obszarów ograniczeń funkcjonalnych
§ 10
1. Strefa Q1 – strefa zagrożenia powodziowego – obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odręb-nymi.
2. Jako obszar ograniczonego użytkowania wyznacza się obszar chronionego krajobrazu „Dolina Czarnej Przemszy”. Zagospodarowanie i użytkowanie tego terenu - zgodnie z ustawą ochronie przyrody – patrz § 4 ust. 4.
Rozdział 4
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania
§ 11
Tereny o funkcji mieszkaniowej
1. Symbolami 1MN, 2MN oznacza się tereny o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszka-niowa jednorodzinna
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa /nieuciążliwe usługi podstawowe/
Ustala się:
a. realizację zabudowy mieszkaniowej z możli-wością jej modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym, a także realizację budynków garażowo-gospodarczych przy zachowaniu parametrów i wskaźników kształ-towania zabudowy:
Województwa Œl¹skiego Nr 84 – 10074 – Poz. 2382
linia zabudowy: – określona na rysunku planu minimalna szerokość działki dla
projektowanej zabudowy
mieszkaniowej: – 20,0m (zgodnie z istniejącym podziałem) minimalna powierzchnia działki dla
projektowanej zabudowy
mieszkaniowej: – 800,0m2
forma zabudowy: – wolnostojąca, bliźniacza wskaźniku powierzchni zabudowy: – maks. 30%
udział powierzchni biologicznie
czynnej: – min. 40%
maksymalna wysokość zabudowy: – 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji
frontowej: – dla wolnostojącej: 12,0m;
– dla bliźniaczej: 16,0m
forma dachu:
– zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy – symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiek-tach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
– kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii za-budowy;
– kąt nachylenia połaci od 30° do 45°;
– pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę, inne w kolorach nieja-skrawych,
b. teren wymaga scalenia i ponownego podziału łącznie z sąsiadującym terenem oznaczonym symbolem US, na określonych zasadach po-działu i scalania działek:
– docelowy układ działek budowlanych: pół-noc-południe,
– uzyskanie w wyniku podziałów w/w parame-trów nieruchomości.
2. Symbolami 3MN-RM, 4MN-RM oznacza się tereny o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodo-wej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa
mieszka-niowa jednorodzinna i zagrodowa.
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa /nieuciążliwe usługi podstawowe/.
Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudo-wy itp.) oraz rozbudo-wymianę kubatury obiektów w złym stanie technicznym oraz realizację nowych budynków w zakresie funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej przy zachowaniu n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
linia zabudowy: – przyjmuje się w nawiązaniu do zabudowy istniejącej minimalna szerokość działki dla
projektowanej zabudowy: – 18,0m minimalna powierzchnia działki dla
projektowanej zabudowy: – 700,0m2
forma zabudowy: – wolnostojąca lub bliźniacza wskaźniku powierzchni zabudowy: – maks. 30%
udział powierzchni biologicznie
czynnej: – min. 40 %
maksymalna wysokość zabudowy: – 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji
frontowej: – dla wolnostojącej: 12,0m
forma dachu:
– zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy -symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
– kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii za-budowy;
– kąt nachylenia połaci od 30° do 45°,
– pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę, inne w kolorach nieja-skrawych,
b. dopuszcza się realizację drugiej linii zabudowy na wydzielonych działkach budowlanych lub zmiana użytkowania budynków gospodar-czych na mieszkalne jeśli istnieje możliwość wydzielenia działki budowlanej przy spełnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabu-dowy jw.
c. zasady podziału i scalania działek:
– zachowanie istniejącego układu działek – kąta nachylenia bocznej granicy działki w stosunku przebiegu ulicy 21 Stycznia, – uzyskanie w wyniku podziałów w/w
parame-trów nieruchomości;
3. Symbolami 5MN-ZN, oznacza się tereny o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w obszarze
chronio-nego krajobrazu „Dolina Czarnej Przemszy” oraz częściowo w strefie zagrożenia powodziowego--Q1.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszka-niowa jednorodzinna
Przeznaczenie dopuszczalne: nieuciążliwe usługi podstawowe /handel, rzemiosło/.
Ustala się:
a. zachowanie istniejących obiektów budowla-nych z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.), wymianę kuba-tury obiektów w złym stanie technicznym oraz realizację nowej zabudowy przy zachowaniu parametrów i wskaźników kształtowania zabu-dowy:
linia zabudowy: – kontynuacja istniejącej linii zabudowy minimalna szerokość działki dla
projektowanej zabudowy: – 18,0m minimalna powierzchnia działki dla
projektowanej zabudowy: – 700,0m2
forma zabudowy: – wolnostojąca
wskaźniku powierzchni zabudowy: – maks. 30%
udział powierzchni biologicznie
czynnej: – min. 40%
maksymalna wysokość zabudowy: – 2 kondygnacje nadziemne (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) nie więcej niż 10,0m
maksymalna długość elewacji
frontowej: – dla wolnostojącej: 12,0m
forma dachu:
– zasadniczy układ połaci dwuspadowy lub naczółkowy – symetryczny w stosunku do bryły budynku, dopuszcza się: wielospadowy; na obiektach gospodarczych dopuszcza się jednospadowy;
– kalenica równoległa lub prostopadła do fasady frontowej lub linii za-budowy;
– kąt nachylenia połaci od 30° do 45°;
– pokrycie ceramiczne lub symulujące ceramikę, inne w kolorach nieja-skrawych,
b. dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w strefie zagrożenia powodziowego na podsta-wie ekspertyzy hydrologicznej w uzgodnieniu z administratorem cieku /rzeka Czarna Przemsza/
i po wykonaniu odpowiednich zabezpieczeń przeciwpowodziowych.
c. zasady podziału i scalania działek:
– uzyskanie w wyniku podziałów w/w
parame-Województwa Œl¹skiego Nr 84 – 10076 – Poz. 2382 trów nieruchomości.
4. Symbolami 1US, 2US, oznacza się teren sportu i rekreacji.
Przeznaczenie podstawowe: sport i rekreacja na terenach zieleni urządzonej.
Przeznaczenie dopuszczalne: zgodnie ze stanem istniejącym: tereny rolne, sady, ogrody.
Ustala się:
a. realizację urządzeń w zakresie funkcji sportu i rekreacji /mini boiska sportowe lub ich frag-menty/ z możliwością ich modernizacji (w tym przebudowy, rozbudowy itp.)
b. zachowanie n/w parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
linia zabudowy: – nie określa się
obiekty małej architektury: – terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne nośniki reklamowe: – dopuszcza się reklamy wielkoformatowe tymczasowe obiekty
usługowo-handlowe – o formach i gabarytach zharmonizowanych z terenem, na którym się znaj-dują
urządzenia techniczne: – niezbędne do obsługi terenu
zieleń: – zagospodarowanie zielenią podkreślające formę rekreacyjną terenu
§ 12
Tereny wolne od zabudowy, rolnicze, tereny zieleni nieurządzonej
1. Symbolem 1Z-ZN oznacza się tereny zieleni nie-urządzonej w dolinie rzeki Czarna Przemsza.
Przeznaczenie podstawowe: zieleń nieurządzona Przeznaczenie dopuszczalne: rekreacja
ekstensyw-na.
Ustala się:
a. zachowanie istniejących form zieleni;
b. zakaz zabudowy;
c. dopuszcza się inwestycje budowlane związane z :ochroną przeciwpowodziową, uzupełnieniem, modernizacją sieci infrastruktury technicznej;
d. dopuszcza się modernizację /bez zwiększania kubatury/ istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych (zakaz zmiany użytkowania istniejących obiektów gospodarczych na funkcję mieszkaniową lub rekreacyjną);
e. pozostałe ustalenia: patrz § 4 ust. 4.
2. Symbolami 1R, 2R oznacza się tereny rolnicze.
Przeznaczenie podstawowe: użytkowanie rolnicze, uprawy polowe
Przeznaczenie dopuszczalne: łąki, pastwiska, upra-wy ogrodnicze
Ustala się:
a. użytkowanie rolnicze terenu;
b. zachowanie zieleni śródpolnej;
c. zakaz zabudowy;
d. dopuszcza się modernizację istniejących obiek-tów (zakaz zmiany użytkowania istniejących obiektów gospodarczych na funkcję mieszka-niową).
§ 13
Tereny infrastruktury technicznej
1. Symbolem 1E oznacza się tereny urządzeń infrastruk-tury w zakresie elektroenergetyki. Przeznaczenie podstawowe: tereny urządzeń elektroenergetycz-nych.
Ustala się:
a. zachowanie istniejących lub realizację nowych urządzeń elektroenergetycznych.
Rozdział 5