STREFY MIESZKANIOWE

54 Zgodnie z art. 4 ust. 21 ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

 małe budynki wielorodzinne;

 obiekty magazynowo-składowe oraz administracyjno-techniczne obsługi rolnictwa;

 obiekty usług użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym;

 obiekty innych usług i drobnej wytwórczości;

 obiekty produkcji roślinnej (szklarnie, namioty foliowe);

 ogrody i sady;

 zieleń urządzoną o funkcji ozdobnej i rekreacyjno-wypoczynkowej;

 parkingi publiczne – odpowiednio do potrzeb lokalnych.

3) Należy zachować funkcję obiektów i terenów wyróżnionych na rysunku studium, z możliwością ich uzupełniania o funkcje towarzyszące.

Kierunki dotyczące istniejącej zabudowie poprzez ustalenie w planach miejscowych odpowiednich wskaźników powierzchni biologicznie czynnej lub ich wydzielenie jako odrębnych terenów;

 wprowadzać na terenach z obiektami inwentarskimi i innymi obiektami dysharmonijnymi (np. budowle rolnicze, składy, magazyny) zieleń izolacyjną ograniczającą ich ujemny wpływ na środowisko i krajobraz.

2) Działalność rolnicza oraz dopuszczona działalność pozarolnicza nie może stwarzać uciążliwości poza granicami nieruchomości, na której jest prowadzona.

3) Dopuszcza się maksymalną obsadę budynków inwentarskich w granicach nieruchomości poniżej 60 DJP.

4) Dopuszczoną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i mieszkaniowo-usługową oraz małe budynki wielorodzinne można lokalizować wyłącznie bezpośrednio przy istniejących drogach i kształtować na zasadzie kontynuacji ciągów istniejących budynków mieszkalnych.

MM – strefy zabudowy wiejskiej (mieszanej)

Kierunki rozwoju Harmonizowanie funkcji mieszkaniowej z działalnością rolniczą i poza-rolniczą działalnością gospodarczą oraz zachowanie lokalnego charakteru zabudowy.

Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów

1) Podstawowe przeznaczenie terenów:

 zabudowa zagrodowa,

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

2) Dopuszcza się:

 zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

 pojedyncze małe budynki wielorodzinne;

 budynki zamieszkania zbiorowego;

 obiekty usług użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym;

 obiekty innych usług i drobnej wytwórczości;

 obiekty magazynowo-składowe oraz administracyjno-techniczne obsługi rolnictwa;

 obiekty produkcji roślinnej (szklarnie, namioty foliowe) w granicach

nieruchomości z zabudową zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną;

 ogrody i sady;

 zieleń urządzoną o funkcji ozdobnej i rekreacyjno-wypoczynkowej;

 parkingi publiczne – odpowiednio do potrzeb lokalnych.

3) Należy zachować funkcję obiektów i terenów wyróżnionych na rysunku studium, z możliwością ich uzupełniania o funkcje towarzyszące.

Kierunki dotyczące istniejącej zabudowie poprzez ustalenie w planach miejscowych odpowiednich wskaźników powierzchni biologicznie czynnej lub ich wydzielenie jako odrębnych terenów;

 wprowadzać na terenach z obiektami inwentarskimi i innymi obiektami dysharmonijnymi (np. budowle rolnicze, składy, magazyny) zieleń izolacyjną ograniczającą ich ujemny wpływ na środowisko i krajobraz.

2) Działalność rolnicza oraz nierolnicza działalność gospodarcza nie może stwarzać uciążliwości poza granicami nieruchomości, na której jest prowadzona.

3) Dopuszcza się maksymalną obsadę budynków inwentarskich w granicach nieruchomości poniżej 40 DJP.

4) Dopuszczoną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz małe budynki wielorodzinne można lokalizować wyłącznie przy istniejących drogach i kształtować na zasadzie kontynuacji ciągów istniejących budynków mieszkalnych.

MN – strefy zabudowy mieszkaniowej

MNr – strefy rozwoju zabudowy mieszkaniowej

Kierunki rozwoju Kształtowanie atrakcyjnego pod względem użytkowym i estetycznym środowiska mieszkaniowego.

Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów

1) Podstawowe przeznaczenie terenów - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Dopuszcza się:

 pojedyncze małe budynki wielorodzinne,

 zespoły budynków wielorodzinnych w granicach wyróżnionych terenów zabudowy wielorodzinnej;

 zabudowę mieszkaniowo-usługową;

 obiekty usług użyteczności publicznej o znaczeniu lokalnym;

 zabudowę zagrodową wyłącznie w granicach istniejących działek siedliskowych;

 ogrody i sady;

 zieleń urządzoną o funkcji ozdobnej i rekreacyjno-wypoczynkowej;

 parkingi publiczne - odpowiednio do potrzeb lokalnych.

3) Należy zachować funkcję obiektów i terenów wyróżnionych na rysunku studium, z możliwością ich uzupełniania o funkcje towarzyszące.

Kierunki dotyczące zagospodarowania terenów

1) W strefach MN należy:

 porządkować i uzupełniać istniejące układy przestrzenne ze szczególnym uwzględnieniem racjonalnych podziałów gruntów i prawidłowej obsługi komunikacyjnej wszystkich działek budowlanych;

 określać w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zasady zagospodarowania działek budowlanych i kształtowania zabudowy w nawiązaniu do intensywności, układu, wysokości, gabarytów i formy architektonicznej zabudowy istniejącej.

2) W strefach MNr należy kształtować nowe zespoły zabudowy o czytelnym układzie i kompozycji, w nawiązaniu do sąsiednich zespołów zabudowy mieszkaniowej w zakresie układu, wysokości zabudowy i formy architektonicznej.

3) Na terenach zespołów zabudowy wielorodzinnej:

 należy zapewnić zieleń o funkcji rekreacyjnej;

 maksymalna wysokość budynków - 7 m do najwyższego gzymsu lub dolnej krawędzi dachu i 12 m do kalenicy.

4) Na istniejących działkach siedliskowych:

 działalność rolnicza nie może stwarzać uciążliwości poza granicami nieruchomości, na której jest prowadzona;

 dopuszcza się uzupełnianie istniejącej zabudowy zagrodowej o nową zabudowę rolniczą dostosowaną do istniejącej zabudowy w zakresie formy, wysokości i gabarytów, z zastrzeżeniem jak wyżej;

 należy – w miarę możliwości – wprowadzać zieleń izolacyjną ograniczającą ujemny wpływ zabudowy rolniczej na środowisko i krajobraz;

 zakazuje się rozwoju produkcji zwierzęcej.

MU – strefy zabudowy mieszkaniowo-usługowej

1MUr, 2MUr – strefy rozwoju zabudowy mieszkaniowo-usługowej Podstawowa funkcja Zabudowa mieszkaniowa i usługi służące obsłudze ludności.

Kierunek rozwoju Kształtowanie przestrzeni mieszkaniowo-usługowych o wysokich walorach użytkowych i estetycznych.

Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów

1) Podstawowe przeznaczenie terenów:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa;

 zabudowa usługowa użyteczności publicznej;

 w strefach MU i 1MUr - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

 w strefie 2MUr – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

2) Dopuszcza się:

 zabudowę usługową inną niż użyteczności publicznej;

 obiekty rzemiosła i drobnej wytwórczości;

 budynki zamieszkania zbiorowego;

 w strefach MU i 1MUr – małe budynki wielorodzinne;

 w strefie 2MUr – zabudowę jednorodzinną szeregową o minimalnej intensywności zabudowy 0,6;

 w strefach MU – zabudowę zagrodową wyłącznie w granicach istniejących działek siedliskowych;

 zieleń urządzoną o funkcji ozdobnej i rekreacyjno-wypoczynkowej;

 ogrody i sady;

 parkingi publiczne - odpowiednio do potrzeb lokalnych.

3) Należy zachować funkcję obiektów i terenów wyróżnionych na rysunku studium, z możliwością ich uzupełniania o funkcje towarzyszące.

Kierunki dotyczące zagospodarowania terenów

1) W strefach MU należy:

 porządkować istniejące układy przestrzenne ze szczególnym uwzględnieniem poprawy ich estetyki i funkcjonalności;

 kształtować zabudowę w nawiązaniu do lokalnego charakteru zabudowy pod względem układu, wysokości, gabarytów i formy architektonicznej.

2) W strefach MUr należy kształtować nowe zespoły zabudowy o czytelnym układzie i kompozycji oraz harmonijnej architekturze, z uwzględnieniem zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej.

3) Dopuszczona działalność gospodarcza nie może stwarzać uciążliwości poza granicami nieruchomości, na której jest prowadzona.

4) Na istniejących działkach siedliskowych:

 działalność rolnicza nie może stwarzać uciążliwości poza granicami nieruchomości, na której jest prowadzona;

 dopuszcza się uzupełnianie istniejącej zabudowy zagrodowej o nową zabudowę rolniczą dostosowaną do istniejącej zabudowy w zakresie formy, wysokości i gabarytów, z zastrzeżeniem jak wyżej;

 należy – w miarę możliwości – wprowadzać zieleń izolacyjną ograniczającą ujemny wpływ zabudowy rolniczej na środowisko i krajobraz kulturowy;

 zakazuje się rozwoju produkcji zwierzęcej.