Spółdzielnia Mieszkaniowa „KOŁO”
ul. Jana Brożka 4 01- 442 Warszawa
Regulamin porządku domowego
Spółdzielni Mieszkaniowej „KOŁO”
Spis treści
Spis treści ... 2
I. Postanowienia ogólne ... 3
§ 1 ... 3
§ 2 ... 3
§ 3 ... 3
II. Używanie lokali mieszkaniowych ... 4
§ 4 ... 4
§ 5 ... 4
§ 6 ... 4
III. Obowiązki Spółdzielni ... 5
§ 7 ... 5
IV. Obowiązki użytkownika ... 5
§ 8 ... 5
V. Postanowienia końcowe ... 6
§ 9 ... 6
I. Postanowienia ogólne
§ 1
Zapisy niniejszego regulaminu stosuje się do wszystkich użytkowników lokali pozostających w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej „KOŁO" w Warszawie, bez względu na posiadany tytuł prawny do lokalu.
§ 2
1. Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, mienie jej członków oraz mienie innych użytkowników lokali.
2. Wszyscy użytkownicy powinni szanować i chronić mienie, o którym mowa w pkt 1 oraz dbać o jego estetykę.
3. Nie przestrzeganie postanowień regulaminu może być podstawą do wystąpienia przez Zarząd do Rady Nadzorczej o pozbawienie praw członkowskich, do rozwiązania umowy najmu a także z wnioskiem o sprzedaż prawa do lokalu na licytacji.
§ 3
1. Należące do Spółdzielni tereny zielone, place zabaw dla dzieci, drogi i ścieżki wewnętrzne, a także znajdujące się na tych terenach urządzenia - jako dobro wspólne wszystkich użytkowników - pozostają pod wspólną opieką i powinny być używane z troską o zachowanie ich należytego stanu.
2. Zachęca się mieszkańców, aby utrzymywali i pielęgnowali kwietniki na swoich balkonach, a także – w uzgodnieniu z Zarządem - zakładali przed własnymi oknami ogródki kwiatowe.
3. Ruch pojazdów samochodowych, motocykli i motorowerów po chodnikach wewnątrzosiedlowych jest zabroniony z wyjątkiem ciągów pieszo-jezdnych.
4. Zabronione jest parkowanie pojazdów samochodowych w sposób utrudniający wjazd i wyjazd z dróg osiedlowych oraz zastawianie altanek śmietnikowych, a także rezerwowanie dla swoich pojazdów miejsc parkingowych przez utrwalanie na podłożu znaków rejestracyjnych lub stawianie barierek bez zgody Zarządu.
5. Zabronione są hałaśliwe naprawy samochodów oraz ich mycie na terenie Spółdzielni.
6. Zabronione jest grillowanie na balkonach oraz na terenach wokół bloków.
7. Na terenie Spółdzielni psy mogą być wyprowadzane zgodnie z obowiązującymi zasadami.
Nie dozwolone jest wprowadzanie psów na place zabaw dla dzieci oraz wypuszczanie ich bez opieki właścicieli.
Właściciele obowiązani są do sprzątania nieczystości po swych psach.
8. Zabrania się wyrzucania przez okna odpadów oraz karmy dla zwierząt. Karmienie
12. Po zmroku przebywanie na otwartym terenie dzieci bez opieki dorosłych nie jest wskazane.
II. Używanie lokali mieszkaniowych
§ 4 Użytkownicy lokali są obowiązani:
1. Używać lokale w sposób nie powodujący jego dewastacji ani uciążliwości dla współmieszkańców.
2. Utrzymywać czystość w lokalu i jego otoczeniu.
3. Przestrzegać zasad współżycia społecznego.
4. Utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, korzystać z lokalu w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współużytkowników oraz współdziałać ze Spółdzielnią i mieszkańcami w ochronie wspólnego dobra.
5. Na żądanie Zarządu użytkownik lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
6. Lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi są przeznaczone do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
7. Zmiana przeznaczenia lokalu, lub jego części wymaga zgody Zarządu udzielonej na piśmie.
8. W przypadku wynajęcia lokalu mieszkalnego lub jego części, gdy za dany lokal są wnoszone opłaty w wysokości zależnej od liczby osób zamieszkałych w lokalu, wynajmujący jest obowiązany poinformować Zarząd o liczbie osób, jakie będą użytkować lokal.
§ 5
1. Użytkownik może, na własny koszt i ryzyko wyposażyć zajmowany lokal ponad standard.
2. Dodatkowe wyposażenie nie może naruszać przepisów budowlanych, przeciw - pożarowych bądź utrudniać dostępu do urządzeń technicznych takich jak przewody elektryczne i wentylacyjne, rury gazowe, wodociągowe i centralnego ogrzewania.
3. Zmiany i przeróbki lokalu mieszkalnego lub użytkowego i pomieszczeń przynależnych do tych lokali (piwnice, schowki, garaże, pracownie plastyczne), a także założenie dodatkowych instalacji elektrycznych, gazowych, wentylacyjnych i hydraulicznych, wymagają zgody Zarządu.
4. W przypadku naruszenia postanowień ust. 2 lub 3, Zarząd wezwie użytkownika lokalu do zapewnienia stanu zgodnego z tymi przepisami.
5. Koszt zapewnienia stanu zgodnego przepisami ponosi użytkownik.
6. W przypadku, gdy użytkownik nie wykona wezwania, o którym mowa w pkt 1.
Zarząd podejmie działania przewidziane prawem.
§ 6
1. Użytkownicy powinni szanować urządzenia wspólne (np. oświetlenie klatek schodowych, windy, zsypy). O uszkodzeniu lub wadliwym działaniu tych urządzeń użytkownicy lokali powinni zawiadomić gospodarza domu lub administratora.
2. Pomieszczenia wspólne powinny być używane zgodnie z ich przeznaczeniem.
Obowiązuje w nich zakaz palenia tytoniu, oraz spożywania napojów alkoholowych.
3. Dźwigi powinny być używane zgodnie z wywieszoną w nich instrukcją.
4. Zabrania się wyrzucania do zsypów przedmiotów mogących spowodować zapalenie się lub uszkodzenie.
5. Trzepanie należy wykonywać wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych, w czasie, gdy nie obowiązuje cisza nocna.
6. Instalowanie na dachach, balkonach i elewacji indywidualnych anten radiowych i telewizyjnych bez zgody Zarządu jest zabronione.
7. Umieszczenie na nieruchomościach stanowiących mienie Spółdzielni reklam, napisów i szyldów wymaga uzyskania uprzedniej zgody Zarządu.
III. Obowiązki Spółdzielni
§ 7
Do obowiązków Spółdzielni w zakresie utrzymania zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych należy:
1. Naprawa lub wymiana:
a. elementów zewnętrznych budynku:
pokryć dachowych, obróbek blacharskich,
płyt balkonowych, tynków, ścian, schodów, drzwi i okien na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych,
instalacji odgromowej,
b. elementów wewnętrznych budynku:
ścian, tynków schodów i posadzek w korytarzach piwnicznych,
wewnętrznych klatek schodowych, suszarni, pralni i pomieszczeń wspólnych, instalacji cieplej i zimnej wody w lokalach do armatury czerpalnej, z wyłączeniem podłączeń elastycznych (wężyków),
pionów i poziomów kanalizacyjnych, instalacji c.o.,
instalacji elektrycznej - w lokalach mieszkalnych z wyłączeniem gniazd wtykowych, przełączników i urządzeń oświetlających,
instalacji gazowej, od zaworu głównego do urządzeń gazowych.
2. Malowanie klatek schodowych, okien i drzwi do klatki i innych pomieszczeń wspólnych, a także drzwi do lokali od strony zewnętrznej.
3. Konserwacja terenów zielonych oraz naprawa znajdujących się na tych terenach urządzeń (np. ławki place zabaw).
4. Utrzymanie czystości w zsypach, śmietnikach oraz innych pomieszczeniach wspólnych.
5. Dezynsekcja i deratyzacja.
2. Udostępnienia lokalu Spółdzielni w celu przeprowadzenia remontów, konserwacji.
3. Udostępnienia lokalu w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych różnego rodzaju i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń.
4. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik jest obowiązany:
a. niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale, b. jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lub pełnoletniej
osoby stale z nim zamieszkującej, przedstawiciel Spółdzielni jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika; z czynności tych sporządza się protokół.
5. Informowania (na piśmie) Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu.
6. Usuwania nieprawidłowości wynikających z ustawowych kontroli stanu technicznego lokalu w terminie uzgodnionym w trakcie przeprowadzonej kontroli.
7. Korzystanie ze wspólnych pomieszczeń (np. pralnie, suszarnie) odbywa się odpłatnie na zasadach ustalonych przez Zarząd.
8. Mieszkańcy nie powinni zakłócać spokoju innych mieszkańców bez względu na porę dnia, a cisza nocna obowiązuje w godzinach od 2200 do 0600.
V. Postanowienia końcowe
§ 9
1. Jeżeli użytkownik lokalu i osoby z nim zamieszkałe wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko zasadom używania lokali i porządku domowego albo swoim zachowaniem wywołują uzasadnione zgorszenie u innych mieszkańców lub utrudniają im korzystanie z lokali Spółdzielnia ma prawo wystąpić w stosunku do tych osób z roszczeniem o zwrot poniesionych w związku z tym strat, niezależnie od możliwości zastosowania wobec użytkowników sankcji przewidzianych statutem.
2. W przypadku wymienionym wyżej organ samorządu mieszkańców oraz administracja Spółdzielni uprawnione są do kierowania odpowiednich wniosków do organów władzy.
3. Nie stosowanie się do postanowień Statutu i Regulaminu porządku domowego Spółdzielni w sposób, który powoduje poniesienie przez Spółdzielnię dodatkowych kosztów obciąża użytkownika lokalu.
Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwałą nr 38/06 Rady Nadzorczej SM „KOŁO” z dnia 30.11.06 i z tym dniem traci moc dotychczas obowiązujący Regulamin używania lokali i porządku domowego SM „KOŁO”.
