SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „ŁAZIENKOWSKA”
W ROKU 2020
1.
INFORMACJE OGÓLNE
Podstawy prawne działalności;
Spółdzielnia Mieszkaniowa “Łazienkowska”, zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000014693, działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j.Dz.U.2003.30.210), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (tj. Dz.U.2003.119.1116), Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo spółdzielcze (Dz.U.2017 poz.1596) i statutu SM “Łazienkowska” uchwalonego przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie w dn. 05.12.2003 r. i zatwierdzonego przez Sąd
Rejonowy dla m. st. Warszawy w dn. 17.02.2004 r. ( ostatnie zmiany statutu zatwierdzone przez Sąd Gospodarczy dla m. st. Warszawy w dniu 14.09.2018 r.)
Zgodnie z § 7 Statutu:
Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1. obsługa nieruchomości na własny rachunek,
2. zagospodarowanie i modernizacja nieruchomości na własny rachunek,
3. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, – kod PKD 68.10.Z, 4. wynajem nieruchomości na własny rachunek,
5. zarządzanie nieruchomością na zlecenie
W roku 2020 Spółdzielnia prowadzi wyłącznie działalność w zakresie eksploatacji bieżącej i remontów istniejących zasobów, oraz działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali użytkowych, dzierżawy powierzchni reklamowych i gospodarki miejscami postojowymi Członkowie Spółdzielni;
1. Na koniec 2020 w Spółdzielni było zarejestrowanych 386 członków, osób fizycznych i 9 osób prawnych.
Lokale wyodrębnione;
1. Na koniec 2020 r. w Spółdzielni było 142 lokali wyodrębnionych, w tym 5 lokali osób prawnych.
2. Sumy udziałów lokali wyodrębnionych (osób fizycznych i prawnych), w ramach poszczególnych nieruchomości, kształtują się na 31.12. 2019 r. następująco:
- Armii Ludowej 7 suma udziałów wynosi : 0,43407 - Polna 30,30A,30B. suma udziałów wynosi : 0,21400 - Wspólna. 41 suma udziałów wynosi : 0,50300
Garaże przy Al. Armii Ludowej 7;
Na koniec 2020 r. :
Spośród 17 garaży przynależnych do lokali mieszkalnych przy Al. Armii Ludowej 7 – 16
ustanowionej odrębnej własności). Z pośród 3 garaży na odrębnej działce stanowiących lokale użytkowe, wszystkie posiadają prawo odrębnej własności. Właściciele zostali poinformowani, że z mocy prawa powstała wspólnota i Spółdzielnia przestała nią zarządzać.
Poinformowano również, że powstała wspólnota ma prawo do otrzymania salda wpływów i wydatków z funduszu remontowego na 31.12.2018 r. prowadzonego w rachunku ciągnionym od 2008 r. Od 01.01.2019 r. zaprzestano poboru jakichkolwiek opłat na rzecz Spółdzielni.
OGÓŁEM SPÓŁDZIELNIA
Powierzchnia użytkowa lokali w budynkach: 22 759,40 m2. w tym:
lokale mieszkalne (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i prawo odrębnej własności lokalu): 15 953,30 m2
lokale użytkowe w Spółdzielni: 4 963,70 m2, powierzchnia lokali własnych: 246,20 m2
powierzchnia lokali użytkowych przeznaczonych do najmu 1 276,10 m2
powierzchnia garaży 320,10 m2. W tym garaże przynależne 272,60 m2, Spółdzielnia dzierżawi od m. st. Warszawy, na okresy 3-letnie działkę nr 12 przyległą do nieruchomości na działce nr 11 przy A.L.-7. oraz pasek gruntu wzdłuż budynku o szerokości 15 cm – na warstwę ocieplającą.
2. Zatrudnienie w Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej „Łazienkowska” w 2020 r.:
Zarząd w 2020 r. pracował w składzie:
Prezes: Roman Poskoczym – zatrudniony na 1 etat , Członek Zarządu: Ewa Frątczak- zatrudniona na 1 etat.
Stan zatrudnienia pracowników w SM ”Łazienkowska” zmieniał się w trakcie roku i na koniec 2020 r. wynosił :
1. Wg stanu na 31.12.2020 r. roku ilość zatrudnionych osób w stosunku do roku 2019 zmieniła się i wynosiła:
ilość etatów ilość osób RAZEM 10 10 z tego:
- pracownicy biurowi 5 5 (wraz z Zarządem) - konserwatorzy 1 1
- gospodarze domu 4,00 4
- Obsługa prawna Spółdzielni - Kancelaria Adwokacka Adwokat Bożenna Zegarska - Nadzór Gł. Księgowego - Kancelaria Audytorska „EBIT” Halina Lis-biegły
rewident.
Obie w/w firmy łączą ze Spółdzielnią umowy o współpracy.
3. Działalność Zarządu SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
“ŁAZIENKOWSKA” W ROKU 2020:
Posiedzenia Zarządu;
Posiedzenia Zarządu w sprawach istotnych były protokołowane.
I związane z podejmowaniem uchwał Protokoły od nr 1/20 do nr 5/20 dotyczyły:
1. Przyjęcia i wykreślenia z Rejestru Członków.
2. Prac remontowych.
3. Opłat za użytkowanie lokali.
4. Ewidencja i rozliczenia mediów.
5. Uposażeń i świadczeń urlopowych pracowników.
6. Walnego Zgromadzenia.
Sprawy sądowe i inne prawne;
W 2019 r. Spółdzielnia prowadziła 2 sprawy sądowe o wydanie nakazu zapłaty wobec dłużników niepłacących czynszu. Równolegle, we współpracy z Krajowym Rejestrem Długów zamieszczaliśmy dłużników na liście internetowej prowadzonej przez KRD.
- Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości ul Marszałkowska 21/25 przy udziale Wspólnoty Oleandrów 2/4 oraz Oleandrów 4, wystąpiła do sądu z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej przez naszą nieruchomość Polna 30.30A,30B dla wyjazdu z ich posesji na ul. Polną.
Spółdzielnia przedstawiła swoje negatywne stanowisko w tej sprawie. Trwa ustalanie przez Sąd sposobu reprezentacji w/w Wspólnoty zanim dojdzie do wyznaczenia terminu właściwej rozprawy. Ostatnie informacje w tej sprawie wskazują, że sprawa została zawieszona.
Ubezpieczenia majątku Spółdzielni;
W 2020 r. majątek Spółdzielni był ubezpieczony od ognia i innych wydarzeń losowych przez GENERALI Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Składka roczna wyniosła 19 443,00.zł i była w podobnej wysokości co składka za lata 2018 i 2019 r. Wynika to z małej ilości szkód i wysokości odszkodowań wypłacanych z naszego OC.
Wynagrodzenia w Spółdzielni;
Wynagrodzenia w Spółdzielni, w 2020 r. wyniosły 785 672,14. zł i były wyższe w porównaniu do 2019 r., o 53 865,22 zł Wynikało to z wypłat odpraw emerytalnych oraz ekwiwalentów urlopowych osób odchodzących na emerytury. Miały miejsce podwyżki wynagrodzeń w wysokości ok. 8.% - w ramach przyjętego przez Radę Nadzorczą Planu Finansowego na 2020 r.
Wzrosły koszty podatkowe o 46 410 zł oraz zużytych materiałów i energii o 27.000 zł. Łączne koszty działalności zostały utrzymane w ryzach i wzrosły jedynie o 6,99% - rok do roku.
Działalność gospodarcza Zarządu Spółdzielni;
Działalność gospodarcza Zarządu Spółdzielni w 2020 r. związana była z wynajmowaniem lokali mieszkalnych i użytkowych, będących własnością Spółdzielni, na wynajmowaniu
wysokości 426 431,13-zł. Zysk ten był niższy od osiągniętego w 2019 r. o 3,84.%, głównie z powodu zastosowania czasowych zniżek stawek za najem lokali w dobie pandemii oraz wzrostu kosztów działalności i opodatkowania.
Na prośby najemców stosowaliśmy czasowe obniżki lub zawieszenia czynszów, aby utrzymać wynajem wszystkich lokali użytkowych należących do Spółdzielni.
Proponujemy podział zysku, zgodnie ze Statutem w następujący sposób : - Na pokrycie niedoboru na eksploatacji GZM przeznaczyć kwotę 222 628,84.-zł, a pozostałą kwotę w wysokości 203 802,29.-zł przeznaczyć na fundusz remontowy.
Działalność eksploatacyjna GZM Spółdzielni:
- Eksploatacja podstawowa ( lokale mieszkalne i garaże przynależne,) Spółdzielni w 2020 r.
zamknął się niedoborem na eksploatacji bieżącej w wysokości 222 628,84.-zł wobec niedoboru za 2019 r. w kwocie 247.222,38-zł
Stawka opłat pobierana na eksploatację podstawową od Członków Sp. średnio w roku 2020 r.- to 3,80zł/m2/m-c . za lokale mieszkalne. Stosowano podwyższoną stawkę dla lokali mieszkalnych przeznaczonych na działalność hotelową, w oparciu o Uchwały Rady Nadzorczej.
Niedoboru lub nadwyżka na eksploatacji innych mediów ( windy, garaże ) nie zanotowano, a niewielka nadwyżka została przeznaczona na rozliczenie kosztów w okresach przyszłych.
Realizacja funduszu remontowego w 2020 r.:
Wydatki z funduszu remontowego w 2019 r. wyniosły 1 132 364,99-zł brutto, W planie remontów uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dn. 16.12.2019 r. oraz w dniu 06.04.2020 r. ( Uchwała nr 5/2019 oraz Uchwała nr 11 ) przewidziano kwotę ok. 1051.000-zł netto. Zaplanowane prace zostały wykonane z wyjątkiem naprawy i wymiany obróbek blacharskich w budynku przy ul. Wspólnej 41. Były to prace związane z dociepleniem elewacji od strony południowej i budową wiaty śmietnikowej w budynku przy Al. A.L.-7. W budynkach przy ul.Polnej 30/30A wymieniono instalacje gazowe w lokalach. W budynku przy ul. Wspólnej 41 wyremontowano łazienkę w lokalu użytkowym należącym do Spółdzielni. Wykonane remonty w 2020 roku w poszczególnych budynkach finansowane z funduszu remontowego zostały przedstawione kwotowo w załączniku nr 3 do Sprawozdania Finansowego.
Zgodnie z zapisami Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych S.M. „Łazienkowska”
prowadzi ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego narastająco w rachunku ciągnionym za lata 2008-2019. Stan funduszu na koniec 2020 r. pokazuje załącznik nr 3 oraz 6 do Sprawozdania Finansowego. Saldo funduszu na 31.12.2020 r.
wynosi 701 641,93-zł. Nakłady na remonty w latach 2008-2020 prezentuje załącznik w postaci wykresu słupkowego, do Sprawozdania Finansowego.
Stan techniczny budynków:
Na koniec 2020 r. wykonano wszystkie przewidziane prawem przeglądy techniczne budynków, wind i instalacji i nie stwierdzono pogorszenia się stanu technicznego w porównaniu z końcem 2019 r.
4. Działania Zarządu zmierzające do uporządkowania spraw w Spółdzielni realizowane w 2020 r.:
1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów – we własność.
Zgodnie z Ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność gruntów, Rada Warszawy podjęła Uchwałę o zastosowaniu bonifikaty w opłatach za przekształcenie prawa uż. wiecz. udziałów w gruncie w odniesieniu do lokali mieszkalnych we własność, w wysokości 99% przy wpłacie jednorazowej. Zgodnie z zawiadomieniem z 2020 r. wszystkie działki Spółdzielni stanowią współwłasność Spółdzielni począwszy od 01.01.2019 r.
Spółdzielnia wniosła opłatę jednorazową za wszystkie mieszkania stanowiące spółdzielcze prawa do lokalu, jednocześnie otrzymała zwrot wpłaconych kwot za użytkowanie wieczyste za 2019 i 2020 r. Opłata przekształceniowa oraz zwrócone kwoty za uż. wieczyste – zostały rozliczone z właścicielami spółdzielczych praw do lokali.
Odrębną kwestię stanowi opłata za przekształcenie powierzchni działek odpowiadających powierzchni lokali użytkowych należących do Spółdzielni. Dla tych powierzchni nie przewidziano bonifikat od wartości rynkowej tych udziałów w gruncie. Łączna kwota do zapłaty to ok. 4.000.000-zł rozłożona na roczne raty po ok. 38.000-zł, płatne przez 99 lat.
Po podzieleniu tej kwoty przez łączną powierzchnię lokali oraz 12 miesięcy, opłata za przekształcenie wynosi 0,19-zł/m2 miesięcznie. Opłata ta jest umieszczona jako pozycja w zestawieniu opłat miesięcznych za lokal pod nazwą :”opłata za przekształcenie uż. wieczystego lokali użytkowych”
Lokale użytkowe stanowiące własność Spółdzielni służą działalności gospodarczej, z której pożytki przeznaczane są w całości na pokrycie niedoborów na eksploatacji GZM oraz na fundusz remontowy części wspólnych. Tak stanowi Statut Spółdzielni. Koszty przekształcenia muszą obciążać wszystkich Członków Spółdzielni, którzy pośrednio korzystają z w/w pożytków z najmu.
2. Sprawy zgłaszane przez Członków Spółdzielni:
Poruszano temat remontów garaży na posesji A.L.-7. Garaże wymagają w zasadzie odbudowy.
Głównym problemem jest brak solidnych fundamentów. Fundusz remontowy pozwala jedynie na bieżącą konserwację. Zgłaszano problemy związane z jakością pracy niektórych gospodarzy domów. Zarząd na bieżąco interweniował w takich sprawach. Członkowie Rady Nadzorczej na kilku posiedzeniach dyskutowali o dyscyplinie w zakresie prowadzenia dokumentacji i porządku na parkingach osiedlowych, zgłaszając liczne uwagi. Poszukiwano wspólnie sposobów na zdyscyplinowanie osób parkujących pojazdy bezprawnie. Mamy opinię Radcy Prawnego na temat możliwości usuwania nieprawidłowo parkujących pojazdów na koszt właściciela. Opinia taka znajduje się w aktach i każdy zainteresowany może się z nią zapoznać.
Zarząd proponował zatrudnienie firmy ochroniarskiej i powierzenie jej funkcji parkingowego.
Ta propozycja nie została poparta przez Radę Nadzorczą, ze względu na konieczne wprowadzenie dodatkowej opłaty dla użytkowników miejsc parkingowych. W ramach zwiększenia bezpieczeństwa posesji Polna 30,30A,30B pracuje monitoring kamerowy. Nadal jednak powtarzają się akty wandalizmu, szczególnie w dni wolne od pracy. Problem stanowią najemcy lokali mieszkalnych, oraz klienci kilkunastu hosteli, którzy nie przestrzegają regulaminów porządku domowego. Interweniuje Ochrona ( budynek Wspólna 41).
Interweniujemy również w takich wypadkach u właścicieli tych lokali. Zdarzało się wzywać patrol Policji.
Członkowie zgłaszali potrzebę zorganizowania większej liczby miejsc parkingowych na rowery. Taką pozycję przewidziano w budżecie na 2020 r. Miejsca parkingowe zostały zorganizowane.
Na bieżąco uaktualniana jest strona internetowa Spółdzielni, która pozwala na przekaz informacji dla członków Spółdzielni, pobieranie druków, informacje o gospodarce odpadami, ogłoszenia o planowanych remontach. Zamieszczone są aktualne Regulaminy i Statut Sp.
5. Stan finansów Spółdzielni:
Struktura środków pieniężnych w PLN znajdujących się w dyspozycji Spółdzielni na dzień bilansowy 31.12.2020 r.
Na dzień bilansowy stan środków pieniężnych do dyspozycji Spółdzielni wynosił : 1504 969,75 zł wobec 2.041.473,89-zł , na koniec 2019 r.
Wygospodarowane wolne środki pieniężne były skrupulatnie monitorowane i zakładano krótkoterminowe i średnioterminowe lokaty bankowe. Przychód z odsetek od tych lokat po opodatkowaniu stanowił dodatkowy zysk Spółdzielni.
Wydarzenia wpływające na kondycję finansową Spółdzielni w 2020 r.:
W 2019 r. kondycja finansowa Spółdzielni była uzależniona przede wszystkim od pandemi, zastosowanych zniżek i ulg dla najemców lokali użytkowych i powierzchni reklamowych, oraz regularności dokonywanych wpłat (czynszów) płaconych przez Spółdzielców (właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych i użytkowników miejsc postojowych.
Większość kosztów związanych z eksploatacją, podobnie jak w przypadku mediów wynika z cen obowiązujących przy kupnie usług, kosztów płacowych oraz rosnących podatków. Ceny energii elektrycznej pozostawały na stałym poziomie na skutek podpisania przez Zarząd 3- letniej umowy z innym dostawcą, a także w skutek np. instalacji nowych, energooszczędnych wind i źródeł światła. Wzrosły natomiast podatki lokalne ze względu na uwzględnienie w opłatach także części powierzchni wspólnych budynków oraz wprowadzenie innego sposobu opłacania wywozu odpadów komunalnych. Opłaty te stanowią nowy typ podatku, zgodnie z interpretacją Ministerstwa Finansów.
We wnioskach polustracyjnych zamieszczonych w Protokole Lustracji przeprowadzonej w Spółdzielni w styczniu i lutym 2017 r. za lata 2013-2015 oraz za lata 2016-2018 r. wyraźnie podkreślono, że w Spółdzielni powinna obowiązywać zasada, że niedobór na gospodarce zasobami mieszkaniowymi za dany rok obrachunkowy są pokrywane poprzez podwyżkę opłat w roku następnym. Pokrycie niedoboru z zysku netto nie powinno być zasadą lecz wyjątkiem.
Zarza Spółdzielni corocznie proponuje, zgodnie ze Statutem, pokrycie niedoborów na eksploatacji, z pożytków pozyskanych z najmu lokali użytkowych oraz powierzchni reklamowych.
Zadłużenia w opłatach - porównanie 2019 i 2020 r.
Stan zadłużeń prezentuje Sprawozdanie Finansowe za 2020 r.
Zarząd podjął starania o skuteczniejszą windykację należności. W kwietniu 2011 r., na wniosek Rady Nadzorczej została podpisana umowa o współpracy z Krajowym Rejestrem Dłużników.
W wyniku wykorzystania narzędzi dostępnych w ramach współpracy dyscyplinowano nieterminowych płatników. Mimo to powstawały nowe zadłużenia w opłatach za mieszkania, najem lokali i powierzchni reklamowych. Prowadzimy też windykację sądową i komorniczą.
Łączna suma zadłużeń z tytułu opłat eksploatacyjnych, na koniec 2020 r. wyniosła 303 397,01 zł i była wyższa o 9,2% w stosunku do 2019 r . W tym zadłużenia lokali mieszkalnych wzrosły, rok do roku, o 15%.
Kumulacja zadłużeń powstaje zawsze na koniec roku bilansowego, po czym spada w styczniu, lutym i marcu roku następnego, kiedy rozliczane są, za cały poprzedni rok, opłaty za media.
Zobowiązania lokali użytkowych wykazują podobną tendencję.
Strukturę zadłużeń w rozbiciu na poszczególne budynki można prześledzić w Sprawozdaniu Finansowym za 2020 r. Znaczna część tych kwot wpłynęła na rachunek Spółdzielni w I kwartale 2021 r., ponieważ dotyczyły rozliczenia mediów za 2020 r. sporządzonemu w pierwszym kwartale 2021 r.
Terminowość wnoszenia opłat jest najistotniejszym warunkiem, utrzymania płynności finansowej i utrzymania substancji SM „Łazienkowska” w stanie nie pogorszonym.
Śledzenie zmian w wysokości zadłużenia, analiza jego struktury umożliwia szybkie reagowanie poprzez podejmowanie działań windykacyjnych, w pierwszej kolejności dotyczących najstarszych zadłużeń.. Może to zapobiegać nie tylko wzrostowi należności, ale i przedawnianiu się zobowiązań wobec SM „Łazienkowska”.
Porównanie zadłużenia w % w stosunku do zobowiązań (lokale mieszkalne, użytkowe, reklamy i miejsca postojowe) mieszczą się statystycznie w średniej warszawskiej 2020 r..
6. Rozliczenia mediów:
Woda zimna, ścieki, oraz podgrzew rozliczane są na podstawie odczytów liczników zamontowanych w lokalach mieszkalnych, użytkowych oraz służących celom administracyjnym. Osoby, u których nie udało się odczytać liczników w wyznaczonym terminie obciążane są ryczałtowo.
Ciepło do celów ogrzewania powierzchni wspólnych i mieszkań jest rozliczane proporcjonalnie do wielkości powierzchni użytkowej. W lokalach użytkowych rozliczenie c.o.
również dokonywane jest w oparciu o powierzchnię użytkową lokalu, jednak dla lokali użytkowych przyjęto tabelę współczynników korygujących zużycie. Współczynniki te są zależne od powierzchni witryn szklanych, które powodują dodatkowe ubytki ciepła.( znacznie większe niż w lokalach mieszkalnych).
Koszt wywozu śmieci był poprawnie uregulowany w 2020 r. i rozliczany bezwynikowo w oparciu o Uchwałę Rady Warszawy ( to jest 65-zł od lokalu miesięcznie) . Lokale użytkowe płacą proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni. Reguluje to Ustawa oraz Regulamin przyjęty przez Radę Warszawy w 2018 r.
Koszt utrzymania domofonów przewyższa wpływy z opłat i opłaty te wymagają korekty.
8. Wnioski końcowe Zarządu Spółdzielni i plany na lata następne :
1. Sytuacja finansowa Spółdzielni jest stabilna, nie grozi nam utrata płynności finansowej, w dużej mierze dzięki odpowiedzialnej postawie Członków Spółdzielni i wkładowi pracy Rady Nadzorczej. W obecnym stanie finansowym, w 2021 r. , nie ma konieczności podwyżki opłat eksploatacyjnych, poza tymi, które wprowadzono w czerwcu 2020 i kwietniu 2021 r.. Opłaty za media będą uzależnione od cen, jakie podyktują nam stołeczni monopoliści, lub rozwiązania ustawowe. Jednak ze względu na wykonane w 2019 i 2020 r.
docieplenie budynku przy A.L.-7 istnieje konieczność opłacania czynszu dzierżawnego na rzecz ZGN - Śródmieście (szczyty budynku) oraz na rzecz ZDM ( trawnik wzdłuż Trasy).
Dotyczy to paska wzdłuż budynku (szerokości ok. 15 cm), zajętego przez warstwę dociepleniową. Koszty z tym związane zostały rozliczone w stawce opłaty eksploatacyjnej tego budynku. Po ociepleniu strony północnej budynku opłaty za ciepło pierwszy raz od wielu lat, spadły o ok. 8.000- zł, rok do roku. Po ociepleniu strony południowej w 2020 r.
2. Stawka opłat na fundusz remontowy Spółdzielni płacona jako odpis na GZM wynosi od kwietnia 2015 r. 1,40-zł/m2. Trudno planować poprawę infrastruktury, modernizacje i poprawę estetyki bez podniesienia tych opłat w latach następnych. Potrzeby są naprawdę duże. Aby korzystać racjonalnie z tych środków i nie posługiwać się drogim kredytem bankowym zadania remontowe rozkładane są na lata. Należy podkreślić, że najpilniejsze prace, których zaniechanie pociągnęło by nieporównanie większe koszty w przyszłości – zostały w ostatnich 8 latach – wykonane. Teraz możemy się skupić na gromadzeniu środków finansowych, aby odbudować fundusz remontowy. Ilość planowanych remontów w 2020 r. była rekordowa, bo zrealizowano największą od lat inwestycję w ocieplenie i nową elewację budynku A.L.-7. Od kwietnia 2021 r., na mocy Uchwały Rady Nadzorczej z grudnia 2019 r. stawka opłaty podstawowej na fundusz remontowy wzrosła do 1,80-zł/m2 lokalu, miesięcznie.
Zarząd :
Roman Poskoczym
Ewa Frątczak
