Prospekt informacyjny dla zadania inwestycyjnego w ramach przedsięwzięcia
deweloperskiego
Zlokalizowanego przy ulicy Andrzeja Zauchy w Krakowie,
(data sporządzenia 2020-10-05)
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377)
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Spis treści.
Część Ogólna ... 2
I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 2
II. Doświadczenie dewelopera ... 2
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego. ... 2
Część indywidualna ... 12
Załączniki ... 13
Dane adresowe ... 13
Część Ogólna
I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera
Deweloper SENTO 21 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
spółka komandytowa KRS 0000754974
Adres 30-349 Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7
NIP i REGON 6762556957 381661210
Nr telefonu tel. (012) 662 08 00
Adres poczty elektronicznej biuro@sento.pl
Nr faksu fax. (012) 662 08 01
Adres strony internetowej dewelopera www.sento.pl
II. Doświadczenie dewelopera
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
SENTO 21 Sp. z o.o. sp. k. została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 26.10.2018 roku.
Deweloper jest spółką celową, powołaną w celu zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krakowie w rejonie ul. Słomczyńskiego, Górka Narodowa, Banacha pod nazwą „SenTOTU”. SENTO 21 Sp. z o.o. sp. k. nie realizowała do tej pory innych przedsięwzięć deweloperskich.
SENTO 21 Sp. z o.o. sp. k. należy do grupy SENTO, która działa aktywnie na krakowskim rynku deweloperskim od 2000 roku i zrealizowała do tej pory przedsięwzięcia deweloperskie, których prezentacja dostępna jest pod adresem strony internetowej: www.sento.pl/realizacje.
PRZYKŁAD UKONCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Nie dotyczy.
POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNE
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000,00 zł
Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się, ani nie prowadzono postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000,00 zł
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego.
Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie osiedla mieszkalnego wielorodzinnego „SenTOTU”
zlokalizowane jest w Krakowie na Prądniku Białym przy ulicy Andrzeja Zauchy nr 7 (bud. B1), 9 (bud. B2) oraz 11 (bud. B3) na terenie działek 909/3 i 909/4 obr. 29, jedn. ewidencyjna Krowodrza (zwane dalej:
Przedsięwzięciem Deweloperskim). Dokładną lokalizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego wskazuje poniższa mapa:
Przedsięwzięcie Deweloperskie pod nazwa „SenTOTU” polegać będzie na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (B1, B2 oraz B3), z których każdy będzie składał się z dwóch części nadziemnych, z usługami, garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu (parkingami naziemnymi, ciągami pieszymi i jezdnymi) oraz wewnętrznymi instalacjami wod.-kan., elektrycznymi, teletechnicznymi, c.o., c.c.w.
z wymiennikownią ciepła, wentylacji mechanicznej, oddymiania, chłodzenia, zewnętrznymi instalacjami kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oświetlenia terenu, a w ramach tegoż Przedsiewziecia Deweloperskigo, Deweloper zrealizuje trzy odrębne zadania inwestycyjne.
Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy Zadania Inwestycyjnego nr I realizowanego w ramach wyżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, które to zadanie polega na realizacji na działce 909/3 obr. 29, jedn. ewidencyjna Krowodrza w Krakowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego o dwóch częściach nadziemnych z usługami w parterze, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu (parkingami naziemnymi, ciągami pieszymi i jezdnymi) oraz wewnętrznymi instalacjami wod.-kan., elektrycznymi, teletechnicznymi, c.o., c.c.w. z wymiennikownią ciepła, wentylacji mechanicznej, oddymiania, chłodzenia, zewnętrznymi instalacjami kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oświetlenia terenu, oznaczonego roboczo B1.
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
Zadanie Inwestycyjne nr I realizowane jest na działce ew. nr 909/3, Obręb 29, Krowodrza w Krakowie (zwana dalej Nieruchomością). Budynek realizowany w ramach Zadania Inwestycyjnego nr I otrzymał numer administracyjny nr 7 przy ul. Andrzeja Zauchy, na podstawie zawiadomienia wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 23.09.2020 roku, znak: GD-08.6624.2.131.2020.
Deweloper wyjaśnia, iż decyzją nr 505/2019 z dnia 26.07.2019 roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak: GD-05.6831.2.93.2019, zatwierdzono podział działki nr 909/2 o pow. 1,4590 ha położonej w obrębie nr 29 jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza na działki nr 909/3 o pow. 0,5803 ha oraz 909/4 o pow.
0,8787 ha. Przy czym dla działki 909/4 została założona nowa księga wieczysta o numerze KR1P/00615914/9
Nr księgi wieczystej
KR1P/00607610/9 Istniejące
obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej
1/ wzmianka DZ. KW. / KR1P / 58063 / 20 / 1 - 2020-03-31, pochodząca z aktu ustanowienia hipoteki w dniu 30.03.2020 roku, do Rep. A nr 2595/2020 w przedmiocie wpisu hipoteki umownej łącznej do sumy najwyższej 51.750.000 zł (w dziale IV księgi wieczystej numer KR1P/00607610/9 oraz w dziale IV księgi wieczystej numer KR1P/00615914/9 załozonej dla działki numer 909/4) na zabezpieczenie wierzytelności Banku, z tytułu spłaty Kredytu Inwestycyjnego nr KRI\2022895 oraz spłaty Kredytu Obrotowego nr REW\2022900, które to Kredyt Inwestycyjny nr KRI\2022895 oraz Kredyt Obrotowy nr REW\2022900 zostały udzielone na mocy Umowy kredytowej z dnia 25.03.2020 roku.
2/ wzmianka DZ. KW. / KR1P / 58064 / 20 / 1 - 2020-03-31, pochodząca z aktu ustanowienia hipoteki sporządzonego, do Rep. A nr 2595/2020, w przedmiocie wpisu na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, REGON: 141334039, roszczenia o przeniesienie w całości hipoteki umownej łącznej do wysokości 51.750.000 zł na
zabezpieczenie Kredytu Inwestycyjnego nr KRI\2022895 oraz Kredytu Obrotowego nr REW\2022900 udzielonych spółce SENTO 21 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie przez Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie na podstawie umowy kredytowej z dnia 25.03.2020 roku, na opróżnione miejsce hipoteczne w księdze wieczystej nr KR1P/00607610/9, które powstanie po wykreśleniu wpisanej pod numerem 1 hipoteki przysługującej spółce BSWW Trust Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, REGON 147161309, KRS 0000505020, administratorowi hipoteki, do kwoty 69.826.500 zł, zabezpieczającej roszczenia obligatariuszy.
3/ wzmianka numer DZ. KW. / KR1P / 203285 / 20 / 1 - 2020-09-25 w przedmiocie wpisu roszczenia PKO Banku Hipotecznego SA o ustanowienie na jego rzecz hipoteki dla zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytu nr 98102028920000569602004406 na nieruchomości lokalowej oznaczonej nr B1.1.41 jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu z przedmiotowej księgi wieczystej.
Plan
zagospodarowania przestrzennego
Plan
zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiednich
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Górka Narodowa-Zachód”
zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr CXIX/1283/06 z dnia 25 października 2006 r. (dalej: ”Plan Miejscowy”). Przedsięwzięcie deweloperskie w tym Zadanie Inwestycyjne nr I realizowane jest na obszarze oznaczonym w Planie symbolami 2 MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Górka Narodowa-Zachód”
zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr CXIX/1283/06 z dnia 25 października 2006 r. (dalej: ”Plan Miejscowy”). Przedsięwzięcie Deweloperskie sąsiaduje z działkami, które zgodnie z Planem Miejscowym mają natępujące przeznaczenie:
- 2 MW – (teren inwestycji i działki sąsiadującej od strony północnej oraz zachodniej) - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabuodowy 30%, dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 18 m,
- teren 6 KD (D)– teren drogi publicznej – droga dojazdowa (sąsiadujące od strony wschodniej)
- teren 1 KD (Z) – teren drogi publicznej – droga zbiorcza (sąsiadujące od strony południowej).
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach (oczyszczalnie
Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje:
1. Budowa linii tramwajowej odc. Krowodrza Górka-Górka Narodowa (dł. Ok 6km) wraz z elementami układu drogowego i parkingami P+R (UCHWAŁA NR CVIII/1458/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 września 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "LINIA TRAMWAJOWA OD PĘTLI KROWODRZA GÓRKA DO GÓRKI NARODOWEJ ZACHÓD" w Krakowie,
2. Rozbudowa al. 29-go Listopada na odc. Ul. Opolska – granice miasta (dwie jezdnie po dwa pasy ruchu) o długości ok. 2,6km wraz z przebudową obiektów inżynierskich oraz rozbudową, przebudową i budową infrastruktury: odwodnienia, oświetlenia, sygnalizacji świetlnej,
3. Budowa Północnej obwodnicy Krakowa (węzeł Modlnica – Węzeł kraków Mistrzejowice) w ciągu drogi ekspresowej S52 o długości około 12,5 km,
4. Budowa przystanków Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, budowa przystanku Kraków Prądnik Czerwony.
5. Plan Generalny Lotniska Kraków-Balice na lata 2016-2036, zatwierdzony przez Ministra Infrastruktury w dniu 26.11.2018r. Z planem można się zapoznać na stronie pod adresem:
ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze)
http://www.krakowairport.pl/pl/lotnisko,c94/inwestycje,c177/plan-generalny- krk2036,c178/plan-generalny-krakow-airport-krk2036,c167/
Na działkach sąsiednich planowana jest zabudowa wielorodzinna z usługami, zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Patrz: załącznik nr 2 do prospektu –„ Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa”.
Szczegółowe informacje dotyczące obowiązujących planów miejscowych są dostępne na stonach urzędu Miasta Krakowa(https://www.bip.krakow.pl)oraz w siedzibie Biura Planowania Przestrzennego przy ul. Mogilskiej 41 w Krakowie.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę (PnB)
Tak
Czy PnB jest ostateczne Tak, od dnia 19.10.2019 r.
Czy PnB jest zaskarżone Nie
Nr PnB oraz organ, który je wydał
Decyzja nr 1868/6740.1/2019 z dnia 01.10.2019 rok wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU-01-3.6740.1.1317.2019.JWI
Planowany termin
rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
Termin rozpoczęcia: 28.11.2019 Termin zakończenia: I kwartał 2022 r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
Do 30.09.2022 r.
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Liczba budynków
Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (minimalna odległość między budynkami)
w ramach Zadania Inwestycyjnego nr I:
– 1 budynek (oznaczony roboczo B1) W ramach Przedsięwzięcia
Deweloperskiego:
– 3 budynki (oznaczone roboczo B1, B2, B3)
W ramach Zadania Inwestycyjnego nr I realizowany jest jeden budynek oznaczony roboczo B1 z dwoma częściami nadziemnymi rozmieszczo- nymi względem siebie w odległości od 12,5 m do 41,5 m. Minimalna odległość każdej nadziemnej części budynku B1 od pozostałych budynków lub ich części przewidzianych w ramach Przedsię- wzięcia Deweloperskiego, wynosi ok.
10 m.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu.
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
Przewidywanym źródłem finansowania projektu są:
73,0 % kredyt,
11,0 % środki z wpłat klientów, 16,0 % środki własne spółki.
Środki ochrony nabywców Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze:
77 1560 0013 2013 2772 6000 0003
Główne zasady
funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
Należący do Dewelopera otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej. Rachunek prowadzony jest w walucie polskiej. Bank utrzymuje elektroniczną ewidencję wpłat i wypłat z OMRP w odniesieniu do każdego nabywcy. Deweloper zobowiązany jest do zamieszczania w każdej umowie deweloperskiej indywidualnego (unikalnego) numeru rachunku wirtualnego nabywcy, na który nabywca realizować będzie wpłaty. Wpłaty na OMRP mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
Wypłata środków z OMRP na rzecz Dewelopera następuje w wysokości zgodnej z harmonogramem, który określa etapy realizacji Zadania Inwestycyjnego (Harmonogram) oraz procentowy podział kosztów poszczególnych etapów. Maksymalna kwota wypłacana ze środków nabywcy po zakończeniu danego etapu Zadania Inwestycyjnego wynika z Harmonogramu i pozostaje w takiej samej proporcji do ceny nabycia lokalu, w jakiej zakończony etap pozostaje w stosunku do wszystkich etapów Zadania Inwestycyjnego.
Wypłaty z OMRP na rzecz Dewelopera będą dokonywane po zakończeniu poszczególnych etapów określonych w Harmonogramie oraz po spełnieniu następujących warunków:
a) złożenie w banku przez Dewelopera prawidłowej i kompletnej dyspozycji wypłaty,
b) przedłożenie niezbędnej dokumentacji wymaganej przez bank, potwierdzającej realizację danego etapu Zadania Inwestycyjnego,
c) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego przewidzianego w Harmonogramie w wyniku kontroli przeprowadzonej przez bank, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Wraz z dyspozycją wypłaty Deweloper zobowiązany jest każdorazowo do złożenia w banku pisemnego oświadczenia potwierdzającego m.in. że środki z poprzednich wypłat zostały wykorzystane na realizację inwestycji i nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Dewelopera lub wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne.
W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez jedną ze stron tej Umowy zgodnie z art. 29 Ustawy Deweloperskiej, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostające na OPRM - wynikające ze zrealizowanych przez nabywcę wpłat oraz wypłat na rzecz Dewelopera – w nominalnej wysokości, w sposób wskazany przez nabywcę w jego oświadczeniu, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia złożenia w Banku następujących dokumentów:
a) oryginał lub odpis notarialny złożonego przez stronę umowy deweloperskiej oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, b) dowód doręczenia ww. oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej drugiej stronie umowy deweloperskiej - jeżeli z żądaniem wypłaty występuje strona odstępująca od umowy deweloperskiej,
c) pisemne oświadczenie strony umowy deweloperskiej wnioskującej o wypłatę, że nastąpiło skuteczne odstąpienie od umowy deweloperskiej, d) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze
wzorem bankowym, przy czym:
- w przypadku gdy do wiadomości banku zostanie przekazana informacja o tym, że wierzytelności nabywcy wobec Dewelopera zostały przelane na rzecz banku kredytującego nabywcę - wypłata środków następuje na rachunek banku kredytującego,
- w przypadku, gdy wypłacane środki stanowią dofinansowanie wkładu własnego, o którym mowa w ustawie z dnia 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (tekst jedn.
Dz.U. z 2018 r., poz. 604 ze zm.), zastosowanie ma art. 11 ust. 7 ww.
ustawy.
- w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości, oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Po otrzymaniu pisma zawierającego oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej bank blokuje przypadające nabywcy środki pozostałe na OMRP, wynikające z dokonanych wpłat i wypłat.
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej innego niż na podstawie art.
29 Ustawy Deweloperskiej, strony umowy deweloperskiej winny przedstawić w banku zgodne pisemne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na OMRP, które to oświadczenie powinno wskazywać datę oraz tryb, w jakim doszło do rozwiązania umowy deweloperskiej. Wypłata środków z OMRP następuje w nominalnej wysokości, w terminie 5 dni roboczych od złożenia w banku powyższego oświadczenia oraz następujących dokumentów:
a) pisemne oświadczenie nabywcy w sprawie sposobu wypłaty przypadających mu środków zgromadzonych na OMRP po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodne ze wzorem bankowym, którego treść nie może pozostawać w sprzeczności ze zgodnym oświadczeniem woli stron umowy deweloperskiej, o którym mowa powyżej oraz
b) w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi/ąg wieczystej/ych roszczenia nabywcy o przeniesienie własności nieruchomości - oryginał lub odpis notarialny oświadczenia nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub w formie aktu notarialnego, o zgodzie na wykreślenie tego roszczenia.
Instytucja zapewniająca bezpieczeństwo środków Nabywcy
Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie REGON: 141334039
KRS: 0000304735 Dopuszczenie waloryzacji
ceny oraz określenia zasad waloryzacji
Nie ma waloryzacji ceny. Cena może ulec zmianie jedynie przy zmianie podatku VAT i powierzchni lokalu. Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną po inwentaryzacji powykonawczej, a powierzchnią wskazaną w umowie deweloperskiej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i ceny m2 wynikającej z umowy deweloperskiej z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie deweloperskiej przekroczy 1,5 % powierzchni Lokalu.
Harmonogram zadania
inwestycyjnego
w etapach Liczba
etapów Zakres etapu
Wartość etapu w całkowityc h kosztach inwestycji
(%)
I
1. Zakup nieruchomości 50 %
11,00%
2. Prace projektowe
3. Przygotowanie placu budowy, zaplecza, wykonanie ogrodzenia budowy
II
1. Zakup nieruchomości 50 %
14,00%
2. Zabezpieczenie wykopu 3. Wykonanie wykopu
III 1. Wykonanie konstrukcji stanu "zero" 19,00%
IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III, IV, V (w tym strop) 17,00%
V
1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji VI (w tym dach)
11,00%
2. Wykonanie robót murowanych wszystkich kondygnacji (zaawansowanie 95 %) 3. Montaż stolarki okiennej PVC (bez osprzętu) (zaawansowanie 50 %) 4. Wykonanie docieplenia scian i stropów kondygnacji -1
5. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 35 %)
VI
1. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 80 %)
13,00%
2. Wykonanie ślusarki stalowej wewn. i zewn. (zaawansowanie 60 %) 3. Instalacje elektryczne (zaawansowanie 70 %)
4. Instalacje sanitarne (zaawansowanie 70 %) 5. Instalacje wentylacji ( zaawansowanie 70 %)
6. Wykonanie tynków w mieszkaniach ( zaawansowanie 85 %)
7. Wykonanie wylewek posadzkowych w mieszkaniach (zaawansowanie 75 %) 8. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 80 %)
9. Wykonanie warstw izolacyjnych dachu (zaawansowanie 80 %)
VII
1. Zakończone wylewki, tynki, warstwy wykończeniowe posadzek
15,00%
2. Kompletne instalacje wewnętrzne wraz z osprzętem i instalacje zewnętrzne 3. Zakończony montaż ślusarki stalowej, stolarki okiennej PVC i aluminiowej, bramy garażowej
4. Montaż wind
5. Wykonanie kompletnej elewacji zewnętrznej
6. Wykonanie wszystkich warstw wykończeniowych balkonów / loggii i tarasów 7. Wykonanie wszystkich warstw izolacyjnych i wykończeniowych dachu 8. Montaż kompletnej stolarki drzwiowej wraz z akcesoriami
9. Zakończenie wszelkich robót wykończeniowych, fliziarskich i malarskich części wspólnych
10. Montaż wszystkich elementów i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku 11. Wykonanie robót drogowych i zagospodarowania terenu
12. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy do dziennika budowy
13. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
I. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach:
a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej,
b) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej;
c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej, f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 lit. f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
II. Jeżeli metraż powierzchni użytkowej lokalu ulegnie zmianie o więcej niż 1,5 %, to Nabywca będzie uprawniony do jednostronnego odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie powierzchni użytkowej lokalu.
III. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest upoważniony do zmiany stawki VAT, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od umowy deweloperskiej. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny nabycia lokalu spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 14 dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo wyrazić wolę zapłaty wyższej kwoty (ceny).
IV. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,
b) niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
V. Jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór w terminie wyznaczonym zgodnie z umową deweloperską, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni
od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku, jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 60 dni od dnia w którym Deweloper wyznaczył kolejny termin odbioru Technicznego.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ust. 1 Ustawy deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w umowie deweloperskiej, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Getin Noble Bank S.A. wyrazi pisemną zgodę na bezobciążeniowe (wolne od obciążenia hipotecznego) wyodrębnienie lokalu mieszkalnego powstałego w ramach Zadania Inwestycyjnego (wraz z ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi i przypadającymi na ten lokal udziałami w nieruchomości wspólnej), z księgi wieczystej numer KR1P/00607610/9, oraz przeniesienie jego własności na nabywcę, po zakończeniu budowy i po oddaniu budynku B1, w którym znajdować się będzie lokal mieszkalny do użytkowania, pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży na otwarty rachunek powierniczy prowadzony w Getin Noble Bank S.A., który został przypisany Nabywcy.
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa pod adresem ul. Zygmunta Miłkowskiego 7/U7, 30-349 Kraków, w godzinach od 9.00 do 17.00 z:
a. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, b. Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
c. Kopią pozwolenia na budowę,
d. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej,
e. Projektem architektoniczno-budowlanym,Umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr PO1\20A3B8S zawartą w dniu 25.03.2020.
Część indywidualna
Numer lokalu i cena metra kwadratowego powierzchni
lokalu mieszkalnego Lokal mieszkalny B1….w cenie ……zł/m2 Określenie położenia oraz
istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
Liczba kondygnacji Liczba kondygnacji nadziemnych: 6 Liczba kondygnacji podziemnych: 1 Technologia wykonania Wg załącznika nr 4
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu stanowiącym część wspólną nieruchomości
Wg załącznika nr 5
Liczba lokali w budynkach
132 lokale mieszkalne oraz 5 lokali użytkowych Liczba miejsc
garażowych i postojowych
- liczba miejsc postojowych w garażu 124, - liczba miejsc postojowych zewnętrznych 10,
Media dostępne w budynku
- instalacja centralnego ogrzewania z wymiennikownią MPEC zloklizowaną w budynku, zasilaną z sieci ciepłowniczej MPEC S.A.,
- instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej MPWiK S.A.,
- instalacja kanalizacji sanitarnej podłączona do sieci sanitarnych MPWiK S.A.,
- instalacja kanalizacji deszczowej (ze szczelnym zbiornikiem retencyjnym podłączonej do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej,
- instalacja elektryczna zasilana ze stacji trafo projektowanej w bezpośrednim sąsiedztwie Przedsięwzięcia Deweloperskiego
Dostęp do drogi publicznej
Budynek realizowany w ramach Zadania Inwestycyjnego nr I będzie posiadał dostęp do drogi publicznej, jaka powstanie na na podstawie decyzji ZRID z 28 maja 2013 roku nr BGN.6740.1.6.2012 wydaną przez Starostę Wielickiego, zmieniona decyzją Wojewody Małopolskiego nr WI-IX.7821.1.17.2013 z dnia 21 lipca 2014
r.
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego
Załącznik 6 - rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
Określenie powierzchni, układu pomieszczeń, zakresu i standardu wykończenia.
Załącznik 7 - karta lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń.
Załącznik 8 - standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
………
Załączniki
1. Wzór umowy deweloperskiej.
2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa – stan na 2019 r.
3. Harmonogram zadania inwestycyjnego.
4. Technologia wykonania.
5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości.
6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń.
8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Dane adresowe
Deweloper:
SENTO 21 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa,
(30–349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, NIP 6762555550, REGON 381472181, KRS 0000751230, email: biuro@sento.pl www.sento.pl
Dane adresowe Działu Sprzedaży Dewelopera:
(30-349) Kraków, ul. Miłkowskiego 7/U7, email: biuro@sento.pl tel: 12 662 08 00, www.sentotu.pl
Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego - inwestycja SenTOTU
HARMONOGRAM ZADANIA INWESTYCYJNEGO
Liczba
etapów Zakres etapu
Wartość etapu w całkowitych
kosztach inwestycji (%)
I
1. Zakup nieruchomości 50 %
11,00%
2. Prace projektowe
3. Przygotowanie placu budowy, zaplecza, wykonanie ogrodzenia budowy
II
1. Zakup nieruchomości 50 %
14,00%
2. Zabezpieczenie wykopu 3. Wykonanie wykopu
III 1. Wykonanie konstrukcji stanu "zero" 19,00%
IV 1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji I, II, III, IV, V (w tym strop) 17,00%
V
1. Wykonanie konstrukcji żelbetowych kondygnacji VI (w tym dach)
11,00%
2. Wykonanie robót murowanych wszystkich kondygnacji (zaawansowanie 95 %) 3. Montaż stolarki okiennej PVC (bez osprzętu) (zaawansowanie 50 %) 4. Wykonanie docieplenia scian i stropów kondygnacji -1
5. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 35 %)
VI
1. Montaż stolarki aluminiowej (bez osprzętu) (zaawansowanie 80 %)
13,00%
2. Wykonanie ślusarki stalowej wewn. i zewn. (zaawansowanie 60 %) 3. Instalacje elektryczne (zaawansowanie 70 %)
4. Instalacje sanitarne (zaawansowanie 70 %) 5. Instalacje wentylacji ( zaawansowanie 70 %)
6. Wykonanie tynków w mieszkaniach ( zaawansowanie 85 %)
7. Wykonanie wylewek posadzkowych w mieszkaniach (zaawansowanie 75 %) 8. Wykonanie elewacji zewnętrznej (zaawansowanie 80 %)
9. Wykonanie warstw izolacyjnych dachu (zaawansowanie 80 %)
VII
1. Zakończone wylewki, tynki, warstwy wykończeniowe posadzek
15,00%
2. Kompletne instalacje wewnętrzne wraz z osprzętem i instalacje zewnętrzne
3. Zakończony montaż ślusarki stalowej, stolarki okiennej PVC i aluminiowej, bramy garażowej 4. Montaż wind
5. Wykonanie kompletnej elewacji zewnętrznej
6. Wykonanie wszystkich warstw wykończeniowych balkonów / loggii i tarasów 7. Wykonanie wszystkich warstw izolacyjnych i wykończeniowych dachu 8. Montaż kompletnej stolarki drzwiowej wraz z akcesoriami
9. Zakończenie wszelkich robót wykończeniowych, fliziarskich i malarskich części wspólnych 10. Montaż wszystkich elementów i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku
11. Wykonanie robót drogowych i zagospodarowania terenu
12. Zakończenie robót budowlanych potwierdzone wpisem kierownika budowy do dziennika budowy 13. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego budynku B1 inwestycji „SenTOTU” przy ulicy Andrzeja Zauchy w Krakowie
TECHNOLOGIA WYKONANIA
1. Fundamenty, ściany fundamentowe:
Posadowienie budynku - żelbetowa płyta denna wykonana w technologii betonu wodoszczelnego TBW.
Ściany zewnętrzne kondygnacji podziemnej - technologia żelbetowa, beton wodoszczelny TBW.
2. Stropy, ściany zewnętrzne i wewnętrzne kondygnacji nadziemnych:
Stropy żelbetowe - monolityczne.
Ściany nośne konstrukcji nadziemnych – żelbetowe, miejscami murowane. Ściany pomiędzy mieszkaniami żelbetowe, lokalnie murowane – wg. projektu konstrukcji. Ściany działowe murowane, np.
bloki gipsowe w systemie MultiGips, lokalnie wykonane w technologii Karton-Gips. Biegi schodów i spoczniki między kondygnacyjne – technologia żelbetowa. Ściany szybu windowego – technologia żelbetowa.
3. Elewacja budynku:
Ściany ocieplone styropianem (lokalnie wełną mineralną) i wyprawione tynkiem cienkowarstwowym na siatce.
Parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie wykonane z blachy powlekanej.
4. Balustrady zewnętrzne:
W budynku występują balustrady stalowe ocynkowane, malowane proszkowo lub powlekane;
Ogrodzenie ogródków - systemowe panele ogrodzeniowe.
5. Stolarka okienna:
Okna w systemie PVC. W stolarce okiennej zostaną zamontowane nawiewniki wentylacyjne. Strefy wejściowe do budynku wykonane będą w technologii ślusarki aluminiowej.
6. Dach:
Dach płaski - stropodach żelbetowy.
7. Wentylacja: We wszystkich mieszkaniach wentylacja mechaniczna wywiewna, w kuchni dodatkowo otwór do podłączenia okapu wyposażony w klapę zwrotną, korytarze wentylowane poprzez wentylator wyciągowy zlokalizowany na dachu budynku, wentylacja szybu windowego grawitacyjna, wentylacja garażu – mechaniczna wywiewna.
Załącznik nr 5 do Prospektu Informacyjnego budynku B1 inwestycji „SenTOTU” przy ulicy Andrzeja Zauchy w Krakowie.
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIE WOKÓŁ NIEGO, STANOWIĄCYM CZĘŚĆ WSPÓLNĄ NIERUCHOMOŚCI
1. Posadzki:
Posadzki komunikacji poziomych i klatek schodowych wykończone gresem antypoślizgowym.
2. Ściany:
Ściany klatek schodowych i korytarzy części nadziemnej w zależności od lokalizacji wykończone będą tynkiem gipsowym maszynowym lub płytami izolacji termicznej. Powierzchnie części wspólnych kondygnacji nadziemnych zostaną pomalowane.
3. Windy:
Dźwigi osobowe elektryczne przystosowane do transportu osób niepełnosprawnych, bez maszynowni.
4. Balustrady:
Balustrady klatek schodowych - stalowe ażurowe, malowane proszkowo lub powlekane.
Balustrady zewnętrzne - stalowe ocynkowane, malowane proszkowo lub powlekane.
5. Drogi i chodniki:
Drogi, chodniki i miejsca postojowe wykonane z kostki brukowej. Droga pożarowa lokalnie wykończona geokratą (elementy ażurowe obsiane trawą).
6. Teren zielony:
Trawniki wysiewane na warstwie humusu. Lokalnie wykonane zostaną tzw. geokraty (elementy ażurowe obsiane trawą).
7. Oświetlenie terenu,
Wzdłuż ciągów jezdnych, pieszych i dróg wewnętrznych zostanie wykonane oświetlenie zewnętrzne.
8. Instalacja domofonowa,
W budynkach zostanie wykonana instalacja domofonowa umożliwiająca komunikację pomiędzy kasetą domofonową zlokalizowaną przy wejściu do klatki budynku, a każdym z lokali mieszkalnych w danej klatce.
9. Pozostałe instalacje.
W budynku zostaną wykonane instalacje: kanalizacja sanitarna, deszczowa, wodna, elektryczna, teletechniczna, centralnego ogrzewania, odgromowa, wentylacyjna, wymiennikownia MPEC. Garaż zostanie dodatkowo wyposażony w instalację oddymiania, detekcji CO i LPG oraz hydrant przeciwpożarowy.
10. Ogrodzenie.
Teren przedsięwzięcia deweloperskiego będzie częściowo ogrodzony, tj. przewiduje się ogrodzenie wewnętrznej strefy rekreacji. W pozostałym zakresie teren będzie nieogrodzony.
11. Skrzynki pocztowe – stalowe, zamykane na klucz, montowane w obrębie wejścia do części wspólnej budynku.
12. Mała architektura.
Przewiduje się takie elementy małej architektury jak: pergole, wiata rowerowa, ławki, kosze na odpady, drewniane podesty w strefie rekreacyjnej.
Załącznik nr 8 do Prospektu Informacyjnego budynku B1 inwestycji „SenTOTU” przy ulicy Andrzeja Zauchy w Krakowie.
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W LOKALU MIESZKALNYM, DO KTÓRYCH ZOBOWIĄZUJE SIĘ DEWELOPER.
1. Posadzki.
Posadzki w mieszkaniu zostaną wykonane z zatartej wylewki cementowej.
Balkony - żelbetowe prefabrykowane.
Tarasy i loggie - płyty betonowe (płyty tarasowe) .
Ogródki lokatorskie przynależne do mieszkań zlokalizowanych na parterze zostaną wykończone warstwą ziemi urodzajnej oraz obsiane trawę (wzdłuż ściany elewacji będą wykonane opaski oddzielone od terenu zielonego obrzeżem betonowym).
2. Ścianki działowe.
Ścianki działowe będą wykonane w technologii murowanej, np. w systemie MultiGips. Lokalnie ścianki działowe lub obudowy szachtów będą wykonane w systemie Karton-Gips.
3. Tynki.
Tynki w lokalu mieszkalnym wykonane zostaną jako tynki gipsowe – maszynowe.
W pomieszczeniach mokrych na ścianach zostanie wykonany tynk cementowo – wapienny
(na sufitach – tynk gipsowy przeznaczony do pomieszczeń mokrych). W przypadku ścian wykonanych z bloczków gipsowych, np. w systemie MultiGips nie przewiduje się tynków gipsowych. System ten umożliwia wykonanie gładzi bezpośrednio na powierzchni ściany.
4. Drzwi wejściowe do lokalu mieszkalnego.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy co najmniej „RC3” wyposażone w zamek centralny wieloryglowy i czopy anty wyważeniowe. Ze względu na przepisy pożarowe, w niektórych lokalach mieszkalnych będą zamontowane drzwi o odporności ogniowej EI 30.
5. Instalacje,
Instalacja elektryczna wraz z osprzętem (tablica główna, gniazda wtykowe i włączniki, kable instalacji oświetleniowej zakończone kostką przeciwporażeniową), wykonana w sposób umożliwiający indywidualne opomiarowanie. W kuchniach i aneksach kuchennych zostanie wykonana instalacja 3- fazowa do zasilania blatów i piekarników elektrycznych.
Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z wymiennikowni MPEC zlokalizowanej na kondygnacji -1, indywidualnie opomiarowana, grzejniki płytowe i łazienkowe typ „ręcznikowiec” wyposażone w zawory i głowice termostatyczne.
Instalacja kanalizacji sanitarnej –– podejścia pod przybory (typu: wanna, brodzik, miska ustępowa, pralka, itp.) wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. W łazienkach lub pom. WC, w których z różnych względów np. konstrukcyjnych, nie dopuszcza się bruzdowania ścian, podejścia pod przybory sanitarne zostaną wykonane w systemie natynkowym.
Instalacja ciepłej i zimnej wody użytkowej – indywidualnie opomiarowana, podejścia pod przybory wykonane zostaną w miejscach przewidzianych projektem i zaślepione. Podejścia pod przybory sanitarne w aneksach kuchennych oraz na ścianach żelbetowych wykonane zostaną w systemie natynkowym. W łazienkach lub pom. WC, w których z różnych względów np. konstrukcyjnych nie dopuszcza się bruzdowania ścian, podejścia pod przybory sanitarne zostaną wykonane w systemie natynkowym.
Instalacja wentylacji – lokal mieszkalny wyposażony będzie w instalację wentylacji mechanicznej w pomieszczeniach tzw. mokrych (kuchnia, łazienki, pom. WC) oraz ew. garderoby. Lokal mieszkalny wyposażony będzie w nawiewniki systemowe doprowadzające świeże powietrze, zamontowane w stolarce okiennej.
Instalacja wentylacji okapowej – mieszkania zostaną wyposażone w instalację wentylacji okapowej wraz z klapą zwrotną.
Instalacja domofonowa – mieszkanie zostanie wyposażone w instalację domofonową umożliwiającą kontakt z kasetą domofonową zlokalizowaną przy wejściu do odpowiedniej klatki budynku.
Instalacja RTV, internet, telefon – mieszkanie zostanie wyposażone w instalację RTV, LAN zakończoną 1 punktem z gniazdem multimedialnym zlokalizowanym w pokoju dziennym. Instalacja zostanie wyposażona i wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
6. Stolarka okienna:
Stolarka okienna wykonana będzie w systemie PVC, wypełniona zestawem szklonym zespolonym, wyposażona w okucia umożliwiające rozszczelnienie oraz rozwarcie i uchylenie umożliwiające przewietrzenie pomieszczenie lub wyjście na balkon, taras lub ogródek lokatorski, wg dokumentacji technicznej - lokalnie wyposażona w nawiewniki wentylacyjne – wg dokumentacji technicznej. Parapety zostaną zamontowane przy wszystkich oknach (nie dotyczy to drzwi balkonowych na tarasy, ogródki lokatorskie lub balkony). Parapety zostaną wykonane z PVC lub z konglomeratu.
