SPIS TREŚCI:
I.
Postanowienia ogólne.
II. Obowiązki Spółdzielni.
III. Obowiązki Najemcy
IV. Zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w energię elektryczną.
V. Rozliczenie wody
VI. Rozliczenie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
VII. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę, energię elektryczną oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody.
VIII. Postanowienia końcowe.
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 2 pkt 18 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 27 października 2006 roku.
I. Postanowienia ogólne.
§ 1
Zasady określone w niniejszym regulaminie mają na celu ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu za zaopatrzenie budynku w energię elektryczną, wodę oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody użytkowej.
§ 2 Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1) najemca - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub użytkująca lokal bez tytułu prawnego,
2) lokal - lokal mieszkalny oddany do wyłącznego użytkowania najemcy,
3) pomieszczenie wspólnego użytkowania – klatka schodowa, korytarze, kuchnia, łazienka i sanitariat przydzielony do wspólnego użytkowania,
4) przedpłaty - miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za energię elektryczną, wodę i energię cieplną na potrzeby podgrzania wody w formie zaliczek,
5) urządzenie pomiarowe - przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej energii elektrycznej i cieplnej oraz wody,
6) jednostka rozliczeniowa:
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba - w odniesieniu do kosztów wody, energii elektrycznej i podgrzania wody, c) cena jednostkowa – uśredniona cena jednostki zużycia wody, energii elektrycznej
i ciepła na podgrzanie wody,
d) m3 - w odniesieniu do kosztów wody i kosztów zmiennych podgrzania wody, e) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych podgrzania wody,
7) okres rozliczeniowy - okres za który nastąpi rozliczenie kosztów.
§ 3
Koszty za dostawę i zużycie wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań.
Okres ten ustala Zarząd.
§ 4
Koszty zaopatrzenia budynku w wodę, energię cieplną zużytą na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, a także energię elektryczną pokrywane są w całości przez użytkowników lokali znajdujących się w budynku.
II. Obowiązki Spółdzielni
§ 5 Spółdzielnia zobowiązana jest do:
1. Rejestrowania na podstawie faktur zakupu, całkowitych kosztów energii elektrycznej, wody i energii cieplnej na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody,
2. Dokonywania odczytów pośrednich, urządzeń pomiarowych i kontrolowanie ich użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego,
3. Dokonywania odczytów na koniec każdego okresu rozliczeniowego,
a. termin rozliczenia wody i ciepła z użytkownikami lokali wyznacza się na 90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego,
b. termin rozliczenia energii elektrycznej z użytkownikami lokali wyznacza się na 30 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego,
c. nadpłata wynikająca z rozliczenia zaliczana jest w pierwszej kolejności na pokrycie zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu, a następnie na pokrycie bieżących opłat eksploatacyjnych. Pozostała kwota jest wypłacana najemcy w terminie do 30 dni od daty rozliczenia. Najemca ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmuje decyzję o wypłaceniu całości nadpłaty,
d. niedopłatę wynikającą z rozliczenia najemca zobowiązany jest wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub, na pisemny wniosek, w innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
5. Ustalania przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za wodę, energię elektryczną oraz opłat za energię cieplną na ogrzewanie i na podgrzanie wody na następny okres rozliczeniowy,
6. Udzielania informacji na temat rozliczeń najemcy, którego te rozliczenia dotyczą.
III. Obowiązki najemcy
§ 6 Najemca zobowiązany jest do:
1. Wnoszenia zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat,
2. Udostępniania lokalu do odczytu, przeglądu i kontroli instalacji energii elektrycznej, instalacji grzewczej, instalacji zimnej i ciepłej wody, a także urządzeń pomiarowych, 3. Potwierdzania protokółu z czynności, o których mowa w ust 2,
4. Natychmiastowego zgłaszania do Spółdzielni faktu uszkodzenia urządzenia pomiarowego w celu usunięcia nieprawidłowości i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności,
5. Dbania o stan techniczny urządzeń pomiarowych,
6. Pokrywania poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem.
IV. Zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w energię elektryczną.
§ 7
1. W celu rozliczenia zużycia energii elektrycznej stosuje się następujące jednostki rozliczeniowe
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba – w odniesieniu do zużycia energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania
2. Zużycie energii elektrycznej w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego – podlicznika.
3. Zużycie energii elektrycznej w kuchniach określa się na podstawie wskazań podliczników i obciąża wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania,
4. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, z wyłączeniem kuchni, obciąża wszystkich najemców proporcjonalnie do ilości osób i okresu zamieszkiwania,
5. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego i sumy wskazań podliczników w lokalach i kuchniach.
6. W przypadku niezawinionego uszkodzenia urządzenia pomiarowego zużycie ustala się w wysokości średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. W przypadku mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego, zerwania plomby i nie zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni zgodnie z § 6 ust 4 zużycie ustala się w wysokości 200% średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
8. Koszt zużycia energii elektrycznej jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej V. Rozliczanie wody.
§ 8
1. Zużycie wody w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego – wodomierza
2. Zużycie wody w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się na podstawie wskazań wodomierzy i obciąża wyłącznie najemców korzystających z pomieszczeń wspólnego użytkowania proporcjonalnie do ilości osób i okresu korzystania.
3. Różnica odczytów pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami w lokalach i wodomierzami w pomieszczeniach wspólnego użytkowania rozliczana jest na wszystkie lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu i okresu korzystania.
4. Koszt zużycia wody jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej.
VI. Rozliczanie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§ 9
1. Rozliczenie kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzanie wody rozliczane jest w rozbiciu na koszty stałe i zmienne.
2. Udział kosztów stałych wynosi:
a) 45% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania,
b) 40% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody.
Udział kosztów zmiennych wynosi:
a) 55% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania,
b) 60% ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania wody.
3. Koszty stałe rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i okresu korzystania.
4. Koszty zmienne rozliczane są na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych – wodomierzy dla potrzeb rozliczenia kosztów podgrzania wody oraz podzielników kosztów dla potrzeb rozliczenia kosztów ogrzewania.
VII. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę, energię elektryczną oraz energię cieplną na potrzeby podgrzania wody.
§ 10
1) Przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy energii elektrycznej, wody oraz dostawy energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody są ustalane przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym, cen jednostkowych, ilości osób, prognozowanych zmian cen oraz przewidywanych zmian zużycia.
2) Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów
3) Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach zaopatrzenia budynku w energię cieplną, wodę lub energię elektryczną powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów dopuszcza się korektę przedpłat. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd.
4) Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z okresu 12 miesięcy, przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich 3 miesięcy. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd na wniosek najemcy.
VIII. Postanowienia końcowe.
§ 11
1) Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z czynszem wnoszonym za lokal.
2) Średnie miesięczne zużycie ustala się z dokładnością do 0,50 jednostki rozliczeniowej.
3) Obowiązek wnoszenia przedpłat powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnie do dyspozycji najemcy a ustaje z dniem opróżnienia i oddania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
4) Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody oraz ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody określone w regulaminie Spółdzielni w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody stosuje się odpowiednio.
5) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni ustali zużycie prądu, wody, energii cieplnej na podgrzanie wody w indywidualny sposób.
Regulamin obowiązuje od dnia 21.06.2007r.
Traci moc Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie , zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 164/XXVI/2004 z dnia 07.09.2004r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 90 /XVI / 2007
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 21.06.2007r.
Zmiana:
na podstawie Uchwały nr 74/XII/2014
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 25.09.2014r.