1. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
2. Prawo Spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r.
3. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.
I. Postanowienia ogólne
1. Niniejszy regulamin określa zasady rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a członkami zwalniającymi lokale, z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu.
2. Rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu dokonuje się według zasad prawnych i relacji cenowych obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu.
3. Wkładem mieszkaniowym związanym ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego jest różnica między kosztem budowy lokalu, a pomocą publiczną na pokrycie części kosztów budowy danego lokalu.
4. Wkładem budowlanym związanym ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu jest wartość równa kosztowi budowy lokalu.
5. Procentowo wyrażoną dla danego lokalu proporcję między wkładem mieszkaniowym a kosztem budowy ustala się na podstawie ostatecznego rozliczenia z bankiem kosztów budowy danego budynku. W okresie użytkowania lokalu wyrażony procentowo udział wkładu mieszkaniowego w wartości lokalu jest korygowany z tytułu uzupełniających wpłat na wkład mieszkaniowy związanych z modernizacją budynku.
6. Spółdzielnia dokona wypłaty wkładu, w terminie do 7 dni od rozstrzygnięcia przetargu i uzyskania środków przez Spółdzielnię, lecz nie później niż w terminie 1 roku od dnia wydania lokalu Spółdzielni. Warunkiem wypłaty wkładu jest opróżnienie lokalu,
przekazanie kluczy Spółdzielni oraz wskazanie osób uprawnionych do wkładu.
Z czynności przekazania lokalu sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy.
7. Po wydaniu lokalu osoby uprawnione do wkładu, określą na piśmie dane osobowe tj. imię i nazwisko, nr pesel, adres zamieszkania, stan cywilny, stosunki majątkowe małżeńskie oraz dane dotyczące konta bankowego, celem dokonania przelewu wartości rozliczonego wkładu.
8. Wypłaty wkładu dokonuje się wyłącznie za pośrednictwem banku.
9. Po wydaniu lokalu, Spółdzielnia niezwłocznie zleca rzeczoznawcy majątkowemu wycenę wartości lokalu. Koszty tej wyceny obciążają osobę uprawnioną do wkładu.
Osoba uprawniona do wkładu otrzymuje operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę.
10. Jeżeli rozliczenie z osobą uprawnioną do wkładu dokonywane jest według zasad określonych w rozdziale IV, koszty wyceny rynkowej wartości lokalu obciążają Spółdzielnię.
11. Wycena dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego może być zakwestionowana tylko w trybie określonym przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
12. Wartością wywoławczą wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, w postępowaniu przetargowym, jest wartość wynikająca z wartości rynkowej lokalu określonej przez
Zarząd niezwłocznie powiadamia osoby uprawnione do wkładu o podjętej uchwale.
(§ 8 ust 3 Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań).
13. W przypadku gdy w dalszej części Regulaminu będzie mowa o ”przypadku wygaśnięcia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu” należy przez to rozumieć również sytuację, w której wskutek obciążenia lokalu hipoteką prawo to nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
I. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu po 30 lipca 2007 roku.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy,
b) jeżeli Spółdzielnia, przy budowie lokalu, skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal,
c) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu, d) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
e) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład budowlany,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
c) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu, d) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
e) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
III. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie od 24 kwietnia 2001 do 30 lipca 2007 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w okresie od 15 stycznia 2003 do 30 lipca 2007 roku
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej zwaloryzowany do wartości rynkowej wkład
mieszkaniowy. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
b) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu, c) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
d) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową własnościowego prawa do lokalu. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości własnościowego prawa do lokalu potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
c) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu, d) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
e) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
IV. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie do 23 kwietnia 2001 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w okresie do 14 stycznia 2003.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy. Zaktualizowaną wartość wkładu mieszkaniowego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
d) kwotę z tytułu zużycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według następujących zasad:
- jeżeli prawo wygasło do 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za każdy rok eksploatacji,
- jeżeli prawo wygasło po 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za każdy rok eksploatacji do 31.grudnia 1989 oraz 1,5% wartości wkładu za każdy rok
eksploatacji począwszy od roku 1990,
- łączne zużycie nie może przekroczyć 50% wartości wkładu mieszkaniowego, - w pierwszym i ostatnim roku eksploatacji koszt zużycia oblicza się
proporcjonalnie do liczby pełnych miesięcy eksploatacji,
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeżeli lokal został przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład budowlany. Zaktualizowaną wartość wkładu budowlanego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący osobie uprawnionej wkład budowlany nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
c) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
d) kwotę z tytułu zużycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według zasad jak w punkcie 1d,
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeżeli lokal został przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
g) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
V. Postanowienia końcowe:
1. Rozliczenia z tytułu dostawy ciepła, wody określone są w odrębnym Regulaminie.
2. Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia 29.11.2012r.
3. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zatwierdzony Uchwałą Nr 143/XXX/2008 z dnia 26.06.2008r.
Załącznik nr 1
Do Uchwały Nr 228 /XXXIV / 2012
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 29.11.2012r.
Zmiana:
na podstawie Uchwały nr 33/V//2013
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 18.12.2013r.
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE
W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY, CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE