Sias gleiche g ilt, wenn ber 21nfprucb burd) ein 33eräugerungsoerbot gefiebert if< 3)

E I I 806; iß 3 743, 746.

1. i n w i e w e i t b e r E rw e rb eines eingetragenen Uted)teS ober eines 9ted)teS an einem foldien Utedjte gegenüber bemjenigen, p beffen ©unften bie V orm eriung befteßt, u n w ir if a m ift, baS ift in § 883 2111, 12, 13 beljanbelt. Q iiftim m ung 5« ber p r V e rw irflih u n g beS gefieberten AnfpructiS erforderlichen (Eintragung ober S!öfrf)uttg tarnt ber V orm crlung§bcrcri)tigtc (B) bon bent (Erwerber (E ) betlangen, ber nad) ber VormerlungSeintragung bon bem VormerlungS»

fdjulbner (S) baS 9ted)t erworben fiat, gegen baS bie V orm eriung gerichtet ift (9t© 108, 356).

g uftim ntung ift nad) §§ 183, 184 entweber bortierigc E inw illigung ober nad)träglid)e ©enetimi*

gung. B !ann alfo ttacb feiner SBaljl E entweber barauf in Anfprud) nehmen, baß er b orfe r feine ( E in w illig u n g , o b e r barauf, bafi er nadjträglid) feine © e n e ß m ig u n g p ber (Eintragung ober ber Säfcßung erteilt. 2BaS fo n ft j u r V o rn a h m e b e r (E in tra g u n g o b e r b e r S b*

fd ju n g e r fo r b e r lid ) if t , fia t S j u b e r f d p f f e n . ®enn er ift unb bleibt tro jj ber Veräuße

rung beS 9ted)tS an E p r V e rw irllid p itg beS burd) bie V orm eriung gefieberten Anfprud)3 burd;

biejenige enbgültige (Eintragung ober Söfdjung, bie ber Ulnfprud) p m Qiele hatte, perfönlid) ber»

pflid)tet, unb p a r auSfhließlid). ®urd) ben Erwerb ift n id ) t etwa bie p e rfß n lid je V e r p f lic f ) ' tu n g bes S a u f E ü b e rg e g a n g e n ober eine neue perfontid)e Verpflichtung beS E neben ber beS S begrünbet Worben. V ielm ehr lieg t bem E n u r beSJjalb, Weil fein (Erwerb nach § 883 2lbf 2 bem B gegenüber u n w irifa m ift, bie r e in b in g lid je V e r p flic h tu n g ob, ber ben Ulnfprud) berwirtlichenben (Eintragung ober S ßfdpng burd) E inw illigung ober ©enefm igung p p ftim m e n (i)5rot 3, 746; 91© 53, 28; 78, 73; 108, 356; 2Barn 1927 Ult 92; O S © 4, 237; 39, 211). S3eftet)t baljer bie Veräußerung beS S an E barin, baß ba§ eingetragene 9icd)t ober baS Uted)t an einem folchen Uted)te b ö llig auf E übertragen Worben ift, fo ift S, obwohl er nicht m e fr In h a b e r beS Utechts ift, bennod) allein p r Abgabe ber fü r bie (Eintragung ober Söfcfung erforberlidEjen E r- llärungen berpflidjtet (9t© 108, 356). (Er berfügt, Wenn er biefe (Srilärungen abgibt, als ein 3tid)tbere<bttgter über bas 3ted)t. © rte iltE bie if m obliegenbe ©inwiUigung ober ©enefm igung, fo ift ober Wirb bie Verfügung nach § 185 2lbf 1 ,2 w irlfa m (S ® 3 5 1,196; 0 S ® 39, 210). V e ftc ft bie Veräußerung nur barin, baß S bas 9ied)t m it einem 9fcehte p g u n fic it bcS E bclaftet hat, fo ift S Qnßaber beS 9ted)tS geblieben unb in ber Siegel aud) noch sur Verfügung über baS Uted)t als folcßeS unbefchränit befugt (§ 876 21 2). g u t Aufhebung beS 9tecl|tS (an einem © runbftüd) ober p r Slnberung beS In h a lts bebarf aber S nach §§ 876, 877 ber guftim tnung be§ E . Qft beS«

halb bie Vorm eriung auf Aufhebung ober auf Anbetung beS QrtfjaltS beS VecßtS beS S gerichtet, jo muß p r V e rw irilid p n g beS borgemeriten AnfpruchS S bie 2lufgabeerllärung beS § 875 ober bie AnbetungSerilärung beS § 877 unb E bie guftim m ungSeritärung beS § 876 ober beS § 877 abgeben. Qm übrigen ift p unterfdjeiben, ob bie V o r m e r iu n g beS B a u f Ü b e rtra g u n g ober nur auf Vetaftung beS SRcchtS beS S g e r id ) tc t ift. Qm erfteren ffalle lom m t eine 3u»

ftim m ung beS E ju ber ben Anfprud) ö erw irlli^en be n Eintragung nid)t in f^rage, wenn fü r ißn eine Velaftung beS Utechts beS S erfolgt ift. B erlangt bielmeht in biefem ^a lle bie Eintragung als Qnliabet beS Uted)tS auf © runb ber ÜbertragungSerllärung beS noch legitim ierten S; E muß fein baS Utecht belajtenbeS Uteht 5*« ßßfdpng bringen, ba eS bem B gegenüber n a h § 883 Abf 2

Allgemeine V o rfh rifte n über Siebte an ©runbftüden §§ 886— 888 H l

112 ©adjenredjt

u n w irifa m ift; B !ann nötigenfalls m it bet negatoxifcf)en Mage (§§ 1004,1017, 1027, 1065, 1090 Slbf 2) bie SBerurteilung bei E ju r Sßfdjung bet fein 9tedjt beeinträdjtigenben SBelaftung »erfolgen (ftr.). Qft bie S B o rm e rlu n g beS B a u f 9 3 e la ftu n g beS ilieci)tS beS S g e r i e t e t , fo be- batf eS bet 93efeitigung bet weiteten 93claftung jugunften beS E überhaupt n id jt, alfo audj n id jt bet Stbgabe einet äuftimmenben ober fonftigen © rfläruttg beS E . ©enu bie E intragung bet enb- gültigen 93elaftuug sugunften beS B fjat auf © ruub bet © intragungSbewiliiguug beS S als bcS BnljaberS beS ju belaftenben 9teäjtS ju erfolgen; bie fo eingetragene enbgültige 93eiaftuttg tjat uad) § 883 Slbf 3 offne Weiteres ben SSorrang Oor ber fpäteren Söelaftung jug u iiftcn beS E (ftr.).

®anadj fo m m t in biefen fä lle n § 888 gar n id jt ju r Slnwenbung, w eil eS einer ¿ uftim m ung beS E ju ber ben Slnfprudj beS B »erw irilidjenben ©intragung überhaupt n id jt bebarf (ftr.).

®aS © rö rterte mögen folgenbe iB eifpielc berbeutlidEjen:

a) g ü r B if t a u f bem © r u n b ftü d beS S e in e S lu fla ffu n g S b o tm e r iu n g e in g e tra g e n . S ü b e r t r ä g t tro ß b e m bas © r u n b ftü d an E. © ann muß S m it B bie © inigung über bie Übertragung beS Eigentum s (Sluflaffung) an B gemäß § 925 erflären; E muß ß ie rp bie oorfjerige © in w illigu ng ober bie nadjträglidje ©eneijmigung erteilen (31® SBarn 1927 Str 92;

5 1 ,1 9 6 ; D£@ 39, 211). §ietäu ift ju öergleid^en: § 925 21 7 über bie ©ntgegennaljme ber SluflaffungSerilärung eines SSidjtberedjtigten unb bie S uläffigfeit audj nadjträglidjer ©eneljnti- gung beS 58ereci)tigten, ber bei ber Sluflaffung n id jt jugegen ?u fein braudjt; 91® Söarn 1919 Sit 95: Wegen biefer Sßiriung ift ber ©runbftüdSberiäufer bem S äufer gegenüber nadj §§ 433, 434 gut 'perbeifü'fjrurtg ber Söfdjung einer eingetragenen SluftaffungSbotmerlung »erpfiidjtet;

91(6 Q38 1922, 576 2: ift ein m it einem SSoriaufSredjt belaftetcS © runbftüd öon bem SSorfaufS- ocrpflidjteten an einen d ritte n Oerfauft unb übereignet, fo tarnt ber SoriaufSberedjtigte nadj § 1098 Slbf 2, § 888 Slbf 1 beanfprudjen, baß ber 93orfaufSBerpflid)tetc iljm baS © runbftüd aufläßt urtb baß ber © ritte ju r ©intragung feines, beS SBorinufSberedjtigten, ©igentumS bie ¿ uftim m ung er- flä rt. 3 ft ber Slnfprudj gegen S auf Sluflaffung an B ober an einen bon biefent ju benennenben

© ritte n g e rie te t unb läßt B an ben oon iljm auSgemäfjlten D auf, fo genügt bie ¿ uftim m ung bcS E ^u biefer Sluflaffung. © enn bie Sluflaffung bon B an D Wirb butdj bie S uftim m ung beS E oljne SUittwiriung beS S w irifa m . S muß nur bulben, baß auf biefe SBeife bie ihm oblieaenbe Stuf- laffungSBerpflidjtung e rfü llt Wirb (S © 3 51, 196; D ß ® 39, 211). § a t in b e r B w ifd je n s e it S o b e r n a d j b e r S lu fla ffu n g an E b ie fe r a u d j nod) e in e .ö p p o tfje i f ü r F b e f t e llt , fo ift bie 3 uftim m un g beS F ju ber Sluflaffung an B n id jt erfotberlidj. B tarnt aber jun ä djft auf

® runb beS 9tecßtSberljäItuiffeS, aus bem ber borgemerlte Slnfprudj entfpringt bon S Söegfdjaffuttg ber § t)po tfje l beS F berlangen; nicht audj Bon E , felbft Wenn E ber Söefteller ber ß ljp otbe t ift ba ein perfönlidjcr Slnfprudj beS B gegen E n id jt beftetjt. B fann aber audj F auf ßöfdjung ber öppo- ttjet tn Slnfprudj neljmen, ba bie .fjßpotljei iljm gegenüber u n w irifa m ift. Dbne freiwiüiae ober burdj U rte il gemäß § 894 3$ßD erfaßte SöfdjungSbeWilligung be§ F tann bie Söfdjunn nicht er

folgen. ® te § tjp o tlje t beS F ift n id jt n id jtig , fonbern fie ift nur bem B gegenüber u n w irifa m unb B muß bie U n w irtfa m le it geltenb macfjen. ©eStjalb ift audj baS ® runbbudj n id jt binficbtlid) ber

§tjpotfjeieintragung unrichtig im S inn e beS § 894. ßebigtidj auf © ruttb ber ® at adjen baß B nunm eljr ©igentümer beS ©runbftüdS unb bie ipppotljei bcS F nadj ber SluflaffungSBortnerfuttg

* * * } f ? n .ra lLoauc^ u id jt bie ^Berichtigung beS ©runbbudjS gemäß § 22 Slbf 1 ©93D erfolgen. SStelmeßr ift bte m ateneUredjtlidj ein SlnerfenntniS ber U n w irtfa m te it entßaltenbe fre iw illig e ober bie im SBege ber negatorifdjen Mage unter geftftellunq ber U n w irt

fam leit eräWungene SöfdjungSbeWilligung beS F, ber form eKtedjtlidj ber iBaffibbeteiliate im Sinne beS § 19 @93 D ift, ju r Söfdjung erforbcrlidj (ftr.; D£@ 5, 296). ©abei ift ju bemerieti baß bie

® tjpotljet tra ft ber auf btefer materienredjtlicßen ©runblage erteilten SöfdjunqSbewilligüng nid jt etwa p einer © igentüm erljppotljef beS S ober beS E ober beS B w irb ; benn bie bnpotljetarifdje Eintragung felbft ift u n w irifa m . g u r 9tedjtgfteEung beS ©läubigerS, ber ben burdj W m r r f u n g gefu^erten Slnfprudj auf Sluflaffung gepfänbet hat, gegenüber Stedjteu, bie nadj ber »orm crtn n g eingetragen finb, bgl. § 883 91 14 a. ©.

b) g ü r B if t e in e ^ t jp o t lje f ö o r m e r f u n g a u f bem © r u n b ftü d beS S e in g e tra g e n . S b e rä u ß e rt baS © r u n b ftü d an E . © ann muß S, obw oljl iljm baS © runbftüd n id jt m elji gehört, als Shdjtberedjtigtcr bie © intragung ber eubgültigen .t)ppot£)ef fü r B bewilligen E muß als ©igentümer beS ©runbftüdS burdj feine B uftim m ung ju ber fibpotbctcintragutiq ber 93ewil- ltgung be§ S 9Birtfam feit berleißen (91® 78, 73). § a t S baS © r u n b ftü d n u r W e ite r b e la fte t,

ä“ 0 U n f?en beä fo bebarf eS *u ber eubgültigen ©intragung ber

^p p o ttje t fü r B lebtgltdj ber 93ewtKigung beS b, n id jt audj ber g uftim m un g b e i E , ba bie tgtjpotljcf beS B oljne weiteres ben 9tang bor ber ijjtjpo tlje f bcS E Ijat.

c) Ö ftbie « o r m e r lu n g beS B a u f S lu flje b u n g e in e s 9 ie d jtS an e in e m © r u n b f t ü d (3. ö . einer .pppotßei) g e r id jt c t u n b h a t S tro ß b e m baS ¡K edit a u f E übertragen

beii ei n £ m SRe(i t b e la fte t (3.93. berpfäubet), fo muß S bie Slufgabe gemäß § 875 erilaren unb E im gälte ber Übertragung burdj bie bon iljm als ¿npaber beS iRcdjtg

Allgemeine Sorfcfjriften über 9Jedßte an ©runbftüden § 888 113 erteilte Suftim m ung bie E tflä ru ng beS S trirffa m tnacßen, im galle ber SBelaftung feine « u ftim - mung ju ber aufßebung gemäß § 876 erflären (SB® 93,118).

ben gälten, in benett E burdß feine S uftim m ung ber EintragungSerflärung beS nidftt mehr berfügungiberetogten S bte SBirffamfeit berleißt, fann E a ud j fe lb ft b ie (E in tra g u n g beS 3 te 6 tg f ü r B (5- 8 . im gaHe ber auflaffungSborm erfung bem B bie auflaffun q erteilen), ©enn er tft burcß feine (Eintragung als Snßaber beS 9ted)tS bem ©runbbucßamt qeqen-

legittm tert unb etfüHt burcf) bie Herbeiführung ber Eintragung beS 9Jed)tS (*. Sö.beS Eigentums am ©runbftüdE) fü r:B bte bem S obltegenbe SSerpflicßtung als ® ritte r gemäß § 267 J e g e iiü E r’ n ^ ä s Ü , 19® ' ^ ^ * C rp W tu n ß beä E b“ *“ bem B 0U1L9 !obex G e n e h m ig u n g beS E lann ebenfo mie bie E in tr a g u n g ^ - i m -r W o b e r ®fu f 0 a 6 e e r tiä r u n g beS S gemäß § 894 ¿SB0 burdi rcrfitS friiftiqcS Serben ( 0 2 © 39, 209). © er a n fp r u d ) gegen S unb ber gegen E finb fe lb ftä n - a X u * 1 L Ä b V U^ ai ^ n0 l E Sener beruht auf einem ben borgemerften

©atfadie h n f w b? bsfn © ^ uIbDe i^a ltn i fe ?mtfd)en B unb S; biefer hat 5um SRecßtSgrunbe bie h n Ä 6' b " r E ?Jn be" öoigemerften anfprudß beS B bereitelnbeS ober beeinträcßtigenbeS unb ober hßA 0l Ül et B unttnrfi aine^ ^echt ertoorben hat. £ u r SBegrünbung beiber anfprücße gehört aber baß ber borgemerfte anfprudß toirflicß befteßt. Stur unter biefer SBorauSfeßungift basYecßt u n b Bt .u(nH5,rfLam; itP eTI K m it ßeibe aufprüche gemeinfame SBorauSfeßungen haben

$ erb etfüprun0 berfelbcn ©mtragun0 ober SöfdEjung gerichtet finb, Jö n n e n S u n b E , Aenn B bte anfprudße im Magetrege berfolgt, gemäß § 60 8 $ D a ls © tr e it q e n o f f e n b e r- t la g t m e rb e n (ftr.). B fann aber auch je b e n b e r b e ib e n f ü r fidE) a lle in berflagen. ® a- bei hat er bie 2Baßl, treldßen bon beiben er guerft berflagen min. gnSbefonbcre ift n id it erforber-

" f ) , baB er junäcßft ein recßtäfräftigeS U rte il gegen S auf 33etrilligung ber E intragung ober £ö-

|d)ung erftreitet unb bann erft auf © runb biefeS U rteils Silage gegen E auf ©eneßmigung erhebt V ielm ehr fann B aud) fdjon, bebor er gegen S im Silagetrege borgegangen ift, gegen E auf E in- m tlliguug m bte Eintragung ober £öfcßung flogen (ftr.; 91© 53, 35; 78, 73). E in U rte il, baS ben

£ ?ur EmtragungSbetmüigung ober gut aufgabeerflärung redßtSfräftig berurteilt, ift n id it qeqen E m irffa m ba es nicht ihm gegenüber ergangen ift (SH© 53, 34; 62,377). ® ie gegen E erhobene mage muß felbftanbtg gerechtfertigt, tnSbefonbcre muß aud) ¡hm gegenüber baS SSefteßen beS bor- gemerften anfptucßS befonberä bargetan Inerben, ©elbft eine bon S bereits erteilte EintraqungS- betotlligung ober aufgabeerflärung ift nidft unbebingt gegenüber E maßgebenb, *. 33. n id it im

|a ü e ber S im u la tio n ober ffioUufion (91© 36, 249; 3 ® } 98, 209 « ; a. 3R. 0 2 ® 4, 238). 3 n ber

™’f b abcrJ?IJ 0^ c.n Grljöouogen beS S eine 33eftätigung beS SBefteßenS beS borgemerften JtnfprucßS 5« « b ild e n fein, a u d i aus einem recßtsfräftigen U rte il gegen S toirb regelmäßig m entnehmen fein, baß ber borgemerfte anfprudß tatfädjlid) befteht. 3 m übrigen fa n n aber natür- i T i T ' J r 1enl “ Wte a Ile a u f re < h tä h in b e rn b e o b e r re d ß tS b e rn id fte n b e © a tfa d je n g e ftü |te n E tn lr e n b u n g e n (§ 886 a 2) g e lte n b m a d je n , aus benen fid) ergibt, baß ber bor- gemerfte anfprud) tu SBirflicßfeit nicf)t ju r Entftehung gelangt ober baß er smar entftanben, aber

auc^ bie Geltenbmachung ber redftSäerftörenben Einreben beS § 886 v "„J?°Jr bem E ju , ba er als 9tecf)tSnad)foIger beS S in bem bon ihm ertoorbenen SRedjt

f i mi i lun0 hetroffen toirb unb baßer nad) § 886 S3efeitigung ber »orm erfung berlangen i t ■' ® aSe0en mirb ber anfprud) beS SBormerfungSbereÄtigten aus § 888 a b f 1

ba^ ber ®r merber beS m it einer auflaffungSborm erfung belafteten

■ m i m OTit einem ©ebäube bebaut ober in fonftiger SBeife umgeftaltet bat. ©enn bie tn J to 133, 293 ju § 818 a b f 2 enttoidelten ©runbfäße fommen hier nießt oßne toeitereS ^ur a n - toenbung. U nter befonberen Umftänben fönnte in einem fold)en fja lle bielleidjt bie Sinrebe ber a rg ltfi Dem dsormerfungSberecßtigten gegenüber Sßlaß greifen (SH® ©SHS^flpe 1933 Sir 301).

©egen ben llnfprucß aus einer auf einen Saufbertrag gegrünbeten auflaffungSborm erfung fann mcßt m it E rfolg etngetnenbet tnerben, baß ber S3crfäufer ju r E rfüllung beS anfprudiS beS Säufers fetnerfettS baS Erforbcrlicße (bureß E rteilung ber auflaffung) noeß nidßt getan habe, ©enn fü r ben anfprueß beS bormerfungsbereeßtigten SiäuferS auf 8 nftim m ung aus § 888 ift cS gleichgültig, ob ißm baS © runbftüd bon bem Sßerfäufcr aufgelaffen ift ober mcßt (91® 53, 28; SBarn 1927 Sir 92).

8 ft B m it feiner Silage gegen S redßtsfräftig abgetoiefen, fo ift audß bie Mage gegen E hinfällig,

©enn nunmeßr tft fü r eine g uflim m u ng beS E fein 9laum meßr; übcrbieS ßat E in biefem galle eine Einrebe naeß § 886 (§ 886 a 2). © onft ßat aber ein U rte il gegen S aucß bann, tnenn &ur B eit ber SBeräußerung an E ber anfprud) gegen S bereits re c h ts h ä n g ig toar (menn ;. 33. bie Sßor- m erfuitg auf © runb einer einfttreiligcn Verfügung eingetragen mar unb bie §auptfacf)e über ben anfprud) auf enbgültige E intragung ober Söfdjung bereits feßmebte), gegenüber E feine SBirffam- fe it, ba baS bon ber Sßormerfung betroffene © runbftüd ober 9ied)t in anbetradßt ber perföntiden Siatur ber Mage nidßt in S tre it befangen ift unb folglich bie §§ 265, 266,325, 727 gSJSD feine a n - trenbung finben (ftr.). Veräußert aber E ju einer g e it, in ber bie Silage beS B aus § 888 gegen ißn redftSßängig ift, weiter an F , fo ro irft baS U rte il aud) gegenüber F , trenn bie SRecßtSlßängigfeit ißm befannt ober im ©runbbudß eingetragen mar. ©enn fotoeit bie Sßormerfung eine ben oor-

Soimnentar bon {RefdöSßertdbtäräten. I I I . S3b. 8. älufl. (iBeffau.) 8

114 ©adje nreißt

gemerlten 2lnfprucß bereitetnbe ober bceinträißtigenbe Verfügung u n w irlfa tn macßt, ßat fie unb fom it aucß bie Stage aug iß t birtglidje Söirlung, [o baß ßier bag öon E erworbene © runbftüd ober 9ted)t in S tre it befangen ift.

9tacß allen erörterten SRicßtungen macßt eg gemäß § 883 2lbf 2 (einen Unterfdfieb, ob ber E rw e rb beg E auf fre iw illig e r Verfügung beg S beruht ober im Stiege b e r S tö a n g g ü o ll«

ftre ä u ttg (■;. B . burd) E intragung einer 3ömnggßßpotßeE; Ogt. § 883 2t 12) ober ber 2lrreftüolI- p ß u n g ober b o n bem V e r w a lt e r beg etwa in p ifc ß e n über bag Vermögen beg S eroffneten t o u l u r f e g (§ 883 21 13) erlangt ift.

©ine 2lu fß e b u n g u n b S ö fd p n g beg b o n b e r V o r m e r iu n g b e tr o ffe n e n SRecßtg burcß S iom m t fü r eine 2tnwenbung beg § 888 nid)t in Betracßt. 3 u näcßft bebarf bie 2Eufßebung ber ¿ u ftim m u n g beg B (§ 883 21 11 „VerfttgunggbefcßräuEung"). Qft aber bie Söfdjung ber V o r- m eriung, fei eg aud) öerfeßentlicß, oßne g uftim m un g beg B erfolgt, fo ift bie V orm eriung er- lofcßen. © in Erwerb beg E , ber u ttw irifa m Wäre, Wenn bie V orm eriung beftänbe, ift nun felbft bann w irifa m , wenn E bon ber Unrecßtmäßigleit ber Söfcßmtg Senntnig ßatte (§ 886 21 3 „ p llnrecßt gelöfcßt"; bort aud) bag Stäßere über bie äJtögticßleit unb bie SBirlungen eineg SBiber- fprucßg gegen eine unrecßtmäßige Söfcßung ber Vorm eriung).

2. g u r V c riu irllic ß u n g bc§ P orgcrocrltcn Slnfprucßg t)at materiettredjtlicß ber aug bem 2lnfprucß p e rfö n lic ß V e r p flic ß te te , wenn er nod) ¡jttßaber beg bon ber V orm eriung be

troffenen Sftecßtg ift, bie p r S te cß tg ä n b e ru n g (§§ 873 2tbf 1, 877, 880) o b e r p r ffte cß tg a uf- ß e b u n g (§ 875) e rfo rb e rlic ß e © r ilä r u n g a b ju g e b e n unb bie cnbgültige Eintragung beg ber V orm eriung entfprecßenben 3tecßtg fü r ben Vormerlunggberecßtigten ober bie cnbgültige Söfdjung beg Sfccßtg, auf beffen 2luft)ebung bie V orm eriung gerichtet ift, p bewilligen, g o rm cll- recßttid) ift p r Vornaßme ber Einfcßreibung uacß §§ 19, 29 © B D erforberlid), baf3 bie B e w itfi- gung in ber g o rm beg § 29 ©aß 1 © B D e rttä rt w irb. ®ie formgered)te B ew illigu n g Wirb ge

mäß § 894 3 $ 0 burd) re c ß tg lrä ftig e g _ U r t e i l e rfa ß t, bag nam cntlid) bann ergeßen Wirb, Wenn bie V orm eriung auf © runb einer e in z e ilig e n Verfügung eingetragen ift unb bemnäcßft bie §auptfad)e burd) ein U rte il auf Jperbeifüßrung ber Söeftettung ober ber 2lufßebung beg 9ted)tg abgefcßloffen Wirb (f. febod) S © g 51, 192 über einen g a lt, in bem auf B e w illigu n g beg Eigen- tümerg eine 2luflaffunggBormcr(ung eingetragen w ar, bann ber Eigentümer gemäß § 928 auf bag Eigentum am © runbftüd beräidjtet ßatte unb barauf gegen ben nad) § 58 3'fßD bcftelXtcn Pfleger ein U rte il auf E rteilung ber 2luflaffung üom Vormertunggberecßtigten e rftritten würbe).

®ag U rte il muff auf B ew illigu n g ber E intragung lauten. ®egßalb genügt bei einer £>ppotßel- tw rm eriung eine V erurteilung p r 3 aßlung nicbjt (S@ g 36 A 253). g ft bei einer |)t)potßel- borm ertung Weber aug bem ©intragunggbermer! nod) aug feinen Unterlagen etwag über bie 2 lrt ber p befteUenben gppotßel p entneßmcn, fo (amt bie Um fdjreibung ber V orm eriung in eine SSerfcfirS^lJotijel, unb p>ar eine Briefßppotßel, berlangt werben. ®enn bie Verlcßrö- ßßpotßel unb bie Briefßppotßel finb bie Siegel (§ 1116 21 2), bie Bud)ßppotßel unp p;e ©icßerungg- ßppotßel (§ 1184) bie 2lugnal)nte (9161 © rud) 58, 1021). ® ie E intragung w irb auf formlofett (§ 30 ©S3D) 2 ln tra g (§ 13 2lbf 1 © B D ) e in e g b e r B e t e ilig t e n (§ 13 2tbf 2 @ B D ) unter Vorlegung ber EintragunggbeWitligung ober beg m it 9ted)tgiraftäeugnig bcrfeljenen U rtc ilf borgenommen. £>anbelt eg fict» um Übertragung b e i Eigentumg, fo l)at 2luflaffuug gemäß § 925 B ® B , § 20 ® B D ju erfolgen. 2lud) in ben fä lle n beg § 888 l)at ber fjerfötilid) ißerfiflidjtcte bie ifjm obliegenben ©intragungg« ober Söfdiunggerilärungen abpgeben (21 1). ® ie außerbent erforberlidje 3 ü ftim m u n g beg © rw e rb e rg bebarf m atcrieH redjtlidi (§ 182 2lb f 2) (einer g o rm . © ie Eann n a ^ § 182 2lbf 1 fow oljl gegenüber bem perfönlid) V e rfjflii^te ten alg aud) gegenüber bem VormerEunggbereditigten erElärt werben. ffrormeHredjtlid) bebarf fie aber uad)

§§ 19, 29 ® B D ber in § 29 © afj 1 ® B D Oorgefdiriebenen g o rm . ©ie Eann burd) rcd)tg(räftigeö U rte il gemäß § 894 3 ^ 5 0 crfe^t werben. 2lud) ber V erw alter beg Soniurfeg über bag Ber- mögen beg perfönlid) Verbßid)teten muß ben öorgemerlten 2lnfprud) erfüllen (§ 883 21 13).

@runbbud)amt ijat nad) Begebung beg ber beantragten Eintragung entgcgenfteljcnben §inber- niffeg bie Eintragung ootäuneEjmen, oßne baß eg ber E inw illigu n g eineg fpäteren Erwcrberö bebarf (91® 62, 375; 110, 207; t © 3 53, 111; § 883 21 2 JRed>tggrunb"). ® ie E intragung Z ben fgäteren Erwerber erfolgt unter bem V orbeljalt, baß bag UorgemerEtc 9tcd)t m iß t burd) Begebung beg ginberniffeg ju einem enbgültigen w irb (9t® 62, 378; 110, 207; S © 3 53, H D - SBirb bag §inbernig beßoben, fo ift bie Entftßeibung auf Eintragung fü r ben fpäteren Erwerbet rüdgängig p macßen unb biefe Eintragung öon 2tmtS wegen p befeitigcn (9t® 110, 207;

53, 111). B e i Beßebung ber 2lnftänbe ift alfo nid)t nur bem erften 2lntrag burd) 2lugfüßruuö ber öorgemerlten E intragung ftattpgeben, foubern aud) bie auf ben fpäteren 2(ntrag für ben Erwerber erfolgte E intragung p befeitigcn (S@Q 53,112). ® ie V orm eriung ift nt<ßt p lUfcßc«

( f © 3 50, 173; 53, 112). $ ft bie V orm eriung p Unrecßt gclöfcßt unb p g lc id ) bie Befeiti0U«0 ber auf ben fpäteren 2lntrag erfolgten Eintragung unterblieben, fo Eann bie Befcitigung nid)1 meßr nacßgeßolt werben, Wenn ein gutgläubiger EtWetb auf @runb biefer Eintragung na®

Söfd)ung ber V orm eriung in grage Eommt (f@ g 53, 112). ¿ fl bieg aber ntcßt ber g a lt, f° O1

9lIIgemeine B o rfdjrifte n über 3iecE)te an ©runbftüden §§ 888, 889 115 bie 93efeitigung ber auf ben fßateren Antrag erfolgten Eintragung troß ber Söfdjung ber Bor»

m eriung nod) guläffig unb Bon 9lmtS wegen nachsußolen. ®enn bie gegenüber jener Eintragung bereits entftanbencn Sßiriungen ber B orm ertung finb burd) ißre Sofdiung n id jt hin fällig ge«

inorbcn (S@ 3 53, 112). SBegen einer ju Unred)t gelßfdjten Borm ertung nad) § 883 »gl. § 886 St 3, § 894 91 1 9lbf 2. — ® er Q u ftim m u n g S a n fp ru d ) auS § 888 ift toie ber 9lnfßrud) auf

©runbbud)berid)tigung (§ 894 St 2 9lbf 3) n id )t fe lb ftä n b ig ohne ben burd) bie B orm ertung gefieberten Slnfßrud) a b tr e tb a r m it ber SBiriung, bafj ber geffionar bie 3 uftim m ung ju r Skr«

w irtlid ju n g beS Borgemeriten fü r fid) felbft berlangen tonnte (9t® SBarn 1927 Sir 92). 9S3irb jebod) bei einer auf einen SaufBertrag gegrünbeten SluftaffungSBormertung ber gefieberte 9ln»

fj)rud) beS SäuferS nebft ber Borm ertung an einen d ritte n abgetreten unb erteilt ber B ertäufer beredjtigterwcife als Eigentümer ober auch auf © runb einer 3luflaffung beS Eigentümers an iljn (§ 925 91 8) bem d ritte n Sluflaffung, fo tann ber ® ritte bie g uftim m ung ba-ju berlangen, baß er felbft (nicht ber 3ebent) als Eigentümer eingetragen Werbe (9t® SBarn 1927 Sir 92).

3. Über bie gleichartigen SBirtungen, anberfeitS aber auch über bie ünterfdjiebe bon Ber=

«ußcrungSBerbotcn (§ 878 91 3 9tbf 2) unb B orm erfungcn bgl. § 883 91 11, 12, 13. 9luf © runb beS § 888 9lbf 2 tann ber auS einem gefeßlidjen ober richterlichen (j. 93. burd) einftweilige Ber»

fügung angeorbiteten) BeräußerungSOerbot (§§ 135, 136) berechtigte, Wenn baS burd) baS V er

bot betroffene © rnnbftüd »eräußert w irb, ebenfo wie bei einer 9luflaffungSbormertung (911 a) bom Erwerber bie 3 uftim m ung ju r Stuflaffung an ihn, ben 93ered)tigten, berlangen (91® 135, 381; 0 2 © 5 ,1 43 ). ®od) ftet)t bem Erwerber ber ©djuß beS öffentlichen ©laubenS beS ©runb»

W dokumencie Das Bürgerliche Gesetzbuch mit besonderer Berücksichtigung der Rechtsprechung des Reichsgerichts. Bd. 3, Sachenrecht (Stron 118-123)