UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR /2008
zawarta w dniu ……….. w Warszawie pomiędzy
MIASTEM STOŁECZNYM WARSZAWA -Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ulicy 11-go Listopada 13/15 REGON 011513343, NIP1132524746 zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez:
mgr Jerzego Mariana Pęszyńskiego – p.o. Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy działającego na podstawie Pełnomocnictwa
Nr GP-0158/5430/2007 z dnia 12.10.2007r udzielonego przez Prezydenta m.st.Warszawy
a
...
...
reprezentowaną przez:
...
...
prowadzącym działalność na podstawie/wpisaną do ...
...
z siedzibą w ..., przy ul. ...,.
NIP ... PESEL/KRS ..., REGON ...
zwanym w treści umowy NAJEMCĄ,
o następującej treści:
Przedmiot umowy
§ 1
W wyniku przeprowadzonego konkursu ofert, przetargu nieograniczonego w drodze poza konkursem ofert (niepotrzebne skreślić)
1.Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal uŜytkowy Nr ... w budynku przy ul. ... Nr ...w Warszawie
dz. ew. nr ... obręb ... ,
usytuowany ...
o powierzchni ogólnej...m2, powierzchnia piwnic ... m2
2. Protokół pomiaru powierzchni lokalu wraz z planem lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2
1. Wynajmujący informuje, Ŝe w stosunku do nieruchomości (nie) jest prowadzone postępowanie związane z roszczeniami dawnych właścicieli hipotecznych lub ich następców prawnych
2. Wynajmujący oddaje Najemcy a najemca przyjmuje lokal w najem na zasadach określonych niniejszą umową.
3. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2 do umowy. PowyŜszy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu. Stan lokalu opisany w protokole będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu umowy najmu i po wydaniu lokalu przez Najemcę. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 3 jest Najemcy znany oraz przez Najemcę akceptowany
§ 3
1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej
w branŜy: ...
2. Zmiana branŜy kaŜdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego, wyraŜonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności.
3.Najemca uzyska przed rozpoczęciem działalności w najmowanym lokalu wszelkie zaświadczenia,zezwolenia lub koncesje niezbędne do prowadzenia swojej działalności.
4.Brak lub cofnięcie zaświadczeń, zezwoleń lub koncesji, o których mowa w ust. 3, będzie stanowić przyczynę wypowiedzenia niniejszej umowy najmu przez Wynajmującego
5.Najemca zobowiązany jest w najkrótszym moŜliwym czasie poinformować Wynajmującego na piśmie o braku lub cofnięciu zaświadczeń,zezwoleń lub koncesji, o których mowa w ust.3
6. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1 niniejszej umowy, w terminie do dnia ...
PrzedłuŜenie terminu rozpoczęcia działalności z winy najemcy przekraczające jeden miesiąc bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia
Obowiązki stron
§ 4
1.Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt remontu lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie do dwóch miesięcy po otrzymaniu wymaganych prawem pozwoleń oraz po uzyskaniu pisemnej, uprzedniej zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac.
2. Najemca bez zgody Wynajmującego wyraŜonej na piśmie nie moŜe dokonywać istotnych zmian ani ulepszeń w lokalu
3. Przeprowadzenie w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy prac remontowych albo adaptacyjnych, które podwyŜszają trwale wartość lokalu lub remont będzie dotyczył nieruchomości wspólnej budynku wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego. Do przeprowadzanych prac remontowych w częściach wspólnych budynku wymagane jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia Wspólnoty Mieszkaniowej, które będzie załącznikiem do podpisanego porozumienia remontowego z Wynajmującym.
4. Najemca zobowiązuje się do:
1)uŜywania wynajętego lokalu z naleŜytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, zgodnie z przepisami prawa,
2) prowadzenia działalności w sposób nie uciąŜliwy dla mieszkańców budynku lub innych uŜytkowników lokali
3)dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania,
4)nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza.
5) nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian, jeśli w lokalu lub budynku znajdują się elementy zabytkowe,
6)nie oddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
7)pisemnego powiadomienia Wynajmującego o kaŜdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o innej czynności, której skutkiem będzie zmiana najemcy w terminie 7 dni od jej dokonania,
8)przestrzegania regulaminu porządku domowego,
9)nie wnoszenia prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu do spółki albo innego jego obciąŜenia.
5. Najemca po uprzednim powiadomieniu przez Wynajmującego,co najmniej na 7 dni naprzód, ma obowiązek udostępnić lokal do dokonania jego wizji,w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji lokalu i wykorzystania lokalu zgodnie z zawartą umową.
§ 5
1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieŜących napraw:
1. konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych,
2. napraw okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli, 3. wymiany osprzętu elektrycznego
4. konserwacji lub naprawy grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposaŜeniem, zlewozmywaków, umywalek
z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposaŜony jest lokal,
5.drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie
z ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody oraz drobnych napraw połączonych ze zwykłym uŜywaniem instalacji i urządzeń sanitarnych,
6. uzupełniania oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia w lokalu,
7. usuwania niedroŜności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,
8. naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,
9. odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w naleŜytej czystości, w tym malowania całego lokalu, naprawy tynków, malowania drzwi i okien.
2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpoŜarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpoŜarowych, oraz za ubezpieczenie lokalu od szkód, które mogą wystąpić w substancji lokalu a w szczególności od zalania, poŜaru.
§ 6
1. Wynajmujący zobowiązuje się do dołoŜenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umoŜliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, gazowej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, dźwigu osobowego. Ponadto odpowiedzialny jest za dostawę wody i odprowadzanie ścieków oraz wywóz nieczystości.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno- kanalizacyjnej, gazowej, c.o i elektrycznej spowodowanej działaniami Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyŜszej .
3. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub budynku napraw obciąŜających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umoŜliwić swobodny dostęp do lokalu.
§ 7
1. JeŜeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciąŜających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest:
• niezwłocznie powiadomić Wynajmującego na piśmie,
• udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umoŜliwiającym dokonanie napraw lub remontu najpóźniej w 7 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie.
2. W przypadku nie dopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 1, Wynajmujący moŜe Ŝądać naprawienia szkody powstałej w skutek działania lub zaniechania Najemcy, jak równieŜ wejść do lokalu bez zgody Najemcy celem zapobieŜenia lub usunięcia awarii.
3. W przypadku zaniechania lub zwłoki w dokonaniu napraw obciąŜających Wynajmującego, uniemoŜliwiających korzystanie z lokalu, Najemca moŜe wykonać je w własnym zakresie po uprzednim pisemnym wezwaniu Wynajmującego do ich wykonania w terminie nie krótszym niŜ 7 dni pod rygorem dokonania naprawy na koszt Wynajmującego. W takim przypadku Najemca jest uprawniony do Ŝądania rozliczenia w czynszu niezbędnych kosztów faktycznie poniesionej naprawy, nie wyŜszych jednak od kosztów obliczonych na podstawie cen materiałów i robót według średnich cen SEKOCENBUD.
4. Za czas wyłączenia lokalu z uŜywania z winy Wynajmującego, Najemcy przysługuje obniŜenie opłat czynszowych, na zasadach odrębnie ustalonych przez strony, za wyjątkiem nie dopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust. 1
Czynsz
§ 8
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu począwszy od dnia:……… miesięczny czynsz najmu w wysokości:
... zł (słownie: ...) za 1 m2 pow. podstawowej, ... zł (słownie: ...) za 1 m2 pow. piwnic,
ogółem czynsz najmu miesięcznie wynosi:………... zł plus podatek od towarów i usług (VAT)………. zł Łączna miesięczna kwota czynszu wynosi………... zł Słownie……… zł
2. NiezaleŜnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego płatnych jednocześnie z czynszem opłat za świadczenia komunalne określone w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany stawek opłat za przedmiotowe świadczenia, wynikającej z przyczyn niezaleŜnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty naleŜności wyliczonej na podstawie nowych stawek po kaŜdorazowym pisemnym powiadomieniu go przez Wynajmującego.
Zmiana ich wysokości nie jest zmianą warunków umowy.
3. Czynsz najmu i świadczenia komunalne są płatne z góry, do dnia 10 kaŜdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty.
Wpłatę moŜna wnosić gotówką w kasie Administracja Obsługi Mieszkańców Nr …..
przy ul. ……….
lub przelewem na rachunek ………..
4. Najemca upowaŜnia Wynajmującego do wystawiania faktur z tytułu niniejszej umowy bez podpisu odbiorcy.
5.Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia komunalne przekraczające dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
6. W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat w terminie określonym w ust. 3 Wynajmującemu przysługuje prawo Ŝądania odsetek ustawowych za zwłokę.
§ 9
Wynajmujący moŜe corocznie dokonywać waloryzacji czynszu, nie więcej niŜ od 0 do 50%
wskaźnika wzrostu cen i usług, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. Wysokość waloryzacji określa Prezydent m.st. Warszawy w drodze zarządzenia, w terminie do końca października, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku.
Czas trwania umowy
§ 10
1. Umowę niniejszą strony zawierają na czas oznaczony od dnia ...r do ...
2. Kolejna umowa na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem, Ŝe co najmniej na 6 miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta, Najemca wystąpi z propozycją przedłuŜenia umowy. Za zgodą stron termin ten moŜe ulec skróceniu
Doręczenia
§ 11
1.Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres:
ZGN w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy,Administracja Obsługi Mieszkańców Nr...
Warszawa, ul...
zaś do Najemcy – na adres:
...
2.Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianie w/w adresu.
W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencja wysłana na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uwaŜa się za doręczoną.
Kaucja
§ 12
1. Niniejsza umowa wchodzi w Ŝycie pod warunkiem wniesienia kaucji zgodnie z § 12 najpóźniej w dniu jej zawarcia.
2. W dniu ... Najemca wpłacił na konto ... kaucję
w kwocie ... zł (słownie ...) co stanowi równowartość trzymiesięcznego czynszu i świadczeń za usługi komunalne.
3. Kaucja została wniesiona w gotówce, w formie gwarancji bankowej, w formie gwarancji ubezpieczeniowej* (niepotrzebne skreślić)
4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń komunalnych, odszkodowania z tytułu bez umownego korzystania z lokalu i innych roszczeń wynikających z nie dotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych.
5. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 4 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 2, w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania.
6. W czasie trwania najmu, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
7. Kaucja podlega oprocentowaniu w wysokości jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie, na rachunku bankowym naleŜącym do Wynajmującego.
8. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu lokalu.
Prawo zastawu na rzeczach
§ 13
1. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę naleŜności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciąŜających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłat za świadczenia komunalne Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcy wniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego.
2. W razie nie uiszczenia naleŜności w terminie, Wynajmujący ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy. Ewentualna nadwyŜka będzie podlegać zwrotowi.
3.Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy.
Objęcie w posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
Rozwiązanie umowy
§ 14
1. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeŜeli:
1) Najemca raŜąco narusza warunki umowy, w szczególności:
a. jest w zwłoce za co najmniej dwa okresy płatności czynszu i świadczeń komunalnych, a Wynajmujący udzielił Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości
b. dopuszcza się samowoli budowlanej, stwierdzonej przez właściwy organ,
c. oddał wynajęty lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub w części bez zgody Wynajmującego,
d. uŜywa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a takŜe prowadzi w nim inną działalność niŜ określona w § 3,
e. wniesienia praw najmu lokalu w aporcie do spółki kapitałowej lub w formie wkładu do spółki cywilnej bez zgody Wynajmującego,
f. zaprzestania prowadzenia w lokalu działalności bez zgody Wynajmującego,
g. prowadzi działalność w lokalu, która jest uciąŜliwa dla mieszkańców budynku i pozostałych uŜytkowników lokali
2) Najemca złoŜył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę bądź nie podał istotnych okoliczności mających wpływ na zawarcie umowy najmu.
3) Najemca będąc osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany prawomocnym wyrokiem w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo został postawiony w stan likwidacji, jak równieŜ zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.
4) organ nadzoru budowlanego lub konserwator zabytków wyda prawomocną decyzję nakazującą opróŜnienie budynku lub lokalu.
2.Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust.1 w pkt.1 b do g moŜe nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy.
3.Strony umowy dopuszczają moŜliwość jej wcześniejszego rozwiązania na mocy porozumienia stron.
4.Wynajmujacy moŜe ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
1.nie uzyskał przed rozpoczęciem działalności zezwoleń i koncesji,określonych w § 3 pkt 3-4 2.nie dochował obowiązków określonych w § 4 ust. 4 pkt. 2-4
5.Wynajmujący moŜe wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia z innych waŜnych przyczyn oraz w sytuacjach związanych z waŜnymi dla m. st. Warszawy planowanymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi oraz realizacją potrzeb lokalowych
m. st. Warszawy
6.Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem niewaŜności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy najmu
§ 15
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego opróŜnionego z rzeczy lokalu w stanie niepogorszonym, jednakŜe nie ponosi on odpowiedzialności za zuŜycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego uŜywania. Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie porównanie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 3 i protokołu przejęcia lokalu przez Wynajmującego w dniu jego przekazania.
2. JeŜeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal bez wymaganej zgody, Wynajmujący w braku odmiennej umowy, moŜe według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lokalu, albo Ŝądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Podstawą obliczenia wartości nakładów będzie zakres zmian i wartość nakładów oparta na
zatwierdzonym przez Wynajmującego kosztorysie, bazującym na średnich stawkach określonych w Wydawnictwie ,,SEKOCENBUD” dla danego okresu.
3. Wynajmujący nie jest równieŜ zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, a mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na stopień ich zuŜycia nie były zakwalifikowane do wymiany zgodnie z protokołem, o którym mowa w
§ 2 ust.3
4.W przypadku wszczęcia w czasie trwania najmu postępowania administracyjnego o zwrot nieruchomości z wniosku dawnych właścicieli hipotecznych lub ich następców prawnych, Najemca od momentu powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i ulepszenia w lokalu, o których mowa w ust. 2, a które nie zostały pisemnie uzgodnione z Wynajmującym, i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wynajmującego i jego następców prawnych.
5. JeŜeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a
Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę. Najemca upowaŜnia Wynajmującego do rozporządzania tymi rzeczami.
6. Do dnia przekazania lokalu protokołem Wynajmującemu, Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz lub odszkodowanie w wysokości płaconego czynszu brutto wraz z opłatami o których mowa w § 8 ust. 1 i 2. w terminie do dnia 10 kaŜdego miesiąca.
Przeniesienie praw do lokalu
§ 16
1. Najemca, w przypadku gdy jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:
1). małŜonka lub osobę spokrewnioną z Najemcą w I stopniu (rodzice, dzieci), z którym zostanie zawarta umowa najmu na dotychczasowych warunkach,
2). następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym, na wypadek śmierci, na warunkach dotychczasowych.
Postanowienia końcowe
§ 17
1. Załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego – złoŜone i opłacone przez Najemcę – w którym Najemca zobowiązuje się do wydania i opróŜnienia przedmiotu najmu w terminie 14 dni od daty ustania stosunku najmu, zaś co do obowiązku zapłaty czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT), w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu i świadczeń komunalnych w terminie określonym w umowie, poddaje się egzekucji wprost w trybie określonym w art. 777 § 1 ust. 4 i 5 k.p.c., z tym Ŝe Wynajmujący będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi w terminie do 12 miesięcy od daty wypowiedzenia umowy.
2. Przedmiotowe oświadczenie Najemca zobowiązuje się dostarczyć do Wynajmującego
w terminie 14 dni, od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia.
3. NaleŜność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez Notariusza reguluje Najemca lokalu.
4. Wynajmujący zwraca Najemcy połowę wydatków, o których mowa w ust. 3 w formie zaliczenia w poczet czynszu.
5. W przypadku zmiany podmiotu stosunku najmu na wniosek najemcy, koszty zawarcia kolejnego aktu, o którym mowa w ust. 1, obciąŜają w całości najemcę lokalu.
§ 18
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności.
2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upowaŜniają nie więcej niŜ dwóch spośród siebie, tj.:...do
reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany warunków umowy, rozwiązywania umowy i przekazania lokalu.
3. W przypadku braku upowaŜnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnej zgody wszystkich współnajemców.
§ 19
Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.
§ 20
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego.
2.Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 21
Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.
§22
Z dniem podpisania niniejszej umowy rozwiązaniu ulega umowa najmu z dnia ...
Nr ...
Wynajmujący
Najemca
