1. PODSTAWA OPRACOWANIA
• Zlecenie inwestora.
• Inwentaryzacja architektoniczna z dnia 15 sierpnia 2016 r.
• Opinia techniczna.
• wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Ośrodka Gminnego Adamów - dla działek 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1
• mapa syt.-wys. do celów projektowych P.06.11.2016.2231 z dnia 10.10.2016 r.
• Uchwała Nr 102/287/2016 Zarządu Powiatu Łukowskiego z dnia 26.10.2016 r. - zgoda na dysponowanie na cele budowlane nieruchomościami zabudowanymi nr 1354/4, 1354/9, 1354/5.
• pismo z Zakładu Gospodarki Komunalnej w Adamowie z dnia 24.10.2016 r. - zgoda na pozostawienie bez zmian sposobu odprowadzenia wód opadowych.
• Obowiązujące prawa, warunki techniczne i normatywy.
2. PRZEDMIOT INWESTYCJI
Przedmiotem niniejszego opracowania jest wykonanie projektu budowlanego p.n. „Docieplenie (termomodernizacja) gimnazjum i przebudowa schodów zewnętrznych oraz docieplenie i przebudowa łącznika kompleksu budynków oświatowych w Adamowie wraz z remontem instalacji wewnętrznych t.j.:
centralnego ogrzewania i kotłowni, instalacji elektrycznej i odgromowej, zlokalizowanych na działkach nr 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1, obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów.
Teren inwestycji obejmuje fragmenty kilku działek o nr ewid. 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1, obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów, zgodnie z obszarem A-O oznaczonym na rysunku zagospodarowania terenu ZPT-1. W obszarze inwestycyjnym zlokalizowane są:
- budynek gimnazjum
- schody zewnętrzne przy gimnazjum
- fragment łącznika wraz z dobudowanym garażem i murem.
Planowana inwestycja polega na:
1) DOCIEPLENIU (TERMOMODERNIZACJI) GIMNAZJUM
a) remont poszycia dachu ‒ (1) demontaż warstw istniejących, (2) montaż nowych warstw t.j.
wiatroizolacja, łaty i blachodachówka w kolorze brązowym matowym)
b) remont rynien i rur spustowych ‒ (1) demontaż elementów istniejących , (2) montaż nowego orynnowania ze stali ocynkowanej malowanych proszkowo na kolor brązowy) - sposób odprowadzania wód opadowych nie ulega zmianie.
c) remont stropu drewnianego nad ostatnią kondygnacją ‒ (1) demontaż istniejących warstw czyli płyt g-k na podkonstrukcji stalowej, wełny mineralnej, deskowania, (2) montaż: płyt g-k na podkonstrukcji stalowej, folii paroizolacyjnej, wełny mineralnej, dojścia techniczne z desek jako dojścia do kominów d) wykonanie podbitki pod okapami ‒ z PCV kolor brązowy
e) ocieplenie ścian zewnętrznych, otynkowanie (tynkiem barwionym w masie oraz tynkiem mozaikowym) oraz montaż obróbek blacharskich zgodnie z rysunkiem elewacji
f) wymiana wybranych okien i drzwi zgodnie z oznaczeniami na rysunku elewacji (1) demontaż istniejących (2) montaż nowych,
g) remont parapetów zewnętrznych i wewnętrznych (1) demontaż istniejących (2) montaż nowych
h) przebudowa daszku nad wejściem głównym w związku z dostosowaniem do aktualnych warunków technicznych ‒ (1) demontaż istniejącego (2) montaż nowego daszku w konstrukcji lekkiej stalowo-szklanej (stal nierdzewna satynowana)
i) remont schodów zewnętrznych przy wejściu głównym - (1) demontaż istniejących płytek ceramicznych oraz balustrady, (2) montaż nowych płyt betonowych oraz nowych balustrad ze stali nierdzewnej satynowanej z wypełnieniem z linek stalowych)
j) usunięcie nieużytkowanych schodów zewnętrznych samonośnych (nie związanych z konstrukcją budynku)
k) docieplenie ścian fundamentowych ‒ (1) demontaż istniejącej opaski wokół budynku oraz odkopanie ścian fundamentowych, (2) wykonanie hydroizolacji i termoizolacji ścian fundamentowych, (3) zasypanie wykopu oraz wykonanie opaski z kostki brukowej wokół budynku
l) remont istniejącej łazienki celem przystosowania jej dla potrzeb osób niepełnosprawnych.
2) PRZEBUDOWIE SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH
a) przebudowa schodów zewnętrznych kuchennych ‒ (1) usunięcie istniejących schodów, (2) budowa nowych schodów zewnętrznych dwubiegowych w konstrukcji żelbetowej, (3) montaż balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem z linek stalowych
b) remont schodów zewnętrznych przed wejściem głównym do gimnazjum ‒ (1) demontaż istniejącej balustrady, (2) demontaż istniejących płytek ceramicznych, (3) przygotowanie schodów pod nowe płyty betonowe, (4) montaż nowych płyt betonowych gr. 30 mm i balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem z linek stalowych.
3) DOCIEPLENIU (TERMOMODERNIZACJI) I PRZEBUDOWIE ŁĄCZNIKA a) przebudowa polegająca na:
- zamurowaniu wybranych otworów okiennych zgodnie z rysunkiem elewacji
- wykonaniu wewnętrznej ściany ppoż oddzielającej strefy pożarowe - (1) zamurowanie otworu, (2) montaż drzwi ppoż (2 szt.)
- montaż platformy dla niepełnosprawnych w holu głównym
b) docieplenie ścian zewnętrznych, otynkowanie (tynkiem silikonowym barwionym w masie oraz tynkiem mozaikowym), wykonanie boniowania i obróbek blacharskich zgodnie z rysunkiem elewacji oraz wymaganiami przepisów ppoż
c) docieplenie ścian fundamentowych ‒ (1) demontaż istniejącej opaski wokół budynku oraz odkopanie ścian fundamentowych, (2) wykonanie hydroizolacji i termoizolacji (na głębokość do 50 cm) ścian fundamentowych, (3) zasypanie wykopu oraz wykonanie opaski żwirowej wokół budynku
d) remont i docieplenie (termomodernizacja) stropodachu ‒ (1) usunięcie istniejących warstw papy i montaż nowej hydroizolacji, (2) montaż ocieplenia w przestrzeni wentylowanej stropodachu (wprowadzenie granulatu z wełny), (3) montaż nowej hydroizolacji na płytach kanałowych
e) remont rynien i rur spustowych ‒ (1) demontaż elementów istniejących , (2) montaż nowego orynnowania ze stali ocynkowanej malowanych proszkowo na kolor brązowy) - sposób odprowadzania wód opadowych nie ulega zmianie
f) wymiana wybranych okien i drzwi zgodnie z oznaczeniami na rysunku elewacji (1) demontaż istniejących (2) montaż nowych
g) remont parapetów zewnętrznych i wewnętrznych (1) demontaż istniejących (2) montaż nowych h) wyburzenie istniejącego garażu (dobudówki) przekrytego płytami azbestowo-cementowymi i) wyburzenie muru
4) REMONCIE INSTALACJI WEWNĘTRZNYCH a) instalacji centralnego ogrzewania i kotłowni b) instalacji elektrycznej i odgromowej.
Zgodnie z zapisami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Ośrodka Gminnego Adamów (MPZP) ‒ i nwestycja znajduje się w terenie 26 UP, w strefie III ‒ adaptacji i przekształceń terenów zabudowanych.
Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usług publicznych - adaptacja zespołu szkolnego (szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum ogólnokształcące i szkoła zawodowa) z zapleczem ‒ mieszkalnictwo zbiorowe: internat, schronisko młodzieżowe.
Ponadto teren inwestycji nie znajduje się w strefie „KE” pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej.
Planowana inwestycja polegająca na dociepleniu (termomodernizacji) gimnazjum i przebudowie schodów zewnętrznych oraz dociepleniu i przebudowie łącznika kompleksu budynków oświatowych w Adamowie wraz z remontem instalacji wewnętrznych nie narusza zapisów MPZP.
3. STAN ISTNIEJĄCY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Zakresem opracowania objęte są fragmenty działek o nr ewid. 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1, obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów.
Teren inwestycji położony w północno-zachodniej części miejscowości Adamów. Działki stanowią:
1354/4 ‒ własność Powiatu Łukowskiego
1354/5 ‒ współwłasność Powiatu łukowskiego i Gminy Adamów 1354/8 ‒ własność Gminy Adamów
1354/9 ‒ własność Powiatu Łukowskiego 1355/1 ‒ własność Gminy Adamów.
Na działkach znajdują się:
1354/4 ‒ skrzydło liceum ogólnokształcącego oraz przybudówka południowa
1354/5 ‒ łącznik, skrzydło sali gimnastycznej, garaż (przybudówka) oraz fragment przybudówki północnej 1354/8 ‒ gimnazjum
1354/9 ‒ dojście i dojazd do skrzydła gimnazjum
1355/1 ‒ przedszkole i fragment schodów zewnętrznych gimnazjum.
Działka jest uzbrojona. Do kompleksu budynków oświatowych doprowadzone są przyłącza:
elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne.
Teren jest płaski z delikatnym spadkiem w kierunku zachodnim. Teren działki jest ogrodzony i w całości zagospodarowany:
− częściowo wybrukowany (parkingi, dojścia i dojazdy, dziedzińce południowy i północny)
− częściowo zaadoptowany na potrzeby boiska
− pozostałą część stanowią trawniki z niską zielenią ozdobną oraz pojedynczymi drzewami.
Istniejący kompleks budynków oświatowych ma kształt nieregularny zbliżony do litery H (od łącznika odchodzą 4 skrzydła: szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum ogólnokształcące i sala gimnastyczna). Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek gimnazjum oraz fragment łącznika zlokalizowany na działce nr 1354/5.
Szczegóły zagospodarowania terenu zgodne z aktualną mapą sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych P.0611.2016.2231 z dnia 10.10.2016 r.
4. CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU
W związku z planowaną inwestycją zagospodarowanie terenu działek o nr ewid. 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1, obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów ulega zmianie tylko i wyłącznie w zakresie opaski wokół budynku oraz schodów zewnętrznych gimnazjum zlokalizowanych przy elewacji północnej.
5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI ZAGOSPODAROWANIA TERENU STANU ISTNIEJĄCEGO I PO OCIEPLENIU ŚCIAN BUDYNKU GIMNAZJUM I ŁĄCZNIKA
Istniejąca powierzchnia zabudowy gimnazjum 667,5 m2
Projektowana powierzchnia zabudowy gimnazjum po dociepleniu ścian zewnętrznych
692,9m2
Istniejąca powierzchnia zabudowy łącznika (bez przybudówek) 518,9 m2 Projektowana powierzchnia zabudowy łącznika po dociepleniu ścian
zewnętrznych (bez przybudówek)
531,4 m2
Powierzchnia biologicznie czynna Bez zmian
Powierzchnia nawierzchni utwardzonych Bez zmian
Istniejąca powierzchnia całkowita gimnazjum i łącznika (bez przybudówek) 3730,5 m2 Projektowana powierzchnia całkowita gimnazjum i łącznika (bez przybudówek) 3831,3 m2 Maksymalne gabaryty gimnazjum (dł. x szer. x wys. do kalenicy) 36,48 x 18,48 x 18,32 m Maksymalne gabaryty gimnazjum po dociepleniu (dł. x szer. x wys. do kalenicy) 36,88 x 18,88 x 18,32 m Maksymalne gabaryty łącznika (dł. x szer. x wys. attyki) 9,54 x 67,07 x 4,90 m Maksymalne gabaryty łącznika po dociepleniu (dł. x szer. x wys. attyki) 9,54 x 67,27 x 4,90 m Istniejąca kubatura gimnazjum i łącznika (bez przybudówek) 14 954,6 m3 Projektowana kubatura gimnazjum i łącznika (bez przybudówek) 15 347,3 m3
6. UKŁAD KOMUNIKACYJNY ‒ STAN OBECNY A POTRZEBY ADAPTACYJNE
Aktualnie dojazd do istniejącego kompleksu budynków oświatowych odbywa się poprzez istniejący zjazd z z działki drogowej nr ewid. dr 154 obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów oraz z działki nr ewid. dr 1348 obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów
Istniejący układ komunikacyjny obsługujący budynki nie ulega zmianie.
7. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA INWESTYCJI
Projektowane docieplenie budynku gimnazjum i łącznika (termomodernizacja) oraz pozostałe roboty budowlane nie zacieniają i nie przesłaniają budynków sąsiednich.
Oddziaływanie planowanej inwestycji odbywa się w granicach działek objętych wnioskiem
8. SIEĆ ELEKTRYCZNA
Ze względu na remont instalacji elektrycznej i odgromowej istniejące zasilanie budynków w energię elektryczną oparte na istniejącym przyłączu energetycznym nie ulega zmianie.
9. SIEĆ WODOCIĄGOWA, ŚCIEKI SANITARNE ORAZ ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH Na parterze gimnazjum, w miejscu istniejącego sanitariatu z dwoma muszlami zaprojektowano łazienkę dla niepełnosprawnych z jedną umywalką, muszlą klozetową oraz pisuarem. A zatem istniejące zasilanie budynków w wodę i odprowadzenie ścieków nie ulega zmianie.
Obecnie wody opadowe są odprowadzone częściowo do kanalizacji deszczowej a częściowo po terenie działki. Termomodernizacyjny charakter prac nie wpływa na zwiększenie ilości wód opadowych. A zatem odprowadzenie wód opadowych z dachu gimnazjum i łącznika nie ulega zmianie.
10. SIEĆ GAZOWA
Obecnie brak sieci gazowej i przyłącza gazowego. A zatem istniejące zasilanie budynków w gaz nie ulega zmianie.
12. OGRZEWANIE I C.W.U.
Niniejsze opracowanie swoim zakresem obejmuje wymianę, zlokalizowanego w istniejącej kotłowni, kotła olejowego na kocioł na biomasę oraz wymianę instalacji centralnego ogrzewania w budynku gimnazjum i w łączniku. Szczegóły wg projektu branżowego.
13. WENTYLACJA
Istniejący budynek jest wyposażony w wentylację grawitacyjną.
14. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ
Teren inwestycji oraz zlokalizowany na nim kompleks budynków oświatowych w Adamowie położone są poza granicami terenu górniczego.
15. ZAGROŻENIA DLA ŚRODOWISKA ORAZ DLA HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW Zgodnie z Dz.Ust.257 poz. 2573 z późn. zm. zakres planowanej inwestycji:
− nie stanowi zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników
− nie jest zaliczona do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i w związku z tym nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
16. GOSPODARKA ODPADAMI ORAZ MASAMI ZIEMNYMI
Ze względu na charakter planowanej inwestycji sposób usuwania odpadków nie ulega zmianie.
Odbiór odpadów odbywa się w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy.
W wyniku prac ziemnych pozostanie do zagospodarowania ok. 95 m3 ziemi. Masy ziemi z wykopu zostaną sprzedane lub „oddane w dobre ręce”, w efekcie wywiezione i zagospodarowane na terenie innej działki za zgodą (a nawet potrzebą) jej właściciela.
17. KOLIZJE ZIELENI ISTNIEJĄCEJ Z PROJEKTOWANYM OBIEKTEM Planowana inwestycja nie koliduje z zielenią istniejącą.
18. OCHRONA KONSERWATORSKA, CHRONIONE FORMY PRZYRODY, ZABYTKI, DOBRA KULTURY ETC.
Teren inwestycji obejmuje fragmenty kilku działek o nr ewid. 1354/4, 1354/5, 1354/8, 1354/9, 1355/1, obręb 0001, Adamów, w miejscowości i gminie Adamów, zgodnie z obszarem A-O oznaczonym na rysunku zagospodarowania terenu ZPT-1. Zgodnie z zapisami MPZP teren inwestycji:
• nie znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej
• nie są wpisane do rejestru zabytków i gminnej ewidencji
• oraz nie podlegają ochronie na podstawie ustaleń MPZP.
19. WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJ
Charakter planowanej inwestycji nie wymaga uzyskania Decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.
20. WARUNKI OCHRONY PPOŻ DOT. PRZEBUDOWY ŁĄCZNIKA