WZÓR
umowa na czas oznaczony UMOWA NAJMU NR ... /……..
zawarta w dniu……….. r. w Warszawie pomiędzy:
Miastem Stołecznym Warszawa - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70,
NIP: 527-245-71-53
zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez:
Edmunda Kuczyńskiego – p.o. Dyrektor Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy działającego na podstawie Pełnomocnictwa Nr GP – 0158/703/2007 z dnia 15.01. 2007 r. udzielonego przez Prezydenta m. st .Warszawy
a
………. zamieszkałym/łą w………., przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ………. na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez ……….. pod nr ………,
REGON; ………., NIP:……… zwanym/ną w treści umowy NAJEMCĄ, a
………
………
………
………
REGON : ………. , NIP : ………, o kapitale zakładowym…………PLN, w tym kapitale wpłaconym……...……….(dotyczy spółek z o.o. i S.A.),
zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, reprezentowanym przez:
………
o następującej treści:
Przedmiot umowy
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że lokal użytkowy, położony w Warszawie przy ulicy
………….., w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” należy do zasobów Miasta Stołecznego Warszawy.
2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m2, w tym:
a) powierzchnia podstawowa ………m2 b) powierzchnia piwnic ………m2 c) powierzchnia pozostała ……… m2
Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęte przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchni na cele inne niż najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian niniejszej umowy lub jakichkolwiek innych roszczeń stron.
3. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami w rozporządzaniu.*
4. Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia spadkobierców byłych właścicieli.**
§ 2.
1. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje lokal w najem na zasadach ustalonych niniejszą umową.
2. Protokół zdawczo-odbiorczy zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, protokół pomiaru lokalu oraz szkic lokalu stanowią załącznik do niniejszej umowy.
3. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Najemcy znany oraz przez
Najemcę akceptowany.
§ 3
1. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej w branżach :………..
2. Zmiana branży każdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie 2 miesięcy od daty podpisania umowy najmu.
Obowiązki stron
§ 4
1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia w lokalu sprawnego działania instalacji elektrycznej, ogrzewania, zimnej wody, odprowadzania ścieków, z zastrzeżeniem postanowień § 5, oraz pod warunkiem że urządzenia powyższe nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej zarządzanej przez wspólnotę, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadku będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c. o. i elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, albo wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej, a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkach ustalonych odrębnymi umowami zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediów wraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem sieci do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko remontu i dostosowania(adaptacji) lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy dla swojej działalności w terminie dwóch miesięcy po otrzymaniu wymaganych prawem pozwoleń oraz po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac z zastrzeżeniem, iż wszelkie remonty instalacji wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (poza obrębem lokalu) wymagają również uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej nieruchomości.
2. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich poniesionych nakładów koniecznych lub użytecznych opisanych w ust. 1, a stan lokalu po dokonanym remoncie i po sporządzeniu odpowiedniego protokołu (załącznik nr 1b) będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu, który pod powyżej opisanym warunkiem nie będzie żądał od Najemcy przywrócenia lokalu
do stanu poprzedniego.
3. Przeprowadzenie w lokalu, będącym przedmiotem niniejszej umowy, wszelkich prac remontowych albo adaptacyjnych, które naruszają substancję lokalu lub budynku, albo dotyczą nieruchomości wspólnej budynku, w którym lokal jest usytuowany, wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego oraz uzyskania odpowiednich zgód Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
4. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym Najemca może występować do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii dotyczącej remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującego akceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych..
5. Najemca zobowiązuje się do:
1) używania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy;
2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań właściwych służb architektonicznych;
3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza;
4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru budowlanego i konserwatora zabytków zmian substancji zabytkowej w obiektach zabytkowych;
5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego;
6) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania,
7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa, 8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą
wystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania i pożaru;
9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest w okresie najmu do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw w lokalu i jego wyposażenia umożliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności:
1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych;
2) naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli;
3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony;
4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych za wyjątkiem grzejników c.o. i instalacji sieci c.o.;
5) uzupełniania oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia lokalu;
6) usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych;
7) naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej w lokalu, poczynając od licznika energii;
8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych;
9) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien.
2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu może się odbywać jedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.
§ 7
1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest :
1) niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie;
2) udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu - najpóźniej w 7 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii-niezwłocznie.
2. W przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy, jak również wejść do lokalu bez zgody Najemcy celem zapobieżenia lub usunięcia awarii.
3. W przypadku zaniechania lub zwłoki dokonania napraw obciążających Wynajmującego uniemożliwiających Najemcy korzystanie z lokalu, Najemca może wykonać je we własnym zakresie po uprzednim pisemnym wezwaniu Wynajmującego do ich wykonania, w terminie nie krótszym niż 7, dni pod rygorem dokonania naprawy na koszt Wynajmującego. W takim przypadku Najemca jest uprawniony do żądania rozliczenia w czynszu niezbędnych kosztów faktycznie poniesionej naprawy, nie wyższych jednak od kosztów obliczonych na podstawie cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD.
4. Za czas wyłączenia lokalu z używania z winy Wynajmującego, Najemcy przysługuje obniżenie opłat czynszowych, na zasadach odrębnie ustalonych przez strony, za wyjątkiem niedopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust. 1.
Czynsz § 8
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania umowy najmu, czynsz najmu w wysokości:
…….. zł (słownie: ………) za 1 m2 powierzchni podstawowej;
ogółem czynsz najmu miesięcznie wynosi: ……….. zł + 22% z tytułu podatku VAT: ……….. zł łącznie miesięczna wysokość czynszu wynosi ……….. zł (słownie: ……….).
2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty.
3. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z tytułu niniejszej umowy bez podpisu odbiorcy.
4.Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje innych ewentualnych świadczeń na rzecz najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablic informacyjnych i reklamowych, które mogą być realizowane na podstawie odrębnie zawieranych umów.
§ 9
1. Niezależnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe:
1) według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego:
a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o., b) dostarczanie zimnej wody,
c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej, d) wywóz nieczystości,
2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik do niniejszej umowy.
3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.
4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczenia wymienione w ust. 1 Wynajmujący może powstrzymać się z dostawą tych świadczeń jak również dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze, zaś Najemca na powyższe czynności obejmujące również prawo wejścia Wynajmującego do lokalu, wyraża nieodwołalną zgodę.
§ 10
1. Obowiązek płatności czynszu i wszelkich innych opłat ustalonych niniejsza umową, zostanie potwierdzony fakturą VAT wystawioną przez Wynajmującego i płatne będą na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze VAT.
2. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
3. W przypadku nieuregulowania w terminie należności wynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych należności.
§ 11
1. Wynajmującemu przysługuje prawo waloryzacji stawki czynszu określonej w § 8 ust. 1 za pisemnym powiadomieniem Najemcy, na co najmniej jeden miesiąc przed wprowadzeniem nowej wysokości stawki, bez konieczności wypowiadania warunków umowy.
2. Wysokość waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określa Prezydent m.st.
Warszawy.
3. Zmiana stawki czynszu przewyższająca wysokość 50% wskaźnika wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego może nastąpić za zgodą stron w formie aneksu do niniejszej umowy.
Czas trwania umowy § 12
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia……….... r., do dnia ………..……r., (tj. na okres …….. lat).
2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia Najemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie stosunku najmu, co najmniej na sześć miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta; za zgodą stron termin ten może ulec skróceniu.
Przeniesienie praw wynikających z umowy.
§ 13
Na wniosek Najemcy-osoby fizycznej, Wynajmujący zawrze umowę współnajmu z małżonkiem, rodzicami lub dziećmi Najemcy.
§ 14
1. Najemca może wskazać małżonka, rodziców lub dzieci jako swoich następców prawnych wstępujących w stosunek najmu na dotychczasowych warunkach.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 dotychczasowa umowa najmu zostanie rozwiązana za porozumieniem stron, w terminie odrębnie uzgodnionym przez strony.
3. Wskazana przez Najemcę osoba może wstąpić w najem, jeżeli uregulowane są wszelkie zobowiązania Najemcy wobec Wynajmującego, wynikające z niniejszej umowy.
§ 15
Za zgodą Wynajmującego, uzyskaną uprzednio w formie pisemnej pod rygorem nieważności, Najemca ma prawo podnajmu do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuższy niż okres pozostający do upływu terminu umowy.
Rozwiązanie umowy
§ 16
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
1) rażąco narusza warunki umowy, a w szczególności:
a) jest w zwłoce za co najmniej dwa okresy płatności czynszu lub świadczeń dodatkowych;
b) dopuszcza się samowoli budowlanej;
c) oddał wynajęty lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez zgody Wynajmującego;
d) używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzi w nim działalność inną niż określona w § 3,
e) nie rozpoczął działalności w lokalu w terminie wskazanym w § 3 ust.3 z przyczyn leżących po stronie Najemcy i nie uzyskał zgody Wynajmującego na przedłużenie terminu rozpoczęcia działalności w lokalu.
2) złożył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź nie podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu;
3) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany prawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo został postawiony w stan likwidacji, jak również zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.
2. Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust. 1 pkt 1 może nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy.
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy
§ 17
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którym mowa w § 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu; a po upływie tego terminu Wynajmujący będzie miał prawo usunąć Najemcę i jego ruchomości oraz osoby trzecie z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Najemcy, bez prawa do odszkodowania oraz naliczyć za okres zajmowania lokalu lub jego części po dacie rozwiązania umowy
odszkodowanie umowne do której maja zastosowanie postanowienia Kodeksu cywilnego o karze umownej, w wymiarze trzykrotnej wysokości czynszu należnego w ostatnim miesiącu przed datą rozwiązania umowy.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
3. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne i użyteczne/
Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.
§ 18
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąża Najemcę.
Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodnie z protokółem sporządzonym po wykonaniu przez Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 5 ust. 2.
2. Wynajmujący zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego, a oświadczenie w tym zakresie Wynajmujący zobowiązuje się złożyć w formie pisemnej niezwłocznie po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy najmu.
3. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość z daty wydania lokalu, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie wyższych jednak niż średnie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.
4. Strony ustalają, że za nakład konieczny lub użyteczny w żadnym przypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzeb działalności/branży Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokalu niezakwalifikowanych przez Wynajmującego do wymiany na podstawie pisemnego uprzedniego protokołu, jak również jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lub postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.
Doręczenia
§ 19 1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70
/w sprawach dotyczących - zmian w umowie
- odwołań od decyzji Administracji - interwencji Działu Lokali Użytkowych/.
- Administracja ………” Warszawa ul………..
/w sprawach eksploatacyjnych/.
2) Najemca – ……….
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.
Kaucja § 20
1. Najemca oświadcza, że w dniu……… r. wpłacił na konto Wynajmującego kaucję w kwocie ………….. zł (słownie: ………).
2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, należność główna.
3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust.2, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tych należności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia.
4. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy.
Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 19 umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującego wartości tych rzeczy.
4. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
5. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.
6. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego lokalu.
Postanowienia końcowe
§ 21
1.Najemca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu w terminie określonym w umowie do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT według stawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący
będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu wydania lokalu i zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT.
2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część.
Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie także zawierać informację o pozostawaniu przez Najemcę w związku małżeńskim, wyrażeniu zgody przez współmałżonka na zawarcie niniejszej umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małżeńskiej pomiędzy Najemcą i jego współmałżonkiem.
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się dostarczyć do siedziby Wynajmującego w Warszawie przy ul. Bema 70 najpóźniej w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia.
4. Koszty aktu notarialnego poddania się egzekucji, o którym mowa w ust. 1 ponosi Najemca, z tym, że 50% poniesionych kosztów z tego tytułu, bez kosztów wypisów aktu notarialnego, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu przez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego na powyższą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenie w formie aktu notarialnego.
5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają każdorazowo złożenia przez osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciążają wyłącznie Najemcę.
§ 22
1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.
§ 23
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
§ 24
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz dla Administracji………
Najemca Wynajmujący
