Załącznik do Zarządzenia Nr 399/2020 Burmistrza Brodnicy z dnia 30 grudnia 2020 r.

(1)

Załącznik do Zarządzenia Nr 399/2020

Burmistrza Brodnicy z dnia 30 grudnia 2020 r.

P P L L A A N N W W Y Y K K O O R R Z Z Y Y S S T T A A N N I I A A

Z Z A A S S O O B B U U N N I I E E R R U U C C H H O O M M O O Ś Ś C C I I

G G M M I I N N Y Y M M I I A A S S T T A A B B R R O O D D N N I I C C Y Y N N A A

L L A A T T A A 2 2 0 0 2 2 1 1 - - 2 2 0 0 2 2 3 3

(2)

I. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA PLANU WYKORZYSTANIA ZASOBU

Podstawę prawną sporządzonego planu wykorzystania zasobu stanowią przepisy art. 25 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz.

1990).

II. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Niniejszy plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości określa jedynie główne kierunki działań. W stosunku do każdej nieruchomości rozstrzygnięcia o sposobie i formie gospodarowania będą zapadały indywidualnie. Przyjmując plan wykorzystania zasobu nieruchomości nie można wykluczyć wystąpienia doraźnych potrzeb innego sposobu gospodarowania niż określony w planie.

III. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI NIERUCHOMOŚCI ZASOBU GMINY MIASTA BRODNICY ORAZ NIERUCHOMOŚCI GMINY MIASTA

BRODNICY ODDANYCH W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

1. Zasób nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy

Zasób nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami obejmuje nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Gminy Miasta Brodnicy i nie zostały oddane w użytkowanie

wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Gminy Miasta Brodnicy.

Na dzień 30 listopada 2020 r. zasób nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy obejmował:

 grunty pod budynkami, stanowiące współwłasność Gminy Miasta Brodnicy i właścicieli wyodrębnionych lokali o łącznej powierzchni 14,5332 ha i wartości 3.072.558,58 zł;

 grunty w użytkowaniu wieczystym Gminy Miasta Brodnicy o łącznej powierzchni 1,5698 ha i wartości 88.513,00 zł;

 grunty w trwałym zarządzie miejskich jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej o łącznej powierzchni ok. 13,7141 ha;

 pozostałe grunty o łącznej powierzchni 458,0180 ha.

(3)

Tabela 1: Nieruchomości w trwałym zarządzie miejskich jednostek organizacyjnych

TRWAŁY ZARZĄD

L Nazwa podmiotu Nr działki Pow. działek (ha)

1.

Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 w Brodnicy z siedzibą przy ul. 3 Maja 2

864/5 0,3049

część dz.

864/15 0,1261

864/12 0,9432

864/13 0,0055

93 0,1291

2. Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej 911/12 0,0498

3.

Zespół Szkół Nr 1 im. Karola Wojtyły – Jana Pawła II w Brodnicy

1867/5 0,7571

1868/3 0,8754

1870/3 0,2727

1871/33 0,7031

1869/3 0,8365

4. Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 3 w Brodnicy z siedzibą przy ul. Nowej 34

1576/11 0,7730

1578/35 0,1204

1578/37 0,0634

1578/39 0,3399

1578/8 0,8395

1578/3 0,9783

1321/1 0,6192

1322/3 0,0950

1324/2 0,2989

1325/3 0,0785

5. Szkoła Podstawowa Nr 3

183/12 0,2089

193/2 1,2063

194/1 0,1700

195/7 0,1311

6.

Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 2 w Brodnicy z siedzibą przy ul. Kolejowej 62

3615/4 2,4100

415/4 0,3783

Razem 27 13,7141

Gmina Miasta Brodnicy na dzień 30 listopada 2020 r. była właścicielem:

 24 lokali mieszkalnych,

 21 budynków handlowo-usługowych,

(4)

 3 budynków biurowych,

 42 budynków oświaty, nauki i kultury oraz budynków kultury fizycznej,

 59 budynków niemieszkalnych (w tym wiaty przystankowe),

 90 budynków mieszkalnych (w tym współwłasność we wspólnotach mieszkaniowych).

2. Nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy oddane w użytkowanie wieczyste

Na dzień 30 listopada 2020 r. powierzchnia gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Brodnicy, oddanych w użytkowanie wieczyste wynosiła 5 7 , 3 6 2 9 ha o łącznej wartości 1 9 . 7 8 6 . 4 7 5 , 1 5 zł, w tym:

 grunty oddane w użytkowanie wieczyste jednoosobowym spółkom Gminy Miasta Brodnicy o łącznej powierzchni 17,8065 ha i wartości 5.532.226,86 zł,

 pozostałe grunty oddane w użytkowanie wieczyste o łącznej powierzchni 39,5564 ha i wartości 14.254.248,30 zł.

Tabela 2: Grunty oddane w użytkowanie wieczyste jednoosobowym spółkom GMB

Lp. Nazwa spółki Powierzchnia

( w ha )

Wartość gruntu ( w zł )

1. Przedsiębiorstwo Gospodarki

Komunalnej Sp. z o. o. 1,6467 1.122.700,00

2. Miejskie Przedsiębiorstwo

Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o. 15,9669 4.175.728,56 3. Brodnickie Towarzystwo

Budownictwa Sp. z o.o. 0,1190 145.858,30

4. Przedsiębiorstwo Energetyki

Cieplnej 0,0739 87.940,00

Razem: 17,8065 5.532.226,86

(5)

IV. PROGNOZA

1. Prognoza dotycząca udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania do zasobu

1.1. Udostępnianie nieruchomości zasobu Gminy Miasta Brodnicy

Przewiduje się, iż udostępnianie nieruchomości zasobu Gminy Miasta Brodnicy następować będzie poprzez:

 sprzedaż w drodze przetargu ograniczonego lub nieograniczonego,

 sprzedaż w drodze bezprzetargowej,

 dzierżawę,

 trwały zarząd,

 użyczenie,

 najem.

1.1.1. Nieruchomości planowane do sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości w latach 2021 – 2023 będzie następować zgodnie z podjętymi uchwałami Rady Miejskiej w Brodnicy.



Pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne:

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Sosnowej w Brodnicy oznaczona działką ewidencyjną nr 107/5 o pow. 0,0915 ha – Uchwała Nr XXVI/284/2009 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 25 sierpnia 2009 r.;

 Nieruchomości niezabudowane położone przy ul. Długiej i ul. Truskawkowej w Brodnicy - Uchwała Nr XXVIII/250/2013 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 14 marca 2013 r., jak niżej:

- działka nr 52/7 o pow. 0,1075 ha;

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Nowej w Brodnicy oznaczona

(6)

działką ewidencyjną nr 1653/11 o pow. 0,0208 ha – Uchwała Nr XVII/158/2020 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 24 września 2020 r.;

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Janusza Korczaka w Brodnicy oznaczona działką ewidencyjną nr 2706/1 o pow. 0,0553 ha – Uchwała Nr X/86/2019 z dnia 28 listopada 2019 r.



Tereny zabudowy śródmiejskiej o charakterze mieszkaniowo-usługowym:

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Św. Jakuba w Brodnicy oznaczona działką ewidencyjną nr 1240/6 o pow. 0,0512 ha – Uchwała Nr XVII/157/2020 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 24 września 2020 r.



Pod zabudowę usługową:

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona ewidencyjnie działką nr 102/3 o pow.

1,2777 ha położona przy ul. Długiej w Brodnicy – Uchwała Nr XXXVI/410/2010 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 9 listopada 2012 r.;

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona działką ewidencyjną nr 82/4 o pow.

2,0015 ha położona przy ul. Długiej w Brodnicy;

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona ewidencyjnie działką nr 6/4 o pow.

1,3295 ha położona przy ul. Aleja Józefa Piłsudskiego, przeznaczona do sprzedaży na podstawie Uchwały Nr XX/168/2012 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 29 maja 2012 r.



Pod zabudowę mieszkaniowo-usługową

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona działką ewidencyjną nr 78/191 o pow.

0,3588 ha na podstawie Uchwały Nr X/87/2019 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 28 listopada 2019 r.;

 Nieruchomości niezabudowane położone przy ul. Karpackiej, jak poniżej:

- działka nr 78/112 o pow. 0,3362 ha.



Pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną:

 Nieruchomości niezabudowane położone w rejonie ul. Beskidzkiej i Karkonoskiej, przeznaczone do sprzedaży na podstawie Uchwały Nr VI/73/2003 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 18 czerwca 2003 r., jak poniżej :

(7)

- działka nr 78/183 o pow. 0,7166 ha.



Pod aktywność gospodarczą:

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Ustronie w Brodnicy oznaczona działką ewidencyjną nr 2/1 o pow. 1,1416 ha – Uchwała Nr XXXVIII/424/1998 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 24 lutego 1998 r.,

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona ewidencyjnie działkami nr: 46/2, 47/4, 48/7, 50/9, 50/6, 59/3, 60/2 i 41/4 o łącznej pow. 6,9695 ha, położona przy ul.

Krańcowej w Brodnicy, przeznaczona pod zabudowę

produkcyjno-usługowo-składową – Uchwała Nr IV/36/2003 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 12 lutego 2003 r.;

 Nieruchomości niezabudowane położone przy ul. Świerkowej w Brodnicy - Uchwała Nr XX/167/2012 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 29 maja 2012 r. oraz Uchwała Nr XXII/192/2012 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 23 sierpnia 2012 r.:

- działka nr 466/27 o pow. 0,7515 ha, - działka nr 624/6 o pow. 0,1918 ha;

 Nieruchomość niezabudowana oznaczona działką nr 478/13 o pow. 0,3373 ha położona przy ul. Świerkowej w Brodnicy przeznaczona na cele

produkcyjno-magazynowo-składowe – Uchwał Nr XX/167/2012 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 29 maja 2012 r.;

 Nieruchomości niezabudowane położone przy ul. Ustronie w Brodnicy, przeznaczone pod produkcję, składy, magazyny i usługi – Uchwała Nr

(8)

XXVII/239/2013 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 1 lutego 2013 r. w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie na terenie miasta Brodnicy podstrefy Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej z siedzibą w Sopocie:

- działka nr 90 o pow. 3,0354 ha;

 Nieruchomość niezabudowana położona przy ul. Podgórnej w Brodnicy, przeznaczona pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i

zabudowy usługowej oznaczona działką ewidencyjną nr 105/14 o pow. 1,2419 ha – Uchwała Nr XVII/156/2020 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 24 września 2020r. w sprawie przeznaczenia do zbycia nieruchomości niezabudowanej położonej przy ul.

Podgórnej w Brodnicy.

1.1.2. Nieruchomości planowane do oddania w dzierżawę

Na dzień 30 listopada 2020 r. wydzierżawione były grunty o łącznej powierzchni ok.

34,4648 ha. W latach 2021 – 2023 zakłada się kontynuację dotychczasowych umów dzierżawy. Kontynuacją dzierżaw objęte będą grunty niewykorzystywane na realizację zadań Gminy Miasta Brodnicy, a nowe tereny będą udostępniane po zaciągnięciu opinii wydziałów merytorycznych.

1.2. Nabywanie nieruchomości do zasobu Gminy Miasta Brodnicy

Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Brodnicy następuje w związku z koniecznością realizacji zadań własnych, obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych oraz realizacją celów publicznych.

Nabywanie nieruchomości może nastąpić również w innych formach przewidzianych prawem, jeżeli w okresie prognozy wystąpi sytuacja wymagająca

zastosowania przez Gminę Miasta Brodnicy odpowiedniej formy nabycia (np.

wykonanie prawa pierwokupu, odpłatne nabycie wynikające z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

(9)

1.2.2. Nabycie prawa własności gruntów, w stosunku do których Gminie Miasta Brodnicy przysługuje prawo użytkowania wieczystego.

 Nieruchomość gruntowa oznaczona ewidencyjnie działką nr 438/15 o powierzchni 0,0069 ha, położona w rejonie ul. Kolejowej, na której wybudowana jest zatoka autobusowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa;

 Nieruchomość gruntowa oznaczona działką nr 477/14 o pow. 0,0121 ha zajęta chodnikiem przy ul. Świerkowej , stanowiąca własność Skarbu Państwa;

 Nieruchomość gruntowa oznaczona działką nr 471/1 o pow. 0,0106 ha zajęta ul.

Świerkową, stanowiąca własność Skarbu Państwa;

 Nieruchomość gruntowa oznaczona działką nr 81 o pow. 0,0225 ha zajęta ul.

Targową, stanowiąca własność Skarbu Państwa;

Targową, stanowiąca własność Skarbu Państwa.

2. Prognoza dotycząca poziomu wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem do zasobu

Udostępnianie nieruchomości zasobu oraz nabywanie nieruchomości do zasobu wymaga poniesienia wydatków finansowych, które w szczególności obejmują koszty:

 wykonywania wycen nieruchomości,

 publikacji w prasie ogłoszeń o nieruchomościach przeznaczonych do zbycia,

 opłat sądowych i notarialnych,

 podziałów geodezyjnych działek,

 podatku od nieruchomości

 kar i wypłacanych odszkodowań, wykupu gruntów.

Prognozowane wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości uwzględnia się w uchwałach budżetowych miasta na dany rok budżetowy. Wydatki te zależne będą przede wszystkim od intensywności procesu

nabywania nieruchomości do zasobu i udostępniania nieruchomości zasobu, głównie sprzedaży w drodze przetargu oraz od wzrostu wskaźnika inflacji.

Prognozowane wydatki związane z gospodarką gruntami i nieruchomościami oraz

(10)

opracowaniami geodezyjnymi i kartograficznymi na rok 2021 zgodnie z uchwałą budżetową przedstawiają się następująca:

Dział 700 Gospodarka mieszkaniowa

Rozdział 70005 Gospodarka gruntami i nieruchomościami

Planowane wydatki w łącznej wysokości 1.019.800,00 zł obejmują:

1) § 4300 zakup usług pozostałych - 7.000,00 zł

W ramach powyższego paragrafu wydatkowane są środki na zamieszczanie w prasie lokalnej oraz ogólnopolskiej ogłoszeń o przetargach na sprzedaż nieruchomości oraz informacji o wywieszeniu wykazów nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wydzierżawienia.

2) § 4390 zakup usług obejmujących wykonanie ekspertyz, analiz i opinii – 35.000,00 zł

Środki wydatkowane są na sporządzanie operatów szacunkowych, określających wartości rynkowe nieruchomości przeznaczonych do zbycia, wykupu, naliczenia opłat

adiacenckich, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

3) § 4400 Opłaty za administrowanie i czynsze za budynki, lokale i pomieszczenia garażowe – 379.800,00 zł

Kwota wydatków obejmuje koszty związane z wynagrodzeniem za zarządzanie i administrowanie mieszkalno-użytkowym zasobem Gminy Miasta Brodnicy.

4) § 4430 Różne opłaty i składki – 1.500,00 zł

Opłaty notarialne od umów dotyczących nabycia nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Brodnicy.

5) § 4480 Podatek od nieruchomości – 40.000,00 zł

Podatek od nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Brodnicy podlegających opodatkowaniu

6) § 4500 Pozostałe podatki na rzecz budżetów jednostek samorządu terytorialnego – 4.500,00 zł

Należny podatek leśny od nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Brodnicy.

7) § 4520 Opłaty na rzecz budżetów jednostek samorządu terytorialnego – 7.000,00 zł.

Wydatki obejmują opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego przez Gminę Miasta Brodnicy gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz Województwa

(11)

Kujawsko-Pomorskiego.

8) § 4530 Podatek od towarów i usług (VAT) – 250.000,00 zł

Wydatki obejmują zwrot podatku VAT od sprzedaży nieruchomości oraz dzierżaw.

9) § 4590 Kary i odszkodowania wypłacane na rzecz osób fizycznych – 2.000,00 zł Wydatki obejmują wypłatę odszkodowań na rzecz osób fizycznych z tytułu niedostarczenia lokali socjalnych.

10) § 4600 Kary i odszkodowania wypłacane na rzecz osób prawnych i jednostek.

organizacyjnych – 3.000,00 zł

Wydatki obejmują wypłatę odszkodowań na rzecz osób prawnych z tytułu niedostarczenia lokali socjalnych.

11) § 4610 Koszty postępowania sądowego i prokuratorskiego – 10.000,00 zł Wydatki obejmują opłaty sądowe za wpis prawa własności na rzecz Gminy Miasta Brodnicy, odpisy ksiąg wieczystych.

12) § 6060 Wydatki na zakupy inwestycyjne jednostek budżetowych – 280.000,00 zł Wydatki obejmują nabycia gruntów w drodze umów cywilno-prawnych, wypłatę

odszkodowań z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa pod budowę dróg gminnych oraz przeznaczonych w miejscowych planach pod drogi publiczne gminne oraz

ewentualny zwrot nakładów za przejęte pawilony handlowe na targowisku miejskim w przypadku rozwiązania umów dzierżawy.

Dział 710 Działalność usługowa

Rozdział 71012 Zadania z zakresu geodezji i kartografii

Zaplanowane wydatki obejmują łączną kwotę 22.500,00 zł.

1) § 4300 – zakup usług pozostałych - 20.000,00 zł

Wydatki obejmują koszty podziałów nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży,

nabycia, weryfikacje ewidencji gruntów, wznowienie bądź wskazanie znaków granicznych.

2) § 4520 – opłaty na rzecz budżetów jednostek samorządu terytorialnego – 2.500,00 zł

Koszty sporządzenia dokumentów geodezyjnych niezbędnych do zawarcia umów

notarialnych (wypisy z rejestru gruntów i wyrysy z mapy ewidencyjnej) przekazywane do Starostwa Powiatowego w Brodnicy).

(12)

3. Prognoza wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy

Z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy oddanych w użytkowanie wieczyste planuje się osiągnąć w latach 2021-2023 wpływy w wysokości 230.000,00 zł rocznie.

W prognozowanym okresie wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy będą ulegać zmianie w zależności od

intensywności wykupu nieruchomości na własność, który realizowany będzie zgodnie ze składanymi przez użytkowników wieczystych wnioskami. Wpływ na wysokość

planowanych dochodów będą miały aktualizacje opłat rocznych, które będą

przeprowadzane w latach objętych prognozą, o ile nastąpi wzrost wartości rynkowej gruntów.

Sześciu miejskim jednostkom organizacyjnym przekazano w trwały zarząd nieruchomości zabudowane. Na podstawie art. 81 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty (Dz.U. z 2004 r. Nr 256, poz. 2572 z późn. zm.) szkoły podstawowe, gimnazjum, zespół szkół oraz przedszkola zwolnione są z opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu. Miejską jednostką organizacyjną zobowiązaną do uiszczania opłaty z tytułu trwałego zarządu jest Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej. Wpływ z tytułu opłaty rocznej z trwałego zarządu ustalonej dla ww. jednostki wynosił w 2020 r. 1.785,85 zł. Wzrost opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nastąpić może na skutek aktualizacji opłaty rocznej wywołanej wzrostem cen rynkowych gruntów.

4. Prognoza dotycząca aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości Gminy Miasta Brodnicy

W prognozowanym okresie na bieżąco dokonywana będzie analiza zmian cen

nieruchomości gruntowych. Pozwoli ona określić czy nastąpił wzrost cen gruntów, który uzasadniałby dokonanie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego

nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasta Brodnicy i z tytułu trwałego zarządu.

(13)

5. Prognoza dotycząca waloryzacji opłaty przekształceniowej z tytułu przekształcenia gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

W 2020 r. wpływy z tytułu opłaty przekształceniowej szacuje się na poziomie około 29.000,00 zł. Kwota ta w kolejnych latach może ulegać zmianie wynikającej m. in. z decyzji właścicieli gruntów o jej spłacie w postaci opłaty jednorazowej. Analizie poddane zostaną również zmiany cen nieruchomości gruntowych co w przypadku ich wzrostu umożliwi waloryzację tych opłat.

6. Prognoza sprzedaży lokali mieszkalnych i uzyskanych z tego tytułu dochodów przy zastosowaniu 75% bonifikaty od ceny nabycia przedstawia się następująco:

Lata realizacji Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych

Przewidywany dochód z bonifikatą 75% (w złotych)

2021 8 160.000,00

2022 8 160.000,00

2023 7 140.000,00

Planowana ilość zbytych na rzecz najemców lokali oraz przewidywany dochód może w poszczególnych latach ulegać zmianie np. z uwagi na ewentualną zmianę wysokości udzielanej bonifikaty wskutek zmiany obowiązującej w tym zakresie uchwały.

V. PROGRAM ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI ZASOBU

Podstawą tworzenia gminnych zasobów nieruchomości są studia uwarunkowań i

kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Gospodarowanie nieruchomościami zasobu pozostaje zatem w ścisłym związku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Brodnicy oraz uchwalonymi dla obszaru

Gminy Miasta Brodnicy miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Miasto może oddziaływać zarówno na aktualne jak i przyszłe wykorzystanie nieruchomości na określone cele np.: mieszkaniowe, przemysłowe, realizacji urządzeń infrastruktury technicznej, handlowo-usługowej, rekreacyjnej.

(14)

Podział gruntów komunalnych według ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Brodnicy przyjętego uchwałą Nr VI/38/2019 Rady Miejskiej w Brodnicy z dnia 16 kwietnia 2019 r., na dzień 30 listopada 2020 r.

przedstawia tabela:

Lp. Przeznaczenie Powierzchnia

( w ha )

Wartość gruntów ( w zł ) 1. Tereny aktywności gospodarczej 72,4736 4078183,500 2. Tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej 9,4113 4698803,00

3. Tereny zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej 2,5233 1869799,00

4. Tereny zabudowy śródmiejskiej o charakterze mieszkaniowo- usługowym

2,7953 5459250,00

5. Tereny zabudowy mieszkaniowo-

usługowej 29,8541 12473770,00

6. Tereny zabudowy usług 27,5926 29495496,00

7. Tereny obsługi technicznej miasta 14,0322 1040432,00 8. Tereny zieleni urządzonej z

usługami 2,6739 2049080,00

9. Tereny parków i skwerów 7,6171 11654630,00

10. Tereny poza granicami miasta 3,0547 315300,00

11. Tereny wód stojących 1,4349 117639,00

12. Tereny lasów i dolesień 62,2511 5887324,50

13. Tereny cmentarzy 5,8985 2359400,00

14. Tereny zieleni ogrodów

działkowych 0,0058 580,00

15. Tereny rolne i trwałych użytków zielonych

98,1536 3396009,50

16. Grunty pod drogami 109,8743 41916127,79

17. Grunty pod drogi 22,0858 6773288,67

Razem: 471,7321 133585112,96

(15)

Dla obszaru Gminy Miasta Brodnicy uchwalono 39 miejscowych planów

zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomości zasobu będą wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem określonym w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Zagospodarowanie nieruchomości zasobu położonych na obszarach objętych miejscowymi planami powinno być realizowane według ustaleń w nich zawartych. Nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nie służące realizacji zadań własnych oraz celów publicznych będą udostępniane nabywcom do trwałego

zagospodarowania z uwzględnieniem przeznaczenia wynikającego z planu miejscowego lub ustaleń decyzji o warunkach zabudowy. Przewiduje się sprzedaż nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną, zabudowę mieszkaniowo-usługową i usługową oraz nieruchomości przeznaczone pod aktywność gospodarczą obejmujące m.in.: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny zabudowy handlowej o powierzchni sprzedaży do 2000 m². Nieruchomości, które nie mogą być zagospodarowane w sposób trwały będą zagospodarowane w sposób tymczasowy, dotyczy to przede wszystkim gruntów oddanych i przeznaczonych pod dzierżawę. Do gminnego zasobu nieruchomości będą nabywane nieruchomości służące realizacji zadań własnych, wskazanych na ten cel w planach miejscowych. Zakłada się kontynuację procesu wydzielania i przyjęcia planowanych ciągów komunikacyjnych w celu realizacji

obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i otworzenia terenów inwestycyjnych wyznaczonych w planach.

Załącznik do Zarządzenia Nr 399/2020 Burmistrza Brodnicy z dnia 30 grudnia 2020 r.