AG-I.273.2.2.2012
Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na wykonanie operatów szacunkowych.
I. NAZWA ORAZ ADRES ZAMAWIAJĄCEGO.
Wojewoda Łódzki ul. Piotrkowska 104 90 – 926 Łódź
II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA.
Zamówienie będzie udzielone w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z art. 10 ust. 1 oraz art. 39 - 46 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zmianami).
III. ADRES STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ ZAMIESZCZONA BĘDZIE SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA.
Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia będzie umieszczona na stronie Zamawiającego:
www.lodz.uw.gov.pl
IV. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ORAZ WIELKOŚCI LUB ZAKRESU ZAMÓWIENIA, Z PODANIEM INFORMACJI O MOŻLIWOŚCI SKŁADANIA OFERT CZĘŚCIOWYCH.
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny nieruchomości lub opracowania ustalające wartość udziału w nieruchomości) nieruchomości położonych na terenie powiatów: bełchatowskiego, brzezińskiego, kutnowskiego, łaskiego, łęczyckiego, łowickiego, łódzkiego- wschodniego, opoczyńskiego, pabianickiego, pajęczańskiego, piotrkowskiego, poddębickiego, radomszczańskiego, rawskiego, sieradzkiego, skierniewickiego, tomaszowskiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, zduńskowolskiego, zgierskiego oraz miast na prawach powiatu: Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, Skierniewic w związku z postępowaniami administracyjnymi prowadzonymi w przedmiocie:
a) ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości objęte decyzjami lokalizacyjnymi albo decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz linii kolejowych;
b) ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy sieci uzbrojenia;
c) wykonania wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej;
d) wykonania inwentaryzacji.
e) ustalenia wartości nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali znajdujących się na nieruchomości dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego;
f) ustalenia wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych.
CPV 71354300-7 (usługi badań katastralnych)
2. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych.
3. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
4. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu.
5. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka
AG-I.273.2.2.2012
zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu.
6. Operaty muszą być wykonane zgodnie z:
1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz.
651 ze zmianami);
2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami);
3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10 lutego 1998 r. w spawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz. U. z 1998 r. Nr 23, poz. 1099 z późn. zm.);
4) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM);
5) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
7. Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.).
8. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia.
9. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia.
10. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny (tj.: w przypadku np.: przedłużającego z uwagi na dodatkowe wyjaśnienia, bądź zarzuty strony postępowania; na uzasadniony wniosek strony;
konieczności ponownego rozpatrzenia przez organ sprawy, z uwagi na orzeczenia drugoinstancyjne lub sądowe; zmiany przepisów dotyczących szacowania nieruchomości), Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, w ramach wcześniej wypłaconego wynagrodzenia.
11. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości.
12. Zlecenie będzie wystawiane dwa razy w miesiącu, tj. pierwszego i piętnastego dnia każdego miesiąca, a jeżeli dzień zlecenia wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym.
13. Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 30 października 2012 r.
14. Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych.
15. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. Jeżeli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć dokumentację fotograficzną każdej z nich.
16. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną.
17. Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania minimum 520 operatów szacunkowych (wycen) – do 75 operatów w miesiącu.
18. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 100%.
19. Zamawiający zastrzega, iż ilości wycen nieruchomości do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania ilość operatów szacunkowych uzależnioną, w przypadku nieruchomości objętych decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji drogowych od ich ostateczności, oraz od ilości wniosków dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości.
AG-I.273.2.2.2012
20. Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach.
21. Zamawiający zobowiązuje się udostępnić wykonawcom dokumentację będącą w dyspozycji Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi w dniu wystawienia zlecenia.
22. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom.
V. INFORMACJA O MOŻLIWOŚCI ZŁOŻENIA OFERT WARIANTOWYCH.
Zamawiający nie dopuszcza możliwości złożenia oferty wariantowej.
VI. TERMIN WYKONANIA ZAMÓWIENIA.
1. Wymagany termin wykonania zamówienia – sukcesywnie do 31 grudnia 2012 r. Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego sukcesywnie do 30 października 2012 r.
2. Realizacja poszczególnego zamówienia musi nastąpić w ciągu 21 dni kalendarzowych od dnia otrzymania zlecenia przez Wykonawcę.
3. Zlecenie będzie wystawiane dwa razy w miesiącu, tj. pierwszego i piętnastego dnia każdego miesiąca, a jeżeli dzień zlecenia wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu
VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIENIA TYCH WARUNKÓW.
1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy wykażą, iż:
1. posiadają wiedzę i doświadczenie;
2. dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia;
3. znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia;
4. nie zachodzi żadna z formalnych przesłanek wykluczenia ich na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy.
2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się także wykonawcy, którzy w zakresie ust. 1 pkt 1, 2 i 3 (w zakresie sytuacji finansowej) uzyskają pisemne zobowiązanie innego podmiotu do oddania im do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia.
3. Ocena spełnienia warunków określonych w ust. 1:
1) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 1, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej jedną usługę odpowiadającą swoim rodzajem i wartością usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia, tj. wycena nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne o wartości min. 50 000 zł brutto, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1 i 2 SIWZ;
2) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 2, jeżeli wykaże, że dysponuje co najmniej trzema osobami posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i opłacone aktualne polisy OC, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1, 3 i 4 SIWZ;
3) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 3, jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1 i 5 SIWZ;
4) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 4 jeżeli wykaże, że nie zachodzi wobec niego żadna z formalnych przesłanek wykluczenia wykonawcy na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust 1 i 6 SIWZ.
VIII. INFORMACJA NA TEMAT WADIUM.
1. Warunkiem udziału w postępowaniu jest wniesienie wadium w wysokości 10 000,00 zł (słownie złotych: dziesięć tysięcy 00/100).
2. Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku następujących formach:
1) Pieniądzu;
AG-I.273.2.2.2012
2) Poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym;
3) Gwarancjach bankowych;
4) Gwarancjach ubezpieczeniowych;
5) Poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 275, z 2008 r. Nr 116, poz. 730 i 732 i Nr 227, poz. 1505 oraz z 2010 r. Nr 96, poz. 620).
3. Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy: NBP Oddział Okręgowy w Łodzi 77 1010 1371 0097 0013 9120 0000.
4. Wadium wniesione w pieniądzu zamawiający przechowuje na rachunku bankowym IX. KRYTERIA OCENY OFERT I ICH ZNACZENIE.
Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował następującym kryterium:
Kryterium Znaczenie kryterium
Cena 100%
X. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT.
1. Ofertę należy złożyć w siedzibie Zamawiającego, sekretariat Wydziału Administracyjno- Gospodarczego, ul. Piotrkowska 104, 90-926 Łódź, bud. „E”, pokój nr 118.
2. Termin składania ofert upływa dnia 11 kwietnia 2012 r. o godz. 1000.
XI. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ
Wykonawca pozostaje związany ofertą przez okres 60 dni. Bieg terminu rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.
XII. INFORMACJA O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ.
Zamawiający nie zamierza zawrzeć umowy ramowej.
XIII. INFORMACJA O ZAMIARZE USTANOWIENIA DYNAMICZNEGO SYSTEMU ZAKUPÓW WRAZ Z ADRESEM STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ BĘDĄ ZAMIESZCZONE DODATKOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE DYNAMICZNEGO SYSTEMU ZAKUPÓW.
Nie dotyczy.
XIV. INFORMACJA O PRZEWIDYWANYM WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY Z ZASTOSOWANIEM AUKCJI ELEKTRONICZNEJ WRAZ Z ADRESEM STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ BĘDZIE PROWADZONA AUKCJA ELEKTRONICZNA.
Nie dotyczy.
ZATWIERDZAM Z up. Wojewody Łódzkiego
Sławomir Wasilczyk Dyrektor Generalny Urzędu
Łódź, dnia 28 lutego 2012 r.
AG-I.273.2.2.2012
Ogłoszenie o zamówieniu zostało przekazane Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich w dniu 28 lutego 2012 r.
