UCHWAŁA NR XXV/180/97 RADY GMINY BIAŁE BŁOTA
z dnia 14 listopada 1997 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Murowaniec”, gmina Białe Błota.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.)
Rada Gminy uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla „Murowaniec”, gmina Białe Błota w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Uchwalić ustalenia ogólne do planu wymienionego w § 1 o następującej treści:
1) przeznaczenie terenu przyjąć zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu,
2) na terenach oznaczonych symbolem MN, U dopuścić lokalizację obiektów usługowych oraz urządzeń technicznych wbudowanych o znaczeniu osiedlowym pod warunkiem, że obiekty te nie spowodują uciążliwości dla mieszkańców, za takie obiekty należy uznać te, w których wykonywana działalność nie powoduje czynników uciążliwych lub szkodliwych dla zdrowia, na terenach tych działalność gospodarcza nie może mieć charakteru materialnego i może być prowadzona na warunkach wymaganych dla mieszkań i obiektów usługowych nieuciążliwych,
3) na terenach oznaczonych symbolem UH, UR wprowadza się zakaz lokalizacji funkcji uciążliwych dla terenów sąsiednich, dopuszcza się przeznaczenie części budynku usługowego lub rzemieślniczego na potrzeby mieszkaniowe właściciela,
4) na terenach oznaczonych symbolem S, uciążliwość działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice działki,
5) architektura obiektów winna charakteryzować się szczególną dbałością o estetykę i wygląd, 6) istniejąca zabudowa mieszkaniowa do adaptacji i uporządkowania,
7) dla nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej obowiązuje ograniczenie wysokości:
a) dwie kondygnacje dla zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej, b) trzy kondygnacje dla małych domów mieszkalnych,
8) na terenach oznaczonych symbolem MN, U dopuszcza się lokalizacje garażu dobudowanego lub wolno stojącego, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
9) nowo projektowane obiekty wzdłuż ulicy 01 KZ, 02 KW/Z winny charakteryzować się wysoką dbałością kompozycyjną i wymagającą opracowania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej w granicach wyznaczonych przez zasięg widoczności wymienionych ulic od projektowanych obiektów,
10) oświetlenie obiektów należy projektować z zachowaniem wymogów obrony cywilnej,
11) dopuszcza się na terenach mieszkaniowych łączenie dwóch lub więcej działek dla jednego użytkownika celem uzyskania większej powierzchni działek i zieleni krajobrazowej,
12) w przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy w trakcie prac ziemnych, prace należy wstrzymać do czasu wykonania dokumentacji przez służby konserwacji zabytków, w szczególności dotyczy terenów oznaczonych symbolem A 36 MN/U, A 37 MN/U, A 41 MN/U, A 42 MN/U położonych w strefie konserwatorskiej „W”, 13) ustalić strefę wolną od zabudowy, od Kanału Noteckiego na 80,0 m, a strefę od linii kolejowej Bydgoszcz -
Poznań na 40,0 m, pokazaną na rysunku planu wymienionego w § 1,
14) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zbiorowego zaopatrzenia w Murowańcu, na warunkach gestora sieci, wody opadowe z ulicy odprowadzić do kanalizacji deszczowej, należy wykonać odpowiednią ilość hydrantów przeciwpożarowych na sieci wodociągowej,
15) zakłada się, że ścieki sanitarne odprowadzone zostaną do komunalnej oczyszczalni ścieków w Białych Błotach, kanałami grawitacyjnymi wykorzystując również kanały istniejące, odprowadzić ścieki w kierunku terenu oznaczonego symbolem A 33 UK, ZN i urządzenia na tym terenie adaptować na przepompownię, a następnie kolektorem tłocznym przetransportować ścieki do oczyszczalni w Białych Błotach,
16) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł grzewczych o niskiej zawartości siarki (gazowe, olejowe lub elektryczne), 17) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i planowanych stacji transformatorowych, w tym celu
należy wybudować 3 linie napowietrzne o przekroju 70 mm2 lub napowietrzno-kablowe o przekrojach 70/120 mm2, dwie linie zostaną wyprowadzone z GPZ Przyłęki do istniejących linii SN w Cielu i Kruszynie Krajeńskim, istniejące odcinki linii wykorzystane do zasilania należy przebudować na linie o przekroju 70 mm2, do granic osiedla należy od przebudowanych linii dobudować nowe odcinki, trzecią linię należy wyprowadzić z GPZ Osowa Góra w Bydgoszczy, istniejące w części południowo-wschodniej osiedla linie średniego napięcia należy przebudować poza obszar kolizyjny, a pozostałe linie napowietrzne SN, stacje słupowe oraz linie niskiego napięcia należy zdemontować,
18) sieci telekomunikacyjne do adaptacji i rozbudowy,
19) na terenach oznaczonych symbolem MN przy projektowaniu nowej zabudowy wymagane jest pozostawienie od 30% do 40% powierzchni działki ekologicznie czynnej,
20) podział terenu na poszczególne działki zgodnie z rysunkiem planu z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy naniesionych na rysunek planu,
21) tereny planowane do realizacji lokalnych celów publicznych oznaczono literą Y, 22) w zakresie komunikacji ustala się:
a) na terenach ulic w pasie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
b) tereny ulic w liniach rozgraniczających są przeznaczone do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ruchu rowerowego oraz do uzbrojenia inżynieryjnego,
c) szczegółowe rozwiązania geometryczne ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy postojowe) pozostawia się do rozwiązania w projektach technicznych,
d) parkingi i garaże dla budynków mieszkaniowych i usługowych należy lokalizować w granicach terenu (działki), na którym obiekt jest realizowany:
- dla budownictwa jednorodzinnego na każdej działce należy zapewnić co najmniej jedno miejsce postojowe i jedno garażowe,
- dla budownictwa usługowego należy zagwarantować ilość miejsc parkingowych wynikającą z odpowiednich wskaźników,
e) na ulicach lokalnych (KL) i dojazdowych (KD) istnieje możliwość wprowadzenia stref „uspokojenia ruchu”;
strefą taką może być objęty cały obszar mieszkaniowy, jego część lub tylko pojedyncze ulice; „uspokojenie ruchu” ma wymusić zmniejszenie prędkości samochodów i zwiększenie bezpieczeństwa ruchu, przede wszystkim pieszego,
f) tereny komunikacji mają oznaczenia:
- O…K (Z, L, D) - drogi (ulice) publiczne istniejące, - O...K (L, D)Y - drogi (ulice) publiczne projektowane.
2. Uchwalić ustalenia szczegółowe obejmujące tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone literowo-liczbowymi symbolami:
1) A 1 ZN, A 2 ZN - teren zieleni niskiej w strefie Kanału Noteckiego, zakaz zabudowy, dopuszcza się zagospodarowanie związane z usługami sportowymi (boisko do koszykówki, siatkówki, korty tenisowe),
2) A 3 MN/U, A 4 MN/U, A 5 MN/U, A 6 MN/U, A 7 MN/U, A 8 MN/U, A 9 MN/U, A 10 MN/U, A 11 MN/U, A 12 MN/U, A 13 MN/U, A 14 MN/U, A 15 MN/U, A 16 MN/U, A 17 MN/U, A 18 MN/U, A 20 MN/U, A 21 MN/U, A 22 MN/U, A 23 MN/U, A 24 MN/U, A 25 MN/U, A 26 MN/U, A 28 MN/U, A 29 MN/U, A 30 MN/U, A 31 MN/U, A 32 MN/U, A 35 MN/U, A 36 MN/U, A 37 MN/U, A 38 MN/U, A 39 MN/U, A 40 MN/U, A 41 MN/U, A 42 MN/U, A 43 MN/U, A 44 MN/U, A 45 MN/U, A 46 MN/U, A 47 MN/U, A 48 MN/U, A 49 MN/U, A 50 MN/U, A 51 MN/U, A 53 MN/U, A 55 MN/U, A 56 MN/U, A 57 MN/U, A 58 MN/U, A 59 MN/U, A 60 MN/U, A 61 MN/U, A 66 MN/U, A 67 MN/U, A 68 MN/U, A 69 MN/U, A 71 MN/U, A 74 MN/U, A 75 MN/U, A 76 MN/U, A 78 MN/U, A 79 MN/U, A 80 MN/U, A 81 MN/U, A 82 MN/U, A 83 MN/U, A 85 MN/U, A 86 MN/U, A 87 MN/U, A 95 MN/U, A 96 MN/U, A 97 MN/U, A 98 MN/U, A 99 MN/U, A 100 MN/U, A 101 MN/U, A 102 MN/U, A 103 MN/U, A 104 MN/U, A 105 MN/U - tereny mieszkalnictwa i usług, podział terenu na poszczególne działki, zgodnie z rysunkiem planu, formę budynków nowych oraz istniejących lub modernizowanych należy kształtować według następujących wymogów:
a) lokalizacja budynków z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy naniesionych na rysunek planu, b) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
a małych domów mieszkalnych do III kondygnacji, c) dach wysoki,
d) prawo do wprowadzenia funkcji usługowej jako uzupełniającej, bez prawa wydzielenia dla niej niezależnej działki budowlanej,
e) wymóg zastosowania technologii umożliwiającej zachowanie poza granicami zewnętrznymi terenu norm prawnych wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej w zakresie zanieczyszczenia środowiska naturalnego,
f) należy zachować istniejącą zieleń,
g) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich,
h) pozostałe wymogi patrz § 2 ust. 1 pkt 1, 2, 5-8, 10-12, 14-21,
3) A 19 ZNY, A 54 ZNY - teren zieleni niskiej (urządzonej), skwer wypoczynkowy, realizacja na podstawie projektu zagospodarowania terenu,
4) A 27 ZNY - tereny zieleni niskiej, zachowanie terenu nieczynnego cmentarza objętego ustaleniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, objętym strefą „B” ochrony konserwatorskiej,
5) A 33 UK/ZN - teren usług kultury z zielenią towarzyszącą niską, urządzoną, adaptacja urządzeń kanalizacyjnych, wskazana lokalizacja obiektu usług sakralnych, obowiązuje opracowanie projektu zagospodarowania terenu, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 9-12 i 14-18,
6) A 34 A, U, C - teren usług ogólnoosiedlowych skoncentrowanych, wskazane usługi: administracji, łączność (poczta), bank, pawilon handlowo-gastronomiczny, obiekty do III kondygnacji, zabudowa zwarta, parkingi w granicach działki, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 9-12 i 14-18,
7) A 52 UH, A 70 UH - teren usług handlu, zabudowa do dwóch kondygnacji, parking w granicach działki, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 3, 5, 10-12 i 14-18,
8) A 62 S - tereny składów i magazynów, adaptacja bazy o charakterze komunalnym, uciążliwość w granicach własnej działki, zakaz lokalizacji obiektów usługowych uciążliwych dla zdrowia, pozostałe wymogi
§ 2 ust. 1 pkt 4, 5, 10-12, 14-18,
9) A 63 a WZ, A 63b WZ - adaptacja terenów zaopatrzenia w wodę (ujęcie wody), wskazane określenie strefy ochrony pośredniej,
10) A 64 RL, A 88 RL, A 89 RL, A 107 RL - tereny leśne; adaptacja, zakaz zabudowy,
11) A 72 UOY - teren usług oświaty, wskazane obiekty: szkoła podstawowa, przedszkole, sport, projekt zagospodarowania terenu należy sporządzić łącznie z terenem oznaczonym symbolem A 73 US, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 5, 10, 12, 14-18,
12) A 73 USY - teren usług sportu, wskazany obiekt: sala gimnastyczna, ogólnodostępna, wielofunkcyjna, projekt zagospodarowania terenu należy sporządzić łącznie z terenem oznaczonym symbolem A 72 UO, pozostałe
13) A 77 UO - teren usług oświaty, adaptacja szkoły podstawowej z możliwością rozbudowy obiektów, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 5, 10, 12, 14-18,
14) A 84 UH/G - teren usług handlu i gastronomii, zabudowa do dwóch kondygnacji, parking w granicach działki, pozostałe wymogi § 2 ust. 1 pkt 5, 10-12, 14-18,
15) A 65 RP - teren rolny, zakaz zabudowy,
16) A 90 MN/UR, A 91 MN/UR, A 92 MN/UR - tereny zabudowy mieszkaniowej i rzemieślniczej, adaptacja istniejących obiektów, uciążliwość działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice działki, pozostałe ustalenia zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 1, 3, 5-8, 10-12, 14-21,
17) A 93 RZ, A 106 RZ - tereny łąk i pastwisk, zakaz zabudowy,
18) A 94 UR - tereny usług rzemieślniczych, strefa uciążliwości nie może wykraczać poza granice działki, zakaz zabudowy w 40,0 m strefie sanitarnej od urządzeń kolejowych, pozostałe ustalenia zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 1, 3, 5-8, 10-12, 14-21,
19) A 108 EE do A 128 EE - tereny urządzeń elektroenergetycznych, obsługa komunikacyjna z dróg i ulic publicznych, planowane stacje transformatorowe z powierzchni działki 70 m2,
20) 01 KZ - ulica zbiorcza, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20,0 m, zalecana szerokość jezdni 7,0 m, chodniki obustronne szerokości 1,5 m - 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni; możliwość przebiegu drogi wojewódzkiej nr 05527 Łochowo - Lipniki,
21) 02 KW/KZ - droga wojewódzka nr 05527 Łochowo - Lipniki w klasie ulicy zbiorczej; szerokość drogi (ulicy) w liniach rozgraniczających 12,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,5 m - 6,0 m, chodnik jednostronny szerokości 1,5 m - 2,0 m,
22) 05 KL, 08 KL, 09 KL, 010 KLY, 050 KL, 053 KL - ulice lokalne; szerokość ulic w liniach rozgraniczających 12,0 m, zalecana szerokość jezdni 6,0 m, chodniki obustronne szerokości 1,5 m - 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni lub zlokalizowane przy jezdni,
23) 04 KL - ulica lokalna: szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12,0 m, przy czym na długości 110,0 m - 15,0 m; zalecana szerokość jezdni 6,0 m, chodniki obustronne szerokości 1,5 m - 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni lub zlokalizowane przy jezdni,
24) 06 KL, 07 KL, 011 KLY, 012 KL, 013 KLY, 024 KL, 027 KLY, 029 KLY, 037 KLY, 038 KL, 041 KL, 054 KL, 055 KL, 056 KL - ulice lokalne; szerokość ulic w liniach rozgraniczających 10,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,0 - 6,0 m, chodniki obustronne szerokości 2,0 m,
25) 014 KLY, 015 KLY, 016 KLY, 017 KLY, 018 KLY, 019 KLY, 020 KLY, 021 KLY, 022 KL, 025 KLY, 026 KLY, 028 KLY, 030 KLY, 031 KLY, 032 KLY, 033 KLY, 034 KLY, 035 KLY, 036 KLY, 039 KLY, 040 KLY, 042 KL, 043 KLY, 044 KLY, 045 KLY, 046 KLY, 047 KLY, 048 KLY, 051 KLY, 052 KLY, 057 KL - ulice lokalne;
szerokość ulic w liniach rozgraniczających 9,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,0 m, chodniki obustronne szerokości 2,0 m,
26) 049 KLY - ulica lokalna, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 8,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,0 m, chodnik jednostronny szerokości 2,0 m,
27) 058 KL - ulica lokalna; szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12,0 m, na długości 100,0 m, w sąsiedztwie terenów A 100 MN/U, A 105 MN/U i 8,0 m na pozostałej długości, zalecana szerokość jezdni 5,0 m - 6,0 m; chodnik jednostronny o szerokości 1,5 m - 2,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni w pasie ulicy o szerokości 12,0 m, a na pozostałym odcinku w pasie o szerokości 8,0 m, chodnik jednostronny szerokości 2,0 m,
28) 059 KD - ulica dojazdowa; szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10,0 m, zalecana szerokość jezdni 6,0 m, chodniki obustronne szerokości 2,0 m,
29) 060 KD, 064 KDY, 065 KD, 070 KD, 071 KD, 073 KDY - ulice dojazdowe, szerokość ulic w liniach rozgraniczających 9,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,0 m, chodnik jednostronny lub dwustronny szerokości 2,0 m,
30) 061 KDY, 062 KD, 063 KDY, 069 KD, 072 KD - ulice dojazdowe, szerokość ulic w liniach rozgraniczających 8,0 m, zalecana szerokość jezdni 5,0 m, chodnik jednostronny szerokości 2,0 m,
31) 068 KD - ulica dojazdowa, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 7,0 m, ciąg pieszo-jezdny,
32) 066 KD, 067 KD - ulice dojazdowe, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 6,0 m, ciąg pieszo-jezdny, 33) 074 KXY, 075 KXY, 07 KXY - ciągi piesze o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0 m.
§ 3. Uchwala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości, która wynika ze zmiany przeznaczenia terenów niniejszą uchwałą do 10%.
§ 4. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą wprowadza się zmiany porządkowe w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Białe Błota uchwalonym uchwałą Nr XXII/144/93 Rady Gminy w Białych Błotach z dnia 28 czerwca 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 12, poz. 157), polegające na:
1) skreśleniu na rysunku i w tekście planu terenów oznaczonych symbolami: C 7 ZN; C 8 US; C 2 MN; C 11 MN;
C 15 UR; C 17 S, E, C; C 19 ZN; C 16 UJ; C 10 WZ; C 9 UO; C 21 ZJ; C 18 P; C 1 MW/MN; 047 KG,
2) nanieść na rysunku planu granice obowiązywania niniejszego planu miejscowego i dodać następujące ustalenie w tekście planu: „obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Murowaniec, gmina Białe Błota uchwalonego uchwałą Nr XXV/180/97 Rady Gminy Białe Błota z dnia 14 listopada 1997 r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. z 1998 r. Nr 3, poz. 7)”.
§ 5. Traci moc uchwała Nr XIX/114/87 Gminnej Rady Narodowej w Białych Błotach z dnia 19 grudnia 1987 roku (Dz. Urz. Woj. Bydg. z 1988 r. Nr 17, poz. 204) w sprawie uchwalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w miejscowości Murowaniec.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Białe Błota.
§ 7. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Bydgoskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Gminy Lech Ejsymont
