Rady Nieruchomości (Budynków)

§ 137.

Rady nieruchomości są przedstawicielami członków Spółdzielni zamieszkałych w tych nieruchomościach (budynkach wielorodzinnych) i reprezentują ich interesy wobec administracji i organów Spółdzielni.

§ 138.

1. Rada nieruchomości jest wybierana przez zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości.

2. Skreśla się 3. Skreśla się

4. Radę nieruchomości wybiera się na okres 4 lat.

5. W skład rady nieruchomości nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nieruchomości, ustaje jego członkostwo w radzie nieruchomości.

§ 139.

1. Liczebność rad nieruchomości jest zależna od ilości mieszkań należących do wydzielonej nieruchomości

1) członkowie Spółdzielni zamieszkali w nieruchomości, w której istnieje nie więcej niż 50 lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu wybierają radę nieruchomości w liczbie 3 do 5 osób,

2) członkowie Spółdzielni zamieszkali w nieruchomości, w której istnieje od 50 do 100 lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu wybierają radę nieruchomości w liczbie 3 do 7 osób,

3) członkowie Spółdzielni zamieszkali w nieruchomości, w której istnieje ponad 100 lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu wybierają radę nieruchomości w ilości 5 do 9 osób.

2. Liczebność rady nieruchomości i ewentualną konieczność uzupełnienia składu rady nieruchomości na skutek utraty mandatu przez członka w trakcie trwania kadencji (§ 139 ust. 3 pkt 2) ustala w oparciu o ust. 1 zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości.

3. 1) Mandat członka rady nieruchomości wygasa z upływem kadencji na którą został wybrany.

2) utrata mandatu członka rady nieruchomości przed upływem kadencji następuje na skutek:

a) odwołania przez zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości, b) rezygnacji,

c) ustania członkostwa w Spółdzielni,

d)zmiany adresu na mieszkanie położone w innej nieruchomości e) utraty pełnej zdolności do czynności prawnych.

4. Na miejsce członka rady nieruchomości, który mandat utracił, zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości dokonuje wyboru do końca kadencji innego członka rady nieruchomości.

W sytuacji, gdy pomniejszony – na skutek utraty mandatu przez członka rady nieruchomości-skład rady nieruchomości jest wystarczający tj. mieszczący się w ilości osób przewidzianych w § 139 ust. 1 pkt. 1, 2, 3 istnieje możliwość niedokonywania do końca kadencji wyboru innego członka rady nieruchomości.

W tym przypadku ma zastosowanie § 139 ust. 2.

§ 140.

Rada nieruchomości wyłania ze swego grona przewodniczącego i jego zastępcę.

§ 141.

Do zakresu działania Rady nieruchomości w szczególności należy:

1. Współpraca z administracją Osiedla w zakresie ustalania planów remontów nieruchomości oraz zgłaszanie usterek powstałych podczas eksploatacji nieruchomości.

2. Dbałość o mienie wspólne w obrębie nieruchomości oraz mienie przyległe do nieruchomości.

3. Szerzenie kultury współżycia wśród mieszkańców, tworzenie dobrosąsiedzkich stosunków oraz prowadzenie postępowania pojednawczego pomiędzy mieszkańcami nieruchomości.

4. Opiniowanie i wnioskowanie wysokości odpisów na remonty dla wyodrębnionych nieruchomości.

5. Współpraca z radą osiedla i administracją osiedla w zakresie utrzymania infrastruktury osiedlowej w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym

(dotyczy sieci c.c., wod.- kan., elektrycznych, gazowej, altanek śmietnikowych, placów zabaw, boisk sportowych, chodników, dojazdów, zieleni itp.).

6. Współpraca z radą osiedla w zakresie pracy wychowawczej w ramach działalności klubów osiedlowych.

7. Znajomość wyników finansowych reprezentowanej nieruchomości, wyciąganie wniosków oraz informowanie o tym mieszkańców.

8. Opiniowanie wszystkich spraw i zjawisk zachodzących w nieruchomości i przedkładanie tych opinii administracji osiedla i radzie osiedla.

9. Występowanie z wnioskami do Zarządu Spółdzielni o udzielenie pożyczek na niezbędne remonty, które nie znajdują pokrycia finansowego w bieżących wpływach czynszowych.

10. Uczestnictwo w zebraniach osiedlowych członków i reprezentowanie na tych zebraniach mieszkańców nieruchomości.

11. Udział jej przedstawicieli w komisjach przetargowych dotyczących robót w obrębie własnej nieruchomości i komisjach odbioru robót.

12. Podpisywanie porozumienia w sprawie udzielenia pożyczki z OKPR określającego liczbę i wysokość rat spłaty pożyczki.

§ 142.

Opinie i wnioski rady nieruchomości podejmowane są w obecności co najmniej połowy członków rady zwykłą większością głosów.

§ 143.

Opinie i wnioski rady nieruchomości nie mogą być sprzeczne z Prawem spółdzielczym, statutem, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej.

§ 144.

Za udział w posiedzeniach Rady Nieruchomości nie przysługują świadczenia finansowe (diety).

§ 145.

Rada zasięga opinii mieszkańców bądź w drodze wyrażania tych opinii na zebraniu członków wyodrębnionej nieruchomości, bądź też w drodze indywidualnego zbierania podpisów.

§ 146.

Skreśla się

§ 147.

Regulamin działania Rady Nieruchomości uchwala Rada Nadzorcza.

F¹. Zebrania członków wyodrębnionych nieruchomości

§ 147¹.

1. W zebraniu członków wyodrębnionej nieruchomości mają prawo brać udział z głosem decydującym członkowie Spółdzielni zamieszkali w danej nieruchomości.

2. Członkowie małoletni i osoby nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych biorą udział w zebraniu członków wyodrębnionej nieruchomości przez swoich ustawowych przedstawicieli lub kuratorów.

3. W zebraniu członków wyodrębnionej nieruchomości mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym:

1) członkowie Rady Nadzorczej, 2) członkowie rady osiedla,

3) członkowie Zarządu Spółdzielni, 4) przedstawiciele administracji osiedla,

5) pracownicy Spółdzielni wyznaczeni przez Zarząd Spółdzielni.

Ponadto w zebraniu mogą uczestniczyć wszyscy pełnoletni mieszkańcy zamieszkali w wyodrębnionej nieruchomości bez prawa do głosowania.

§ 147².

Do kompetencji zebrania członków wyodrębnionej nieruchomości należy:

1) wybieranie członków rady nieruchomości - w ilości zgodnej z § 139 ust. 1 statutu,

2) odwoływanie członków rady nieruchomości,

3) dokonywanie wyborów uzupełniających członków rady nieruchomości,

4) rozpatrywanie spraw, które mogą być przedmiotem obrad najbliższego zebrania osiedlowego członków i zgłaszanie wniosków w tych sprawach,

5) wyrażanie opinii i zgłaszanie do właściwych organów Spółdzielni wniosków w sprawach osiedla, a zwłaszcza we wspólnych sprawach członków wchodzących w skład zebrania osiedlowego członków,

6) wyrażanie opinii w sprawach nadbudowy lub przebudowy wyodrębnionych nieruchomości.

§ 147³.

1. Zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości zwołuje w miarę potrzeb administracja osiedla.

2. Zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości może być ponadto zwołane na wniosek:

1) rady nieruchomości, 2) Rady Nadzorczej, 3) rady osiedla,

4) Zarządu Spółdzielni,

5) 1/10 członków wyodrębnionej nieruchomości nie mniej jednak niż 3 członków.

Wniosek w tej sprawie powinien być skierowany na piśmie z podaniem celu zebrania do administracji osiedla. Zebranie należy zwołać w taki sposób, aby mogło się odbyć najpóźniej w ciągu 4 tygodni od dnia otrzymania przez administrację osiedla wniosku.

3. Zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości zwołuje administracja osiedla zawiadamiając o jego czasie, miejscu i porządku obrad członków Spółdzielni zamieszkałych w danej nieruchomości co najmniej 7 dni przed terminem zebrania. Zawiadomienia doręcza się wszystkim członkom Spółdzielni zamieszkałym w danej nieruchomości poprzez komisyjne ich dostarczenie do oddawczych skrzynek pocztowych. Na tę okoliczność spisywany jest protokół komisji składającej się z 2-ch etatowych pracowników Spółdzielni oraz członka rady nieruchomości danego budynku a w przypadku nieobecności żadnego z członków rady nieruchomości - mieszkańca-członka.

Zawiadomienie umieszcza się również na tablicach ogłoszeń zlokalizowanych na klatkach schodowych danych budynków.

4. Zebranie członków wyodrębnionej nieruchomości zwołane w trybie przewidzianym w § 147³ ust. 3 jest ważne bez względu na ilość obecnych członków na zebraniu.

5. Wnioski i opinie podejmowane są zwykłą większością głosów lub w drodze indywidualnego zbierania podpisów w danej sprawie przez radę nieruchomości.

§ 147⁴.

Szczegółowy tryb działania zebrań członków wyodrębnionych nieruchomości określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.