§86. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal-nego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postano-wieniami §89 Statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy.
3. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypada-jącej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w §103, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
4. Warunkiem wypłaty, o której mowa ust 1 jest opróżnienie lokalu.
§87. [uchylony].
§88. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego i wartości rynkowej lokalu jest zbywalne i podlega egzekucji.
§89. 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal-nego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art.15 i 161 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z zapisami Regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu lub przetarg na ustanowienie ekspektatywy własności, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Regulaminach uchwalonych przez Radę Nadzorczą oraz publikując ogłoszenie w prasie lokalnej.
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
2. Zawiadomienie o przetargu jest wywieszane we wszystkich budynkach Spółdzielni oraz w jej siedzibie, jest ogłaszane na stronie internetowej, w prasie lokalnej i na portalach internetowych na 3 tygodnie przez wyznaczeniem przetargu.
3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu lub o ustanowienie ekspek-tatywy własności. Przetarg wygrywa członek, który złoży najwyższą cenowo ofertę (przetarg ogra-niczony). W przypadku braku ofert członków, braku ofert na ustaloną w przetargu cenę minimalną (równą co najmniej wartości rynkowej lokalu) Spółdzielnia ogłasza przetarg nieograniczony. Prze-targ wygrywa osoba, która złoży najwyższą cenowo ofertę.
4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie
uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.
5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 1, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spół-dzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółspół-dzielnię kredytu na sfinanso-wanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
6. W przypadku, o którym mowa w ust.5, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkanio-wego albo jego części jest:
a) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przy-sługujące innej osobie;
b) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdziel-czego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
7. Z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
8. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust.5, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciąża-jącego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
§90. 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spół-dzielnia zobowiązana jest wypłacić uprawnionemu wartość rynkową lokalu.
2. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa ustalona w sposób przewidziany w ust.3 nie może być wyższa od kwoty, jaka Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez członka część wkładu budow-lanego, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinanso-wanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
§91. Roszczenie o wypłatę wartości rynkowej lokalu staje się wymagalne z chwilą opróżnie-nia lokalu mieszkalnego przez członka oraz osoby zamieszkujące w tym lokalu, które prawa od niego wywodzą oraz wydania lokalu w stanie wolnym od osób i rzeczy. Powyższe ma odpowiednie zastosowanie do lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
§92. Spółdzielnia z wypłacanych kwot potrąca należności z tytułu niewniesionych opłat za używanie lokalu, a także inne należności przysługujące Spółdzielni.
Wnoszenie wkładów
§93. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz odrębnej wła-sności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych zgodnie z postanowieniami Statutu i umową o budowę lokalu.
§94. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w §58.
§95. Członek uzyskujący prawo odrębnej własności do mieszkania, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności, z uwzględnieniem rezultatów przetargu.
§96. 1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustawione prawa określone w §93 dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie – w chwili rozliczenia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicz-nej i kosztorysu,
2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zesta-wienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) po-szczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszcze-gólnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3) określenie, które koszty są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozli-czane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeżeli takie są realizowane w budynku mieszkalnym,
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalne do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidual-nie dla każdego mieszkania (np. wyposażeindywidual-nie kuchni i łazienki, podłogi),
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjo-nalno-użytkowych (atrakcyjność).
3. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami.
§97. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustano-wione prawa określone w §93 stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz terminów wnoszenia przez członka zaliczek i ich wysokości na poczet wymaganego wkładu.
§98. Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo od-dawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza.
§99. 1. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub Spółdzielnię, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wnie-siony wkład budowlany albo jego wniesioną część.
2. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.
3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie osoby ubiegającej się o
ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od doko-nania wpłaty przez następnego członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu.
§100. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej wła-sności lokalu, osoba, którą Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązana jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłacanej osobie uprawnionej po rozwią-zaniu umowy, o którym mowa w §99 Statutu oraz pokryć pozostałe koszty zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
§101. [uchylony].
§102. Zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszka-niowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkamieszka-niowych uchwala Rada Nadzorcza.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§103. 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują odpis na fundusz remon-towy Spółdzielni oraz koszty eksploatacji, o których mowa w ust.2, 3, 4 niniejszego § i §104 w tym zwłaszcza koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody, odprowadzania ścieków, wywozu nieczy-stości, eksploatacji dźwigów, itp.
2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych obowiązani są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nie-ruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nienie-ruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczenie opłat.
3. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalny oraz prawa do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych wnoszą opłaty, o których mowa w ust.2.
4. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w po-krywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, stanowiących mienie Spół-dzielni poprzez uiszczenie opłat.
5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 4 ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspól-nej. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użyt-kowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń i przynależnych do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku, bądź w budynkach stanowiących od-rębną (wydzieloną) nieruchomość.
6. [uchylony].
7. Opłaty, o których mowa w ustępach powyższych niniejszego paragrafu przeznacza się wyłączenie na cele w nich określone.
§104. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w po-krywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, a także wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nierucho-mości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
§105. 1. Osoby oczekujące na ustanowienie na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokalu przez wnoszenie wkładów bu-dowlanych wg zasad ustalonych w umowie o budowę lokalu.
2. Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone w §103 Statutu.
§106. 1. Wysokość opłat, o których mowa w §103, §104 i §105 ust.1 jest ustalana na pod-stawie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi (eksploatacji nieruchomości, planu remon-tów nieruchomości) przewidzianych do poniesienia w danym roku.
2. Szczegółowe zasady ustalania opłat z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi (eks-ploatacji nieruchomości i realizacji remontów) ich rozliczenia oraz zasady ustalania wysokości opłat za te lokale określają uchwalone przez Radę Nadzorczą regulaminy.
§107. 1. Opłaty, o których mowa w §103 i §104 Statutu powinny być uiszczane co miesiąc z góry do 15 dnia każdego miesiąca.
2. Opłaty, o których mowa w §103 i §104 Statutu przeznacza się wyłącznie na cele okre-ślone w tych paragrafach.
3. Spółdzielnia zawiadamia osoby, o których mowa w §103 i §104 o zmianie wysokości opłat co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, za wyjątkiem zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, kiedy to zawiadomienie po-winno być dokonane co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego termin płatności wskazany w ust. 1. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
4. Spółdzielnia, na żądanie członka Spółdzielni lub właściciela lokalu niebędącego człon-kiem Spółdzielni, przedstawia kalkulację wysokości opłat.
5. Członkowie Spółdzielni oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwe-stionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
6. W przypadku wystąpienia na drogę sądową, osoby o których mowa w ust.4 wnoszą opłaty w dotychczasowej wysokości w części dotyczącej opłat zależnych od Spółdzielni.
7. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
§108. 1. Rozliczenie opłat za lokale za dany rok, o których mowa w §103 i §104 winno nastąpić nie rzadziej niż raz w roku do 30 kwietnia następnego roku.
2. Nadpłatę lub niedobór wynikający z rozliczenia, których mowa w ust.1 w części kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia ma obowiązek rozliczyć z każdym członkiem, właścicie-lem odpowiednio przez obciążenie lub zwrot nadpłaconych kwot.
3. W miarę możliwości zaliczki (ryczałt) na poczet zużycia mediów powinny być ustalane indywidualnie dla każdego lokalu.
4. Szczegółowe zasady rozliczania opłat, o których mowa w ust.1 oraz rozliczeń, o których mowa w ust. 2 ustala uchwalony przez Radę Nadzorczą regulamin.
§109. 1. Za wnoszenie opłat, o których mowa w §103, §104 Statutu solidarnie z członkami Spółdzielni i właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni, odpowiadają osoby pełno-letnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust.1 ogranicza się do wysokości opłat na-leżnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§110. W przypadku niedotrzymania terminu wnoszenia opłat, o których mowa w §107 ust.1 Statutu Spółdzielnia ma prawo pobierać odsetki w wysokości ustawowej.
§111. 1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą na pokrywanie wydat-ków związanych z jej eksploatacja i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może prze-znaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieru-chomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświa-towej i kulturalnej.
§1111. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w §103 i §104,
2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
§1112. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymaniem danej nieruchomości, zarzą-dzanej przez Spółdzielnię, a stanowiącej jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków, a przychodami z opłat, o których mowa w §103 i §104 Sta-tutu, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
§1113. 1. Tworzy się fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych w tym zasobów użyt-kowych z podziałem na nieruchomości, fundusz remontowy ogólny (wyrównawczy) oraz fundusz remontowy dźwigów.
2. Zobowiązanymi do wnoszenia opłat na fundusze wskazane w ust 1 w terminach poda-nych w §107 ust.1 Statutu są:
a) członkowie Spółdzielni,
b) właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni.
Dodatkowe wyposażenie lokali
§112. 1. Przez dodatkowe wyposażenie lokalu rozumie się nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokalu, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokalu nie zaliczane do kosztów inwestycji.
2. Nakłady, o których mowa w ust.1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budow-lane członków.
§113. 1. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeśli nie jest wykonane za pośred-nictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni tylko wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.
2. Spółdzielnia nie zwraca kosztów dodatkowego wyposażenia lokali.
DZIAŁ SZÓSTY – ORGANY SAMORZĄDU SPÓŁDZIELNI