Opis przedmiotu wyceny

✓ Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w Bielawie przy ul. Jodłowej 9. Nieruchomość położona w pośredniej części miasta, w sąsiedztwie podobnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

drobnych obiektów handlowo-usługowych, obiektów oświatowych oraz terenów zielonych. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą lokalną o niewielkim natężeniu ruchu drogowego, asfaltową, wyposażoną w chodniki dla pieszych. W odległości ok 1 km znajduje się droga wojewódzka nr 384 relacji Łagiewniki – Nowa-Ruda, stanowiąca główną arterię komunikacyjną miasta.

Źródło: www.googlemaps.pl

Źródło: www.googlemaps.pl

Bielawa – położona jest w południowo-wschodniej części województwa dolnośląskiego w powiecie dzierżoniowskim, w odległości 67 km od Wrocławia.

Źródło: http://bip.um.bielawa.pl/pl/bip/artykuly/px_bielawa_strategia_2014.pdf

Położenie miasta Bielawy sprawia, że bliżej jest stąd np. do Pragi – ok. 250 km, Berlina – 340 km, czy Wiednia – ok. 350 km, niż do Warszawy – ok. 410 km. Przejście graniczne z Republiką Czeską w Tłumaczowie oddalone jest o ok. 30 km, w Kudowie Słonem o 85 km, a z Niemcami w Zgorzelcu – 160 km.

Przez miasto przebiega droga wojewódzka nr 384 Wrocław -Nowa-Ruda – Tłumaczów.

Źródło: http://bip.um.bielawa.pl/pl/bip/artykuly/px_bielawa_strategia_2014.pdf

Gmina Bielawa graniczy z gminą miejską Dzierżoniów, z gminą Dzierżoniów, z gminą Pieszyce i z gminą Nowa Ruda.

Bielawa jest gminą miejską o powierzchni 36,21 km². Położona jest na Przedgórzu Sudeckim, u podnóża Gór Sowich. Liczba mieszkańców wynosi ok. 31 395 osób. Na przestrzeni ostatnich 10 lat nastąpił spadek liczby mieszkańców o prawie 6%.

Gminy powiatu dzierżoniowskiego oraz gmina Stoszowice zawarły porozumienie administracyjne w sprawie wspólnej organizacji publicznych linii autobusowych o charakterze komunikacji miejskiej.

Obowiązki organizatora komunikacji powierzono Zarządowi Komunikacji Miejskiej (ZKM) w Bielawie.

Bielawa posiada jedną czynną stację kolejową:

• Bielawa Zachodnia – stacja położona w zachodniej części miasta przy ulicy Bankowej

• Bielawa Centralna (w budowie) – przystanek kolejowy położony w centralnej części miasta przy ulicy Bohaterów Getta

• Bielawa Wschodnia (nieczynna) – stacja położona przy skrzyżowaniu ulic Stefana Żeromskiego i Kolejową

• Zbiornik Sudety (planowana) – stacja położona przy Jeziorze Bielawskim

• Nowa Bielawa (nieczynna, planowana renowacja) – stacja położona w górnej części Bielawy, Nowej Bielawie

Z Bielawy pociągi kursują do Wrocławia i Legnicy.

Dawniej Bielawa leżała na szlaku tzw. kolei sowiogórskiej, a w mieście istniały dwa dworce tej właśnie kolei (Bielawa Zachodnia Dworzec Mały – w budynku Bielawy Zachodniej i Nowa Bielawa).

U podnóża Łysej Góry w ciągu drogi wojewódzkiej nr DW384 przebiega obwodnica miejska, wokół której zlokalizowano tereny inwestycyjne dla małych i średnich przedsiębiorstw.

Rozwojowi miasta sprzyja specyficzne położenie w trójkącie miast, w skład którego wchodzą również Dzierżoniów i Pieszyce. Usytuowanie to stwarza możliwość łączenia ponadlokalnych funkcji komunikacji, oświaty, kultury. Połączenie to zwiększa potencjał gospodarczy regionu, a także sprzyja rozwojowi sektora usług w gminie.

Największe firmy w Bielawie to: Lincoln Electric Bester – producent spawarek oraz Ace Rico – producent półproduktów m.in. dla LG, Samsunga oraz firmy Dell. Do niedawna w Bielawie istniały firmy włókiennicze – Bielbaw oraz Bieltex które ogłosiły upadłość. W okresie swojej świetności zatrudniały 10 tys.

pracowników. W Bielawie istnieje również kilkanaście średnich przedsiębiorstw specjalizujących się w budownictwie, kamieniarstwie, elektronice, produkcji okien, mebli, tarcicy, oprawek okularowych, pędzli i szczotek.

✓ Opis działki

Nieruchomos c połoz ona jest w miejscowos ci Bielawa przy ul. Jodłowej 9, składa się z działki ewidencyjnej oznaczonej w ewidencji grunto w numerem 588 o pow. 401 m². Zgodnie z zapisem w ewidencji grunto w i budynko w prowadzonej przez Starostę Dzierz oniowskiego są to tereny mieszkaniowe. Kształt działki zbliz ony do regularnego – prostokąt, teren płaski. Od strony po łnocnej i wschodniej działka graniczy z działką zabudową domem mieszkalnym i drogą dojazdową (działką nr 576/5), od zachodniej i południowej z podobną zabudową mieszkaniową. Działka częs ciowo jest ogrodzona. Grunt uzbrojony – siec elektryczną, wodę z sieci miejskiej, kanalizacja siec miejska, gazową. Działka w częs ci s rodkowej zabudowana jest domem mieszkalnym jednorodzinnym, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, w zabudowie wolnostojącej, pozostała częs c działki wykorzystywana jest jako przydomowy ogro d i teren rekreacyjny.

Źródło: www.geoportal.pl

✓ Opis budynku

Budynek wybudowany został w 1998 r., w technologii tradycyjnej murowanej. Jest to budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, w zabudowie wolnostojącej. Budynek usytuowany jest w środkowej części działki. Nieruchomość w dniu oględzin jest w dobrym stanie technicznym. Elementy budynku utrzymane są w stopniu zadowalającym, celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, impregnacji i konserwacji. Zużycie techniczne budynku określa się na poziomie ok. 13 % (przy czym nie stanowi to ekspertyzy technicznej). Zużycie obliczono za pomocą tzw. metody Rossa oraz na podstawie poniższej tabeli.

Metoda nieliniowa I – stosowana dla budynków utrzymywanych w warunkach przeciętnych Szt = t*(t+T)/2*T*100%

Gdzie:

Szt – średni stopień zużycia technicznego obiektu w procentach t- wiek budynku w latach (przyjęto 22 lat)

T – przewidywany okres trwałości obiektu w latach (przyjęto 100 lat) wg. Tablicy nr 3 – Przykładowe okresy trwałości obiektów budownictwa ogólnego „Zużycie nieruchomości zabudowanych – poradnik”

wyd. III, IDM, Warszawa 2006 r.

Podstawowe dane charakterystyczne:

Powierzchnia uz ytkowa (częs c mieszkalna): 124,98 m² Powierzchnia całkowita: 186,49 m² (z piwnicą)

Opis budynku na podstawie oględzin nieruchomos ci oraz z powodu braku dokumentacji projektowej niekto re dane przyjęte zostały jako typowe dla budownictwa lat 90-tych.

Lp. Elementy budynku Opis

1 Fundamenty Betonowe, bez izolacji

2 S ciany Murowane z pustako w szlakowych plus styropian

3 Strop Prefabrykowany z elbetowy WPS

4 Schody Zabiegowe, drewniane

5 Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna – PCV

Stolarka drzwiowa – drewniana i drewnopochodna 6 Dach Dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachodacho wką

7 Parapety Zewnętrzne –płytki ceramiczne

Wewnętrzne – konglomerat

8 Elewacja Tynk cementowo-wapienny w kolorze

9 Instalacje Elektryczna

Siec wodna z sieci miejskiej

Siec kanalizacyjna do sieci miejskiej Gazowa

CO gazowe

Wykończenie wewnętrzne

Elementy budynku Opis

Podłogi i posadzki Kuchnia, hol, łazienka z WC – terakota, salon – parkiet drewniany, pokoje na poddaszu panele drewniane, taras – terakota z ubytkami, piwnica –

częściowo terakota, częściowo wylewka betonowa.

Tynki i okładziny Tynk wapienny i cementowo-wapienny w części pomieszczeń malowany farbą emulsyjną, częściowo kamień ozdobny; w kuchni nad częścią roboczą okładzina z płytek ceramicznych, łazienka z WC wyłożona płytkami ceramicznymi.

Stolarka wewnętrzna Drewniana i drewnopochodna Biały montaż Dobry stan techniczny

Elementy stałego

wyposażenia Dobry stan techniczny

Schody Drewniane

Stan instalacji Dobry

Zestawienie pomieszczeń

Powierzchnia uz ytkowa została przyjęta na podstawie pomiaro w Biegłej podczas oględzin nieruchomos ci oraz przyjęta na podstawie normy pomiaru powierzchni PN-ISO 9836:1997 – gdzie powierzchnia pomieszczen o wysokos ci poniz ej 1,90 m nie jest powierzchnią uz ytkową).

Kondygnacja Nazwa Pomieszczenia Powierzchnia (w m²)

Parter

Poko j 2 16,62

Ocena stanu technicznego lokalu, funkcjonalności i standardu wykończenia w stanie na dzień sporządzenia wyceny

Budynek ogólnie w dobrym stanie technicznym, wymaga drobnych remontów, odświeżenia, zużycie techniczne wynosi ok. 13 %. Składa się z dwóch kondygnacji, budynek jest podpiwniczony. Na parterze znajduje się wiatrołap, hol, pokój sypialniany, łazienka z WC i pokój dzienny z kuchnią oraz wyjście na taras i ogród. Na piętrze znajdują się 3 pokoje i łazienka z WC oraz hol. Dom jest funkcjonalny, rozkładowy, wykończony materiałami przeciętnej/standardowej jakości. Nieruchomość wyposażona w instalacje wodno-kanalizacyjną z sieci miejskiej, elektryczną i gazową. Ogrzewanie CO gazowe. Wobec powyższego stan techniczny, standard i funkcjonalność budynku określa się jako dobry.