Praca doktorska – Joanna Klajn Kraków 2010 Strona 1 z 4
SPIS TREŚCI
1.
Wprowadzenie………...……….51.1. Zakres pracy……….6
1.2. Tezy naukowe pracy………8
2.
Zasady wyceny w oparciu o standardy wyceny………..92.1.
Rodzaje i definicje wartości nieruchomości według Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW)………92.2.
Rodzaje i definicje wartości nieruchomości według Międzynarodowych Standardów Wyceny (MSW)……….112.3.
Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w odniesieniu do MSW oraz PKZW………..123.
Specyfika nieruchomości przemysłowych……….144.
Algorytm określania wartości rynkowej nieruchomości przemysłowych………...174.1.
Aktualizacja cen nieruchomości przemysłowych………...174.2.
Charakterystyka i oznaczenia parametrów dotyczących rynku nieruchomości przemysłowych………..204.3.
Algorytm estymacji wskaźników cenowych i wskaźników wagowych oparty na warunkach funkcyjnych………...214.3.1.
Warunki funkcyjne dla cen transakcyjnych………...224.3.2.
Estymacja wskaźników cenowych i wskaźników wagowych………244.4.
Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości przemysłowej………..265.
Algorytmy szacowania wartości innych niż rynkowa nieruchomości przemysłowych………...285.1.
Wartość inwestycyjna nieruchomości przemysłowych……….285.1.1.
Określanie stopy dyskontowej………...295.1.2.
Prognozowanie strumieni dochodów……….325.1.3.
Wartość rezydualna………335.1.4.
Algorytm szacowania wartości inwestycyjnej………...365.2.
Wartość szczególna nieruchomości przemysłowych……….375.2.1.
Wyznaczanie stopy dyskontowej………...375.2.1.1.
Metody określania stóp dyskontowych………...385.2.1.2.
Wykorzystanie metody probabilistyczno-statystycznej do szacowania premii za ryzyko………...42Spis treści
Praca doktorska – Joanna Klajn Kraków 2010 Strona 2 z 4
6.
Zastosowanie algorytmu określania wartości rynkowej naprzykładzie nieruchomości przemysłowych w Krakowie………46
6.1.
Określenie współczynnika zmiany cen nieruchomości w czasie………...466.1.1.
Analiza rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych dzielnicy Podgórze………..476.1.2.
Analiza rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych dzielnicy Nowa Huta………..516.2.
Weryfikacja algorytmu na przykładzie nieruchomości przy ul.Półłanki………...566.2.1.
Charakterystyka nieruchomości podobnych oraz nieruchomości wycenianej………...566.2.2.
Warunki funkcyjne dla cen transakcyjnych………...606.2.3.
Estymacja wskaźników cenowych i wskaźników wagowych………626.2.4.
Szacowanie wartości rynkowej oraz analiza dokładności………..646.3.
Weryfikacja algorytmu na przykładzie nieruchomości przy ul.Igołomskiej………….656.3.1.
Charakterystyka nieruchomości podobnych oraz nieruchomości wycenianej………..656.3.2.
Warunki funkcyjne dla cen transakcyjnych………...696.3.3.
Estymacja wskaźników cenowych i wskaźników wagowych………706.3.4.
Szacowanie wartości rynkowej oraz analiza dokładności………..727.
Zastosowanie algorytmu określania wartości innych niż rynkowa na przykładzie nieruchomości przemysłowej w Krakowie………..737.1.
Wartość inwestycyjna………737.1.1.
Oszacowanie stopy dyskontowej………...737.1.1.1.
Określenie wewnętrznej stopy zwrotu dla zabudowanej części nieruchomości……….747.1.1.2.
Określenie wewnętrznej stopy zwrotu dla niezabudowanej części wycenianej nieruchomości przemysłowej………..817.1.1.3.
Określenie wewnętrznej stopy zwrotu szacowanej nieruchomości……….857.1.2.
Określenie poziomu strumieni dochodów………..867.1.3.
Szacowanie wartości rezydualnej nieruchomości………..907.1.4.
Estymacja wartości inwestycyjnej……….927.2.
Wartość szczególna………947.2.1.
Określenie poziomu strumieni dochodów………..95Spis treści
Praca doktorska – Joanna Klajn Kraków 2010 Strona 3 z 4
7.2.2.1.
Wykorzystanie metody probabilistyczno-statystycznejdo szacowania premii za ryzyko……….100
7.2.2.2.
Określenie stopy dyskontowej dla wycenianej nieruchomości………….1027.2.3.
Szacowanie wartości rezydualnej nieruchomości………1037.2.4.
Estymacja wartości szczególnej………...1048.
Wnioski i uwagi końcowe………..1059.
Bibliografia……….107Spis tabel i wykresów………...………111
