STATUT SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO-MIESZKANIOWEJ "SPÓLNOTA MIESZKANIOWA" WARSZAWA, UL. FILTROWA 81

STATUT

SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO-MIESZKANIOWEJ

"SPÓLNOTA MIESZKANIOWA"

WARSZAWA, UL. FILTROWA 81

Niniejszy statut został uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej

"Spólnota Mieszkaniowa" w Warszawie w dniu 15 listopada 2007 roku i wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 4 stycznia.2008 roku sygn. akt KRS 0000198901.

Jednolity tekst zawiera zmiany uchwalone na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni w dniu 24.04.2006 r., zmianę §45 uchwaloną na Walnym Zgromadzeniu w dniu 31 maja 2007 r. oraz zmiany uchwalone na Walnym Zgromadzeniu Członków w dniu 15 listopada 2007 r. zgodnie z Ustawą o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 14 czerwca 2007 r.

Spis treści

l I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§1

Nazwa Spółdzielni brzmi:

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "Spólnota Mieszkaniowa" i jest zwana dalej Spółdzielnią.

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo Spółdzielcze /Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zmianami/, Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych / Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 /, innych ustaw oraz niniejszego Statutu.

§2

1. Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa. Spółdzielnia działa w budynku przy ulicy Filtrowej 81 od 1925 roku. Dom został wybudowany przez członków-założycieli Spółdzielni i odbudowany ze zniszczeń wojennych przez jej członków.

2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

§3

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu w budynku będącym własnością Spółdzielni.

Spółdzielnia jest zrzeszeniem prowadzącym działalność gospodarczą w interesie swoich członków, ich rodzin i środowiska.

2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

l) zapewnienie lokali mieszkalnych i o innym przeznaczeniu, a także urządzeń pomocniczych i gospodarczych na rzecz członków Spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze prawo do lokalu o innym przeznaczeniu,

2) budowanie w tym budynku lokali w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

3) wynajmowanie lub sprzedaż lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu w budynku będącym własnością lub współwłasnością Spółdzielni,

4) prowadzenie działalności projektowej, usługowej, wytwórczej i budowlanej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celów określonych w ust.

poprzedzających,

5) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej członków, a także właścicieli posiadających ustanowioną odrębną /hipoteczną/ własność lokali,

6) prowadzenie działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej.

3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.

4. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i jawne, a także - w przypadkach gospodarczo uzasadnionych zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami.

5. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia przeznacza w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków, oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej służącej jej członkom.

l II. CZŁONKOWIE

§4

l. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne, jeżeli złożyły deklarację członkoską.

2 Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile posiada pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. W odniesieniu do kandydatów na członków o ograniczonej zdolności do czynności prawnych wymagany jest pełnomocnik prawny.

3. O członkostwo w Spółdzielni może ubiegać się osoba, która spełnia przynajmniej jedno z następujących wymagań:

l) wniosła środki na wkład budowlany w wymaganej wysokości,

2) nabyła własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy kupna-sprzedaży lub darowizny,

3) nabyła własność lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy cywilno-prawnej kupna-sprzedaży i darowizny,

4) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z chwilą śmierci małżonka, 5) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,

6) zawarła umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie,

7) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków w wyniku zawarcia z Zarządem Spółdzielni umowy kupna-sprzedaży lokalu zaakceptowanej uprzednio przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

4. Członkami Spółdzielni mogą być obydwoje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich.

5. Członkiem Spółdzielni może zostać również osoba małoletnia, o ile:

1) nabyła własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu w drodze dziedziczenia, umowy lub zapisu.

2) rodzice przenieśli na jej rzecz po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa własnościowe prawo do lokalu, które wchodziło w skład majątku wspólnego małżonków.

§5

1.Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia ich przez Zarząd Spółdzielni.

2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji.

3. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania., ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal (mieszkalny czy o innym przeznaczeniu) ubiega się przystępujący oraz dane dotyczące wkładów. Członek może

w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia jest obowiązana po jego śmierci wypłacić udziały.

4. W poczet członków Zarząd przyjmuje w ciągu l miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. Przyjęcie powinno być stwierdzone podpisem co najmniej dwóch członków Zarządu na deklaracji z podaniem daty uchwały o przyjęciu.

5. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu czternastu dni od daty podjęcia uchwały.

6. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni:

1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

2) spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,

3) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom oraz zapisobiorcom.

7. Zarząd może jednak odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby, w związku z którą istnieje uzasadnione ryzyko znacznego zakłócania porządku domowego, reguł współżycia społecznego lub zagrożenia interesów ekonomicznych Spółdzielni.

8. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna.

l III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

A POSTANOWIENIA OGÓLNE

§6

W zakresie ustalonym postanowieniami Statutu członkowi przysługuje:

l. Prawo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu do którego członkom przysługują spółdzielcze prawa własnościowe do lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu w trybie określonym w statucie.

2. Prawo do korzystania na podstawie umowy najmu z przydzielonego lokalu użytkowego.

3. Prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń oraz wszelkich innych urządzeń i usług Spółdzielni.

4. Prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością.

5. Czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni.

6. Prawo do żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków i zamieszczenia w porządku jego obrad określonych spraw.

7. Prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

8. Prawo przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia.

9. Prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu.

10. Prawo żądania odpisu Statutu i Regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi.

11. Prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni.

12. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem Statutu i Regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

13. Prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał organów Spółdzielni w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat w sposób i w terminach określonych w statucie.

14. Inne prawa określone w ustawach i w Statucie.

§7

Członek Spółdzielni obowiązany jest:

1. Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały.

2. Wnieść wkład budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka Spółdzielni.

3. Uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:

a) z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji i remontów,

b) z tytułu poniesionych, a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa, kosztów oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek, w których ustanawiana jest odrębna własność lokali.

4. Uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.

5. Uiszczać co miesiąc z góry do 10 każdego miesiąca opłaty na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, a także uiszczać inne opłaty przewidziane w Statucie za używanie lokalu oraz korzystanie ze świadczeń Spółdzielni nie związanych bezpośrednio z używaniem lokalu.

6. Dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i o jego zabezpieczenie oraz o ochronę środowiska naturalnego.

7. Stosować się do postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni.

8. Udostępniać Spółdzielni na żądanie Zarządu zajmowany lokal w celu przeprowadzenia naprawy, remontu lub modernizacji obciążających Spółdzielnię, a także w celu kontroli stanu technicznego i sanitarnego lokalu oraz w innych niezbędnych potrzebach.

9. Powiadomić Zarząd o założeniu oddzielnej księgi wieczystej dla zajmowanego przez siebie lokalu.

l0. Zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz zmianach liczby osób zameldowanych lub zamieszkujących w lokalu, a także odbierać kierowaną do niego korespondencję·

11.W przypadku nieobecności dłuższej niż 2 miesiące powiadomić Zarząd i wskazać na piśmie swego pełnomocnika, który będzie wypełniał jego obowiązki względem Spółdzielni.

12. Poinformować Zarząd, kto ma dostęp do lokalu na wypadek awarii, w przypadku nieobecności właściciela.

13. Przestrzegać innych obowiązków członkowskich określonych w ustawach, w Statucie i regulaminach Spółdzielni.

?

§8

1. Sprawy między członkami a Spółdzielnią są rozstrzygane w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.

2. Sprawy w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym są wszczynane przez Spółdzielnię lub przez zainteresowanych członków.

3. Sprawy wnoszone przez członków do Zarządu, powinny być rozstrzygane przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca od daty ich złożenia, a jeśli są one skomplikowane - w ciągu 2 miesięcy od dnia ich wniesienia. O trybie i sposobie załatwienia sprawy Zarząd zawiadamia członków na piśmie.

4. W razie odmownego załatwienia spraw członkowskich Zarząd jest zobowiązany przedstawić uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej i o skutkach niezachowania terminu odwołania.

5. Od decyzji Zarządu w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa przysługuje członkowi odwołanie do Rady w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o decyzji.

Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Rada Nadzorcza jest obowiązana doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

6. Od uchwały Rady członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu co najmniej 7 dni od daty otrzymania decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeśli zostało złożone co najmniej na 7 dni przed jego zwołaniem.

7. O uchwałach Zarządu i Rady, które dotyczą ogółu członków albo poszczególnych grup członków, zawiadamia się członków przez udostępnienie tych uchwał w biurze Spółdzielni i na tablicach ogłoszeniowych.

Termin 30 dni do wniesienia odwołania od takich uchwał w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym biegnie od dnia ich udostępnienia.

8. O wynikach rozpatrzenia wniosku dotyczącego zmiany projektu uchwały Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości, jak również o treści zmian projektu uchwały, do którego wniosek złożono, Zarząd w ciągu 14 dni od podjęcia skorygowanej uchwały,

powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały wnioski, podając jednocześnie uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

9. O uchwale organu odwoławczego wraz z uzasadnieniem należy zawiadomić odwołującego się w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały.

10. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu 30 dni, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

11. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych od dnia zakończenia postępowania wewnątrz spółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

12. W każdym stadium postępowania wewnątrz spółdzielczego członek może dochodzić swych praw w drodze sądowej. Jednakże w sprawach o wykluczenie lub wykreślenie ze Spółdzielni, członek może wystąpić na drogę sądową dopiero po wyczerpaniu postępowania wewnątrz spółdzielczego lub po bezskutecznym upływie terminu ustalonego w Statucie na podjęcie uchwały przez Walne Zgromadzenie.

?

§9

1. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna - jest obowiązany wnieść wpisowe i co najmniej jeden udział. Udział dla nowo wstępujących do Spółdzielni wynosi 1000 zł. / jeden tysiąc/

2. Wpisowe dla nowo wstępujących do Spółdzielni na podstawie aktu notarialnego kupna- sprzedaży lub zamiany nie może przekraczać 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz.

1679 z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314 ).

Z wpłaty wpisowego są zwolnione osoby, które nabyły własnościowe prawo do lokalu jako współmałżonkowie członków Spółdzielni, w drodze spadkobrania lub cesji na osoby w pierwszej grupie pokrewieństwa.

3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.

4. Nieuregulowanie w terminie opłat o którym mowa w ust.3 spowoduje skreślenie z listy członków Spółdzielni.

5. Zwrot udziału następuje na wniosek złożony przez byłego członka w ciągu 6 miesięcy od ustania członkostwa. Wypłata zostanie dokonana w okresie 30 dni po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenia sprawozdania finansowego za rok w którym nastąpiło ustanie członkostwa. Wypłata udziałów nie może nastąpić w przypadku gdy udziały zostały uchwałą Walnego Zgromadzenia przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni.

?D. PRAWA DO LOKALI

l1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§10

1. W budynku stanowiącym własność albo współwłasność Spółdzielni członkom przysługuje prawo używania lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu o powierzchni odpowiadającej wysokości wkładu budowlanego.

2. Członek Spółdzielni, w zależności od zawartej ze Spółdzielnią umowy, może uzyskać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz o innym przeznaczeniu albo odrębną własność lokalu mieszkalnego oraz lokalu o innym przeznaczeniu.

3. Spółdzielnia może wolne lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu wynajmować członkom lub innym osobom fizycznym lub prawnym.

4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu o innym przeznaczeniu / użytkowego / może należeć do kilku osób, ale członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich albo małżonkowie.

§ 11

1. Lokalem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu.

2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu Statutu, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

3. Postanowienie to stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

4. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu Statutu jest również pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

5. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym znajduje się dany lokal, a w szczególności: piwnica, zwane dalej

"pomieszczeniami przynależnymi".

l2. ZASADY UŻYWANIA I WYNAJMU LOKALI

§ 12

Zmiana przeznaczenia lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego albo własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, z mieszkalnego na inne przeznaczenie albo odwrotnie, wymaga zgody Zarządu oraz odpowiednich organów administracyjnych.

§13

l. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego, do którego członkowi przysługuje własnościowe prawo do lokalu, na cele mieszkalne, nie wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.

2. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Zarządu Spółdzielni chyba, że było by to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu, lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.

3. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek jest obowiązany do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

4. Jeżeli wynajęcie przez członka części lub całości lokalu mieszkalnego na cele inne niż mieszkalne może spowodować niedogodności dla pozostałych członków, Zarząd Spółdzielni ma prawo podwyższyć opłaty za w/w lokal.

5. Ustalenia zawarte w §13, ust. l, 2, 3, 4 odnoszą się także do właścicieli lokali wyodrębnionych będących członkami Spółdzielni. Natomiast w odniesieniu do właścicieli lokali wyodrębnionych, którzy nie są członkami Spółdzielni sprawy omawiane w §13, ust. 1, 2, 3, 4 Statutu zostaną umieszczone w umowie o zarządzaniu nieruchomością zawartą pomiędzy Zarządem Spółdzielni, a właścicielem wyodrębnionego lokalu.

6. Umowy zawarte przez członków w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§14

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, uiszczają opłaty z tytułu uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.

2. Właściciele lokali będący, jak też nie będący członkami Spółdzielni, posiadający ustanowioną wyodrębnioną własność lokali uiszczają opłaty z tytułu uczestniczenia w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.

3. Członkowie Spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię.

4. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany na żądanie członka przedstawić kalkulację wysokości opłat.

5. O zmianie wysokości opłat Zarząd Spółdzielni jest obowiązany zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1 - 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

6. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni, o których mowa w ust. 2 mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na

drodze sądowej. Wystąpienie na drogę sądową nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

§15

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 14 jest ustalana na podstawie planowanych kosztów i rozliczana okresowo według kosztów rzeczywistych działalności.

2. Koszty dostaw ciepła, wody, odprowadzania ścieków, dostaw elektryczności, wywozu śmieci i innych usług rozliczane są według obowiązujących przepisów.

3. Zarząd Spółdzielni może udzielać bonifikat z tytułu niedogrzania mieszkań, przerw w dostawie wody, unieruchomienia dźwigu osobowego pod warunkiem potwierdzenia zasadności przez administrację nieruchomości.

§16

1. Opłaty za używanie lokali powinny być wnoszone co miesiąc z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

2. Od niewpłaconych w terminie opłat Spółdzielnia pobiera za okres opóźnienia odsetki ustawowe.

3. Zarząd, po uzgodnieniu z Radą Nadzorczą, może - w nadzwyczajnych wypadkach odstąpić od pobierania odsetek za zwłokę.

4. Opłaty eksploatacyjne za używanie lokali zajmowanych bez tytułu prawnego mogą być na podstawie uchwały Zarządu zwiększone do 400% obowiązującej wysokości.

§17

Warunki i zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, używania lokali, uiszczania opłat za używanie lokali i korzystanie z innych usług i urządzeń oraz obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali określają regulaminy uchwalone przez Walne Zgromadzenie członków.

?

§18

1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Skuteczność zbycia własnościowego prawa do lokalu nie zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni.

3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

5. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

6. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali.

§19

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, które z nich będzie członkiem Spółdzielni.

Małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie trzech miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach (przewidzianych obowiązującymi przepisami) jakie może spowodować jego niezachowanie.

§20

1. Własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba, że członek przed upływem tego terminu wskaże osobę, której zbył prawo, a osoba ta złoży deklarację członkowską.

W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyjęcia tej osoby na członka Spółdzielni stanie się ostateczna, a od dnia ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy.

2. Nabywca może w ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej odmowie Spółdzielni, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków Spółdzielni.

W razie wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy, o którym mowa powyżej, biegnie od dnia, w którym uchwała o pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna.

3. W przypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

Prawo do lokalu nabyte w sposób określony powyżej Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu z uwzględnieniem zapisów Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

4. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w powyższy sposób nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu.

5. Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, obowiązane są do zwolnienia lokalu.

§21

Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w jego imieniu umowy przeniesienia własnościowego prawa do lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym

wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik /przedstawiciel/ może być uprawniony do udziału w Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni.

?

§ 22

l. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu o innym przeznaczeniu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu w formie aktu notarialnego po dokonaniu przez niego spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem oraz spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami.

2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

?

§23

1. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo bezpłatnego używania, a także do współ korzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami Statutu Spółdzielni,

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z ich eksploatacją i utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

§24

1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz z związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

§25

1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o członkostwie rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru członka dokonuje Zarząd Spółdzielni.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy i zapisobiorcy z wyjątkiem ustaleń Statutu w §5 ust. 7.

§26

1. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. 2003, nr 19, poz. 1116)

2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. l Ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 26.

3. Przepisów Ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust. l oraz ar. 29 ust. l i ust. l a, które stosuje się odpowiednio.

4. Przepisów Ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się.

5. Uchwały, o których mowa w art. 12 ust. 3 i w art. 16 Ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli zamieszkujących w budynku.

?H. NAJEM LOKALI

§27

1. Spółdzielnia może zawierać z osobami fizycznymi lub prawnymi umowy najmu lokalu.

2. Wyboru najemcy lokalu, w tym - o innym przeznaczeniu niż mieszkalny, w drodze przetargu, dokonuje Zarząd w uzgodnieniu z Radą Nadzorczą.

3. Warunki przetargu ustala każdorazowo Zarząd, kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu.

l IV. USTANIE CZŁONKOSTWA

§28

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1) wystąpienia członka Spółdzielni, 2) wykluczenia członka Spółdzielni, 3) wykreślenia członka Spółdzielni, 4) śmierci członka Spółdzielni.

§29

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za pisemnym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§30

1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu albo z zasadami współżycia społecznego.

2. Wykluczenie może w szczególności nastąpić, gdy członek Spółdzielni:

a) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, b) poważnie narusza zasady współżycia społecznego,

c) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

d) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, e) świadomie wprowadza w błąd Spółdzielnię w celu uzyskania nienależnych mu korzyści.

§3l

Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.

§32

1. Wykluczenia albo wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu albo z własnej inicjatywy - zwykłą większością głosów.

2. Na posiedzenie, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia albo wykreślenia, Rada Nadzorcza wzywa zainteresowanego członka Spółdzielni lub jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił.

Jeżeli członek Spółdzielni albo jego pełnomocnik nie przybędzie bez usprawiedliwienia, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez ich wysłuchania.

§33

1. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni Zarząd zawiadamia członka listem poleconym w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. Do zawiadomienia dołącza się uzasadnienie decyzji oraz podaje tryb i termin wniesienia odwołania.

2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z dniem doręczenia zawiadomienia o decyzji Rady Nadzorczej. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany adresu, ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia jest równoznaczna z doręczeniem.

W razie niemożności doręczenia w sposób przewidziany w ust. poprzednich należy postąpić zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§34

1. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo popierania na Walnym Zgromadzeniu tego odwołania osobiście lub przez pełnomocnika.

2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, o ile zostało złożone, co najmniej, na 7 dni przed jego zwołaniem.

3. O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się powinien być zawiadomiony listem poleconym, co najmniej na 7 dni przed tym terminem.

§35

Członka zmarłego Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

l V. ORGANY SPÓŁDZIELNI

§36

Organami Spółdzielni są:

A. WALNE ZGROMADZENIE

B. RADA NADZORCZA, ZWANA DALEJ RADĄ C. ZARZĄD

1. Wybory do Rady i Zarządu dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów będących członkami Spółdzielni. Odwołanie członka Rady i Zarządu następuje także w głosowaniu tajnym.

2. Tryb zwoływania posiedzeń Walnego Zgromadzenia, Rady i Zarządu oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez Walne Zgromadzenie, Radę i Zarząd określa Statut oraz regulaminy tych organów.

3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborze do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

?A. WALNE ZGROMADZENIE

§37

1. Walne Zgromadzenie członków jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.

3. Osoba małoletnia oraz ubezwłasnowolniona bierze udział przez swojego przedstawiciela ustawowego. Taki pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka Spółdzielni.

4. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.

5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego i Krajowej Rady Spółdzielczej oraz inne osoby zaproszone przez Radę i Zarząd.

§38

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

l. Wybór i odwoływanie członków Rady i Zarządu, w tym: prezesa i wiceprezesa Zarządu.

2. Uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i rocznych planów gospodarczo- finansowych.

3. Uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia, Rady, Zarządu oraz Porządku Domowego i Napraw Domowych.

4. Podejmowanie uchwał w przedmiocie modernizacji i zagospodarowania powierzchni wspólnych nieruchomości.

5. Podejmowanie uchwał w sprawie nabywania lub obciążania nieruchomości, zbycia lub nabycia innych środków trwałych w zakresie przekraczającym czynności zwykłego zarządu oraz ustalania najwyższej sumy zobowiązań, jakie Spółdzielnia może zaciągać.

6. Podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszów specjalnego przeznaczenia.

7. Rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności:

a) rozpatrywanie sprawozdań Rady i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów, podejmowanie uchwał w tych sprawach oraz udzielanie absolutorium członkom Zarządu,

10 b) podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni.

8.Podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat. 9.Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia Spółdzielni, jej podziału lub likwidacji oraz zbycia nieruchomości.

11 10.Uchwalanie zmian statutu Spółdzielni.

12 11. Rozpatrywanie odwołań od uchwał Rady.

12. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku rewizyjnego lub wystąpienia z niego.

13. Podejmowanie uchwał w sprawie wynagrodzenia za uczestniczenie w pracach organów samorządowych Spółdzielni.

14. Ustalanie struktury organizacyjnej Spółdzielni i liczby etatów.

§39

l. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca.

Ponadto, na żądanie Rady lub przynajmniej 1/10 liczby członków Spółdzielni, wyrażone w podpisanym przez nich wniosku, Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się odbyć przed upływem 4 tygodni od daty zgłoszenia żądania.

2. Jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w terminach określonych w ust. l, zwołuje je Rada.

3. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia - w myśl postanowień ust. l mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

Żądanie takie powinno być zgłoszone we wniosku.

§40

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, członkowie Spółdzielni oraz Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni pisemnie co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

2. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłoszonej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

§41

1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady, a w przypadku jego nieobecności inny członek Rady wskazany przez Radę.

2. Otwierający obrady zarządza wybór przewodniczącego i sekretarza, przy czym nie mogą nimi być członkowie Zarządu.

§42

1. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych.

2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Spółdzielni w terminach i w sposób określony w § 40.

Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć je do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

3. Uchwały Walnego Zgromadzenia są podejmowane zwykłą większością oddanych głosów poza przypadkami przewidzianymi w Ustawie Prawo spółdzielcze.

4. Zmiana Statutu wymaga uchwały podjętej większością 2/3 głosów obecnych na Walnym Zgromadzeniu.

Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

5. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do Rady i Zarządu oraz odwołania członków tych organów.

Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu przewodniczący zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach objętych porządkiem obrad z wyłączeniem wyboru przewodniczącego i sekretarza Walnego Zgromadzenia.

6. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.

7. Członek Spółdzielni, Rada i Zarząd mogą zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub z postanowieniami Statutu.

8. Szczegółowy tryb prowadzenia obrad, przeprowadzania wyborów oraz odwoływania członków Rady i Zarządu określa regulamin Walnego Zgromadzenia.

§43

1. Obrady Walnego Zgromadzenia są protokołowane. Protokół oraz uchwały podpisują przewodniczący i sekretarz.

2. Protokół podlega przyjęciu na następnym Walnym Zgromadzeniu.

3. Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni.

4. Zarząd przechowuje protokoły przez co najmniej 10 lat.

?B. RADA NADZORCZA

§44

Rada sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

1. Rada składa się z 4-5 członków wybieranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni. Kadencja Rady trwa 3 lata.

2. W razie ustąpienia członka Rady, odwołania go lub utraty mandatu wskutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce - do końca kadencji - wchodzi członek wybrany na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.

3. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

4. Przed upływem kadencji Walne Zgromadzenie może odwołać członka Rady większością dwóch trzecich głosów.

§ 45

1. Do zakresu działania Rady należy:

1) Uchwalanie programów działalności społecznej i kulturalnej, proponowanych przez Zarząd,

2) Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdań Zarządu oraz sprawozdań finansowych,

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzania kontroli sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,

3) Współdziałanie z Zarządem w sprawach Spółdzielni. Rada może zmieniać decyzje Zarządu tylko wtedy, gdy są one sprzeczne z prawem, Statutem, regulaminami wewnętrznymi Spółdzielni, uchwałami lub wytycznymi Walnego Zgromadzenia, ewentualnie gdy w sposób ewidentny i w znacznym stopniu naruszają interesy Spółdzielni lub jej członków;

4) Rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu oraz skarg i zażaleń na działalność Zarządu,

5) Zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie,

6) Podejmowanie uchwał co do wszelkich czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkami Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady,

7) Podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni.

8) Podejmowanie uchwał w sprawie zawieszenia członka Zarządu, o ile jego działalność jest sprzeczna z przepisami prawa lub statutu Spółdzielni.

2. Rada składa Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie ze swej działalności; w sprawozdaniach powinny być przedstawione m.in. wyniki kontroli i ocena rocznych zamknięć ksiąg rachunkowych Spółdzielni.

3. Rada uczestniczy oraz składa Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z lustracji Spółdzielni.

4. W celu wykonywania swoich zadań Rada może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać odpowiednio stan majątku Spółdzielni.

§46

1. Rada wybiera ze swego grona przewodniczącego, jego zastępcę i sekretarza oraz powołuje w miarę potrzeby komisje, ustalając zakres ich działalności.

2. Regulamin Rady określa szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne.

?

§47

1. Zarząd kieruje bezpośrednio działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Zarząd składa się z 3-5 osób, wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni. Kadencja Zarządu trwa 3 lata.

3. W razie ustąpienia członka Zarządu, odwołania go lub utraty mandatu wskutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce - do końca kadencji - wchodzi członek wybrany na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.

4. W przypadku zawieszenia członka Zarządu, Rada Nadzorcza deleguje członka Rady Nadzorczej do wykonywania jego czynności na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy.

§ 48

1. Do zakresu działania Zarządu należy kierowanie bieżącą działalnością Spółdzielni oraz podejmowanie wszelkich decyzji i czynności nie zastrzeżonych w Ustawie prawo spółdzielcze, Ustawie o spółdzielniach oraz w statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

1) wydawanie decyzji w sprawach członkowskich,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczo-finansowych i innych planów działalności Spółdzielni i przedkładanie ich do akceptacji Radzie i Walnemu Zgromadzeniu,

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach zatwierdzonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych oraz finansowych,

4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni, sporządzanie rocznych zamknięć finansowych oraz przedkładanie ich Walnemu Zgromadzeniu,

5) sporządzanie projektów podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,

6) współdziałanie z organami władzy terenowej oraz z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi.

2. Zarząd składa sprawozdanie z działalności Spółdzielni Radzie i Walnemu Zgromadzeniu.

§49

1. Zarząd może ustanowić pełnomocnika lub pełnomocników do dokonywania czynności szczególnych.

2. Zarząd może za zgodą Rady udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do kierowania bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

3. Prezes Zarządu może być kierownikiem Spółdzielni jako zakładu pracy w rozumieniu Kodeksu pracy lub może tę funkcję pełnić honorowo.

4. W celu sprawniejszego wykonywania swoich zadań Zarząd dokonuje podziału czynności pomiędzy poszczególnych członków Zarządu oraz organizuje i prowadzi biuro Spółdzielni.

?

§ 50

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu Spółdzielni.

2. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka / członków / Zarządu.

3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

4. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni.

5. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki przewidziane w odrębnych przepisach. .

6. W wypadku naruszenia przez członka Rady zakazu konkurencji określonego w ust. 4 - Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu tego członka w pełnieniu czynności. Rada powinna niezwłocznie zwołać Walne Zgromadzenie, które rozstrzygnie o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady.

§5l

W skład Rady nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami Spółdzielni w związku małżeńskim albo w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

§52

Członek Rady albo Zarządu winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła znaczną szkodę, odpowiada za nie osobiście.

§53

l. Oświadczenie woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych Spółdzielni składają przez swoje podpisy pod nazwą Spółdzielni dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego uprawniona (pełnomocnik Zarządu).

2. Oświadczenia skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§54

1. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania.

2. Członek Spółdzielni i jego małżonek mają prawo przeglądać rejestr.

§55

Regulaminy uchwalone przez Walne Zgromadzenie określają podział czynności między członków Rady i Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne.

l VI. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§56

1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą według zasad rachunku ekonomicznego zgodnie z interesem ekonomicznym Spółdzielni przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

2. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami lokalowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

3. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem budynku.

4. Umorzenie środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu zasobowego oraz z funduszu wkładów budowlanych obciąża odpowiednio te fundusze.

5. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem.

6. Rada Nadzorcza może w miarę potrzeby określić w regulaminach szczegółowe warunki działalności gospodarczej Spółdzielni.

§57

Fundusze Spółdzielni składają się z funduszu udziałowego, zasobowego, funduszu wkładów budowlanych oraz funduszów specjalnego przeznaczenia.

§58

W sprawach finansowych nie uregulowanych postanowieniami statutu obowiązują zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowych, ustalone na podstawie przepisów ustawy Prawo spółdzielcze.

§59

1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

3. Sprawozdanie roczne z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią Rady lub biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, powinno być wyłożone w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma być rozpatrzone.

4. Każdy członek Spółdzielni może się z nimi zapoznać i dokonać odpisu.

5. Spółdzielnia raz na 3 lata podlega badaniu lustracyjnemu gospodarności i rzetelności jej działania. Lustracji Spółdzielni - na wniosek Zarządu lub Rady - dokonuje Związek Rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza.

§60

1. Spółdzielnia umieszcza ogłoszenia przewidziane w przepisach prawa w Monitorze Spółdzielczym wydawanym przez Krajową Radę Spółdzielczą.

Niniejszy statut został uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Budowlano- Mieszkaniowej "Spólnota Mieszkaniowa" w Warszawie w dniu 15 listopada 2007 roku i wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 4 stycznia 2008 roku sygn. akt KRS 0000198901.

Jednolity tekst zawiera zmiany uchwalone na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni w dniu 24.04.2006 r. oraz zmianę § 45 uchwaloną na Walnym Zgromadzeniu Członków w dniu 31 maja 2007 r. i zmiany uchwalone na Walnym Zgromadzeniu Członków w dniu 15 listopada 2007 r. w zgodnie z Ustawą o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 14 czerwca 2007 r.