Tereny przeznaczone pod zabudowę

Tereny przeznaczone pod zabudowę to tereny inwestycyjne miasta Puszczykowa w dużej mierze już zainwestowane (w tym tereny, dla których przewiduje się przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne) oraz potencjalne rezerwy terenów budowlanych.

Do terenów przeznaczonych pod zabudowę zakwalifikowano w Studium tereny oznaczone na rysunku Studium symbolami:

UM – tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej (centrum), MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

M1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, M2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, U1 – tereny zabudowy usługowej – usług nieuciążliwych, U2 – tereny zabudowy usługowej – usługi komercyjne,

Ua – tereny zabudowy usługowej – usługi publiczne (inwestycje celu publicznego), Uk – tereny zabudowy usługowej – kultu religijnego,

Szczegółowe kierunki i wskaźniki zabudowy dla terenów przeznaczonych pod zabudowę:

UM - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej (centrum), 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowo - mieszkaniowa wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – zieleń urządzona, plac publiczny, parkingi;

2. Ustala się dla nowych obiektów handlowych maksymalną powierzchnią sprzedaży na poziomie 200m², ale nie więcej niż 300 m² powierzchni zabudowy , natomiast dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 200m².

3. Lokalizacja wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.

4. Przewiduje się realizację zabudowy pierzejowej, z dopuszczeniem w uzasadnionych przypadkach wolnostojącej;

5. Należy zachować centrotwórczy charakter miejsca i jego układ przestrzenny oraz chronić przed zabudową wykształcony plac publiczny.

6. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 10% powierzchni terenu, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 60% powierzchni terenu;

7. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich – dwie lub trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.

8. Warunki szczególne:

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze małych domów mieszkalnych do maksymalnie 8 lokali mieszkalnych, służąca wyłącznie zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, należących do zadań własnych gminy, w postaci wyłącznie budownictwa komunalnego, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, placów gier i zabaw, parkingi;

2. W zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania hałasu od linii kolejowej zaleca się lokalizować wyłącznie funkcje terenów nie wymagających ochrony przed hałasem w środowisku (zabudowę usługową);

3. Lokalizacja wyłącznie usług nieuciążliwych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.

4. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą, a w szczególnych przypadkach zabudowę bliźniaczą m.in. w przypadku nienormatywnych działek budowlanych, których wielkość nie pozwala na sytuowanie budynków wolnostojących.

5. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń:

a. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 50% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 25% powierzchni działki budowlanej.

b. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i zabudowy usługowej, dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – budownictwa komunalnego: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 45% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej.

c. Dla terenów zabudowy innej niż wymieniona w pkt 5. lit a i b należy przyjmować parametry jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

6. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.

7. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000m² i 900m² (tam gdzie wynika to z już obowiązujących planów);

8. Warunki szczególne:

− w miarę możliwości ustalić linię zabudowy dla nowych budynków minimum 25m od linii lasu,

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN,

− zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – budownictwo komunalne, może być realizowana jedynie na terenach położonych poza: granicami Wielkopolskiego Parku Narodowego, obszarami Natura 2000, obszarami zagrożenia powodzią.

M1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego: pensjonat, dom wycieczkowy, dom seniora, dom zakonny, internaty, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze małych domów mieszkalnych do maksymalnie 8 lokali mieszkalnych, służąca wyłącznie zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, należących do zadań własnych gminy, w postaci wyłącznie budownictwa komunalnego, usługi sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi;

2. Zabudowa usługowa powinna mieć charakter lokalny.

3. W zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania hałasu od linii kolejowej i dróg wojewódzkich zaleca się lokalizować wyłącznie funkcje terenów nie wymagających ochrony przed hałasem w środowisku (zabudowę usługową).

4. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą, a w szczególnych przypadkach zabudowę bliźniaczą m.in. w przypadku nienormatywnych działek budowlanych, których wielkość nie pozwala na sytuowanie budynków wolnostojących.

5. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń:

a. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 50% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;

b. dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – budownictwa komunalnego, budynków zamieszkania zbiorowego: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej,

c. dla terenów zabudowy innej niż wymieniona w pkt 5. lit a i b należy przyjmować parametry jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

6. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;

7. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000m² i 900m² (tam gdzie wynika to z już obowiązujących planów);

8. Warunki szczególne:

− w miarę możliwości ustalić linię zabudowy dla nowych budynków minimum 25m od linii lasu,

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN,

− zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – budownictwo komunalne, może być realizowana jedynie na terenach położonych poza: granicami Wielkopolskiego Parku Narodowego, obszarami Natura 2000, obszarami zagrożenia powodzią.

M2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego: pensjonat, dom wycieczkowy, dom seniora, dom zakonny, usługi sportu i rekreacji, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze małych domów mieszkalnych do maksymalnie 8 lokali mieszkalnych, służąca wyłącznie zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, należących do zadań własnych gminy, w postaci wyłącznie budownictwa komunalnego, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi;

2. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą, a w szczególnych przypadkach zabudowę bliźniaczą m.in. w przypadku nienormatywnych działek budowlanych, których wielkość nie pozwala na sytuowanie budynków wolnostojących.

3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń:

a. dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 60% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 25% powierzchni działki budowlanej i 600m2;

b. dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o funkcji budownictwa komunalnego, pensjonatów: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 35%

powierzchni działki budowlanej,

c. dla zabudowy innej niż wymieniona w pkt 3. lit a i b należy przyjmować parametry jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.

5. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a. niegraniczącej z WPN - 1200m²; b. graniczącej z WPN - 3000m²; 6. Warunki szczególne:

− linię zabudowy ustala się minimum 30m od linii lasu, dla nowej zabudowy;

− uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia terenu częściowo (rysunek studium) na obszarze zagrożenia ruchami masowymi ziemi;

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

U1 - tereny zabudowy usługowej – usługi nieuciążliwe 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi nieuciążliwe, usługi turystyczne (hotele, pensjonaty) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – funkcje mieszkaniowe na kondygnacjach powyżej parteru, istniejąca nieuciążliwa działalność produkcyjna lub rzemieślnicza, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, tereny sportu i rekreacji, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parking;

2. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą, a w szczególnych przypadkach zabudowę bliźniaczą m.in. w przypadku nienormatywnych działek budowlanych, których wielkość nie pozwala na sytuowanie budynków wolnostojących;

3. Ustala się dla nowych obiektów handlowych maksymalną powierzchnią sprzedaży na poziomie 200m², ale nie więcej niż 400m² powierzchni zabudowy , za wyjątkiem terenu położonego przy ulicy Dworcowej gdzie dopuszcza się obiekt handlowy o maksymalnej powierzchni zabudowy na poziomie 400m² oraz Dworcowej/Moniuszki o maksymalnej powierzchni zabudowy 1200 m² zgodnie z uchwalonym planem zagospodarowania, ale nie więcej niż 600m² powierzchni użytkowej.

4. Zachowanie istniejących obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 200m² m.in. w rejonie ulicy Topolowej bez możliwości ich rozbudowy;

5. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń:

a. dla terenów zabudowy usługowej: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 40% powierzchni działki budowlanej; powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku usługowego z wyjątkiem usług opieki zdrowotnej, oświaty, sportu i rekreacji nie może przekraczać 400m²;

b. dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej;

c. dla terenów zabudowy innej niż wymieniona w pkt 5. lit a i b należy przyjmować parametry jak dla zabudowy usługowej;

6. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;

7. Warunki szczególne:

− w miarę możliwości ustalić linię zabudowy dla nowych budynków minimum 25m od linii lasu;

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

U2 - tereny zabudowy usługowej – usługi komercyjne 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – parking na potrzeby funkcji wiodącej, zieleń urządzona, place gier i zabaw,

2. Dopuszcza się obiekty handlowe o maksymalnej powierzchni sprzedaży do 2000m² .

3. Przewiduje się wolnostojącą zabudowę.

4. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 20% powierzchni działki, a powierzchnia zabudowy – maksymalnie 3000m²;

5. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich.

6. Zalecana minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej w zabudowie – około 1000m².

7. Warunki szczególne:

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

Ua - tereny zabudowy usługowej – usługi publiczne (inwestycje celu publicznego) 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – usługi publiczne, inwestycje celu publicznego tj. szkoły publiczne, przedszkola, publiczne obiekty ochrony zdrowia, urzędy, administracja, domy opieki społecznej, obiekty sportowe (kubaturowe i niekubaturowe), tereny sportu i rekreacji wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – funkcje mieszkaniowe na kondygnacjach powyżej parteru, zieleń urządzona, place gier i zabaw;

2. Przewiduje się zabudowę wolnostojącą;

3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 40% powierzchni działki budowlanej;

4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant o wysokości przewyższającej parametry budynku niskiego o maksymalnej wysokości 15m;

5. Warunki szczególne:

− w miarę możliwości ustalić linię zabudowy dla nowych budynków minimum 25m od linii lasu;

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

Uk - tereny zabudowy usługowej – kultu religijnego 1. Kierunek rozwoju:

a. Funkcja wiodąca - zabudowa usługowa – kultu religijnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę;

b. Funkcja uzupełniająca – usługi nieuciążliwe wyłącznie związane z funkcją wiodącą, budynki zamieszkania zbiorowego – dom zakonny, zieleń urządzona,

2. Zaleca się zachowanie terenów leśnych.

3. Należy dążyć do określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wskaźników wg poniższych zaleceń: procent powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia zabudowy - nie większa niż: 40% powierzchni działki budowlanej;

4. Przewiduje się lokalizowanie budynków niskich, nie wyżej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się wprowadzanie lokalnych dominant o wysokości przewyższającej parametry budynku niskiego o maksymalnej wysokości 15m.

5. Warunki szczególne:

− w miarę możliwości ustalić linię zabudowy ustala się minimum 30m od linii lasu, dla nowej zabudowy;

− uwzględnienie w zagospodarowaniu zasad zapisanych w planie ochrony WPN.

W dokumencie STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PUSZCZYKOWO (Stron 46-52)