UCHWAŁA Nr XXIX/613/05
Rady Miasta Krosnaz dnia 31 stycznia 2005 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście V” ul. Grodzka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz.
984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139; zm. z 1997 r. Nr 141, poz. 943; z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz.
1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717; zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141,
poz. 1492)
uchwala się, co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krosna
„Śródmieście V” ul. Grodzka zwany dalej planem.
Rozdział I Przepisy ogólne
§ 2
Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,57 ha położony w Krośnie przy ulicy Grodzkiej, w granicach oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie:
1) granicy obszaru objętego planem,
2) obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymieniony- mi w § 4,
3) orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi wymieniony-
rozgraniczających o 2,0 m bez naruszenia przeznaczenia i warunków
zagospodarowania terenów KP2 oraz terenów ITCO, UP2, UP1 w szczególności szerokości ciągu KP2,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy.
§ 4
Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz zróżnicowanych warunkach ich zagospodarowania
oznaczone następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) UP1, UP2 – tereny usług publicznych,
2) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 3) MN – tereny zabudowy jednorodzinnej,
4) ZU1, ZU2 – tereny zieleni urządzonej, 5) ITG – tereny stacji gazowej II stopnia, 6) ITCO – tereny lokalnej kotłowni,
7) Tereny komunikacji:
a) IK – tereny infrastruktury komunikacji – garaże, parkingi,
b) KD1 – fragment terenu komunikacji – publiczna ulica dojazdowa, c) KD2 – fragment terenu komunikacji – wewnętrzna ulica dojazdowa, d) KG - fragment terenu komunikacji – publiczna ulica główna,
e) KK – fragment terenu komunikacji kolejowej,
f) KP1, KP2 – fragment publicznych ciągów pieszo – jezdnych.
Rozdział II
Przepisy dotyczące całego obszaru opracowania
§ 5
Obszar objęty planem położony jest w strefie nieudokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 432 „Dolina rzeki Wisłok” (nie oznaczony na rysunku planu), w której obowiązuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez koniecznych zabezpieczeń przed przenikaniem do podłoża i wód podziemnych substancji toksycznych i innych szkodliwych dla środowiska.
§ 6
W terenach wymienionych w § 4 obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów, obiektów produkcyjnych oraz wież urządzeń radiokomunikacyjnych.
§ 7
W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi terenu oraz modernizację i przebudowę istniejącej na zasadach ustalonych przez dysponenta sieci.
Rozdział III Przepisy szczegółowe
§ 8
1. Wyznacza się TERENY USŁUG PUBLICZNYCH (UP1, UP2) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację obiektów i urządzeń służących
realizacji celów publicznych.
2. W terenach UP1 i UP2 dopuszcza się:
1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów dla lokalizacji funkcji mieszkaniowej z możliwością powiększenia kubatury oraz usług komercyjnych z wykluczeniem działalności produkcyjnej,
2) lokalizację wewnętrznych dróg dojazdowych, ciągów pieszych i parkingów niezbędnych dla obsługi obszaru,
3) lokalizację zieleni urządzonej.
3. W terenach UP1 i UP2 zakazuje się lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 1000m2.
4. W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe,
2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki.
5. W terenach UP1 i UP2 wprowadza się następujące zasady zagospoda- rowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 30% powierzchni terenu UP1 i UP2 ,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona,
3) dla prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicy działki, na której działalność ta jest zlokalizowana w ilości odpowiedniej do programu i charakteru usług,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków usługowych i mieszkalnych obowiązuje zgodnie z rysunkiem planu,
5) ogrodzenia wzdłuż ulic należy lokalizować w liniach rozgraniczających tych ulic,
6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
§ 9
1. Wyznacza się TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ (MU) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkalno – usługowych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MU dopuszcza się:
1) zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów na obiekty nie przeznaczone na stały pobyt ludności,
3) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu.
3. W terenach MU zakazuje się:
1) lokalizacji hurtowni oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000m2,
2) zwiększania kubatury istniejących obiektów mieszkaniowych położonych pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy KG a nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków mieszkalnych,
3) zwiększania (w przypadku zmiany funkcji mieszkaniowej na usługową) kubatury istniejących obiektów położonych pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy KG a nieprzekraczalną linia zabudowy dla budynków usługowych.
4. W terenie MU ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych i usługowych nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, w tym
poddasze użytkowe,
2) wysokość garaży i obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji,
3) dachy dwu- lub wielopołaciowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci
350 – 450, kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika,
jasne tynki lub inne materiały wykończeniowe imitujące naturalne,
6) forma i detale architektoniczne powinny nawiązywać do lokalnej tradycji.
5. W terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej MU obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3.
Jako podstawowy parametr wykorzystania terenu przyjmuje się wskaźnik intensywności zabudowy w postaci:
T i P
gdzie:
P – suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych (mieszkalnych i usługowych łącznie) liczona w zewnętrznym obrysie murów,
T powierzchnia działki znajdująca się w terenach budowlanych,
2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona,
3) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług,
4) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste,
5) w przypadku prowadzenia działalności usługowej na działce, na której jest ona zlokalizowana obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej (wysokiej i średniej, żywopłoty),
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 20% powierzchni działki,
7) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych,
8) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 25 m dla budynków usługowych oraz 40m dla budynków mieszkalnych od krawędzi jezdni wyznaczonej w planie ulicy KG (Podkarpackiej),
9) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10 m dla budynków usługowych oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni ulicy Grodzkiej.
§ 10
1. Wyznacza się TEREN ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (MN) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków
mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym.
2. W terenach MN dopuszcza się:
1) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
2) lokalizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i parkingów służących obsłudze terenu,
3) lokalizację usług zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych (tzw. usługi wbudowane),
3. W terenach MN zakazuje się lokalizacji usług w obiektach wolnostojących.
4. W terenach MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji,
3) dachy czterospadowe lub dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 350 – 450 z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem imitującym dachówkę w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym,
4) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, 5) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki – w jasnych tonacjach,
elementy drewniane i kamienne – w kolorach naturalnych, 6) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych.
5. W terenie MN obowiązują następujące warunki zagospodarowania:
1) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jak w § 9, nie może przekraczać 0,2,
2) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej oraz atrialnej,
3) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice działki, na której działalność ta jest prowadzona,
4) dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić na działce 1 – 2 miejsca postojowe. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu lub charakteru usług,
5) pokrycie potrzeb cieplnych powstających obiektów kubaturowych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste,
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosić powinien minimum 40% powierzchni działki,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10m dla budynków usługowych oraz mieszkalnych od krawędzi jezdni projektowanej ulicy KD1.
§ 11
1. Wyznacza się TEREN INFRASTRUKTURY KOMUNIKACJI (IK) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację garaży i parkingów.
2. Dopuszcza się lokalizację:
1) placu manewrowego, 2) zieleni urządzonej,
3) dróg dojazdowych i ciągów pieszych.
3. W terenach IK zakazuje się prowadzenia działalności usługowej i innej niezgodnej z przeznaczeniem podstawowym.
4. W terenach IK wprowadza się następujące zasady kształtowania zabudowy 1) wysokość budynków nie może przekraczać jednej kondygnacji,
2) materiały wykończeniowe tradycyjne: kamień, drewno, cegła, ceramika, jasne tynki.
5. W terenach IK ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zainwestowanie kubaturowe na 25% powierzchni terenu IK, 2) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza
granice działki,
3) dojazd do terenu zapewnić należy od wyznaczonej w planie ulicy KD1.
§ 12
1. Wyznacza się TEREN STACJI GAZOWEJ II - go STOPNIA (ITG) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji gazowej II-
go stopnia.
§ 13
1. Wyznacza się TEREN LOKALNEJ KOTŁOWNI ( ITCO ) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację kotłowni centralnego ogrzewania.
2. Dopuszcza się:
1) lokalizację zieleni urządzonej,
2) lokalizację ciągów pieszych i pieszo – jezdnych,
3) zmianę użytkowania obiektów i ich przebudowę zgodnie z przeznacze- niem i zasadami określonymi w § 8.
§ 14
1. Wyznacza się TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ (ZU1 i ZU2) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację:
1) zieleni urządzonej, 2) ciągów pieszych, 3) parkingów.
2. W terenach ZU1 i ZU2 wyklucza się lokalizowanie obiektów kubaturowych.
3. W terenach ZU1 i ZU2 dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 15
1. Wyznacza się fragmenty TERENÓW KOMUNIKACJI – ULICA GŁÓWNA
(KG), ULICA DOJAZDOWA (KD1, KD2), pod lokalizację ww. ulic wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.
2. Dla ulicy głównej KG obowiązują linie rozgraniczające 40 m 3. Dla ulicy dojazdowej KD1 obowiązują linie rozgraniczające 10 m.
4. Dla ulicy dojazdowej KD2 obowiązują linie rozgraniczające 8 m.
5. Lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury nie związanych z gospodarką drogową dopuszcza się tylko za zgodą zarządcy drogi pod warunkiem nie naruszania elementów technicznych ulicy, nie powodowania zagrożenia bezpieczeństwa ruchu ani zmniejszania wartości drogi.
§ 16
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – fragment terenu KOMUNIKACJI KOLEJOWEJ (KK) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację linii i obiektów związanych z funkcjonowaniem kolei.
2. Na warunkach określonych w przepisach szczególnych dopuszcza się lokali - zację:
1) ciągów pieszych i pieszo – jezdnych, 2) zieleni urządzonej.
§ 17
1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI – CIĄG PIESZO - JEZDNY (KP1, KP2) pod lokalizację ciągu pieszo - jezdnego z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi.
2. Dla ciągów pieszo-jezdnych KP1 i KP2 obowiązują linie rozgraniczające 4m.
3. Dopuszcza się korektę przebiegu orientacyjnych linii rozgraniczających ciągu KP2 o 2,0 m z zachowaniem warunków wymienionych w § 3.
4. Urządzenia infrastruktury nie związane z gospodarką drogową należy lokalizować poza jezdnią. Lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego wymaga zgody zarządcy drogi.
5. Wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych obowiązuje wprowadzenie zadrzewień.
Rozdział IV
Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną
§ 18
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i rozbudowy sieci gazowej:
1) źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejąca miejska sieć gazowa,
2) wzdłuż gazociągów oraz wokół stacji gazowej II stopnia usytuowanej na
terenie ITG należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania
ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych.
§ 19
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, lokalizacji i budowy obiektów oraz sieci infrastruktury elektroenergetyki:
1) źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie istniejąca sieć elektroenergetyczna średniego i niskiego napięcia,
2) nową sieć rozdzielczą niskiego napięcia należy wykonywać wyłącznie w wersji kablowej podziemnej.
§ 20
Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym planem:
1) w przypadku budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni,
2) nowe linie sieci telekomunikacyjnych należy prowadzić wyłącznie w kanalizacji kablowej,
3) na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji wież urządzeń radiokomunikacyjnych.
§ 21
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło sieciowe:
1) źródłem zaopatrzenia w ciepło sieciowe pozostaje sieć ciepłownicza, istniejąca na obszarze objętym planem zasilana z kotłowni lokalnej,
2) wzdłuż ciepłociągów należy pozostawić wolną od zabudowy strefę techniczną, w postaci pasa terenu o szerokości i warunkach zagospodarowania ustalonych w postanowieniach przepisów szczególnych,
3) pokrycie potrzeb cieplnych zapewnić należy w oparciu o paliwa ekologicznie czyste.
§ 22
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) jako jedyne źródło zasilania przyjmuje się miejską sieć wodociągową,
2) wymagane jest zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczegółowymi,
3) nowo realizowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi
w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
§ 23
Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej,
2) zakłada się system kanalizacji grawitacyjnej z odprowadzeniem ścieków do kolektora zbiorczego,
3) zaleca się stosowanie zasady wyprzedzającej lub równoległej budowy sieci kanalizacyjnej w stosunku do realizacji sieci wodociągowej,
4) w przypadku realizacji usług o znacznym zanieczyszczeniu lub zagrażających zanieczyszczeniem wód opadowych, obowiązuje realizacja kanalizacji deszczowej,
5) ścieki opadowe pochodzące z zanieczyszczonych terenów mogą być wprowadzane do ziemi lub kanalizacji sanitarnej po spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych.
§ 24
Ustala się następujące zasady gospodarki odpadami:
1) gromadzenie i usuwanie odpadów odbywać się powinno zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie miasta Krosna i przepisami
szczególnymi,
2) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania jakichkolwiek odpadów.
Rozdział IV Przepisy końcowe
§ 25
Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego
Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna „Śródmieście V”, a właściciel zbywa tę nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze
jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami: MN, MU, UP1, UP2, IK, ITCO.
§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna.
§ 27
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.
