§ 39
1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. Natomiast przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym
współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna.
4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, spadkobiercy, jeżeli odpowiada on wymogom statutu, dotyczy to także spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 40
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, dla własnościowego prawa do lokalu
§ 41
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
§ 42
1. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.
2. W przypadku wygaśnięcia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa lokalu ustalona zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
4. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
§ 43
1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób w ust. 1 spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa.
§ 44
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przypadło jednemu spadkobiercy, powinien on przedstawić spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku i oświadczyć czy ubiega się o członkostwo w Spółdzielni, w tym wypadku winien złożyć deklarację członkowską.
§ 45
1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas mogą oni:
1) dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spadkobierca ten jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, może złożyć deklarację członkowską bądź
2) wyznaczyć spośród siebie w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa; w razie bezskutecznego upływu tego terminu następuje wyznaczenie pełnomocnika w sądowym postępowaniu nieprocesowym; z wnioskiem w tej sprawie powinni wystąpić do sądu spadkobiercy w terminie piętnastu miesięcy od dnia otwarcia spadku, a po tym terminie z wnioskiem tym występuje do sądu spółdzielnia.
2. Pełnomocnik uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu ale jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, to nie przysługuje mu czynne i bierne prawo wyborcze ani prawo udziału w głosowaniach.
3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie przepisy ust.1 stosuje się odpowiednio.
§ 46
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 76, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnych uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 47
Do egzekucji ze własnościowego prawa do lokalu przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio.
§ 48
1. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody spółdzielni, chyba, że wiązałoby się to ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu lub jego części. W przypadku gdy powyższa czynność wpłynie na wysokość opłat w stosunku do Spółdzielni, członek zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia o niej Spółdzielni
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 49
Z chwilą zakończenia likwidacji, postępowania upadłościowego lub postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, chyba, że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa.
§ 50
Do spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.