Badanie preferencji potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych w Krakowie

(1)

INFRASTRUKTURA I EKOLOGIA TERENÓW WIEJSKICH INFRASTRUCTURE AND ECOLOGY OF RURAL AREAS Nr 3/II/2012, POLSKA AKADEMIA NAUK, Oddziaá w Krakowie, s. 105–116

Komisja Technicznej Infrastruktury Wsi

Renata RóĪycka

BADANIE PREFERENCJI POTENCJALNYCH

NABYW-CÓW LOKALI MIESZKALNYCH W KRAKOWIE

____________

THE PROSPECTIVE CUSTOMERS’ PREFERENCES

ON THE RESIDENTIAL MARKET IN CRACOW

Streszczenie

Liczba transakcji zawieranych na rynku nieruchomoĞci zaleĪy nie tylko od atrybutów i mechanizmów ekonomicznych, ale takĪe od czynników personalnych, psychologicznych. Analizując dany rynek nieruchomoĞci obok danych finanso-wych, pod uwagĊ naleĪy zatem braü takĪe psychologiczny aspekt zachowaĔ na-bywców.

W celu dostarczenia informacji na temat uczestników rynku oraz ich prefe-rencji dotyczących mieszkaĔ w Krakowie, przeprowadzono badanie ankietowe. Celem badania byáo wyodrĊbnienie gáównej grupy nabywców i poznanie najwaĪ-niejszych czynników wpáywających na wybór lokalu mieszkalnego. W konkluzji przeprowadzonych badaĔ moĪna stwierdziü, iĪ wĞród ankietowanych najwiĊkszym powodzeniem cieszą siĊ mieszkania zlokalizowane w niskich blokach, na istnieją-cych juĪ osiedlach. NajchĊtniej wybierano mieszkania maáe i Ğrednie, a za najwaĪ-niejsze cechy przesądzające o ich zakupie uznano cenĊ oraz lokalizacjĊ.

Informacje uzyskane dziĊki badaniom ankietowym stanowią zbiór informa-cji niemoĪliwy do otrzymania na podstawia analizy treĞci innych Ĩródeá danych, typowych dla rynku mieszkaniowego, tj. rejestrów cen i wartoĞci, transakcji czy ofert. Systematycznie prowadzone badania preferencji mogą zatem stanowiü nie-zastąpione Ĩródáo informacji dla uczestników rynku nieruchomoĞci poszukujących i wykorzystujących informacje opisowe. Wyniki przeprowadzonych badaĔ mogą byü pomocne w pracy rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomoĞci, jak równieĪ poĞredników i doradców finansowych.

(2)

Summary

The number of transactions in the property market depends not only on the economic mechanisms, but also on personal, psychological factors. For this reason we should analyze financial data and the psychological aspect of the behavior of buyers. The survey was conducted to provide information on mar-ket participants and their preferences for apartments in Cracow.

The aim of this study was to appoint the main group of buyers and to pro-vide information about factors that affect customers in the process of choosing a flat to buy. Among the interviewees the most popular were apartments in low blocks situated in already existing housing developments. Most frequent choice was small and medium-sized apartments. The most significant features of flats were price and localization.

The information provided by opinion polls are unique and cannot be ob-tained from other sources of information, typical for the residential market, like: prices and market value register, transactions or offers. Carrying out system-atic opinion polls focused on preferences of the customers may be an indispensible source of information for real estates’ participants who are using descriptive in-formation. The results of this study may be helpful for appraisers, real properties’ managers, estate agents and financial advisors

Key words: customers’ preferences, residential market. WSTĉP

Rynek nieruchomoĞci po zmianach ustrojowych w 1989 r. staá siĊ jednym z najbardziej rozbudowanych i dynamicznych rodzajów rynku. Obecnie jest on postrzegany jako jedna z odmian rynku kapitaáowego, cieszącego siĊ niesáabną-cym zainteresowaniem zarówno inwestorów prywatnych, jak i deweloperów.

WĞród elementów budujących rynek nieruchomoĞci, jednym z najprĊĪniej rozwijających siĊ segmentów jest segment nieruchomoĞci lokalowych. Niestety wnioskowanie o reguáach rządzących obrotem nieruchomoĞciami lokalowymi bywa znacznie utrudnione ze wzglĊdu na fakt, iĪ wiele parametrów okreĞlają-cych dany lokal ocenianych jest gáownie z subiektywnego punktu widzenia stron transakcji. Ze wzglĊdu na fakt, iĪ uczestnicy rynku nieruchomoĞci nierzadko podejmują decyzje nieracjonalne, czĊsto oparte jedynie na fragmentarycznych danych zarówno o rynku, jak i samej nieruchomoĞci [Matuszewski 2006] zasad-nym wydaje siĊ byü przeprowadzenie badaĔ, pozwalających na wnioskowanie o preferencjach nabywców. Mimo, iĪ gust nabywców jest czynnikiem czysto su-biektywnym, ich wpáyw na ksztaátowanie siĊ sytuacji na rynku nieruchomoĞci jest znaczący. WyraĪa siĊ on poprzez specyfikacjĊ ofert, wyznaczanie nowych trendów, kreowanie mody, czy standardów. Te natomiast zaliczane są do tzw. czynników socjalnych wpáywających na wartoĞü nieruchomoĞci. [Kucharska – Stasiak 2006]. Warto zauwaĪyü, iĪ preferencje nabywców – rozumiane jako

(3)

gust, przedkáadanie czegoĞ nad coĞ innego [Latusek, Puchalska 2002] wpáywają nie tylko na rodzaj, ale takĪe na dynamikĊ zawieranych na rynku transakcji.

W odpowiedzi na niekwestionowaną potrzebĊ poznania gustu nabywców lokali mieszkalnych przeprowadzono badanie ankietowe, którego celem byáo okreĞlenie aktualnych preferencji oraz wyodrĊbnienie gáównych czynników wpáywających na wybór lokalu mieszkalnego. DziĊki analizie otrzymanych wy-ników stworzono tzw. modelowy lokal mieszkalny, którego zbiór cech tworzą cechy najchĊtniej wybierane przez respondentów.

MATERIAà I METODY BADAē

W pracy zastosowano metodĊ analizy opisowo-porównawczej oraz bada-nie ankietowe przeprowadzone na próbie 100 respondentów. Badabada-nie ankietowe zostaáo przeprowadzone wĞród osób planujących zakup nowej nieruchomoĞci w dniu 12 marca 2011 r. podczas Targów Mieszkaniowych i Targów AranĪacji WnĊtrz w Krakowie, zorganizowanych przez serwis tabelaofert.pl.

Celem przeprowadzenia badania byáo okreĞlenie aktualnych preferencji nabywców oraz wyodrĊbnienie gáównych czynników wpáywających na wybór lokalu mieszkalnego.

Wykorzystana ankieta jest zmodyfikowaną wersją ankiety opublikowanej w pozycji „Analiza rynku nieruchomoĞci” [Gawron 2009] i naleĪy do rodzaju tzw. ankiet ustrukturowanych. Pytania są tu uáoĪone w taki sposób, aby nie po-zostawiü ankieterowi Īadnej swobody co do sposobu, czy kolejnoĞci zadawania pytaĔ [Hague, Jackson 1992]. Kwestionariusz skáadaá siĊ z 20 pytaĔ, w tym 14 o preferencje rynkowe nabywców oraz 6 dotyczących sytuacji spoáeczno – eko-nomicznej badanych.

CHARAKTERYSTYKA RESPONDENTÓW

WĞród ankietowanych aĪ 89% to osoby mieszkające w Krakowie, co nie-wątpliwie pozytywnie wpáynĊáo na znajomoĞü lokalnego rynku mieszkaniowe-go, a tym samym na wiarygodnoĞü udzielanych odpowiedzi. W badanej grupie byáo niemal tyle samo kobiet (49%) co mĊĪczyzn (51%). Weryfikacja wiekowa pozwala zauwaĪyü, iĪ dominującą grupĊ respondentów stanowiáy osoby máode – poniĪej 35 roku Īycia. Rozkáad wieku ankietowanych przedstawia rysunek 1.

Najliczniejszą grupĊ stanowiáy osoby z wyksztaáceniem wyĪszym, tworzą-ce máode maáĪeĔstwa, szukajątworzą-ce swojego pierwszego mieszkania.

Ponad jedna trzecia badanych tworzy dwuosobowe gospodarstwa domo-we. Na drugim miejscu znalazáy siĊ gospodarstwa trzy osobowe, czyli klasyczny model rodziny „2 + 1”. Bardzo duĪą grupĊ respondentów stanowią tzw. single, czyli jednoosobowe gospodarstwa domowe – aĪ 19 Gospodarstwa cztero i

(4)

wiĊ-cej osobowe stanowią áącznie 26%. 65% ankietowanych to osoby, które nie posiadają jeszcze wáasnego lokalu mieszkalnego. AĪ 37% ankietowanych wy-najmuje mieszkanie, 24% natomiast mieszka nadal z rodzicami. ZróĪnicowanie wielkoĞci gospodarstw domowych respondentów przedstawia rysunek 2.

ħródáo: Opracowanie wáasne na podstawie danych ankietowych. Source: Own study based on poll data.

Rysunek 1. Rozkáad wieku ankietowanych Figure1. Age of respondents

Rysunek 2. ZróĪnicowanie wielkoĞci gospodarstw domowych Figure 2. Size of the household

Wáasny lokal mieszkalny posiadaáo jedynie 47% ankietowanych, wĞród nich najpowszechniej wystĊpującym prawem do lokalu jest prawo wáasnoĞci (rys. 3.)

(5)

Rysunek 3.Rodzaj prawa do lokalu mieszkalnego. Figure 3. Member's right of ownership of a living accommodation.

Sytuacja ekonomiczna respondentów charakteryzowaáa siĊ duĪym zróĪni-cowaniem. Ponad poáowa ankietowanych uznaáa swoje dochody za Ğrednie w skali kraju, 23% natomiast oceniáo swój dochód jako wysoki. OcenĊ respon-dentów, co do otrzymywanego przez nich wynagrodzenia przedstawia rysunek 4.

Rysunek 4. ZróĪnicowanie dochodów Figure 4. The income disparities

ANALIZA PREFERENCJI POTENCJALNYCH NABYWCÓW MIESZKAē

Uczestnictwo w targach mieszkaniowych stwarza idealną okazjĊ do zapo-znania siĊ z realiami panującymi na danym rynku mieszkaniowym. Posiadanie rzetelnych i aktualnych informacji na temat interesującego nas rynku nierucho-moĞci ma szczególne znacznie w momencie podejmowania decyzji o zawarciu transakcji. WĞród respondentów aĪ 53% to osoby deklarujące chĊü zakupu mieszkania juĪ w bieĪącym roku. 18% byáo zainteresowanych kupnem mieszka-nia w przeciągu 2 lat, a 26% do 5 lat. Otrzymane wyniki ankiety potwierdzają, iĪ spora czĊĞü konsumentów juĪ kilka lat przed zawarciem planowanej transakcji obserwuje interesujący ich rynek.

(6)

Jak kaĪdy rynek mieszkaniowy, takĪe rynek krakowski dzieli siĊ na rynek pierwotny i rynek wtórny. Z rynkiem pierwotnym mamy do czynienia w mo-mencie, gdy mówimy o rynku, na którym dokonywany jest zakup nieruchomoĞci od developera lub spóádzielni mieszkaniowej. PojĊcie to dotyczy lokali bĊdą-cych w stanie budowy lub dopiero co wybudowanych powodując, iĪ nabywca staje siĊ pierwotnym (pierwszym) wáaĞcicielem nieruchomoĞci. O wtórnym ryn-ku nieruchomoĞci, mówimy natomiast w chwili gdy dokonujemy zaryn-kupu nieru-chomoĞci juĪ istniejących, uĪytkowanych przez wáaĞciciela (bĊdącego osobą fizyczną lub podmiotem gospodarczym).[Sáownik pojĊü. Kredythome, online] Niemal poáowa ankietowanych (49%) zapowiedziaáa chĊü kupna nieruchomoĞci na rynku pierwotnym (rys. 5), 26% skáania siĊ ku rynkowi wtórnemu, a 25% ankietowanych nie podjĊáo jeszcze decyzji o rodzaju rynku na którym chcą za-kupiü mieszkanie (spora grupa osób wyraziáa opiniĊ, iĪ rodzaj rynku nie byáby dla nich decydującym czynnikiem przy wyborze przyszáego lokum).

Rysunek 5. Preferowany rodzaj rynku dla planowanej transakcji kupna lokalu mieszkalnego

Figure5.Respondent’s preferences about kind of the market.

Analiza otrzymanych wyników (rys. 6.) pozwala zauwaĪyü, iĪ ankietowani najchĊtniej nabyliby mieszkanie w bloku na istniejącym juĪ osiedlu (43%). Spo-ra grupa, bo aĪ 30% ankietowanych wykazaáa chĊü kupna mieszkania jeszcze w stanie budowy u developera. MoĪe to Ğwiadczyü o bardzo duĪym zaufaniu do krakowskich developerów i wierze w prawidáowe prowadzenie przez nich pro-cesu budowy i przekazywania lokali. 13% respondentów opowiadaáo siĊ za do-mem wolnostojącym, najczĊĞciej byáy to osoby zainteresowane terenami i inwe-stycjami realizowanymi poza granicami miasta. Sporym zainteresowaniem (10%) cieszyáa siĊ opcja kupna mieszkania w kamienicy. Jest to wysoki wynik, z racji na wiek mieszkaĔ umiejscowionych w kamienicach oraz fakt, iĪ najczĊ-Ğciej są one nieprzystosowane do obecnie wymaganego standardu. Niewątpli-wym atutem tego typu nieruchomoĞci są jednak ich walory artystyczne i archi-tektoniczne oraz doskonaáa lokalizacja - przedwojenne i zabytkowe kamienice są dominująca formą urbanistyczną centralnej czĊĞci Krakowa.

(7)

Rysunek 6. Preferowany przez respondentów typ mieszkania Figure 6. Respondent’s preferences about kind of a flat

Szczególnym zróĪnicowaniem charakteryzowaáy siĊ wymagania respon-dentów co do powierzchni przyszáego mieszkania (rys.7.). NajwiĊksza popular-noĞcią cieszyáy siĊ mieszkania o powierzchni z przedziaáu 36–50 m2_(30%),

jednak tylko o 3% mniej wybraáo przedziaá 51–60 m2_{. Stosunkowo duĪym}

(21%) zainteresowaniem cieszą siĊ ponadto nieco wiĊksze mieszkania o po-wierzchni 61–70 m2_{. Sumując otrzymane wyniki áatwo zauwaĪyü, iĪ popyt}

sku-pia siĊ na mieszkaniach maáych i Ğrednich, których powierzchnia nie przekracza 70 m2_{– poszukuje ich aĪ 78% ankietowanych. Taki stan rzeczy związany jest}

gáównie z moĪliwoĞciami finansowymi respondentów (są to przede wszystkim máode osoby poszukujące swojego pierwszego mieszkania). Pewnego rodzaju niechĊü do kupna duĪych mieszkaĔ – powyĪej 80 m2_{,wiąĪe siĊ nie tylko z}

moĪ-liwoĞciami finansowymi, ale przede wszystkim z faktem, iĪ osoby zainteresowa-ne tak sporym metraĪem chĊtniej od mieszkaĔ wybierają domy jednorodzinzainteresowa-ne.

Rysunek 7. Preferowana przez respondentów wielkoĞü mieszkania. Figure 7. Respondent’s preferences about flat’s area

(8)

Preferowane poáoĪenie mieszkania na kondygnacji odznaczaáo siĊ znacz-nie mznacz-niejszym zróĪnicowaznacz-niem opinii niĪ wielkoĞü mieszkania. WiĊkszoĞü (66%) ankietowanych poszukuje mieszkaĔ w niskich budynkach (do 4 kondy-gnacji), jedynie 12% zaakceptowaáoby mieszkanie w wysokim obiekcie. Naj-chĊtniej wybieraną kondygnacją byáo II (34%) i I (25%) piĊtro. Mieszkania na parterze i na wyĪszych kondygnacjach nie cieszyáy siĊ wielkim zainteresowa-niem. Blisko 20% respondentów nie posiadaáo sprecyzowanych preferencji co do lokalizacji mieszkania na kondygnacji. Kolejną waĪną cecha mieszkania, co do której ankietowani wykazali siĊ sporą zgodnoĞcią gustów jest liczba pokoi. Liczba pokoi nierzadko w silniejszym stopniu niĪ sama powierzchnia jest czyn-nikiem przeĞwiadczającym o wyborze danego mieszkania. Dla wielu potencjal-nych nabywców ta wáaĞnie cecha mieszkania, jest cechą filtrującą zakres dostĊpnych ofert. W przybliĪeniu co drugi respondent (53%) poszukiwaá miesz-kania 3 – pokojowego. Spora grupa ankietowanych (23%) wykazywaáa zaintere-sowanie mieszkaniami 2 – pokojowymi. Bardzo niskie okazaáo siĊ zaintereso-wanie mieszkaniami jednopokojowymi, tylko 1%.

Rysunek 8. Preferowana przez respondentów liczba pokoi Figure 8. Respondent’s preferences about numbers of rooms

W celu wyodrĊbnienia najistotniejszych dla potencjalnych nabywców cech mieszkania respondenci zostali poproszeni o ustalenie hierarchii wartoĞci wybranych cech. Hierarchie ustalono poprzez wpisanie w odpowiednie rubryki liczb od od 1 - najwaĪniejsze, do 10 - najmniej waĪne. Zestawiając otrzymane odpowiedzi stworzono wskaĨnik istotnoĞci danej cechy, jako Ğrednią arytme-tyczną wszystkich otrzymanych przez nią punktów. Im niĪsza wartoĞü wskaĨni-ka tym wyĪsza istotnoĞü danej cechy. Wyniki analizy przedstawiono w tabeli 1.

(9)

Tabela 1. WartoĞci wskaĨnika istotnoĞci danych cech mieszkania. Table 1. The relevance of flats’ characters pointer.

Cecha WartoĞü wskaĨnika istotnoĞci cechy

Cena 2.83

Lokalizacja 2,84

Stan prawny nieruchomoĞci 4,98

MetraĪ 5,01

Stan techniczny budynku 5,24 DostĊpnoĞü komunikacyjna 5,59 MoĪliwoĞü parkowania samochodu 6,48

Sąsiedztwo 7,04

PoáoĪenie na kondygnacji 7,13 DostĊpnoĞü handlu i usáug 7,46

Cechami najbardziej istotnymi, z punktu widzenia potencjalnych nabyw-ców mieszkaĔ, okazaáy siĊ cena i lokalizacja. Jako niemal dwukrotnie mniej waĪne i porównywalne miĊdzy sobą, respondenci wytypowali takie cechy jak: stan prawny, metraĪ, stan techniczny budynku oraz dostĊpnoĞü komunikacyjną. Do grupy cech o najmniejszym znaczeniu zaliczono: moĪliwoĞü parkowania samochodu, sąsiedztwo, poáoĪenie na kondygnacji oraz dostĊpnoĞü do handlu i usáug. Odzwierciedleniem duĪego zróĪnicowania moĪliwoĞci finansowych respondentów są ich preferencje co do przedziaáu cenowego wybieranego mieszkania. Blisko 40% ankietowanych jest skáonna zapáaciü 5 000 – 6 000 zá za m2 mieszkania. Odnosząc siĊ do Ğrednich cen ofertowych za m2 mieszkania w Krakowie preferencje cenowe respondentów moĪna uznaü za bardzo optymi-styczne. W roku 2010 „zdecydowana wiĊkszoĞü - 66% cen ofertowych miesz-kaĔ w inwestycjach deweloperskich zawiera siĊ w przedziale 5 000–8 000 zá/m2_.

PoniĪej tego przedziaáu znajduje siĊ tylko 6% cen, a pozostaáe są droĪsze. Ta tendencja nie zmienia siĊ od dáuĪszego czasu. Z kolei na rynku wtórnym w przedziale cenowym pomiĊdzy 5 000–8 000 zá/m2_{sprzedawane jest blisko 80%}

lokali mieszkalnych. [Krochmal 2010]. Biorąc pod uwagĊ Ğrednie ceny transak-cyjne w danym rejonie Krakowa, przedziaá cenowy do 6 000 zá za m2_wyklucza

mieszkania zlokalizowane w ĝródmieĞciu, Krowodrzy i w duĪej mierze takĪe na Podgórzu. Przedziaá cenowy 5 001–6 000 zá /m2_{najlepiej odpowiada rynkom}

lokalnym Nowej Huty oraz terenów podmiejskich, gdzie odpowiednio Ğrednie ceny ofertowe nowych mieszkaĔ wynoszą 6 300 zá/m2 i 5 700 zá/m2. ĝrednia cena na rynku wtórnym wynosi natomiast 5 500 zá/m2 _{[Krochmal 2010]. Warto}

tu takĪe pamiĊtaü, iĪ Ğrednia cena ofertowa w Krakowie jest zawsze wyĪsza od Ğredniej ceny transakcyjnej (dokáadna wartoĞü róĪnicy pomiĊdzy cena ofertową , a transakcyjną jest uzaleĪniona od danego opracowania jednak przewaĪnie oscyluje wokóá wartoĞci 10%).

(10)

Rysunek 9. Cena mieszkania – preferowane przedziaáy cenowe Figure 9. Flats’ price – Respondent’s preferences about price band

W odniesieniu do najchĊtniej wybieranej lokalizacji, ankietowani wykazali siĊ stosunkowo wysoką zgodnoĞcią poglądów. Niemal poáowa poszukuje miesz-kania zlokalizowanego powyĪej 5 km od centrum Krakowa. 22% poszukuje lokalizacji w odlegáoĞci mieszczącej siĊ w przedziale 4–5 km od centrum. DuĪo, bo aĪ 28% respondentów poszukuje mieszkania w okrĊgu o promieniu 1–3 km od Ğrodka miasta – co biorąc pod uwagĊ ukáad przestrzenny Krakowa związane jest z zamieszkaniem w Ğcisáym centrum miasta. Tylko 2% preferuje mieszkanie w tzw. Rynku, czyli okolicach Rynku Gáównego i Starego Miasta.

Rysunek 10. Preferowana odlegáoĞü mieszkania od krakowskiego Rynku Gáównego Figure10. Respondent’s preferences about distance between

a flat and Cracow’ market square

O ile w sprawie odlegáoĞci przyszáego mieszkania od centrum miasta re-spondenci wykazali siĊ sporą zgodnoĞcią, o tyle w sprawie umiejscowienia mieszkania w danej czĊĞci miasta moĪna zauwaĪyü ogromne zróĪnicowanie gustów.

(11)

Rysunek 11. Preferowane lokalizacje w Krakowie Figure11. Respondent’s preferences about flat location

Analiza otrzymanych odpowiedzi i opracowanego na ich podstawie karto-gramu (rys. 11) pozwala stwierdziü, iĪ zdecydowanie najwiĊkszym zaintereso-waniem cieszyáa siĊ dzielnica Krowodrza oraz dawna dzielnica ĝródmieĞcie (obecnie rozparcelowana na dzielnice Stare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czer-wony). Obszarami o wysokim stopniu zainteresowania są dzielnice CzyĪyny, Podgórze oraz DĊbniki. Respondenci nie wykazali natomiast chĊci zamieszkania w takich dzielnicach jak: GrĊbaáów, BieĔczyce, Prokocim–BieĪanów, Swoszowice.

PODSUMOWANIE

Zgodnie z przeprowadzonym badaniem ankietowym najczĊĞciej spotyka-nym nabywcą mieszkania w Krakowie są osoby, które nie posiadają jeszcze wáasnego lokum. W wiĊkszoĞci są to dobrze wyksztaáceni máodzi ludzie, którzy poszukują mieszkania dla swojej nowozakáadanej rodziny. Rodzaj rynku, na którym respondenci poszukują mieszkania zwykle nie gra roli, moĪe to byü za-równo rynek pierwotny jak i wtórny.

(12)

PoĞród cech charakteryzujących wybierane mieszkanie za najistotniejsze uznano cenĊ i lokalizacjĊ. W dalszej kolejnoĞci natomiast nabywcy zwróciliby uwagĊ na stan prawny nieruchomoĞci, metraĪ oraz stan techniczny budynku. Za najbardziej poĪądane uznano mieszkania, których cena za 1 m2_{mieĞciáa siĊ w}

przedziale 5 001 – 6 000 zá, co jak na warunki krakowskiego rynku nieruchomo-Ğci moĪe byü wyjątkowo trudne w realizacji. Preferencje lokalizacyjne respon-dentów pozwalają wnioskowaü o chĊci „ucieczki” z centrum miasta. Jednocze-Ğnie wybierając preferowaną lokalizacjĊ swojego mieszkania najczĊĞciej wymienianą dzielnicami byáy – bliskie centrum – dzielnice Krowodrza oraz dawna dzielnica ĝródmieĞcie, w skáad której wchodzą obecne dzielnice Grze-górzki, Stare Miasto oraz Prądnik Czerwony.

DziĊki przeprowadzonemu badaniu moĪna opisaü swego rodzaju modelo-wy lokal, który cieszyáby siĊ najwiĊkszym zainteresowaniem potencjalnych nabywców. Lokal taki mieĞciáby siĊ na II piĊtrze, w 4- kondygnacyjnym budyn-ku, jego powierzchnia zawarta byáaby w przedziale od 36 do 50 m2_{. W}

modelo-wym mieszkaniu znajdowaáyby siĊ 3 pokoje, a cena za 1m2_{naleĪaáaby do}

prze-dziaáu 5001 – 6000 zá. Przedmiotowe mieszkanie powinno byü zlokalizowane w odlegáoĞci wiĊkszej niĪ 5 km od Rynku Gáównego, a preferowaną dla jego loka-lizacji dzielnicą byáaby dzielnica Krowodrza.

BIBLOGRAFIA

Gawron H., 2009, Analiza rynku nieruchomoĞci. Materiaáy dydaktyczne. Wyd. Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, PoznaĔ, s.102- 106

Hague N.P., Jackson P., 1992. Badania rynku. Zrób to sam. Signum, Kraków, s.94

Krochmal P., Podsumowanie rynku mieszkaniowego w Krakowie w 2010 r., Instytut Analiz Monitor Rynku NieruchomoĞci MRN, URL: http://www.mrn.pl/aktualnosci/komentarz-miesiaca,451,Podsumowanie-rynku-mieszkaniowego-w-Krakowie-w-2010-r-.html, (dostĊp 13.05.2011).

Kucharska-Stasiak E. 2006. NieruchomoĞü w gospodarce rynkowej. PWN Warszawa.

Latusek A., Puchalska I. (red), 2002, Praktyczny sáownik wyrazów obcych, Wydawnictwo Zie-lona Sowa, Kraków.

Matuszewski M. 2006. Rynek nieruchomoĞci. [w:] Dydenko J. (red.), Szacowanie nieruchomoĞci. Wolters Kluwer – Dom wydawniczy ABC, s.133

Sáownik pojĊü. Kredythome. URL: http://www.kredythome.pl/?slownik-pojec,5#Rynekpierwotny (dostĊp 1.12.2011)

Mgr inĪ. Renata RóĪycka Doktorant w Katedrze Gospodarki Przestrzennej i Architektury Krajobrazu Uniwersytet Rolniczy im. H.Koááątaja ul. Balicka 253c 30-149 Kraków Tel: 503 738 706 e-mail: rozrena@gmail.com