umowy-Art. 239 [Treść umowy]
§ 1. Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie.
§ 2. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać:
1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót;
2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie;
3) warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego;
4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.
Użytkowanie wieczyste -treść
umowy-• umowa ustanawiająca użytkowanie wieczyste
• treść stosunku pomiędzy właścicielem gruntu a użytkownikiem
• treść bezwzględnego prawa rzeczowego użytkownika wieczystego
• w granicach określonych przez
ustawę,
zasady współżycia społecznego
umowę
- użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób
• w relacji wewnętrznej pomiędzy oddającym grunt w użytkowanie wieczyste a użytkownikiem wieczystym umowa wyznacza podstawowe prawa i obowiązki stron
• postanowienia umowy są skuteczne także względem następców prawnych pierwotnego użytkownika wieczystego, którzy nabyli po nim prawo użytkowania wieczystego
Użytkowanie wieczyste -treść
umowy-Treść umowy:
KC:
sposób korzystania z gruntu
doprecyzowanie innych elementy umowy, kiedy oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń
wynagrodzenie należne wieczystemu
użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania
wieczystego
ustawa o gospodarce nieruchomościami :
okres użytkowania wieczystego, zależnie od celu
sposób i termin zagospodarowania nieruchomości gruntowej, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste
jeśli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej polega na jej zabudowie, ustala się termin rozpoczęcia lub termin zakończenia zabudowy
Użytkowanie wieczyste -treść
umowy-art. 30 ustawy o gospodarce nieruchomościami postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w
użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej
wpis deklaratoryjny
Użytkowanie wieczyste
-rozwiązanie-Art. 240 [Rozwiązanie]
Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w
użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem
określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem
określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie
użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.
Użytkowanie wieczyste
-rozwiązanie-• przymusowe i przedterminowe rozwiązanie użytkowania wieczystego
kiedy użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z przeznaczeniem, określonym w umowie
• sytuacja nadzwyczajną, ustawodawca wyjątkowo osłabia trwałość użytkowania wieczystego
• uprawnienie do jego jednostronnego rozwiązania przysługuje tylko właścicielowi gruntu
• art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z żądaniem rozwiązania użytkowania wieczystego można wystąpić, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie.
Użytkowanie wieczyste
-rozwiązanie-• rozwiązanie użytkowania wieczystego w trybie art. 240 KC sąd w postępowaniu cywilnym
• rozwiązanie użytkowania wieczystego ma charakter fakultatywny
• skutki rozwiązania użytkowania wieczystego
• użytkowanie wieczyste wygasa (wraz z uprawomocnieniem się wyroku, uwzględniającego powództwo o rozwiązanie tego stosunku prawnego).
• z mocy samego prawa, wygasa odrębna własność budynków i urządzeń posadowionych na gruncie
• wygasają także ustanowione na użytkowaniu wieczystym obciążenia
• dokonanie rozliczeń pomiędzy właścicielem gruntu a byłym użytkownikiem wieczystym
użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia ( za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew
postanowieniom umowy wynagrodzenie w ogóle nie przysługuje)
• zwraca się sumę opłat rocznych za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.
Użytkowanie wieczyste
-przedawnienie-Art. 243 [Przedawnienie]
Roszczenie przeciwko wieczystemu użytkownikowi o naprawienie szkód
wynikłych z niewłaściwego korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, jak również roszczenie wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem lat trzech od tej daty.
określenie szczególnego terminu przedawnienia
przyjęcie innego momentu liczenia początku biegu przedawnienia (niż przewidziany w art. 118 KC)
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-użytkowanie wieczystego prawo własności nieruchomości
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• Art. 32 [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu]
• 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3.
• 1a. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. Zgody wojewody nie wymaga sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości, o których mowa w art. 51 ust. 2 i art. 57 ust. 1.
• 2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
• 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.
do zawarcia umowy sprzedaży może zatem dopiero wtedy, gdy właściciel nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste ma zamiar jej sprzedania.
jedynym podmiotem, na rzecz którego może nastąpić sprzedaż nieruchomości, jest użytkownik wieczysty
ustawa nie nakłada na właściciela obowiązku zawarcia umowy z użytkownikiem wieczystym
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
• osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych
na cele mieszkaniowe lub
zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub
pod zabudowę garażami oraz
nieruchomości rolnych
-mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
• Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:
1) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
2) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279).
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
• osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego
przekształcenia,
• w decyzji administracyjnej o przekształceniu , organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia
• do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
• konwersja prawa użytkowania wieczystego we własność nie w trybie cywilnoprawnym, tj. w drodze umowy, ale w trybie postępowania administracyjnego
• przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
decyzja administracyjna, wydawana na podstawie przepisów tej ustawy
• kryteria, których spełnienie warunkuje dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dnia 20 lipca 2018 r.
• z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów
• przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:
1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne
korzystanie z budynków mieszkalnych
Użytkowanie wieczyste
-przekształcenie-ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
• z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę
• wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia
• opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku
• opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia