Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Chojny

(1)

Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Chojny”

Skreśla się § 6 w brzmieniu:

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – prawo spółdzielcze, innych ustaw oraz statutu Spółdzielni.

Wprowadza się § 6 w brzmieniu:

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze ( Dz.U. z 2003 Nr 188 poz.1848 z póź. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2003 Nr 119 poz. 1116, z póź. zm.), innych ustaw oraz Statutu Spółdzielni.

W § 11 skreśla się ust. 2 w brzmieniu:

Budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,

W § 11 ust. 3, 4, 5 otrzymują numerację 2, 3, 4.

Organizuje we własnym zakresie, bądź też udziela pomocy doradczo-technicznej członkom realizującym infrastrukturę techniczną i towarzyszącą przy budowie lokali o innym

przeznaczeniu i miejsc parkingowych na terenach administrowanych przez Spółdzielnię.

Może prowadzić działalność oświatowo-wychowawczą oraz propaguje kulturę poszanowania mienia spółdzielczego.

W § 14 wprowadza się ust. 6 w brzmieniu:

Może prowadzić działalność społeczno-kulturalną.

Może prowadzić działalność w zakresie wykonywania usług telekomunikacyjnych.

W § 14 ustępy 6, 7 otrzymują numerację 5, 6

(2)

W § 16 ust. 1 skreśla się pkt „g” w brzmieniu:

Jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem.

W § 16 ust. 1 wprowadza się pkt „g” w brzmieniu:

Jest osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem.

W § 16 ust. 1 dodaje się pkt h) w brzmieniu:

Nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, przetargu.

W § 16 ust. 1 dodaje się pkt i) w brzmieniu:

Nabyła udziały w drodze dziedziczenia.

W § 16 ust. 4 skreśla się pkt 1 w brzmieniu:

Oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:

a) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, b) odrębnej własności lokalu.

W § 16 ust. 4 wprowadza się pkt 1 w brzmieniu:

Oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu.

Imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę,

Imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę,

W § 17 dodaje się ust. 5 w brzmieniu:

Spadkobierca zmarłego członka Spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem Spółdzielni

(3)

powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklaracje przystąpienia do Spółdzielni.

Osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych nie może być członkiem organu.

Osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych nie może być członkiem organu Spółdzielni.

W Walnym Zgromadzeniu osoby takie biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych.

Dotychczasowe ustępy 5 i 6 otrzymują numerację 6 i 7.

W § 18 ust. 2 skreśla się pkt a w brzmieniu:

Która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami,

W § 18 ust. 2 wprowadza się pkt a w brzmieniu:

Która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu, udział albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami,

Przyjęcie na członka Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu lub osoby do tego przez Zarząd upoważnione, podając datę uchwały o przyjęciu.

Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu uchwałą.

Wpisowe wynosi 200 zł, a udział 100 zł.

(4)

Wysokość wpisowego wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę wynikającym z odrębnych przepisów, określone w stosunku do wysokości tego wynagrodzenia obowiązującej w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków. Wysokość udziału wynosi 1/5 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Tak obliczone kwoty wpisowego i udziału podlegają zaokrągleniu do pełnych 10 zł.

Członek Spółdzielni ubiegający się o prawo do lokalu o innym przeznaczeniu obowiązany jest wpłacić pięć udziałów, a pozostali członkowie jeden udział.

Członek Spółdzielni ubiegający się o prawo do lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny obowiązany jest wpłacić pięć udziałów, a pozostali członkowie jeden udział.

Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę złożenia wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.

Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni.

Współmałżonek członka Spółdzielni, ubiegający się o przyjęcie w poczet jej członków

obowiązany jest wnieść wpisowe w wysokości 200 zł i udział w wysokości 100 zł oraz spełnić postanowienia ust. 3.

W § 21 ustępy 5, 6, 7 otrzymują numerację 4, 5, 6.

Zmiana wysokości udziałów nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą

(5)

Zmiana wysokości wpisowego nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian Statutu w tym zakresie.

Udział i wpisowe w zmienionej wysokości wnoszą członkowie przyjęci do Spółdzielni po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian Statutu w tym zakresie.

Prawo udziału z głosem decydującym w Zebraniu Grupy Członkowskiej,

Prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz prawo udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu.

Prawo żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli i Grupy Członkowskiej w trybie określonym w statucie.

Prawo żądania w trybie określonym w ustawie i Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw.

Prawo otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli.

Prawo otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części.

Prawo przeglądania protokołu obrad Zebrania Przedstawicieli.

(6)

Prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i w Statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego

Zgromadzenia oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

Prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu, jego projektu oraz regulaminów obowiązujących w Spółdzielni,

Prawo otrzymania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych z wyłączeniem uchwał dotyczących indywidualnych spraw nie dotyczących zainteresowanego członka oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi; koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, przekazanych po raz pierwszy, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.

Prawo przeglądania sprawozdań rocznych, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych, informacji o ich realizacji i umów zawieranych z osobami trzecimi,

Prawo zaskarżania do sądu uchwał Zebrania Przedstawicieli z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutem.

Prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub z postanowieniami Statutu.

Uprawnienie do ustanowienia prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach określonych w niniejszym statucie.

(7)

Uprawnienie do ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, na warunkach określonych w niniejszym Statucie i ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

Uprawnienie do ustanowienia prawa do lokalu użytkowego bądź garażu, na warunkach określonych w niniejszym statucie.

Uprawnienie do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu użytkowego bądź garażu, na warunkach określonych w niniejszym Statucie.

Prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej.

Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości,

Prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

Wystąpienie na drogę postępowania sądowego zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

Prawo do każdej informacji znajdującej się w posiadaniu Spółdzielni w rozumieniu przepisów ustawy o dostępie do informacji publicznej z dnia 6.09.2001 roku – dotyczy to także dostępu do posiedzeń organów Spółdzielni.

W § 22 ust. 1 pkt. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 otrzymują numerację 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmują treści protokołów, których ujawnienie naruszałoby przepisy o ochronie danych osobowych.

(8)

Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 pkt-y 6, 7, 8, 9 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 punkty 7, 8 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni.

W § 22 ust. 3, 4 otrzymują numerację 2, 3

Uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni,

W przypadku przysługiwania mu spółdzielczego prawa do lokalu - uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat; w przypadku bycia właścicielem lokalu – uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat; w przypadku członków oczekujących na ustanowienie na ich rzecz

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu – są oni obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, a od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji uiszczają opłaty, o których mowa wyżej.

Uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczno-kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni.

(9)

Uczestniczyć w kosztach związanych z działalnością społeczno – kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.

Udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją budynku lub usunięciem skutków awarii oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

Udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem budynku lub usunięciem skutków awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

Uczestniczyć w kosztach związanych z modernizacją budynków,

Wnosić opłaty na pokrycie kosztów obsługi członków Spółdzielni na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą.

Pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu.

Pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W § 23 ust. 15, 16, 17, 18, 19 otrzymują numerację 13, 14, 15, 16, 17.

(10)

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub

przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym

uzgodnieniu terminu.

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy,

Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Za modernizację, o której mowa w ust.4 i 6 uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu.

Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w wypadku przeniesienia do lokalu zamiennego nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku

obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w wypadku przeniesienia do lokalu zamiennego nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

W § 24 ust. 6, 7 otrzymują numerację 5, 6.

W § 25 dopisuje się ust. 5 w brzmieniu:

Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się skuteczne.

(11)

W § 28 ust.2 skreśla się pkt 5 w brzmieniu:

Bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część (§ 122) zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni.

W § 28 ust.2 wprowadza się pkt 5 w brzmieniu:

Bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część (§ 105) zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni.

Wyjechał na stałe za granicę.

Przebywa na stałe w zamkniętym zakładzie leczniczym.

Utracił uprawnienia do lokalu w wyniku postanowienia egzekucyjnego.

W § 29 ust. 2 wprowadza się punkt 5 w brzmieniu:

Utracił uprawnienia do lokalu w wyniku orzeczenia sądowego.

Posiada odrębną własność lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę w trybie art. 24¹u.s.m., przyjmując, iż w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały

zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie wypowiedział on członkostwa.

Posiada odrębną własność lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, do zarządzania której na mocy art. 26u.s.m., mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie wypowiedział on członkostwa.

W § 29 ust. 4, 5, 6, 7, 8 otrzymują numerację 2, 3, 4, 5, 6.

(12)

1) Członek Spółdzielni ma prawo:

a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Zebrania Przedstawicieli, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo

b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy § 43 Statutu stosuje się odpowiednio.

2) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Zebranie Przedstawicieli, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w pkt. 1 ppkt. b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

3) W wypadku wniesienia do Zebrania Przedstawicieli odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

4) W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Zebrania Przedstawicieli, i przed rozpatrzeniem odwołania przez Zebranie Przedstawicieli, członek zaskarżył uchwałę do sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

1) Członek Spółdzielni ma prawo:

a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo

b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art. 42 Prawa

Spółdzielczego stosuje się odpowiednio.

2) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w pkt. 1 ppkt b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

3) W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

4) W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie,

(13)

Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Zebrania Przedstawicieli;

2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Zebrania Przedstawicieli odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady;

3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Zebrania Przedstawicieli;

4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Zebrania Przedstawicieli.

Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia;

2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady;

3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;

4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.

W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat.

Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Zarządem członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do Rady Nadzorczej.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne.

(14)

Organami Spółdzielni wyższego stopnia są:

1) w stosunku do decyzji Zarządu - Rada Nadzorcza,

2) w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej - Zebranie Przedstawicieli, 3) w stosunku do decyzji Rady Mieszkańców Osiedla – Rada Nadzorcza.

Wprowadza się w § 32 ust. 3 w brzmieniu:

Organem Spółdzielni wyższego stopnia w stosunku do decyzji Zarządu jest Rada Nadzorcza.

Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej.

Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie.

Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej

uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest szczególnie

skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia.

(15)

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członek może dochodzić swoich praw na drodze sądowej z zastrzeżeniem § 31.

W § 32 ust. 3, 4, 5, 6 otrzymują numerację 2, 3, 4, 5.

W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią - Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Zebrania Przedstawicieli w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem.

Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, jeżeli zostało złożone co najmniej na 21 dni przed jego zwołaniem.

Uchwała Zebrania Przedstawicieli jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni członek może dochodzić swoich praw w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej.

(16)

Również w sprawie zmiany wysokości opłat za używanie lokalu członek może dochodzić swoich praw w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej.

W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego w sprawie zmiany wysokości opłat nie zwalnia członka z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.

W § 32 ust. 13 otrzymuje numerację 6.

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członek Spółdzielni może odwołać się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia jej doręczenia wraz z uzasadnieniem.

Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 35 dni przed zwołaniem jego pierwszej części.

Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

1. Odwołanie wniesione po terminie jest bezskuteczne.

2. Jeżeli członek Spółdzielni nie złożył w terminie odwołania, Zarząd na jego wniosek może przywrócić termin do wniesienia odwołania, jeżeli wnioskodawca uprawdopodobni okoliczności uzasadniające wniosek o przywrócenie terminu.

3. Wniosek o przywrócenie terminu wnosi się do Zarządu w ciągu miesiąca od czasu ustania przyczyny uchybienia terminu.

Szczegółowy tryb doręczania przez pocztę pism wymagających potwierdzenia odbioru określa ordynacja pocztowa. Pisma zwrócone na skutek nie podjęcia w urzędzie pocztowym mają moc prawną pism skutecznie doręczonych.

(17)

Doręczenia określone w ust. 4, 5 i 6 zd. drugie mają moc prawną doręczenia określonego w ust.

6 zd. pierwsze.

Doręczenia określone w ust. 3, 4 i 5 zd. drugie mają moc prawną doręczenia określonego w ust. 5 zd. pierwsze.

W § 35 ust. 3, 4, 5, 6, 7, 8 otrzymują numerację 2, 3, 4, 5, 6, 7.

W § 36 w ust. 1 skreśla się pkt a w brzmieniu:

Walne Zgromadzenie zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli z uwagi na przekroczoną liczbę 300 członków Spółdzielni.

W § 36 w ust. 1 wprowadza się pkt a w brzmieniu:

Walne Zgromadzenie.

W § 36 w ust. 1 skreśla się pkt d w brzmieniu:

Rady Mieszkańców Osiedli.

W § 36 w ust. 1 skreśla się pkt e w brzmieniu:

Zebrania Grup Członkowskich.

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt a - d dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

a. Odwołanie członka organu wymienionego w ust. 1 pkt. b następuje w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów.

b. Odwołanie członka organu wymienionego w ust. 1 pkt. a, c i d następuje w głosowaniu tajnym większością głosów.

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt-y b - c dokonywane są

w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

(18)

Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. W przypadku równej ilości głosów zarządza się wśród tych kandydatów powtórne głosowanie.

Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw.

Przy obliczaniu wymaganej liczby głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw.

W § 36 ust. 4, 5 otrzymują numerację 3, 4.

W § 36 dopisuje się ust. 5 w brzmieniu:

W przypadku zmiany przepisów prawa może być zwoływane Zebranie Przedstawicieli i Grupy Członkowskie.

W rozdziale VIII Organy Spółdzielni skreśla się nazwę podrozdziału w brzmieniu:

Zebranie Przedstawicieli

W rozdziale VIII Organy Spółdzielni wprowadza się nazwę podrozdziału VIII/1 w brzmieniu:

Walne Zgromadzenie.

Zebranie Przedstawicieli jest najwyższym organem Spółdzielni.

Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

W Zebraniu Przedstawicieli biorą osobiście udział przedstawiciele wybrani na Zebraniach Grup

(19)

ustanowiony przez osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i przedstawicielem na Zebranie Przedstawicieli tej samej Spółdzielni.

W wypadku, gdy liczba członków Spółdzielni przekracza 500 osób, Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części.

Każdemu Przedstawicielowi na Zebranie Przedstawicieli przysługuje jeden głos.

Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

W Zebraniu Przedstawicieli mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym osoby zaproszone przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni.

Poszczególne części Walnego Zgromadzenia obejmują swoim zakresem grupę członków zamieszkujących w budynkach na terenie danej nieruchomości.

Członek Spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w Zebraniu Przedstawicieli bez prawa głosu.

Na poszczególne części Walnego Zgromadzenia mają wstęp członkowie zaliczeni do danej części Walnego Zgromadzenia, do której zostali przypisani.

1. Przedstawicieli członków na Zebranie Przedstawicieli składa się z 50 – 60 przedstawicieli wybieranych przez członków Spółdzielni na Zebraniach Grup Członkowskich. Ilość

przedstawicieli wybieranych na kadencję ustala Rada Nadzorcza i przypisuje liczbę mandatów do poszczególnych grup członkowskich.

(20)

2. Czas trwania przedstawicielstwa wynosi 4 lata i liczy się od dnia wyboru do dnia następnych wyborów przedstawicieli na kolejną kadencję.

3. Mandat przedstawiciela wygasa:

1) z upływem kadencji, na którą został wybrany (ust. 2),

2) z dniem odwołania większością głosów przez Zebranie Grupy Członkowskiej, przez którą został wybrany,

3) z dniem ustania członkostwa w Spółdzielni,

4) w razie złożenia rezygnacji z pełnienia funkcji przedstawiciela - z chwilą przedstawienia rezygnacji właściwemu Zebraniu Grupy Członkowskiej, a w przypadku pełnomocnika osoby prawnej także w razie cofnięcia pełnomocnictwa,

4. Na miejsce przedstawiciela, który mandat utracił, Zebranie Grupy Członkowskiej dokonuje wyboru innego przedstawiciela na pozostały okres kadencji.

1. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzaniu osobiście lub przez pełnomocnika tylko w tej części Walnego Zgromadzenia, do której został przypisany. Nie

dotyczy to członków Rady Nadzorczej i Zarządu. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub mający ograniczoną zdolność do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych.

2. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.

Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.

3. Pełnomocnictwo, o którym mowa w ust. 2 winno być poświadczone przez notariusza.

4. Każdemu Członkowi Spółdzielni na Walnym Zgromadzeniu przysługuje jeden głos.

5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym osoby zaproszone przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni.

6. W wypadku, gdy członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do kilku lokali, położonych na terenie różnych części Walnego Zgromadzenia, powinien on wskazać Zarządowi, w której części będzie uczestniczył.

W § 39 skreśla się zdanie pierwsze w brzmieniu:

Do wyłącznej właściwości Zebrania Przedstawicieli należy:

W § 39 wprowadza się zdanie pierwsze w brzmieniu:

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

(21)

Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i

sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu

W § 39 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych z

działalności Spółdzielni i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu

Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia udziału w nieruchomości, zbycia wieczystego użytkowania, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia udziału w nieruchomości, zbycia wieczystego użytkowania, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej;

przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy Prawo spółdzielcze oraz niniejszego punktu Statutu nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,

Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji,

Uchwalanie regulaminu Zebrania Przedstawicieli oraz Rady Nadzorczej,

Uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej,

W § 39 ust. 10, 11, 12, 13 otrzymują numerację 9, 10, 11, 12.

Wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.

(22)

Zebranie Przedstawicieli zwołuje Zarząd raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca, a jeżeli Zarząd nie zwoła Zebrania Przedstawicieli w tym terminie to zwołuje je Rada Nadzorcza w trybie ust. 5.

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego, a jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w tym terminie to zwołuje je Rada Nadzorcza w trybie ust. 4.

Zebranie Przedstawicieli może być zwołane z ważnych powodów w każdym czasie przez Zarząd.

Zarząd obowiązany jest także zwołać Zebranie Przedstawicieli, na żądanie:

1) Rady Nadzorczej,

2) co najmniej 1/10 członków Spółdzielni,

3) Zebrań Grup Członkowskich obejmujących co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków Spółdzielni,

4) co najmniej 1/3 przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli.

Zarząd obowiązany jest także zwołać Walne Zgromadzenie, na żądanie:

1) Rady Nadzorczej,

2) co najmniej 1/10 członków Spółdzielni.

Żądanie zwołania Zebrania Przedstawicieli składa się na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia składa się pisemnie z podaniem celu jego zwołania i najważniejszych punktów porządku wraz z określeniem treści uchwał mających być

przedmiotem głosowania.

(23)

Zebranie Przedstawicieli zwoływane w wypadkach określonych w ust. 3 powinno się odbyć w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, Zebranie Przedstawicieli zwołuje Rada Nadzorcza, Krajowa Rada Spółdzielcza lub Związek Rewizyjny jeżeli Spółdzielnia jest zrzeszona.

W przypadku wskazanym w ust. 2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie aby pierwsza jego część mogła odbyć się w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania.

Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

Uprawnieni do żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem nie później niż dwanaście dni przed wyznaczonym terminem Zebrania Przedstawicieli.

W § 40 ust. 3, 4, 5 otrzymują numerację 2, 3, 4.

O czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, przedstawiciele członków Spółdzielni są powiadamiani co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli.

Pozostali członkowie Spółdzielni są powiadamiani o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli przez wywieszenie ogłoszeń w biurach i domach Spółdzielni lub przez

ogłoszenie w miejscowej prasie.

O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz

informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

W przypadku wniesienia do porządku obrad Zebrania Przedstawicieli dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni na 6 dni

(24)

przed terminem Zebrania Przedstawicieli poprzez zamieszczenie ogłoszenia w miejscowej prasie i na klatkach schodowych.

Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą – o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części powiadamia się listem poleconym w terminie określonym w ust. 1 zd. 1.

Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą – o czasie, miejscu i porządku obrad powiadamia się listem poleconym w terminie określonym w ust. 1 zd. 1, powiadamia się również o wniesieniu dodatkowych spraw do porządku obrad.

W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia zgodnie z § 41 ust. 7.

Zawiadomienie wywiesza się w siedzibie Spółdzielni, na tablicach ogłoszeń umieszczonych na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni oraz zamieszcza się ogłoszenie w miejscowej prasie.

Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.

Zebranie Przedstawicieli może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w poprzednim paragrafie. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem absolutorium.

(25)

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w Statucie.

Zebranie Przedstawicieli może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Zebrania Przedstawicieli, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

Zebranie Przedstawicieli podejmuje uchwały zwykłą większością głosów.

Podjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu wymaga co najmniej 2/3 głosów

przedstawicieli obecnych na zebraniu. Prawidłowo zwołane Zebranie Przedstawicieli zdolne jest do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych przedstawicieli.

Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów.

Podjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu oraz w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej wymaga co najmniej 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu na Walnym

Zgromadzeniu.

Głosowanie na Zebraniu Przedstawicieli odbywa się jawnie. Na żądanie 1/4 liczby przedstawicieli członków Spółdzielni obecnych na Zebraniu Przedstawicieli zarządza się głosowanie tajne.

Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni oraz odwołania członków Rady Nadzorczej, które są dokonywane w głosowaniu tajnym.

(26)

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu za wyjątkiem ust. 3.

Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i Członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 6,

w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10

członków z danej części Walnego Zgromadzenia.

Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

Uchwały Zebrania Przedstawicieli obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

(27)

Powództwo o uchylenie uchwały Zebrania Przedstawicieli powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Zebraniu Przedstawicieli na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli.

Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

W § 43 ust. 7 skreśla się zapis „§ 6” i w to miejsce wprowadza się zapis „ust. 6”.

Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust. 6, jeżeli utrzymanie uchwały Zebrania Przedstawicieli w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki,

a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.

Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Zebrania Przedstawicieli bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz

wszystkich jej organów.

W § 43 ust. 9 otrzymuje numerację 8

(28)

1. Obrady Zebrania Przedstawicieli otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.

2. Zebranie Przedstawicieli wybiera ze swego grona Prezydium w składzie co najmniej przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz.

3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin Zebrania Przedstawicieli.

1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera Prezes Zarządu lub inny wyznaczony Członek Zarządu.

2. Prezydium Walnego Zgromadzenia stanowią członkowie Rady Nadzorczej wybrani przez Radę Nadzorczą na posiedzeniu poprzedzającym Walne Zgromadzenie w liczbie 5 osób, w tym przewodniczący, zastępca i sekretarz.

Wybrane Prezydium Walnego Zgromadzenia jest jedno dla poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

a) sprawdzanie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni, pełnomocników osób prawnych – członków Spółdzielni oraz

przedstawicieli osób z ograniczoną zdolnością lub pozbawionych zdolności do czynności prawnych,

b) sprawdzanie prawidłowości zwołania danej części Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,

c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego danej części Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego.

2) Komisję Wnioskową w składzie 3 osoby. Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad.

4. Komisje wybierają ze swojego grona przewodniczącego i sekretarza.

5. Komisje sporządzają protokół ze swojej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

6. Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komisji.

7. Protokoły komisji przekazywane są sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.

8. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu wg. kolejności zgłoszeń.

(29)

10. Walne Zgromadzenie może ograniczyć czas wystąpienia w czasie dyskusji.

11. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego lub Krajowej Rady Spółdzielczej, głos udzielany jest poza kolejnością.

12. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na

wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący Walnego Zgromadzenia odbiera mu głos.

13. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała.

14. W sprawach formalnych przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:

a) głosowania bez dyskusji, b) zakończenia dyskusji, c) zamknięcia listy mówców, d) zarządzenia przerwy.

15. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy – jeden „za” i jeden „przeciw” wnioskowi.

16. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów.

17. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie niezależnie od zgłaszanych wniosków, oświadczenia do protokołu Walnego Zgromadzenia.

18. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

19. Przewodniczący informuje zebranych o zgłoszonych wnioskach, które zostaną przekazane organom Spółdzielni.

20. Wyniki głosowania ogłasza się po każdej części Walnego Zgromadzenia.

21. Każda uchwała poddana głosowaniu na danej części Walnego Zgromadzenia powinna mieć nadany numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

22. Każda część Walnego Zgromadzenia może zmienić kolejność rozpoznawania spraw objętych porządkiem obrad, nie może jednak skreślić z porządku obrad poszczególnych spraw oraz nie może odłożyć ich do następnego posiedzenia, a także nie może odroczyć swoich obrad.

§ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 otrzymują numerację 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43.

(30)

1. Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni.

3. Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej składa się pisemnie w siedzibie Spółdzielni nie później niż na 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia w trybie § 41 ust. 7.

Powinno ono zawierać:

a) Imię i Nazwisko kandydata oraz jego adres zamieszkania.

b) Oświadczenie kandydata, w którym wyraża on zgodę na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust. 5.

c) Imiona i Nazwiska członków zgłaszających oraz ich adresy zamieszkania i własnoręczny podpis.

4. Zarząd Spółdzielni sporządza listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej, przypisując kandydatów do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. Przypisanie kandydatów do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia wynika z przynależności danego kandydata do danej części Walnego Zgromadzenia. Lista kandydatów, którzy wyrazili zgodę na

kandydowanie jest poddawana pod głosowanie na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.

5. Na każdej części Walnego Zgromadzenia Prezydium Zgromadzenia odczytuje złożone oświadczenia kandydatów zgłoszonych na członków Rady Nadzorczej, ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących:

a) zatrudnienia w Spółdzielni,

b) prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni, c) pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,

d) zalegania z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych, e) liczby kadencji pełnionych w Radzie Nadzorczej,

f) kwalifikacji ( wykształcenia ) i doświadczenia zawodowego.

6. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej mają prawo przedstawić swoją kandydaturę na każdej części Walnego Zgromadzenia.

7. Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

8. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy karty wyborczej, na której są umieszczone przyporządkowane do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez

(31)

9. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

10. Głos jest nieważny jeżeli:

a) zawiera większą liczbę nazwisk niż lista sporządzona przez Zarząd, b) karta wyborcza jest przekreślona,

c) zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej przypisana poszczególnym częściom Walnego Zgromadzenia.

11. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo-Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół.

Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania, w szczególności dane osób wybranych przez daną część Walnego Zgromadzenia.

12. Do Rady Nadzorczej z poszczególnych części Walnego Zgromadzenia zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów z zachowaniem przyjętego parytetu.

Jeżeli kandydaci na członków Rady Nadzorczej uzyskają równą liczbę głosów po ostatniej części Walnego Zgromadzenia, to mandat członka Rady Nadzorczej przypada temu, który otrzymał większą liczbę głosów na części Walnego Zgromadzenia do której należy.

Jeżeli i ta liczba głosów jest równa to Komisja Mandatowo-Skrutacyjna ostatniej części Walnego Zgromadzenia przeprowadza losowanie wśród tych kandydatów.

13. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w Statucie Spółdzielni.

1. Z obrad Zebrania Przedstawicieli sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

2. Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni.

3. Protokoły Zebrania Przedstawicieli przechowuje Zarząd Spółdzielni przez co najmniej 10 lat.

1. Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz lub zastępca przewodniczącego zebrania.

2. Przebieg obrad danej części Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w zgromadzeniu powinni być uprzedzeni.

3. Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni od dnia odbycia danej części Zgromadzenia.

4. W ciągu 14 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia Zarząd zwołuje

(32)

posiedzenie Prezydium Walnego Zgromadzenia, które na podstawie protokołów tych zebrań sumuje liczbę głosów oddanych na poszczególne uchwały i potwierdza, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte. Z posiedzenia sporządzany jest protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz lub zastępca przewodniczącego zebrania, i który stanowi integralną część protokołu Walnego Zgromadzenia.

5. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się poszczególne protokoły wszystkich jego części i protokół z obrad Prezydium Walnego Zgromadzenia.

6. Protokół i uchwały każdej części Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

7. Protokoły obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.

8. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

Rada Nadzorcza składa się z 14 - 18 członków wybieranych przez członków Spółdzielni na Zebraniach Grup Członkowskich.

1) Rada Nadzorcza składa się z co najmniej 3 członków wybieranych przez Walne Zgromadzenie.

2) Członkowie Spółdzielni należących do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia mają uprawnienie do zgłaszania kandydatur na członków Rady Nadzorczej. Członkowie

poszczególnych części Walnego Zgromadzenia oddają głosy na proponowanych kandydatów z każdej z części Walnego Zgromadzenia oddzielnie w głosowaniu tajnym. O wyborze

kandydata przesądza najwyższa liczba głosów.

3) Zmniejszenie składu Rady Nadzorczej poniżej liczebności określonej w Statucie nie powoduje automatycznie utraty przez Radę Nadzorczą zdolności do wypełniania swoich funkcji.

Ilość członków wybieranych na kadencję ustala Rada Nadzorcza i przypisuje liczbę mandatów dla poszczególnych grup członkowskich.

(33)

Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z zachowaniem reguły, iż nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

Kadencja Rady Nadzorczej trwa 4 lata. Czas trwania kadencji liczy się od pierwszego

posiedzenia Zebrania Przedstawicieli, na którym zostaje przedstawiony skład nowowybranej Rady Nadzorczej do kolejnego Zebrania Przedstawicieli, na którym zostaje przedstawiony kolejny skład Rady Nadzorczej po okresie 4-letnim.

1) Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.

2) W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.

Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

Liczbę kadencji oblicza się biorąc pod uwagę dotychczasowy staż członka Rady Nadzorczej.

1) Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, bez względu na ilość posiedzeń, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu w kwocie równej:

a) 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę dla Przewodniczącego Rady Nadzorczej, b) 75% minimalnego wynagrodzenia za pracę dla członków Prezydium,

c) 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę dla członków Rady Nadzorczej.

Wysokość minimalnego wynagrodzenia za pracę określają odrębne przepisy.

2) Podstawą wypłaty jest lista obecności.

(34)

Odwołania większością 2/3 głosów przez Zebranie Grupy Członkowskiej, która go wybrała,

Odwołania większością 2/3 głosów przez wszystkie części Walnego Zgromadzenia.

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, właściwe Zebranie Grupy Członkowskiej wybiera innego członka Rady Nadzorczej.

W razie wygaśnięcia mandatu członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji, wolny mandat przypada kandydatowi danego częściowego Walnego Zgromadzenia, który uzyskał kolejno największą ilość głosów.

Wybrany w trybie ust. 2 nowy członek Rady Nadzorczej sprawuje swój mandat do końca kadencji danej Rady Nadzorczej. Z uwagi na to, iż członkiem Rady Nadzorczej nie można być dłużej niż przez dwie kolejne kadencje taki członek może być wybrany tylko na jeszcze jedną kadencję Rady.

W § 49 ust. 1 skreśla się pkt. 1 w brzmieniu:

Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej Spółdzielni z wyłączeniem spraw przekazanych do kompetencji Rad Mieszkańców Osiedli,

W § 49 ust. 1 wprowadza się pkt. 1 w brzmieniu:

Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej Spółdzielni.

Składanie Zebraniu Przedstawicieli sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

W § 49 ust 1 wprowadza się pkt 9 w brzmieniu:

Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i