrzębiuębiuębiuębiu----Zdroju z dnia 03.Zdroju z dnia 03.Zdroju z dnia 03.02.2021Zdroju z dnia 03.02.202102.202102.2021

Działając na podstawie § 511 ust. 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa” w Jastrzębiu-Zdroju w związku z pkt 14 Regulaminu przetargu na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego,

Zarząd postanawi Zarząd postanawi Zarząd postanawi Zarząd postanawiaaaa

§ 1§ 1

Ustanowić prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego w JastrzębiuJastrzębiuJastrzębiuJastrzębiu----Zdroju przy ul. Zdroju przy ul. Zdroju przy ul. Zdroju przy ul.

Wielkopolskiej 35/13 Wielkopolskiej 35/13 Wielkopolskiej 35/13

Wielkopolskiej 35/13 na rzecz DanDanDanDane osobowe e osobowe e osobowe e osobowe –––– informacja informacja informacja informacja niedostępnaniedostępnaniedostępna,,,, któremu udzielono niedostępna przybicia na przetargu ustnym nieograniczonym w dniu 03.02.2021 r03.02.2021 r03.02.2021 r03.02.2021 r. z wylicytowaną kwotą 1111112 112 2 2 000,00 zł.

000,00 zł. 000,00 zł.

000,00 zł.

§ 2

Wyznaczyć DanDanDanDane osobowe e osobowe e osobowe –e osobowe –– informacja –informacja informacja informacja niedostępnaniedostępnaniedostępnaniedostępna termin 30 dni od dnia przetargu na wpłatę pełnej wylicytowanej kwoty wraz z kosztami określenia wartości rynkowej lokalu.

§ 3

Zawrzeć z DanDanDane osobowe Dane osobowe e osobowe e osobowe ––– informacja –informacja informacja niedostępnainformacja niedostępnaniedostępna niedostępna umowę w formie aktu notarialnego niezwłocznie po dokonaniu wpłaty, o której mowa w § 2.

Ad. Ad. Ad.

UCHWA UCHWA UCHWA

UCHWAŁŁŁŁA NR 13/2021A NR 13/2021A NR 13/2021A NR 13/2021 ZARZ

ZARZZARZ

ZARZĄĄĄDU SPÓĄDU SPÓDU SPÓDU SPÓŁŁŁŁDZIELNI MIESDZIELNI MIESDZIELNI MIESDZIELNI MIESZKANZKANZKANIOWEJ ZKANIOWEJ IOWEJ „„„„NOWA”IOWEJ NOWA”NOWA” NOWA”

w Jastrz w Jastrz w Jastrz

w Jastrzęęęębiubiubiu----Zdroju z dnia 03.02.2021 r.biuZdroju z dnia 03.02.2021 r.Zdroju z dnia 03.02.2021 r.Zdroju z dnia 03.02.2021 r.

Działając na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach

mieszkaniowych w związku z § 331 ust. 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowa” w Jastrzębiu- Zdroju,

ZarzZarz

ZarzZarząąąąd d d postd postpostpostanawiaanawiaanawiaanawia

ogłosić ustny przetarg nieograniczony na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego:

w Jastrz w Jastrzw Jastrz

w Jastrzęęęębiu biu biu –biu –––Zdroju Zdroju Zdroju Zdroju os. 1000

os. 1000os. 1000

os. 1000----lecia 2/31 lecia 2/31 lecia 2/31 – lokal typu Mlecia 2/31 MM----2 M2 2 2 znajdujący się w budynku V kondygnacyjnym na parterzeparterzeparterzeparterze, o pow. użytkowej 39,02 m². CenCenCenCenęęęę wywwywwywwywoooołłłławczawczawczawcząąąą ustala siustala siustala siustala sięęęę na 83 000,00 zna 83 000,00 zna 83 000,00 zna 83 000,00 złłłł, a wadium na 8 300,00 z, a wadium na 8 300,00 z, a wadium na 8 300,00 złłłł , a wadium na 8 300,00 z (10% ceny wywoławczej). Lokal jest wolny w sensie prawnym.

Przetarg odb Przetarg odbPrzetarg odb

Przetarg odbęęęędzie sidzie sidzie sidzie sięęęę dnia 17.02.2021 r. odnia 17.02.2021 r. odnia 17.02.2021 r. odnia 17.02.2021 r. o godz. 10.00 w siedzibie Spógodz. 10.00 w siedzibie Spógodz. 10.00 w siedzibie Spógodz. 10.00 w siedzibie Spółłłłdzielni Mieszkaniowej dzielni Mieszkaniowej dzielni Mieszkaniowej dzielni Mieszkaniowej

„„„„Nowa” w JastrzNowa” w JastrzNowa” w JastrzęNowa” w Jastrzęęębiu biu biu ---- Zdrojbiu ZdrojZdrojZdroju, uu, uu, uu, ul. Wielkopoll. Wielkopoll. Wielkopolska 5A.l. Wielkopolska 5A.ska 5A. ska 5A.

Ad. Ad. Ad.

UCHWAŁA NR 14/2021 UCHWAŁA NR 14/2021 UCHWAŁA NR 14/2021 UCHWAŁA NR 14/2021

w Jastrzębiu w Jastrzębiu w Jastrzębiu

w Jastrzębiu----Zdroju z dnia 03.02.2021 r.Zdroju z dnia 03.02.2021 r.Zdroju z dnia 03.02.2021 r.Zdroju z dnia 03.02.2021 r.

Działając na podstawie §81 ust. 2 pkt 5 Statutu SM „NOWA”, na wniosek Działu Technicznego, Zarząd podejmuje decyzję o sfinansowaniu wykonania instalacji ciepłej wody użytkowej w budynkach przy ul. Ruchu Oporu 4-6, 8-18, 27-41, 43-45 w Jastrzębiu-Zdroju w

(3)

kwocie 213 590,05 zł z niewykorzystanych w 2020 roku środków Spółdzielczego Funduszu Awaryjno-Interwencyjnego (SFA-I).

Kwota ta zostanie rozliczona proporcjonalnie do powierzchni budynków i ujęta księgowo w saldach każdego budynku. Kwota ta będzie podlegała rozliczeniu ze środków SFA-I os. Zofiówka w latach 2021 – 2025 proporcjonalnie do powierzchni budynków i ujęta księgowo w saldach

każdego budynku.

Uchwała obowiązuje z dniem podjęcia.

Ad. 7 Ad. 7Ad. 7

Uchwała Nr 15/2021 Uchwała Nr 15/2021 Uchwała Nr 15/2021 Uchwała Nr 15/2021

Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”

Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”

Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”

w Jastrzębiu w Jastrzębiu w Jastrzębiu

w Jastrzębiu----Zdroju z dnia 03.02Zdroju z dnia 03.02Zdroju z dnia 03.02.202Zdroju z dnia 03.02.202.202.2021 roku.1 roku.1 roku. 1 roku.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”, mając na uwadze podyktowaną względami bezpieczeństwa i ekologii konieczność likwidacji piecyków gazowych w zasobach Spółdzielni, podejmuje uchwałę o sposobie zwrotu części kosztów zakupu zdemontowanego przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody w mieszkaniach.

Przyjmuje się następujący tok postępowania:

1. Zwrot kosztów zakupu zdemontowanego przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody dokonywany będzie tylko w budynkach, w których budowana będzie centralna instalacja ciepłej wody użytkowej.

2. Wysokość zwrotu uzależniona jest od roku produkcji urządzenia podanego na tabliczce znamionowej, w dowodzie zakupu lub karcie gwarancyjnej i przeciętnej ceny standardowego przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody.

3. Cenę standardowego przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody ustala się na kwotę 1.000,00 zł brutto.

4. Zwrot wynosić będzie odpowiednio:

L.p. Wiek urządzenia lata Wysokość zwrotu

%

Wysokość zwrotu zł brutto

1. nowy – 2 lata 60% 600,00 zł

2. >2 do 4 lat 40% 400,00 zł

3. > 4 do 8 lat 20% 200,00 zł

5. Zdemontowane urządzenie pozostaje własnością Właściciela.

6. Administracja, na podstawie otrzymanego oświadczenia właściciela, przygotowuje umowę dotyczącą zwrotu części kosztów zakupu zdemontowanego przepływowego podgrzewacza ciepłej wody w 3 egzemplarzach.

7. Po podpisaniu umowy przez obydwie strony, kwota refundacji zostanie wypłacona Właścicielowi w terminie 30 dni licząc od daty podpisania umowy na podany w umowie nr

osobistego konta bankowego lub na poczet opłaty za korzystanie z lokalu. Jeżeli Właściciel zalega z opłatami za korzystanie z lokalu, kwota refundacji podlega zaliczeniu na poczet zaległych opłat.

8. Po spisaniu wszystkich umów administracja przekazuje ich wykaz, wg otrzymanego wzoru, do właściwego inspektora technicznego.

9. Zwrot części kosztów za zakup przepływowego gazowego podgrzewacza ciepłej wody będzie pokryty ze spółdzielczego funduszu awaryjno - interwencyjnego 2021r.

Uchwała obowiązuje z dniem podjęcia.

Załączniki:

1. Wzór umowy. 2. Wzór oświadczenia. 3. Wzór

(4)

Ad. 8 Ad. 8 Ad. 8

Ad. 8 Zarząd jednogłośnie podjął poniższe uchwały:

W JASTRZĘBIU W JASTRZĘBIU W JASTRZĘBIU

W JASTRZĘBIU ---- ZDROJU ZDROJU ZDROJU ZDROJU z dnia 03.02.2021 rz dnia 03.02.2021 rz dnia 03.02.2021 rz dnia 03.02.2021 r....

Działając na podstawie art. 17 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz. 1222 ze zm.) Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. Członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych:

Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłat wymienionych w ww.

ustawie. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza.

W JASTRZĘBIU ZDROJU W JASTRZĘBIU ZDROJU W JASTRZĘBIU ZDROJU

W JASTRZĘBIU ZDROJU z dnia 03.02.2021 r.z dnia 03.02.2021 r.z dnia 03.02.2021 r. z dnia 03.02.2021 r.

Działając na podstawie art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz. 1222 ze zm.) przy zastosowaniu art. 542 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z art. 48 § 2 ustawy Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U z 2016 r., Poz. 21 )

Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. Członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego:

Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłat wymienionych w ww.

ustawie. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza.

Ad. 9 Ad. 9 Ad. 9

Ad. 9 Zarząd zapoznał się z wynikami kontroli wykonania okresowych przeglądów

technicznych sprzętu informatycznego oraz sprawdzenia dbałości o jego stan techniczny. W ramach kontroli dokonano też przeglądu i sprawdzenia poprawności zbiorów danych oraz wdrożonych zabezpieczeń i procedur. Protokół z kontroli za za za za styczeń 2021styczeń 2021styczeń 2021styczeń 2021 r.r.r.r. stanowi załącznik do niniejszego protokołu.

Ad. 10 Ad. 10Ad. 10

Ad. 10 Zarząd dokonał bieżącej analizy możliwości organizacyjno-finansowych realizacji zadań remontowych, z uwzględnieniem środków z WFOŚ i Unii Europejskiej. Szczegółowy opis stanowi załącznik do niniejszego protokołu.

Ad. 11 Ad. 11Ad. 11

Ad. 11 Zarząd skontrolował realizację harmonogramu przetargów i planowanych remontów.

Wykaz robót wg stanu na dzień 31.01.2021 r. stanowi załącznik do niniejszego protokołu.

Ad. 12 Ad. 12 Ad. 12

Ad. 12 Zarząd przeanalizował wstępne dane za rok 2020. Wynika z nich, że nadwyżka bilansowa powstała z działalności gospodarczej spółdzielni za rok 2020 wyniesie ponad 4 100 000zł. Powstała ona głównie ze sprzedaży mieszkań wolnych w sensie prawnym (ok.

900 000zł); dochodu z otrzymanych i sprzedanych Białych certyfikatów (ok. 750 000zł); z

(5)

umorzenia pożyczek w WFOŚ (1 668 000zł) oraz pozostałych przychodów operacyjnych i finansowych.

Rozliczenie centralnego ogrzewania na koniec roku, to nadwyżka zaliczek nad kosztami w wysokości 2 795 335,48zł. Spodziewać się można, że taka nadwyżka zapewni pokrycie wszystkich kosztów w miesiącach zimowych przy założeniu, że temperatury zimą będą kształtowały się porównywalnie do zeszłorocznych.

Wynik eksploatacji podstawowej za rok 2020 wynosi minus 1 251 277,93zł, a narastająco minus 2 389 631,31zł.

Wysoki wynik ujemny planowany jest do pokrycia z następujących źródeł:

- 1 000 000,00 zł z nadwyżki bilansowej z roku 2019 ( projekt podziału do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenia),

- 1 000 000,00 zł z nadwyżki bilansowej z roku 2020 ( projekt podziału do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenia),

- podwyżka stawek opłaty eksploatacyjnej od 01.01.2021, uwzględniająca 5% wzrost kosztów.

Jeśli wszystkie w/w założenia zostaną spełnione, przychody i koszty eksploatacji podstawowej powinny zostać na koniec roku 2021 zbilansowane.

Ad. Ad. Ad.

Ad. 13131313 W związku z wyczerpaniem porządku obrad Prezes Zarządu inż. Władysław Dydo zakończył posiedzenie. Na tym protokół zakończono i podpisano:

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „NOWA”.