KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
STREFY ROLNICZE
RE1 – strefy rolnicze chronione
RE2 – strefy rolnicze chronione z zakazem zabudowy
Kierunek rozwoju Harmonizowanie funkcji rolniczej z funkcją przyrodniczą dolin rzek, tj. funkcją korytarzy ekologicznych, oraz ochrona walorów krajobrazowych.
Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów
1) Podstawowe przeznaczenia terenów:
użytki zielone,
zieleń nieurządzona,
uprawy polowe,
z zachowaniem istniejącej zabudowy, lasów, zadrzewień, oraz cieków i zbiorników wodnych z ich biologiczną obudową;
2) Dopuszcza się:
uzupełnianie istniejącej zabudowy zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem w granicach gruntów zabudowanych, oraz zmiany sposobu jej użytkowania na funkcje wchodzące w zakres działalności rolniczej;
ogrody i sady na gruntach ornych;
zalesianie terenów rolnych zgodnie z rysunkiem studium oraz niewielkich terenów na areale około 1-3 ha lub uzupełniających istniejące kompleksy leśne z wyłączeniem gruntów klas II-IV;
ścieżki spacerowe, rowerowe lub do jazdy konnej, umożliwiające dostęp do zespołów zieleni i zbiorników wodnych, wraz towarzyszącymi urządzeniami wypoczynku i rekreacji, w ciągach dróg rolniczych;
budowę dróg transportu rolnego w ciągach gminnych dróg rolniczych, przede wszystkim w ciągach ważniejszych dróg rolniczych pokazanych na rysunku studium;
urządzenia związane z gospodarką wodną i obsługą funkcji komunikacyjnej rzeki Odry;
stawy hodowlane;
obiekty sportowe, infrastrukturę komunalną oraz zbiornik retencyjny z towarzyszącymi urządzeniami rekreacyjno-wypoczynkowymi – zgodnie z rysunkiem studium;
na wyróżnionych terenach zespołów zabudowy wiejskiej (mieszanej) - zabudowę zagrodową, z możliwością - uzupełniająco - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów drobnej działalności usługowej i wytwórczej nie uciążliwej dla funkcji mieszkaniowej,
z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
na wyróżnionym terenie obiektów produkcji roślinnej PR – obiekty przeznaczone do uprawy roślin (szklarnie, namioty foliowe);
na wyróżnionym terenie rozwoju obiektów rekreacji i wypoczynku w dolinie Odry – obiekty oraz urządzenia rekreacji i wypoczynku takie jak pole biwakowe, namiotowe, kempingowe.
w strefie RE1:
- zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych o areale nie mniejszym niż 10 ha z zachowaniem następującymi warunków:
maksymalna powierzchnia działek siedliskowych 0,5 ha,
minimalna odległość działek siedliskowych od linii brzegu rzeki Stradunia 100 m,
- urządzenia wypoczynku i rekreacji związane z agroturystyką na terenach gospodarstw rolnych, w odległości do 300 m od zabudowy zagrodowej gospodarstwa, które tą działalność prowadzi, z wyłączeniem gruntów klas II i III.
3) Zakazuje się eksploatacji kopalin.
Kierunki dotyczące zagospodarowania terenów
1) Należy:
zachować i chronić istniejącą zieleń, w tym zieleń przywodną, zadrzewienia i zakrzewienia nadwodne, śródpolne i przydrożne oraz zbiorowiska leśne, w szczególności naturalne zbiorowiska roślinne, oraz uzupełniać je i wprowadzać nowe, z wykorzystaniem roślinności zgodnej ze specyfiką lokalną i roślinnością potencjalną;
dostosować obsadę budynków inwentarskich w istniejącej oraz dopuszczonej zabudowie zagrodowej do miejscowych uwarunkowań, przy czym maksymalnie można dopuścić obsadę w granicach działki siedliskowej:
- poniżej 40 DJP - na wyróżnionych terenach zespołów zabudowy wiejskiej (mieszanej),
- poniżej 60 DJP - na pozostałym obszarze;
kształtować zabudowę na wyróżnionych terenach zespołów zabudowy wiejskiej (mieszanej) oraz pozostałą zabudowę zagrodową dopuszczoną w strefie w nawiązaniu do lokalnego charakteru zabudowy pod względem układu, wysokości, gabarytów i formy architektonicznej.
2) Zakazuje się:
zmian zagospodarowania terenów trwale zmieniających stosunki wodne,
likwidacji naturalnych podmokłości, torfowisk, bagien i oczek wodnych;
dokonywania znaczących zmian w ukształtowaniu powierzchni ziemi i pokryciu naturalnym terenu, z wyłączeniem budowy stawów hodowlanych.
3) Na wyróżnionym terenie rozwoju obiektów rekreacji i wypoczynku:
należy zachować nie mniej niż 80% powierzchni biologicznie czynnej, w tym powierzchnie zadrzewione,
kształtować zabudowę w nawiązaniu do lokalnego charakteru zabudowy pod względem formy architektonicznej,
maksymalna wysokość zabudowy: całkowita – 6 m, do dolnej krawędzi dachu – 3 m.
Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej
Należy prowadzić zrównoważoną gospodarkę rolną ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości przyrodniczych i walorów krajobrazowych dolin rzek poprzez m. in.:
zachowanie trwałych użytków zielonych i przywracanie, w miarę możliwości, pierwotnych funkcji użytkowych łąk i pastwisk przekształconych na grunty orne;
drobnoobszarowe uprawy polowe z zachowaniem istniejących miedz i tworzeniem nowych dla wzbogacenia bioróżnorodności agrocenoz,
integrację produkcji zwierzęcej z produkcją roślinną,
prowadzenie działalności rolniczej w sposób nie naruszający równowagi przyrodniczej, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony przyrody oraz wód powierzchniowych i podziemnych.
RP1 – strefy rolnicze produkcyjne
RP2 – strefy rolnicze produkcyjne z zakazem zabudowy Kierunek rozwoju Zrównoważony rozwój produkcji rolniczej.
Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów
1) Podstawowe przeznaczenie terenów - uprawy polowe
z zachowaniem istniejącej zabudowy, lasów i zadrzewień oraz cieków i zbiorników wodnych wraz z ich biologiczną obudową.
2) Dopuszcza się:
uzupełnianie istniejącej zabudowy zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem w granicach gruntów zabudowanych, oraz zmiany sposobu jej użytkowania na funkcje wchodzące w zakres działalności rolniczej;
użytki zielone;
zieleń nieurządzoną;
ogrody i sady;
ścieżki rowerowe;
budowę dróg transportu rolnego w ciągach gminnych dróg rolniczych, przede wszystkim w ciągach ważniejszych dróg rolniczych pokazanych na rysunku studium;
lokalizację farm fotowoltaicznych o mocy powyżej 100 kW, zgodnie z rysunkiem studium;
na wyróżnionych terenach zespołów zabudowy wiejskiej (mieszanej) - zabudowę zagrodową, z możliwością - uzupełniająco - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz obiektów drobnej działalności usługowej i wytwórczej nie uciążliwej dla funkcji mieszkaniowej, z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
w strefach RP1:
- parki i ogrody działkowe z wyłączeniem gruntów klas II-III,
- zalesianie terenów rolnych zgodnie z rysunkiem studium oraz
zabudowy zagrodowej gospodarstwa, które tą działalność prowadzi, z wyłączeniem gruntów klas II i III,
- eksploatację kopalin - zgodnie z rysunkiem studium,
- cmentarze - zgodnie z rysunkiem studium, z możliwością lokali-zacji towarzyszących parkingów w strefach ochrony sanitarnej, - na wyróżnionym terenie rozwoju obiektów produkcji zwierzęcej PZ
– obiekty produkcji zwierzęcej typu przemysłowo-fermowego o wielkości produkcji podporządkowanej wymogom ochrony użytkowych zasobów wód podziemnych (GZWP 332).
W strefie RP2 – lokalizację elektrowni wiatrowych o mocy powyżej 100 kW – zgodnie z rysunkiem studium.
Kierunki dotyczące zagospodarowania terenów
Należy:
zachować istniejące zadrzewienia śródpolne, przywodne i przydrożne, oraz uzupełniać je z wykorzystaniem gatunków zgodnych ze specyfiką lokalną i roślinnością potencjalną;
ograniczać powierzchnię gruntów przeznaczanych pod dopuszczoną zabudowę zagrodową i zabudowę rolniczą do wielkości niezbędnej dla realizacji celu;
dostosować obsadę budynków inwentarskich w istniejącej oraz dopuszczonej zabudowie zagrodowej i rolniczej do miejscowych uwarunkowań, przy czym maksymalnie można dopuścić obsadę w granicach nieruchomości poniżej 210 DJP;
- kształtować zabudowę na wyróżnionych terenach zespołów zabudowy wiejskiej (mieszanej) oraz pozostałą zabudowę zagrodową dopuszczoną w strefie w nawiązaniu do lokalnego charakteru zabudowy pod względem układu, wysokości, gabarytów i formy architektonicznej.
- wprowadzać na terenach z zabudową rolniczą zieleń izolacyjną ograniczającą jej ujemny wpływ na środowisko i krajobraz;
- prowadzić dopuszczoną eksploatację kopalin w stopniu nie powodującym znacząco negatywnego oddziaływania na środowisko z uwzględnieniem:
- racjonalnego wykorzystania złoża,
- sukcesywnej rekultywacji wyrobisk poeksploatacyjnych przywracającej gruntom funkcje użytkowe zgodnie z kierunkami dotyczącymi zmian przeznaczenia oraz zagospodarowania i użytkowania terenów.
Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej
Należy prowadzić racjonalną gospodarkę rolną polegającą w szczególności na:
- ochronie wartości produkcyjnej gleb;
- dostosowaniu struktury i intensywności produkcji roślinnej do lokalnych warunków przyrodniczych (rzeźby terenu, stosunków wodnych, klimatu, gleby),
- równoważeniu produkcji roślinnej i zwierzęcej;
- ochronie naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi;
- rekultywacji gruntów zdewastowanych i zdegradowanych;
- prowadzeniu działalności rolniczej w sposób nie powodujący:
- szkodliwego zanieczyszczenia gleby oraz wód powierzchnio-wych i podziemnych,
- niszczenia istniejących zadrzewień.
STREFY LEŚNE ZL – strefy leśne
Kierunek rozwoju Zachowanie i wzmacnianie funkcji przyrodniczej lasów, tj. funkcji obszarów węzłowych w systemie przyrodniczym gminy.
Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów
1) Podstawowe przeznaczenie terenów - lasy 2) Dopuszcza się:
obiekty i urządzenia związane bezpośrednio z gospodarką leśną;
urządzenia turystyczne, takie jak parkingi, pola biwakowe, wieże widokowe, kładki, szlaki turystyczne (ścieżki dydaktyczne) i miejsca widokowe54, z wyłączeniem lasów objętych prawnie stałym zakazem wstępu;
przystosowanie ważniejszych dróg leśnych do ruchu rowerowego;
zalesianie terenów rolnych zgodnie z rysunkiem studium;
na wyróżnionym terenie rozwoju obiektów rekreacji i wypoczynku – obiekty oraz urządzenia rekreacji i wypoczynku z dopuszczeniem zabudowy usług turystyki.
Kierunki dotyczące zagospodarowania terenów
4) Należy do zalesiania terenów rolnych wykorzystać gatunki drzew zgodnie z siedliskiem i roślinnością potencjalną.
5) Na wyróżnionym terenie rozwoju obiektów rekreacji i wypoczynku:
pod zabudowę można przeznaczyć nie więcej niż 20% powierzchni całkowitej tego terenu, pozostała część powinna zostać terenem zieleni o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej;
wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych.
Kierunki i zasady kształtowania leśnej przestrzeni
produkcyjnej
1) Należy prowadzić trwale zrównoważoną gospodarkę leśną, zgodnie z planami urządzenia lasów, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony
środowiska naturalnego poprzez m. in.:
ochronę zbiorowisk naturalnych;
kształtowanie drzewostanów zgodnie z siedliskiem;
przebudowę drzewostanów zniekształconych z uwzględnieniem zróżnicowania mikrosiedlisk.
2) Zakazuje się:
przeznaczania gruntów leśnych na cele nieleśne;
działań zagrażających chronionym siedliskom leśnym oraz trwałości utrzymania lasów.
Harmonizowanie działalności rolniczej z funkcją osadniczą obszaru oraz zachowanie lokalnego charakteru zabudowy.
Kierunki zmian w przeznaczaniu terenów
1) Podstawowe przeznaczenie terenów - zabudowa zagrodowa.
2) Dopuszcza się:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
zabudowę mieszkaniowo-usługową;
54 Zgodnie z art. 4 ust. 21 ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.