UCHWAŁA NR XLII/1088/21 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 25 listopada 2021 r.

(1)

UCHWAŁA NR XLII/1088/21 RADY MIASTA GDAŃSKA

z dnia 25 listopada 2021 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strzyża - rejon ulic Płk. Wilka Krzyżanowskiego, Żeglarskiej i Bernarda Chrzanowskiego

w mieście Gdańsku

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741, poz. 784, poz. 922, poz. 1873), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372, poz. 1834) uchwala się, co następuje:

§ 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku, zmieniona uchwałą nr XII/218/19 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 czerwca 2019 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strzyża - rejon ulic Płk. Wilka Krzyżanowskiego, Żeglarskiej i Bernarda Chrzanowskiego w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0862) zwany dalej „planem”, obejmujący obszar o powierzchni około 1,36 ha, położony w dzielnicy Strzyża pomiędzy ulicami Płk. Wilka Krzyżanowskiego, Żeglarską i Bernarda Chrzanowskiego.

§ 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń;

2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj.

mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej;

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz – określonych w ustaleniach planu – innych budowli.

Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

4) obowiązująca linia zabudowy – maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli;

(2)

5) powierzchnia biologicznie czynna – teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

6) forma zabudowy – zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych.

Ze względu na formę zabudowa może być m. in.:

a) wolnostojąca, b) bliźniacza,

c) szeregowa i łańcuchowa,

d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa,

f) pierzejowa ciągła,

g) zwarta zabudowa śródmiejska.

W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: „dowolne”;

7) dach stromy – dach, który spełnia następujące warunki:

a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem równym lub większym niż 30º, b) w przypadku dachu mansardowego – dolna połać nachylona jest do poziomu pod kątem

nie większym niż 70⁰, górna połać – pod kątem równym lub większym niż 10⁰, okap o maksymalnym wysunięciu od lica ściany: 30cm,

c) powierzchnia rzutu połaci stromych (wraz z górną połacią w przypadku dachu mansardowego) stanowi minimum 80% powierzchni rzutu budynku zawartej w zewnętrznych krawędziach ścian budynku,

d) powierzchnia rzutu lukarn, przekrytych połaciami o nachyleniu do poziomu mniejszym niż 30⁰, nie przekracza 30% powierzchni rzutu połaci dachu, na której zostały zlokalizowane.

Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu;

8) rekreacyjna zieleń przydomowa – przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach:

a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m²,

c) zwarta forma – szerokość minimum 5 m,

d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni każdej przestrzeni,

e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych,

f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna);

9) miejsce do parkowania rowerów – miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni,

(3)

umożliwiające pozostawienie roweru oraz przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym) oraz minimum 20%

miejsc na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się:

a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku,

b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym;

10) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób ze szczególnymi potrzebami, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób ze szczególnymi potrzebami. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom ze szczególnymi potrzebami najdogodniejszy dostęp do budynku:

na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom ze szczególnymi potrzebami dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia;

11) układ odwadniający – układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, w tym zbiorniki retencyjne, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże;

12) struktura przestrzenna zespołu zabudowy – zespół następujących cech: układ dróg i ulic, placów, zieleni, system wód otwartych, osie kompozycyjne, dominanty przestrzenne, typ zabudowy, historyczne granice i podziały;

13) typ zabudowy – zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu;

14) bryła budynku – zespół następujących cech budynku:

a) typ zabudowy,

b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia,

c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony;

15) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego to odtworzenie detalu na podstawie historycznych przekazów i wzorców;

16) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy;

17) rozbudowa i przebudowa obiektów o wartościach kulturowych to prowadzenie tych robót budowlanych na podstawie projektu całych modyfikowanych elewacji, z zachowaniem zasad ich kompozycji i z utrzymaniem wartości kulturowych obiektu;

(4)

18) zieleń do utrzymania i wprowadzenia – obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Na obszarze tej zieleni obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i kondygnacji podziemnych oraz utrzymanie min. 80% powierzchni biologicznie czynnej.

W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów inny jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom pełni rolę retencyjną, jest utrzymywana i pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może zatem być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania lub wprowadzenia dopuszcza się:

a) ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i place zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej,

b) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych, w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu, c) ciągi pieszo-jezdne, dojazdy, ulice wewnętrzne (bez miejsc postojowych), w przypadku

dopuszczenia ich w karcie terenu,

d) w miejscu realizacji zagospodarowania, o którym mowa w literach a, b i c dopuszcza się w razie konieczności wycinkę zadrzewień, w przypadku ustalenia w karcie terenu;

19) zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji.

Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym.

§ 3. Symbole przeznaczeń terenów:

1) U33 tereny zabudowy usługowej komercyjnej i / lub publicznej;

2) M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

3) ZP62 tereny miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej.

§ 4. 1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej.

2. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów:

Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania

Lp

. Rodzaj funkcji Podstawa

odniesienia samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie

rowerów

(5)

z ust. 3 strefa B

obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej

strefa ograniczonego parkowania

obszar całego miasta

1 2 3 4 5

1.

budynki mieszkalne

jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z

prowadzoną działalnością gospodarczą

1 mieszkanie MIN. 1

z zastrzeżeniem ust. 4 0

2. budynki mieszkalne

wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1 MIN. 0,8

3. domy studenckie, internaty 1 pokój MAKS. 0,1 MIN. 1

4. hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MAKS. 0,3 MIN. 0,3

5. schroniska młodzieżowe, hostele 100m² pow.

mieszkalnej MAKS. 1 MIN. 5

6.

hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty świadczące usługi hotelarskie

1 pokój MAKS. 0,5 MIN. 0,2

7. pokoje gościnne, apartamenty

na wynajem (pojedyncze) 1 apartament MAKS. 1 MIN. 0,2

8. hotele wyższych kategorii (***

i więcej) z restauracją i zapleczem konferencyjnym

1 pokój MAKS. 0,6 MIN. 0,2

9. motele 1 pokój 0 MIN. 0,2

10. domy dziennego pobytu,

warsztaty terapii zajęciowej 100m²pow.

użytkowej MAKS. 1

z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 11. domy stałego pobytu dla osób

starszych, domy pomocy społecznej

100m²pow.

użytkowej MAKS. 0,5

z zastrzeżeniem ust. 6 MIN. 0,1 12. obiekty handlowe

o pow. sprzedaży do 2000 m²

1000 m² pow.

sprzedaży MAKS. 32 MIN. 20

13. targowiska 1000 m²pow.

terenu MAKS. 25 MIN. 10

14. restauracje, kawiarnie, bary 100 m²pow.

konsumpcyjnej MAKS. 15 MIN. 8

15. biura, urzędy, poczty, banki,

kancelarie prawnicze 100 m²

pow. użytkowej MAKS. 3 MIN. 2

16.

przychodnie, gabinety lekarskie – obiekty małe do 200 m² pow.

użytkowej

100 m²pow.

użytkowej MAKS. 5

z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 17. przychodnie, gabinety lekarskie –

obiekty duże powyżej 200 m² pow. użytkowej

100 m²

pow. użytkowej MAKS. 2,5z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 18. domy parafialne, domy kultury 100 m²

19. szkoły podstawowe 1 pomieszczenie do

nauki MAKS. 0,5 MIN. 3

20. szkoły ponadpodstawowe 1 pomieszczenie do

nauki MAKS. 1,0 MIN. 5

21. szkoły wyższe, obiekty

dydaktyczne 1 pomieszczenie do

nauki MAKS. 4 MIN. 6

22. przedszkola, świetlice 1 oddział MAKS. 3 MIN. 3

23. szpitale, kliniki 1 łóżko MAKS. 0,8

z zastrzeżeniem ust. 7 MIN. 0,1

24. rzemiosło usługowe 100 m² MAKS. 3 MIN. 1

(6)

pow. użytkowej 25. duże boiska (boiska do np. piłki

nożnej, rugby)

100 widzów oraz 100 m² pow. pola

gry

MAKS. 20 oraz MAKS. 0,2

MIN. 5 oraz MIN. 1 26. małe boiska (boiska do np. piłki

ręcznej, koszykówki, siatkówki)

100 widzów oraz 100 m² pow. pola gry

MAKS. 20 oraz MAKS. 1

MIN. 3 oraz MIN. 1 27. kubaturowe obiekty sportu

i rekreacji 100 m²

28. kryte pływalnie 100 m² lustra wody MAKS. 7 MIN. 5

29. korty tenisowe (bez miejsc dla

widzów) 1 kort MAKS. 7 MIN. 2

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7:

Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania

samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

1. 4÷100 4%

2. 101÷300 3%

3. ≥ 301 2%

4. 0÷3 Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania

pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

§ 6. Informacje:

1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska;

2) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie.

§ 7. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na trzy tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do 003.

2. Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów.

(7)

§ 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STRZYŻA - REJON ULIC PŁK.

WILKA KRZYŻANOWSKIEGO, ŻEGLARSKIEJ I BERNARDA CHRZANOWSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU, O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0862

1. Numer terenu: 001.

2. Powierzchnia terenu: 1,13 ha.

3. Przeznaczenie terenu: U33 - teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, zawierającej funkcje oświaty i nauki oraz w zależności od potrzeb usługi: administracji, kultury, sportu, rekreacji, opieki nad dziećmi do lat 3, zdrowia, domy opieki, z dopuszczeniem budynków zamieszkania zbiorowego i mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

4. Funkcje wyłączone: wszystkie pozostałe niewymienione w ust. 3.

5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: wysokość budynków w zespole zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2, inna niż określono w ust. 7 pkt 5 lit. a.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 10, 11, 12.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne: w północno-zachodniej części terenu oraz pomiędzy skrzydłami wschodnim i zachodnim gmachu głównego a budynkiem centralnym, mieszczącym sale sportowe (odsunięte 1 m w głąb obrysu zewnętrznego zespołu zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2 ) - jak na rysunku planu,

b) obowiązujące: po obrysie zewnętrznym zespołu zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2, jak na rysunku planu;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna dowolna, maksymalna 50 %;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10 %;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,8 z czego dla kondygnacji nadziemnych 1,3;

5) wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m, z zastrzeżeniem pkt 10 i 11,

b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 1;

6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem pkt 10, 11;

7) formy zabudowy: dowolne;

8) kształt dachu: dla nowej zabudowy stromy, o nachyleniu od 40 do 50 stopni i symetrycznym kącie nachylenia połaci, z układem kalenicowym względem ulicy Chrzanowskiego (poza granicami planu), nie dotyczy obiektu, o którym mowa w pkt 9;

(8)

9) dopuszcza się lokalizację pneumatycznej hali sportowej jedynie w obrębie linii zabudowy, o których mowa w pkt 1 lit. a;

10) łączniki pomiędzy skrzydłami gmachu głównego, a budynkiem centralnym, mieszczącym sale sportowe w zespole zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2 - o materiale maksymalnie przeziernym i wysokości nie przekraczającej wysokości okapu budynku centralnego zespołu zabudowy;

11) łączniki pomiędzy nową zabudową a skrzydłem zachodnim gmachu głównego zespołu zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2 - o materiale maksymalnie przeziernym i wysokości nie przekraczającej wysokości okapu skrzydła zachodniego zespołu zabudowy.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy.

9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dostępność drogowa: od ulicy płk. Wilka Krzyżanowskiego (poza granicami planu), od ulicy Żeglarskiej (poza granicami planu) oraz od ulicy Żeglarskiej poprzez ciąg pieszo- jezdny w terenie 003-ZP62;

2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją:

a) dla samochodów osobowych:

- dla mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą zgodnie z § 5 uchwały,

- pozostałe funkcje: minimalnie – 0, maksymalnie zgodnie z § 5 uchwały, b) dla rowerów: zgodnie z § 5 uchwały;

3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem ust.18;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych;

9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: zespół zabudowy budynków szkolnych o wartościach kulturowych, jak na rysunku planu, położonych przy ul. płk Wilka Krzyżanowskiego 6-8 – zgodnie z ust. 17 pkt 2; ochronie podlegają: historyczne bryły budynków, kształt dachów i rodzaj ich pokrycia (dachówka), rodzaj materiału elewacyjnego (tynk), kompozycja elewacji, detal architektoniczny (gzymsy, opaski okienne), jednorodność kolorystyczna elewacji.

11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

(9)

2) szpaler drzew do wprowadzenia - jak na rysunku planu, skład gatunkowy drzewostanu zgodny z warunkami siedliskowymi, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację;

3) zieleń do utrzymania i wprowadzenia, jak na rysunku planu;

4) w przypadku wycinki drzew należy wykonać co najmniej 2 nowe nasadzenia za jedno wycięte drzewo.

12. Zasady kształtowania krajobrazu:

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11;

2) oś kompozycyjna, jak na rysunku planu:

a) zagospodarowanie terenu kształtować w nawiązaniu do układu przestrzennego zespołu zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2,

b) zakaz wprowadzania wysokich elementów zagospodarowania na osi, przesłaniających widok z poziomu człowieka na zespół zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2;

3) elewacje eksponowane od strony ulicy Chrzanowskiego (poza granicami planu), jak na rysunku planu - wykończenie elewacji budynków materiałami szlachetnymi tj. tynkiem, kamieniem i szkłem, z wyłączeniem pneumatycznej hali sportowej, o której mowa w ust. 7 pkt 9;

4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu usługowym);

5) pokrycie dachu budynków dachówką w naturalnym kolorze materiału ceramicznego, z wyłączeniem obiektu, o którym mowa w ust. 7 pkt 9.

13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie dotyczy.

16. Stawka procentowa: 30%.

17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) większa część terenu położona w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - jak na rysunku planu, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach;

2) zespół zabudowy budynków szkolnych o wartościach kulturowych, położony przy ul. płk Wilka Krzyżanowskiego 6-8, o którym mowa w ust. 10, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków – wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

(10)

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,35.

19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.;

2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

§ 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STRZYŻA - REJON ULIC PŁK.

3. Przeznaczenie terenu: M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierający wszystkie rodzaje zabudowy mieszkaniowej oraz/lub zabudowę usługową komercyjną i/lub publiczną (zawierającą w zależności od potrzeb usługi: zdrowia, administracji, oświaty, nauki, kultury, rekreacji, gastronomii, handlu do 100 m² pow.

użytkowej, opieki nad dziećmi do lat 3, domy opieki).

4. Funkcje wyłączone: wszystkie pozostałe niewymienione w ust. 3.

5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: usytuowanie budynku przy ul. Żeglarskiej 4 względem granic działki budowlanej, dopuszcza się jego nadbudowę zgodnie z ust. 7.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 12.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna od strony ul. Żeglarskiej (poza granicami planu) - w linii elewacji frontowej budynku przy ul. Żeglarskiej 4, jak na rysunku planu;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna dowolna, maksymalna 55 %;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 30 % dla funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, 10% dla funkcji usługowej;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 3,5 z czego dla kondygnacji nadziemnych 1,8;

5) wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m,

(11)

b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem ust. 17;

6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne;

7) formy zabudowy: wolnostojąca;

8) kształt dachu: stromy, o nachyleniu od 40 do 50 stopni i symetrycznym kącie nachylenia połaci, z układem kalenicowym względem ulicy Żeglarskiej (poza granicami planu);

9) w zabudowie wielorodzinnej powyżej 4 mieszkań, na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe, o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3 m² / 1 m²powierzchni użytkowej mieszkań.

1) dostępność drogowa: od ulicy Żeglarskiej (poza granicami planu);

a) dla samochodów osobowych:

- funkcja mieszkaniowa zgodnie z § 5 uchwały,

- pozostałe funkcje: minimalnie – 0, maksymalnie zgodnie z § 5 uchwały, b) dla rowerów: zgodnie z § 5 uchwały;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem ust.18;

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych;

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych.

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7;

2) elewacje eksponowane od strony ulicy Żeglarskiej (poza granicami planu), jak na rysunku planu - wykończenie elewacji materiałami wysokiej jakości;

3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów, w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach innych

(12)

elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym).

13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.

17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach.

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,64.

19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.;

2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

§ 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STRZYŻA - REJON ULIC PŁK.

3. Przeznaczenie terenu: ZP62 - teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej - skwer. Dopuszcza się obiekty obsługujące użytkowników, niewymagające pozwolenia na budowę oraz terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych.

4. Funkcje wyłączone: nie ustala się.

5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 11, 12, 13;

(13)

2) ciąg pieszo-jezdny o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 5 m, łączący ulicę Żeglarską (poza granicami planu) z terenem 001-U33, przebiegający wzdłuż wschodniej linii rozgraniczającej terenu, jak na rysunku planu.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy.

1) dostępność drogowa: od ulicy Żeglarskiej (poza granicami planu);

a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, z zastrzeżeniem ust.18 pkt 1;

7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy;

8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

2) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80%;

3) szpaler drzew do utrzymania i uzupełnienia - jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się zmianę składu gatunkowego drzewostanu, zgodną z warunkami siedliskowymi;

4) w przypadku wycinki drzew należy wykonać co najmniej 2 nowe nasadzenia za jedno wycięte drzewo.

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11;

2) oś kompozycyjna, jak na rysunku planu:

a) zagospodarowanie terenu kształtować w nawiązaniu do układu przestrzennego zespołu zabudowy budynków szkolnych, o którym mowa w § 8 ust. 17 pkt 2,

b) zakaz wprowadzania wysokich elementów zagospodarowania na osi, przesłaniających widok z poziomu człowieka na zespół zabudowy budynków szkolnych, o którym mowa w § 8 ust. 17 pkt 2;

3) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów i wież dla urządzeń telekomunikacyjnych;

(14)

4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, (przykładowo: w formie słupów oświetleniowych, małej architektury a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach zieleni).

13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2:

1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się;

2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 4;

3) zieleń: obowiązkowa, kształtowana zgodnie z ust. 11, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2.

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.

17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczonych na dachach.

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,28;

2) należy umożliwić dojazd do terenu 001-U33 poprzez ciąg pieszo-jezdny, o którym mowa w ust. 6 pkt 2.

19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.

§ 11. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są:

1) część graficzna - rysunek planu Strzyża - rejon ulic Płk. Wilka Krzyżanowskiego, Żeglarskiej i Bernarda Chrzanowskiego, w skali 1:1000 (załącznik nr 1);

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2);

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3);

4) dane przestrzenne dla planu (załącznik nr 4).

(15)

§ 12. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz – Strzyża II – Oliwa w mieście Gdańsku, uchwała Rady Miasta Gdańska nr XLIV/1327/2002 z dnia 24 stycznia 2002 roku (Dz. Urz.

Woj. Pomorskiego Nr 16, poz. 375 z 11.03.2002 r.).

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miasta Gdańska

Agnieszka Owczarczak

(16)

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XLII/1088/21 Rady Miasta Gdańska

z dnia 25 listopada 2021 r.

(17)

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strzyża - rejon ulic Płk.

Wilka Krzyżanowskiego, Żeglarskiej i Bernarda Chrzanowskiego w mieście Gdańsku wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 13.09.2021 r. do 11.10.2021 r.

W ustawowym terminie tj. do dnia 25.10.2021 r. do projektu planu wniesiono w trzech pismach oraz podczas dyskusji publicznej, w sumie 15 uwag:

1. Andrzej Witkiewicz, Przewodniczący Zarządu Dzielnicy Strzyża (podczas dyskusji publicznej, dnia 6.10.2021 r.)

1) Zmiana przeznaczenia terenu i funkcji z 002-M/U31 na teren zabudowy usługowej publicznej U33 oraz wyłączenie możliwości zabudowy mieszkaniowej, ze względu na niekorzystne sąsiedztwo oraz żeby miasto nie straciło tego terenu przez uwłaszczenie zabudowy mieszkaniowej.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona Uzasadnienie:

Nieruchomość przy ul. Żeglarskiej 4 jest własnością Gminy Miasta Gdańsk w użytkowaniu wieczystym podmiotu prywatnego. Termin użytkowania wieczystego upływa 12 grudnia 2106 roku. W związku z tym, ustalenie w planie funkcji wyłącznie usług publicznych, będzie skutkować po uchwaleniu planu, koniecznością przejęcia przez miasto, za odszkodowaniem, terenu na cel publiczny. Ustalenie funkcji publicznej na prywatnym terenie jest niezasadne, gdyż intencją sporządzenia planu, nie jest wywłaszczenie nieruchomości przy ul. Żeglarskiej 4 na cel publiczny, niezbędny dla zaspokojenia potrzeb społeczności lokalnej.

Zgodnie z kierunkami ustalonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska dominującą funkcją na całym obszarze planu jest funkcja mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi. Nie ma więc przeciwskazań, by w projekcie planu na wniosek użytkownika nieruchomości przy ul. Żeglarskiej 4, poza funkcją usługową, dodatkowo dopuszczona została funkcja mieszkaniowa. Jest to zgodne z polityką miasta, z tzw. rozwojem miasta do wewnątrz. Uzupełnianie, przekształcanie i wymiana tkanki istniejącej na funkcje pożądane, w tym wypadku funkcję mieszkaniową jest zgodne z kierunkiem przekształceń. Szczególnie jest to istotne w dzielnicy, która posiada doskonałą infrastrukturę m.in. edukacyjną, czy też związaną z obsługą transportem zbiorowym.

Teren 002-M/U31 sąsiaduje bezpośrednio z terenem szkolnym IX LO oraz przez drogę z zajezdnią tramwajową, dalej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Uciążliwości akustyczne generowane przez ruch tramwajów w obrębie linii i zajezdni nie powodują przekroczeń dopuszczalnych poziomów hałasu, które są określone w Rozporządzeniu Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Ponadto należy wskazać, że informacje na temat poziomu i źródła hałasu, zostały uwzględnione w treści prognozy oddziaływania na środowisko. Poziom hałasu w środowisku został określony na podstawie Map Akustycznych Miasta Gdańska. Projekt planu uzyskał pozytywne opinie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego (pismem z dnia

(18)

12.03.2021 r. znak: SZNS.9022.3.6.2021.JT.1) oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (pismem z dnia 2.03.2021 r. znak: RDOŚ-Gd.WZP.410.4.7.2021.AP.1). Oba organy nie kwestionowały zakresu ani stopnia szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko, sporządzonej do projektu planu. W związku z tym, nie ma przeciwskazań do wprowadzenia zabudowy o funkcji mieszkaniowej.

2) Zmiana ustalonych wymogów parkingowych jak dla strefy parkingowej B na strefę C, zgodnie z wolą Radnych, wyrażoną w uchwale, mimo wspaniałej dostępności komunikacyjnej i innych cech które posiada Strzyża.

Polityka miasta w zakresie polityki parkingowej zmierza w kierunku ograniczenia ilości miejsc postojowych w obszarach z dobrą dostępnością do przystanków komunikacji zbiorowej, w tym szynowej. W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru objętego granicami planu zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Przystanki tramwajowe znajdują się w odległości ok. 115 m, a przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitarnej zaledwie ok. 475 m spaceru od obszaru planu. W związku z tym, teren opracowania ma świetną dostępność do wszelakiej komunikacji zbiorowej. Zasadne jest zatem, wprowadzenie strefy ograniczonego parkowania

„B”, zgodnie z polityką miasta zawartą w Studium.

W granicach planu znajduje się zespół budynków szkolnych oraz obiekt usługowy. Szkoła na swoim terenie dysponuje niewielką ilością miejsc postojowych, a miejsca niezabudowane zapewniają zaplecze sportowo-rekreacyjne uczniom. Przed głównym wejściem do szkoły, wzdłuż ulicy Płk. Wilka Krzyżanowskiego, zlokalizowane są miejsca postojowe ogólnodostępne, które służą zarówno szkole jak i okolicznym mieszkańcom. Nie ma więc wskazań, by wprowadzając ustalenia strefy parkingowej nieograniczonego parkowania „C”, zwiększyć wymagania odnośnie miejsc postojowych na terenie szkolnym i wymusić realizację nowych miejsc dla samochodów, kosztem szkolnego zaplecza rekreacyjnego i sportowego.

W terenie 002-M/U31 użytkownicy budynku korzystają z prywatnych miejsc postojowych przed nim oraz z ogólnodostępnych miejsc postojowych wzdłuż ulicy Żeglarskiej. Po uchwaleniu planu w przypadku przebudowy i realizacji na tym terenie funkcji mieszkaniowej, inwestor będzie zobowiązany do spełnienia nowych wymagań parkingowych w granicach swojej nieruchomości.

Tak więc projekt planu zakłada przyjęcie wskaźników parkingowych odpowiadających strefie ograniczonego parkowania „B”, w której dążyć należy do ograniczenia podaży miejsc postojowych. Powyższe podejście jest odpowiedzią na bardzo dobrą dostępność komunikacji zbiorowej, a przyjęte wskaźniki są zgodne z wartościami wskazaniami w Studium.

2. Altana Sp. Z o.o. S.K. (pismo 3856/102021, wpływ 25.10.2021 r.)

1) Zmiana dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków z 15 m do 18 m dla karty terenu 002-M/U31 i 19 m dla karty terenu 001-U33.

Maksymalna wysokość zabudowy w obrębie planu została ustalona po przeprowadzeniu analiz urbanistycznych i przestrzennych istniejącej zabudowy w obrębie planu oraz w sąsiedztwie. Dodatkowo przygotowany został poglądowy model 3D terenu, w celu zbadania ewentualnego wpływu wprowadzenia nowej kubatury na krajobraz miejski. Analizy

(19)

potwierdziły dominację przestrzenną zespołu budynków szkolnych, ujętych w Gminnej Ewidencji Zabytków, którą należy chronić i wyeksponować. W związku z tym, wprowadzenie do istniejącego układu nowej kubatury, czy też rozbudowa istniejącej zabudowy w terenie 002-M/U31 nie wpłynie negatywnie na sąsiedztwo.

W projekcie planu przyjęto wysokość zabudowy maksymalną 15 m, która odpowiada wysokości części frontowej chronionego zespołu budynków szkolnych oraz wysokości zabudowy wielorodzinnej pojawiającej się w otoczeniu. Pozwala ona na realizację celu przystąpienia do opracowania nowego planu miejscowego, którym jest rozbudowa istniejącej funkcji oświaty, tj. pomieści szkolną salę sportową, spełniającą aktualne wymogi dla tego typu obiektów i spełnieni restrykcyjne warunki konserwatorskie odnośnie formy i kształtu dachu przekrywającego budynek.

Jednocześnie w terenie 002-M/U31 wysokość 15 m pozwoli na swobodne przekształcenie formy dachu na dach stromy, zgodny z ustaleniami planu. Zaproponowane podwyższenie maksymalnej wysokości zabudowy w terenie 002-M/U31 do 18 m jest niezasadne, gdyż takie gabaryty wpłynęłyby negatywnie na istniejące relacje przestrzenne w analizowanym obszarze i obniżyły czytelność chronionego zespołu szkolnego.

Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków uzgadniając projekt planu postanowieniem z dnia 10.08.2021 r. (znak: ZN.5150.56.3.2021.API) przedstawił swoje pozytywne stanowisko odnośnie zaproponowanych w projekcie planu rozwiązań przestrzennych oraz ustaleń. Mimo poprzedzającej uzgodnienie, dwukrotnej odmowy uzgodnienia projektu planu, w której PWKZ wskazywał warunki, po spełnieniu których, możliwe będzie uzgodnienie - organ konserwatorski nie odnosił się do zaproponowanych w projekcie maksymalnych wysokości zabudowy. Można więc domniemywać, iż przyjęte w projekcie planu parametry zabudowy są zbieżne z oczekiwaniami konserwatorskimi.

Wysokość gmachu szkoły, która przekracza 15 m (tzw. skrzydła boczne) została ujęta w uchwale w § 8 ust. 5 „Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: wysokość budynków w zespole zabudowy, o którym mowa w ust. 17 pkt 2, inna niż określono w ust. 7 pkt 5 lit. a”. Tak więc, nie ma uzasadnienia ustalanie w projekcie planu, dla całego terenu 001-U33 wyższej maksymalnej wysokości zabudowy.

2) Zmiana maksymalnej intensywności zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją z 3,5 z czego dla kondygnacji nadziemnych 1,8 do 4,0 z czego dla kondygnacji nadziemnych 3,0 (karta terenu 002-M/U31).

Jak w uzasadnieniu rozstrzygnięcia uwagi w pkt 1).

W projekcie planu ustalono parametry urbanistyczne dla zabudowy na terenie 002-M/U31, które umożliwią przebudowę lub wyburzenie i realizację nowej kubatury. Przy spełnieniu wymogu maksymalnej wysokości zabudowy 15 m i funkcji mieszkaniowo-usługowej, przyjęte wartości maksymalnej intensywności pozwolą na dostosowanie gabarytów do charakteru istniejącej zabudowy w dzielnicy Strzyża. W związku z utrzymaniem ustalonego w projekcie planu parametru maksymalnej wysokości zabudowy dla terenu 002-M/U31 na poziomie 15 m, zwiększenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy jest niezasadne.

3) Ewentualnie w razie odmowy uwzględnienia uwagi pkt 1) - zmianę maksymalnej intensywności zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją z 3,5 z czego dla kondygnacji nadziemnych 1,8 do 3,5 z czego dla kondygnacji nadziemnych 2,5.

(20)

Jak w uzasadnieniu rozstrzygnięcia uwagi w pkt 1) oraz 2).

3. Osoba fizyczna (pismo 3857/102021, wpływ 25.10.2021 r.)

1) Dopisanie wymogu zachowania wszystkich rosnących już na tym terenie drzew.

Projekt planu chroni wszystkie wartościowe drzewa oraz skupiska zieleni poprzez wprowadzenie trzech narzędzi ochrony istniejącej zieleni w obszarze opracowania.

Pierwszym z nich jest ustalenie zieleni do utrzymania i wprowadzenia, która została oznaczona na rysunku planu w miejscu największej koncentracji wartościowego drzewostanu na terenie 001-U33. Drugim narzędziem jest wyznaczenie w planie dwóch szpalerów drzew do ochrony i do wprowadzenia w terenach 001-U33 i 003-ZP62, które obejmują częściowo istniejący drzewostan okalający teren szkolny i szpaler oddzielający teren zieleni urządzonej od terenu 002-M/U31. Trzecim narzędziem zapewniającym utrzymanie zieleni w granicach planu jest wprowadzenie parametru minimalnej powierzchni biologicznie czynnej we wszystkich terenach funkcyjnych.

4. Osoba fizyczna (pismo 3858/102021, wpływ 25.10.2021 r.)

1) Zmiana § 3 symboli przeznaczeń terenów dla U33 tereny zabudowy usługowej publicznej oraz dla U31 tereny zabudowy usługowej.

Jak w uzasadnieniu rozstrzygnięcia uwagi w ust. 1 pkt 1).

2) Zapisanie wymogów parkingowych zgodnie z polityką parkingową określoną w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” tj. dla strefy C – Studium zostało niedawno uchwalone i od jego uchwalenia nie zaistniały na przedmiotowym terenie przesłanki do zmiany strefy „parkingowej” ustalonej w Studium.

Studium w części dotyczącej kierunków zagospodarowania przestrzennego, w rozdziale 23.9. Polityka parkingowa wyjaśnia: „w uzasadnionych przypadkach, w ramach planu zagospodarowania przestrzennego, mogą zostać ustalone inne wymogi parkingowe, niż te określone w studium”. Dodatkowo, dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej położonej w strefie C, Studium dopuszcza zmniejszenie minimalnego wskaźnika parkingowego.

„Odstępstwo jest możliwe do zastosowania wyłącznie w przypadku inwestycji znajdujących się w obszarze dobrej dostępności pieszej do istniejących przystanków tramwajowych (maksymalnie 400 m).”

Tak więc, z uwagi na bardzo dobrą obsługę komunikacją zbiorową – pobliski węzeł przesiadkowy z przystankiem tramwajowym i PKM - w projekcie planu dla wszystkich terenów przyjęto wskaźniki parkingowe strefy ograniczonego parkowania „B”.

Wskaźniki parkingowe przewidziane w strefie „B”, stosowane są w obszarach intensywnej

(21)

zabudowy śródmiejskiej i zakładają ograniczenie podaży miejsc postojowych. Dobra obsługa komunikacją zbiorową oraz ograniczona możliwość zaparkowania samochodu, mają przyczynić się do zmiany zachowań transportowych użytkowników tej części miasta:

ograniczyć liczbę podróży samochodem indywidualnym na rzecz komunikacji zbiorowej oraz przemieszczeń odbywanych pieszo lub rowerem. W związku z powyższym, w obliczu polityki transportowej miasta, uwzględnienie postulatu ustalenia strefy nieograniczonego parkowania „C” w granicach planu jest niezasadne.

3) Wprowadzenie w 5.1 przedmiotowego planu następujących wskaźników parkingowych do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerowych: a) budynki mieszkalne wielorodzinne min. 2 / 1 mieszkanie; b) domy studenckie………i.t.d. do lit. u).

Zaproponowane w uwadze wysokości wskaźników parkingowych zakładają konieczność realizacji większej liczby miejsc postojowych niż wymagane jest to w Gdańsku w terenach objętych strefą ograniczonego i nieograniczonego parkowania „B” i „C”.

Wyłożony do publicznego wglądu projekt planu zakłada przyjęcie wskaźników parkingowych odpowiadających strefie ograniczonego parkowania „B”, w której dążyć należy do ograniczenia podaży miejsc postojowych. Powyższe podejście jest odpowiedzią na bardzo dobrą dostępność komunikacji zbiorowej. Teren objęty granicami planu położony jest w sąsiedztwie węzła przesiadkowego, integrującego PKM z systemem tramwajów miejskich. Przyjęte w projekcie planu wskaźniki parkingowe dla strefy parkingowej „B”

są zgodne z wartościami wskazanymi w Studium. W związku z powyższym uwaga nie została uwzględniona.

4) Zachowanie dla karty terenu 001-U33 projektu MPZP tylko przeznaczenia terenu pod zabudowę usługową publiczną, zawierającą jedynie funkcje oświaty i nauki oraz o umożliwienie przebudowy / rozbudowy istniejących sal gimnastycznych do skali odpowiadającej aktualnym parametrom tego typu obiektów (nie dopuszczenie przeznaczenia terenu pod funkcję zabudowy usługowej komercyjnej inną niż oświatowa).

Projekt planu zakłada przeznaczenie terenu szkolnego IX Liceum Ogólnokształcącego na funkcje usługowe „o szerokim zakresie” tak by spełnić wszystkie ewentualne przyszłe cele rozwojowe szkoły. Plan ustala teren zabudowy usługowej komercyjnej i/lub publicznej, zawierającej obligatoryjnie funkcje oświaty i nauki. Dodatkowo w zależności od potrzeb funkcje te mogą być uzupełnione o usługi: administracji, kultury, sportu, rekreacji, opieki nad dziećmi do lat 3, zdrowia, domy opieki, z dopuszczeniem budynków zamieszkania zbiorowego i mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Nieruchomość szkolna jest we władaniu Miasta Gdańska i nie ma niebezpieczeństwa przed niekontrolowanym procesem inwestycyjnym sprzecznym z celami Miasta. Nie ma więc uzasadnienia do wprowadzania większych ograniczeń w zakresie przeznaczenia terenu usług oświaty i nauki.

Istniejące niewielkie szkolne salki sportowe umiejscowione są w budynku zamykającym zespół zabudowy budynków szkolnych o wartościach kulturowych, ujęty w Gminnej i Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków. Ochronie podlega m.in. historyczna bryła budynków,

(22)

jak i kształt dachu, kompozycja elewacji oraz detal architektoniczny. To wszystko sprawia, iż rozbudowa budynku w taki sposób, by sale sportowe spełniały aktualne wymagania staje się niemożliwa. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków uzgadniając projekt planu postanowieniem z dnia 10.08.2021 r. (znak: ZN.5150.56.3.2021.API) zaaprobował zaproponowane w projekcie planu rozwiązania i zakres ochrony.

5) Wpisanie w 001-U33 liczby miejsc do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją dla samochodów osobowych zgodnie z powyżej zaproponowanymi warunkami.

Uwaga nieuwzględniona w części dotyczącej wpisania zaproponowanej liczby miejsc do parkowania. Uzasadnienie - jak w uzasadnieniu rozstrzygnięcia uwagi ust. 1 pkt 3).

Wymóg realizacji miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na działce budowlanej objętej inwestycją, znajduje się już w projekcie planu, który był wyłożony do publicznego wglądu.

6) Rezygnacja z dopuszczenia w karcie terenu 001-M/U31 przeznaczenia terenu pod funkcję zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej wszystkie rodzaje zabudowy mieszkaniowej i pozostawienie dla tego terenu jedynie funkcji usługowej (zawierającej w zależności od potrzeb usługi: zdrowia, administracji, oświaty, nauki, kultu, Zmiana § 3 symboli przeznaczeń terenów dla U33 tereny zabudowy usługowej publicznej oraz dla U31 tereny zabudowy usługowej.

7) Zwraca uwagę, że ewentualne dopuszczenie dla budynku przy ul. Żeglarskiej 4 funkcji mieszkaniowej doprowadzi w istocie do zamiany z mocy prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości we własność ( a więc utraty prawa własności).

Zgodnie z kierunkami ustalonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, dominującą funkcją na całym obszarze planu jest funkcja mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi. Nie ma więc przeciwskazań, by w projekcie planu poza funkcją usługową, dodatkowo dopuszczona została funkcja mieszkaniowa. Jest to zgodne z polityką miasta, z tzw. rozwojem miasta do wewnątrz. Uzupełnianie, przekształcanie i wymiana tkanki istniejącej na funkcje pożądane, w tym wypadku funkcję mieszkaniową jest zgodne z kierunkiem przekształceń. Szczególnie jest to istotne w dzielnicy, która posiada doskonałą infrastrukturę m.in. edukacyjną, czy też związaną z obsługą transportem zbiorowym.

Nieruchomość przy ul. Żeglarskiej 4 jest własnością Gminy Miasta Gdańsk w użytkowaniu wieczystym podmiotu prywatnego. Termin użytkowania wieczystego upływa 12 grudnia 2106 roku. Kwestie obrotu nieruchomościami są poza kompetencjami planu miejscowego.

8) Umożliwienie zapisami MPZP przebudowy / rozbudowy istniejących sal gimnastycznych do skali odpowiadającej aktualnym parametrom tego typu obiektów lub przedstawienie

(23)

stanowiska Pomorskiego Konserwatora Zabytków, która by nie dopuszczała konkretnie tego rozwiązania.

Na obszarze objętym granicami planu zlokalizowane są obiekty świadczące o historii miejsca, objęte ochroną konserwatorską – zespół zabudowy budynków szkolnych IX Liceum Ogólnokształcącego przy ul. Płk. Wilka Krzyżanowskiego, ujęty w Wojewódzkiej i Gminnej Ewidencji Zabytków. Ochronie podlega m.in. historyczna bryła budynków, kształt dachu, kompozycja elewacji oraz detal architektoniczny. Istniejące niewielkie szkolne salki sportowe umiejscowione są w budynku chronionym konserwatorsko, zamykającym zespół zabudowy od strony pn-zach. To wszystko sprawia, iż rozbudowa sal sportowych do gabarytów spełniających aktualne wymagania, w zespole zabudowy o wartościach kulturowych, staje się niemożliwa.

Głównym celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, które umożliwią rozbudowę istniejącej funkcji oświaty. Tak więc projekt planu wyznaczył liniami zabudowy miejsce, w którym możliwe jest spełnienie potrzeb szkolnych, w zakresie stworzenia nowej przestrzeni dla zajęć sportowych w okresie zimowym. Plan dopuszcza realizację pneumatycznej hali sportowej albo budowę nowego budynku z salami sportowymi. Projekt planu został uzgodniony przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który nie wniósł zastrzeżeń ani wątpliwości do takiego rozwiązania. Można więc stwierdzić, iż przyjęty w projekcie planu zakres ochrony oraz rozwiązania przestrzenne są zbieżne z oczekiwaniami konserwatorskimi.

9) Postanowienie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 10.08.2021 r.

w swojej sentencji jest sprzeczne z uzasadnieniem (ostatni akapit), zatem należy wstrzymać procedurę uchwalania planu i wystąpić do PWKZ o sprostowanie przedmiotowego postanowienia, aby było jednoznaczne jaka była decyzja Konserwatora.

Dnia 11.10.2021 r. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków pismem znak ZN.5150.56.4.2021.API sprostował postanowienie z dnia 10.08.2021 r. znak ZN.5150.56.3.2021.API. i potwierdził uzgodnienie projektu planu. Zapis w postanowieniu, dodany na końcu uzasadnienia, uznał za omyłkę pisarską.

(24)

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich

finansowania

W obszarze planu nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

(25)

Zalacznik4.gml

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 2021 r. poz. 741, poz. 784, poz. 922, poz. 1873 z późn. zm.) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę