Delft
Woningcorporaties en Beleggers
Wat hebben zij te bieden aan
middeninkomensgroepen
Organisaties ontlenen hun
legitimiteit aan hun functie
voor de maatschappij
en
hun prestatiecapaciteit is te
danken aan hun specialisatie
Legitieme functie
• Beleggers: genereren kasstroom uit investeringen voor aandeelhouders of pensioengerechtigden
• Corporaties: huisvesten van lagere inkomens of oplossen van marktimperfecties
=> of corporaties een rol hebben, hangt mede af van wat beleggers te bieden hebben!
Woningvoorraad naar huurklasse IVBN leden 2008
Nieuwbouw?
IVBN Visie: groei van 2.000 naar 5.000-10.000 nieuwbouw per jaar, Voorwaarden:
• ruimer huurbeleid
• inkomenstoets
• regionalisering maximale huurprijzen • reelere grondprijzen
• huursombenadering
=> Nieuwbouw lagere middensegment niet aantrekkelijk
vanuit beleggersoptiek
Aankoop?
• Beperkt tot ‘veilige’ investeringen
• Levert geen extra aanbod op
Conclusie
• Wat beleggers kunnen, kunnen corporaties ook
• Deze stelling kan niet worden omgedraaid
• Lagere middeninkomensgroepen zijn afhankelijk van VOORRAAD corporaties
• Belangrijkste dilemma: beschikbaarheid lagere inkomens versus lagere middeninkomens OP KORTE TERMIJN
