Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie osiedla mieszkalnego wielorodzinnego „SenTOTU”
zlokalizowane jest w Krakowie na Prądniku Białym przy ulicy Andrzeja Zauchy nr 7 (bud. B1), 9 (bud. B2) oraz 11 (bud. B3) na terenie działek 909/3 i 909/4 obr. 29, jedn. ewidencyjna Krowodrza (zwane dalej:
Przedsięwzięciem Deweloperskim). Dokładną lokalizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego wskazuje poniższa mapa:
Przedsięwzięcie Deweloperskie pod nazwa „SenTOTU” polegać będzie na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (B1, B2 oraz B3), z których każdy będzie składał się z dwóch części nadziemnych, z usługami, garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu (parkingami naziemnymi, ciągami pieszymi i jezdnymi) oraz wewnętrznymi instalacjami wod.-kan., elektrycznymi, teletechnicznymi, c.o., c.c.w.
z wymiennikownią ciepła, wentylacji mechanicznej, oddymiania, chłodzenia, zewnętrznymi instalacjami kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oświetlenia terenu, a w ramach tegoż Przedsiewziecia Deweloperskigo, Deweloper zrealizuje trzy odrębne zadania inwestycyjne.
Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy Zadania Inwestycyjnego nr I realizowanego w ramach wyżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, które to zadanie polega na realizacji na działce 909/3 obr. 29, jedn. ewidencyjna Krowodrza w Krakowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego o dwóch częściach nadziemnych z usługami w parterze, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu (parkingami naziemnymi, ciągami pieszymi i jezdnymi) oraz wewnętrznymi instalacjami wod.-kan., elektrycznymi, teletechnicznymi, c.o., c.c.w. z wymiennikownią ciepła, wentylacji mechanicznej, oddymiania, chłodzenia, zewnętrznymi instalacjami kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oświetlenia terenu, oznaczonego roboczo B1.
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
Zadanie Inwestycyjne nr I realizowane jest na działce ew. nr 909/3, Obręb 29, Krowodrza w Krakowie (zwana dalej Nieruchomością). Budynek realizowany w ramach Zadania Inwestycyjnego nr I otrzymał numer administracyjny nr 7 przy ul. Andrzeja Zauchy, na podstawie zawiadomienia wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 23.09.2020 roku, znak: GD-08.6624.2.131.2020.
Deweloper wyjaśnia, iż decyzją nr 505/2019 z dnia 26.07.2019 roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak: GD-05.6831.2.93.2019, zatwierdzono podział działki nr 909/2 o pow. 1,4590 ha położonej w obrębie nr 29 jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza na działki nr 909/3 o pow. 0,5803 ha oraz 909/4 o pow.
0,8787 ha. Przy czym dla działki 909/4 została założona nowa księga wieczysta o numerze KR1P/00615914/9
Nr księgi wieczystej
KR1P/00607610/9 Istniejące
obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej
1/ wzmianka DZ. KW. / KR1P / 58063 / 20 / 1 - 2020-03-31, pochodząca z aktu ustanowienia hipoteki w dniu 30.03.2020 roku, do Rep. A nr 2595/2020 w przedmiocie wpisu hipoteki umownej łącznej do sumy najwyższej 51.750.000 zł (w dziale IV księgi wieczystej numer KR1P/00607610/9 oraz w dziale IV księgi wieczystej numer KR1P/00615914/9 załozonej dla działki numer 909/4) na zabezpieczenie wierzytelności Banku, z tytułu spłaty Kredytu Inwestycyjnego nr KRI\2022895 oraz spłaty Kredytu Obrotowego nr REW\2022900, które to Kredyt Inwestycyjny nr KRI\2022895 oraz Kredyt Obrotowy nr REW\2022900 zostały udzielone na mocy Umowy kredytowej z dnia 25.03.2020 roku.
2/ wzmianka DZ. KW. / KR1P / 58064 / 20 / 1 - 2020-03-31, pochodząca z aktu ustanowienia hipoteki sporządzonego, do Rep. A nr 2595/2020, w przedmiocie wpisu na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, roszczenia o przeniesienie w całości hipoteki umownej łącznej do wysokości 51.750.000 zł na
zabezpieczenie Kredytu Inwestycyjnego nr KRI\2022895 oraz Kredytu Obrotowego nr REW\2022900 udzielonych spółce SENTO 21 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie przez Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie na podstawie umowy kredytowej z dnia 25.03.2020 roku, na opróżnione miejsce hipoteczne w księdze wieczystej nr KR1P/00607610/9, które powstanie po wykreśleniu wpisanej pod numerem 1 hipoteki przysługującej spółce BSWW Trust Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, REGON 147161309, KRS 0000505020, administratorowi hipoteki, do kwoty 69.826.500 zł, zabezpieczającej roszczenia obligatariuszy.
3/ wzmianka numer DZ. KW. / KR1P / 203285 / 20 / 1 - 2020-09-25 w przedmiocie wpisu roszczenia PKO Banku Hipotecznego SA o ustanowienie na jego rzecz hipoteki dla zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytu nr 98102028920000569602004406 na nieruchomości lokalowej oznaczonej nr B1.1.41 jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu z przedmiotowej księgi wieczystej.
Plan
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Górka Narodowa-Zachód”
zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr CXIX/1283/06 z dnia 25 października 2006 r. (dalej: ”Plan Miejscowy”). Przedsięwzięcie deweloperskie w tym Zadanie Inwestycyjne nr I realizowane jest na obszarze oznaczonym w Planie symbolami 2 MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Górka Narodowa-Zachód”
zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr CXIX/1283/06 z dnia 25 października 2006 r. (dalej: ”Plan Miejscowy”). Przedsięwzięcie Deweloperskie sąsiaduje z działkami, które zgodnie z Planem Miejscowym mają natępujące przeznaczenie:
- 2 MW – (teren inwestycji i działki sąsiadującej od strony północnej oraz zachodniej) - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabuodowy 30%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 18 m,
- teren 6 KD (D)– teren drogi publicznej – droga dojazdowa (sąsiadujące od strony CVIII/1458/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 września 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "LINIA TRAMWAJOWA OD PĘTLI KROWODRZA GÓRKA DO GÓRKI NARODOWEJ ZACHÓD" w Krakowie,
2. Rozbudowa al. 29-go Listopada na odc. Ul. Opolska – granice miasta (dwie jezdnie po dwa pasy ruchu) o długości ok. 2,6km wraz z przebudową obiektów inżynierskich oraz rozbudową, przebudową i budową infrastruktury: odwodnienia, oświetlenia, sygnalizacji świetlnej,
3. Budowa Północnej obwodnicy Krakowa (węzeł Modlnica – Węzeł kraków Mistrzejowice) w ciągu drogi ekspresowej S52 o długości około 12,5 km,
4. Budowa przystanków Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, budowa przystanku Kraków Prądnik Czerwony.
5. Plan Generalny Lotniska Kraków-Balice na lata 2016-2036, zatwierdzony przez Ministra Infrastruktury w dniu 26.11.2018r. Z planem można się zapoznać na stronie pod adresem:
ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze)
http://www.krakowairport.pl/pl/lotnisko,c94/inwestycje,c177/plan-generalny-krk2036,c178/plan-generalny-krakow-airport-krk2036,c167/
Na działkach sąsiednich planowana jest zabudowa wielorodzinna z usługami, zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Patrz: załącznik nr 2 do prospektu –„ Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa”.
Szczegółowe informacje dotyczące obowiązujących planów miejscowych są dostępne na stonach urzędu Miasta Krakowa(https://www.bip.krakow.pl)oraz w siedzibie Biura Planowania Przestrzennego przy ul. Mogilskiej 41 w Krakowie.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę (PnB)
Tak
Czy PnB jest ostateczne Tak, od dnia 19.10.2019 r.
Czy PnB jest zaskarżone Nie
Nr PnB oraz organ, który je wydał
Decyzja nr 1868/6740.1/2019 z dnia 01.10.2019 rok wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU-01-3.6740.1.1317.2019.JWI
Planowany termin
rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
Termin rozpoczęcia: 28.11.2019 Termin zakończenia: I kwartał 2022 r.
Termin, do którego nastąpi
w ramach Zadania Inwestycyjnego nr I:
– 1 budynek (oznaczony roboczo B1) W ramach Przedsięwzięcia
Deweloperskiego:
– 3 budynki (oznaczone roboczo B1, B2, B3)
W ramach Zadania Inwestycyjnego nr I realizowany jest jeden budynek oznaczony roboczo B1 z dwoma częściami nadziemnymi rozmieszczo-nymi względem siebie w odległości od 12,5 m do 41,5 m. Minimalna odległość każdej nadziemnej części budynku B1 od pozostałych budynków lub ich części przewidzianych w ramach Przedsię-wzięcia Deweloperskiego, wynosi ok.
10 m.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu.
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
Przewidywanym źródłem finansowania projektu są:
73,0 % kredyt,
11,0 % środki z wpłat klientów, 16,0 % środki własne spółki.
Środki ochrony nabywców Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze:
77 1560 0013
Należący do Dewelopera otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej. Rachunek prowadzony jest w walucie polskiej. Bank utrzymuje elektroniczną ewidencję wpłat i wypłat z OMRP w odniesieniu do każdego nabywcy. Deweloper zobowiązany jest do zamieszczania w każdej umowie deweloperskiej indywidualnego (unikalnego) numeru rachunku wirtualnego nabywcy, na który nabywca realizować będzie wpłaty. Wpłaty na OMRP mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Wypłata środków z OMRP na rzecz Dewelopera następuje w wysokości zgodnej z harmonogramem, który określa etapy realizacji Zadania Inwestycyjnego (Harmonogram) oraz procentowy podział kosztów poszczególnych etapów. Maksymalna kwota wypłacana ze środków nabywcy po zakończeniu danego etapu Zadania Inwestycyjnego wynika z Harmonogramu i pozostaje w takiej samej proporcji do ceny nabycia lokalu, w jakiej zakończony etap pozostaje w stosunku do wszystkich etapów Zadania Inwestycyjnego.
Wypłaty z OMRP na rzecz Dewelopera będą dokonywane po zakończeniu poszczególnych etapów określonych w Harmonogramie oraz po spełnieniu następujących warunków:
a) złożenie w banku przez Dewelopera prawidłowej i kompletnej dyspozycji wypłaty,
b) przedłożenie niezbędnej dokumentacji wymaganej przez bank, potwierdzającej realizację danego etapu Zadania Inwestycyjnego,
c) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego przewidzianego w Harmonogramie w wyniku kontroli przeprowadzonej przez bank, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Wraz z dyspozycją wypłaty Deweloper zobowiązany jest każdorazowo do złożenia w banku pisemnego oświadczenia potwierdzającego m.in. że środki z poprzednich wypłat zostały wykorzystane na realizację inwestycji i nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Dewelopera lub wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne.
W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez jedną ze stron tej Umowy zgodnie z art. 29 Ustawy Deweloperskiej, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostające na OPRM - wynikające ze zrealizowanych przez nabywcę wpłat oraz wypłat na rzecz Dewelopera – w nominalnej wysokości, w sposób wskazany przez nabywcę w jego oświadczeniu, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia złożenia w Banku następujących dokumentów:
a) oryginał lub odpis notarialny złożonego przez stronę umowy deweloperskiej oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, b) dowód doręczenia ww. oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej drugiej stronie umowy deweloperskiej - jeżeli z żądaniem wypłaty występuje strona odstępująca od umowy deweloperskiej,
c) pisemne oświadczenie strony umowy deweloperskiej wnioskującej o wypłatę, że nastąpiło skuteczne odstąpienie od umowy deweloperskiej, d) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze
wzorem bankowym, przy czym:
- w przypadku gdy do wiadomości banku zostanie przekazana informacja o tym, że wierzytelności nabywcy wobec Dewelopera zostały przelane na rzecz banku kredytującego nabywcę - wypłata środków następuje na rachunek banku kredytującego,
- w przypadku, gdy wypłacane środki stanowią dofinansowanie wkładu własnego, o którym mowa w ustawie z dnia 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (tekst jedn.
Dz.U. z 2018 r., poz. 604 ze zm.), zastosowanie ma art. 11 ust. 7 ww.
ustawy.
- w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości, oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Po otrzymaniu pisma zawierającego oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej bank blokuje przypadające nabywcy środki pozostałe na OMRP, wynikające z dokonanych wpłat i wypłat.
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej innego niż na podstawie art.
29 Ustawy Deweloperskiej, strony umowy deweloperskiej winny przedstawić w banku zgodne pisemne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na OMRP, które to oświadczenie powinno wskazywać datę oraz tryb, w jakim doszło do rozwiązania umowy deweloperskiej. Wypłata środków z OMRP następuje w nominalnej wysokości, w terminie 5 dni roboczych od złożenia w banku powyższego oświadczenia oraz następujących dokumentów:
a) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze wzorem bankowym, którego treść nie może pozostawać w sprzeczności ze zgodnym oświadczeniem woli stron umowy deweloperskiej, o którym mowa powyżej oraz
b) w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości - oryginał lub odpis notarialny oświadczenia nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub w formie aktu notarialnego, o zgodzie na wykreślenie tego roszczenia.
Instytucja zapewniająca bezpieczeństwo środków Nabywcy
Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie REGON: 141334039 przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną po inwentaryzacji powykonawczej, a powierzchnią wskazaną w umowie deweloperskiej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i ceny m2 wynikającej z umowy deweloperskiej z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie deweloperskiej przekroczy 1,5 % powierzchni Lokalu.
Harmonogram
1. Zakup nieruchomości 50 %
11,00%
2. Prace projektowe
3. Przygotowanie placu budowy, zaplecza, wykonanie ogrodzenia budowy
II
1. Zakup nieruchomości 50 %
14,00%
2. Zabezpieczenie wykopu 3. Wykonanie wykopu
III 1. Wykonanie konstrukcji stanu "zero" 19,00%
IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III, IV, V (w tym strop) 17,00%
V
1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji VI (w tym dach)
11,00%
2. Wykonanie robót murowanych wszystkich kondygnacji (zaawansowanie 95 %) 3. Montaż stolarki okiennej PVC (bez osprzętu) (zaawansowanie 50 %) 4. Wykonanie docieplenia scian i stropów kondygnacji -1
5. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 35 %)
VI
1. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 80 %)
13,00%
2. Wykonanie ślusarki stalowej wewn. i zewn. (zaawansowanie 60 %) 3. Instalacje elektryczne (zaawansowanie 70 %)
4. Instalacje sanitarne (zaawansowanie 70 %) 5. Instalacje wentylacji ( zaawansowanie 70 %)
6. Wykonanie tynków w mieszkaniach ( zaawansowanie 85 %)
7. Wykonanie wylewek posadzkowych w mieszkaniach (zaawansowanie 75 %) 8. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 80 %)
9. Wykonanie warstw izolacyjnych dachu (zaawansowanie 80 %)
VII
1. Zakończone wylewki, tynki, warstwy wykończeniowe posadzek
15,00%
2. Kompletne instalacje wewnętrzne wraz z osprzętem i instalacje zewnętrzne 3. Zakończony montaż ślusarki stalowej, stolarki okiennej PVC i aluminiowej, bramy garażowej
4. Montaż wind
5. Wykonanie kompletnej elewacji zewnętrznej
6. Wykonanie wszystkich warstw wykończeniowych balkonów / loggii i tarasów 7. Wykonanie wszystkich warstw izolacyjnych i wykończeniowych dachu 8. Montaż kompletnej stolarki drzwiowej wraz z akcesoriami
9. Zakończenie wszelkich robót wykończeniowych, fliziarskich i malarskich części wspólnych
10. Montaż wszystkich elementów i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku 11. Wykonanie robót drogowych i zagospodarowania terenu
12. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy do dziennika budowy
13. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
I. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach:
a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej,
b) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej;
c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej, f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
II. Jeżeli metraż powierzchni użytkowej lokalu ulegnie zmianie o więcej niż 1,5 %, to Nabywca będzie uprawniony do jednostronnego odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie powierzchni użytkowej lokalu.
III. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest upoważniony do zmiany stawki VAT, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od umowy deweloperskiej. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny nabycia lokalu spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 14 dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo wyrazić wolę zapłaty wyższej kwoty (ceny).
IV. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,
b) niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
V. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór w terminie wyznaczonym zgodnie z umową deweloperską, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni
od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku, jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 60 dni od dnia w którym Deweloper wyznaczył kolejny termin odbioru Technicznego.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ust. 1 Ustawy deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w umowie deweloperskiej, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Getin Noble Bank S.A. wyrazi pisemną zgodę na bezobciążeniowe (wolne od obciążenia hipotecznego) wyodrębnienie lokalu mieszkalnego powstałego w ramach Zadania Inwestycyjnego (wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi i przypadającymi na ten lokal udziałami w nieruchomości wspólnej), z księgi wieczystej numer KR1P/00607610/9, oraz przeniesienie jego własności na nabywcę, po zakończeniu budowy i po oddaniu budynku B1, w którym znajdować się będzie lokal mieszkalny do użytkowania, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży na otwarty rachunek powierniczy prowadzony w Getin Noble
Getin Noble Bank S.A. wyrazi pisemną zgodę na bezobciążeniowe (wolne od obciążenia hipotecznego) wyodrębnienie lokalu mieszkalnego powstałego w ramach Zadania Inwestycyjnego (wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi i przypadającymi na ten lokal udziałami w nieruchomości wspólnej), z księgi wieczystej numer KR1P/00607610/9, oraz przeniesienie jego własności na nabywcę, po zakończeniu budowy i po oddaniu budynku B1, w którym znajdować się będzie lokal mieszkalny do użytkowania, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży na otwarty rachunek powierniczy prowadzony w Getin Noble