Nieuwbouw van gesubsidieerde huurwoningen: De ontwikkeling van objektsubsidies en aanvangshuren 1970-1982

(1)

(2)

1lil/llllilillliilililllllllillililliliHi :1//11111111 IUlliilllllHlIlI 111.111111 1I111i illilli/I1I1111111 'Ilili 1IIIIUII'dll/"I"IiIlI·ll"1111 1

! IlIljiIIUi/UIIIIIIII 1/111111111111111111111/11 111 1 1_1"11,"111111₁

1

111 111111111111111111 Ililil! 1'1/1 dB /I '1"11 !1I11!

lil"

!/IIIIIIII/IIIIIIIII 11/ 111111 i I i 111111 11111111111111

NIEUWBOUW VAN GESUBSIDIEERDE HUURWONINGEN; DE ONTWIKKELING VAN OBJEKTSUBSIDIES EN AAN-VANGSHUREN 1970-1982

Working paper 15 juli 1984

H. Priemus

"

15 .

". -',',

No part of this book may be reproduced in any form, by print, photoprint, microfilm or any other means without written per-missi<:>n from the Delft University Press, Delft, The Netherlands ISBN 90 6275 215 2

(3)

(4)

Deze publikatie verschijnt in een reeks van "working papers", geproduceerd in het kader van een omvangrijk onderzoeksprojekt "Woonlasten en Woon-lastenbeleid". Dit projekt wordt uitgevoerd door een onderzoeksgroep van de Afdeling der Bouwkunde, Technische Hogeschool, Delft, bestaande uit C.A. Adriaansens, H. van Fulpen, P. Groetelaers, F. Neuerburg, H. Priem us,

J. van der Schaar en H. Westra.

Bij het onderzoek is een begeleidingscommissie van het Ministerie van

Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer betrokken. Met het oog op een aantal internationale dimensies van het onderzoek wordt nauw samengewerkt met de International Federation for Housing and Planning. Voor de inhoud van de papers is uitsluitend de onderzoeksgroep verantwoor-delijk. Het totale onderzoeksprojekt, gestart in 1983, zal enkele jaren in beslag nemen, en wordt afgerond met één of meer definitieve rapporten. Extra exemplaren van dit paper kunnen worden besteld bij de Delftse Uni-versitaire Pers, Mijnbouwplein 11, 2628 RT Delft.

Mede gezien het voorlopige karakter van dit "working paper" is kommen-taar van harte welkom. Daartoe kan van de achter ingevoegde antwoord-kaart gebruik worden gemaakt.

Het onderhavige working paper maakt deel uit van de deelstudie "Objekt-subsidiëring en huurbepaling". Het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruim-telijke Ordening en Milieubeheer draagt financieel bij in de werkzaamheden voor deze deelstudie.

Van de deelstudie zal daarom ook een eindverslag worden opgesteld waarin de samenvatting en konklusies van alle afzonderlijke papers (nr. 15, 16, 17 18) zullen worden verwoord.

(5)

(6)

INHOUDSOPGAVE PAG.

1. INLEIDING •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••.••••••••••• 1

2. AANTALLEN GESUBSIDIEERDE NIEUWE WONINGEN

(1967-1982) •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

3

3. WOONVORM, WONING GROOTTE EN KOMPLEXGROOTTE

(1970-1982) ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 11

4. STICHTINGS-, BOUW- EN GRONDKOSTEN (1967-1982) •••••••••••••• 3j 5. JAARLIJKSE BIJDRAGEN EN AANVANGSHUREN (1967-1982) •••••••• 51 6. SAMENVATTING EN KONKLUSIES •••••••••••••••••••••••••••••••• 67

BIJLAGE I

Ontwikkeling dynamisch kostprijspercentage per maand, 1981 - medio 1983 gemiddelde stichtingskosten, jaarhuur, bijdrage en

woningkapaci-teit voor woningwetwoningen, korporatie-A-woningen en

(7)

(8)

1. INLEIDING

In dit paper wordt een overzicht gegeven van beschikbare informatie over de aantallen gesubsidieerde nieuwe huurwoningen, de differentiatie naar financieringssektor en opdrachtgever, de verdeling naar woonvorm en aantal verblijfseenheden, de stichtingskosten - bouwkosten en grondkosten-, de aanvangshuur , de dynamische kostprijshuur en de omvang en spreiding van de subsidies. De gegevens hebben voornamelijk betrekking op de periode 1967-1982; voor sommige variabelen zijn alleen gegevens over 1981 en 1982 beschikbaar.

De gegevens in dit working paper zijn, tenzij anders vermeld, ontleend aan handbestanden van de DGVH en (sinds 1981) de halfjaarlijkse verslagen van de Hoofdafdeling Financiële Zaken (HFZ) van het OGVH "statistische gege-vens van gesubsidieerde woningbouw".

(9)

(10)

2. AANTALLEN GESUBSIDIEERDE NIEUWE WONINGEN 0967-1982)

Tabel 1 geeft een overzicht van de aantallen gegunde woningen in de jaren 1967 t/m 1982, verdeeld over alle financieringskategorieën Onklusief eigen woningen).

Tabel 1: Aantal gegunde woningen per subsidiekategorie (exkj. HAT -een-heden), 1967-1982 (bron: DGVH-HFZ)

Woningkategorie Woning wet woningen Korporatie A woningen Premiehuur

Eigen woningen (premie) Vrije sektor woningen (x) Totaal woningen

. Woningkategorie Woningwetwoningen Korporatie A woningen Premie huurwoningen Eigen woningen (premie) Vrije sektor woningen Totaal woningen 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 59012 53044 47533 44470 46~19 49733 48264 40312 34577 23949 35287 40082 39974 35309 29561 29265 23447 29740 27858 28683 2g312 34215 29437 33615 19460 19271 23152 21656 24905 32617 37748 28784 136496 126004 133830 134891 140010 151874 145010 131979 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 41882 34447 34278 29261 30631 30305 - 13932 21921 16943 5200 6471 7268 10383 34487 37661 36003 36172 33740 33058 19869 26709 31457 33818 28820 20335 30006 23070 20122 32905 11865 16016 31019 20044 26994 7307 118159 115760 106938 105722 100459 108(1) 117968 1013g0 (x) Hier betreft het niet het aantal gegunde woningen, maar het aantal afgegeven

Douwvergunningen. Deze aantallen zijn niet verlrlinderd /TIet de: aàntallcn bouw-vergunningen waarvan geen gebruik is gernaakt. Dit schommelt tussen de 2.000 eli 4.000 gevallen per jaar.

Uit deze tabel blijkt dat het aantal woningwetwoningen in 1967 zeer hoog was, daalde tot 1970, in 1972 een lagere top bereikte en sindsdien sterk is teruggevallen. In de periode 1978-1981 handhaafde het aantal zich op een niveau van ongeveer 30.000 woningen. De korporatie-A-woningen zijn vanaf 1980 in opmars en vervangen vooral in 1982 steeds meer de "normale"

(11)

wo-ningwetwoningen, die in 1982 terugvielen naar een aantal van 16.000. Het aantal woningwet- en premiekorporatiewoningen samen bedroeg in 1980 ruim 44.000 (men zou dit aantal kunnen vergelijken met de woningwet-top-jaren van vóór 1976 met aantallen woningwetwoningen hoger dan 40.000) en bereikte in 1981 een absoluut rekord van ruim 53.000. In 1982 was het totaal van deze beide soorten 47.000, nog altijd een respektabel aantal. De premiehuursektor , met een top van ruim 40.000 in 1970, en een volume

van nog ruim 29.000 woningen in 19.73 en 1974, is sindsdien sterk

terug-gelopen tot ruim 5.000 in 1977. Daarna viel een herstel waar te nemen,

eerst nog schuchter (tot ruim 7.000 in 1979), daarna wat meer overtuIgend (ruim 10.000 in 1980) en vervolgens zeer spektakulair (tot een niveau van

ruim 20.000 in 1981 en 1982). .

De gepremieerde eigen-woningsektor is in de beschouwde periode de meest stabiele sektor (waarbij men bedenke dat de betrokken premie-regeling niet

steeds konstant is geweest). Tussen .1974 en 1981 fluktueerde het volume

tussen ca. 33.000 en bijna 38.000 woningen. Het jaar 1982 bracht een terug-val met 6.000 woningen tot bijna 27.000.

De vrije sektor tenslotte bloeide vooral in de jaren 1977-1979: 29.000 à 34.000 woningen per jaar (in 1978 was de vrije sektor zelfs groter dan de woningwetsektor), maar toen zette een dramatische neergang in: tot ruim 7.000 woningen in 1982.

De totale woningproduktie viel van ruim 150.000 in 1972 terug naar 107.000 in 1977. Door een vergroting van de produktie in de huursektor kon de terugval in de eigen-woningsektor worden gekompenseerd. Het jaar 1981 bracht zelfs een "overkompensatie": in dat jaar werden bijna 118.000 woningen gegund. De "strukturele" nieuwbouwproduktie ligt sinds 1977 op een niveau tussen 100.000 en 110.000 woningen, exkl. HAT-eenheden. Zoals nog zal blijken, is de produktie van HAT-eenheden tussen 1975 en 1982 opgevoerd tot 18.000 per jaar.

Tabel 2 geeft eveneens voor de periode 1967-1982 een nadere uitsplitsing van het aantal gegunde woningen in de woningwet- en premiekorporatie-sfeer. In 1977 en 1978 bestond een niet te verwaarlozen deel van de wo-ningwetproduktie uit koopwoningen in de Beschutte Sfeer (2766 resp.3702

woningen). Het aandeel bejaardenw0.riingen was aanvankelijk bescheiden:

tot en met 1972 lager dan 10%. In 19Y~ zet een stijging in tot 16% in 1975; daarna is het aandeel bejaardenwoningen in de woningwetsektor (op een la-ger niveau) vrij konstant: 12% in 1976 en 1977, 10% in 1978, 11 % in 1979 en 1980, 9% in 1981 en 10% in 1982. Van een strukturele verhoging in de

produktie van bejaardenwoningen . sinds de bouwstop van

ver-zorgingstehuizen kan niet worden gesproken. De produktie van tehuizen in de woningwetsektor, uitgedrukt in "bedden", is sinds 1969 zeer bescheiden. Het aantal nieuwe HAT-eenheden in de woningwetsektor , steeg, in 1976

met ruim 100 gestart, tussen 1978 en-1981 van ruim 1100 naar ruim 7300:

een verzes-à-zevenvoudiging. Na 1981 zet de groei in de HA T -sektor door,

maar nu vooral in de korporatie-A-sektor. Deze sektor start in 1980 en

neemt in 1982 de koppositie over v.an de woningwetsektor: in dat jaar

worden bijna 2x zoveel korporatie-A-woningen als woningwetwoningen gegund. Het aandeel bejaardenwoningen binnen de korporatie-A-sektor is aanvankelijk zeer bescheiden (4% in 1980; 5% in 1981), maar stijgt dan tot

(12)

9% in 1982. Vóór 1980 was er een ongedeelde premiekorporatiesektor, die in 1970 een omvang van 14.000

à

15.000 woningen had. Sindsdien ging het bergafwaarts. In 1976 zakte het aantal premiekorporatiewoningen onder het niveau van 1000. Dit bleef zo tot en met 1976. De korporatie-B-sektor (=

een onderdeel van de premiehuursektor in tabel 1), in 1980 gevormd, groeit sindsdien duidelijk. Sinds 1978 (6%) is het aandeel bejaardenwoningen in deze sektor flink toegenomen: 29% (!) in 1979, 12% in 1980; 14% in 1981 en 11 % in 1982. De HAT-eenhedenproduktie in de korporatie-B-sektor tenslotte is sinds 1980 toegenomen en is allerminst te verwaarlozen.

(13)

Tabel 2: Aantal gegunde woningwet- en korporatiewoningen, regeling 1968, 1975, 1967-1982 (bron: DGVH-HFZ)

reg.'63 reg. 16K

woningkategorie 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 197_ 197> 1976

link!. tehuizen en HA T ~nheden)

I. woningwet (koop)woningen (beschut)

2. woningwet (huur)woningen 59.012 53.0,,4 47.533 44.470 46.819 49.733 48.264 40.312 41.882 K.757

- W.Y. bejaardenwoningen 3.796 3.100 2.067 3.637 4.182 4'()41 5.274 }.3~ I 6. j(,7 1.1 XI,

- w.v. "normale" woningen 55.216 49.')114 45.466 40.~33 42.637 4}.On 42.~90 34.931 3}.315 7.>73

(xxx) (xxx) (xxx) (xxx) (xxx)

3. bedden in tehuizen (woningwet) 5.154 3.262 672 875 542 617 5K3 (019 34 ] 32 4. HAT-eenheden (woningwet nieuwb.)

5. korporatie-A-woningen - w.v. bejaardenwoningen

- w.v. "normale" woningen 6. bedden in tehuizen (korp. Al

7. tlA T -eenheden (korp. A nieuwb.)

8. korporatie-B-woningen (xxx x) 34.577 23.949 11.399 14.529 13.294 12.100 7.247 4.946 2.25(J 732 (xx) (xx)

- 'N.V. bejaardenwoningen 2.220 2.435 1.700 2.2~2 1.479 989 1.075 286 - 'N.V. "normale" woningen 9.179 12.094 11.594 9.818 5.768 3.957 1.175 446 9. bedden in tehuizen (korp. U) 901 583 870 938 889 556 381 142

10. HAT-eenheden (korp. IJ nieuwb.)

reg.'l} tot reg.'U reg.n tot regeling.1_9l }

woningkategorie 1976 1976 1977 1977 1977 197& 1979 1980 1981 19S2

(jnkl. tehuizen en HAT-eenheden)

I. woningwet (koop)woningen (beschut) 391x 391 2.766 2.766 3.702 840

2. woningwet (huur)woningen 25.299 34.0}6 621 30.891 31.}12 2}.}}9 29.791 30.305 30.006 16.016 - w.v. bejaardt=nwoningen 2.763 3.947 3.90} 3.905 2.645 3.359 3.304 3.}82 l.}7~

- w.v. "normale" wonin~en n.536 30.109 621 26.986 27.607 22.914 26.441 27.001 26.424 14.437

J. bedden in tehuizen (woningwet) 123 1}5 73 73 260 674 383 343 340

4. HAT-eenheden (woningwet nieuwb.) 113 113 l.01} 1.01} 1.109 3.266 4.955 7.335 6.086

}. korporatie-A-woningen 13.932 23.070 31.019 - w.v. bejaardenwoningen 5}3 1.210 2.767

- w.v. lInormale" woningen 13.379 21.860 28.252 6. bedden in tehuizen (korp. AI 283 881

7. HAT-eenheden (korp. A nieuwb.) 2.002 2.966 5.60~

8. korporatie.S-woningen (xxxx) 732 94 264 358 861 336 1.860 4.151 5.542 - w.v. bejaardenwoningen 286 94 51 145 49 97 217 569 634

- w.v. IInorm aJe" woningen 1",6 213 213 812 239 1.643 3.582 4.908

9. bedden in tehuizen (korp. S) 142 200 -11 200 128 405 81 341

10. HAT-eenheden (korp. B nieuwb.) l.050 Imo 1.323 1.323 1.323 ?KI 1.366 2.926 2.710 (x) in 1977 alsnog 273 huurwoningen omgezet in woningen beschutte sfeer

(xx) korporatiewoningen .. premiewoningen tezamen

(xxx) 1967 t/IO 1971: "normale" .. "keuze"-woningen (xxxx) tot 1980 inkt. korporatie A

(14)

Tabel 3: Aantal gegunde beleggers- en non-profitwoningen (exkl. korpora-tiehuurwoningen), regeling 1968, 1975, 1967-1982 (bron: DGVH-HFZ)

woningkategorie UnkI. tehuizen) 1967 1961 1969 1970 1971 1972 1973 197. 19n reg.'" reg.'n 1976 1976 I. beleggers (x) 34.}77 23.949 23.313 2}.}}3 26.680 23.209 22.314 24.322 19.671 IM6I 7}0

(xx) (xx)

- w.v. bejaardenwoningen 7.121 7.840 7.261 8.486 8.019 }.301 3.22& 1.734 642

- W.Y. "normaJe" woningen 16.767 17.713 17.419 14.723 14.29} 19.021 16.443 13.727 108

2. bedden in tehuizen (beleggers) 1I.0}0 6.119 3.812 3.462 3.}}4 3.S}0 3.436 1.2}} 7} 3. non.profit (x)

w.v. bejaardenwoningen w.v. "normale" woningen

4. bedden in tehuizen (non-profit)

totaal reg.'" reg.'n tot&aI reg.'6& reg.7' totaal _!!Iel!!!!

'1'

woningkategorie UnkI. tehuizen) 1976 19n 19n 19n 1971 1971 1971 1;7; 19&0 mI 19&2

I. beleggers (x) 16.211 72' 4.117 4.842 601 M09 '.610 6.931 8.'23 10.606 9.806

- w.v. bejaardenwoningen 2.376 2 743 7.' 1.326 1.326 1.307 1.21' 79 30

- w.v. "normale" woningen 13.83' 723 3.374 4.097 601 3.683 4.234 '.624 7.303 IM27 9.776 2. bedden in tehuizen (beleggers) 1.330 1.42' 1.42} 1.4}7 1.4'7 }91 3}9

3. non-profi t (x) _'.36' 4.696

w.v. bejaardenwoningen 1.&64 1.847

w.v. "normale" woningen 3.'01 2.849

4. bedden in tehuizen (non-profit) 1.656 1.710

(x) tot en met 1980 opgenomen als "premiebouw" (xx) korporatiewoningen + premiewoningen tezamen

(15)

Tabel 3 geeft voor de periode 1967-1982 nader inzicht in het aantal ge-gunde woningen in de beleggingssfeer (sinds 1981) en in de non-profitsektor

(d.i. excl. korporatiewoningen). Vóór 1975 was het aandeel van de

premie-bouw (excl. premiekorporatiewoningenJ groter dan 20.000 woningen. Na 1975 zette de neergang in tot in 1977 een dieptepunt van nog geen 5.000 woningen werd bereikt. Na 1978 vindt een duidelijk herstel van de parti-kuliere sektor plaats. In 1981 wordt éen volume van 16.000 woningen be-reikt. In de jaren 1981 en 1982 is de kategorie beleggerswoningen ongeveer twee maal zo groot als de non-profitsektor • De non-profitsektor blijkt relatief sterk georiënteerd te zijn op de kategorie bejaardenwoningen: 35% in 1981, 39% in 1982, resp. op de produktie van tehuizen. In deze beide sektor en zijn beleggers niet of nauwelijks aktief.

Tabel 4: Aantal gegunde HAT-eenheden, 197'-1982 (bron: DGVH-HFZ)

woningkategorie 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 woningwet nieuwbouw 113 1015 1.109 3.266 4.955 7.335 6.086 woningwet verbouw 220 481 583 1.262 2.844 2.148 2.415 woningwet totaal 333 1496 1.692 4.528 7.799 9.483 8.501 korp. A nieuwbouw 2.002 2.96G 5.609 korp. A verbouw 627 korp. A totaal 2.002 2.966 6.236

part. huur nieuwbouw (x) 105'0 1.323 781 1.366 2.926 2.710

part. huur verbouw (x) . 10 121 78 808 405 555

part. huur totaal (x) 1060 1.444 859 2.174 3.331 3.265

totaal nieuwbouw 113 2065 2.432 4.047 8.323 13.227 14.405

totaal verbouw 220 445 704 1.340 3.652 2.553 3.597

totaal nieuwbouw + verbouw 333 2510 3.136 5.387 11.975 15.780 18.002

(x) tot 1980: incl. korporatie A

In tabel 1 zijn de HAT-eenheden niet opgenomen. In de tabellen 2 en 3

komen alleen de nieuwe HAT-eenheden voor. Een beeld van de totale pro-.

duktie aan HAT-eenheden in de perioöe 1976-1982 geeft tabel 4. De

pro-duktie is tussen 1978 en 1982 verzesv.oudigd. Vooral tussen 1979 en 1980 was de sprong groot. Het aandeel van de verbouw produktie ontwikkelde

zich van 20% in 1978 via 25% in 1979 en 30% in 1980 tot 16% in 1981 en

20% in 1982.

Vooral in de verbouwsektor ligt het ·aksent sterk op de woningwetsfeer • In

de nieuwbouwsektor is de korporatie':A-sfeer sinds 1982 van groot belang.

Opvallend is dat in 1982 de totale HAT-eenhedenproduktie (nieuwbouw +

verbouw) in aantallen wooneenheden .. uitgedrukt, groter is dan het aantal

(16)

De meeste gegevens van HFZ hebben betrekking op de jaren 1981 en 1982, zoveel mogelijk uitgesplitst per half jaar, waarvoor dan één huurtabel geldt. De produktie per half jaar in die periode ontwikkelde zich, zoals aangegeven in tabel 5, waarin ook een vergelijking is aangegeven met de per jaar begrote cijfers. Gedurende 1981 zijn de begrote cijfers tussentijds drastisch aangepast. Zelfs de produktie is in dat jaar tussentijds aangepast. Na afloop van het eerste half jaar 1981 werd er nog geen korporatie-A-sektor onderscheiden. Achteraf zijn 8.645 woningen en 757 HAT-eenheden uit de partikuliere huursektor overgeheveld naar de korporatie-A-sektor.

(17)

Tabel 5: Begrote en werkelijke éI;élDtallen woningen, etc. waarvoor

gel-delijke steun is toegekend, 1981-1982 (bron: DGVH-HFZ)

woningwet huurwoningen HAT-eenheden (x) bedden in tehuizen korporatie A huurwoningen (x) HAT-eenheden (x) bedden in tehuizen part. huurwon. huurwoningen

HAT-eenheden bedden in tehuizen eigen woningen potentieel A

potentieel B totaal (xl inkl. verbouw woningen HAT-eenheden (x) bedden in tehuizen Ie half jul' werbllJk

ze

-half jul' 1911 12.427 6.126 o 30.006 9.11·83 343 1911 30.000 7.000-9.000 400 0-1.64' 14.42' 23.070 0-23.000 0-2.6.50 o 0-7'7 2.209 2.966 17.142-1.497 1-'36-779

."

283 283 11.62' 2."2 1.322 20.122 3.331 1.737 12.000-20.000 '.000-3.6'0 3.800-3.'00 1 •• 290 12.013 26.303 11.000-2.5.499 •• 839 1.763 6.602 26.000-6.6'4 '2.1.53 10.8j17 1.60' 106.103 79.000-10'.1.53 1.5.780 12.000-16.000 2.363 4.200-3.900 Ie half Jaar 9.897 3.204 97 be-~~ ~ 2e half jaar 1912 1982 6.119 16.016 16.000 5.297 8.501 8.'00 243 340 300 10.610 20.409 31.019 31.000 2.143 4.093 6.236 6.'00 338 '43 881 0 8.667 11.377 20.044 20.000 1."0 1.71.5 3.26' 3.000 634 1.417 2.0.51 3.'00 7.384 14.6'4 22.038 22.000 74' 4.211 4.956 '.000 37.303 '6.770 94.073 94.000 6.897 11.10' 18.002 18.000 1.069 2.203 3.272 3.800

(18)

3. WOONVORM, WONING GROOTTE EN KOMPLEXGROOTTE (1970-1982)

Tabel 6 geeft voor de periode 1970-1982 een beeld van de verhouding etagebouw: laagbouw in de verschillende onderscheiden woningkategorieën.

Tabel 6: Aandeel eengezinshuizen : woningen in meergezinshuizen. Aan-tallen waarvoor geldelijke steun is toegekend, 1970-1982 (bron:

DGVH - HFZ)

1970 1971 1972 1913

subsidiekategorie eengez.ins meergf!zins eengezins meergezlns eengezlns meergezins eengeuns meergezins

Abs. 'lI> abs. 'lI> abs. 'lI> abs. 'lI> Abs. 'lI> abs. 'lI> Abs. 'lI> ab .. 'lI> woningwethuur 26.022 }9 18.448 41 30.004 64 16.815 36 33.308 67 16.42} 33 34.}3} 72 1l.72~ 28 korporatie - A 8.841 61 }.688 39 8.563 64 4.731 36 8.986 74 3.114 26 4.386 61 2.861 39 korporatie - B non-profit beleggers premiehuur 12.092 47 13.461 53 15.297 }7 11.383 43 14.262 61 8.947 39 10.774 48 11.540 H premiekoop - A 28.226 98 U7 27.746 98 }66 2 ? 28.718 98 719 premiekoop - B totaal 15.18166 38.0}4 34 81.610 71 3J.49} 29 ? ? ? 78.413 73 28.849 27 197. 197.5 1976 1977

subsldiekatesorie eengezlns meergezins eengezIns meergezIns eengezIns meergezIns eengezins meergezins abs. 'lI> abs. 'lI> abs. 'lI> abs. 'lI> abs. ... Abs. 'lI> abs. 'lI> abs.

...

wonlngwethuur 30.}93 76 9.719 24 28.171 67 iJ.711 33 2}.019 73 9.428 27 23.2}9 68 1I.01l 32 korporatie - A

1.638 33 3.30& 67 429 19 1.&21 &1 204 2& 52& 72 47 IJ 311 &7

korporatie - 8

non-profil

beleggers premiehuur 12.692 }2 11.630 48 10.015 51 9.}96 49 5.&83 36 10.328 64 2.412 }O 2.430 50 premiekoop - A

3}.}89 97 1.026 33.6}1 98 836 3M83 94 2.178 6 32.022 89 3.981 1I

premiekoop - B

totaal 77.}12 15 2}.683 2' 72.326 74 2'.964 26 66.589 15 22.462 2' 57.740 77 17.73} 2J

197& 1979 19&0 19&1

subsldlekatesode eengezins rneel'gczins eengezIns meergezIns eengezins meergez.1ns eengt:zlns meergezins

abs. 'lI> ebs. 'lI> abs. 'lI> abs.

...

abs. 'lI> abs. 'lI> ebs. 'lI> abs. 'lI>

woningwethuur 21.260 73 8.001 27 21.121 69 9.}19 31 18.102 60 12.203 40 19.805 66 10.201 34

korporatie - A 12.830 }6 10.240 44

korporatie - B 191 22 670 78 152 4' 184 H 11.026 70 4.766 30 1.94' 47 2.206 H

non-profit

belegger premiehuur 2.944 52 2.666 4& 4.009 66 2.923 34 }.731 67 2.792 J) 9.736 61 6.235 39

premiekoop - A 23.911 91 2.392 9

premiekoop - B 31.164 &6 '.008 14 29.&51 &8 3.880 12 2}.235 76 7.823 24 _{6.361 96} ₂₄₁ ₄ totaal H.}}9 77 16.34} 23 ".1J3 77 16.}06 23 60.094 69 27.5&4 31 74.588 70 31.515 30

19&2 subsldlelcatesorle eengezlns meergez1ns

abs. ... abs. 'lI> woningwethuur 10.085 63 '.931 37 korporatie - A 14.667 47 16.3}2 H korporatie - B 2.421 44 3.121 }6 non-profit premiehuur 9.172 63 '.330 37 beleggers premiekoop A 20.'33 93 1.}02

(19)

100,---r---ïï---~---~

r

90 80 c: 4) N ':; .J: 111 c: 70 'N 4) cD c: ~ ~ 60 504---~~---~~~--~---40;---4---~ 30. 4----+---\-20.+----t---\I,IL---+---J'---jf---~ 10,+---i---+---4---~ () '70 '71 '72 '73 '74 '75 '76 '77 '78 '79 '80 '81 '82 jaar )

(20)

Sinds 1970 neemt het aandeel een gezinshuizen toe van 66% tot 77% in 1977 t/m 1979. Daarna heeft zich een daling van dit aandeel ingezet. Tussen 1981 en 1982 is het aandeel eengezinshuizen gedaald van 70 tot 66%. In de koopsektor (vóór 1977 en sinds 1981 bijna geheel laagbouw) is het aandeel eengezinshuizen na 1981 zelfs nog iets gestegen, evenals in de premiehuur-sektor • In de woningwetpremiehuur-sektor en vooral in de korporatie-A-premiehuur-sektor is het aandeel eengezinshuizen gedaald. In de korporatie-A en B-sektor maakt het merendeel van de woningen thans deel uit van een meergezinshuis.

In het kader van de vigerende subsidieregelingen wordt de woningkapaci-teit uitgedrukt in aantallen verblijfseenheden (vE). De verblijfseenheid is in de Voorschriften & Wenken 1976 gedefinieerd. Tabel 7 laat per woningkate-gorie voor de periode 1976-1982 het gemiddeld aantal VE's zien in West-Nederland en de rest van West-Nederland. Voor de periode 1970-1975 zijn de ge-gevens uitgesplitst naar gemeentek1asse I en 11. Sinds het midden van de ja-ren zeventig vindt er een geleidelijke daling van het gemiddeld aantal ver-blijfseenheden plaats.

Woningen in West-Nederland zijn gemiddeld wat kleiner dan in de rest van Nederland. Dat geldt ook voor korporatie-A-woningen. De verschillen treden zowel bij de "normale" woningen als de bejaardenwoningen op. In 1981 was er m.b.t. de gemiddelde woning kapaciteit van partikuliere huur-woningen geen signifikant verschil tussen West- en overig Nederland. In 1982 was de gemiddelde woningkapaciteit in deze sektor in West-Nederland duidelijk groter dan in de rest van Nederland. In de eigen-woningsektor zien we het omgekeerde beeld: in 1981 was in deze sektor de gemiddelde wo-ningkapaciteit in West-Nederland het grootst; in 1982 waren de verschillen tussen West- en overig Nederland nagenoeg verdwenen. Per saldo daalde de gemiddelde woningkapaciteit van alle sektoren tezamen tussen 1981 en 1982 met 0,1

à

0,2 V.E.

(21)

Tabel 7: Gemiddeld aantal VE per subsidiekategorie in West-Nederland en

de rest van Nederland; vóór 1976: gemeenteklasse I en U ;

woningen waarvoor geldelijke steun

is

toegekend, 1970-1982

(bron: DGVH - HFZ) klasse I (I) subsidlekotq:orie ~) woningwetwoningen korporatie-A ... woningen (:d partikuliere huurwoningen (x) premiekoop A-woningen premiekoop &-woningen

1970 klasse n bëJ. _mUl bel. 2,3 _,7 2,3 2,1 _',0 2,3 2,2 _,9 2,3 ',I 1971 kl .... 1 klassen ~J. iiii<inUl bel. _,7 2,2 _,9 2,2 _.S 2,3 _',0 2,l -,& 2,2

','

2,_ ',3 ',3 1972 1'7)

klasse I k1....,n k1.we I klasse 11 notm~ be,. normäOit bel. nocma.aJ beJ. normaal bel.

-,'

2,2

-,'

2,_ _,7 2,3 ',& 2,' ',0 2,' ',I 2,_

-,'

2,_ _,7 2,' _,a 2,2

',-

2,' _,6 2,l ',0 2,'

','

',-

',l totaal

',-

4,' 4,' ',3

','

4,8 4,' ',7 subsidiekotq:orie woningwetwoningen korporatie-A",wol"li:'lgen (x) pattikuliere nuunvoningen (x) premiekoop A-woningen premiekoop B-woningen totaal totaal Nederland -,6 ',2 ',6 ',3 -..bs1dldc.atqorie nanniiII (2) wonin&wetwonlngen korporatie-A-woningcn (x)

pvtikuHere huurwoningen (Je) premiekoop A-woningen premiekoop S-woningen totaaJ totaal Nedert.nd ),' wonin, .. 'etwOft.Încen 1,' korpot'.J.rie--A .. wonin,en (x) l,S putikuliere huurwonin,en (x) _,2 premiekoop ,~ .... onjnsen 1,' premiekoop S.woninsen ~,2 tota.u l,S

-,'

_,2 1'7_ 197' 1976 19n

k1...., n k1 ... I klasse n West overlS Nld West oyeriS Nld

bëj:' ~ bej. ~J. normaal bel. _mUl beJ. normaal bel. iiiimïä"rbej. normaal bej.

2,3 ',6 2,_ 2,~ ',0 2,& 2,3 ',& 2,) ',l ',7 ',4 197& liij:" ~I:k,. 2,7

-,-

2,' 2,) _ ,2 2,'

-,'

-,6 _,l _,l 2,7 l,S 20S 2,S ).t 2.' 2,' 3,S 2,'

,"

-.)

."J 2,_ _,7 _2"

','

_2,'

-,'

2,3 ',l 2,2 3,7 2,' _,2 2,) -,& 2,. ',1 2,' 3,' 2,2 ',l

-<.,

-

',7 _',0 ',0 ',&

','

',)

_','

1979 1910

West

_:ltl/l:k,.

West _=WI~J.

riiïiriiäiI 6êjO norm&û se,.

-,I 2,7

-,-

3,0 _,0 2,1 _,2 l,O ),' 2, _ 2,_ _,l _,l 2,' _,2 2,6 _,2 _,2 _',0 _',0

',-

-,6

-,'

',1 _,2 _',1 _,I ',1 -,I

N.B. ptemiekoop A • premiekoop B • eisen wonincen .

XI korporatle-wonincen lts: pr~i~wonin&en •• , tisen woninsen _,3 2,' 3,' 2,l

-,'

','

_,l 1911 West nonna&t se,. l,& 2,1 _,2 2,1 _,0 2,_ .,0

-,'

J,'

Uh met uitzonder inS van US '4'oninsen wUI'van &t'ccvens ontbreken

',l 2,' _,2 2,4 ',6 ',7 ',4

::=W':k,.

-,I 3,0 -,) ),1 _,0 2,' ),'

-,-',0

(2)s normAle. keuze wonincen; inkl. bejurdenwonin&en die onderdeel uitmaken van een kompie" 'notm&Je ' • bejurdenwonincen

Uh exclusief" won.insen wauvan de cc&c'Iens ontbreken

(22)

Tabel 8: Woningen t/m

3 t

resp.

3t

V.E.en meer per subsidiekategorie. Aantallen waarvoor geldelijke steun is toegekend, 1970-1982 (bron: DGVH - HFZ)

19701) 1971

woningkategorie tlm 3! V.E. l ! V.E. tlm 31 V.E. 3! V.E.

en meer en meer

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

woningwethuurwoningen 6.900 16 37.382 84 7.470 16 39.349 84 korporatie-A-woningen (x) 4.260 29 10.269 71 2.734 21 10.560 79 partikuliere huurwoningen (xx) 12.228 48 13.325 52 12.489 47 14.191 53 premiekoopwoningen (potentieel A) premiekoopwoningen (potentieel B) 1.482 5 27.201 95 804 3 27.508 97 totaal 24.870 22 88.177 78 23.497 20 91.608 80 1972 1973

woningkategorie tlm 3} V.E. 3! V.E. t/m 3! V.E. l ! V.E. en meer en meer

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

woningwethuurwoningen 9.020 18 40.713 82 9.574 20 38.690 80 korporatie-A-woningen (x) 3.155 26 8.945 74 2.351 32 4.896 68 partikuliere huurwoningen (xx) 11.338 49 11.871 51 11.802 53 10.512 47 premiekoopwoningen (potentieel A) 730 3 33.485 98 1.281 5 28.156 95 premiekoopwoningen (potentieel B) totaal 24.243 20 95.014 80 25.008 23 82.254 77 1974 197.52)

woningkategorie tlm 3! V.E. 3! V.E. t/m 31 V.E. 31 V.E.

en meer en meer

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

woningwethuurwoningen 9.408 23 30.904 87 12.923 31 28.933 69 korporatie-A-woningen (x) 2.242 45 2.704 55 1.495 66 755 34 partikuliere huurwoningen (xx) 10.485 43 13.837 57 9.179 47 10.492 53 premiekoopwoningen (potentieel A) _1.731 ₅ _{31.884 95} _1.917 ₁₈ _{32.570 82} premiekoopwoningen (potentieel B) totaal 23.866 23 79.329 77 25.514 26 72.7.50 74 1976 1977

woningkategorie tlm 31 V.E. 31 V.E. tlm H V.E.H V.E.

en meer en meer

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

abs.

ex.

woningwethuurwoningen 9.900 29 24.1.56 71 11.198 36 20.314 64 korporatie-A-woningen (x) partikuliere huurwoningen (xx) 9.271 55 7.672 45 2.465 47 2.735 53 premiekoopwoningen (potentieel A) 3.628 10 34.033 90 5.928 16 30.075 84 premiekoopwoningen (potentieel B) 14 4 377 96 154 6 2.612 94 totaal 22.813 26 66.238 74 19.745 26 55.736 74

(23)

1978 1979

woningkategorie t/m H V.E. H V.E. t/m 3 i V.E.

H

V.E.

en meer en meer

abs. % abs. % abs. % abs. %

woningwethuurwoningen korporatie-A-woningen (x) 9.035 35 16.524 65 10.4983) 35 19.293 65 partikuliere huurwoningen (xx) 3.509 54 2.962 46 3.397 47 3.871 53 premiekoopwoningen (potentieel A) 6.990 29 29.182 81 7.807 23 25.924 77 premiekoopwoningen (potentieel B) 257 7 3.445 93 111 13 729 87 totaal 19.791 28 52.113 72 21.813 30 49.817 70 ,1980 19&1

woningkategorie t/m H V.E. 3i V.E. t/m 3i V.E. 3i V.E.

en meer en meer

woningwethuurwoningen 12.648 42 17.657 58 12.653 42 17.353 58 korporatie-A-woningen (x) 7.517 33 15.553 67 partikuliere huurwoningen (xx) 8.311 34 16.004 66 8.439 42 11.683 58 premiekoopwoningen (potentieel A) 6.524 33 13.264 67 7.637 29 18.666 71 premiekoopwoningen (potentieel B) 2.012 15 11.258 85 995 15 5.607 85 totaal 29.495 34 58.183 66 37.241 35 68.862 65 1982

woningkategorie t/m 3i V.E. 3i V.E.

en meer abs. % abs. % woningwethuurwoningen 8.495 53 7.521 47 korporatie-A-woningen 15.922 51 15.097 49 partikuliere huurwoningen 9.311 46 10.733 54 premiekoopwoningen (potentieel A) 7.231 33 14.807 67 premiekoopwoningen (potentieel B) 956 - 19 4.000 81 totaal 41.915 45 52.158 55

1) met uitzondering van 188 woningen waarvan de gegevens niet zijn verwerkt

2) exklusief 26 woningen waarvan de gegevens ontbreken 3) exklusief 9 woningen waarvan de gegevens ontbreken

(x) korporatiewoningen

(24)

T

""OtLJ

'4»

-c

,

ca

.

....

,

...

8 ~

4,9

4,8

4,7

4,6

_·

4,5

4,4

_·

4,3

4,2

· 4,1

4,0

· 3,9

V

3 8"

_,

_/

.

,

76 /

'"

KLASSE II

V

_~

_nAlSE

_I

/

\

1',

,

OVERIG NED.

,

~

'.

,

WEST',

,

~.

,

e_", ~

"

\

"

\

e ..

'.\

_~, r I

•

I I

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

Jaar )

Afb • .5: Gemiddeld aantal VE

in

West-Nederland en

de

rest van Nederland

(25)

Tabel 8 laat zien dat het aandeel "kleine" woningen (t.m. 3

t

V.E.) sinds

het begin van de jaren zeventig (20%) flink is toegenomen: via 34

à

35% in

1980 en 1981 tot 45% in 1982. In de woningwetsektor is sinds 1982 het

aan-deel "kleine' woningen groter dan het aanaan-deel grote woningen. Het zelfde geldt voor de korporatie-A-sektor, die de meest spektakulaire "inkrimping" heeft doorgemaakt. De verdeling klein: groot in de partikuliere huursektor

was in 1981 gelijk aan die in de woningwetsektor • In 1982 nam het aandeel

kleine woningen in de partikuliere huursektor wel wat toe, maar niet zo sterk als in de woningwetsektor • Tussen huur- en koopwoningen is de ver-houding klein: groot nog altijd zeer verschillend. In de koopsektor neemt het aantal kleine woningen wel toe, maar de grote woningen hebben hier toch nog steeds duidelijk de overhand. Terzijde zij opgemerkt dat bij de toewijzing van woningkontingenten in de woningwet- en korporatie-A-sek-tor het Rijk eisen stelt aan de differentiatie naar woninggrootte en met name een relatief hoog aandeel kleine woningen verlam!t. Dit beleid werpt dus duidelijk vruchten af.

Tabel 9 geeft de verdeling naar VE voor alle gesubsidieerde woningen

(huur + koop) in de jaren 1970 - 1982 weer. Opnieuw zien we dat in het

midden van de jaren zeventig gemiddeld het grootst is gebouwd. In de

tweede helft van de jaren zeventig zette een verkleining in. Tussen 1981 en

1982 daalde het gemiddelde aantal VE verder van 4,0 naar 3,8. In 1980 was

het gemiddelde nog 4,1. Het verschil tussen West-Nederland en de rest van Nederland is verwaarloosbaar klein. De meest voorkomende

woningka-paciteit is 4-

t

VE, gevolgd door 4- VE en 3

t

VEe Tussen 1981 en 1982 is

vooral het aandeel 5- en 5

t

VE gedaald.

In tabel 10 wordt een uitsplitsing van de informatie van tabel 9 gegeven

naar woningwetwoningen, korporatie-A-woningen, partikuliere huurwo-ningen en premiekoop-A- en -B-wohuurwo-ningen.

(26)

Tabel 9: Verdeling van alle woningen waarvoor geldelijke steun is toege-kend, in West-Nederland (x) en de rest van Nederland (voor 1976: in gemeenteklasse I en n) naar aantal verblijfseenheden, 1970-1982 (bron: DGVH-HFZ)

19701) 1971

aantäI West-Ne<L rest v. Në<L totaäI West-Në<L rest v. Ned. totaal

V.E. abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

1 740 1,6 167 0,2 907 0,8 664 1,4 97 0,1 761 0,7 11 720 1,6 370 0,5 1.090 1,0 383 0,8 294 0,4 677 0,6 2 4.986 11,1 5.449 8,0 10.435 9,2 4.107 8,7 4.486 6,6 8.593 7,5 2, 2.982 6,6 2.391 3,5 5.373 4,8 4.367 9,2 2.346 3,5 6.713 5,8 3 1.759 3,9 2.235 3,3 3.994 3,5 1.630 3,4 2.659 3,9 4.289 3,7 3, 916 2,0 2.155 3,2 3.071 2,7 1.232 2,6 1.232 1,8 2.464 2,1 sub-tot. 12.103 26,9 12.767 18,8 24.870 22,0 12.383 26,2 11.114 16,4 23.497 20,4 4 2.840 6,3 3.853 5,7 6.693 5,9 3.461 7,3 1.928 2,8 5.389 4,7 4t 10.539 23,0 21.323 31,3 31.682 28,0 8.717 18,4 16.995 25,1 25.712 22.3 5 5.594 12,4 7.080 10,4 12.674 11,2 5.424 11,5 8.890 13,1 14.314 12,4 5t 4.805 10,7 10.418 15,3 15.223 13,5 4.491 9,5 10.455 15,4 14.946 13,0 6 9.314 20,7 12.591 18,5 21.905 19,4 12.793 27,1 18.454 27,2 31.247 27,1 6 tot. 45.015 100 68.032 100 113.047 100 47.269 100 67.836 100 115.105 100 gem. 4,4 4,6 4,5 4,4 4,8 4,6

1) exklusief 188 woningen, waarvan de gegevens ontbreken

1972 1973

aantal West-Ne<!. rest v. Ne<!. totaal West-Ne<!. rest v. Ne<!. totaal

V.E. abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

1 592 1,1 55 0,1 647 0,5 696 1,2 131 0,3 827 0,8 11 724 1,3 187 0,3 911 0,8 578 1,0 263 0,5 841 0,8 2 4.236 7,7 3.736 5,8 7.972 6,7 5.385 9,1 2.405 5,0 7.790 7,3 2, 4.799 8,7 2.964 4,6 7.763 6,5 5.174 8,7 2.695 5,6 7.869 7,3 3 2.180 4,0 2.445 3,8 4.625 3,9 2.098 3,5 2.606 5,4 4.704 4,4 3t 1.582 2,9 743 1,2 2.325 1,9 2.050 3,5 927 1!9 2.977 2₁8 suf): tot. 14.113 25,6 10.130 15,8 24.243 20,3 15.981 27,0 9.027 18,8 25.008 23,3 4 3.209 5,8 2.040 3,2 5.249 4,4 2.210 3,7 2.266 4,7 4.476 4,2 4, 9.065 16,5 14.395 22,4 23.460 19,7 10.053 17,0 12.281 25,6 22.334 20,8 5 7.313 13,3 9.716 15,1 17.029 14,3 8.321 14,0 6.606 13,8 14.927 13,9 5-1 5.761 10,5 8.813 13,7 14.574 12,2 7.427 12,5 6.459 13,5 13.886 12,9 6 15.639 28,4 19.063 29,7 34.702 29,1 15.305 25,8 11.326 23,6 26.631 24,8 6 tot. 55.100 100 64.157 100 119.257 100 59.297 100 47.965 100 107.262 100 gem. 4,5 4,8 4,5 4,7 4,6

(27)

1974 19751)

aantal West-Ne<L rest v. Ne<L totaal West-Ned. rest v. Ned. totaiîl

V.E. ahs. % abs. % ahs. % abs. % abs. % abs. %

1 725 1,1 39 0,1 764 0,7 744 0,9 33 0,2 777 0,8 li 793 1,2 185 0,5 978 0,9 804 1,0 183 1,0 987 1,0 2 5.019 7,7 2.264 6,0 7.283 7,1 4.839 6,1 1.590 8,7 6.429 6,5 2i 5.740 8,8 1.580 4,2 7.320 7,1 6.462 8,1 1.271 6,9 7.733 7,9 3 3.104 4,7 1.627 4,3 4.731 4,6 3.995 5,0 1.642 8,9 5.637 5,7 3i 2.370 3,6 420 111 2.790 ₂₁₇ 3.334 4.2 617 3₁4 3.951 4.0 sul>-tot. 17.751 27,1 6.115 16,3 23.866 23,1 20.178 25,2 5.336 29,1 25.514 26,0 4 3.707 5,7 1.982 5,3 5.689 5,5 4.416 5,5 1.083 5,9 5.499 5,6 41 9.473 14,4 10.441 27,8 19.914 19,3 12.498 15,6 5.632 30,7 18.130 18,5 5 9.378 14,3 4.661 12,4 14.039 13,6 10.955 13,7 2.178 11,9 13.133 13,4 51 9.687 14,8 5.782 15,4 1.5~469 15,0 11.611 14,5 1.867 10,2 13.478 13,7 6 1.5 • .583 23,8 8.63.5 23,0 24.218 23,5 20.264 2.5,4 2.246 12,2 22.510 22,9 6 tot. 65.579 100 37.616 100 103.195 100 79.922 100 18.342 100 98.264 100 gem. 4,.5 4,7 4,6 4,6 4,3

1) exklusief 26 woningen waarvan de gegevens ontbreken

1976 19771)

aantäI West-Në<L rest v. Në<L totaäI West-Ned. rest v. Ned. totaal

V.E. ahs. % abs. % ahs. % abs. % ahs. % abs. %

1 322 0,8 779 1,6 1.101 . 1,2 277 0,8 252 0,6 . 529 0,7 li 1.011 2,6 824 1,7 1.835 2,1 566 1,7 368 0,9 934 1,2 2 2.095 5,3 2.283 4,6 4.378 4,9 1.709 .5,0 1.932 4,7 3.641 4,8 21 3.186 8,0 2.617 5,3 .5.803 6,5 2.382 7,0 2.440 .5,9 4.822 6,4 3 2.146 5,4 2.293 4,6 4.439 5,0 1.648 4,8 1.681 4,1 3.329 4,4 Jt 3.074 7,8 2.183 4,4 .5.2.57 5,9 3.169 9,3 3.321 8;1 6.490 8,6 sul): tot. 11.834 2919 10.979 2212 22.813 2.516 9.751 281.5 9.994 24!2 19.74.5 26,2 4 3.109 7,9 3.592 7,3 6.701 7,.5 4.448 13,0 5.059 12,3 9.507 12,6 4! 7.477 18,9 12.357 2.5,0 19.834 22,3 7.618 22,3 10.088 24,5 17.706 23,5 5 5.625 14,2 7.79.5 15,8 13.420 15,1 4.949 14,5 7.879 19,1 12.828 17,0 H 5.565 14,1 7.220 14,6 12.785 14,4 3.570 10,4 4.896 11,9 8.466 11,2 6 .5.982 15,1 7 • .516 1.5,2 13.498 15,2 3.893 11,4 3.330 8,1 7.223 9,6 6 tot. 39.592 100 49.459 100 89.0.51 100 34.229 41.246 100 75.475 100 gem. 4,3 4,.5 4,4 4,3 4,4

1978 1979

aantal West-Ned. rest v. Ned. totaal West-Ned. rest v. Ned. totaal

V.E. ahs. % abs. % abs. % abs. % abs. '}, ahs. %

1 228 0,7 21.5 0,6 443 0,6 160 0,5 93 0,2 253 0,4 li 369 1,1 352 0,9 721 1,0 253 0,8 332 0,9 585 0,8 2 1.393 4,2 1.557 4,1 2.950 4,1 1:974 5,9 1.844 4,8 3.818 5,3 2i 2.429 7,2 1.831 4,8 4.260 5,9 2.609 7,9 1.974 .5,1 4.583 6,4 3 2.256 6,7 1.857 4,8 4.113 5,7 2.050 6,2 2.063 5,4 4.113 5,7 3! 3.474 10,4 3.830 10,0 7.304 sub. 10!2 4.239 12.8 4.222 11.0 8.461 11,8 tot. 10.149 30,3 9.642 2.511 19.791 27 • .5 11.28.5 34,0 10 • .528 27,4 21.813 30,5 4 4.882 14,6 5.451 14,2 10.333 14,4 5.343 16,1 6.653 17,3 11.996 16,7 41 7 • .571 22,6 9.961 26,0 17.532 24,4 7.344 22,1 9.907 2.5,8 17.251 24,1 .5 5.335 15,9 6.405 17,0 11.740 16,3 4 • .586 13,8 6.535 17,0 11.121 1.5,5 51 3.377 10,1 4 • .517 11,8 7.894 11,0 3.009 9,1 3.331 8,7 6.340 8,9 6 2.22.5 6,6 2.350 6,1 4.575 6,4 1.662 5,0 1.447 3,8 3.109 4,3 6 39 0,1 39 0,1 tot. 33.539 100 38.36.5 100 71.904 100 33.229 100 38.401 100 71.630 100 gem. 4,2 4,3 4,3 4,1 4,2 4,1

(28)

19801)

aantal West-Ned. rest v. Ned. totaal

V.Eo abs. % abs. % abs. %

1 162 0,4 96 0,2 258 0,3 lt 664 1,6 533 1,2 1.179 1,4 2 1.811 4,4 2.388 5,2 4.199 4,8 2; 2.812 6,8 2.861 6,2 5.673 6,5 3 3.486 8,5 2.846 6,1 6.332 7,2 31 5.853 14,2 5.983 12,9 11.836 13,5 su&: tot. 14.788 3519 14.707 3118 29.495 3317 4 6.931 16,8 8.729 18,9 15.660 17,9 4; 8.985 21,8 12.646 27,3 21.631 24,7 5 5.541 13,4 5.669 12,2 11.210 12,8 5; 3.535 8,6 3.235 7,0 6.770 7,7 6 1.359 3,3 1.297 2,8 2.656 3,0 6 104 0,3 11 0,0 115 0',1 tot. 41.243 100 46.294 100 87.537 100 gem. 4,1 4,1 4,1

1) _{exklusief 141 woningen waarvan de gegevens ontbreken}

1981 1982

aantal West-Në<L rest v. Ned. Totaal West-Ned. rest v. Në<L totaal

V.Eo abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

1 306 0,6 260 0,5 566 0,5 47 0,1 344 0,8 391 0,4 lt 684 1,3 492 0,9 1.176 1,1 380 0,7 566 1,3 946 1,0 2 3.315 6,5 2.713 4,9 6.028 5,7 3.498 6,8 2.464 5,7 5.962 6,3 2; 3.674 7,2 3.133 5,7 6.807 6,4 5.234 10,2 2.942 6,8 8.176 8,7 3 3.466 6,8 3.735 6,8 7.201 6,8 4.822 9,4 3.532 0,2 8.354 8,9 31 7.895 15,4 7.568 13,8 15.463 14,6 9.808 19,2 8.278 19,3 18.086 19,2 su&: tot. 19.340 37,7 17.901 32,6 37.241 35,1 23.789 46,6 18.126 42,2 41.915 44,6 4 9.946 19,4 11.413 20,8 21.359 20,1 9.840 19,3 9.610 22,4 19.450 20,7 4; 11.991 23,4 15.043 27,4 27.034 25,5 10.391 20,3 9.872 23,0 20.263 21,5 5 4.327 8,4 6.334 11,6 10.661 10,0 3.495 6,8 3.038 7,1 6.533 6,9 5t 4.147 8,1 3.252 5,9 7.399 7,0 2.381 4,7 1.745 4,1 4.126 4,4 6 1.512 2,9 888 1,6 2.400 2,3 1.196 2,3 590 1,4 1.786 1,9 6 8 0,0 1 0,0 9 0,0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 tot. 51.271 100 54.832 100 106.103 100 51.092 100 42.981 100 94.073 100 gem. 3,9 4,0 4,0 3,8 3,8 3,8

(29)

Tabel 10: Verdeling van woningen waarvoor geldelijke steun is toegekend naar financieringssektor en aantal verblijfseenheden, 1981-1982 (bron: DGVH-HFZ)

19701)

aantal woning- partikuliere huurwoningen eigen woningen V.E.'s wet korporatie premie

abs. % abs. 9(, _abs. 9(, _abs. 9(,

1 187 0,4 510 3,5 210 0,8 1 t 302 0,7 147 1,0 541 2,1 100 0,3 2 2.254 5,1 1.968 13,5 6.054 23,7 159 0,6 2t 1.421 3,2 800 5,5 3.023 11,8 129 0,4 3 1.297 2,9 580 4,0 1.963 7,7 154 0,5 31 1.439 3,2 255 1,8 437 1,7 940 3,3 sul): tot. 6.900 15,6 4.260 29,3 12.228 47,9 1.482 5,2 4 3.509 7,9 651 4,5 851 3,3 1.682 5,9 41 18.832 42,5 3.947 27,2 2.195 8,6 6.708 23,4 5 6.018 13,6 1.749 12,0 1.810 7,1 3.097 10,8 51 5.355 12,1 1.910 13,1 2.124 8,3 5.834 20,3 6 3.668 8,3 2.012 13,8 6.345 24,8 9.880 34,4 6 tot. 44.282 100 14.529 100 25.553 100 28.683 100

1971

aantal woning- ~kuliere huurwoningen eigen woningen V.E.'s wet korporatie premie

abs. % abs. 9(, _abs. 9(, abs. .9(,

1 154 0,3 260 2,0 341 1,3 6 0,0 11 152 0,3 96 0,7 325 1,2 104 0,4 2 2.664 5,7 851 6,4 4.953 18,6 125 0,4 21 1.309 2,8 938 7,1 4.408 16,5 58 0,2 3 1.580 3,4 470 3,5 2.174 8,1 65 0,2 3t 1.611 3,4 119 0,9 288 1,1 446 1,6 subs-tot. 7.470 16,0 2.734 20,6 12.489 46,8 804 2,8 4 3.334 7,1 639 4,8 252 0,9 1.164 4,1 41 16.153 34,5 2.942 22,1 1.008 3,8 5.609 19,8 5 7.455 15,9 2.276 17,1 1.165 4,4 3.418 12,1 51 7.014 15,0 1.234 9,3 2.059 7,7 4.639 16,4 6 5.393 11,5 3.469 26,1 9.707 36,4 12.678 44,8 6 tot. 46.819 100 13.294 100 26.680 100 28.312 100

(30)

1972

aantal woning- partikuliere huurwoningen eigen woningen

V.E.'s wet korporatie premie

ahs. % abs. % abs. % abs. %

1 312 0,6 77 0,6 253 1,1 5 0,0 lt 419 0,8 93 0,8 383 1,7 16 0,0 2 2.977 6,0 1.060 8,8 3.818 16,5 117 0,3 2t 1.912 3,8 1.350 11,1 4,316 18,6 185 0,5 3 1.904 3,8 490 4,0 2.067 8,9 164 0,5 3t 1.496 3,0 85 0,7 501 2,2 243 0,7 su!): tot. 9.020 18,1 3.155 26,1 11.338 48,9 730 2,1 4 3.266 6,6 590 4,9 465 2,0 928 2,7 41 15.334 30,8 1.850 15,3 1.170 5,0 5.106 14,9 5 9.913 19,9 1.002 8,3 1.119 4,8 4,995 14,6 51 5.685 11,4 1.759 14,5 1.511 6,5 5.619 16,4 6 6.515 13,1 3.744 30,9 7.606 32,8 16.837 49,2 6 tot. 49.733 100 12.100 100 23.209 100 34.215 100 gem. 1973

aantal woning- eartikuliere huurwoningen eigen woningen

ahs. % abs. % ahs. % ahs. % 1 281 0,6 59 0,8 481 2,2 6 0,0 lt 330 0,7 75 1,0 282 1,3 154 0,5 2 3.185 6,5 565 7,8 3.951 17,7 116 0,4 2! 2.200 4,6 843 11,6 4.610 20,7 216 0,7 3 2.105 4,4 489 6,7 1.825 8,2 285 1,0 31 1.500 3,1 320 4,4 653 2,9 504 1,7 su!): tot. 9.574 19,8 2.351 32,4 11.802 52,9 1.281 4,4 4 3.103 6,4 277 3,8 477 2,1 619 2,1 41 15.277 31,7 1.370 18,9 1.427 6,4 4.260 14,5 5 8.368 17,3 522 7,2 1.263 5,7 4.774 16,2 51 5.378 11,1 1.146 15,8 1.709 7,7 5.653 19,2 6 6.564 13,6 1.581 21,8 5.636 25,3 12.850 43,7 6 tot. 48.264 100 7.247 100 22.314 100 29.437 100 gem. 1974

aantal woning- partikuliere huurwoningen eigen woningen

ahs. % abs. % ahs. % abs. %

1 247 0,6 6 0,1 444 1,8 67 0,2 lt 403 1,0 126 2,5 389 1,6 60 0,2 2 3.434 8,5 618 12,5 3.102 12,8 129 0,4 21 2.216 5,5 613 12,3 4.097 16,8 394 1,2 3 2.129 5,3 469 9,5 1.572 6,5 561 1,7 31 979 2,4 410 8,3 881 3,6 520 1,5 su!): tot. 9.408 23,3 2.242 45,3 10.485 43,1 1.731 5,1 4 3.754 9,3 276 5,6 611 2,5 1.048 3,1 41 12.890 32,0 779 15,8 2.179 9,0 4.066 12,1 5 5.242 13,0 555 11,2 2.647 10,9 5.595 16,6 5t 5.101 12,7 481 9,7 2.947 12,1 6.940 20,6 6 3.917 9,7 613 12,4 5.453 22,4 14.235 42,3 6 tot. 40.312 100 4.946 100 24.322 100 33.615 100

(31)

1975

aantal woning- ~tikuli~re huurwoni~gen eigen woningen

V.E.'s wet orporatle premie

abs. ex. abs. ex. abs. ex. abs. ex.

276 0,7 12 0,5 459 2,3 30 1,0 I t 311 0,7 I'f 0,6 545 2,& 117 0,3 2 3.04& 7,3 711 31,6 2.224 11,3 446 1,3 2i 3.901 9,3 3&2 17,0 3.036 15,4 414 1,2 3 3.171 7,6 235 10,4 1.&07 9,2 424 1,2 31 2.216 5,3 141 6,3 1.10& 5,6 4&6 1;4 sub-tot. 12.923 30,9 1.495 66,4 9.179 46,7 1.917 5,6 4 3.03& 7,3 117 5,2 1.307 6,6 1.037 3,0 41 11.625 27,& 20& 9,2 1.&15 9,2 4.4&2 13,0 5 5.495 13,1 159 7,1 1.969 10,0 5.50& 16,0 51 4.2&8 10,2 105 4,7 2.239 11,4 6.848 19,9 6 4.487 10,7 166 7,4 3.162 16,1 14.695 42,6

6

tot. 41.&561) 100 2.250 100 19.671 100 34.4&7 100

gem.

1976

aantal woning- partikuliere eigen beschutte

V.E.'s wet huurwoningen woningen eigen woningen

I 402 1,1 639 3,& 60 0,2 0 lt &30 2,4 7&4 4,6 221 0,6 0 2 1.599 4,7 2.261 13,3 51& 1,4 0 21 1.&49 5,4 3.349 19,& 605 1,6 0 3 2.3&6 7,0 1.402 &,3 651 1,7 0 3l 2.&34 8,3 836 4,9 1.573 4,2 14 3,6 sub-tot. 9.900 29,1 9.271 54,7 3.628 9,6 14 3,6 4 2.018 5,9 1.281 7,6 3.378 9,0 24 6,1 4i 9.456 278 1.107 6,5 9.174 24,4 97 24,8 5 4.131 12,1 1.405 8,3 7.701 20,4 183 46,8 5-1 4.550 13,4 1.35& &,0 6.&24 18,1 53 13,6 6 4.001 11,7 2.521 14,9 6.956 1&,5 20 5,1

6

tot. 34.056 100 16.943 100 37.661 100 391 100

gem

19771)

aantal woning- partilculiere eigen beschutte

V.E.'s wet huurwoningen woningen eigen woningen

abs. % abs. % abs. ex. abs. ex.

1 341 1,1 111 0,5 77 0,2 lt 360 I, I 73 1,4 500 1,4 I 0,0 2 1.910 6,1 653 12,6 1.046 2,9 32 1,2 2i 2.757 8,& 906 17,4 1.152 3,2 7 0,3 3 2.081 6,6 429 &,3 799 2,2 20 0,7 3t 3.749 11,9 293 sul}: 516 2.354 615 94 3,4f tot. 11.198 35,5 2.465 47,4 5.92& 16,5 154 5,6 4 2.&25 9,0 597 11,5 5.500 15,3 5&5 21,1 41 &.320 26,4 585 11,3 8.069 22,4 732 26,5 5 3.774 12,0 742 14,3 7.533 20,9 779 2&,2 5t 2.89& 9,2 351 6,& 4.880 13,6 337 12,2 6 2.491 7,9 460 8,& 4.093 11,4 179 6,5 6 tot. 31.506 100 5.200 100 36.003 100 2.766 100

(32)

1978

aantal woning- partikuliere eigen beschutte V.E.'s wet huurwoningen woningen eigen woningen

1 239 0,9 98 1,5 106 0,3 0 It 396 1,5 77 1,2 248 0,7 0 2 1.383 5,4 936 14,4 629 1,7 2 21 2.028 7,9 776 12,0 1.411 3,9 45 1,2 3 1.739 6,8 965 14,9 1.375 3,8 34 0,9 31 3.250 12,7 657 sub- 10,2 3.221 8,9 176 4,8 tot. 9.035 3.5,3 3.509 54,2 6.990 19,3 257 6,9 4 2.746 10,7 498 7,7 6.327 17,5 762 20,6 41 5.453 21,3 788 12,2 9.839 27,2 1.452 39,2 5 3.604 14,1 584 9,0 6.765 18,7 787 21,3 5t 2.745 10,7 832 12,9 4.062 11,2 255 6,9 6 1.937 7,6 260 4,0 2.189 6,1 189 5,1 6 39 0,2 tot. 25.559 100 6.471 100 36.172 100 3.702 100 gem. 1979

aantal woning- partikuliere eigen beschutte V.E.'s wet huurwoningen woningen eigen woningen

1 84 0,3 73 1,0 96 0,3 0 It 317 1,0 50 0,7 218 0,6 0 2 1.885 6,3 754 10,4 1.179 3,5 0 2t 2.208 7,4 1.007 13,9 1.368 4,1 0 3 1.908 6,4 697 9,6 1.508 4,5 0 3t 4.096 13,7 817 sub-11,2 3.438 10,2 111 13,',! tot. 10.498 35,2 3.397 46,7 7.807 23,1 111 13,2 4 4.002 13,4 907 12,5 7.001 20,8 86 10,2 4t 6.985 23,4 354 4,9 9.521 28,2 391 46,5 5 4.472 15,0 1.196 16,5 5.319 15,8 134 16,0 51 2.466 8,3 862 11,9 2.927 8,7 85 10,1 6 1.368 4,6 552 7,6 1.156 3,4 33 3,9 6 tot. 29.791 I) 100 7.268 100 33.731 100 840 100 gem. I)

exklusief 9 woningen waarvan de gegevens ontbreken

19800

aantal woning- partikulier premiekoop premiekoop V.E.'s wet huur eigen woningen eigen woningen

A B

1 56 0,2 122 0,5 74 0,4 6 0,0 It 452 1,5 355 1,5 347 1,8 43 0,3 2 1.649 5,4 1.471 6,1 975 4,9 104 0,8 21 3.038 10.0 1.677 6,9 738 3,7 220 1,7 3 2.565 8,3 2.103 8,7 1.29.2 6,5 372 2,8 3t 4.888 16,1 2.583 10,7 3.098 15,7 1.267 9,5 sub-tot. 12.648 41,7 8.311 34,4 6.542 33,0 2.012 15,2 4 4.055 13,4 3.336 13,8 4.888 24,7 3.381 25,5 4t 7.207 23,8 5.533 22,9 5.206 26,3 3.685 27,8 5 3.104 10,2 3.740 15,5 2.070 10,4 2.296 17,3 5t 2.606 8,6 2.331 9,6 624 3,2 1.209 9,1

(33)

I+=t'" •

1981

aantal woning- corpora- partikulier premie- premie-VE's wet tie-/\ huur koop-/\ koop-B abs 'l> abs 'l> abs 'l> abs 'l> abs 'l>

1 29 0,1 82 0,4 212 1,1 225 0,9 18 0,3 1 t 402 1,3 188 0,8 277 1,4 309 1,2 0 0,0 2 2.534 8,4 892 3,9 1.764 8,8 830 3,2 8 0,1 2t 2.028 6,8 1.217 5,3 2.554 12,7 989 3,8 19 0,3 3 2.465 8,2 1.773 7,7 1.604 8,0 1.166 4,4 193 2,9 3t 5.195 17,3 3.365 14,6 2.028 10,1 4.118 15,7 757 11,5 sub-tot 12.653 42,2 7.517 32,6 8.439 41,9 7.637 29,0 995 15,1 4 4.198 14,0 3.296 14,3 3.321 16,5 8.988 34,2 1.556 23,6 4t 8.679 28,9 5.812 25,2 3.791 18,8 6.832 26,0 1.921 29,1 5 2.423 8,1 2.921 12,7 2.320 11,5 1.901 7,2 1.096 16,6 5t 1.756 5,9 2.639 11,4 1.409 7,0 840 3,2 755 11,4 6 297 1,0 385 3,8 843 4,2 105 0,4 270 4,1 6 9 0,1 tot. 30.006 100 23.070 100 20.122 100 26.303 100 6.602 100 gem. 1982

aantal woning- corpora- partikulier premie- premie-V.E.'s wet tie-·/\ huur koop-/\ koop-B

abs. 'l> abs. 'l> abs. 'l> abs. 'l> abs. 'l>

1 6 0,0 47 0,2 166 0,8 172 0,8 0 0,0 lt 328 2,0 305 1,0 248 1,2 62 0,3 3 0,1 2 1.149 7,2 2.276 7,3 1.798 9,0 640 2,9 99 2,0 2t 1.478 9,2 3.293 10,6 2.644 13,2 737 3,3 24 0,5 3 1.787 11,2 3.134 10,1 2.026 5,9 1.294 5,9 113 2,3 3t 3.747 23,4 6.867 22,1 2.429 12,1 4.326 19,6 717 14,5 sub-tot. 8.495 53,0 15.922 51,3 9.311 46,5 7.231 32,8 956 19,3 4 2.499 15,6 4.296 13,8 3.168 15,8 7.715 35,0 1.772 35,8 4t 3.748 23,4 6.644 21,4 3.510 17,5 5.247 23,8 1.114 22,5 5 646 4,0 2.229 7,2 1.628 8,1 1.250 5,7 780 15,7 5t 458 2,9 1.389 4,5 1.525 7,6 502 2,3 252 5,1 6 170 1,1 539 1,7 902 4,5 93 0,4 82 1,7 6 tot. 16.016 100 31.019 100 20.044 100 22.038 100 4.956 100 gem.

(34)

Voor de woningwetsektor is nagegaan hoe de spreiding is naar komplex-grootte. Tabel 11 geeft hierover informatie, uitgesplitst naar landsdeel.

Tabel 11: Spreiding complexen WOninftwetwOningen naar aantal woningen en landsdeel (x), 1972-1982 bron: DGVH-HFZ)

1972

Aantal won. noord oost west zuid totaal

per complex abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

1- 5 8 4,7 12 6,3 12 4,6 15 5,2 47 5,1 6- 10 21 12,3 21 11,0 29 11,1 38 13,1 109 11,9 11- 20 36 21,1 3.3 17,3 51 19,5 60 20,8 180 19,7 21- 40 50 29,2 50 26,2 47 17,9 75 26,0 222 24,3 41-100 27 15,8 36 18,8 72 27,5 59 20,4 194 21,1 101-200 16 9,4 25 13,1 29 11,1 30 10,4 100 11,0 201-300 7 4,1 6 3,1 8 3,1 8 2,8 29 3,2 301-400 3 1,8 4 2,1 7 2,7 2 0,7 16 1,8 400 3 1,8 4 2,1 7 2,7 2 0,7 16 1,8 Totaal 171 100 191 100 262 100 289 100 913 100 aantal w.w. won. 8.504 9.775 18.073 13.381 49.733 gem.komplex-grootte 50 51 69 46 54 1973

1- 5 2 1,7 4 2,9 9 0,3 7 3,3 22 3,2 6- 10 18 15,3 13 9,4 28 12,2 28 13,4 87 12,5 11- 20 38 32,2 24 17,3 39 17,0 50 23,9 151 21,7 21- 40 28 23,7 35 25,2 57 24,9 57 27,3 177 25,5 41-100 18 15,3 43 30,9 50 21,8 47 22,5 158 22,7 101-200 11 9,3 13 9,4 35 15,3 14 6,7 73 10,5 201-300 2 1,7 6 4,3 6 2,6 2 1,0 16 2,3 301-400 1 0,8 I 0,7 4 1,7 3 1,4 9 1,3 400 I 0,4 I 0,5 2 0,3 Totaal 118 100 139 100 229 100 209 100 695 100 aantal w.w. won. 7.528 10.983 17.632 12.121 48.264 gem.komplex-grootte 64 79 77 58 69 --_ . . ---_ .. 1974

1- 5 10 0,1 6 3,3 8 3,9 7 0,3 31 4,1 6- 10 24 17,3 29 16,1 14 6,8 27 12,1 94 12,6 11- 20 39 28,1 37 20,6 38 18,4 55 24,6 169 22,6 21- 40 32 23,0 49 27,2 53 25,7 61 27,2 195 26,0 41-100 24 17,3 40 22,2 47 22,8 42 18,8 153 20,4 101-200 7 5,0 13 7,2 29 14,1 24 10,7 73 9,7 201-300 2 1,4 5 2,8 6 2,9 5 2,2 18 2,4 301-400 I 0,7 I 0,6 4 1,9 1 0,4 7 0,9 400 7 3,4 2 0,9 9 1,2 Totaal 139 100 180 100 206 100 224 100 749 100 aantal w.w. won. 5.091 8.497 15.069 11.655 40.312 gem.komplex-grootte 37 47 73 52 54

(35)

1975

1- 5 10 8,5 17 8,5 5 2,2 10 4,2 42 5,3 6- 10 20 17,1 34 16,9 20 8,6 47 19,6 121 15,3 11- 20 33 28,2 45 22,4 39 16,8 57 23,8 174 22,0 21- 40 27 23,1 38 18,9 48 20,7 53 22,1 166 21,0 41-100 18 15,4 50 24,9 68 29,3 52 21,7 188 23,8 101-200 8 6,8 13 6,5 23 9,9 18 7,5 62 7,8 201-300 2 1,0 17 7,3 3 1,3 22 2,8 301-400 0,9 2 1,0 7 3,0 10 1,3 400 5 2,2 5 0,6 Totaal 117 100 201 100 232 100 240 100 790 100 aantäI w.w. won. 4.020 8.416 20.022 9.424 41.882 gem.komplex-grootte 34 42 86 39 53 1976

1- 5 II 8,9 16 9,9 17 7,5 II 5,4 55 7,7 6- 10 27 21,8 28 17,4 26 11,5 38 18,8 119 16,7 11- 20 36 29,0 30 18,6 23 10,1 56 27,7 145 20,3 21- 40 24 19,4 35 21,7 57 25,1 47 23,3 163 22,8 41-100 20 16,1 37 23,0 58 25,6 33 16,3 148 20,7 101-200 6 4,8 11 6,8 34 15,0 15 7,4 66 9,2 201-300 3 2,4 4 2,5 8 3,5 12 1,7 301-400 3 1,3 2 1,0 4 0,6 400 1 0,4 2 1,0 2 0,3 Totaal 124 100 161 100 227 100 202 100 714 100 aantal 34.4471) w.w. won. 3.378 7.125 16.513 7.431 gem.komplex-grootte 27 44 73 37 48

l} _Dit _zijn _{verkeerde cijfers, namelijk}_inklusief _{beschut-eigen woning}

{391l. Cijfers, uitgesplitst naar landsdeel ontbreken. In werkelijkheid

komen de gemiddelde kompleksgroottes dus hoger uit. Totaal-cijfer is

wel uit te rekenen: aantal kompleksen: 714

aantal woningwetwoningen: 34.447 - 391 = 34.056 gemiddelde kompleksgrootte: (blijft op) 48

(36)

1977

per complex abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % 1- 5 17 16,0 21 13,7 13 5,3 22 10,2 73 10,1 6- 10 24 22,6 22 14,4 20 8,1 46 21,3 112 15,5 11- 20 21 19,8 31 20,3 47 19,1 56 25,9 155 21,5 21- 40 25 23,6 36 23,5 47 19,1 42 19,4 150 20,8 41-100 14 13,2 30 19,6 68 27,6 37 17,1 149 20,7 101-200 5 4,7 II 7,2 40 16,3 13 6,0 69 9,6 201-300 2 1,3 5 2,0 7 1,0 301-400 4 1,6 4 0,6 400 2 0,8 2 0,3 Totaal 106 100 153 100 246 100 216 100 721 100 aantal (30.885)1) w.w. won. (2.978) (5.471) (15.907) (6.529) gem.komplex-grootte (28) (36) (65) (30) (43) 1)

Deze cijfers zijn niet helemaal korrekt. Wat ontbrak was de verdeling van de 621 in dit jaar gegunde woningwetwoningen die nog onder de

regeling 1968 vallen. Onbekend is de verdeling van die 621 woningen

over de verschillende landsdelen. de aantallen woningwetwoningen zijn dus in werkelijkheid groter. De cijfers van de tabel (spreiding kompleks naar grootte) zijn echter wel gebaseerd op het cijfer inklusief die 621.

De gemiddelde kompleksgrootte is dus per landsdeel eigenlijk groter dan

hier aangegeven. Ook ontbreken nog gegevens van 6 woningwetwoningen (regeling 1975).

Het totaal-cijfer is wel uit te rekenen:

aantal kompleksen: 721

aantal woningwetwoningen: 30.885 + 621 + 6 = 31.512 gemiddelde kompleksgrootte 44

-1978

per complex abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % 1- 5 12 12,2 19 14,0 14 6,7 15 8,0 60 9,5 6- 10 23 23,5 21 15,4 18 8,6 49 26,2 111 17,6 11- 20 23 23,5 26 19,1 50 23,8 37 19,8 136 21,6 21- 40 22 22,4 30 22,1 35 16,7 44 23,5 131 20,8 41-100 13 13,3 20 14,7 56 26,7 34 18,2 123 19,5 101-200 5 5,1 15 11,0 28 13,3 7 3,7 55 8,7 201-300 4 2,9 6 2,9 1 0,5 11 1,7 301-400 1 0,7 2 1,0 3 0,5 400 1 0,5 1 0,2 Totaal 98 100 136 100 210 100 187 100 631 100 aantal w.w. won. 2.778 5.430 11.681 5.670 25.559 gem.komplex-grootte 28 40 56 30 41

(37)

1979

pel' complex abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

1- 5 la 10,6 13 9,5 12 5,6 12 6,1 47 7,3 6- la 16 17,0 15 10,9 22 10,3 35 17,8 88 13,7 11- 20 21 22,3 35 25,5 38 17,8 55 27,9 149 23,2 21- 40 30 31,9 33 24,1 29 13,6 43 22,0 135 21,0 41-100 13 13,8 33 24,1 62 29,0 41 21,0 149 23,2 101-200 4 4,3 6 4,4 35 16,4 11 5,6 56 8,7 201-300 2 1,5 12 5,6 14 2,2 301-400 2 0,9 2 0,3 400 2 0,9 2 0,3 Totaal 94 100 137 100 214 100 197 100 '642 100 aantal w.w. won. 2.728 5.012 15.807 6.253 29.800 gem.komplex-grootte 29 37 74 32 46 1980

1- 5 14 10,5 19 12,3 12 4,7 19 10,7 64 8,9 6- la 36 27,1 36 23,8 26 10,1 31 17,5 129 17,9 11- 20 35 26,3 40 26,5 33 12,8 37 20,9 145 20,2 21- 40 29 21,8 31 20,5 50 19,4 52 29,4 162 22,5 41-100 14 10,5 19 12,6 87 33,7 31 17,5 151 21,0 101-200 4 3,0 5 3,3 33 12,8 6 3,4 48 6,7 201-300 1 0,8 1 0,7 14 5,4 I 0,6 17 2,4 301-400 1 0,4 1 0,1 400 2 0,8 2 0,3 Totaal 133 100 151 100 258 100 177 100 719 100 aantal w.w. won. 3.278 4.035 17.758 5.234 30.305 gem.komplex-grootte 25 27 69 30 42 1981

1- 5 11 7,4 22 12,2 12 5,4 29 10,1 74 8,8 6- la 31 20,8 26 14,4 20 9,0 70 24,4 147 17,6 11- 20 37 21,8 40 22,2 43 19,5 83 28,9 203 24,3 21- 40 41 27,5 51 28,3 60 27,1 54 18,8 206 24,6 41-100 26 17,4 33 18,3 60 27,1 43 15,0 162 18,4 101-200 3 2,0 7 3,9 13 5,9 5 1,7 28 3,3 201-300 0 0,0 0 0,0 11 5,0 3 1,0 14 1,7 301-400 0 0,0 I 0,6 2 0,9 0 0,0 3 0,4 400 0 0,0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 Totaal 149 100 180 100 221 100 287 100 837 100 aantal w.w. won. 4419 5920 11539 8128 30006 gem.komplex-grootte 30 33 52 28 36

(x) Noord = Groningen, Friesland, Drente Oost = Overijssel, Gelderland, ZIJP, West N-Z-Holland, Utrecht Zuid = Zeeland, N-Brabant, Limburg

(38)

aantal won. per kompie x 1- 5 6- 10 11- 20 21- 40 41-100 101-200 201-300 301-400 400 Totaal aantal w.w. won. gem. komplex grootte 90 80

r

70 60 c 4) 50 CO c

'2

"00 _.0 Q)~ "0

:2

'ia

30 S+" 4) ~ lJ' CU 20 10

0'-noord oost abs. 'l> abs. 'l> 18 31,6 20 21,3 9 15,8 16 17,0 18 31,6 24 25,5 6 10,5 18 19,1 6 10,5 10 10,6 0 0,0 5 5,3 0 0,0 I 1,1 0 0,0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 57 100 94 100 1467 4288 26 46 1982

west zuid totaal

abs. 19 32 21 18 20 10 3 0 0 123 5586 45 'l> abs. 'l> abs. 'l> 15,4 44 24,6 101 22,3 26,0 51 28,5 108 23,8 17,1 46 25,7 10'1 24,1 14,6 24 13,4 66 14,6 16,2 11 6,1 47 10,4 8,1 2 1,1 17 3,8 2,4 I 0,6 5 1,1 0,0 0 0 0 0 0,0 0 0 0 0 100 179 100 453 100 4675 26

,

"-

,

_,

16016 35

"

,

/

...

/

\

...

"

_".

_z..

'-

_"".

..

,

...

. ..

-.

~

...

----. ----.

-

-._.-...,

.

'72 '73 '74 '75 '76 '77 '78 '79 '80 '81 '82

jaar---...,)

Afb. 4: Gemiddelde kompleksgrootte van woningwetwoningen naar lands-deel, 1972-1982

(39)

(40)

4. STICHTINGS-, BOUW- EN GRONDKOSTEN (1967-1982)

Sinds de Tweede Wereldoorlog stegen de stichtingskosten van woningwet-woningen en andere woningkategorieën tot voor kort. Volgens Peters (1971) speelt de kwaliteitsstijging bij de stijging van de bouwkosten een grote rol naast de struktureel lage arbeidsproduktiviteitsverbetering in de bouw. Het aandeel van de grondkosten in de stichtingskosten neemt gestaag toe, waar-mee deze kostenkomponent aan de stichtingskostenstijging een onevenredig grote bijdrage levert. Tabel 12 laat zien dat zich in de laatste jaren een markante gebeurtenis heeft voorgedaan. Sinds 1981 dalen de stichtings-kosten van zowel woningwetwoningen als korporatie-A-woningen. Dat ge-beurt nu dus voor het eerst sinds lange tijd. En opnieuw spelen de door Peters genoemde faktor en een rpI, maar nu in de andere richting: de wo-ningkwaliteit loopt terug (m.n. de woninggrootte) en - in relatie tot de sterke uitstoot van bouwvakkers uit het produktieproces - de arbeidspro-duktiviteit stijgt relatief snel. Alleen de grondkosten - zoals we nog zullen zien - blijven stijgen.

Tussen 1978 en 1979 werd in de woningwetsektor de magische grens van ge-middeld f 100.000,- per woning gepasseerd. De top werd, zoals gezegd, in 1981 bereikt (f 113.586,-) waarna een daling inzette tot ( voorlopig)

f 108.766,- in 1982. De betrekkelijk geringe stijging tussen 1980 en 1981 (met 2,2%) werd verklaard uit een verschuiving van duurdere komplexen naar de kapitaalmarkt. Ook in het verloop van het gemiddelde stichtings-kostenniveau van tehuizen en HAT-eenheden zien we dezelfde tendens. Op-merkelijk is dat het gemiddelde stichtingskostenbedrag van een HA T

-een-heid, uitgedrukt in procenten van het gemiddelde niveau voor een

woning-wetwoning, een ontwikkeling doormaakt die parallel loopt aan de ontwik-keling van, het absolute niveau van de stichtingskosten: van 58% in 1978 via 61% (1979), 63% (1980) en 65% (1981) weer terug naar 64% in 1982. Dus: hoe duurder de HAT-eenheden in absolute zin zijn, des te duurder deze eenheden zijn in relatie tot de stichtingskosten van woningwetwoningen.

De stichtingskosten in de korporatie-A-sektor liggen in 1982 gemiddeld zo'n

f

10.000,- hoger dan in de woningwetsektor • Ook hier daalt het delde sinds 1981. Tussen 1980 en 1981 steeg het gemiddelde nog met gemid-deld 5,2%. De stichtingkosten in de premie-B-sektor lagen in 1979 en 1980 nog iets onder het gemiddelde woningwetniveau.

In 1982 is het verschil tussen woningwet- en premie B- en ook tussen pre-mie-A en premie B - snel vergroot. In 1982 zijn de gemiddelde stichtings-kosten van een korporatie-B-woning f 24.000 hoger dan in de woningwet-sektor, en f 14.000 hoger dan in de korporatie-A-sektor.