AKT NOTARIALNY. 1 S t r o n a. Repertorium A nr /2020

1 | S t r o n a

Repertorium A nr /2020

AKT NOTARIALNY

Dnia __________ lipca roku dwa tysiące dwudziestego (___.07.2020r.) przede mną Anną Zegarowicz notariuszem w Warszawie, prowadzącą kancelarię notarialną w lokalu nr 1 przy ul. Franciszka Ksawerego Dmochowskiego nr 4, w siedzibie mojej kancelarii, stawili się: --- 1. _______________ - pełnomocnik spółki pod firmą MEHOFFERA 32 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 03-122 Warszawa, ul. Modlińska nr 199A lok. 14), posiadającej NIP 5242808783, REGON 365409203, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000644004, zwanej dalej również

„Deweloperem”, zgodnie z okazaną informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powyższego rejestru, według stanu na dzień 16 czerwca 2020 roku, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2018r., poz. 986), działająca na podstawie okazanego w wypisie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 02 marca 2020 roku, przez czyniącego notariusza, za Rep. A nr 1446/2020 - zwana dalej również „Pełnomocnikiem Dewelopera”, przy zapewnieniu, że pełnomocnictwo na podstawie którego działa nie zostało odwołane, zmienione ani nie wygasło, --- 2. __________________ – zwany w treści aktu „Nabywcą”.--- Deweloper i Nabywca zwani są łącznie w treści aktu jako „Strony”. --- Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dokumentów tożsamości, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś dane z nich nie wynikające na podstawie oświadczeń stawających. ---

2 | S t r o n a

UMOWA DEWELOPERSKA

§1.

Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: --- 1. na podstawie umowy warunkowej sprzedaży, sporządzonej dnia 27 grudnia 2018 roku, przez Annę Zegarowicz, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 6549/2018 oraz umowy przeniesienia własności, sporządzonej dnia 28 grudnia 2018 roku, przez Annę Zegarowicz, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 6576/2018, Deweloper jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu o nr ew. 2/2 (dwa łamane przez dwa), o obszarze 1,1426 ha (jeden hektar jeden tysiąc czterysta dwadzieścia sześć metrów kwadratowych), położonej przy ulicy Skrajnej w Ząbkach, gminie Miasto Ząbki, powiecie wołomińskim, województwie mazowieckim („Nieruchomość”), --- 2. dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00133524/2, w której to księdze wieczystej: --- a) w dziale II jako właściciel wpisany jest Deweloper - na podstawie umów opisanych powyżej,- --- b) w dziale III księgi wieczystej wpisane są: --- - służebność przesyłu, ustanowiona nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, przebiegająca pasem gruntu o szerokości około 10 metrów, o powierzchni około 600,00 m², uwidocznionym na rysunku graficznym stanowiącym załącznik do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, polegająca na prawie korzystania przez gminę Miasto Ząbki z instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej, z uwagi na istniejący rów melioracyjny jak również projektowaną budowę kanału deszczowego wraz z urządzeniami związanymi z podczyszczaniem wód opadowych i roztopowych z południowej części Miasta Ząbki, swobodnego, całodobowego wstępu służb technicznych na grunt w celu wykonywania wszelkich czynności związanych z ich budową, eksploatacją, konserwacją, odbudową i odnową, a także przeprowadzania wszelkiej infrastruktury technicznej i instalacji, a także prawie wstępu do nieruchomości w każdym czasie, z powodu, że nieruchomość będzie ogrodzona i monitorowana, wstęp na grunt osobom uprawnionym będzie każdorazowo udostępniany, jednakże po uprzednim zgłoszeniu (telefonicznie, e-mailem, esemesem), podmiot uprawniony zobowiązany będzie każdorazowo do przywrócenia terenu do stanu poprzedniego, wpisana na rzecz Gminy Miasto Ząbki, REGON 013269717, --- - służebność gruntowa, ustanowiona nieodpłatnie i na czas nieokreślony, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Ząbkach stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 2/1, zawierającej obszaru 1,1424 ha, objętej księgą wieczystą kw nr WA1W/00006549/4 (nieruchomość władnąca), przebiegająca pasem gruntu

3 | S t r o n a

o szerokości około 4 metry, o powierzchni około 1.585,00 m2, uwidocznionym na rysunku graficznym stanowiącym załącznik do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, polegająca na prawie przechodu, przejazdu tym pasem gruntu i przeprowadzania wszelkiej infrastruktury technicznej, swobodnego, całodobowego wstępu służb technicznych na grunt w celu ich budowy, rozbudowy, instalacji, eksploatacji, modernizacji i dołożenia nowych instalacji, z powodu, że nieruchomość będzie ogrodzona i monitorowana, wstęp na grunt osobom uprawnionym będzie każdorazowo udostępniony, jednakże po uprzednim zgłoszeniu (telefonicznie, e-mailem, esemesem), podmiot uprawniony zobowiązany będzie każdorazowo do przywrócenia terenu do stanu poprzedniego, --- - szereg roszczeń wynikających z umów deweloperskich, zawartych przez Dewelopera, z nabywcami innych lokali, --- c) w dziale IV księgi wieczystej wpisane są: ---

- hipoteka umowna do kwoty 2.250.000,00 zł (dwa miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Banku Spółdzielczego w Ostrowi Mazowieckiej Oddział w Zielonce, REGON: 0000087012, KRS 000508690 na zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu, odsetek, odsetek przeterminowanych, opłat i kosztów sądowych i egzekucyjnych oraz innych kosztów postępowania, wynikających z umowy kredytu nr 015/17/23 z dnia 11 września 2017 roku, której przysługuje roszczenie o przeniesienie hipoteki wpisanej pod numerem 2 na miejsce opróżnione przez hipotekę wpisaną pod numerem 1, gdy miejsce to stanie się wolne,--- - hipoteka umowna do kwoty 300.000,00 zł (trzysta tysięcy złotych) złotych na rzecz Banku Spółdzielczego w Ostrowi Mazowieckiej Oddział w Zielonce, REGON: 0000087012, KRS 000508690 na zabezpieczenie kapitału kredytu, odsetek, odsetek przeterminowanych, opłat i kosztów sądowych i egzekucyjnych oraz innych kosztów postępowania, wynikających z umowy kredytu nr 015/17/23 z dnia 11 września 2017 roku, --- - hipoteka umowna do kwoty 20.400.000,00 zł (dwadzieścia milionów czterysta tysięcy złotych) na rzecz Banku Spółdzielczego w Ostrowi Mazowieckiej, REGON: 0000087012, KRS 000508690, na zabezpieczenie kapitału kredytu wraz z odsetkami, odsetkami od zadłużenia przeterminowanego oraz kosztami związanymi z dochodzeniem należności, umowa kredytu nr 015/19/16 z dnia 02 stycznia 2020 roku, --- 3. powyżej opisane wpisy w księdze wieczystej od chwili pobrania wydruku nie uległy zmianie, nie zostały złożone jakiekolwiek inne wnioski mające znaczenie dla przedmiotu niniejszej umowy, za wyjątkiem: --- a) złożonego do działu IV księgi wieczystej: wniosku z dnia 02 grudnia 2019 roku, w przedmiocie wykreślenia hipoteki do kwoty 2.250.000,00 zł (dwa miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz hipoteki do kwoty 300.000,00 zł (trzysta tysięcy złotych), wpisanych na rzecz Banku Spółdzielczego w Ostrowi Mazowieckiej Oddział w Zielonce, ujawnionych

4 | S t r o n a

w księdze wieczystej, wzmianki nr: DZ.KW./WA1W/35399/19/1 i DZ.KW./WA1W /35399/19/2, --- b) wniosku na żądanie objęte aktem notarialnym oświadczeniem o ustanowieniu służebności przesyłu, sporządzonym przez czyniącego notariusza w dniu 27 maja 2020 roku, za Repertorium A nr 3279/2020, w przedmiocie wpisu do działu III księgi wieczystej służebności przesyłu na rzecz spółki Polska Spółka Gazownictwa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Tarnowie (REGON 142739519, KRS 0000374001) Oddział Zakład Gazowniczy w Warszawie, wzmianka nr DZ.KW./WA1W/12409/20/1 – wpis użytkowania, z dnia 27 maja 2020 roku, --- 4. Nieruchomość nie jest przedmiotem egzekucji, wolna jest od długów, obciążeń oraz roszczeń osób trzecich, a także ograniczonych praw rzeczowych, poza opisanymi powyżej oraz poza umowami zawartymi przez Dewelopera z nabywcami innych lokali i pomieszczeń, które zostaną wybudowane na Nieruchomości, Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnego postępowania sądowego, egzekucyjnego ani administracyjnego, --- 5. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, znajduje się w wyłącznym posiadaniu Dewelopera, zaś granice Nieruchomości nie są przedmiotem sporu,--- 6. wszelkie opłaty i podatki związane z utrzymaniem Nieruchomości są regulowane i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości, --- 7. Deweloper nie zalega z podatkami ani innymi świadczeniami publicznoprawnymi, w tym zobowiązaniami podatkowymi na rzecz Skarbu Państwa i Gminy, składkami na ubezpieczenie społeczne, które zgodnie z obowiązującymi przepisami stanowiłyby podstawę do powstania hipoteki przymusowej, nie zachodzą też inne okoliczności, które uzasadniałyby wpis hipoteki przymusowej, 8. Deweloper nie znajduje się w likwidacji, nie ogłoszono jego upadłości ani nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani też nie istnieją podstawy do jego wszczęcia, --- 9. Nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest w terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną, oznaczonym na rysunku planu symbolem MW, zaś w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem „Bp” – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, --- 10. Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 09 października 2015 r. o rewitalizacji oraz nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu dla lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa, dla Nieruchomości nie została również sporządzona inwentaryzacja stanu lasu, w związku z czym nie została wydała decyzja o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, a ponadto na Nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody stojące, to jest wody śródlądowe w jeziorach oraz innych naturalnych

5 | S t r o n a

zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi, nie znajdują się wody znajdujące się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędące stawami, --- 11. stosownie do ostatecznej decyzji nr 711p/2019, wydanej dnia 24 maja 2019 roku, z upoważnienia Starosty Wołomińskiego, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, znak: WAB.6740.9.102.2018, która nie została zaskarżona, na Nieruchomości Deweloper realizuje inwestycję („Przedsięwzięcie Deweloperskie”), w postaci budowy zespołu sześciu budynków mieszkalnych, wielorodzinnych z garażem i parkingiem zewnętrznym (których usytuowanie na Nieruchomości przedstawione zostało na Załączniku nr 1 do niniejszego aktu notarialnego) tj.: --- 1) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z usługami na poziomie parteru, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 12 lokali mieszkalnych oraz lokal usługowo-handlowy, oznaczonego:

roboczo symbolem „B0”, nr porządkowym 15 przy ul. Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15”, --- 2) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 13 lokali mieszkalnych, oznaczonego: roboczo symbolem „B1”, nr porządkowym 15a przy ul.

Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15a”, --- 3) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 11 lokali mieszkalnych, oznaczonego: roboczo symbolem „B2”, nr porządkowym 15b przy ul.

Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15b”, --- 4) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 11 lokali mieszkalnych, oznaczonego: roboczo symbolem „B3”, nr porządkowym 15c przy ul.

Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15c”, --- 5) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 12 lokali mieszkalnych, oznaczonego: roboczo symbolem „B4”, nr porządkowym 15d przy ul.

Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15d”, --- 6) budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, posiadającego 5 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdować się będzie 34 lokale mieszkalne, oznaczonego: roboczo symbolem „B5”, nr porządkowym 15e przy ul.

Skrajnej - zwany w dalszej części umowy „Budynkiem 15e”, --- 7) budynku garażowego, posiadającego 1 kondygnację nadziemną, w którym znajdować się będzie 1 lokal niemieszkalny – garaż wielostanowiskowy, oznaczonego roboczo symbolem „G”, w którym znajdować się będzie 60 miejsc parkingowych - zwany w dalszej części umowy „Garażem”), --- („Budynek 15”, „Budynek 15a”, „Budynek 15b”, „Budynek 15c”, „Budynek 15d”, „Budynek 15e”, „Garaż”, zwane łącznie „Budynkiem”), ---

6 | S t r o n a

12. rozpoczęcie prac budowlanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło w ostatnim kwartale 2019 roku, a zakończenie jego realizacji jest planowane na drugi kwartał 2021 roku, zaś prowadzone będzie według harmonogramu szczegółowo opisanego w Prospekcie Informacyjnym będącym załącznikiem nr 5 do niniejszego aktu, --- 13. w Budynku 15 ___ Deweloper zrealizuje stanowiący przedmiot niniejszej umowy lokal mieszkalny o nr roboczym ______, posiadający ____ m² powierzchni użytkowej, składający się z przedpokoju, pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienki oraz sypialni, usytuowany na _ kondygnacji nadziemnej (____ piętro), wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną i centralnego ogrzewania, do lokalu przynależeć będzie pomieszczenie przynależne – komórka o nr ___ o powierzchni użytkowej ___ m², o łącznej powierzchni lokalu i pomieszczenia przynależnego wynoszącej _____m² („Lokal”), a do Lokalu przylegać będzie balkon o powierzchni około ____ m², --- 14. ponadto na Nieruchomości usytuowane będą dodatkowe miejsca parkingowe, które zostaną przeznaczone przez Dewelopera do wyłącznego użytku przez poszczególnych właścicieli lokali („Miejsce parkingowe zewnętrzne”), których usytuowanie na Nieruchomości przedstawione zostało na Załączniku nr 2b do niniejszego aktu notarialnego, --- 15. pomiaru powierzchni użytkowej Budynku i Lokalu Deweloper dokonuje w oparciu o Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2018r., poz. 1935, ze zm.), zgodnie z normą PN-ISO 9836;1997, 16. nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowić będą: prawo własności działki gruntu oraz części znajdujących się na niej budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a odpowiednie udziały w nieruchomości wspólnej związane z własnością Lokalu zostaną obliczone zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2018r., poz. 716, ze zm.) („Udział w nieruchomości wspólnej”), --- 17. stosownie do treści art. 18 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2017r., poz.

1468, ze zm.) („Ustawa”) przed zawarciem niniejszej umowy Deweloper doręczył Nabywcy prospekt informacyjny wraz z załącznikami w postaci: rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu i układu jego pomieszczeń oraz wzoru umowy deweloperskiej, dotyczący opisanego powyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego („Prospekt Informacyjny”), --- 18. w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem niniejszej umowy nie zaszły żadne zmiany w treści Prospektu Informacyjnego bądź w załącznikach, ---

7 | S t r o n a

19. dla Przedsięwzięcia deweloperskiego Bank Spółdzielczy w Ostrowi Mazowieckiej („Bank”) prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, w rozumieniu z art. 3 ust. 7) Ustawy, poprzez który nastąpi rozliczenie płatności wynikających z niniejszej umowy („Rachunek powierniczy”), przy czym do momentu zakończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie Budynku 15c dla każdego nabywcy generowany jest rachunek indywidualny tj. dla Nabywcy jest to rachunek o nr wskazanym w §6 pkt 3 niniejszej umowy („Rachunek Indywidualny”), --- 20. zgodnie z umową Rachunku powierniczego koszty prowadzenia tego rachunku obciążają Dewelopera, --- 21. wpłaty na poczet zapłaty ceny za Lokal pochodzące od Nabywcy zgromadzone na Rachunku Indywidualnym będą wypłacane przez Bank na rzecz Dewelopera po stwierdzeniu zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia o którym mowa w §1. pkt 12 Umowy, --- 22. prawo wypowiedzenia umowy Rachunku powierniczego przysługuje wyłącznie Bankowi, --- 23. Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane jest 53% z kredytu udzielonego przez Bank Spółdzielczy z siedzibą w Ostrowi Mazowieckiej na zabezpieczenie którego ustanowiona została na Nieruchomości hipoteka opisana powyżej, natomiast Bank Spółdzielczy z siedzibą w Ostrowi Mazowieckiej wydał promesę, z treści której wynika, iż wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyłączenie przedmiotu niniejszej umowy, bez obciążenia hipotecznego pod warunkiem wpłaty całej należności przez Nabywcę, --- 24. spółka pod firmą MEHOFFERA 32 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jest deweloperem w rozumieniu Ustawy, a umowa objęta niniejszym aktem zawierana jest celem ustanowienia i przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, --- 25. w zakresie czynności objętych niniejszym aktem Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług a czynność objęta niniejszym aktem nie jest zwolniona z podatku od towarów i usług, zatem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 2 ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2017 r, poz. 1150, ze zm.), --- 26. uchwałą nr 01/03/2020 z dnia 02 marca 2020 roku Zgromadzenie Wspólników Dewelopera wyraziło zgodę na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem. -

§2.

Na potwierdzenie złożonych powyżej oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera załącza do niniejszego aktu notarialnego: ---

8 | S t r o n a

1. Załącznik nr 1 - Projekt zagospodarowania terenu odzwierciedlający usytuowanie budynków na Nieruchomości oraz Miejsc parkingowych zewnętrznych, --- 2. Załącznik nr 2 - rzut poziomy Lokalu wraz z rzutem kondygnacji Budynku, ---- 3. Załącznik nr 2a – rzut Komórki, --- 4. Załącznik nr 2b – Plan Nieruchomości z zaznaczeniem Miejsc parkingowych

zewnętrznych, --- 5. Załącznik nr 3 - Zakres i standard wykończenia Budynku i Lokalu, --- 6. Załącznik nr 4 – Harmonogram wpłat dotyczący Lokalu, --- 7. Załącznik nr 5 - Prospekt Informacyjny, --- które to załączniki są integralną częścią niniejszej umowy, --- oraz okazuje: --- 8. wydruk z podglądu księgi wieczystej WA1W/00133524/2 według stanu na dzień 16 czerwca 2020 roku, pobrany ze strony internetowej, prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości, --- 9. wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem wydany dnia 21 lipca 2017 roku, z upoważnienia Starosty wołomińskiego, znak: WGG.6621.2.3300.2017.KG, z którego wynika, że działka o nr ew. 2/2 zawiera obszaru 1,1426 ha, położna jest w rejonie ulic Bocianiej i Piłsudskiego, w obrębie 0053, 03-29, jednostce ewidencyjnej 143403_1 Ząbki, miejscowości Ząbki, gminie Ząbki, powiecie wołomińskim, województwie mazowieckim, oznaczona jest symbolem: „Bp” – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, --- 10. wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Ząbki wydany dnia 29 listopada 2018 roku, z upoważnienia Burmistrza Miasta Ząbki, znak: ZPiOŚ.6727-w.185.2018, z treści którego wynika, że zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Ząbki, zatwierdzonym Uchwałą Nr 90/XVIII/03 Rady Miejskiej w Ząbkach z dnia 19 grudnia 2003 roku (Dz.Urz. Woj. Maz. z 2004 r. Nr 42 poz. 1227 z późn.

zm.) działka o nr ew. 2/2 położona w obrębie 03-29 znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem M/U/P - tereny zabudowy mieszkaniowej lub usługowo- produkcyjnej, --- 11. zaświadczenie wydane dnia 18 grudnia 2018 roku, z upoważnienia Burmistrza Miasta Ząbki, znak: ZPiOŚ.6727-z.581.2018, z treści którego wynika, że działka o nr ew. 2/2 z obrębu 03-29 położona w miejscowości Ząbki, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Miasta Ząbki uchwalonego Uchwałą Nr 90/XVIII/03 Rady Miejskiej w Ząbkach z dnia 19 grudnia 2003 roku (ogłoszoną w Dz.U. Woj. Maz. z 2004 r. Nr 42, poz. 1227) przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową lub usługowo-produkcyjną, --- 12. zaświadczenie wydane dnia 18 grudnia 2018 roku z upoważnienia Burmistrza

Miasta Ząbki, znak: ZPiOŚ.6727-z.580.2018, z treści którego wynika, że działka o nr ew. 2/2 z obrębu 03-29 położona w miejscowości Ząbki nie znajduje się na

9 | S t r o n a

obszarze rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji ani Obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji zgodnie z rozdziałem 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1398), --- 13. zaświadczenie wydane dnia 13 grudnia 2018 roku, z upoważnienia Starosty Wołomińskiego, znak: WOŚ.6164.3.2877.1.2018.MB, z treści którego wynika, że działka o nr ew. 2/2 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów oraz decyzją o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach. --- 14. umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą dnia 25 stycznia 2020 roku pomiędzy Deweloperem, a Bankiem Spółdzielczym z siedzibą w Ostrowi Mazowieckiej (REGON 000508690, KRS 0000087012), --- 15. promesę wydaną dnia ____ 2020 roku przez Bank Spółdzielczy z siedzibą w Ostrowi Mazowieckiej (REGON 000508690, KRS 0000087012), --- 16. uchwałę nr 01/03/2020 z dnia 02 marca 2020 roku Zgromadzenia Wspólników Dewelopera. ---

§3.

Nabywca oświadcza, że: --- 1. posiada środki finansowe lub zdolność kredytową, niezbędne na pokrycie wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy, a także zobowiązuje się do terminowego dokonywania wszelkich płatności według zasad określonych w niniejszej umowie,--- 2. przed zawarciem niniejszej umowy odebrał w formie papierowej Prospekt Informacyjny wraz z wymienionymi w nim załącznikami i z nim się zapoznał, a ponadto został poinformowany przez Pełnomocnika Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu Spółki z następującymi dokumentami: --- 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; --- 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; --- 3) kopią pozwolenia na budowę; --- 4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; --- 5) projektem architektoniczno-budowlanym. ---

§4.

1. Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza, iż Deweloper zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku 15__, a następnie do ustanowienia odrębnej własności znajdującego się w tym Budynku 15___ Lokalu oraz jego sprzedaży na rzecz Nabywcy wraz z Udziałem w nieruchomości wspólnej – za cenę określoną w §6 niniejszej umowy, a Nabywca zobowiązuje się Lokal wraz z prawami z nim związanymi kupić oraz zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera określonej niniejszą umową ceny sprzedaży. ---

10 | S t r o n a

2. Strony ponadto postanawiają, że zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności przedmiotowego Lokalu na rzecz Nabywcy („Umowa Przenosząca Własność”), nastąpi po odbiorze Lokalu, jednakże nie później niż do dnia 28 lutego 2022 roku, przy czym termin zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Deweloper wyznaczy Nabywcy, wzywając do stawiennictwa i określając dzień, godzinę i miejsce zawarcia tej umowy, które to wezwanie nadane zostanie co najmniej czternaście dni przed wyznaczonym terminem. --- 3. Deweloper nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za niezachowanie terminu

określonego w pkt 2 powyżej, które będzie spowodowane działaniem lub zaniechaniem Nabywcy, a w szczególności, jeżeli na dzień zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Nabywca zalega z zapłatą ceny za przedmiotowy Lokal lub dopuszcza się opóźnienia w odbiorze Lokalu, Deweloper nie ma obowiązku zawarcia Umowy Przenoszącej Własność i nie będzie to uznane za zwłokę leżącą po stronie Dewelopera. --- 4. Przy zawarciu Umowy Przenoszącej Własność Deweloper przekaże Nabywcy stosowne świadectwo charakterystyki energetycznej. ---

Odbiór Lokalu i innych pomieszczeń

§5.

1. Odbiór Lokalu przez Nabywcę nastąpi najpóźniej do dnia 30 września 2021 roku, z zastrzeżeniem poniższych postanowień.--- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę o odbiorze Lokalu, wzywając do stawiennictwa i wyznaczając – nie krótszy niż tygodniowy – termin i godzinę odbioru. W razie nieusprawiedliwionej nieobecności Nabywcy, Deweloper wyznaczy ponowny termin odbioru Lokalu, który będzie przypadać nie wcześniej niż 60 dni od daty poprzedniego terminu odbioru Lokalu. --- 3. Deweloper obowiązany jest przedstawić Nabywcy do odbioru Lokal o zakresie i standardzie prac wykończeniowych określonym w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy. --- 4. Deweloper nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za niezachowanie terminu określonego w pkt 1 powyżej, a szczególności, jeżeli na dzień odbioru Lokalu Nabywca zalega z zapłatą ceny za przedmiotowy Lokal, Deweloper nie ma obowiązku wydania Lokalu Nabywcy i nie będzie to uznane za zwłokę w jego odbiorze. --- 5. Odbiór Lokalu dokonywany jest w obecności Nabywcy. --- 6. Stwierdzone w trakcie odbioru wady Lokalu nie mogą stanowić przyczyny odmowy jego odbioru, o ile nie są na tyle istotne, że całkowicie uniemożliwiają prowadzenie przez Nabywcę dalszych prac wykończeniowych bądź korzystanie z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W razie wystąpienia tak istotnych wad,

11 | S t r o n a

odbioru Lokalu nie dokonuje się, zaś po ich usunięciu Deweloper ponownie zawiadomi Nabywcę o odbiorze Lokalu zgodnie z powyższymi postanowieniami.

7. Nabywca nie może odmówić odbioru Lokalu z powodu pozostających do wykonania prac dotyczących zagospodarowania Budynku, innych lokali, terenu czy małej infrastruktury w zakresie Przedsięwzięcia deweloperskiego, --- 8. Z odbioru Lokalu sporządza się protokół („Protokół odbioru”), który powinien w szczególności: --- 1) wskazywać powierzchnię użytkową Lokalu wynikającą z pomiaru, --- 2) stwierdzać zgodność zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązał się Deweloper, ze stanem faktycznym; --- 3) stwierdzać odbiór przez Nabywcę: --- a) posiadanego przez Dewelopera kompletu kluczy do Lokalu i innych pomieszczeń na Nieruchomości, --- b) instrukcji użytkowania Lokalu i innych pomieszczeń, --- 4) zawierać ustalenia poczynione w toku odbioru Lokalu, w tym stwierdzone i zgłoszone przez Nabywcę wady Lokalu. --- 9. Nabywca obowiązany jest w uzgodnionym terminie udostępnić Lokal Deweloperowi i osobom przez niego wskazanym w zakresie koniecznym do usunięcia wad stwierdzonych przy odbiorze. --- 10. Deweloper obowiązany jest w terminie: --- 1) 14 (czternastu) dni od podpisania Protokołu Odbioru – doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu zgłoszonych wad Lokalu lub oświadczenie o odmowie uznania tych wad oraz o jej przyczynach; --- 2) 30 (trzydziestu) dni od podpisania Protokołu Odbioru – usunąć uznane wady Lokalu; jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w tym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. --- 11. Od dnia odbioru Lokalu Nabywca: --- 1) zobowiązany będzie do wnoszenia na rzecz Dewelopera do dnia zawarcia Umowy Przeniesienia Własności ryczałtowej opłaty administracyjnej z tytułu zarządu nieruchomością wspólną liczonej od powierzchni Lokalu w wysokości 12,00 zł/m², powiększonej o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług VAT, z góry do dnia 10 każdego miesiąca, na rachunek wskazany przez Dewelopera, --- 2) ponosi odpowiedzialność za stan Lokalu w tym ryzyko przypadkowego pogorszenia jego stanu, a także ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody będące następstwem działania lub zaniechania osób trzecich działających w Lokalu za jego wiedzą i zgodą, --- 3) obowiązany jest do zwrotu wszelkich kosztów poniesionych wskutek zniszczeń, uszkodzeń lub zabrudzeń elementów nieruchomości wspólnej powstałych w związku z prowadzonymi przez niego bądź zleconymi przez

12 | S t r o n a

niego pracami wykończeniowymi w Lokalu; w tym zakresie Nabywca ponosi odpowiedzialność na zasadzie ryzyka. --- 12. W razie wygaśnięcia bądź rozwiązania niniejszej umowy po odbiorze Lokalu, w szczególności wskutek odstąpienia, Nabywca zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni zwrócić Deweloperowi Lokal i inne otrzymane od Dewelopera pomieszczenia - w stanie z chwili odbioru, w tym oddać wszystkie otrzymane w ramach odbioru klucze, piloty, dokumenty itp. W razie wykonania przez Nabywcę prac wykończeniowych w Lokalu przed zawarciem Umowy Przenoszącej Własność i wygaśnięcia bądź rozwiązania niniejszej umowy z przyczyn leżących po jego stronie, Deweloper może żądać przywrócenia Lokalu do stanu z chwili odbioru.

Jeżeli przywrócenie do stanu poprzedniego nie nastąpi w terminie miesiąca od zgłoszenia żądania, Deweloper uprawniony jest do dokonania przywrócenia Lokalu samodzielnie, na koszt Nabywcy. --- 13. Niniejsze postanowienia mają zastosowanie do wydania Komórki. --- 14. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne Lokalu i innych pomieszczeń, przez okres 5 lat od dnia wydania Lokalu lub innych pomieszczeń, przy czym powiadomienie o wadzie powinno nastąpić niezwłocznie, ale nie później niż w terminie miesiąca od jej wykrycia. ---

Cena

§6.

1. Strony oświadczają, że kwota brutto ____________ zł stanowi całą należność z tytułu ceny za Lokal – w tym podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 8%. --- 2. Strony zgodnie ustalają, że cena płatna będzie w transzach zgodnie z harmonogramem wpłat stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszego aktu notarialnego. --- 3. Poszczególne wpłaty na poczet ceny za Lokal będą uiszczane na Rachunek Indywidualny tj. (…). --- 4. Za dzień zapłaty uważany będzie każdorazowo dzień uznania rachunku, o którym mowa w pkt 3 powyżej odpowiednią kwotą. --- 5. Wszelkie świadczenia pieniężne wynikające z niniejszej umowy będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet odsetek za opóźnienie, a następnie na poczet świadczeń, począwszy od najdalej wymagalnych; natomiast w razie nadpłaty, ulegną one zaliczeniu na poczet najbliżej wymagalnego świadczenia. --- 6. Spełnienie świadczeń pieniężnych będzie potwierdzane wystawionymi przez Dewelopera fakturami VAT, których odbiór będzie możliwy w siedzibie Dewelopera, przy czym faktury będą wystawiane po przekazaniu danego świadczenia przez Bank prowadzący Rachunek Indywidualny, z tego rachunku,

13 | S t r o n a

na rachunek Dewelopera, w wysokościach odpowiadających kwotom przekazanym przez Bank z Rachunku Indywidualnego na rachunek Dewelopera.- 7. Nabywca obowiązany jest zamieszczać w tytułach przelewu należnych świadczeń pieniężnych: imię i nazwisko oraz numer Lokalu. --- 8. Po zapłacie przez Nabywcę całej ceny, Deweloper obowiązany jest uzyskać od Banku zgodę na wydzielenie Lokalu i innych pomieszczeń stanowiących przedmiot niniejszej umowy do nowej księgi wieczystej bez obciążeń na rzecz Banku, oraz przedłożyć ją do Umowy Przenoszącej Własność. ---

Zgoda Nabywcy

§7.

1. Nabywca oświadcza, że znane są mu i akceptuje: --- 1) usytuowanie lokalne dotyczące położenia Nieruchomości, usytuowanie w terenie, sąsiedztwo i sposób jej zagospodarowania, --- 2) okoliczność, że na pierwszej kondygnacji nadziemnej Budynku 15, znajdować się będą lokale niemieszkalne, których układ został dobrany przez Dewelopera, zgodnie z jego koncepcją i z uwzględnieniem aktualnych możliwości oraz potrzeb rynkowych oraz, że lokale te przeznaczone mogą być pod różnego rodzaju działalność (np. butiki, restauracje, kawiarnie, banki, instytucje finansowe, biura, kluby fitness, szkoły tańca, apteki i placówki opieki zdrowotnej, sklepy i lokale usługowe oferujące towary spożywcze i konsumpcyjne, w tym napoje alkoholowe itp.), --- 3) iż w toku realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz projektu budowlanego, na podstawie którego Przedsięwzięcie Deweloperskie jest realizowane i w związku z tym Nabywca wyraża zgodę na dokonywanie przez Dewelopera zmian w zakresie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, projektu budowlanego oraz zmianę koncepcji zagospodarowania, uzyskiwanie zamiennych pozwoleń na budowę oraz realizację każdego z budynków według zamiennego pozwolenia na budowę, przy czym zmiany te nie będą dotyczyć i wpływać na powierzchnię i układ Lokalu, --- 4) fakt, iż Przedsięwzięcie deweloperskie obejmujące przedmiot niniejszej umowy deweloperskiej kredytowane jest przez Bank, zaś zabezpieczeniem tego kredytu mogą być m.in. cesja na rzecz Banku wierzytelności pieniężnych Dewelopera w stosunku do Nabywcy, wynikających z umowy deweloperskiej, objętej niniejszym aktem oraz hipoteka na Nieruchomości na rzecz Banku, --- 5) zarząd nieruchomością wspólną do czasu wyboru przez Wspólnotę zarządcy, sprawować będzie Deweloper lub podmiot przez niego wskazany. --- 2. Nabywca również oświadcza, że wyraża zgodę na: ---

14 | S t r o n a

1) dokonanie przez Dewelopera, ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, stosownie do treści art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2018 roku, poz. 716 ze zm.), --- 2) dokonywanie przez Dewelopera zmiany przeznaczenia lokali usytuowanych w Budynku w tym ich podział lub łączenie oraz głosowanie przez Dewelopera w tej sprawie w imieniu Nabywcy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej Budynku, z wyłączeniem Lokalu, --- 3) zmianę przez Dewelopera harmonogramu Przedsięwzięcia deweloperskiego o którym mowa w §1 pkt 12 niniejszej umowy, z zachowaniem warunków opisanych w art. 24 Ustawy, --- 4) określenie przez Dewelopera sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz dokonanie wyboru osoby fizycznej lub prawnej, której zostanie powierzony zarząd stosownie do treści art. 18 wyżej cytowanej ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, --- 5) obciążanie Nieruchomości, tj. zarówno gruntu jak i posadowionego na nim Budynku oraz Garażu, niezbędnymi dla ich prawidłowego funkcjonowania, użytkowaniem lub służebnościami przesyłu ustanowionymi na rzecz dostawców mediów i usług telekomunikacyjnych, w tym nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony, w celu ułożenia i montażu oraz ewentualnej rozbudowy, odpowiednich urządzeń i instalacji, a także zapewnienia odpowiedniego dostępu do poszczególnych części Nieruchomości lub Budynku, w szczególności w celu usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, modernizacji, remontów i innych czynności związanych z obsługą, wraz z oznaczeniem zakresu wykonywania tych prac, --- 6) budowę, rozbudowę, montaż, ułożenie i modernizację na Nieruchomości niezbędnych dla jej prawidłowego funkcjonowania urządzeń, sieci i instalacji służących do dostawy mediów i usług telekomunikacyjnych, a także odbioru nieczystości, --- 7) zgodę na nieodpłatne umieszczenie przez każdoczesnego właściciela lokalu niemieszkalnego na Nieruchomości, Budynku, podświetlanych napisów (bannerów, kasetonów) reklamowych, tablic informacyjnych, szyldów, reklam, neonów lub innych oznaczeń, urządzeń i instalacji klimatyzacyjnych, a ponadto kamer monitorujących na Nieruchomości, a także elewacji oraz wewnątrz części wspólnych Budynku, bądź na dachu Budynku celem ochrony nieruchomości wspólnej, wyodrębnionych lokali, nieruchomości sąsiednich oraz dróg dojazdowych i w tym celu ustanowienie właściwych ograniczonych praw rzeczowych i dokonania ewentualnych podziałów do korzystania z nieruchomości wspólnej. ---

15 | S t r o n a

Podziały do korzystania z Nieruchomości

§8.

Nabywca oświadcza, że znane jest mu i akceptuje to, iż: --- 1. do niektórych lokali będą przylegały balkony, loggie, tarasy, ogródki i w związku z tym Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę w Umowie Przenoszącej Własność na dokonanie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej, w ramach którego to podziału każdoczesnemu Nabywcy Lokalu będzie przysługiwało prawo wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu z balkonu, zaś każdoczesnym właścicielom innych lokali do których będą przylegały balkony, loggie, tarasy lub ogródki będzie przysługiwało prawo wyłącznego z nich korzystania, przy czym Nabywcy ogródków zobowiązani będą do korzystania z nich wyłącznie jako terenu zielonego bez prawa wznoszenia na nich jakichkolwiek obiektów, urządzenia ich na swój koszt, zgodnie z ich przeznaczeniem oraz pielęgnacji i utrzymania w estetycznym stanie, --- 2. na Nieruchomości usytuowane będą dodatkowe Miejsca Parkingowe Zewnętrzne i zobowiązuje się wyrazić zgodę na zawarcie przez Dewelopera oraz pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości umów o podział do wyłącznego korzystania z Nieruchomości, w zakresie obejmującym Miejsca Parkingowe Zewnętrzne (które nie zostały przeznaczone do wyłącznego korzystania przez Nabywcę) oraz oświadczy, że zrzeka się wszelkich roszczeń do Miejsc Parkingowych Zewnętrznych oraz wyraża zgodę na ich wyłączne użytkowanie przez pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości, --- 3. a ponadto wyraża zgodę ustanawianie nieodpłatnie ograniczonych praw rzeczowych lub podziałów do korzystania na rzecz Dewelopera lub podmiotów wskazanych przez Dewelopera (w szczególności nabywcę lokalu niemieszkalnego) z wyłączeniem innych uprawnionych do nieruchomości wspólnej polegających na prawie zainstalowania na Nieruchomości, w miejscu przewidzianym przez Dewelopera lub podmioty wskazane przez Dewelopera (nabywcę lokalu niemieszkalnego): podświetlanych napisów reklamowych (bannerów, kasetonów), tablic informacyjnych, szyldów, neonów lub innych oznaczeń według jego projektu, paneli fotowoltaicznych, urządzeń i instalacji klimatyzacyjnych, a w związku z tym również na prawie pobierania pożytków z ich zamieszczenia, prawie do poboru energii elektrycznej na potrzeby opisanych instalacji z obowiązkiem zwrotu kosztów pobranej energii, jak również prawie dostępu do nieruchomości wspólnej celem dokonywania napraw, zmian czy demontażu instalacji; przy czym uprawniony z tego prawa zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów związanych z umieszczeniem, zmianą oraz ich utrzymaniem oraz umieszczenia ich w sposób umożliwiający prawidłowe korzystanie z lokali, w szczególności w sposób nie ograniczający dostępu światła dziennego do lokali, ---

16 | S t r o n a

4. powyższe zgody obejmują również zgody na ujawnienie roszczeń wynikających z tak ustalonego sposobu korzystania w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. ---

Pełnomocnictwo

§9.

1. Nabywca oświadcza, że wraz z zawarciem Umowy Przenoszącej Własność zobowiązuje się udzielić Deweloperowi - zaś w wypadku pełnomocnictw w ramach działania w postępowaniu administracyjnym – wskazanym przez Dewelopera osobom fizycznym na okres jednego roku lat od dnia sprzedaży przez Dewelopera ostatniego lokalu zrealizowanego w Budynku - nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą jego śmierci pełnomocnictwa do: --- 1) obciążania Nieruchomości, tj. zarówno działki gruntu jak i posadowionego na niej Budynku oraz Garażu na warunkach szczegółowo określonych w §7 i §8 powyżej, --- 2) zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w razie, gdy konieczność takiej zmiany wynikać będzie z dokumentów stanowiących podstawę ustalenia wysokości tych udziałów, przy czym koszty tych zmian obciążać będą Dewelopera, a także do dokonywania we właściwych księgach wieczystych wpisów tych zmian, --- 3) do zawierania umów o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej, a także ich zmiany, do dokonywania we właściwych księgach wieczystych wpisów tych zmian - jednakże z wyłączeniem czynności dotyczących części przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez Nabywcę, --- 4) do reprezentowania i wykonywania prawa głosu na Zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej, w szczególności w celu podjęcia uchwał w sprawach dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną w zakresie dokonania: zmiany postanowień umowy o podziale do korzystania z nieruchomości wspólnej, zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z wyodrębnionymi już lokalami, a ponadto w przedmiocie wyrażania zgodny na prowadzenie w lokalach niemieszkalnych działalności gospodarczych, jak również w sprawach ustanawiania na nieruchomości wspólnej ograniczonych praw rzeczowych (z wyłączeniem hipotek) na rzecz przedsiębiorstw użyteczności publicznej oraz dostawców mediów, w celu doprowadzenia mediów, w zakresie wymaganym obowiązującymi przepisami prawa oraz ich obowiązkowych remontów, --- 5) składania wszelkich oświadczeń w ramach procesu budowlanego, które mogą dotyczyć Nieruchomości, a ponadto wszelkich oświadczeń w przedmiocie ustanawiania na Nieruchomości dodatkowych służebności bądź użytkowań,

17 | S t r o n a

w tym na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów, --- 6) reprezentowania go we wszelkich postępowaniach administracyjnych i sądowo-administracyjnych, jakie będą prowadzone w sprawach dotyczących inwestycji budowlanych prowadzonych na Nieruchomości, w szczególności w ramach procesu budowlanego, mających na celu uzyskanie wymaganych prawem pozwoleń, zezwoleń, uzgodnień i innych aktów administracyjnych, -- a w związku z powyższym upoważni do: --- a) składania i przyjmowania wszelkich oświadczeń i pism (wniosków, wyjaśnień, podań, ofert, zleceń, deklaracji, żądań, skarg, opinii, orzeczeń, decyzji, postanowień, zaświadczeń, zażaleń, odwołań, sprzeciwów, itp.), - b) odbioru wszelkich dokumentów, w tym urzędowych, korespondencji, także sądowej, oraz przesyłek, --- c) podpisywania umów i porozumień, --- d) składania oświadczeń i wniosków skierowanych do sądu prowadzącego odpowiednie księgi wieczyste, --- e) dokonywania wszelkich innych czynności prawnych i faktycznych niezbędnych do realizacji czynności objętej niniejszym pełnomocnictwem.

2. W zakresie powyższego pełnomocnictwa każdy z ustanowionych pełnomocników będzie mógł udzielać dalszych pełnomocnictw oraz będzie mógł być drugą stroną czynności prawnej lub reprezentować wszystkie strony czynności prawnej, której dokonywać będzie w imieniu mocodawcy, z tym zastrzeżeniem, że pełnomocnik zobowiązany będzie do powstrzymania się od działania na szkodę mocodawcy. --

Odsetki i kary

§10.

1. Strony zgodnie postanawiają, że: --- 1) w przypadku opóźnienia Nabywcy: --- a) w spełnieniu świadczeń pieniężnych, Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Dewelopera odsetek ustawowych za opóźnienie, --- b) w dokonaniu odbioru Lokalu od Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera kary umownej w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki, liczonym od ceny za Lokal, c) w dokonaniu zwrotu przedmiotów niniejszych umów, o którym mowa w

§5 pkt 12, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera kary umownej w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki, liczonej od Ceny za Lokal, --- d) w zawarciu Umowy Przenoszącej Własność Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera kary umownej w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki, liczonej od ceny za Lokal, --- 2) w przypadku opóźnienia Dewelopera: ---

18 | S t r o n a

a) w wydaniu Lokalu Nabywcy, Deweloper zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Nabywcy kary umownej w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki, liczonym od ceny za Lokal, --- b) w zawarciu Umowy Przenoszącej Własność Deweloper zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Nabywcy kary umownej w wysokości równej odsetkom ustawowym za każdy dzień zwłoki, liczonej od ceny za Lokal, --- 2. Zastrzeżone powyżej kary umowne i odsetki za zwłokę należne są danej stronie umowy również w sytuacji odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyn określonych w §11 tego aktu. --- 3. Suma kar umownych oraz odsetek ustawowych należna każdej ze stron, nie może przekroczyć równowartości 2% ceny za przedmiot niniejszej umowy.--- 4. Jeżeli Deweloper opóźni się z terminem realizacji określonym w §1 pkt 12

niniejszego aktu z uwagi na siłę wyższą (co oznacza zdarzenie nadzwyczajne, niejednokrotnie połączone z niemożnością przewidzenia jego wystąpienia, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia lub skutecznego przeciwdziałania, takie jak: zdarzenia o charakterze katastrofalnych działań przyrody, zaburzeń życia zbiorowego jak np. wojna, zamieszki krajowe, a także akty władzy publicznej dotyczące nadzwyczajnych zdarzeń gospodarczo – politycznych) lub awarię na budowie zagrażającą życiu lub zdrowiu ludzkiemu, której przy zachowaniu należytej staranności nie dało się przewidzieć na etapie projektowania inwestycji, które opóźnią lub uniemożliwią wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, to Deweloper będzie miał prawo do przedłużenia terminu zakończenia budowy oraz terminu odbioru Lokalu i terminu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność o okres czasu równy czasowi działania lub trwania wyżej wymienionych okoliczności, ujawnionych w dzienniku budowy. W przypadku zaistnienia okoliczności określonych w niniejszym ustępie Deweloper poinformuje Nabywcę o powyższym na piśmie oraz wyjaśni przyczyny opóźnienia w terminie realizacji inwestycji. Jeżeli opóźnienie spowodowane zostało zdarzeniami lub okolicznościami opisanymi w niniejszym ustępie, Deweloper nie ma obowiązku zapłacenia kary umownej. ---

Odstąpienie

§11.

1. Stosownie do art. 29 ust. 1 Ustawy oraz postanowień niniejszej umowy Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej: --- 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; --- 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści Prospektu Informacyjnego lub załącznikach w czasie pomiędzy doręczeniem Prospektu Informacyjnego wraz

19 | S t r o n a

z załącznikami a podpisaniem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem; --- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami w sposób określony w art. 18 i art. 19 Ustawy; --- 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; --- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską objętą niniejszym aktem notarialnym, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; --- 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w §4 pkt 1, w terminie określonym w §4 pkt 2 niniejszej umowy, --- 7) w przypadku, gdy zmianie ulegnie obowiązująca stawka podatku od towarów i usług lub zostanie wprowadzony jakikolwiek inny, nowy podatek, zwiększający zakres świadczenia pieniężnego Nabywcy, --- 8) w przypadku zmiany powierzchni Lokalu; jednakże gdy zmiana powierzchni nastąpi w granicach nieprzekraczających 1% powierzchni Lokalu określonej w niniejszej umowie, a cena Lokalu pozostanie skorygowana tj. przy zmniejszeniu powierzchni Lokalu odpowiednio obniżona, a przy zwiększeniu powierzchni Lokalu Nabywca zobowiązany będzie do dokonania dopłaty, zaś prawo odstąpienia Nabywcy nie przysługuje. --- 2. W przypadkach, o których mowa w pkt 1 ppkt 1) do 5), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od jej zawarcia. --- 3. W przypadku określonym w pkt 1 ppkt 7) Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie ceny przedmiotu niniejszej umowy, chyba, że Deweloper zaoferuje, że pomimo zmiany stawki podatku VAT cena przedmiotu niniejszej umowy pozostanie bez zmian. --- 4. W przypadku określonym w pkt 1 ppkt 8) Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o powierzchni Lokalu. --- 5. W przypadku, o którym mowa w pkt 1 ppkt 6), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa odrębnej własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. --- 6. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne,

jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialne poświadczonymi. ---

20 | S t r o n a

7. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z ustawowego prawa odstąpienia od umowy, umowa uważana jest za nie zawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. --- 8. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: --- 1) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, --- 2) niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub zawarcia Umowy Przenoszącej Własność na Nabywcę przedmiotowego Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyn określonych w pkt 8 powyżej, Nabywca wyraża zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości i zobowiązuje się, jeżeli to okaże się konieczne, ponownie w przyszłości udzielić takiej zgody na każde żądanie Dewelopera, w wymaganej przez prawo formie, --- 10. Wszelkie wynikające z postanowień niniejszej umowy sumy pieniężne należne Nabywcy, w szczególności z tytułu kary umownej bądź zwrotu świadczeń w związku z odstąpieniem, powinny zostać zwrócone Nabywcy – po ewentualnym potrąceniu – nie później niż w terminie 45 dni od daty podpisania przez niego stosownych faktur korygujących oraz oświadczenia Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, a jeśli przedmiot umowy został już wydany Nabywcy także po jego zwrotnym wydaniu Deweloperowi w stanie określonym niniejszą umową, poprzez przelew na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy, o ile Nabywca z odpowiednim wyprzedzeniem nie wskaże innego sposobu bądź nie dokona przelewu wierzytelności o zwrot na inny podmiot, w szczególności na bank udzielający mu kredytu na, choćby częściowe, sfinansowanie nabycia, z tym że środki pozostałe na Rachunku powierniczym przypadające Nabywcy w chwili odstąpienia od umowy Bank zwróci Nabywcy na zasadach określonych w umowie Rachunku powierniczego. ---

§12.

1. Nabywca może przenieść ogół jego praw i obowiązków wynikających z udokumentowanej niniejszym aktem umowy wyłącznie za uprzednią zgodą i na warunkach określonych przez Dewelopera na piśmie. ---

21 | S t r o n a

2. Deweloper, bez uzyskiwania odrębnej zgody Nabywcy, może przenieść ogół praw i obowiązków wynikających z udokumentowanej niniejszym aktem umowy na rzecz Banków finansujących Przedsięwzięcie Deweloperskie oraz spółek grupy kapitałowej do której należy Deweloper. --- 3. Nabywca ponadto oświadcza, że w przypadku zbycia Lokalu lub innych pomieszczeń nabytych w realizacji niniejszej umowy w okresie pozostawiania przez Dewelopera lub spółek z grupy kapitałowej Dewelopera współwłaścicielem Nieruchomości, poinformuje nowego nabywcę o treści objętych §7, §8 i §9 niniejszej umowy zgód i pełnomocnictw oraz zobowiązuje się uzyskać je na rzecz Dewelopera od nowego nabywcy, na warunkach określonych powyżej, w tym z prawem do uzyskania przez Dewelopera egzemplarza tej zgody i pełnomocnictwa.

4. Strony zobowiązują się zachować poufność postanowień handlowych udokumentowanych niniejszym aktem umowy i nie ujawniać ich osobom trzecim, z wyjątkiem pracowników, doradców i ekspertów bezpośrednio związanych z przedmiotem umowy bądź banku finansującego Przedsięwzięcie Deweloperskie albo nabycie Lokalu. Każda ze stron zapewnia, że osoby te zostaną obowiązane do zachowania poufności na takich samych zasadach, za wyjątkiem sytuacji, kiedy ujawnienie informacji poufnych będzie wymagane przez prawo. --- 5. Nabywca wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie przez Dewelopera oraz Bank jego danych osobowych w zakresie niezbędnym do wykonania postanowień niniejszych umów, a także w celu wykonania umowy Rachunku powierniczego.

6. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) („RODO”) jako administrator danych, informuje, że: zbierane dane osobowe będą przetwarzane w celu podjęcia niezbędnych działań związanych z wykonaniem postanowień niniejszych umów oraz w celu wypełnienia usprawiedliwionych potrzeb Dewelopera lub Banku wynikających z przepisów powszechnie obowiązującego prawa, Nabywca ma prawo dostępu do swoich danych oraz ich poprawiania. ---

Zawiadomienia

§13.

Strony zgodnie postanawiają, że: --- 1. wszelkie zawiadomienia w związku z wykonywaniem niniejszej umowy będą miały formę pisemną za potwierdzeniem odbioru i będą doręczane osobiście lub listownie, na adresy: --- 1) Deweloper: jak w komparycji, --- 2) Nabywca: jak w komparycji, --- 2. w przypadku zmiany adresu, Strony zobowiązane są w terminie 7 (siedmiu) dni

22 | S t r o n a

powiadomić drugą Stronę o nowym adresie, --- 3. Deweloper zobowiązany będzie doręczać Nabywcy zawiadomienia i wezwania

pomocniczo także na adres e-mail wskazany przez Nabywcę tj. ___________. ---

§14.

Koszty sporządzenia niniejszej umowy ponoszą strony w częściach równych, natomiast koszty Umowy Przenoszącej Własność ponosi wyłączenie Nabywca. ---

§15.

Na podstawie niniejszej umowy Strony żądają, aby notariusz dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie: wpis dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00133524/2 na rzecz Nabywcy wynikających z niniejszej umowy praw i roszczeń o wybudowanie Budynku 15__, wyodrębnienie lokalu nr ___

i przeniesienie własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę. --- Wnioskodawcy jako adresy do doręczeń korespondencji sądowej wskazują adresy: --- 1. Deweloper: jak w komparycji, --- 2. Nabywca: jak w komparycji. ---

§16.

Notariusz poinformował stawających o treści: --- 1. odpowiednich przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2019 r. poz.

1805), --- 2. art. 16, art. 17 i art. 19 ustawy z dnia 06 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2018 r. poz. 1916 ze zm.), --- 3. art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999r. Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2018r.,

poz. 1958 ze zm.), --- 4. art. 626 ustawy kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1460 ze zm.), --- 5. właściwych przepisów rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L z 2016 roku, Nr 119, s. 1). ----

§17.

Należne opłaty: ---

23 | S t r o n a

1. tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 43 ust. 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2019r., poz. 785 ze zm.) od wniosku o wpis roszczeń w kwocie: ---150,00 zł Opłata sądowa została wniesiona przez Wnioskodawców gotówką i zarejestrowana w Repertorium A pod numerem niniejszego aktu, --- 2. tytułem taksy notarialnej na podstawie §3 pkt 5 w zw. z §5 i §6 pkt 15 a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2018 r. poz. 272, ze zm.) w kwocie ---(…) zł 3. tytułem podatku VAT – 23% od powyżej określonej kwoty wynagrodzenia

notariusza, na podstawie art. 146aa w zw. z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2174 ze zm.) w kwocie ---(…) zł

Razem: --- (…)zł Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie brutto 246 zł), a także kosztów wypisów tego aktu, które zostaną podane na każdym z wypisów.

AKTTENZOSTAŁODCZYTANY,PRZYJĘTYIPODPISANY.