UCHWAŁA NR XXIV/244/2016 RADY GMINY LISZKI z dnia 11 lipca 2016 roku
w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach 2016- 2021 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity:
Dz.U. z 2016r. poz. 446) oraz art.21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.) Rada Gminy Liszki uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach 2016-2021”
w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 niniejszej uchwały.
§ 2. Uchwala się „Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki” w brzmieniu określonym w załączniku nr 2 niniejszej uchwały.
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy
§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Liszki.
§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
§ 6. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc:
1. uchwała Rady Gminy Liszki nr XXIX/306/02 z dnia 21.12.2001 r. w sprawie zasad polityki czynszowej w lokalach i budynkach komunalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki
2. uchwala Rady Gminy Liszki nr IV/41/03 z dnia 20.02.2003 r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach 2003-2007 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor
DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO
Kraków, dnia 25 lipca 2016 r.
Poz. 4473
Elektronicznie podpisany przez:
Monika Majsak-Białczyk; MUW Data: 2016-07-25 15:56:30
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIV/244/2016 Rady Gminy Liszki
z dnia 11 lipca 2016 r.
Program gospodarowania
mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach 2016-2021
I. Zasób mieszkaniowy Gminy Liszki
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Liszki obejmuje lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność gminy (stan na dzień 01.06.2016 r.).
Lp. Adres Nr lokalu Powierzchnia
użytkowa Standard lokalu 1 Rączna 1
SP w Rącznej 2 42,50 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
2 Jeziorzany 1
SP w Jeziorzanach 2 51,86 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
3 Cholerzyn 205 SP w Cholerzynie
1 40,00 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
4 2 43,00 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
5 3 37,00 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
6 Czułów 188
SP w Czułowie 1 92,97 m2 posiada c.o. i wod.-kan.
7 Piekary 117 6 45,19 m2 nie posiada c.o. i wod.-kan.
2. W ogólnym zasobie mieszkaniowym nie wyodrębnia się lokali socjalnych.
3. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań.
4. Pozyskanie lokali mieszkalnych będzie następowało w miarę możliwości i potrzeb poprzez adaptację pomieszczeń o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, będących własnością Gminy.
5. W latach 2016 – 2021 zasób mieszkaniowy Gminy Liszki może ulec zmianie w przypadku:
a) zbycia lokalu w Piekarach nr 117,
b) zmiany przeznaczenia budynku użytkowego w Morawicy nr 1 na cele mieszkalne po zakończeniu budowy nowej Szkoły Podstawowej w Morawicy.
c) zmiany przeznaczenia lokali w Rącznej – adaptacja pomieszczeń na potrzeby Szkoły Podstawowej II. Remonty i modernizacje
1. Remonty i modernizacje lokali prowadzone będą w miarę zaistniałych potrzeb i możliwości finansowych Gminy i finansowane będą ze środków pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne oraz środków własnych Gminy.
2. Na lata 2016 – 2021 nie przewiduje się wykonywania kompleksowych remontów, a jedynie bieżące usuwanie powstałych wad, czy awarii.
III. Sprzedaż lokali mieszkalnych
1. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy Liszki nr XXIX/304/01 z dnia 21.12.2001 r. w sprawie ustalenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Liszki, przewiduje się możliwość sprzedaży lokali mieszkalnych na następujących zasadach:
a) przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych ich dotychczasowym najemcom posiadającym umowy najmu na czas nieokreślony,
b) nie podlegają zbyciu nieruchomości stanowiące lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach szkół gminnych.
2. Przewiduje się, że sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od potrzeb gminy i zainteresowania najemców wykupem mieszkań.
IV. Zasady polityki czynszowej w lokalach i budynkach komunalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki
1. Wysokość czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego nie może przekraczać w stosunku rocznym 3 % wartości odtworzeniowej lokalu.
2. Stawkę bazową, stanowiącą podstawę dla ustalenia stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy Liszki w drodze zarządzenia.
3. Gmina może podwyższyć czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego pisemnie wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.
4. Podwyżki czynszu dokonuje się nie rzadziej niż raz w roku w wysokości co najmniej równej średniorocznemu wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
5. Nie przewiduje się obniżek czynszu.
6. Stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu uwzględnia czynniki podwyższające jego wartość użytkową i jest ustalana jako iloczyn stawki bazowej i współczynnika korygującego w oparciu o wzór:
Sm = Sb x (1+Wk) gdzie:
Sm – stawka czynszu za metr kwadratowy mieszkania Sb – stawka bazowa ustalona przez Wójta Gminy Liszki
Wk – współczynnik korygujący wynikający z podwyższenia standardu mieszkania
7. Wysokość czynszu dla danego mieszkania ustala się jako iloczyn stawki czynszu za metr kwadratowy mieszkania i powierzchni użytkowej lokalu w oparciu o wzór:
C = Pu x Sm
gdzie:
C – czynsz
Pu – powierzchnia użytkowa mieszkania w metrach kwadratowych
- za powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, logii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, wózkowni, strychów, piwnic, i komórek przeznaczonych na przechowywanie opału.
8. Wysokość współczynnika korygującego – Wk, wynikającego z podwyższonego standardu mieszkania, oblicza się przez sumowanie współczynników odpowiadających wyposażeniu lokalu mieszkalnego w następujące urządzenia:
a) 0,20 – wyposażenie mieszkania w WC wewnątrz mieszkania, b) 0,20 – wyposażenie mieszkania w łazienkę,
c) 0,20 – wyposażenie mieszkania w urządzenia wodociągowe i kanalizację, d) 0,20 – wyposażenie mieszkania w instalację centralnego ogrzewania, e) 0,20 – wyposażenie mieszkania w instalację gazu przewodowego,
gdzie:
- przez WC wewnątrz mieszkania rozumie się doprowadzoną do łazienki lub innego pomieszczenia instalację wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli klozetowej i spłuczki,
- przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałą instalację wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie wanny, brodzika, baterii, itp.,
- przez urządzenie wodociągowe i kanalizację rozumie się doprowadzoną do lokalu sieć wodociągową jak również lokalne urządzenie wodociągowe (hydrofor) oraz doprowadzoną do lokalu sieć kanalizacyjną, przydomową oczyszczalnię ścieków lub bezodpływowy zbiornik na nieczystości płynne (szambo),
- przez instalację centralnego ogrzewania rozumie się instalację służącą do dostarczania ciepła do elementów grzejnych w mieszkaniu z elektrociepłowni, ciepłowni i kotłowni lokalnych, domowych oraz z kotłów grzewczych zainstalowanych w lokalach,
- przez instalację gazu przewodowego rozumie się układ przewodów za kurkiem głównym, prowadzonych na zewnątrz lub wewnątrz budynku, wraz z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem, a także urządzeniami do pomiaru zużycia gazu, urządzeniami gazowymi oraz przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeżeli są one elementem wyposażenia urządzeń gazowych.
9. Stawka za 1m2 powierzchni lokalu socjalnego nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy.
10. Czynniki różnicujące stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIV/244/2016 Rady Gminy Liszki
z dnia 11 lipca 2016 r.
Zasady wynajmowania lokali
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy Liszki.
§ 2. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są na:
1) wynajem dla osób o niskich dochodach i znajdujących się w trudnych warunkach mieszkaniowych;
2) lokale socjalne w przypadku, gdy na Gminie ciąży obowiązek ich dostarczenia.
§ 3. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy z wyjątkiem lokali socjalnych wynajmuje się na czas nieoznaczony.
§ 4. Umowy najmu lokali mieszkalnych zawiera się z osobami, które zamieszkują na terenie Gminy Liszki.
§ 5. Wynajmującym lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest Gmina Liszki reprezentowana przez Wójta Gminy Liszki.
§ 6. 1. Za dochód uprawniający do przyznania lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego uważa się dochód w rozumieniu ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
Dochód stanowią wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.
2. Do dochodu, o którym mowa w ust. 1, zalicza się dochód uzyskiwany przez wnioskodawcę i członków jego rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania.
Rozdział 2.
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
§ 7. 1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom:
1) pozbawionym lokalu w wyniku klęski żywiołowej lub zdarzeń losowych;
2) bezdomnym w sytuacji, gdy ostatni pobyt stały dotyczył terenu Gminy Liszki;
3) zamieszkałym w lokalu nienadającym się na stały pobyt ludzi wg opinii właściwego organu nadzoru budowlanego;
4) zamieszkującym w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej;
5) nie mającym tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego;
6) wstępującym w stosunek najmu po śmierci najemcy zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego.
2. Dochodem uprawniającym do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony jest średni miesięczny dochód na jedną osobę w gospodarstwie domowym w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający:
- 100 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, - 75 % jeżeli zamieszkuje osoba niepełnosprawna,
- 50 % w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 8. 1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) nabyły prawo do lokalu na podstawie orzeczenia sądowego;
2) zostały eksmitowane z dotychczas zajmowanego lokalu;
3) spełniają przesłankę z § 7 ust. 1 pkt 1-5.
2. Dochodem uprawniającym do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego jest średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.
Rozdział 3.
Zamiana lokali mieszkalnych
§ 9. 1. Najemca może dokonać zamiany lokalu na inny lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany na lokal znajdujący się w innych zasobach w przypadku ważnego interesu społecznego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana jest sprzeczna z zasadami racjonalnego gospodarowania lokalami.
Rozdział 4.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 10. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego powinny zawierać:
1) nazwisko i imię oraz adres aktualnego zamieszkania i zameldowania;
2) szczegółowe informacje o gospodarstwie domowym wnioskodawcy;
3) informacje o wysokości osiąganych dochodów przez wszystkich członków gospodarstwa domowego (deklaracje o dochodach wg wzoru określonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie dodatków mieszkaniowych),
4) oświadczenie wnioskodawcy o posiadaniu (lub nie posiadaniu) tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.
2. Wnioski są rozpatrywane w miarę pozyskania bądź dostosowania wolnych lokali do celów mieszkaniowych.
3. Wnioski rozpatrywane są przez Wójta Gminy Liszki.
4. W razie wątpliwości co do prawidłowości podanych danych Wójt Gminy Liszki może zarządzić dokonanie kontroli w miejscu zamieszkania wnioskodawcy.
§ 11. Na podstawie złożonych wniosków po dokonaniu weryfikacji spełnienia warunków z § 7 i § 8 niniejszych zasad sporządzane będą wykazy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy
Rozdział 5.
Rozwiązanie umowy najmu
§ 12. 1. Przy odpłatnym używaniu lokalu wypowiedzenie stosunku prawnego przez właściciela winno być dokonane na piśmie nie później niż na 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego z poniższych przyczyn:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
2. Wypowiedzenie stosunku najmu może nastąpić:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
3) z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust.1 właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do zamiany lokalu.
Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor
