Ustalenia ogólne:

Wniosek i materiały do wniosku o wydanie decyzji ZRID należy opracować w oparciu o ustawę [2].

A1. WNIOSEK o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) – 1 egz. w wersji papierowej i elektronicznej pliki edytowalne doc. -zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 11 d ustawy [2].

Wniosek powinien zawierać między innymi:

a) numery wszystkich działek, na których będzie realizowana inwestycja:

• działki mieszczące się w projektowanych liniach rozgraniczających z podziałem na obręby – (dla działek dzielonych nr działki przed podziałem i w nawiasie nr działki po podziale przechodzącej pod projektowany pas drogowy drogi wojewódzkiej i innej drogi publicznej) z uwzględnieniem działek stanowiących istniejący pas drogowy;

• działki na których prowadzone będą roboty budowlane poza projektowanymi liniami rozgraniczającymi z podziałem na branże i obręby - nr działki przed podziałem i w nawiasie nr działki po podziale pozostającej u dotychczasowego właściciela;

b) określenie nieruchomości lub ich części, które planowane są do przejęcia na rzecz Województwa Lubelskiego lub przekazywanych pod inne drogi publiczne;

c) określenie nieruchomości lub ich części z których korzystanie będzie ograniczone;

d) analizę powiązania drogi z innymi drogami publicznymi składającą się z części opisowej i tabelarycznej;

e) określenie zmian w dotychczasowej infrastrukturze zagospodarowania terenu.

Do wniosku należy dołączyć m.in. :

a) uzyskane opinie wymagane art. 11b) i 11d pkt. 8) ustawy [2], w przypadku nie wydania opinii przez organ do którego zwrócono się o jej wyrażenie należy dołączyć wystąpienie do tego organu wraz z potwierdzeniem daty jego wpływu do organu,

b) mapę przedstawiającą proponowany przebieg drogi (w skali 1:500), z zaznaczeniem terenu niezbędnego dla obiektów budowlanych oraz istniejące uzbrojenie terenu (art. 11d pkt. 1) ustawy [2]), c) dokumentację geodezyjno-prawną do nabycia z mocy prawa nieruchomości niezbędnych pod rozbudowę/budowę drogi wydzielonych liniami rozgraniczającymi (podziały nieruchomości i działki całe),

d) wykaz wszystkich działek (wraz z działkami drogowymi), niezbędnych dla zrealizowania inwestycji,

Załącznik do Umowy ___/U/2020

e) wykaz działek pod przebudowę/budowę sieci uzbrojenia terenu, przebudową dróg innych kategorii, budową lub przebudową zjazdów, przebudową przepustów/mostów, oczyszczeniem lub umocnieniem rowów, rozbiórkami, budową tymczasowych obiektów budowlanych itp.,

f) wykaz wszystkich nieruchomości podlegających podziałowi z wyszczególnieniem na obręby do zatwierdzenia projektu podziału przez Wojewodę,

g) uzyskane uproszczone wypisy z ewidencji gruntów i budynków dla wszystkich działek na których będzie realizowana inwestycja - wypisy nie mogą być starsze niż 30 dni od dnia przekazania Zamawiającemu dokumentacji geodezyjno-prawnej / kompletnego wniosku o wydanie decyzji ZRID.

Wzór wniosku i wykazów należy uzgodnić z Zamawiającym, przed przystąpieniem do ich opracowania.

A2. MAPA PRZEDSTAWIAJĄCA PROPONOWANY PRZEBIEG DROGI z zaznaczeniem terenu niezbędnego dla obiektów budowlanych oraz istniejące uzbrojenie terenu w skali 1:500 – 7 egz.

Treść mapy, kolory i rodzaje linii należy uzgodnić z Zamawiającym, przed przystąpieniem do jej opracowania.

A3. DOKUMENTACJA GEODEZYJNO-PRAWNA do nabycia z mocy prawa nieruchomości niezbędnych pod rozbudowę drogi wydzielonych liniami rozgraniczającymi (podziały nieruchomości i działki całe).

1. Wstępne prace poprzedzające dokonania podziałów nieruchomości:

1.1. analiza istniejącej granicy pasa drogowego wykazanej na mapie do celów projektowych - Wykonawca zobowiązany jest do jej sprawdzenia i w razie rozbieżności uaktualnienia na mapie sytuacyjnej, która będzie załącznikiem w materiałach do wniosku o wydanie decyzji ZRID

1.2. na podstawie zwymiarowania projektowanych granic zajęcia terenu dokonanego przez Projektanta Wykonawca wykonuje analityczne opracowanie właściwego projektu podziału nieruchomości (określając współrzędne punktów granicznych i powierzchnie działek) i tworzy mapę:

a) Wykonawca wykorzystując zwymiarowanie granic zajęcia terenu dokonane przez Projektanta zobowiązany jest do takiego ustalenia punktów załamania granicy wyznaczającej pas drogowy, które stanowić będzie wypadkową procesu aproksymacji (generalizacji) granicy ustalonej przez Projektanta i uwzględnienia sytuacji terenowej oraz układu granic na mapie ewidencyjnej;

b) Wykonawca zobowiązany jest przestrzegać zasady, by punkty załamania granic podziału projektować w miejscach o podwyższonej gwarancji ich utrzymania (np. miedze);

c) wyznaczając granice podziału działek Wykonawca w miarę możliwości winien unikać sytuacji stwarzania działek o bardzo małej powierzchni, której powstanie byłoby jedynie wynikiem niewskazanej w takim przypadku precyzyjności i ścisłości przyjęcia zwymiarowania dokonanego przez Projektanta.

1.3. punkty załamania projektowanych granic pasa drogowego powinny być wykazane przez Wykonawcę, w uzgodnieniu z koordynatorem prac ze strony Zamawiającego, w załączniku mapowym oraz w formie wykazu współrzędnych;

2. Badanie stanu prawnego dzielonych działek oraz działek do nabycia w całości i załączenie dokumentów własności:

2.1. gdy nieruchomość ma założoną księgę wieczystą należy przeprowadzić badanie hipoteczne wszystkich jej 4-ech działów a do dokumentacji należy załączyć 1 egz.:

a) badanie stanu prawnego powinno dot. tylko działki dzielonej lub całej wchodzącej w zakres inwestycji z podaniem jej powierzchni wynikającej z dokumentów znajdujących się w księdze;

b) w przypadku gdy w zbiorze danych bazy EGiB jest wykazany tylko akt notarialny lub błędnie wpisana KW należy ustalić prawidłową księgę i wykonać badanie hipoteczne;

c) w przypadku gdy nie jest założona księga na podstawie aktu notarialnego to należy uzyskać kopię tego aktu;

d) w przypadku gdy występuje rozbieżność w osobie właścicieli pomiędzy zbiorem danych bazy EGiB a księgą wieczystą należy dodatkowo uzyskać dokument stanowiący podstawę zmiany (np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku)

2.2. gdy nieruchomość posiada Akt Własności Ziemi należy uzyskać jego kserokopię z klauzulą prawomocności, poświadczoną za zgodność z oryginałem przez organ wydający a do dokumentacji należy załączyć 2 egz. (oryginał + kopia);

Załącznik do Umowy ___/U/2020

2.3. gdy nieruchomość objęta jest Postanowieniem Sądu należy uzyskać odpis z właściwego Sądu z klauzulą prawomocności, do dokumentacji należy załączyć 2 egz. (oryginał + kopia) z dokumentem własności na poprzedniego właściciela;

2.4. gdy nieruchomość posiada umowę przekazania gospodarstwa rolnego należy uzyskać kserokopię, poświadczoną za zgodność z oryginałem przez właściwy organ a do dokumentacji należy załączyć 2 egz. (oryginał + kopia) wraz z dokumentem własności na poprzedniego właściciela;

2.5. gdy nieruchomość posiada inne dokumenty własności (decyzje wywłaszczeniowe) lub użytkowania wieczystego itp. stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości lub inne prawa do nieruchomości należy uzyskać kserokopię z klauzulą prawomocności, poświadczoną za zgodność z oryginałem przez organ wydający a do dokumentacji należy załączyć 2 egz. (oryginał + kopia);

2.6. jeżeli dla nieruchomości nie istnieją żadne dokumenty własności należy uzyskać aktualne dane ze zbioru danych bazy EGiB stwierdzające posiadanie samoistne (w pozycji właściciel);

2.7. brak ujawnienia wszystkich dokumentów własności w ewidencji gruntów i budynków nie zwalnia Wykonawcy z ich uzyskania, np. od właścicieli w celu prawidłowego ustalenia praw do nieruchomości.

3. Opracowanie projektów podziału nieruchomości z uwzględnieniem całych nieruchomości wchodzących w zakres projektowanego pasa drogowego niezbędnych do nabycia z mocy prawa na podstawie decyzji ZRID:

3.1. wyznaczenie projektowanych granic pasa drogowego w terenie poprzez zamarkowanie nowych punktów granicznych za pomocą palików, do dokumentacji należy załączyć 1 egz.:

a) kopii protokołów z przyjęcia lub ustalenia granic nieruchomości;

b) wykazy współrzędnych punktów granicznych nowego pasa drogowego wraz z powierzchniami działek ze współrzędnych przewidzianymi do zajęcia w formacie DXF;

3.2. sporządzenie map zawierających projekty podziału nieruchomości w oparciu o [2], ze szczególnym uwzględnieniem przepisów [11.1] oraz [10.3] - do dokumentacji należy załączyć 5 egz. uwzględniając m.in.:

a) dopuszcza się aby mapy zawierające projekty podziału nieruchomości sporządzane były jako mapy wstęgowe, dla każdego obrębu oddzielnie, w skalach zaleconych przez właściwy PODGiK i zapewniających ich czytelność. Mapy te winny uwzględniać wszystkie nieruchomości objęte liniami rozgraniczającymi teren inwestycji tj. również działki ewidencyjne objęte liniami rozgraniczającymi w całości.

b) W przypadku sporządzania jednostkowych map podziałowych dla każdej nieruchomości oddzielnie, dla nieruchomości nabywanych w całości należy sporządzić mapę do celów prawnych w 5 egz.

c) mapy zawierające projekty podziału nieruchomości winny być uwierzytelnione przez właściwy powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej;

d) wykazy zmian gruntowych dla każdego obrębu oddzielnie, w 5 egz., z wyraźnym wyróżnieniem działek niezbędnych do realizacji inwestycji, uwierzytelnione przez PODGiK – dot. map wstęgowych z projektem podziału nieruchomości.

e) Wykazy synchronizacyjne w przypadku różnic w powierzchni, numeracji bądź położeniu działek pomiędzy stanem zawartym w zbiorze danych bazy EGiB a stanem wynikającym z dokumentu własności, również dla działek nabywanych w całości. W przypadku map wstęgowych z projektem podziału nieruchomości, oddzielnie w 5 egz., uwierzytelnione przez PODGiK; w przypadku map jednostkowych – na mapach z projektem podziału.

f) Sporządzenie dokumentacji do uzyskania decyzji o zmianie powierzchni nieruchomości i uzyskanie prawomocnej decyzji starosty o zmianie powierzchni;

g) sporządzenie dokumentacji do uzyskania decyzji o zmianie użytków i klas gruntu i uzyskanie prawomocnej decyzji starosty o ich zmianie;

h) uzupełnienie mapy zasadniczej i przyjętej do zasobu geodezyjnego mapy do celów projektowych o rozbieżności wynikłe z ustalenia granic oraz brakujące szczegóły sytuacyjne oraz uzbrojenia terenu;

i) w przypadku niezgodności w osobie właściciela pomiędzy danymi z ewidencji gruntów i budynków a dokumentami własności należy sporządzić przejściowe wykazy zmian danych ewidencyjnych dla organu prowadzącego ewidencję oraz wystąpić do tego organu w celu wprowadzenia zmian, po zmianie należy uzyskać aktualny uproszczony wypis z ewidencji gruntów i budynków;

Załącznik do Umowy ___/U/2020

j) przy obliczaniu pola powierzchni działek (przy podziałach działek na 3 i więcej części należy bezwzględnie stosować przepisy wymienione w § 9 [10.3].

k) na skrzyżowaniach z drogami publicznymi lub włączeniach dróg wewnętrznych podziały nieruchomości przewidziane do nabycia w ramach decyzji ZRID, jeśli zachodzi taka konieczność, podziału należy dokonać z wyznaczeniem części nieruchomości pod pas drogi wojewódzkiej oraz części nieruchomości pod pas drogi publicznej/wewnętrznej.

3.3. sporządzenie map zbiorczych nieruchomości niezbędnych dla zrealizowania inwestycji, zawierających tylko elementy ewidencyjne w oparciu o aktualną ewidencję gruntów i budynków, dla każdego obrębu oddzielnie, w układzie wstęgowym, dla całego odcinka inwestycji z naniesieniem podziałów i linii rozgraniczających inwestycję w 5 egz. – dot. map jednostkowych z projektem podziału.

3.4. sporządzenie w programie EXCEL wykazu wszystkich działek (wraz z działkami drogowymi), niezbędnych dla zrealizowania inwestycji w 1 egz. oraz na płycie CD (działki według narastającej numeracji):

a) wykaz powinien zawierać: dane właściciela/posiadacza oraz inne prawa do nieruchomości, położenie nieruchomości, oznaczenie nieruchomości wraz zpowierzchnią (działki przed podziałem, działki wydzielone pod inwestycję oraz pozostałe działki, numeracja działek rosnąco), dokument własności, obciążenia nieruchomości (służebności, hipoteki),

b) zarówno mapy zbiorcze jak i wykaz nieruchomości niezbędnych do zrealizowania inwestycji winny obejmować działki stanowiące projektowany pas drogowy od początku do końca inwestycji,

3.5. sporządzenie wykazu wszystkich nieruchomości podlegających podziałowi z wyszczególnieniem na obręby do zatwierdzenia projektu podziału przez Wojewodę (numeracja działek rosnąco) w 1 egz.

oraz na płycie CD;

3.6. sporządzenie wykazu wszystkich nieruchomości z wyszczególnieniem na obręby do obwieszczenia Wojewody o wszczęciu postępowania o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (numeracja działek rosnąco, nr działki przed podziałem i w nawiasie numer działki wydzielanej pod inwestycję oraz działki przejmowane w całości) w 1 egz. oraz na płycie CD;

3.7. sporządzenie wykazu działek, na których realizowana jest inwestycja z wyszczególnieniem na obręby do wniosku o ZRID (numeracja działek rosnąco, numery działek przejmowanych pod realizację inwestycji ) w 1 egz. oraz na płycie CD;

3.8. sporządzenie wykazu działek, które z mocy prawa stają się własnością Województwa Lubelskiego z wyszczególnieniem na obręby w 1 egz. oraz na płycie CD. Wzory wykazów należy uzgodnić z Zamawiającym.

3.9. uzyskanie 2 egz. (oryginał + kopia) uproszczonych wypisów z ewidencji gruntów i budynków dla wszystkich działek objętych liniami rozgraniczającymi teren inwestycji - uzyskane wypisy nie mogą być starsze niż 30 dni od dnia przekazania Zamawiającemu dokumentacji geodezyjno-prawnej.

Uwaga:

W przypadku gdy działki drogowe nie mają uregulowanego stanu prawnego na Skarb Państwa – na wypisie uproszczonym winien figurować zapis „władający” a nie „właściciel”.

3.10. sporządzenie mapy poglądowej (orientacyjnej) z uwidocznionym przebiegiem drogi, zawierającej nazwy obrębów, gmin, powiatów przez które przebiega inwestycja a do dokumentacji należy załączyć 5 egz.

3.11. załączenie w formie elektronicznej skanów map wstęgowych z projektem podziału nieruchomości oraz wykazów zmian gruntowych bądź map zbiorczych i jednostkowych map projektów podziału w formacie PDF.

3.12 Dokumentacja geodezyjno-prawna do nabycia z mocy prawa nieruchomości niezbędnych pod rozbudowę drogi wydzielonych liniami rozgraniczającymi (podziały nieruchomości i działki całe) należy skompletować w 5-kompletach:

W przypadku sporządzania map wstęgowych z projektem podziału nieruchomości:

a) mapy wstęgowe z projektem podziału nieruchomości, sporządzone w czytelnej skali, obrębowo-5 egz.;

b) każdy komplet (obejmujący wszystkie obręby) winien zawierać : mapę poglądową, mapy wstęgowe wszystkich obrębów, wykazy zmian gruntowych dla wszystkich obrębów, wykazy synchronizacyjne dla wszystkich obrębów;

Załącznik do Umowy ___/U/2020

c) piąty komplet dodatkowo winien zawierać dokumenty własności złożone obrębowo, kolejność działek jak na mapie wstęgowej z projektami podziałów, kopie protokołów z przyjęcia lub ustalenia granic nieruchomości, wykazy współrzędnych punktów granicznych nowego pasa drogowego wraz z powierzchniami działek ze współrzędnych przewidzianymi do zajęcia w formacie DXF, skrócone wypisy.

W przypadku sporządzania jednostkowych map podziałowych:

a) mapy z projektem podziału należy wykonać w formacie co najmniej A-3, złożone do formatu A-4;

b) mapy zbiorcze, przeglądowe dla każdego obrębu oddzielnie powinny być wielokrotnością formatu A-4, złożone do formatu A-4;

c) każdy komplet (obejmujący wszystkie obręby) winien zawierać : mapę poglądową, mapę zbiorczą danego obrębu, jednostkowe mapy z projektem podziału dla danego obrębu wg narastającej numeracji działek.

d) piąty komplet dodatkowo winien zawierać dokumenty własności dołączone do jednostkowych map projektu podziału, kopie protokołów z przyjęcia lub ustalenia granic nieruchomości, wykazy współrzędnych punktów granicznych nowego pasa drogowego wraz z powierzchniami działek ze współrzędnych przewidzianymi do zajęcia w formacie DXF, skrócone wypisy.

UWAGA! Rozliczenie będzie wykonane na podstawie rzeczywistej liczby działek do podziału i całych działek, w oparciu o koszt jednostkowy podziału działki - planuje się wykonanie podziału działek/nabycie w całości w ilości maks. 70 sztuk.

A4. DOKUMENTACJA DO UZYSKANIA PRAWA DO PROWADZENIA PRAC NA NIERUCHOMOŚCIACH