CZĘŚĆ II - UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
2.3. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenu gminy
2.3.1. Stan zagospodarowania terenu gminy. Struktura funkcjonalno – przestrzenna
Analizując obszar gminy Tłuszcz dostrzec można zupełnie różne sposoby zagospodarowania zachodniej części gminy oraz wschodniej części gminy. W zachodniej części gminy zlokalizowane jest miasto Tłuszcz oraz większe miejscowości takie jak: Jasienica, Wólka Kozłowska, Miąse. Teren miasta Tłuszcz to zabudowa bardziej intensywna niż w pozostałej części gminy. Można zauważyć tereny15
zabudowy wielorodzinnej, a także zabudowę jednorodzinną intensywną, zabudowę bliźniaczą i szeregową. Zabudowa ma tu bardziej zwartą strukturę niż na pozostałym terenie gminy. Miasto jest też największym skupiskiem usług dla całego obszaru gminy. Pozostałe wcześniej wymienione miejscowości są miejscowościami rolnymi z zabudową siedliskową, która stopniowo jest wypierana przez zwykłą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zabudowa jest tam zróżnicowana. W centralnych częściach jest zwarta i systematycznie uzupełniana nowymi zabudowaniami, natomiast na obrzeżach znajdują się nowe budynki w znacznych oddaleniach od pozostałej zabudowy.
We wschodniej części dominuje zabudowa rozproszona, jedynie w centrach miejscowości istnieje zabudowa zwarta dawnych gospodarstw z przewagą zabudowy siedliskowej. We wschodniej części gminy znajduje się więcej terenów leśnych oraz łąk i pastwisk niż w jej zachodniej części.
Można zauważyć, że zróżnicowanie i przekształcanie zabudowy maleje wraz z jej oddalaniem się od miasta. Kolejnym czynnikiem, który charakteryzuje daną gminę są usługi, które skupiają się przede wszystkim w większych miejscowościach. W większej części miejscowości znajdują się małe sklepy z artykułami spożywczymi. Ponadto w większości miejscowości znajdują się tereny rekreacyjne dla mieszkańców takie jak place zabaw, boiska, czy sprzęty siłowni plenerowej.
2.3.2. Przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego
Obszar gminy Tłuszcz częściowo (około 13,3 % w 2019 r.) objęty jest ustaleniami uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Są to opracowania dotyczące zagospodarowania całego obszaru miasta Tłuszcz, częściowo Jasienicy oraz niektórych obszarów pozostałej części gminy, które są aktami prawa miejscowego na tych terenach.
Przeznaczenie terenów w obowiązujących planach miejscowych przyjęto jako jedno z podstawowych uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego gminy.
Obowiązujące plany miejscowe to:
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz uchwalony uchwałą nr III.45.2019 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 12 lutego 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Jasienica - Obszar IV. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2019 r. poz. 4005 z dnia 27 marca 2019 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr XXX.416.2018 Rady Uchwała nr Miejskiej w Tłuszczu z dnia 6 listopada 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) dla części miejscowości Jasienica (droga Jasienica - Pieńki) (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2018 r. poz. 11585 z dnia 29 listopada 2018 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr XXX.415.2018 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 6 listopada 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) dla części miejscowości Postoliska. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2018 r. poz.
11584 z dnia 29 listopad 2018 r.)
16
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr XXVIII.393.2018 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Jasienica - Obszar III. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2018 r. poz. 7142 z dnia 13 lipca 2018 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr XXV.362.2018 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 27 lutego 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Tłuszcza (obszar 3-12) (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2018 r. poz. 2922 z dnia 22 marca 2018 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr XXI.317.2017 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 29 sierpnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Tłuszcza (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2017 r. poz. 7657 z dnia 13 września 2017 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Jasienica - Obszar I. Uchwała Nr XV.222.2016 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 25 października 2016 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2016 poz. 9687 z dnia 14 listopada 2016r.)
• Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar administracyjny granic miasta). Uchwała nr VI/52/2011 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 28 czerwca 2011 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 152 poz. 4816 z dnia 22 sierpnia 2011 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) dla części miejscowości Jasienica – oczyszczalnia ścieków. Uchwała Nr IV/29/2011 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 25 lutego 2011 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 67 poz. 2143 z dnia 30 kwietnia 2011r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski).
Zbiornik retencyjny na rzece Cienkiej w Jasienicy. Uchwała Nr XIII/163/08 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 27 marca 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 136 poz. 4781 z dnia 10 sierpnia 2008r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Tłuszcz. Uchwała Nr VII/102/07 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 05 lipca 2007 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 205 poz. 5848 z dnia 11 października 2007r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) dla części miejscowości Franciszków. Uchwała nr XV/186/08 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 28 maja 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 162 poz. 5719 z dnia 24 września 2008 r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) w granicach gruntów wsi Jasienica i Miąse. Droga Jasienica - Tuł. Uchwała Nr III/20/06 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 21 grudnia 2006 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 40 poz. 836 z dnia 12 lutego 2007r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski) w
17
granicach wsi Chrzęsne - Kury. Droga Chrzęsne - Kury. Uchwała Nr XXVI/288/06 Rady Miejskiej w Tłuszczu z dnia 24 maja 2006 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 159 poz. 6243 z dnia 14 sierpnia 2006r.)
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz. RUROCIĄG PERN
"PRZYJAŹŃ". Uchwała Nr XIV/148/04 Rady Miejskiej Gminy Tłuszcz z dnia 14 lipca 2004 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 215 poz. 5745 z dnia 26 sierpnia 2004r.)
• Zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (obszar pozamiejski). Uchwała Nr VI/48/03 Rady Miejskiej Gminy Tłuszcz z dnia 10 kwietnia 2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 187 poz. 4722 z dnia 12 lipca 2003 r.)
• Zmiany w miejscowym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Tłuszcz (w obszarze pozamiejskim). Uchwała Nr 34/V/99 Rady Gminy Tłuszcz z dnia 12 marca 1999 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 51 poz. 1985 z dnia 28 czerwca 1999r.)
2.3.3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony
Obowiązujące plany miejscowe, zawierają przepisy regulujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, a tym samym stanowią formalną podstawę ochrony ładu przestrzennego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują mniejszą część gminy Tłuszcz, co powoduje brak wymogów dotyczących ochrony ładu przestrzennego na większej części gminy Tłuszcz.