Skreśla się § 106 w brzmieniu:
Z członkami Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Członkowie zobowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami niniejszego statutu.
Wprowadza się § 106 w brzmieniu:
Z członkami Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Członkowie zobowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami niniejszego Statutu.
W § 107 skreśla się ust. 2 w brzmieniu:
Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
W § 107 ust. 3 otrzymuje numerację 2.
Skreśla się § 108 w brzmieniu:
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenia wartości początkowej ( kosztu budowy ) poszczególnych lokali dokonuje się w dwóch etapach:
a) wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
b) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię kosztów.
2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy
wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu.
3. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów budowy lokali dokonuje się zgodnie z zasadami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą.
4. Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo odrębna własność lokalu, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokali zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
Wprowadza się § 108 w brzmieniu:
1. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy
wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu.
2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w ciągu 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
3. Szczegółowego rozliczenia kosztów budowy lokali dokonuje się zgodnie z zasadami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą
4. Ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowiona odrębna własność lokalu, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokali wysokości wymaganego wkładu oraz terminu jego wniesienia.
W § 106, 107, 108 otrzymują numerację 92, 93, 94.
Skreśla się § 109 w brzmieniu:
1. W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy.
2. W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze
Skreśla się § 110 w brzmieniu:
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.
Wprowadza się § 110 w brzmieniu:
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie
odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni, a także przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni i zgłoszą na piśmie gotowość zawarcia umowy o
ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący członek Spółdzielni. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
3. Oświadczenie członka o spełnieniu warunków określonych w ust. 2 powinno zostać złożone na piśmie najpóźniej w dacie upływu terminu do składania ofert w ogłoszonym przez
Spółdzielnię przetargu.
4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
5. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
Skreśla się § 111 w brzmieniu:
1. Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład
mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 110 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu, uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
Nie dotyczy to osób, którym przysługuje roszczenie przewidziane w § 77.
3. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Wprowadza się § 111 w brzmieniu:
Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Skreśla się § 112 w brzmieniu:
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego lokalu.
2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt
zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w punktach poprzedzających, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 6 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
6. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie zobowiązania z tytułu wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych lub małżonka.
Wprowadza się § 112 w brzmieniu:
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z § 95 niniejszego Statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w § 98.
4. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
5. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 4 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
6. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po
potrąceniu należności wymienionych w ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
W § 110, 111, 112 otrzymują numerację 95, 96, 97.
Skreśla się § 113 w brzmieniu:
Na pisemne żądanie członka o ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługujące innej osobie, Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po wniesieniu przez niego wkładu
budowlanego w wysokości rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
Skreśla się rozdział XVII Rozliczenia z tytułu udziałów, wkładów i wartości spółdzielczego prawa do lokalu w brzmieniu:
§ 114.
W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje, po potraceniu należności przypadających Spółdzielni:
1) w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu – zwrot wkładu mieszkaniowego albo jego wniesionej części, zwaloryzowanych według wartości rynkowej oraz zwrot udziału, 2) w przypadku własnościowego prawa do lokalu – zwrot udziału i wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
§ 115.
Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka powinno być dokonane:
1) z tytułu wkładu mieszkaniowego – na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) z tytułu wkładu budowlanego – na dzień wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
3) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – na dzień ustania członkostwa,
4) z tytułu udziałów – na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego tego roku, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni.
§ 116.
Spółdzielnia potrąca:
1) z wkładu mieszkaniowego, należnego osobie uprawnionej,
2) z wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, należnej osobie uprawnionej,
roszczenia wzajemne wobec członka, któremu przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie wniesionych opłat za używanie lokalu, a także innych należności przysługujących Spółdzielni, w tym w szczególności kosztów odnowienia zwalnianego lokalu, kosztu ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 117.
1. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana:
lokatorskiego prawa do lokalu, a w przypadku śmierci członka - nie później niż w ciągu trzech miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
3) z tytułu wartości rynkowej własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w przypadku
śmierci członka - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
4) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – w ciągu trzech miesięcy od dnia ustania członkostwa.
2. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionych w ust. 1 pkt. 2 i 3 przed upływem jednego miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez członka i zamieszkałe w lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka Spółdzielni.
Rozdział XVIII Skutki wygaśnięcia prawa do lokalu otrzymuje numerację XVI.
Za oddano 43 głosy, przeciw – 0. Zmiana została przyjęta.
W § 118 skreśla ust. 1 w brzmieniu:
Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek Spółdzielni oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni.
W § 118 wprowadza się ust. 1 w brzmieniu:
Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek Spółdzielni oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa.
§ 118 otrzymuje numerację 98.
Zmienia się numerację Rozdziału XIX i jego tytuł w ten sposób, że:
skreśla się Rozdział XIX w brzmieniu: „Zamiana mieszkań” i wprowadza się Rozdział XVII w brzmieniu: „Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków”.
Wprowadza się podrozdział XVII/1:
Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków.
Wprowadza się § 99 w brzmieniu:
1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie wg daty przystąpienia do Spółdzielni.
2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych:
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile
w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie.
5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.
Wprowadza się § 100 w brzmieniu:
Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na zasadach ustalonych przez Radę Nadzorczą w drodze regulaminu.
Wprowadza się § 101 w brzmieniu:
1. W wypadkach, gdy, ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte przez Spółdzielnię w trybie określonym w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 1711 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
4. Członek mniemający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek:
a) nie posiadający żadnego mieszkania,
Wprowadza się podrozdział XVII/2:
Zamiana mieszkań.
W § 119 skreśla ust. 1 w brzmieniu:
Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak również zamiany z najemcami lub właścicielami innych lokali
mieszkalnych.
W § 119 wprowadza się ust. 1 w brzmieniu:
Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak również zamiany z najemcami lub właścicielami innych lokali po uregulowaniu zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni.
W § 119 skreśla ust. 3 w brzmieniu:
Zamiana mieszkania między członkiem Spółdzielni, a posiadaczem prawa do innego lokalu mieszkalnego uzależniona jest od wprowadzenia występującego ze Spółdzielni jej członka w prawa posiadacza zamienianego lokalu przez organ właściwy do prawnego dysponowania lokalem objętym zamianą.
W § 119 ust. 4 uzyskuje numerację 3.
§ 119 otrzymuje numerację 102.