Mieszkaniowy zasób Gminy Oborniki na koniec 2021 r. to 616 lokali komunalnych w 83 budynkach o łącznej powierzchni 27 210,47 m2, które mieszczą się w 42 budynkach w mieście, pozostałe 41 budynki znajdują się na terenie gminy i w budynkach wspólnotowych.
Gmina Oborniki, realizując Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Oborniki na lata 2021-2025, przyjęty uchwałą nr XXX/413/21 Rady Miejskiej w Obornikach z dnia 31 marca 2021 r. (dalej: Program), odnotowała w 2021 r. w stosunku do roku ubiegłego wzrost liczby rodzin oczekujących na lokale gminne. W styczniu 2021 r. na liście oczekujących znajdowało się 175 rodzin, natomiast w grudniu – 196. Ponadto w Programie tym – oprócz prognoz dotyczących wielkości zasobu, jego potrzeb remontowych, źródeł finansowania, sprzedaży lokali – określono także zasady polityki czynszowej. Zatem realizując przedmiotowy
dla mieszkaniowego zasobu Gminy w wysokości 5,60 zł, pozostawiając stawkę na niezmienionym poziomie w stosunku do roku poprzedniego.
Podobnie jak w poprzednich latach, jednym z ważniejszych problemów, z jakimi Gmina musi się zmierzyć, i o którym mowa w Programie, jest zły stan techniczny budynków. W dużej mierze stan ten wynika z zaawansowanego wieku obiektów i wieloletniego eksploatowania przy braku wystarczających środków na kompleksowe remonty. Większość budynków, zwłaszcza tych, które stanowią w całości własność Gminy, wykazuje bardzo duże zużycie techniczne (są to głównie budynki wybudowane przed 1939 r.). Ponadto większość tych budynków pochodzi z XIX oraz I połowy XX wieku i są objęte nadzorem Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wobec tego wymagają dodatkowych środków finansowych. Jak wynika z doświadczeń, koszty remontów tych budynków są wyższe szacunkowo o około 40% w stosunku do budynków, które nie wymagają prac konserwatorskich.
W 2021 r. dokonano szeregu prac remontowych i modernizacyjnych. Wykonano remonty dachów, mieszkań oraz lokali użytkowych, instalacji gazowych gazu ziemnego, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, a także przestawiono (tj. wyremontowano) 6 pieców kaflowych i postawiono 1 nowy. Ponadto w ramach modernizacji zasobu mieszkaniowego Gminy Oborniki wykonano również: modernizacje lokalu mieszkaniowego przy ul. Kopernika 23/2 i Rynek 16 w Obornikach; wymianę drzwi wejściowych: do piwnicy – ul. Krzyżanowskiego w Rożnowie oraz do lokalu komunalnego przy ul. Łukowskiej 13/2 w Obornikach; wymianę okien w lokalach:
przy ul. marsz. J. Piłsudskiego 29/2, ul. Łukowskiej 13/2, ul. marsz. J. Piłsudskiego 29/3, ul. Powstańców Wlkp. 16/6 i Powstańców Wlkp. 16 w Obornikach; naprawę instalacji wodnej w mieszkaniu przy ul. Powstańców Wlkp. 3A/10; wykonano przeglądy pieców oraz serwisy kotłowni przy ul. Starorzecznej 2 w Obornikach (Prokuratura) i przy Rynek 4 w Obornikach (Urząd Skarbowy).
Nadto warto wspomnieć, że na podstawie wyroków eksmisyjnych sądy obligują gminy do wskazania lokali socjalnych. W przypadku, gdy Gmina nie dysponuje takimi lokalami, zobowiązana jest – na podstawie zawartych porozumień – do wypłaty odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego. W 2021 r. Gmina Oborniki miała obowiązek dostarczenia dwóch lokali socjalnych wynikający z wyroków sądu. Jedno odszkodowanie uiszczane było na rzecz osoby fizycznej a drugie na rzecz osoby prawnej tj. Spółdzielni Mieszkaniowej w Obornikach.
W związku z tym, iż Gmina Oborniki w 2021 r. wywiązała się z obowiązku dostarczenia lokali, obecnie nie jest zobligowana do zapłaty żadnego odszkodowania.
Zarządcą i administratorem budynków komunalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Oborniki (a także budynków mieszkalnych należących do wspólnot mieszkaniowych) jest PGKiM. W ramach zarządu spółka:
− prowadzi bieżącą eksploatację,
− nadzoruje stan techniczny,
− nadzoruje sposób wykorzystywania budynków, lokali, urządzeń i terenów,
− sprawuje nadzór nad usługami świadczonymi lokatorom i użytkownikom przez inne jednostki,
− utrzymuje porządek i czystość na terenie administrowanych posesji,
− reprezentuje Gminę Oborniki jako właściciela we wspólnotach mieszkaniowych,
− prowadzi bieżący nadzór utrzymania porządku, remontów i inwestycji związanych z przekazanym w zarząd i administrację powierzonym mieniem komunalnym i wspólnot mieszkaniowych,
− zleca odpłatne usługi remontowo - budowlane i inne związane z eksploatacją lokali komunalnych.
Gmina Oborniki 26 kwietnia 2021 r. wraz z 13 innymi samorządami, utworzyły spółkę Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) „KZN Zachodni”, która wybuduje i będzie wynajmować mieszkania z przystępnym czynszem. Spółka umożliwi Gminie Oborniki skorzystanie zarówno z programu preferencyjnych kredytów objętych dopłatami do odsetek z budżetu państwa udzielanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) na społeczne budownictwo czynszowe oraz programów bezzwrotnego dofinansowania części kosztów inwestycji mieszkaniowych z Funduszu Dopłat i Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Inicjatywa skierowana będzie do nisko i średnio zamożnych gospodarstw domowych, m.in. rodzin, które ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową, lub nieregularne dochody nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na wolnym rynku, lecz są jednocześnie w stanie regularnie płacić czynsz, w wysokości kilkunastu złotych za metr kwadratowy. Gospodarstwa te będą mogły być objęte zarówno systemem dodatków mieszkaniowych, jak również będą mogły skorzystać ze wsparcia środkami dopłat do czynszów w programie Mieszkanie na Start. Przyszli najemcy będą także zobowiązani do wniesienia wkładu własnego w inwestycję, lecz zyskają również pewność długoterminowego najmu, a w końcu prawdopodobnie możliwość wykupu lokalu na własność.
Utworzenie SIM pozwoli na uruchomienie inwestycji, które pozytywnie wpłyną na lokalny rynek mieszkaniowy. Każda z gmin członkowskich zobowiązana jest zagwarantować spółce wkład, w wysokości 3 mln zł oraz grunty pod budowę mieszkań. Burmistrz Obornik Tomasz Szrama podpisał już akt notarialny, na mocy którego na rzecz budowy przyszłych mieszkań zaplanowano teren przy ul. Rudki.
cmentarzem, jak i znajdującym się na jego terenie domem pogrzebowym, zarządza PGKiM, które zajmuje się obsługą pochówków i utrzymaniem porządku na cmentarzu. W ramach obsługi pochówków spółka prowadzi rejestrację zmarłych, uzgadnia z rodziną miejsce pochówku oraz udostępnia dom pogrzebowy do odprawienia ceremonii pogrzebowej. PGKiM zajmuje się też utrzymaniem w stanie technicznie sprawnym chłodni do przechowywania zwłok. Do zadań spółki należy również dbanie o estetyczny wygląd cmentarza: wykaszanie traw, utrzymanie porządku w domu pogrzebowym, na utwardzonych alejkach cmentarnych i parkingu oraz zapewnienie funkcjonowania stałego poboru wody dla potrzeb cmentarza.
Od 2015 r. na cmentarzu działa projekt informatyczny GROBONET, który ma na celu zarówno ewidencję osób pochowanych na cmentarzu komunalnym, jak również umożliwia – poprzez wyszukiwarkę internetową – ustalenie miejsca pochowania osoby zmarłej, poprzez zlokalizowanie jej grobu na dokładnej elektronicznej mapie cmentarza.
Na cmentarzu komunalnym w Obornikach znajduje się następująca liczba grobów wg rodzaju:
− 428 grobów ziemnych,
− 18 grobowców,
− 16 urn,
− 13 grobów dziecięcych.