4) opis sposobu zapewnienia bezpiecze stwa ludzi i mienia;ń
5) pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a tak e inne dokumenty, wymagane przepisami ż szczególnymi; nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddzia ywania przedsi wzi cia ł ę ę na rodowisko albo oceny oddzia ywania przedsi wzi cia na obszar Natura 2000;ś ł ę ę
6) w zale no ci od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.ż ś
5. Projekt budowlany i inne dokumenty, o których mowa w ust. 2-4, zawieraj ce informacje niejawne mog by za ą ą ć zgod organu administracji architektoniczno-budowlanej przechowywane przez inwestora.ą
6. W przypadku wezwania do usuni cia braków innych ni braki, o których mowa w art. 35 ust. 1, stosuje si art. ę ż ę 64 § 2 Kodeksu post powania administracyjnego, z tym e wezwanie wnosz cego do usuni cia braków nie ę ż ą ę powinno nast pi pó niej ni po up ywie 14 dni od dnia wp ywu wniosku.ą ć ź ż ł ł
Art. 34 [Projekt budowlany]
1. Projekt budowlany powinien spe nia wymagania okre lone w decyzji o warunkach zabudowy i ł ć ś
zagospodarowania terenu, je eli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu ż przestrzennym, lub w pozwoleniach, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26 ust. 1, oraz decyzji, o której mowa w art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, je eli s one wymagane. ż ą
2. Zakres i treść projektu budowlanego powinny by dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia ć skomplikowania robót budowlanych.
3. Projekt budowlany powinien zawiera :ć
1) projekt zagospodarowania dzia ki lub terenu, sporz dzony na aktualnej mapie, obejmuj cy: okre lenie granic ł ą ą ś dzia ki lub terenu, usytuowanie, obrys i uk ady istniej cych i projektowanych obiektów budowlanych, sieci ł ł ą uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania cieków, uk ad komunikacyjny i uk ad zieleni, ze ś ł ł wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rz dnych i wzajemnych odleg o ci obiektów, w ę ł ś nawi zaniu do istniej cej i projektowanej zabudowy terenów s siednich;ą ą ą
2) 20) projekt architektoniczno-budowlany okre laj cy funkcj , form i konstrukcj obiektu budowlanego, jego ś ą ę ę ę charakterystyk energetyczn i ekologiczn oraz proponowane niezb dne rozwi zania techniczne, a tak e ę ą ą ę ą ż materia owe, ukazuj ce zasady nawi zania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych, o których ł ą ą mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - równie opis dost pno ci dla osób niepe nosprawnych, o których mowa w art. 1 ż ę ś ł Konwencji o prawach osób niepe nosprawnych, sporz dzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym ł ą osób starszych;
2a) 21) informacj o udziale lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4a - w przypadku budynków ę mieszkalnych wielorodzinnych;
3) stosownie do potrzeb - w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, o wiadczenie w a ciwego zarz dcy drogiś ł ś ą o mo liwo ci po czenia dzia ki z drog , zgodnie z przepisami o drogach publicznych;ż ś łą ł ą
4) w zale no ci od potrzeb, wyniki bada geologiczno-in ynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia ż ś ń ż obiektów budowlanych;
5) informacj o obszarze oddzia ywania obiektu.ę ł
3a. Przepisu ust. 3 pkt 1 nie stosuje si do projektu budowlanego przebudowy lub monta u obiektu budowlanego, ę ż je eli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków ż
zabudowy i zagospodarowania terenu.
3b. Przepisu ust. 3 pkt 2 nie stosuje si do projektu budowlanego budowy lub przebudowy urz dze budowlanychę ą ń b d podziemnych sieci uzbrojenia terenu, je eli ca oą ź ż ł ść problematyki mo e by przedstawiona w projekcie ż ć zagospodarowania dzia ki lub terenu.ł
4. Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budow .ę
4a. Zatwierdzeniu podlegaj cztery egzemplarze projektu budowlanego, z których dwa egzemplarze ą
przeznaczone s dla inwestora, jeden egzemplarz dla organu zatwierdzaj cego projekt oraz jeden egzemplarz dlaą ą w a ciwego organu nadzoru budowlanego.ł ś
5. Inwestor, spe niaj cy warunki do uzyskania pozwolenia na budow , mo e da wydania odr bnej decyzji o ł ą ę ż żą ć ę zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzaj cej wydanie decyzji o pozwoleniu na budow . Decyzja jest ą ę wa na przez czas w niej oznaczony, jednak nie d u ej ni rok.ż ł ż ż
6. Minister w a ciwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwał ś okre li, w drodze rozporz dzenia:ś ą
1) szczegó owy zakres i form projektu budowlanego, uwzgl dniaj c zawartoł ę ę ą ść projektu budowlanego w celu zapewnienia czytelno ci danych;ś
2) szczegó owe zasady ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ł
uwzgl dniaj c przydatnoę ą ść gruntu na potrzeby projektowanego obiektu i jego charakteru oraz zakwalifikowania go do odpowiedniej kategorii geotechnicznej.
Art. 35 [Sprawdzanie rozwi za projektowych] ą ń
1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow lub odr bnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego ę ę organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza:
1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a tak e wymaganiami ochrony rodowiska, w szczególno ci okre lonymi w decyzji o ż ś ś ś
rodowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 pa dziernika 2008 r. o
ś ź
udost pnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spo ecze stwa w ochronie rodowiska oraz o ę ś ł ń ś ocenach oddzia ywania na rodowisko;ł ś
2) zgodność projektu zagospodarowania dzia ki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;ł 3) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnie , pozwole i sprawdze oraz ń ń ń informacji dotycz cej bezpiecze stwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz ą ń
za wiadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7;ś
4) wykonanie - w przypadku obowi zku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art. 20 ust. 2, tak e sprawdzenieą ż projektu - przez osob posiadaj c wymagane uprawnienia budowlane i legitymuj c si aktualnym na dzie ę ą ą ą ą ę ń opracowania projektu - lub jego sprawdzenia - za wiadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7;ś
5) spe nienie wymaga okre lonych w art. 60 ust. 1 pkt 1-3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie ł ń ś Nieruchomo ci (Dz.U. poz. 1529 i 2161 oraz z 2018 r. poz. 756) - w przypadku inwestycji na nieruchomo ci ś ś
wchodz cej w sk ad Zasobu Nieruchomo ci, o którym mowa w tej ustawie, oddanej w u ytkowanie wieczyste lub ą ł ś ż sprzedanej w trybie okre lonym w art. 53 ust. 1 lub 2 tej ustawy, przeznaczonej na wynajem o czynszu najmu ś okre lonym zgodnie z przepisami rozdzia u 7 tej ustawy, zwanej dalej „inwestycj KZN”. ś ł ą
2.(uchylony)
3. W razie stwierdzenia narusze , w zakresie okre lonym w ust. 1, organ administracji architektoniczno-ń ś budowlanej nak ada postanowieniem obowi zek usuni cia wskazanych nieprawid owo ci, okre laj c termin ich ł ą ę ł ś ś ą usuni cia, a po jego bezskutecznym up ywie wydaje decyzj o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia ę ł ę pozwolenia na budow .ę
4. W razie spe nienia wymaga okre lonych w ust. 1 oraz w art. 32 ust. 4, organ administracji architektoniczno-ł ń ś budowlanej nie mo e odmówi wydania decyzji o pozwoleniu na budow .ż ć ę
5. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wydaje decyzj o odmowie zatwierdzenia projektu ę budowlanego i udzielenia pozwolenia na budow , je eli na terenie, którego dotyczy projekt zagospodarowania ę ż dzia ki lub terenu, znajduje si obiekt budowlany, w stosunku do którego orzeczono nakaz rozbiórki.ł ę
6. W przypadku gdy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budow :ę
1) w terminie 65 dni od dnia z o enia wniosku o wydanie takiej decyzji alboł ż
2) w zakresie realizacji inwestycji kolejowej, w terminie 45 dni od dnia z o enia wniosku o wydanie takiej decyzjił ż - organ wy szego stopnia wymierza temu organowi, w drodze postanowienia, na które przys uguje za alenie, karż ł ż ę w wysoko ci 500 z za ka dy dzie zw oki. Wp ywy z kar stanowi dochód bud etu pa stwa.ś ł ż ń ł ł ą ż ń
6a. Przepisu ust. 6 nie stosuje si do pozwolenia na budow wydawanego dla przedsi wzi cia podlegaj cego ę ę ę ę ą ocenie oddzia ywania przedsi wzi cia na rodowisko albo ocenie oddzia ywania przedsi wzi cia na obszar ł ę ę ś ł ę ę Natura 2000.
7. Kar uiszcza si w terminie 14 dni od dnia dor czenia postanowienia, o którym mowa w ust. 6. W przypadku ę ę ę nieuiszczenia kary, o której mowa w ust. 6, podlega ona ci gni ciu w trybie przepisów o post powaniu ś ą ę ę egzekucyjnym w administracji.
8. Do terminu, o którym mowa w ust. 6, nie wlicza si terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonaniaę okre lonych czynno ci, okresów zawieszenia post powania oraz okresów opó nie spowodowanych z winy ś ś ę ź ń strony, albo z przyczyn niezale nych od organu.ż
Art. 35a [Kaucja na zabezpieczenie]
1. W przypadku wniesienia skargi do s du administracyjnego na decyzj o pozwoleniu na budow wstrzymanie ą ę ę wykonania tej decyzji na wniosek skarżącego s d mo e uzale ni od z o enia przez skarą ż ż ć ł ż żącego kaucji na zabezpieczenie roszcze inwestora z powodu wstrzymania wykonania decyzji.ń
2. W przypadku uznania skargi za s uszn w ca o ci lub w cz ci kaucja podlega zwrotowi.ł ą ł ś ęś 3. W przypadku oddalenia skargi kaucj przeznacza si na zaspokojenie roszcze inwestora.ę ę ń
4. W sprawach kaucji stosuje si odpowiednio przepisy Kodeksu post powania cywilnego o zabezpieczeniu ę ę roszcze .ń
Art. 36 [Treść decyzji o pozwoleniu]
1. W decyzji o pozwoleniu na budow organ administracji architektoniczno-budowlanej, w razie potrzeby:ę 1) okre la szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych;ś 2) okre la czas u ytkowania tymczasowych obiektów budowlanych;ś ż
3) okre la terminy rozbiórki: ś
a) istniej cych obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego u ytkowania, ą ż b) tymczasowych obiektów budowlanych;
4) okre la szczegó owe wymagania dotycz ce nadzoru na budowie;ś ł ą
5) zamieszcza informacj o obowi zkach i warunkach, wynikaj cych z art. 54 lub art. 55.ę ą ą 6) (uchylony)
2.(uchylony)
Art. 36a [Decyzja o zmianie pozwolenia]
1. Istotne odst pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budow jest ą ę dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budow wydanej przez organ administracji ę architektoniczno-budowlanej.
1a. Istotne odst pienie od projektu budowlanego z o onego wraz ze zg oszeniem budowy, o której mowa w art. 29ą ł ż ł ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b, wobec którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniós sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu ł na budow dotycz cej ca ego zamierzenia budowlanego.ę ą ł
2. Organ administracji architektoniczno-budowlanej uchyla decyzje o pozwoleniu na budow , w przypadku ę wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.
3. W post powaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budow , przepisy art. 32-35 stosuje si ę ę ę odpowiednio do zakresu tej zmiany.
4.(uchylony)
5. Istotne odst pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budow ą ę stanowi odst pienie w zakresie:ą
1) 22) projektu zagospodarowania dzia ki lub terenu, z wyj tkiem urz dze budowlanych oraz obiektów ma ej ł ą ą ń ł architektury;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysoko ci, d ugo ci,ś ł ś szeroko ci i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrze eniem ust. 5a;ś ż
3) 23) zapewnienia warunków niezb dnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepe nosprawne, oę ł których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepe nosprawnych, sporz dzonej w Nowym Jorku dnia 13 ł ą grudnia 2006 r., w tym osoby starsze;
4) zmiany zamierzonego sposobu u ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz ci;ż ęś
5) ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji oń warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) 24) wymagaj cym uzyskania lub zmiany uzgodnie lub pozwole , które s wymagane do uzyskania pozwolenia ą ń ń ą na budow lub dokonania zg oszenia: ę ł
a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b.
5a. Nie jest istotnym odst pieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na ą budow zmiana wysoko ci, szeroko ci lub d ugo ci obiektu budowlanego nieb d cego obiektem liniowym, je eli ę ś ś ł ś ę ą ż odst pienie cznie spe nia nast puj ce warunki:ą łą ł ę ą
1) nie przekracza 2% wysoko ci, szeroko ci lub d ugo ci obiektu budowlanego okre lonych w projekcie ś ś ł ś ś budowlanym;
2) nie zwi ksza obszaru oddzia ywania obiektu;ę ł
3) nie mie ci si w zakresie odst pstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyj tkiem odst pstwa od ś ę ę ą ę
projektowanych warunków ochrony przeciwpo arowej, je eli odst pstwo zosta o uzgodnione z rzeczoznawc do ż ż ę ł ą spraw zabezpiecze przeciwpo arowych;ń ż