II. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
9. Skutki ustania członkostwa
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie zaskarżonej uchwały Rady Nadzorczej,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia.
§ 114
Członka zmarłego wykreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia utraty przez nią osobowości prawnej.
9. Skutki ustania członkostwa
9.1. Wygaśniecie lokatorskiego prawa do lokalu
§ 115
1. Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach wskazanych w statucie. W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwila ustania członkostwa obojga małżonków.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracz w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w § 76, za okres powyżej 6 miesięcy.
3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego lub obojga małżonków.
4. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
§ 116
Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia i opuszczenia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia praw i do przekazania lokalu Spółdzielni.
Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego.
§ 117
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien pod rygorem wygaśnięcia prawa w terminie jednego roku od dnia śmierci członka, złożyć deklaracje członkowską. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
Roszczeń z tego tytułu spadkobiercy mogą dochodzić tylko bezpośrednio od małżonka, któremu przypadło prawo do lokalu.
2. Jeżeli nie zostaną dokonana czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza
dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 118
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 119
1. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w paragrafie 117 małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni oraz o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
2. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w paragrafie 118, dzieciom i innym osobom bliskim przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni oraz o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
3. W razie ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu małżonek, dzieci i inne osoby bliskie, które miały zamieszkać razem z byłym członkiem mają roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Osoba przyjęta w tym trybie w poczet członków spółdzielni staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącą spółdzielnie z osobą, której członkostwo ustało.
4. W razie ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu małżonek, dzieci i inne osoby bliskie, które miały zamieszkać razem z byłym członkiem mają roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o budowę.
5. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie 1 roku od chwili śmierci członka, a w innych wypadkach w terminie 3 miesięcy od chwili ustania członkostwa, deklaracji członkowskiej i pisemnego wniosku wraz z zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W razie, gdy spółdzielcze prawo do lokalu wygasło na skutek nie złożenia w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej przez pozostałego przy życiu małżonka, termin ten wynosi 3 miesiące i biegnie od chwili wygaśnięcia prawa.
6. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, rozstrzyga się w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu do wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 120
W przypadku braku uprawnionych osób o których mowa w paragrafie poprzedzającym lub wygaśnięcia ich roszczeń spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art.11 ust. 21 i 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 121
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu zawiadamiając o przetargu poprzez ogłoszenia na tablicach ogłoszeń Spółdzielni oraz poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
2. Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową opróżnionego lokalu ustaloną zgodnie z art.11 ust. 21 i 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu nie może być wyższa niż od kwoty jaka spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku wygrania przetargu.
9.2. Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu
§ 122
Własnościowe prawo do lokalu może wygasnąć w przypadkach wskazanych w ustawie a także w innych wypadkach wskazanych w statucie.
§ 123
1. W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
§ 124
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Wypłacana kwota nie może być wyższa od kwoty jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. Obowiązek wypłaty powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu- potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami i inne należności z tytułu obciążenia hipoteką.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
§ 125
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 126
Z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają.
§ 127
Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczania innego lokalu.
§ 128
Przepisy § 122 – 127 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym.
9.3. Rozliczenie z tytułu udziałów, wkładów i równowartości spółdzielczego prawa do lokalu
§ 129
1. W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje, po potrąceniu należności przypadających Spółdzielni:
1) w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu - zwrot udziału i wkładu mieszkaniowego na zasadach przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie,
2) w przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego zwrot udziału i równowartości spółdzielczego prawa do lokalu na zasadach przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie,
2. W razie ustania członkostwa przed uzyskaniem lokatorskiego prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka, jeżeli nie uzyskali członkostwa w trybie przewidzianym w statucie, przysługuje zwrot kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego bez waloryzacji.
§ 130
1. Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka powinno być dokonane:
1) z tytułu udziałów - na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego tego roku, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni,
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego - na dzień ustania członkostwa lub wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu,
3) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego na dzień ustania członkostwa.
§ 131
1. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana:
1) z tytułu udziałów - w ciągu 1 miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne Zgromadzenie,
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
3) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w ciągu 3 miesięcy od dnia ustania członkostwa.
2. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionych w ust. 1 pkt. 2 i 3 przed upływem 1 miesiąca od dnia przekazania Spółdzielni opróżnionego lokalu, garażu lub miejsca postojowego.