DrukNr 2 A h / Z O A ~
Projekt z dnia 8 ~ Z U ~ U C C L 2 0 ~ 8 r.
UCHWAEA NR
RADY MIEJSKIEJ W LODZI z dnia
...
2018 r.w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czqici obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie ulic: Piotrkowskiej, ks. bp. Wincentego
Tymienieckiego, Jana Kilinskiego i Milionowej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorzqdzie gminnym (Dz. U. z 201 8 r. poz. 994 i 1000) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566) w zwiqzku z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektdrych ustaw w zwiqzku ze wzmocnieniem narzqdzi ochrony krajobrazu (Dz. U. poz. 774 i 1688), Rada Miejska w Lodzi
uchwala, co nastqpuje:
Rozdziat 1 Przepisy ogolne
9
1. I. Przedmiotem uchwaly sq ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czqici obszaru miasta Eodzi polozonej w rejonie ulic: Piotrkowskiej, ks, bp. Wincentego Tymienieckiego, Jana Kilifiskiego i Milionowej, zwanego dalej ,,planemu, wraz z jej integralnymi czqiciami w postaci:1) rysunku planu wykonanego na mapie sytuacyjn~wysokoSciowej w skali 1 : 1000, stanowiqcego zalqcznik Nr 1 do uchwaly;
2) rozstrzygniqcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w zwiqzku z wylozeniem do publicznego wglqdu, stanowiqcego zalqcznik Nr 2 do uchwaly;
3) rozstrzygniqcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, kt6re naleiq do zadafi wlasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiqcego zalqcznik Nr 3 do uchwaly.
2. Granice obszaru objqtego planem okreSlono na rysunku planu, o ktdrym mowa w ust. I pkt 1.
82.Stwierdza siq, ze plan nienarusza ustalen ,,Studium uwarunkowafi i kierunkdw zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi" uchwalonego uchwalq Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w todzi z dnia 28 marca 2018 r.
8
3. 1. Ze wzglqdu na brak podstaw wynikajqcych ze stanu faktycznego, w planie nie okreila siq:1) zasad ochrony ddbr kultury wsp6lczesnej;
Projekt Strona 1
2) granic i sposob6w zagospodarowania terenow lub obiektow podlegajqcych ochronie na podstawie odrqbnych przepisow, teren6w gorniczych, a takze obszarow szczeg6lnego zagrozenia powodziq, obszar6w osuwania siq mas ziemnych, krajobrazow priorytetowych okreilonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego woj ewodztwa;
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzqdzania i uiytkowania teren6w.
2. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiqzujqce oraz oznaczenia informacyjne, zgodnie z legendq zamieszczonq na rysunku planu.
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby uiytkowania poszczegolnych terenow wyznaczonych liniami rozgraniczajqcymi okreila siq lqcznie na podstawie:
1) ustalen o charakterze ogolnym zawartych w rozdziale 2;
2) ustalen szczegolowych zawartych w rozdziale 3;
3) ustaleh obowiqzujqcych zawartych na rysunku planu.
4. Polozenie linii rozgraniczajqcych i linii zabudowy w miejscach, kt6re nie zostaly zwymiarowane na rysunku planu, nalezy ustalad poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalq.
tj 4. 1. Okreilenia stosowane w uchwale oznaczajq:
1) cechy historyczne zabytku - elementy zabytku stanowiqce wartoid historycznq, artystycznq lub naukowq okreilone na podstawie akt archiwalnych i dokument6w ewidencyjnych;
2) dach plaski - dach o spadkach polaci do 15";
3) dzialka narozna - dzialka budowlana graniczqca z przestrzeniami publicznymi od dwoch przyleglych do siebie stron;
4) elewacja frontowa - elewacja budynku zlokalizowana zgodnie z liniq zabudowy od strony przestrzeni publicznych;
5) front dzialki - odcinek granicy dzialki budowlanej przylegajqcej do drogi publicznej, innego ciqgu komunikacyjnego lub placu publicznego, z ktorego odbywa siq gl6wny wjazd lub wejicie na tq dzialkq;
6) infrastruktura techniczna - przewody i urzqdzenia oraz obiekty budowlane: wodociqgowe, kanalizacyjne, cieplownicze, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne;
7) instalacja artystyczna - konstrukcja przestrzenna realizowana w celu podniesienia estetyki miej sca;
8) kiosk - wolnostojqcy parterowy i niepodpiwniczony obiekt budowlany o powierzchni uzytkowej nie wiqkszej niz 8 m2, pelniqcy funkcjq handlowq lub uslugowq, przeznaczony do czasowego uzytkowania;
9) kwartal - zespbl nieruchomoici ograniczony terenami drog publicznych lub granicami obszaru objqtego planem;
10) linia rozgraniczajqca - wyznaczona na rysunku planu linia ciqgla, stanowiqca granicq miqdzy terenarni o r6znym przeznaczeniu lub r6znych zasadach zagospodarowania;
11) linia zabudowy nieprzekraczalna - wyznaczona na rysunku planu linia okreilajqca czqiC dzialki budowlanej, na kt6rej mozliwe jest lokalizowanie budynk6w, z zakazem jej przekraczania, kt6ry to zakaz nie dotyczy:
a) elementow wejicia do budynku, takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie,
b) elementow nadwieszen takich jak: lqcznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, c) tarasow, werand i ogrod6w zimowych,
d) podziemnych czqSci budynku i urzqdzen budowlanych zwiqzanych z budynkiem, e) instalacji artystycznych,
f) zewnqtrznych warstw izolacji tennicznej okladzin oraz zewnqtrznych elementow komunikacji pionowej, takich jak klatki schodowe i szyby windowe - wylqcznie dla budynkow istniejqcych;
12) linia zabudowy obowiqzujqca - rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, wzdluz kt6rej obowiqzuje sytuowanie minimum 70% powierzchni Sciany frontowej budynku;
13) linia zabudowy pierzejowej - rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, wzdluz ktorej obowiqzuje sytuowanie Sciany frontowej budynku na calej jej dlugoSci, z dopuszczeniem niewypelnienia calej d1ugoSci linii w przypadku:
a) wystqpowania otwor6w okiennych lub drzwiowych w Scianie budynku usytuowanego bezpoSrednio przy granicy na dzialce sqsiedniej,
b) rozbudowy zabytku oraz odtworzenia lub przywrocenia cech historycznych zabytku;
14) miejsce zmiany linii zabudowy - wskazany na rysunku planu punkt, w kt6rym nastqpuje zmiana rodzaju linii zabudowy;
15) nadz6r archeologiczny - rodzaj badali archeologicznych polegajqcych na obserwacji i analizie nawarstwien odkrytych w wykopach budowlanych podczas realizacji robot ziemnych lub przy dokonywaniu zmiany charakteru dotychczasowej dzialalnoSci wiqzqcej siq z naruszeniem struktury gruntu;
16) podniesienie standardow jakoSci uiytkowania
-
dzialania budowlane przy budynkach istniejqcych obejmujqce w szczeg6lnoSci: dobudowq ciqg6w komunikacji pionowej, lqcznikow pomiqdzy oficynami, tarasow, werand, ogrod6w zimowych, przeszkleli podworek;17) przepisy odrqbne - przepisy prawa powszechnie obowiqzujqcego, w szczegolnoSci ustawy i rozporzqdzenia, a takze akty prawa miejscowego obowiqzujqcego na obszarze miasta Lodzi;
18) przeznaczenie terenu - obiekty budowlane i urzqdzenia budowlane oraz zagospodarowanie tworzqce caloSC funkcjonalnq, olcreilone ustaleniami planu na danym terenie odpowiednio:
a) przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie, kt6re przewaza na danym terenie,
b) przeznaczenie uzupelniajqce - przeznaczenie, kt6re uzupelnia jego przeznaczenie podstawowe,
c) przeznaczenie dopuszczalne - przeznaczenie, ktore okreila sposob wykorzystania terenu do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, podnoszqce przejiciowo walory estetyczno-uiytkowe przestrzeni;
19) strefa ochrony archeologicznej - strefq ochrony konserwatorskiej obejmujqcq obszar, na kt6rym zlokalizowane sq zabytki archeologiczne lub istnieje uzasadnione podejrzenie, ze mogq siq one na nim znajdowai;
Proiekt Strona 3
f l
20) system NCS - system opisu banv publikowany w formie wzornik6w kolor6w; oznaczenie koloru sklada siq z: napisu ,,NCS S", czterech cyfr, z ktbrych pierwsze dwie oznaczajq procentowq zawartoid czerni, kolejne dwie - poziom chromatycznoici oraz, po myglniku, symbolu koloru oznaczajqcego procentowq zawartoid kolorow (z6ltego - Y, czerwonego - R, niebieskiego - B, zielonego - G) lub kolor neutralny - N;
21) system RAL - system opisu banv publikowany w formie wzornikbw kolor6w; oznaczenie koloru sklada siq z napisu ,,RALV oraz czterech cyfr, z kt6rych pierwsze dwie oznaczajq przynaleznoid koloru do umownie okreilonych grup odcieni (np.: RALlOxx - grupa odcieni zoltych, RAL90xx - grupa odcieni bialych i czarnych);
22) teren - wydzielone liniami rozgraniczajqcymi lub granicami obszaru objqtego planem nieruchomoici lub ich czqici, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, z ktorych:
a) dla teren6w drog i ciqg6w publicznych - cyfra oznacza numer porzqdkowy, a litery oznaczajq przeznaczenie podstawowe terenu, a w przypadku teren6w drog publicznych - takze klasq drogi,
b) dla pozostalych teren6w - cyfra przed pierwszq kropkq oznacza numer kwartalu, cyfra lub cyfry pomiqdzy kropkami oznaczajq numer porzqdkowy terenu w kwartale, a litery oznaczajq przeznaczenie podstawowe terenu;
23) uchwala - niniejsza uchwala Rady Miejskiej w Lodzi;
24) uslugi uciqzliwe - dzialalnoid uslugowa powodujqca przekroczenie standardow i norm Srodowiskowych obowiqzujqcych dla funkcji podstawowych terenu;
25) ustawa - ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treici przepisu nie wynika inaczej;
26) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - udzial procentowy terenu biologicznie czynnego w powierzchni dzialki budowlanej;
27) wskainik powierzchni zabudowy - udzial procentowy powierzchni wyznaczonej przez rzuty wszystkich budynkow w ich obrysie zewnqtrznym w powierzchni dzialki budowlanej;
28) wysokoid parteru elewacji frontowej - okreilony w metrach wymiar pionowy fragmentu elewacji frontowej budynku mierzony od poziomu terenu do poziomu spodu elementu architektonicznego oddzielajqcego pierwszq kondygnacjq nadziernnq od kondygnacji wyzszych;
29) wysokoid zabudowy - okreilona w metrach wysokoid obiektu budowlanego mierzona od najnizszego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyzszego punktu jego konstrukcji, a dla budynk6w - do najwyzszego punktu dachu;
30) zabudowa frontowa - zabudowa o funkcji okreilonej podstawowym przeznaczeniem terenu, lokalizowana na dzialce budowlanej od strony przestrzeni publicznych, kt6ra nie obejmuje wolnostojqcych obiekt6w pomocniczych, gospodarczych i technicznych, chyba ze z ustalen planu wynika inaczej ;
31) zabudowa istniejqca - budynki istniejqce lub posiadajqce ostatecznq decyzjq o pozwoleniu na budowq w dniu wejicia w Qcie planu.
2. Okreilenia uiyte wplanie, aniezdefiniowane wust. 1, dotyczqce zagadnien przewidzianych ustawq lub innymi przepisami odrqbnymi przywolanymi w treici niniejszej uchwaly, nalezy rozumied w spos6b okreilony w ustawie lub w przepisach, a w przypadku braku definicji - w rozumieniu powszechnym.
Proiekt Strom 4
&
Rozdzial2
Ustalenia dla calego obszaru objetego planem
5
5. Ustala siq nastqpujqce zasady ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego:1) ksztaltowanie standard6w zagospodarowania i uzytkowania teren6w z uwzglqdnieniem:
a) ochrony dziedzictwa kulturowego, w tym krajobrazu kulturowego, uktadu urbanistycznego i zabytk6w dawnych zespol6w fabrycznych,
b) porzqdkowania i uzupelniania istniejqcych struktur zabudowy,
c) rozbudowy systemu przestrzeni publicznych i podnoszenia jego jakoici;
2) tereny przeznaczone w planie na cele zabudowy zalicza siq do obszar6w zabudowy irbdmiejskiej w rozumieniu przepis6w odrqbnych z zakresu budownictwa;
3) w zakresie przeznaczenia teren6w:
a) zakaz lokalizacji:
-
obiekt6w handlowych o powierzchni sprzedaiy powyzej 2000 m2,-
uslug uciqzliwych,-
uslug w zakresie obslugi komunikacji samochodowej takich jak: warsztaty samochodowe, stacje obslugi samochod6w, stacji paliw, myjnie samochodowe;b) przeznaczenie dopuszczalne terenbw oznaczonych symbolami MW/U i U:
-
tereny zieleni urzqdzonej, z wylqczeniem zieleni wysokiej,-
tereny rekreacji,-
obiekty malej architektury, z uwzglqdnieniem przepis6w odrqbnych dotyczqcych zasad i warunk6w sytuowania obiekt6w malej architektury, tablic i urzqdzen reklamowych oraz ogrodzen obowiqzujqcych na terenie miasta Lodzi;4) w zakresie lokalizacji zabudowy:
a) nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z liniami zabudowy okreilonymi na rysunku planu, b) zakaz lokalizacji zabudowy innej niz frontowa w odlegtoici mniejszej niz 12 m od linii
zabudowy wyznaczonej od strony przestrzeni publicznej,
c) zakaz realizacji tymczasowych obiekt6w budowlanych za wyjqtkiem obiekt6w dopuszczonych w przestrzeniach publicznych oraz w terenie 2.9.U,
d) zakaz lokalizacji ician bez otwor6w okiennych lub drzwiowych bezpoirednio przy granicy z przestrzeniq publicznq,
e) dopuszczenie sytuowania budynku zwr6conego icianq bez okien i drzwi bezpoirednio przy granicy dzialki, wylqcznie w nastqpujqcych przypadkach:
-
budynek stanowi zabudowq frontowq,-
gdy na sqsiedniej dziatce budowlanej istnieje zabudowa bezpoirednio przy tej granicy, f) dla zabudowy istniejqcej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a nie spelniajqcejwymagali okreilonych w lit. a:
Projekt Strona 5
-
zlokalizowanej w czqici poza liniami zabudowy - dopuszczenie remontu, przebudowy i nadbudowy do parametr6w okreilonych w planie oraz rozbudowy uwzglqdniajqcej wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy,-
zlokalizowanej w obrqbie linii zabudowy - dopuszczenie remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy bez koniecznoici jej realizacji w linii zabudowy obowiqzujqcej, pierzejowej ;5) w zakresie wskainik6w i parametrow zabudowy:
a) nakaz ksztaltowania zabudowy zgodnie ze wskainikami i parametrami okreilonymi w ustaleniach szczeg6%owych,
b) intensywnoid zabudowy okreilona w ustaleniach szczeg6lowych dotyczy kondygnacji nadziemnych, dla kondygnacji podziemnych dopuszczenie maksymalnej intensywnoici zabudowy 5,0,
c) dla zabudowy istniejqcej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a niespe'miajqcej wymagan okreilonych w lit. a:
- przekraczajqcej maksymalnq intensywnoib, maksymalnq powierzchniq lub maksymalnq wysokoid zabudowy
-
dopuszczenie remontu, przebudowy oraz wykonania innych robot budowlanych polegajqcych na doprowadzeniu do zgodnoici z przepisami odrqbnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standard6w jakoici uzytkowania,-
nie osiqgajqcej minimalnej intensywnoici albo minimalnej wysokoici zabudowy-
dopuszczenie remontu, przebudowy oraz wykonania innych rob6t budowlanych polegajqcych na doprowadzeniu do zgodnoici z przepisami odrqbnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standard6w jakoici uzytkowania, bez koniecznoici osiqgniqcia parametr6w okreilonych w planie,
-r6wnej lub przekraczajqcej maksymalnq wysokoid zabudowy
-
dopuszczenie nadbudowy o maksimum 1 m dla zabudowy frontowej o wysokoici wyzszej niz 20 m oraz 0,5 m dla pozostalej zabudowy - wylqcznie w przypadku zmiany geometrii dachu, d) ustalenia w zakresie minimalnej wysokoici zabudowy dotyczq wy'rqcznie zabudowyfrontowej;
6) w zakresie ksztaltowania zabudowy:
a) nakaz ksztaltowania elewacji frontowych budynk6w sytuowanych w linii zabudowy pierzejowej z uwzglqdnieniem zasad kompozycji obejmujqcych:
-
zwiqkszenie wysokoici parteru,-
wyodrqbnienie kondygnacji parteru gzymsem, boniowaniem, innq odmiennq fakturq lub formq,- zwienczenie iciany gzymsem, attykq lub innym dzialaniem architektonicznym,
b) nakaz uksztaltowania architektonicznego wskazanych na rysunku planu ician zewnqtrznych istniejqcych budynk6w jako elewacji frontowych, poprzez harmonijnq kompozycje calej elewacji w tym: wykonanie otwor6w okiennych, drzwiowych, balkonbw, witryn, lub detalu architektonicznego, z uwzglqdnieniem ustalen dla zabytkbw zawartych w
5
9 pkt 4 i 7,c) dopuszczenie wycofania czqici elewacji frontowej budynku sytuowanego wzdhz linii zabudowy pierzejowej wy'rqcznie w przypadku:
- ryzalitowej kompozycji elewacji pod warunkiem pozostawienia w linii zabudowy minimum 20% Sciany przy kaidej granicy z sqsiedniq dzialkq budowlanq i glqbokoici wycofania nie wiqkszej niz 3 m,
-
podcieni lub loggii, w miejscu ich usytuowania,- kondygnacji powyzej gzymsu wienczqcego, attyki lub innego elementu konczqcego Scianq,
d) dopuszczenie przekroczenia linii rozgraniczajqcej z terenem przestrzeni publicznej wylqcznie takimi elementarni budynku jak:
- elementy wejicia do budynku takie jak: schody, pochylnia, podest, rampa - wylqcznie w przypadku budynk6w istniej qcy ch,
- zadaszenie,
-
elementy nadwieszen, takie jak: lqcznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu,-
instalacj e artystyczne,-
zewnqtrzne warstwy izolacji termicznej i okladziny - wylqcznie dla budynk6w istniej qcy ch;7) w zakresie kolorystyki oraz material6w wykonczeniowych elewacji i dach6w:
a) nakaz stosowania nie wiqcej niz trzech materialow wykonczeniowych dla Scian spoSr6d:
tynku, kamienia, betonu architektonicznego, metalu, wl6kno-cementu, ceramiki budowlanej , drewna, szkla,
b) nakaz stosowania nie wiqcej niz trzech kolorow dla Scian spoSr6d:
- naturalnej kolorystyki materialow wykonczeniowych takich jak: ceramika budowlana, kamien naturalny, metal, drewno, szklo,
c) nakaz stosowania dla zewnqtrznej stolarki i zewnqtrznej Slusarki naturalnej kolorystyki drewna imetalu lub kolorystyki spoSr6d barw: bezowej, odpowiadajqcej w systemie RAL barwom 1000-1 002, 101 3-1 01 5,1019 i 1020, ciemnoczerwonej - 3005- 3009, ciemnogranatowej - 5001, 5003, 5004, 5008, 5011i5013, zielonej w odcieniach oliwkowych, pistacjowych i ciemnych - 6003, 6005-6009, 60 1 1-601 5 i 6019-6021, szarej - 7000-7047, brqzowej - 8000-8028, bialej lub czarnej - 9001-9005 i 90 10-90 18,
- dla powierzchni malowanych lub struktur barwionych - odpowiadajqcych w systemie NCS barwom o oznaczeniu z zakresu podanego w tabeli:
d) dla dach6w innych niz plaskie - nakaz stosowania pokrycia wylqcznie w postaci:
- .
System i edycja
NCS S --
- blachy dachowej w kolorze ceglastym, brqzowym, szarym, grafitowym lub naturalnym,
, . . - - - -- -. - -- .-- - - - -
- . . - - - - - -
Proiekt Strona 7
- .
ZawartoSC czerni (dwie pierwsze
CY~YL.
maks. 40 45 lub 50 maks. 75
- .
Poziom chromatycznoSci
(dwie kolejne
c v f k
maks. 20 maks. 10 maks. 02
Symbol koloru (po myilniku)
od G30Y do G90Y, y ,
od Y 1 OR do Y80R pelny zakres
Gamy barw
neutralne, biele, szaroici, ugry, przelamane r6ze, oliwkowe zielenie
neutralne, biele, szaroici, grafity
- dachowki w kolorze ceglastym, szarym lub grafitowym,
-
szkla,e) dopuszczenie innych rozwiqzan materialowych i kolorystycznych niz wymienione w lit. a, b, c, d w przypadku:
-
zastosowania rozwiqzan kolorystycznych i materialowych wynikajqcych z cech historycznych zabytku,-
indywidualnego opracowania artystycznego Scian w postaci muralu lub instalacji arty stycznej ,- akcent6w lub detali architektonicznych o powierzchni mniejszej niz 5% elewacji, a dla obiekt6w u~tecznoSci publicznej rnniejszej niz 20%;
8) w zakresie lokalizowania obiekt6w i urzqdzen technicznych:
a) zakaz umieszczania na elewacjach frontowych lub elewacjach widocznych ze strefy ekspozycji oznaczonej na rysunku planu elementow technicznego wyposazenia budynk6w takich jak klimatyzatory, anteny, przewody kominowe, za wyjqtkiem instalacji sluzqcych iluminacji budynkow,
b) zakaz umieszczania na polaciach dachowych polozonych od strony teren6w przestrzeni publicznej lub widocznych ze strefy ekspozycji oznaczonej na rysunku planu urzqdzen technicznych sluzqcych wentylacji i klimatyzacji, maszt6w telekomunikacyjnych i anten, c) dopuszczenie na dachach budynkow realizacji oslon przeslaniajqcych elementy
infrastruktury technicznej odsuniqtych o minimum 2,O m od linii zabudowy i nie wyzszych niz 2,O m,
d) dopuszczenie umieszczania na elewacjach frontowych skrzynek przylqczy infrastruktury technicznej, a skrzynek przylqczy gazowych r6wniez na ogrodzeniach, wylqcznie jako wbudowanych w Scianq lub ogrodzenie oraz pod warunkiem zastosowania kolorystyki dla widocznej czqSci skrzynek odpowiadajqcej banvie elewacji lub ogrodzenia, w kt6re sq wbudowane, lub w kolorze grafitowym odpowiadajqcym barwie 7016 w systemie RAL,
e) dopuszczenie umieszczania masztbw telekomunikacyjnych wylqcznie na dachach budynkow o wysokoici nie mniejszej niz 20,O m,
f) dopuszczenie zakladania na obiektach budowlanych elementow trakcji, znakow i sygnal6w drogowych lub innych urzqdzen bezpieczenstwa ruchu drogowego, urzqdzen sluzqcych do zapewnienia bezpieczenstwa publicznego, a takze urzqdzen niezbqdnych do korzystania z nich, w rozumieniu przepis6w odrqbnych z zakresu gospodarki nieruchomoSciami;
9) przy lokalizacji obiekt6w budowlanych o wysokoSci 50,O m i wiqcej nakaz stosowania oznakowania przeszkodowego tych obiektow, zgodnego z przepisami odrqbnymi.
5
6. Ustala siq nastqpujqce wymagania wynikajqce z potrzeb ksztahowania przestrzeni publicznych, do kt6rych na obszarze objqtym planem nalezq tereny: plac6w publicznych oznaczone symbolem PP, zieleni urzqdzonej oznaczone symbolem ZP, dr6g publicznych, dr6g rowerowych oraz dr6g wewnqtrznych:1) dopuszczenie lokalizacji instalacji artystycznych, w spos6b nie kolidujqcy z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenow;
2) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektow uslugowo-handlowych:
Proiekt Strona 8
dk
a) wymienionych w ustaleniach szczeg6lowych,
b) urzqdzen sportowych, rekreacyjnych i dydaktycznych,
c) zwiqzanych z sezonowym zagospodarowaniem terenu, takich jak: ogrodki gastronomiczne, wystawy artystyczne, sceny, estrady, lodowiska, stoiska handlowe, uslugowe lub gastronomiczne
- w sposob nie kolidujqcy z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenow;
3)zakaz stosowania kolorystyki malowanych ilakierowanych metalowych czqSci tymczasowych obiektow uslugowo-handlowych wymienionych w ustaleniach szczeg6lowych innej niz odpowiadajqca barwie 701 6 w systemie RAL;
4) nakaz stosowania tablic i znak6w informacyjnych zgodnych z systemem inforrnacji miej skiej (SIM);
5) nakaz wkomponowania naziemnych urzqdzen technicznych w zagospodarowanie terenu;
6) zakaz nasadzen drzew iglastych z wylqczeniem terenow zieleni urzqdzonej.
tj 7. Ustala siq nastqpujqce zasady i warunki sytuowania tablic informacyjnych
-
zakaz sytuowania tablic informacyjnych:1) powodujqcych zaslanianie lub przyslanianie: znakow systemu informacji miejskiej (SIM), kamer wizyjnych systemu monitoringu miejskiego, detali architektonicznych, otworow okiennych, drzwiowych i wentylacyjnych;
2) utrudniajqcych poruszanie siq, w tym ograniczajqcych przejicia i dojazdy.
tj 8. Ustala siq zasady ochrony Srodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynikajqce z potrzeb ochrony Srodowiska:
1) zakaz lokalizacji przedsiqwziqd mogqcych znaczqco oddzia4ywaC na Srodowisko, za wyjqtkiem:
a) zespolow zabudowy mieszkaniowej, uslugowej, g a r a q i parkingow samochodowych oraz zespolow parkingow wraz z towarzyszqcq im infrastrukturq,
b) przedsiqwziqd dotyczqcych infrastruktury technicznej, drog oraz linii tramwajowych;
2) w zakresie ochrony i ksztaltowania zieleni:
a) nakaz zachowania istniejqcych szpalerow drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem wymiany i uzupelniania drzewostanu,
b) nakaz realizacji projektowanych szpalerow drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem indywidualnego doboru miejsca lokalizacji szpalerow oraz miejsca sadzenia, iloSci, rozstawu i gatunku drzew
- za wyjqtkiem odcinkow, gdzie jest to niemozliwe ze wzglqdow wynikajqcych z przepisdw odrqbnych dotyczqcych drog publicznych;
3) w zakresie ochrony powietrza - nakaz stosowania do celow grzewczych bezemisyjnych lub niskoemisyjnych irodel ciepla spelniajqcych wymagania standardow jakoici powietrza;
4) w zakresie ochrony wod:
a) dopuszczenie zaopatrzenia w wodq z indywidualnych ujqC wody podziemnej,
b) dopuszczenie lokalizowania przepompowni Sciekow zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach odrqbnych dotyczqcych budownictwa,
Proiekt Strona 9
d"
c) zakaz gromadzenia Sciekow bytowych w zbiornikach bezodplywowych,
d) nakaz stosowania urzqdzen umozliwiajqcych wykorzystanie na miejscu wod opadowych i roztopowych, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do gruntu na warunkach okreilonych w przepisach odrqbnych, w celu ograniczenia ich odplywu do sieci kanalizacji deszczowej lub og6lnosplawnej,
e) nakaz stosowania rozwiqzan urnozliwiajqcych retencjonowanie nadmiaru wod opadowych i roztopowych, splywajqcych z powierzchni szczelnych dachow, ulic i placow, przed ich odprowadzeniem do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub ogolnosplawnej,
f) nakaz rozdzielania instalacji odbioru w6d opadowych od instalacji kanalizacji sanitarnej przed ich podlqczeniem do sieci kanalizacji og6lnosplawnej w przypadku budowy, przebudowy lub remontu calego budynku,
g) dopuszczenie budowy podczyszczalni iciekbw;
5) w zakresie ochrony ziemi - nakaz zapewnienia dla nieruchomoSci miejsca sluiqcego do czasowego gromadzenia odpadow stalych, z uwzglqdnieniem wymogow wynikajqcych z przepisbw odrqbnych dotyczqcych budownictwa oraz dotyczqcych utrzymania czystoici i porzqdku w gminach;
6) w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi:
a) zakaz lokalizacji obiektow, urzqdzen i sieci infrastrukturalnych, kt6re powodujq przekroczenie dopuszczalnych poziomow pol elektromagnetycznych w Srodowisku okreilonych w przepisach odrqbnych dotyczqcych ochrony Srodowiska w obrqbie budynkow z pomieszczeniarni przeznaczonymi na pobyt ludzi, w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych budownictwa,
b) dopuszczenie lokalizacji obiektow infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddzialywaniu w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych rozwoju uslug i sieci telekomunikacyjnych;
7) w zakresie ochrony przed halasem tereny zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolami MWIU i U, zalicza siq do terenow chronionych akustycznie okreilonych jako ,,tereny w strefie Srodmiejskiej miast powyzej 100 tys. mieszkanc6w", w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych dopuszczalnych poziomow halasu w irodowisku.
5
9. Ustala siq nastqpujqce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkow, w tym krajobrazow kulturowych:1) wskazuje siq zabytek chroniony przez uznanie go za pomnik historii na mocy rozporzqdzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 16 lutego 2015 r. w sprawie uznania za pomnik historii ,,Lodi - wielokulturowy krajobraz miasta przemyslowego"
(Dz. U. poz. 3 1 3 , w granicach oznaczonych na rysunku planu;
2)wskazuje. siq zabytek chroniony przez wpis do rejestru zabytkow nr A144 z dnia 20.01.197 1 r.
-
historyczny zespol budownictwa przemyslowego Scheiblera- Grohrnana w granicach oznaczonych na rysunku planu, w ktorym prowadzenie dzialah inwestycyjnych na calym obszarze wymaga pozwolenia wlaSciwego organu, zgodnie z przepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytkow;3) wskazuje siq zabytek chroniony przez wpis do rejestru zabytkow nr A198 z dnia 15.06.20 12 r. - historyczny uklad urbanistyczny ulicy Piotrkowskiej , w granicach oznaczonych na rysunku planu, w ktorym prowadzenie dzialah inwestycyjnych na calym
Proiekt Strona 10
&
obszarze, wymaga pozwolenia wlaiciwego organu, zgodnie zprzepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytkow;
4) wskazuje siq zabytki wpisane do rejestru zabytkow, oznaczone na rysunku planu symbolem R oraz kolejnq liczbq i wymienione w ponizszej tabeli, dla ktorych prowadzenie dzialari inwestycyjnych wymaga pozwolenia wlaiciwego organu, zgodnie z przepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytkow:
5) wprowadza siq strefq ochrony archeologicznej, obejmujqcq obszar planu, w ktorej przy realizacji robot ziernnych lub dokonywaniu zmiany charakteru dotychczasowej dzialalnoici wiqzqcej siq znaruszeniem struktury gruntu nakazuje siq prowadzenie nadzoru archeologicznego na zasadach okreilonych w przepisach odrqbnych z zakresu ochrony zabytkow;
Symbol na rysunku
planu R1
R2
R3
.- --
R4
6) wprowadza siq strefq ochrony konsenvatorskiej, obejmujqcq fragment historycznego ukladu urbanistycznego oraz krajobrazu kulturowego, wpisanego do gminnej ewidencji zabytkow pod nazwq ,,Posiadla wodno-fabryczne" obejmujqcy swoim zasiqgiem caly obszar objqty planem, dla ktorego ustala siq ochronq poprzez:
a) realizacjq nowej zabudowy w sposob podkreilajqcy industrialny charakter oraz wart066 historycznq zabytkow przy zachowaniu kompozycyjnych powiqzan z otoczeniem,
Adres zabytku ul. Piotrkowska 2 7 2 a i 2 7 2 b
ul. ks. bs Wincentego Tymienieckiego 5
- - - - - . ul. ks. bs. Wincentego
Tymienieckiego 3
ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego 317 I ul. Milionowa 2-4,
b) zapewnienie ciqgloici polqczen komunikacyjnych oznaczonych na rysunku planu jako ciqgi piesze lub pieszo-rowerowe,
Proiekt Strona 11
u#
Nazwa zabytku
-.
palac
Karola i Emila Steinertow
tzw. bielnik T. Kopischa
. - - -.
elektro&a Tow. Wyrob6w Bawelnianych
K. W.Scheiblera .- - historyczny zespol
budowlany tzw.
,,Nowej Tkalni" Tow. Akc.
Wyrob6w Bawelnianych K. W. Scheiblera, 1898-99:
- budynek tkalni - budynek kottowni - budynek maszynowni - budynek portierni - budynek gospodarczy - glowna brama wejiciowa wraz z fi-agmentem ogrodzenia (od strony ul.
Kilinskiego)
-
otoczenie zabytkuNurner wpisu do rejestru
A1284 z 27.12.1982 r.
251118 z 24.02.1964 r.
oraz A18 . - z 20.01.1971 r.
N 2 2 z 1 1.05.2005 r.
N120 z 06.03.2012 r.
c) ochronq przebiegu dawnej bocznicy kolejowej w sposob okreilony w ustaleniach szczegolowych,
d) odzwierciedlenie w posadzce urbanistycznej rysunku przebiegu historycznego ukladu wodnego,
e) zachowanie elementow nawierzchni historycznych takich jak plyty zeliwne z obowiqzkiem wkomponowania wnowq strukturq nawierzchni utwardzonych z mozliwoiciq zmiany ich usytuowania,
f ) stosowanie materialow zapewniajqcych wysoki standard wykonczenia,
g) wprowadzenie stref ekspozycji oznaczonych na rysunku planu, w ktorych obowiqzuje:
- zakaz lokalizowania zabudowy oraz nadziemnych urzqdzen infrastruktury technicznej i drogowej,
- zachowanie jednolitoici rozwiqzan przy ksztaktowaniu posadzki urbanistycznej w kazdej ze stref,
-
zachowanie i podkreilenie wglqdow i przedpola widokowego w szczeg6lnoSci: od strony ulicy Milionowej , ulicy ks. bs. Wincentego Tymienieckiego i projektowanej ulicy oznaczonej symbolem 3KDD na zabytki oznaczone na rysunku planu;7) wskazuje siq zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytkow, oznaczone na rysunku planu symbolem E oraz kolejnq liczbq i wymienione w tabelach w ustaleniach szczeg6lowych, dla kt6rych ustala siq ochronq poprzez:
a) nakaz tnvalego zachowania zabytkow zgodnie zprzepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytkow,
b) dopuszczenie prowadzenia robot budowlanych polegajqcych wylqcznie na:
-
odtworzeniu cech historycznych zabytku, ktore ulegly zniszczeniu lub wtornym przeksztalceniom,- remoncie i przebudowie, rozbudowie, zmianie geometrii dachu i nadbudowie zgodnie z zasadami okreilonymi w pkt 8, 9, 10 i 11 oraz w ustaleniach szczeg6lowych pod warunkiem uwzglqdnienia cech historycznych zabytkow,
c) w miejscu zabytku, kt6ry ulegl calkowitemu zniszczeniu, zakaz realizacji nowej zabudowy innej niz budowa budynku wedlug cech historycznych zniszczonego zabytku, z dopuszczeniem zmian zgodnie z zasadami okreilonymi w punktach 8, 9, 10 i 11 oraz w ustaleniach szczegolowych dotyczqcych zabytkow;
8) dopuszcza siq remont i przebudowq budynkow wpisanych do gminnej ewidencji zabytkow z zachowaniem ponizszych warunkow:
Proiekt Strona 12
dc
a) zakaz termomodernizacji elewacji budynkow w spos6b powodujqcy zatarcie cech historycznych,
b) zakaz stosowania:
- parapetow, rynien i rur spustowych z PCV,
-
rolet zewnqtrznych, krat i okiennic, z wyjqtkiem elementow stanowiqcych cechy historyczne,- materialow wykonczeniowych kolidujqcych z cechami historycznymi zabytkow, c) stosowanie stolarki lub Slusarki odzwierciedlajqcej geometriq i proporcje podzialow
stolarki lub ilusarki stanowiqcej cechq historycznq zabytku,
d) realizacja okien polaciowych, o ile nie jest ustalony zakaz realizacji okien polaciowych w szczegolnym zakresie dzialan,
e) zamiana otworow okiennych na drzwiowe i drzwiowych na okienne oraz realizacja nowych otwor6w okiennych lub drzwiowych poprzez odwzorowanie szerokoici wystqpujqcych w elewacji otworow stanowiqcych cechq historycznq zabytku oraz zachowanie poziomu usytuowania i ksztaltu ich nadproiy, w sposob uzupelniajqcy kompozycjq elewacji, wylqcznie:
-
w Scianach od strony podworzy,-
w icianach bocznych i tylnych kamienic frontowych lub oficyn usytuowanych w liniach rozgraniczajqcych z terenami przestrzeni publicznych,-
w icianach zewnqtrznych istniejqcych budynkow wymagajqcych uksztaltowania jako elewacje frontowe oznaczonych na rysunku planu,- w Scianach zewnqtrznych budynku, w miejscu styku z wyburzonym przyleglym budynkiem,
f) realizacja witryn w parterze przy zachowaniu zasad kompozycji elewacji,
g) likwidacja otworow okiennych lub drzwiowych stanowiqcych cechq historycznq zabytku przez realizacj q w ich miej scu blend,
h) montaz urzqdzen i pochylni dla niepelnosprawnych w sposob nie powodujqcy zatarcia cech historycznych zabytku;
9) dopuszcza siq rozbudowq budynkow wpisanych do gminnej ewidencji zabytkow, jezeli jest to wskazane wszczeg6lnym zakresie dzialan wustaleniach szczegblowych, z zachowaniem zasad okreilonych w tych ustaleniach oraz ponizszych warunkow:
a) realizacja rozbudowy jako podporzqdkowanej architekturze zabytkowej oraz stosowanie forrny architektonicznej lub rozwiqzari materialowych odrozniajqcych siq od cech historycznych zabytku, w spos6b nie powodujqcy ich zatarcia,
b) realizacja lqcznik6w pomiqdzy budynkami, zadaszen podworzy lub dziedzincow, ogrodow zimowych oraz pionowych ciqg6w komunikacyjnych w spos6b nie powodujqcy zatarcia cech historycznych zabytku;
10) dopuszcza siq zmianq geometrii dachu budynkow wpisanych do gminnej ewidencji zabytkow, jezeli jest to wskazane w szczegolnym zakresie dzialan w ustaleniach szczeg610wychy z zachowaniem zasad okreilonych w tych ustaleniach oraz ponizszych warunkow:
a) zachowanie ekspozycji istniejqcych gzymsow wienczqcych elewacjq oraz elementow wyniesionych ponad dach zabytku takich jak attyki, szczyty i ryzality,
b) realizacja lukarn w spos6b kontynuujqcy zasady kompozycji bryly i elewacji wynikajqcych z cech historycznych, o ile nie jest ustalony zakaz realizacji lukarn w szczegolnym zakresie dzialan;
11) dopuszcza siq nadbudowq budynkow wpisanych do gminnej ewidencji zabytkbw, jezeli jest to wskazane w szczegolnym zakresie dzialali w ustaleniach szczeg610wychy
z zachowaniem zasad okreilonych w tych ustaleniach oraz ponizszych warunkow:
a) realizacja nadbudowy jako podporzqdkowanej architekturze zabytkowej,
b) zachowanie ekspozycji istniejqcych gzymsow wienczqcych elewacjq oraz elementow wyniesionych ponad dach zabytku takich jak attyki, szczyty i ryzality,
Proiekt Strona 13
&
c) stosowanie formy architektonicznej lub rozwiqzan materialowych odr6zniajqcych siq od zachowanych cech historycznych zabytku.
5
10. 1. Ustala siq szczeg6lowe zasady i warunki scalania i podzial6w nieruchomoici objqtych planem:1) nie wyznacza siq granic obszar6w okreilonych w przepisach odrqbnych wymagajqcych obowiqzkowego przeprowadzenia scalen i podzial6w nieruchomoici;
2) szczeg6lowe zasady i warunki scalania i podzialu nieruchomoici dokonywanego na wniosek okreilono w ustaleniach szczegolowych rozdzialu 3.
2.Parametry dotyczqce dzialek uzyskiwanych wwyniku scalania ipodzialu nieruchomoici okreilone w ustaleniach szczeg6lowych dla terenow nie obowiqzujq dla dzialek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dr6g istniejqcych i pod urzqdzenia infrastruktury technicznej, a takze dzialek powstalych w wyniku podzial6w prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczajqcych.
§ 11. Ustala siq szczegolne warunki zagospodarowania teren6w oraz ograniczenia w ich ukytkowaniu:
1) zakaz lokalizacji budynkow w strefach oddzialywania od sieci cieplowniczej wynoszqcych:
a) dla przewodow o Srednicy do Dn 150 rnm - do 2,O m od zewnqtrznej krawqdzi przewodu,
b) dla przewod6w o irednicy od Dn 200 mm do Dn 500 mm - do 3,O m od zewnqtrznej krawqdzi przewodu;
2) w przypadku likwidacji sieci cieplowniczej zakaz dotyczqcy strefy oddzialywania nie obowiqzuje;
3) szczegblne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia wuzytkowaniu pas6w ochronnych od przewod6w wodociqgowych i kanalizacyjnych wskazanych na rysunku planu okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce zaopatrzenia w wodq i odprowadzenia iciek6w obowiqzujqce na terenie miasta Lodzi;
4) szczeg6lne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia wuzytkowaniu stref kontrolowanych od gazociqg6w wskazanych na rysunku planu okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce lokalizacji sieci gazowych;
5) nakaz ograniczenia wysokoici obiekt6w budowlanych w rarnach poszczegolnych terenow, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu powierzchniami ograniczajqcymi wysokoici wokol lotniska L6di - Lublinek; powyzsze ograniczenia wysokoici obejmujq r6wniez wszystkie urzqdzenia umieszczane na obiektach budowlanych, w tym t a k e inwestycje celu publicznego z zakresu lqcznoSci publicznej
.
5
12. Ustala siq nastqpujqce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy system6w komunikacji oraz obslugi komunikacyjnej teren6w przyleglych:1) utrzymanie, przebudowq i rozbudowq istniejqcego ukladu drogowo-ulicznego;
2) budowq nowego ukladu drogowo-ulicznego, w postaci dr6g publicznych;
3) utrzymanie i przebudowq istniejqcego ukladu sieci tramwajowej;
4) budowa drog rowerowych;
Proiekt Strona 14
08
5) obsluga komunikacyjna obszaru planu przez docelowy uklad drogowo-uliczny i tramwajowy w granicach wyznaczonych terenow drog publicznych, drog wewnqtrznych, drog rowerowych i plac6w publicznych;
6) ulice stanowiqce uklad umozliwiajqcy polqczenie obszaru planu z zewnqtrznym ukladem komunikacyjnym:
a) istniejqce ulice zbiorcze oznaczone symbolami lKDZ (ul. Milionowa) i 2KDZ+T (ul. Jana Kilihskiego),
b) istniejqce ulice lokalne oznaczone symbolami lKDL+T (ul. Piotrkowska) i 2KDL (ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego);
7) ulice, drogi wewnqtrzne oraz drogi rowerowe stanowiqce uklad uzupelniajqcy:
a) projektowane ulice dojazdowe oznaczone symbolami: lKDD, 2KDD i 3KDD, b) projektowane drogi wewnqtrzne oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW,
c) projektowane drogi rowerowe oznaczone symbolami: lKDWR, 2KDWR, 3KDWR i 4KDWR;
8) obsluga komunikacyjna terenow:
a) za pomocq zjazd6w indywidualnych i publicznych z wyznaczonych w planie drog publicznych przyleglych do terenow, zgodnych z przepisami odrqbnymi,
b) z teren6w placow publicznych oznaczonych symbolem PP oraz z terenow drog wewnqtrznych,
c) z dr6g wewnqtrznych niewyznaczonych na rysunku planu, przy zachowaniu minimalnej szerokoici drogi w liniach rozgraniczajqcych 7 m.
§ 13. 1 Ustala siq liczbq miejsc do parkowania dla samochod6w i rowerow dotyczqcq now0 projektowanych budynkow lub ich czqici:
1) dla samochodow osobowych:
a) dla mieszkah w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-uslugowych - 1 stanowisko na kazde 60 m2 powierzchni uzytkowej mieszkan,
b) dla hoteli, obiektdw zamieszkania zbiorowego - minimum 4 stanowiska na 1000 m2 powierzchni uzytkowej,
c) dla kin, teatrow, sal widowiskowych i budynkow gastronomicznych - minimum 10 stanowisk na 1000 m2 powierzchni uiytkowej,
d) dla muzeow - minimum 2 stanowiska na 1000 m2 powierzchni uzytkowej,
e) dla budynkow handlowych, administracji publicznej, biur i pozostalych uslug - minimum 5 ogolnodostqpnych stanowisk na 1000 m2 powierzchni uiytkowej ;
2) dla autobusow - dla hoteli, budynk6w takich jak: kina, teatry, sale widowiskowe, budynk6w wystawienniczych takich jak muzea - minimum 1 miejsce parkingowe na
1000 m2 powierzchni uiytkowej, wydzielone lub wymienne z miejscami dla samochod6w osobowych oraz minimum 1 zorganizowane miejsce wsiadania i wysiadania dla pasazer6w dla kazdego obiektu;
3) dla rowerow - minimum:
a) dla mieszkan w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-ushgowych - minimum 1 stanowisko na kazde mieszkanie,
Proiekt ~ t r o n a I 5
b) dla budynk6w handlowych lub czqici handlowych budynku - 10 stanowisk na 1000 m2 powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska,
c) dla hoteli co najmniej dwugwiazdkowych i pensjonat6w - 2 stanowiska na 1000 m2, powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska,
d) dla pozostalych uslug - 5 stanowisk na 1000 m2 powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska.
2. Wymaganq liczbq miejsc do parkowania dla samochod6w i rowerow nalezy okreilad:
1) proporcjonalnie wzglqdem przyjqtej jednostki przeliczeniowej i zaokrqglad w g6rq do kolejnej liczby naturalnej ;
2) poprzez sumowanie iloici miejsc parkingowych wymaganych dla poszczeg6lnych czqici budynku.
3. Nie ustala siq liczby miejsc do parkowania dla samochod6w i rower6w dotyczqcej istniejqcych budynkow.
4. Na parkingach dla samochod6w osobowych liczqcych wiqcej niz 5 miejsc przeznaczonych na post6j pojazdbw, minimum 4 % og6lnej liczby miejsc, lecz nie mniej niz 1 miejsce postojowe, nalezy przeznaczyd na parkowanie pojazdow zaopatrzonych w kartq parkingowq, o kt6rej mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzezeniem: drog publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla kt6rych minimalnq liczbq stanowisk postojowych dla pojazd6w zaopatrzonych w kartq parkingowq okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce dr6g publicznych.
5. Na obszarze planu ustala siq maksymalnq wielkoid parkingu powierzchniowego
- 30 miejsc postojowych dla samochod6w, z wylqczeniem teren6w: 2.4.PP, 2.7.PP, 2.9.U, 4.1 .ZP, 5.1 .ZP oraz 6.1 .PP, dla ktbrych maksymalnq iloid miejsc postojowych lub zakaz ich realizacji okreila siq w ustaleniach szczeg6lowych.
5
14. 1. Ustala siq nastqpujqce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy system6w infrastruktury technicznej :1) wyposazenie teren6w w sieci i urzqdzenia infrastruktury technicznej w oparciu o istniejqce systemy infrastruktury technicznej, ich przebudowq i rozbudowq a takze budowq nowych system6w;
2) nakaz lokalizacji sieci i urzqdzen infrastruktury technicznej w terenach: drog publicznych, dr6g wewnqtrznych, dr6g rowerowych, plac6w publicznych oraz zieleni urzqdzonej w spos6b nie wykluczajqcy realizacji szpaler6w drzew zgodnie z ustaleniami planu;
3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urzqdzen infrastruktury technicznej w terenach o innym przeznaczeniu:
a) zwiqzanych z bezpoiredniq obslugq zabudowy i zagospodarowania tych terenbw,
b) nie zwiqzanych z bezpoiredniq obshgq zabudowy i zagospodarowania tych teren6w wymienionych w ustaleniach szczeg6~owych w ramach przeznaczenia uzupelniajqcego, w spos6b nie wykluczajqcy realizacji zabudowy frontowej zgodnie z ustaleniami planu;
4) nakaz lokalizacji nowych oraz przebudowywanych i rozbudowywanych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych, z wylqczeniem stacji transformatorowych zlokalizowanych poza przestrzeniami publicznymi oraz przewod6w, kt6re jedynie jako nadziemne umozliwiajq korzystanie z okreilonych urzqdzen i pojazd6w.
Projekt Strona 16
,&
2. Okreila siq warunki powiqzan sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu z ukladem zewnqtrznym:
1) w zakresie systemu doprowadzenia wody wskazuje siq magistralq wodociqgowq ,,Goma"
oraz magistralq wodociqgowq biegnqcq wzdluz ul. Pilsudskiego jako podstawowe ir6dlo zaopatrzenia w wodq;
2) w zakresie systemu odprowadzania iciek6w komunalnych wskazuje siq Kolektor I biegnqcy wzdhz ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego i Ib biegnqcy wzdluz placu Niepodlegloici jako podstawowy odbiornik iciek6w;
3) w zakresie odprowadzenia w6d opadowych i roztopowych wskazuje siq ciek wodny rzeki Jasien jako podstawowy odbiornik nadmiaru wod;
4) w zakresie systemu doprowadzania gazu przewodowego wskazuje siq gazociqg iredniego ciinienia Dn 160 zlokalizowany w ul. Milionowej oraz gazociqg niskiego ciinienia Dn 3 15 zlokalizowany w ul. Jana Kilinskiego, jako podstawowe elementy zaopatrzenia w gaz;
5) w zakresie systemu doprowadzenia sieci cieplnej wskazuje siq rurociqgi wody gorqcej 2xDn 500 zlokalizowane w rejonie ul. Piotrkowskiej oraz 2xDn 800 zlokalizowane w ul. Jana Kilinskiego jako podstawowe elementy zaopatrzenia w cieplo;
6) w zakresie systemu zasilania elektroenergetycznego wskazuje siq Rejonowy Punkt Zasilania Milionowa 110115 kV, jako podstawowy element sieci zaopatrzenia w energiq elektrycznq.
tj 15. 1. Ustala siq wysokoiC stawki procentowej sluzqcej okreileniu oplaty, o ktorej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla terenow oznaczonych symbolami: 1.1 .U, 1 .2.MW/UY 1.3.MW/U, l.S.MW/U, 2.1.U, 2.2.MW/U, 2.3.MW/U, 2.5.U, 2.6.MW/U, 2.8.MW/U, 2.9.U, 2.10.MW/U, 2.11.MW/U, 2.12.MW/U, 3.1.U, 1.6.MW/U, 1.7.MW/U, 6.2.U, 6.3.MWlU 6.4.MW/U i 6.5.MWlU - 30%.
2. Dla terenow niewymienionych w ust. 1, stawki procentowej nie ustala siq z uwagi na brak wzrostu wartoici nieruchomoici.
tj 16. 1. Ustala siq granice terenow rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, kt6re stanowiq wskazane na rysunku planu linie rozgraniczajqce terenow:
1) dr6g publicznych oznaczonych symbolami: KDZ, KDZ+T, KDL, KDL+T i KDD;
2) drogi rowerowej oznaczonej symbolem 3KDWR;
3) parku oznaczonego symbolem 4.1 .ZP;
4) placow oznaczonych symbolami 2.4.PP i 2.7.PP;
5) zabudowy mieszkaniowej sluzqcej rozwojowi spolecznego budownictwa czynszowego oznaczonych symbolem MWIU.
2. Dopuszcza siq lokalizacjq inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym w granicach terenow niewymienionych wust. 1 pod warunkiem ich zgodnoici z przeznaczeniem terenow.
3. Wskazuje siq, ze dla nieruchomoici przeznaczonych pod zabudowq mieszkaniowq, polozonych w granicach terendw wymienionych w ust. 1 pkt 5, realizacja zabudowy zgodnej z planem sluzqcej rozwojowi spolecznego budownictwa czynszowego, nastqpuje w ramach realizacji inwestycji celu publicznego.
Proiekt Strona 17
&
Rozdzial3
Ustalenia szczegd~owe dla terendw
tj 17. 1. Dla terenow oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.2.MW/U, 2.2.MW/U 2.3.MW/U, 2.6.MW/U, 2.8.MWm 2.10.MW/U, 2.11.MW/U, 2.12.MW/U, 6.3.MW/U i 6.5.MW/U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.
2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala siq:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) tereny zabudowy uslugowej ,
c) w terenie 2.3.MW/U w strefie P oznaczonej na rysunku planu
-
parkingi kubaturowe nadziemne oraz podziernne;2) przeznaczenie uzupelniaj qce:
a) infrastruktura techniczna,
b) parkingi kubaturowe nadziemne oraz podziemne.
3. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytk6w wskazuje siq zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytkow oraz ustala siq szczeg6lny zakres dzialah okreSlony w tabeli:
Proiekt Strona 18
Symbol na rysunku
planu E3
. - - -
E8
E9
E l 0
E l 1
Adres zabytku
ul. Piotrkowska 276
- - - - - - -
ul. Piotrkowska 278 / ul. Milionowa 2,
ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego 3, 7
ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego 3, 7
ul. ks. bs. Wincentego
Nazwa zabytku
Zesp6l fabryczny Karola Steinerta - -
Fabryka Koronek Gustawa Geyera
Zespbl budownictwa przemyslowego Karola W. Scheiblera
Zespol budownictwa przemyslowego Karola W. Scheiblera
Zespol budownictwa
Szczeg6lny zakres dzialali
- - - -
-
a)dopuszczenie rozbudowy , b)dopuszczenie zmiany geometrii dachu,
c)dopuszczenie nadbudowy na nastqpuj qcych zasadach:
-
wysokoSd zabudowy nie wyzsza niz 18 m,- dla elewacji frontowej nakaz wycofania Sciany
nadbudowywanej kondygnacji o minimum 1,5 my
dopuszczenie rozbudowy w zakresie ustalonym w tj 9 pkt 9 1it.b.
a)dopuszczenie rozbudowy , b)dopuszczenie zmiany geometrii dachu,
c)dopuszczenie nadbudowy na nastqpujqcych zasadach:
wysokoSC zabudowy nie wyzsza niz 15 m, - - - - - - a)dopuszczenie rozbudowy -- ,
4. W zakresie zasad ochrony obiekt6w budowlanych wskazuje siq budynek oznaczony na rysunku planu symbolem P 1, dla ktorego ustala siq jednq z ponizszych form ochrony:
Tymienieckiego 3, 7
ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego 3, 7
ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego 3, 7
a) nakaz translokacji z zachowaniem cech historycznych budynku w obrqbie terenow oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.2.MW/U, 2.9.U, 6.1 .PP lub 4KDWR,
b) nakaz wskazania miejsca lokalizacji, funkcji i formy obiektu budowlanego w postaci tablicy upamiqtniajqcej w przypadku jego rozbiorki.
przemyslowego Karola W. Scheiblera
Zesp6l budownictwa przemyslowego Karola W. Scheiblera
Sciana zewnqtrzna budynku z zespoh budownichva
przemyslowego Karola W. Scheiblera
5. W zakresie warunk6w zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:
b)dopuszczenie zmiany geometrii dachu,
c)dopuszczenie nadbudowy na nastqpujqcych zasadach:
-
wysokoSd zabudowy nie wyzsza niz 18m,- dla elewacji frontowej nakaz wycofania Sciany
nadbudowywanej kondygnacj i o minimum 1,5 m,
a)dopuszczenie rozbudowy , b)dopuszczenie zmiany geometrii dachu,
c)dopuszczenie nadbudowy na nastqpujqcych zasadach:
-
wysokoSC zabudowy nie wyzsza niz 19 m,- dla elewacji frontowej nakaz wycofania Sciany
nadbudowywanej kondygnacj i o minimum 1,5 m,
nakaz zachowania z dopuszczeniem
wkomponowania w brylq nowego budynku
1) wskainiki zagospodarowania terenu:
a) wskaznik powierzchni zabudowy - maksimum 75%, z zastrzezeniem:
- teren6w 2.10.MW/U i 2.8.MW/U, dla ktbrych ustala siq maksimum loo%,
- terenow: 2.2.MW/UY 2.11.MW/U i 2.12.MW/UY dla ktorych ustala siq maksimum 95%,
-
teren6w 6.3.MWN i 6.5.MW/U, dla ktorych ustala siq maksimum 60%, b) intensywnoid zabudowy:- w terenie 1.2.MW/U - minimum 1 3 , maksimum 4,1, - w terenie 2.2.MW/U - minimum 1,0, maksimum 2,5, - w terenie 2.3 .MW/U - minimum 1 3 , maksimum 3,1,
Proiekt Stmna 19
&
- w terenie 2.6.MWlU - minimum 1,5, maksimum 3,6,
-
w terenach 2.10.MWlU i 2.8.MWlU - minimum 1,5, maksimum 4,6,-
w terenie 2.1 1 .MW/U - minimum 1 3 , maksimum 4,0,-
w terenie 2.12.MWlU - minimum 1 3 , maksimum 5,4,-
w terenie 6.3.MWlU - minimum 1 3 , maksimum 3,7,-
w terenie 6.5 .MW/U - minimum 1 3 , maksimum 3,8,c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 10% z zastrzezeniem teren6w:
2.2.MW/U, 2.8.MWN, 2.10.MW/U, 2.1 1.MWN i 2.12.MWN, dla kt6rych ustala siq minimum O%,
d) w terenach: 1.2.MWN, 2.3.MW/U, 2.6.MW/U, 6.3.MWlU i 6.5.MW/U, dla dzialek budowlanych, na kt6rych przedmiotem inwestycji jest realizacja nadziemnego obiektu lub jego czqici o funkcji parkingowej o maksymalnie 2 kondygnacjach i powierzchni zabudowy stanowiqcej co najmniej 70% powierzchni dzialki, a t a k e przekrycie podw6rzy idziedzinc6w przeziernymi zadaszeniami, dopuszcza siq zwiekszenie maksymalnej wartoici:
-
wskainika powierzchni zabudowy do loo%,- intensywnoici zabudowy o 0,5 w przypadku realizacji obiektu o 1 kondygnacji nadziemnej lub przekrycia podw6rzy i dziedzinc6w lub o 1,O w przypadku realizacji obiektu o 2 kondygnacjach nadziemnych;
2) parametry ksztakowania zabudowy:
a) wysokoSC zabudowy:
-
w terenie 1.2.MWlU - w pasie o szerokoici 15 m od linii rozgraniczajqcej z terenami dr6g publicznych minimum 12 m, maksimum 21 m, poza tym pasem maksimum 8 m,-
w terenach 2.2.MWlU i 2.8.MWN -minimum 8 m, maksimum 20 m,-
w terenach 2.3.MWAJ i 2.6.MWlU - w pasie o szerokoici 15 m od linii rozgraniczajqcej z terenami przestrzeni publicznych minimum 12 m, maksimum 18 m, poza tym pasem maksimum 8 m, z zastrzezeniem strefy C oznaczonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siq -minimum 8 m, maksimum 13 m,-
w terenach 6.3.MWlU i 6.5.MWlU - maksimum 22 m z dopuszczeniem przewyzszen do 25 m na maksymalnie 30% dlugoici elewacji w liniach rozgraniczajqcych z terenami: 6.1.PP, 6.4.MW/U, lKDZ i 2KDZ+T, z zastrzezeniem strefy D oznaczonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siq - maksimum 25 m,-
w terenach: 2.10.MW/U, 2.1 l.MW/U i 2.12.MWlU - minimum 8 m, maksimum 25 m, b) minimalna wysokoiC parteru elewacji frontowej - 4 m,c) dachy plaskie, z zastrzeieniem:
-
terenu 2.2.MWN, dla ktbrego ustala siq dachy ptaskie lub wielospadowe o kqcie nachylenia do 30°, o przebiegu kalenicy r6wnoleglym lub prostopadlym do linii zabudowy obowiqzujqcej wzdhz ul. ks. bs. Wincentego Tymienieckiego,-
terenu 2.12.MW/U, dla kt6rego ustala sie dachy plaskie lub dachy wielospadowe o kqcie nachylenia do 30" o przebiegu kalenicy r6wnoleglym lub prostopadlym do linii zabudowy obowiqzujqcej wzdluz ul. Milionowej,Projekt Strona 20
- teren6w 6.3.MWlU i 6.5.MW/U, dla ktorych ustala siq dachy plaskie lub dachy wielospadowe o kqcie nachylenia do 25";
3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiektdw i funkcji:
a) w terenie 2.1 1 .MW/U zakaz zabudowy, do wysokoici 4,2 m liczqc od poziomu terenu w pasie o szerokoici minimum 10 m, umozliwiajqcy wglqd widokowy na wschodniq elewacjq zabytku chronionego przez wpis do rejestru zabytkow oznaczonego na rysunku planu symbolem R3,
b) w terenach: 2.2.MW/U, 2.1 1 .MW/U i 2.12.MWlU - nakaz zachowania istniejqcych elementow infrastruktury kolejowej oraz odzwierciedlenia przebiegu tor6w kolejowych w posadzce poza miej scami lokalizacj i budynkow,
c) zakaz wykonania nawierzchni z materialow takich jak: asfalt, plyty betonowe pelne lub azurowe wiqkszych niz 0,5 m x 0,5 m.
6. Okreila siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych 1500 m2, z zastrzezeniem:
1) dzialek w terenach: 2.3.MW/U, 2.12.MWlU i 6.3.MWlU - 4000 m2, 2) dzialek w terenie 6.5.MW/U - 3700 m2
- parametry te nie dotyczq dzialek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie drog istniejqcych i pod urzqdzenia infrastruktury technicznej, a takze dzialek powstalych w wyniku podzial6w prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczajqcych.
7. W zakresie szczegolowych zasad i warunk6w scalania i podzialu nieruchomoici ustala siq:
1) wielkoid dzialki - minimum 1500 m2, z zastrzezeniem:
a) dzialek w terenach: 2.3.MW/U, 2.12.MWlU i 6.3.MWlU - minimum 4000 m2, b) dzialek w terenie 6.5.MW/U - minimum 3700 m2;
2) szerokoid frontu dzialki - minimum 20 m;
3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego: 90" z tolerancjq 2", z zastrzezeniem dzialek w terenach 1.2.MWlU i 2.3.MW/U, dla kt6rych ustala siq 70"-90".
tj 18. 1. Dla terenow oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.3.MW/U7 l.S.MW/U, 1.6.MW/U, 1.7.MW/U i 6.4.MW/U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.
2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala siq:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) tereny zabudowy uslugowej;
2) przeznaczenie uzupelniaj qce:
a) infrastruktura techniczna,
b) parkingi kubaturowe podziemne.
Proiekt ~ f r o n a 21 &k
3. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkow - wskazuje siq zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytkow oraz ustala siq szczegolny zakres dzialah okredlony w tabeli:
Adres zabytku
4. W zakresie warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:
1) wskainiki zagospodarowania terenu:
a) wskainik powierzchni zabudowy:
-
w terenie 1.3 .M W N - maksimum 30%,-
w terenie 1 .5.MW/U - maksimum 40%,-
w terenie 1.6.MWlU - maksimurn loo%, - w terenie 1.7.MWlU - maksimurn 75%, - w terenie 6.4.MWN - maksimum 30%, b) intensywnodk zabudowy:- w terenie 1.3.MWN - minimum 0,5, maksimum 0,8,
-
w terenie 1 .5.MW/U - minimum 0,3, maksimum 0,4,-
w terenie 1 .6.MW/U - minimum 1,8, maksimum 2,8,-
w terenie 1.7.MWN - minimum 0,6, maksimum 2,2,-
w terenie 6.4.MWlU - minimum 0,5, maksimum 0,6,c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum lo%, z zastrzezeniem:
- terenu 1.3.MWIU, dla ktorego ustala siq minimum 30%,
-
terenow 1.6.MWlU i 1.7.MW/U, dla ktorych ustala siq minimum 0%;2) pararnetry ksztaltowania zabudowy:
Symbol na rysunku
planu E 1
E2
E3
E4
.
E6
E7
Proiekt ~ t r o n a 22
ul. Piotrkowska 272 ul. Piotrkowska 274
ul. Piotrkowska 276
ul. Piotrkowska 276
ul. Piotrkowska 278 ul. Piotrkowska 278 1
, ul. Milionowa 2
Nazwa zabytku
-- .
Szczeg6lny zakres dzialati Palac Adolfa Steinerta
Dom Steinertbw Zesp61 fabryczny Karola Steinerta Zesp61 fabryczny Karola Steinerta - budynek frontowy od
-- ul.Piotrkowski4 - Kamienica wraz
z oficynq
Fabryka Koronek Gustawa Geyera
zakaz realizacji okien polaciowych oraz lukarn na polaci dachu od strony ulicy Piotrkowskiej
dopuszczenie rozbudowy
-- -
zakaz realizacji okien polaciowych oraz lukarn na polaci dachu od strony ulicy Piotrkowskiej
a) wysokoiC zabudowy:
-
w terenie 1.3.MWlU - wpasie o szerokoici 15 m od linii rozgraniczajqcej z terenem drogi publicznej - minimum 15 m, maksimum 21 m, poza tym pasem - maksimum 4 m,-
w terenie 1 .5.MW/U - maksimum 9 m,-
w terenie 1.6.MWlU - maksimum 18 m,-
w terenie 1.7.MWRJ - maksimum 16 m,-
w terenie 6.4.MWlU - maksimum 14 m,b) minimalna wysokoiC parteru elewacji frontowej - 4 m, c) dachy:
-
w terenie 1.3.MWKJ - dachy plaskie lub dwuspadowe o kqcie nachylenia do 55"o przebiegu kalenicy r6wnoleglym do linii zabudowy pierzejowej wzdluz ul. Piotrkowskiej,
-
w terenie 1 .5.MWRJ - dachy nacz6lkowe lub dwuspadowe o kqcie nachylenia do 40"o przebiegu kalenicy r6wnoleglym do linii zabudowy pierzejowej wzdluz ul. Piotrkowskiej,
-
w terenie 1.6.MWlU - dachy plaskie,-
w terenie 1.7.MWN - dachy jednospadowe lub dwuspadowe o kqcie nachylenia do 30" o przebiegu kalenicy r6wnoleglym do linii zabudowy pierzejowej wzdluz ul. Piotrkowskiej lub terenu lKDZ (ul. Milionowa),-
w terenie 6.4.MWlU - dachy wielospadowe o kqcie nachylenia do 25";3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiekt6w i funkcji:
a) w terenie 1.3 .MW/U:
-
zakaz zabudowy bramy w zabytku oznaczonym symbolem R1 na rysunku planu, - w przypadku realizacji nowej zabudowy-
zakaz zabudowy, wzdluzoznaczonego na rysunku planu ciqgu pieszego lub pieszo-rowerowego, lqczqcego bramq, o kt6rej mowa w tiret pienvsze z terenem 1.4.ZP/KS, w pasie o szerokoSci minimum 3 m, do wysokoici minimum 4,2 m liczqc od poziomu terenu,
-
brama, o ktbrej mowa w tiret pienvsze stanowi og6lnodostqpny ciqg pieszy przebiegajqcy przez przeSwit w obrysie obiektu budowlanego, wrozumieniu przepis6w odrqbnych z zakresu gospodarki nieruchomoiciami,b) w terenie 6.4.MWlU wnowo projektowanym lub istniejqcym budynku - nakaz lokalizacji przestrzeni o powierzchni minimum 700mZ upamiqtniajqcej wizytq Jana Pawla I1 w todzi,
c) zakaz wykonania nawierzchni z materialbw takich jak: asfalt, plyty betonowe pelne lub azurowe wiqkszych niz 0,5 m x 0,5 m.
5. Okreila siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych 1000m2, zzastrzezeniem dzialek wterenie 1.6.MW/U, dla kt6rych ustala siq 1 10 m2. Parametry te nie dotyczq dzialek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dr6g istniejqcych i pod urzqdzenia infrastruktury technicznej, a t a k e dzialek powstalych w wyniku podzial6w prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczajqcych.
Projekt
,lrona 23
