2.1. Lokalizacja terenu, istniejący stan zagospodarowania.
Obszar objęty badaniami, położony w zachodniej części miasta, ograniczony: od zachodu - granicą administracyjną miasta, od północy – wzdłuż potoku Kurcianka, od wschodu granicami obowiązujących mpzp „Lipowica I/05”, mpzp „Za Szańcami” i mpzp „Fort Ostrów”, od południa granicą mpzp „Ostrów I”.
Granice opracowania przedstawiono na załączniku graficznym.
Obszar opracowania leży w zachodniej części Przemyśla, przy granicy z gminą wiejską Przemyśl. Obejmuje tereny zieleni nieurządzonej, lasy, tereny rolne, ogródki działkowe, potok Kurcianka oraz stawy i tereny podmokłe.
Nieliczną zabudowę mieszkaniową tworzą stare, rozproszone zagrody oraz nowo powstała zabudowa jednorodzinna, ciągnąca się wzdłuż ulic: Wołodyjowskiego, Łętowskiej, Łokietka i Zamiejskiej.
Na obszarze występują otwarte tereny użytkowane rolniczo, jako grunty orne, pastwiska, ogrody i sady oraz tereny odłogowane. Część obszaru zajmują ogródki działkowe, tereny zieleni nieurządzonej oraz tereny leśne.
Przez obszar przepływa potok Kurcianka, oraz jego dopływy, bezimienne dopływy - cieki stałe i okresowe. Na terenie występują stawy, część terenu jest nawodniona, występują tu źródła oraz sączenia śródglinowe.
Teren położony jest w zasięgu terenu i obszaru Górniczego Gazu Ziemnego „Przemyśl”.
2.2. Zawartość projektu mpzp
Podstawą prawną sporządzenia mpzp jest:
Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2019r.
poz. 506, z późn. zm.).
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018r. poz. 1945 z późn. zm.).
Uchwała Nr 68/2017 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 25 maja 2017r., uchwalająca Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Przemyśla.
Uchwała Nr 77/2018 Rady Miejskiej w Przemyślu, z dnia 24 maja 2018 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Ostrów II - południe”.
Ogólne ustalenia przyjęte w planie miejscowym.
Ustalenia planu miejscowego zostały przedstawione w tekście planu oraz na rysunku.
W tekście planu ustalenia dotyczą przeznaczenia terenu, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego. Zawierają wytyczne związane z kształtowaniem przestrzeni publicznych, kształtowaniem zabudowy oraz zagospodarowaniem terenu. Określają warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia
w ich użytkowaniu (w tym zakazu zabudowy), sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zasady i warunki podziału nieruchomości, zasady modernizacji i budowy systemów transportu kołowego i pieszego oraz zasady modernizacji i budowy systemów infrastruktury technicznej.
Na rysunku planu wprowadzono oznaczenia posiadające rangę ustaleń, są to: granica obszaru objętego planem, przeznaczenie poszczególnych terenów, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania wewnątrz terenów o jednorodnym przeznaczeniu, nieprzekraczalne linie zabudowy, strefy ochrony krajobrazu fortecznego Twierdzy Przemyśl.
Wprowadzono również oznaczenia informacyjne, są to: granice obowiązujących mpzp w sąsiedztwie, granice osuwisk, istniejące cieki wodne, stanowiska archeologiczne.
W obszarze objętym projektem mpzp ustalono następujące przeznaczenie terenów według przyjętych oznaczeń:
1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zabudową usługową, 3) RM - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych,
4) R - tereny rolnicze,
5) ZD - teren ogrodów działkowych, 6) ZPN - tereny zieleni nieurządzonej, 7) ZL - tereny lasów,
8) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych, 9) KDZ - teren drogi publicznej zbiorczej,
10) KDL - tereny dróg publicznych lokalnych, 11) KDD - tereny dróg publicznych dojazdowych, 12) KDW - tereny dróg wewnętrznych,
13) KDX - tereny ciągów pieszo-jezdnych.
2.3. Główne cele i kierunki polityki przestrzennej przyjęte w projekcie
Głównymi celem przyjętym w projekcie mpzp jest zapewnienie warunków prawnych i przestrzennych dla:
1) przestrzennego uporządkowanie obszaru objętego planem,
2) powiązania funkcjonalno - przestrzennego z terenami otaczającymi 3) kontynuacji funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, 4) lokalizacji zabudowy usługowej,
5) systemowego rozwiązania układu komunikacyjnego i powiązania komunikacyjnego z otaczającymi terenami,
6) systemowego rozwiązania z zakresu infrastruktury technicznej.
2.4. Powiązania z innymi dokumentami
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Przemyśla zatwierdzonym uchwałą Nr 68/2017 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 25 maja 2017r., teren przewidywany do objęcia planem został przeznaczony na:
Wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przemyśla teren położony jest w strefie ogólno miejskiej III, w:
„III.1.MN: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgrupowanej wzdłuż głównych ulic: Węgierskiej, Chrzanowskiej i ulic bocznych. Zabudowa w większości chaotyczna, powstała na kanwie podziałów geodezyjnych działek rolnych o szerokościach od 5,00 do 20,00 m i dróg w miedzach
o szerokości około 3,00 – 5,00 m, co utrudnia dalszą urbanizację bez drastycznych przekształceń, szczególnie systemu komunikacyjnego.
W środkowej części dzielnicy tereny wolne od zabudowy stanowiące rezerwę terenów inwestycyjnych w skali miasta dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W terenach przylegających do fortyfikacji ograniczenia wysokości i intensywności zabudowy, kolorystyki, kształtu dachu, itp. zgodnie z ustaleniami dla „Strefy Ochrony Krajobrazu Fortecznego Twierdzy Przemyśl”.
Funkcja podstawowa: mieszkaniowa jednorodzinna.
Funkcje dopuszczalne: mieszkalno – usługowa, usługowa, rekreacyjna, ograniczonej produkcji rolnej, szczególnie na terenach wyłączonych spod zabudowy i związanych przebiegiem sieci infrastruktury technicznej gazowej, elektroenergetycznej oraz z kopalnią gazu.
Funkcje pożądane: usługi podstawowe.
III.1.MN/o:
III.1.MN/U: tereny zabudowy mieszkalno – usługowej:
- w „Strefie Ochrony Krajobrazu Fortecznego Twierdzy Przemyśl”.
Funkcja podstawowa: mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa z ograniczeniami wysokości i intensywności zabudowy, kolorystyki, kształtu dachu, itp. zgodnie z ustaleniami konserwatorskimi. Funkcja dopuszczalna: usługowa.
- tereny zabudowy mieszkalno-usługowej, głównie związanej z sąsiedztwem ul. Węgierskiej i uciążliwością komunikacyjną na drodze głównej (droga wojewódzka nr 884). Stały proces przekształceń funkcjonalnych w kierunku usług podstawowych i obsługi komunikacji ze względu na brak lokalnego centrum usługowego.
- w pozostałych terenach: funkcja podstawowa: mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa. Funkcja dopuszczalna: usługowa.
III.1.RM: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych i sadowniczych.
Funkcja podstawowa: rolnicza i mieszkaniowa w zagrodach ogrodniczych, ograniczona produkcja rolna.
Funkcja dopuszczalna: usługi agroturystyczne i inne związane z produkcją ogrodniczą, np. handlowa, gastronomiczna, rekreacyjna.
III.1.RM/o: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych i sadowniczych na obszarze osuwiska nieaktywnego z ograniczeniami zabudowy.
Funkcja podstawowa: rolnicza i mieszkaniowa w zagrodach ogrodniczych po pozytywnym wyniku dokumentacji geologiczno-inżynierskiej dla całego osuwiska lub dla części osuwiska określonej jako obowiązkowa dla badań przez organ administracji właściwy do spraw geologii albo tereny produkcji rolnej ograniczonej do produkcji ogrodniczej i sadowniczej.
Funkcja dopuszczalna: produkcji rolnej ograniczonej do produkcji ogrodniczej i sadowniczej.
III.1.US: tereny sportowo-rekreacyjne związane z sąsiedztwem Jednostki Przestrzennej „Twierdza Przemyśl”.
Funkcja podstawowa: sportowo – rekreacyjna.
Funkcja dopuszczalna: zieleń urządzona.
III.1.ZN: tereny zieleni nieurządzonej.
Funkcja podstawowa: podstawowy i uzupełniający system przyrodniczy miasta z ograniczeniami w zagospodarowaniu, szczególnie w istniejących jarach i wąwozach stanowiących koryta dla potoków i cieków wodnych stałych i okresowych.
Funkcja dopuszczalna: rekreacyjna i komunikacyjna w niezbędnym zakresie przebiegu dróg o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
III.1.ZD: tereny ogrodów działkowych.
Funkcja podstawowa: produkcja rolnicza ograniczona do ogrodniczej i sadowniczej.
Funkcja dopuszczalna: rekreacyjno-sportowa, inne formy organizacyjne produkcji ogrodniczej i sadowniczej poza ogrodami działkowymi.
III.1.R: tereny produkcji rolnej ograniczonej do ogrodniczej i sadowniczej.
z zakazem zabudowy.
III.1.ZL: tereny lasów.
Funkcja podstawowa: tereny leśne.
Funkcja dopuszczalna: rekreacyjna.
Prognoza Oddziaływania na środowisko do mpzp „Ostrów II - południe” jest spójna ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przemyśla.
Cele przyjęte w projekcie mpzp są zgodne z kierunkami polityki przestrzennej Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przemyśla.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Ostrów II - południe” jest spójny z ustaleniami:
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Lipowica I” w Przemyślu,
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Fort Ostrów” w Przemyślu.
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Ostrów I” w Przemyślu.
3. STAN ZASOBÓW ŚRODOWISKA ORAZ POTENCJALNE ZMIANY TEGO