właścicieli domów i grandów ETA
Cena jednego
3 e j a u S i« dziwa §lqskiego
Ddzi każdego I go i 15 go
O głoszenia 20 gr.za w iersz m ilim etrow y szerok. 6 szpalt
Red Konopnickiej Nr. 2. 'Telefon 320-91 P . K. O. 305 981.
Rok VII. K atow ice, d n ia 15 listo p a d a 1934 r. Nr. 22
Przypomnienie na czasie
N ieb aw em w p rz y sz ły m ty g o d n iu S ejm Ś ląski rozp o czn ie sw o ją n o rm aln ą sesję.
Dla w łaścicieli do m ó w fa k t ten w inien m ieć w ielkie zn a cze n ie ze w z g lę d u na p rz y rz e c z e n ia , k tó re dane b y ły z w io sn ą bież. roku. B y ło to b e z p o śre d n io po n a s z y c h w ielk ich w ie c a c h w B ielsku, a n astęp n ie w C h o rzo w ie , że d eleg acje n a s z e j o rg a nizacji w w y k o n a n iu u c h w a ł ty c h w ie c ó w u d a ły się do P a n a W o je w o d y i w sposób sp o k o jn y , rz e c z o w y i p o w a ż n y p rz e d s ta w iły p o ło żen ie w ła śc ic ie li d o m ów . W ó w c z a s u sły sz e liśm y od P a n a W o je w o d y p rz y rz e c z e n ie , że z a ró w n o re fo rm a u s ta w y o o ch ro nie lo k a to ró w , ja k o te ż u s ta w a o Śl. F u n d u szu G o sp o d a rc z y m d o sta n ą się na w a r s z ta t p ra c y S ejm u z jesionią.
W m ię d z y c z a sie z a s z ła z a sa d n ic z a zm ian a w pogląd ach d e c y d u ją c y c h w a r s tw na ce lo w o ść i sk u te c z n o ść d a lsze g o u trz y m a n ia w m o c y u s ta w o d a w s tw a o ch ro n n eg o lo k a to ró w .
P rz y to c z y liś m y n a łam ac h n a s z e g o p ism a rz e c z o w y a rty k u ł, k tó r y po jaw ił się w „ G aze cie P o l
skiej", gdzie w sposób g ru n to w n y ro z p a trz o n o w s z y s tk ie ujem ne sk u tk i i ujem n e o d d z ia ły w a n ie tej u sta w y .
W y ra z iliś m y w ó w c z a s z a p a try w a n ie , że fa k t p o jaw ien ia się k ry ty k i tej u s ta w y w g az ecie, sto ją c y c h blisk o sfe r m iaro d a jn y c h , m usi m ieć sw o je od
d z ia ły w a n ie n a n a s z e czy n n ik i m iaro d a jn e . S tw ie r
dziliśm y w te d y , że po ta k sta n o w o z e m potępieniu P rz y w ile ju lo k a to ró w , za jść m usi d e c y d u ją c a zm iana.
R z e c z y w iśc ie c z a s n a jw y ż sz y , a b y p robletn d a chu n ad g ło w ą , o p łaca ln o ści i re n to w n o śc i dom ów i w s z y s tk ic h s p ra w z w ią z a n y c h z k w e s tją p r z y z w o ite g o b y to w a n ia ludności, z o s ta ł w re s z c ie z a ła tw io n y .
N iew ątp liw ie p ro b lem je st w a ż n y i w y m a g a g ru n to w n e g o z a sta n o w ie n ia się i rz e te ln e j p ra c y .
M am y jed n ak p rz ek o n an ie, że p rz y d o b re j w oli, p roblem ten w inien z n a le ź ć ro z w ią z a n ie .
J e s t rz e c z ą z b y te c z n ą , a b y śm y na tern m iejscu w y ra z ili zap ew n ien ie, ż e w ła sn o ść n ieru c h o m a, jej org a n iz acja , jej p rz e d sta w ic ie le , z c a łą g o to w o śc ią i su m ie n n o śc ią w e z m ą u d ział w dziele, k tó re w y jść w inno, jak o dow ód ro zu m n ej i ce lo w ej p ra c y , c a łe go sp o łe c z e ń stw a .
Sprawy lokatorskie
w świetle orzeczeń sądowych
P o d a je m y s z e re g s p ra w d o ty c z ą c y c h sto su n k u lokali, k tó re b y ły p rz e d m io te m ro z s trz y g n ię ć są d o w y c h w o statn ich c z a sa c h . D a ty i lic z b y w n a w ia sac h o zn a cza ją o rz e c z e n ie S ąd u N a jw y ższeg o .
Ustalenie podstaw ow ego komornego.
P rz e p is a rt, 5 liczb a 2 u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w , p rz e w id u je u stalen ie p o d sta w o w e g o k o m o r
nego w e d łu g p rz e c ię tn y c h cen z c z e rw c a 1914 r. ze w z g lęd u n a sp ec ja ln e w a ru n k i d anego sto su n k u um ow nego, w id o c z n ie w y g ó ro w a n e . P r z y u stalan iu
p o d sta w o w e g o k o m o rn e g o w p rz y p a d k u w y ż e j w y m ienionym , nie m o g ą b y ć b ra n e pod u w a g ę sto su n ki p o w o d u jąc e, u m niejszenie w a rto ś c i c z y n sz o w e j p o m ieszc zen ia, jak ie w y tw o r z y ł y się d o p ie ro po c z e rw c u 1914 r., sk o ro a rt. 5 liczb a 2 u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w w y ra ź n ie n a k a z u je u stalen ie p o d sta w o w e g o k o m o rn eg o w e d łu g p rz e c ię tn y c h cen z c z e r w c a 1914 r., a nie z cz asu p ó źn iejszeg o . Nie za ch o d zi w ię c b łą d p ra w n y w tern, że z a s k a rż o n y w y ro k p r z y u stalen iu p o d sta w o w e g o k o m o rn eg o nie u w z g lę d n ił okoliczności i sto su n k ó w , m a ją c y w p ły w na o zn a cze n ie w a rto ś c i c z y n sz o w e j p rz e d m io tu
2
najm u, jakie w c z e rw c u 1914 r. w c a le nie istn ia ły . (O rz . 25. 1. 1934, R w . 1202/33).
Potrącenie i ustalenie podstaw ow ego komornego w toku sporu o komorne.
P rz e d s ta w ie n ie do p o trą c e n ia z z a le g łe m ko- m o rn em w z a je m n y c h p re te n s y j, d o p iero w to k u s p o ru o o d d an ie m ie sz k a n ia n ie m o ż e u ch y lić u jem n y ch s k u tk ó w n ie z a p ła c e n ia k o m o rn e g o , p rz e w id z ia n y c h w a r t. 11 u stęp 2 a) u s ta w y o o c h ra n ie lo k a to ró w . W n io se k o u sta le n ie p o d s ta w o w e g o k o m o rn e g o w to k u nie znajd u je u z a sa d n ie n ia w a r t. 11 u stę p 3 u s ta w y o o ch ro n ie lo k at., jeśli za le g ło ść w k o m o r- nem n ie p o w s ta ła z p o w o d u sp o ru o w y s o k o ść k o m o rn eg o . (O rz. 7. IV. 1933, C. H. R w . 633/33, G za- sop. S ę d z . VII. poiz. 32).
Rozwiązanie najmu z powodu zakłócenia porządku.
O k o liczn o ść, że lo k a to r g łó w n y oso b iście nie b ra ł u d ziału w z a k łó c e n iu p o rz ą d k u d o m o w eg o , u za sa d n ia ją c e g o w y p o w ie d z e n ie n ajm u lokalu, p o d le g a ją c e g o u s ta w ie o o c h ro n ie lokat., n ie u s p ra w ie d liw ia o d m o w y ro z w ią z a n ia n ajm u — sąd po w in ien ro z w a ż y ć , c z y s ta r a ł się on i c z y m ó g ł zak łó c n iu za p o b ie c. W ra z ie ra ż ą c e g o p rz e k ro c z e n ia p o rz ą d ku d o m o w eg o , sąd m a p ra w o u zn ać, że c h o c ia ż p rz e k ro c z e n ie u stało , to je d n a k p o z o sta je o n o fa k tem d o k o n an y m , m o g ą c y m z a w a ż y ć n a o cen ie o k o liczności s p ra w y . S k o ro p o d s ta w ą p o w ó d z tw a b y ło w o g ó lc z a k łó c e n ie p o rz ą d k u domowego-, p o w ó d m że p rz y ta c z a ć w toku p o stę p o w a n ia w sz e lk ie oko
liczności, p o d sta w ę tę p o p ie ra ją c e . (O rz. 8. XI. 1932.
1. C. 1304/32, O. S. P . XII., poz. 344).
Skutki śmierci jednego z małżonków, kontraktujących najem.
J e e ż li o-bojie m a łż o n k o w ie z a w a rli u m o w ę najm u m ie sz k a n ia w y ra ź n ie , ja k o w spółfcont ra h en ci, w s tę pują w ra z ie śm ie rc i je d n e g o z m a łż o n k ó w w jeg o m iejsce dzieci tegoż, w c h w ili jego śm ierci s ta le z ro d z ic am i m isz k a ją c e ; w y p o w ie d z e n ie w ię c s to su n k u najm u, s k ie ro w a n e w y łą c z n ie p rz e c iw k o po
z o sta łe m u p r z y żv c iu m a łż o n k o w i, nie je st w ła śc i- w e. (O rz . 3. XI. 1932. R w . 1657/32).
Zwrot kosztów przeprowadzenia sie. a odstepne.
U m o w a , k tó rą lo k a to r u s tę p u ją c y z m ie sz k a n ia , o trz y m u je od sw e g o n a s tę p c y z w ro t r z e c z y w is ty c h k o s z tó w w ła s n e g o p rz e p ro w a d z e n ia się te g o lo k a to ra , k tó r y m u o d stąp ił sw o je m ieszk an ie, je s t w a ż n a i nie je st o d stę p n a . (O rz . 3. XI. 1933. R w .
1337/32).
Skarga o wznow ienie postępowania w sprawie o ustalenie podstaw ow ego komornego.
S k a rg a o w z n o w ie n ie p o stę p o w a n ia w s p ra w ie o u sta le n ie p o d sta w o w e g o k o m o rn e g o p rz e c iw k o w y ro k o w i S ąd u O k rę g o w e g o jako dru g iej in stan cji w s p o rz e , w k tó ry m w p ie rw s z e j in stan cji o rz e k a ł U rz ąd ro z je m c z y , nie je st d o p u sz c z a ln a . (O rz. 18. X.
1932, R . 601/32).
Okres najmu w um owie najmu odnowionej.
W e d le a r t. 3 u s ta w y o o ch ro n ie lokat., 'w y n a j
m u jące m u i lo k a to ro w i, w o ln o je s t z a w r z e ć u m o w ę, c j do w y so k o śc i i sp o so b u z a p ła ty k o m o rn e g o (w ię c nie s ą z w ią z a n i o g ra n ic z e n ia m i z u s ta w y o o ch r.
lok.), jeżeli u m o w ę z a w a r to n a piśm ie i n a c z a s nie k ró ts z y , niż rok, a u m o w a d o ty c z y m ie sz k a n ia p o n a d c z te r y pokoje. T e m u "wym ogow i fo rm y p is e m nej z a r t. 3, u stęp p ie rw s z e j u s ta w y o o ch r. lok. s ta
ło się zadość, jeżeli s tro n y w p isem nej u m o w ie n aj
m u n a d alszy o k re s po dniu 1 k w ie tn ia 1931 r. O k o liczność, że d a lsz y te n o k re s m a w y n o s ić ty lk o pół roku, a nie ro k , nie u w ła s z c z a p o w y ż sz e m u p rz e p i
sow i, g d y ż z z e s ta w ie n ia u stę p ó w 1 i 2 c y t. p rz e p isu w y n ik a , iż je d y n ie p ie rw o tn a u m o w a najm u m usi b y ć z a w a r ta n a cz as nie k ró ts z y , niż jed en rok, u stę p 2, b o w iem c y t. a rty k u łu w y m o g u te g o ju ż nie z a w ie ra , a w sp o m in a ty lk o ogólnie o odnow ieniu.
(O rz. 31. V. 1933, III. R, 373/33).
Roszczenie lokatora o zwrot kosztów adaptacji lokalu.
W sp o rz e w d ro ż o n y m p rz e z p rz y m u so w e g o z a rz ą d c ę re aln o ści, w łaśc ic ielk i re a ln o śc i K. o z a p ła tę k o m o rn eg o , p rz e c iw lo k a to ro w i B., p o d n ió sł ten lo
k a to r d o k o m p e n sa ty p re te n sję z ty tu łu ad a p ta c ji lokalu z n a stę p u ją c y c h p rz y c z y n : S ą d A p e la cy jn y u sta liw sz y , ż e p o z w a n y p rz e p ro w a d z ił, jak o n a je m n a lokalu s z y n k o w e g o a d a p ta c ję te g o lokalu p rz e z u rz ą d z e n ie p o sa d z k i b eto n o w e j, w p ro w a d z e n ie in stalac ji e le k try c z n e g o o św ietlen ia, w s ta w ie n ie p o r talu sk lep o w e g o i ro b o ty la k ie rn ic z e o gólnym k o s z te m 1254 zł., u z n a ł, ż e K., jak o w ła śc ic ie lk a p o ło w y
realności, o b o w ią z a n a je s t z m o c y p rz e p isu § 1907 u. c. z w ró c ić p o z w a n e m u p o ło w ę k o s z tó w ty c h n a k ła d ó w na p rz e d m io t najm u p o c z y n io n y c h . S ą d N a j
w y ż s z y nie u w z g lę d n ił k o m p e n sa ty z n a stę p u ją c y c h p rz y c z y n : P rz e p is § 1907 u. c. s ta n o w i, że jeśli k o n ieczne są n a p r a w y , k tó re w in ien w y k o n a ć w y n a j
m u jący , n ajm u ją c y w inien o tern z a w ia d o m ić w y n ajm u jąceg o . N ajm u jąceg o u w a ż a się z a s p ra w u ją cego in te re s y b ez zlecenia, jeżeli p o c z y n ił dla p rz e d m iotu najm u n a k ła d y , c ią ż ą c e n a w y n a jm u ją c y m
§ 1036 u. c.). alb o w k ła d y p o ż y te c z n e (§ 1037 u. c.).
P rz e p is zaś § 1037 u. c. p o sta n a w ia , że k to c h c e c u d z e in te re sy s p ra w o w a ć , ty lk o ce le m p rz y sp o rz e n ia d ru g iem u k o rz y śc i, w in ien p o s ta ra ć się o jeigo z e z w o len ie. Jeż eli sp ra w u ją c y in te r e s y nie z a s to s o w a ł się 'w p ra w d z ie d o te g o p rz e p isu , ale z a ła tw ił in te re s na k o s z t w ła s n y z w id o c z n ą i p rz e w a ż a ją c ą k o rz y ś c ią dla d ru g ie g o , m usi ten d ru g i z w ró c ić mu k o s z ta n a to w y ło ż o n e . P o z w a n y nie tw ie rd z ił n a w e t, iżb y w ła ś c ic ie lk ę re aln o ści K. u w iad o m ił o p o trz e b ie jak ich ś n a p r a w lokalu sz y n k o w e g o , a tern m niej, b y z a się g n ą ł on z e z w o le n ia na do k o n an ie ad a p ta c ji tego lokalu. Nie w y k a z a ł te ż p o z w a n y , b y K. z d o k o n a n y c h sam o w o ln ie p rz e z p o z w a n e g o a d a p ta c y j o d n o siła jak iek o lw iek , a tern m niej p rz e w a ż a ją c e k o rz y śc i. P rz e c iw n ie , a k t a sp o ru w y k a zują, że p o z w a n y płacił, ty tu łe m c z y n s z u n ajm u z a lokal sz y n k o w y , ta k p rz e d jak i po a d a p ta c ji 60 zł.
m iesięcz n ie le c z po doko n an iu a d a p ta c ji p o d n a ją ten lokal z a c z y n sz e m 2 0 0 zł., sam z a te m ty lk o o dnosi k o rz y ś c i z d o k o n a n y c h ad a p ta c y j, z k tó ry c h K. ż a d n y c h k o rz y ś c i n ie po b iera. N iesłu szn ie z a te m S ą d
A p e la cy jn y o rz e k ł o b o w ią z e k K. z w ró c e n ia p o z w a n e m u p o ło w y k o s z tó w a d a p ta c ji, w z g lę d n ie nie
słu szn ie u w z g lę d n ił c z ę śc io w ą k o m p e n sa tę ty c h k o sz tó w z c z ę śc ią ro sz c z e n ia c z y n s z o w e g o K.
(O rz . 28. II. 1934. C. II. R w . 1583/33, S. K ra k ó w I.
C g. Jd. 369/31).
Przerzucenie na najemcę obowiązku napraw lokali.
U m o w a z 28. IX. 1932 r., k tó r ą lo k a to r n a ją ł p o kój z a c z y n sz e m m iesięcz n y m w k w o c ie 2.500 m k., a p o n a d to z o b o w ią z a ł się w ła s n y m k o s z te m i b ez r e g re s u do w ła śc ic ie lk i m ie sz k a n ia p o n o sić w s z e lk ie n a p r a w y tego pokoju b y ła w e d łu g p rz e p is ó w obo
w ią z u ją c e j w ó w c z a s u s ta w y o o c h ro n ie lo k a to ró w
n e g o k o m o rn e g o w k w o c ie 24 zł. 15 g r. o k a ż e się, że u m ów ione w niej w ó w c z a s k o m o rn e w k w o c ie 2.500 mik. m iesięcz n ie p rz e k ra c z a ło zn a czn ie g ra n i
cę. d o p u szc zaln ej p o d w y ż k i k o m o rn e g o , o k re ślo n e w a r t. 2 i 3 u s ta w y o ochro n ie lo k a to ró w z 1920 r.
P rz e rz u c e n ie n a n ajem cę c ią ż ą c e g o w m yśl § 1906 u. c. n a w y n a jm u ją c y m o b o w ią z k u u trz y m y w a n ia p rz ed m io tu n ajm u w stan ie z d a tn y m do u ż y tk u ró w n ało się d alsze m u n ied o p u szc zaln e m u p o d w y ż sz e niu k o m o rn eg o — o d n o śn e p o sta n o w ie n ie z a te m b y ło n ie w a ż n e w m yśl a rt. 9, p. 1, u s ta w y o ochro n ie lo k a to ró w z 1924 r. z a w ie ra w a rt. 28 k a te g o ry c z n e p o stan o w ien ie , że w ła śc ic ie l je s t o b o w ią z a n y u tr z y m y w a ć p rz ed m io t n ajm u w sta n ie z d a tn y m do u ż y t
ku , zaś w a rt. 33, u stę p 2 u ch y la, co do w y so k o śc i ko m o rn eg o p o sta n o w ie n ia w sz e lk ic h d aw n ie j z a w a rty c h n a w e t h ip o tecz n ie z a b e z p ie c z o n y c h u m ó w P o n a d n o rm y o k re ślo n e w a rt. 2— 8 u s ta w y o o c h ro n ie lo k a to ró w z 1924 r„ k o m o rn e n ie m oże b y ć pod
w y ż sz o n e . B łę d n y je s t za te m o ogląd, iak o b y od w o li k o n tra h e n tó w za le żało , k tó ry z nich m a ponosić k o s z ty u trz y m a n ia na?etego m ie sz k a n ia w sta n ie z d a tn y m d o u ż y tk u . S k o ro lo k a to r p rz e d p r z y s tą pieniem do re m o n tu za jm o w a n e g o p rz e z sie m ie sz k an ia z a w ia d o m ił w ła śc ic ie la o n o P z e b ie p rz e p ro w a d z e n ia n a p r a w y | w e z w a ł p o n i ch u sk u te c z n ie nie. to u c z y n ił zad o ść p rz e p iso w i § 1907 u. e., a tem - sam em w y d a tk i, p oniesione 'na re m o n t h v ł u p ra w nio n y p o tra c ić z nqipżuego k o m o rn eg o . (O rz, 4. X.
1933, C. II R w . 1830/33).
Odpowiedzialność m asy upadłości za czynsz najmu.
M asa upadłości fest od n o w ie d zielna z a c z y n sz z u m o w v naim u. p rz y n ą d a ia c y za c z a s po o g ło sz e niu u p ad ło ści n a p o d sta w ie u m o w y , z a w a rte ! p rz e d ty m term inem , leżeli z a rz ą d c a m a sy u m o w y nie w y p o w ie d z ia ł. (O rz. 1. VI. 1932 III. 1 R w . 729/32 O. S. P . XII., po'z. 67).
W ypow iedzenie naimu przeciw iedrmmu z małżon
ków. zaimulacych wsnólne mieszkanie.
Je ż e lib y obole m a łż o n k o w ie zajm ow ali w s p ó l
nie SPor ne m ie sz k a n ie na za sad? jo wspA’nie z a n m r . tei u m o w y naim u. n a le ż a ło b y ich u w a ż a ć za m ew iz- d zielna s ł r onp nr stosuuku do w y n a im^ i i a p-iruh w ła ć - cicieli i pip m o ż n a b y nr/oc. rmr-ć^nianie m i^caV arja na jn p y term in prZpp-'wUo ie^nietnn z m ałżo n b ó w . a na |n p y zn ó w p rz e c iw k o drugiem u. (O rz. 4. X.
1933, C. II. R w . 1469/33).
Spór o rozwiązanie um owy naimu, zawartej przez dłużnika upadłego.
Do d z ia ła n ia w sp o rz e o ro z w ią z a n ie u m o w y najm u d łu ż n ik a u o ad łeg o do k tó re j to u m o w y z a rz ą d c a m a s y upad ło ści n ie w stą p ił, le g ity m o w a n y je st d łużnik u p a d ły osobiście, a nie m a sa upad ło ści.
U m o w a n ajm u, z a w a rta o rz e z dłu żn ik a k o n k u rso w e g o w y p o w ie d z ia n a , a w y p o w ie d z e n ie u m o w y ze s tro n y z a rz a d e v m a sy sk u tk u ie d alsze trw a n ie upio
rny najm u (§ 1114. 1115 u. c.). je d n a k ż e t u ż nie z dłużnikiem k o n k u rso w y m k t ó r y w e d łu g § 1. ust.
1 o. k. s tra c ił p ra w o sw o b o d n eg o ro z p o rz ą d z e n ia m ajątk iem , n a le ż ą c y m do m a sy k o n ^ w so w e i. d zia- ła ia c e i p rz e z u sta n o w ie n ie z a rz ą d c ę (§ 1. u ęt. 2 § 3.
ust. 1. § 83 ust. 3 o. k.). (óirz. 18. IX. 1933. R w . 855/33, O. S. P . XIII., poz. 118).
poczty.
W e d łu g p rz e p isu § 429 (905) kod. c y w . rz e c z y p rz e s ła n e u w a ż a się d o p iero w te d y za o ddane, jeże
li o d b io rca je o trz y m a , c h y b a , ż e sam podał lub zgodził się n a sp o só b p rz e sła n ia . P o z w a n y lo k a to r n ie tw ie rd z i w c a le w z a rz u ta c h , b y poiw ód-w łaści
ciel zlecił m u p rz e s y łk ę k o m o rn e g o p o cz tą , lub b y s tro n y w ią z a ła te g o rodzajiu u m o w a. Jeż eli zatem p o z w a n y w y s ła ł w p ra w d z ie c z ę ś ć za le g łeg o ko m o rn e g o p o cz tą na jed en dzień p rz e d w n iesieniem w y p o w ie d z e n ia , p ien iąd ze te jed n ak p o w ó d o tr z y m a ł d o p ie ro d z ie w ią te g o d n ia po w n ie sie n iu a w iz a - cji, to słu szn ie s ą d y p rz y ję ły ż e k w o ta p rz e sła n a p rz e z p o z w a n e g o n ie m o g ła b y ć b r a n a w ra ch u b ę p r z y o cenie p y tan ia, c z y istnieje p o d an a w aw izacji w a ż n a p rz y c z y n a w y p o w ie d z e n ia w a rt. 11 L. 2. lit.
a) u s ta w y o o ch ro n ie lo k ato ró w , sk o ro z ustaleń w y n ik a , że spóźnione d o rę cze n ie p rz e s y łk i p ienięż
nej nie n astą p iło z w in y po w o d a. C h y b io n y m jest pogląd, ja k o b y p rz e p is a rt. 6 i 7 u s ta w y o ochr. lok., u s ta n a w ia ją c y że z a p ła ta c z y n s z u m oże n astąp ić z a p o śre d n ic tw e m p o c z ty , p rz e rz u c ił ry z y k o p rz e sy łk i p o c z to w e j n a w y s y ła ją c e g o . W tej m ierze o b o w iąz u ją nadal p rz e p is y § 429 (904) k o d . cyw ., a w e d łu g n ich ry z y k o p rz e s y łk i ponosi w danym w y p a d k u p o z w a n y lo k a to r, sk o ro p o w ó d nie zlecił m u p rz e s y łk i p o c z tą i to p o d a d re se m , pod k tó ry m nie m o żn a b y ło p o w o d a o d szu k a ć. (O rz . z 23. III.
1933, C. II. R w . 514/33).
^Roszczenie wzajemne przeciw roszczeniu o zapłatę komornego.
W sp o rz e a w iz a c y jn y m w ła śc ic ie la realn o ści A.
p o w o d a p rz e c iw n a je m c y lokalu sk le p o w e g o B. po
zw an em u , z a rz u c ił p o z w a n y , że c z y n sz b y ł sp o rn y , co do w y so k o śc i od k ilk u lat, ż e p łacił c z y n sz z a liczkow o, w y ty k a ją c n ad m iern o ść tegoż, w końcu, że z a le g ło ść c z y n s z o w a p o w s ta ła w o statn ich 3 m iesiąca ch p rz e d w y p o w ie d z e n ie m z o s ta ła p o k ry ta n a d w y ż k ą p o p rz ed n io za p ła co n ą. P o z w a n y nie tw ie rd z ił w z a rz u ta c h , b y p rz e d w y p o w ie d z e n ie m p rz e c iw s ta w ił p o w o d o w i d o p o tra c e n ia sw e ro s z cz en ia w z ajem n e z ty tu łu n a d p ła ty cz y n szu , zatem za le g ło ść c z y n sz o w a n ie b y ła b y w dniu aw izacji um o rzo n ą, ch o ć b y n a w e t w z a je m n a n a leż n o ść isto t
n ie p o zw an em u s łu ż y ła (§ 1438 u. c.). Z a o św ia d czen ie k o m n en za cy jn e nie m o żn a u w a ż a ć z a s tr z e żeń p o zw an eg o , że c z y n sz w y ż s z y się nie należy, lub. że p o z w a n y p łaci go zalic zk o w o . S ło w a te w s k a z y w a ły b y n a p o w sta n ie ro sz c z e n ia w z a je m n e go (§ 1431— 1432 u. c.) nie zaś n a p o tra c e n ie z z a leg ło ścią c z y n sz o w ą , w ó w c z a s n ie istn ie ją c ą (§ 1438 u. c.). W dniu w y p o w ie d z e n ia p o z w a n y z a le g a ł z z a p ła tą conajm niej d w ó c h r a t c z y n s z u i z a sz ła s tą d w a ż n a p rz y c z y n a w y p o w ie d z e n ia a r t. 12, 2. a) u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w . (O rz, 21. X. 1933, C.
II. R w . 2752/33, N o w a P a l II. s tr . 91).
W ypow iedzenie najmu: nędza wyjątkowa.
A c zk o lw iek p rz e p is ant. 11. liczba 2) u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w (D z. U. poz. 406) w y k lu c z a ją cy w y p o w ie d z e n ie , jeżeli p rz y c z y n ą n iep łacen ia k o m o rn eg o b y ła n ę d z a nie w p ro w a d z a w y ra ź n ie żadnej ró ż n ic y m ię d z y n ę d z ą p rz em ija ją ca, a n ę d z ą trw a łą , to jed n ak u w z g lę d n ie n ie te j ró ż n ic y p rzy o ce n ie k w e stii, c z y za ch o d zi w sp o m n ian a p rz y c z y na ro z w ią z a n ia u m o w y najm u, o d p o w ia d a d u ch o w i u s ta w y i je st k o n iecz n e. (O rz. 20. X. 1933, C. I.
1042/33, G az. S ąd. 62 s tr. 93).
4
Sklep przerobiony z bramy.
S k le p p o w s ta ły z p rz e ró b k i p o m ieszc zen ia, s ta n o w ią c e g o b ra m ę , je sz c z e p r z e d ro k iem 1919, pod le
ga p rz e p iso m u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w . (O rz. 2. XI. 1933. I. C. 1180/33. G a z . S ąd . 62, s ir. 252).
Ważna przyczyna w ypowiedzenia: częściow a choć
by zaległość za dwa kolejne terminy płatności w ym óg potrącalności w ydatków na remont z zale
głości komornego.
D o w a ż n e j p rz y c z y n y w y p o w ie d z e n ia z a r t. 11, u stęp 2 u s ta w y o ochr. lok., nie p o trz e b a za leg ło ści z d w ie m a pełn em i kolejn cm i ra ta m i k o m o rn e g o , w y s ta r c z y n a to m ia s t c z ę ś c io w a z a le g ło ść za d w a k o lejne te rm in y p łatn o ści. C o s ię ty c z y k o m p e n s a ty z c z y n s z e m z a m aj, c z e rw ie c i lipiec 1930, p o n iesio neg o p rz e z p o z w a n ą w y d a tk u n a re m o n t m ie sz k a nia w k w o c ie 282 zł., n ie z b a d a n o i nie u sta lo n o c z a su, k ie d y p o z w a n a z g ło s iła p o w ó d c e s w ą w z a je m n ą p re te n sję do k o m p e n sa ty , tu d z ie ż fa k tu c z y w c z a sie te g o z g ło sz e n ia i w ja k ie j w y s o k o ś c i n a stą p iła już z a le g ło ść c z y n sz o w a . W y ja śn ie n ie ty c h okolicz n o śc i je s t k o n ie c z n e ze W zględu n a to, że k o m p e n s a ta nie n a s tę p u je z u s ta w y , ty lk o w s k u te k o ś w ia d cz en ia s tro n y w o b e c p rz e c iw n ik a (arg u m . § 144, zd a n ie 1 i § 442 u. c.) i d o p u sz c z a ln ą jest, c o d o z a p a d ły c h p re te n s y j — ta k , b y S trona k o m p e n su ją c a w c z a sie z g ło sz e n ia k o m p e n s a ty n ie ty lk o b y ła u p ra w n io n a d o ż ą d a n ia n a le ż n e g o jej ś w ia d c z e n ia lecz ró w n ie ż b y m o g ła u s k u te c z n ić c ią ż ą c e n a niej św ia d c z e n ia (§ 1439 u. c.). W p rz e c iw n y m ra zie, t. j.
g d y b y w chw ili z g ło sz e n ia k o m p e n s a ty św ia d c z e n ie c ią ż ą c e n a stro n ie k o m p e n su ją c e j je sz c z e nie z a p a dło, z a te m d o p ie ro w p rz y s z ło ś c i z a p a ść m iało z a chodzi k o n iecz n o ść, albo z g o d y p rz e c iw n ik a w ty m k ie ru n k u , że do w y so k o śc i z g ło sz o n e j do k o m p e n s a ty p re te n s ji z w a ln ia z g ła s z a ją c e g o k o m p e n sa tę od b ie ż ą c y c h n a nim św ia d c z e ń , k tó r e z a p a d k ą w p r z y szło ści albo p o n o w n e g o z g ło sz e n ia k o m p e n s a ty w c z a s ie fa k ty c z n e j z a p a d ło ś c i bez św ia d c z e ń . B ez z b a d a n ia p o w y ż sz y c h , dla sk u te c z n o śc i k o m p e n sa ty m ia ro d a jn y c h o k o liczn o śc i, p rz e d w c z e s n e m je st w y sn u c ie w n io sk u , że w o b e c k o n iecz n o ści i ce lo w o ści w y d a tk u , p o n iesio n eg o p rz e z p o z w a n ą n a r e m ont m ie sz k a n ia i z a w ia d o m ie n ie p o w ó d k i z a ra z po p rz e p ro w a d z e n iu p rz e z p o z w a n ą n a re m o n t m ie sz k a n ia i z a w ia d o m ie n ia p o w ó d k i z a ra z p o p r z e p r o w a d z e n iu p rz e z p o z w a n ą re m o n tu o z a m ia rz e p o z w a n e j s k o m p e n so w a n ia o d n o śn ej jej p re te n sji z p rz y s z ły m c z y n sz e m k o m p e n s a ta je st p ra w n ie u z a sad n io n a. (O rz . 12. VII. 1933, C. II. R w . 1259/33. S.
P rz e m y ś l II. C. 492/30).
Przyczyna wypow iedzenia: posiadanie drugiego mieszkania.
P o s ia d a n ie p rz e z lo k a to r a w tej sam ej m iejsco w o ści d ru g ie g o m ie sz k a n ia s ta n o w i w a ż n ą p r z y c z y n ę w y p o w ie d z e n ia z a r t. 11 p u n k t 2, f) u s ta w y o o ch ro n ie lo k at, b e z w z g lę d u n a to, c z y o n o p o d leg a u sta w ie o o ch ro n ie lo k a to ró w , c z y też nie. (O rz. 8. XI. 1933, C. II. R. 1881/33, S. K ra k ó w III. C. 474/32).
Nieodpowiedzialność osób wstępujących w najem za komorne z czasu przed śmiercią
zmarłego lokatora.
W m y śl a r t. 12. L. 1 u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w p o z w a la , jak o m a łż o n k a , a dalsi pozw am i jak o n a stę p n i (dzieci) w stą p ili z c h w ilą śm ie rc i lo k a to ra w u m o w ę n a jm u i od tej d o p ie ro chw ili o d p o w ia d a ją n iep o d zieln ie za w y n ik a ją c e stą d zo b o w ią z a n ia .
B y ło b y sp rz e c z n e i z z a sa d a m i słu sz n o śc i i z ogól
ni em i za ło ż en iam i p ra w a m a te ria ln e g o , b y n a stę p c y lo k a to ra , b e z sp ecjaln ej u m o w y , o d p o w iad a li r ó w nież za za leg ło ści c z y n sz o w e , p o w s ta łe p rz e d jego śm iercią . O k o liczn o ść że p o w ó d k a na w n io se k w s k a rd z e z g ło sz o n y u z y s k a ła zolbezpieczem e s p o r n e go cz y n szu w p o sta c i ty m c z a s o w e g o o p isan ia k o rz y s ta ją c z e słu ż ą c e g o jej w m yśl § 1101 u. c . u s ta w o w e g o p ra w a z a sta w u , nie m oże m ieć w p ły w u na k w e stję o d p o w ied zialn o ści p o z w a n y c h za za le g ło śc i c z y n sz o w e , p o w s ta łe p rz e d śm ie rc ią z m a rłe g o , w k tó re g o p ra w a najm u w m yśl a r t. 12. L. 1 u s ta w y o o ch ro n ie lo k a to ró w w stąp ili (O rz. 16. III. 1934, C.
II. R w . 2866/33, K ra k ó w I. C g. .1. 2736/31).
Odpowiedzialność lokatora za gości.
L o k a to r o d p o w ia d a p rz e d w y p u s z c z a ją c y m w n ajem talk za z a c h o w a n ie się W łasne i d o m o w n i
k ó w , jako też gości p rz y c h o d z ą c y c h do n a ję te g o m ieszk an ia, p rz y c z e m n a w e t je d n o ra z o w e , lecz r a ż ą c e uch y b ien ie s ta n o w ić m o ż e w a ż n ą p rz y c z y n ę eksm isji. (O rz. 2. XI. 1933, I. C . 432/33).
W ypow iedzenie: nędza trwała, jako przyczyna wypowiedzenia.
P rz y ję c ie p rz e z sąd, ż e n ie k o rz y s tn y sta n m a te ria ln y lo k ato rk i p r z y b r a ł c h a ra k te r t r w a ły i nie ro kuje w id o k ó w p o p ra w y je s t m y ln e i nie zn a jd u je w w y n ik a c h r o z p r a w y o p a rc ia , ja k k o lw ie k ona b y ła do p ra c y n ie z d o ln a i nie m iała z g o ła ż a d n e g o m a ją t
ku, p ła c iła k o m o rn e re g u la rn ie i p o p a d ła w chw ili w y p o w ie d z e n ia w za le g ło ść je d y n ie d w u m ie się c z ną. Nie je st w ię c w y k lu cz o n e, że ta k ż e w p r z y s z ło ś ci u z y s k a p o z w a n a śro d k i m a te ria ln e n a o p ła tę k o m o rn eg o ze w s p a r ć dzieci, jak to m iało m iejsce d a w n ie j i n ie z a p ła c e n ie d w óch r a t k o m o rn e g o nie s ta n o w i jeszc ze d o w o d u , a b y p o z w a n a p o p ad ła w n ęd zę ch ro n iczn ą, trw a łą — a ty lk o jed y n ie z a le g an ie z o p ła tą ty c h d w ó ch r a t k o m o rn eg o m o ż e b y ć b ra n e pod w z g lą d p rz y ro z s trz y g a n iu s p ra w y , nie z a ś za le g an ie z z a p ła tą r a t p r z y p a d ły c h do z a p ła ty d o p iero w toku Sporu. (O rz, 12. VII. 1933, C. II. R w . 1259/33, S. P rz e m y ś l II. C. 492/30).
Rozmaiłoś«
Ś lą sk i In s ty tu t R zem ieśln iczo - P rz e m y s ło w y w K a to w ic ach , p ro je k tu je n a m ie sią c g ro d z . 1934 r.
Kurs przygotow aw czy do egzaminu m istrzowskiego dla kandydatów, chcących zdawać egzamin m istrz .
Z g ło szen ia p rz y jm u je i w y c z e rp u ją c y c h infor- m a e y j udziela p o w y ż s z y I n s ty tu t m ie s z c z ą c y sic w K a to w ic ach , p rz y ul. K ra siń sk ie g o 3, w g m ach u Ś lą sk ich T e c h n ic z n y c h Z a k ła d ó w N a u k o w y c h , po
kój n r. 15, teł. 335-37.
Nadzwyczajne zebranie polskich rzemieślników i przem ysłow ców w Tam . Górach o d b y ło się 30 p a ź d z ie rn ik a b. r. w lokalu „ P o d U lem “. N a z e b r a n ie to p rz y b y ł p. b u rm is trz A n tes k tó r y p rz e m a w ia ł na te m a t b e z ro b o c ia . Z a re fe ra t p o d z ię k o w a ł n.
b u rm istrz o w i, p. W a g n e r, ap e lu ją c do„ cz ło n k ó w , by k a ż d y p o sp ie sz y ł z p o m o cą b e z ro b o tn y m . Z eb ran ie za k o ń czo n o o k rz y k ie m n a c z e ść rz e m io sła .
Szkody Górnicze.
W ła śc ic ie le n ieru c h o m o śc i, p o ło ż o n y c h na t e re n a c h p o d k o p an y c h , pow inni s k o rz y s ta ć z o kazji
i nu b y ć u n a s p o cenie 1,50 zł. k siążkę, w y d a n ą p rz e z z a p rz y się ż o n e g o rz e c z o z n a w c ę inż. E m an u ela S ukiennika. K siążka je st d o sk o n a ły m p o d ręczn ik iem dla z a p o zn an ia się z isto tą szk ó d g ó rn icz y ch , ich o b jaw a m i i oddać m oże każdemu zainteresowanemu wielkie usługi.
W ypłata zarobków w zakładach ks. Pszczyńskiego W sobotę, dnia 10 b. m . Z a rz ą d Z a k ła d ó w k s.
P s z c z y ń s k ie g o w y p ła c ił re sz tę za le g ły ch p o b o ró w p o c h o d z ący c h z c z a só w g o sp o d a rk i ks. P s z c z y ń skiego. W y p ła ta ty c h -sum, w y n o sz ą c y c h ok o ło 550 ty s. zł. b y ła p rz e z sz e re g tygodni w s trz y m a n a w s k u te k o p o rn e g o s ta n o w isk a pełn o m o cn ik a ks.
P s z c z y ń sk ie g o inż. T re n c z a k a , k tó ry o d m aw iał p rz e p ro w a d z e n ia rozliczenia, w b re w d ec y zji sądu.
W b iu rze S to w a rz y s z e n ia W łaśc icieli N ieru ch o m ości w K ato w icach , m ożną n a b y ć k siążk ę D -ra M. K o rn reich a p. t.
„Kodeks Najmu“,
z a w ie ra ją c ą w sze lk ie p rz ep isy , d o ty c z ą c e s p ra w m ie sz k a n io w y c h w W o je w ó d z tw ie Śl., ja k o te ż w in
n y c h d zielnicach K raju. K siążka d a je b ard zo d o b ry p ogląd n a c a ło k s z ta łt s p ra w m ie sz k a n io w y c h p r z y u w zg lęd n ien iu n o w e g o p r a w a o zo b o w ią zan iac h . Z a w ie ra p o zatem w z o ry um ów najm u i w z o r y ko-
u w u d w w a u a j ia i a m M 11 1 i i w i i h h m m k m b b m b—
re sp o n d en cji z lo k a to ra m i. C e n a : b ro sz u ro w a n a 5.50 zł., o p ra w n a 7.— z ł.
P o z a te m m ożna u nas n a b y ć w ję z y k u polskim i n iem ieck im „N ow e p ra w o n a jm u '', z a w ie ra ją c e p rz e p isy , d o ty c z ą c e najm u i d z ie rż a w y w e d łu g no
w e g o k o d ek su zo b o w ią zań . C en a b ro sz u rk i 50 g r o szy , w z g lę d n ie 35 g ro sz y .
Korzystna spr/eiż realności
Przy głów nej ulicy Czechowic na granicy Gminy Dziedzice jest do nabycia realność z domkiem o wymiarze 800 sążni (3.000 m 2 kwadr.). Realność zwrócona jest frontem do dwu ulic. Wiadomości udziela S to w a r z y s z e n ie W ła ś c ic ie li D o m ó w C z e c h o w ic e (Dziedzice) u l. 11-go L isto p a d a .
J ia le m d a r z ze b ra ń .
Z a re je s tro w a n e S to w a rz y s z e n ie W łaśc iciel;
D o m ó w i G ru n tó w w C h o rz o w ie I.
W niedzielę, dn ia 18 listo p a d a b. r. o godz. 3-ej -popot. o d b ęd z ie się w R zeźni M iejskiej w C h o rzo w ie 1. u p. G ogolina
zebranie miesięczne cz ło n k ó w teg o S to w a rz y s z e n ia .
O liczn e i p u n k tu aln e p rz y b y c ie u p ra s z a Z a r z ą d.
D E U T S C H E R T E IL Ins Merkblatt
In d er n ä c h s te n W o c h e n im m t d er S ch lesisch e S ejm seine g e s e tz g e b e ris c h e A rb e it auf.
D iese T a ts a c h e h a t fü r den H a u sb e s itz b e so n d ere B e d e u tu n g .
E s w a r n ä h m lic h u n m itte lb a r n ach u n se re n g ro s re n V e rs a m m lu n g e n in B ielitz und C h o rzó w , als die d a m a ls g e w ä h lte n D e le g ie rte n beim H e r r n W o je w o d e n v o rs p ra c h e n u n d ih n ü b e r die L a g e des H a u sb e s itz e s u n d seine W ü n s c h e in fo rm ie rte n .
D e r E m p fa n g se ite n s des H e r r n W o je w o d e n w a r z u v o rk o m m e n d u n d als E rg e b n is d e r R iick- s p rn rh e e rh ie lt d e r H a u s b e s itz die V e rs ic h e ru n g d es H e r r n W o je w o d e n , d ass d e r S ch lesisch e S ejm in sein er H e rb s ts a is o n zw ei P ro b le m e , w e lc h e den H a u s b e s itz b e so n d e rs in te re ss ie re n in sein A r b e its p ro g ra m m a u fn e h m e n w ird. D e r H e r r W o je w o d e e rw ä h n te d a b e i die R e fo rm d e s M ie te rs c h u tz g e setze;- u n d eine A e n d e ru n g g e w is s e r k r a s s e r B e s tim m u n g e n d e s G e se tz e s ü b e r d e n S ch lesisch en W irts c h a fts fo n d s .
U n te rd e s s e n h a t sich die S te llu n g n a h m e d e r B e v ö lk e ru n g u n d d e r m a ssg e b lic h e n F a k to r e n zu d i e s e n P ro b le m e n w e se n tlic h g e ä n d e rt. W ir b r in gen n u r in E r in n e r u n g den A rtik e l, w e lc h er in d er o ffiziö sen „ G a z e ta P o ls k a " a b g e d ru k t w u rd e und w o r i n die M ie te rs c h u tz g e s e tz g e b u n g u n d ih re A u s w irk u n g e n e in e r g rü n d lic h e n K r itik u n te rz o g e n w ü rd e n .
D e r A rtik e l e rsc h ie n auch in u n s e re r Z e it
s c h rift in H e b e rs e tz u n g und g le ic h z e itig k n ü p fte n
w ir d a ra n die B e m e rk u n g , dass die A n s ic h te n des R e g ie ru n g s b la tte s den E in flu ss a u f die V e r h ä ltn is se in u n s e r e r W o je w o d s c h a ft ü b e n m ü ssen . W ir g a b e n d e r U e b e rz e u g u n g A u sd ru c k , d ass d ie Z u sa g e des H e r r n W o je w o d e n u m s o m e h r v e r w irk lich t w e rd e n m u ss als d e r W id e r s ta n d , d e n b ish e r die R e g ie ru n g d e r R e fo rm des M ie te rs c h u tz e s e n t
g e g e n s e tz te , n u n m e h r s ta r k a b g e s tu m p ft ist.
W ir n e h m e n n u n A n lass, w eil d e r S ch lesisch e S ejm in den n ä c h ste n T a g e n Z u sa m m e n tritt, in E r in n e r u n g zu b rin g e n , d ass es w irk lic h h ö c h ste Z eit ist, die R efo rm des W o h n u n g s w e s e n s in A n g riff zu n e h m e n u n d a u c h d u rc h z u fü h re n
W ir w issen , d ass n ic h t alles au f ein m al u n d m ir einem S c h la g g e ta n w e rd e n k a n n . G u te s W e rk b ra u c h t W e ile . W ir w ü n sc h e n , d ass die R efo rm des M ie te rs c h u tz g e s e tz e s m it B e s o n n e n h e it, S a c h k e n n tn is u n d m it B e rü c k s ic h tig u n g d e r b e s te h e n d en W irts c h a fts v e rh ä ltn is s e b e a r b e ite t w ird , d am it ein g u te s W e rk e n ts te h e .
E s ist ü b e rflü ssig , d ass w ir h ie r die V e rsi
c h e ru n g a b g e b e n , d ass d e r g e s a m te H a u sb e s itz , seine O rg a n is a tio n e n u n d R e p re s e n ta n te n n ich ts v e rsä u m e n w e rd e n , u m an dem n ü tz lic h e n W e rk e m itz u w irk e n .
W ir sind ü b e rz e u g t, d ass w e n n d e r S ch lesisch e S ejm m it g u te m W ille n die A rb e it b e g in n e n w ird, die R efo rm n och in d ie se r S ession z u s ta n d e k o m m en kan n .
Die Obmlgerlchlllclicn Entscheidungen
Die Festsetzung des gesetzlichen M ietzinses.
A rtik el 5, P u n k t 2 -des G e se tz e s ü b e r den M ie te r
sc h u tz b estim m t, d a ss d e r M ietzin s fe stz u ste lle n ist n ac h den d u rc h sc h n ittlic h e n M ietzin sen vom 1. Juli 1914 w e n n m it R ü c k sic h t auf die b eso n d e rn B ed in g u n g en des M ie tv e rh ä ltn is s e s d er M ietzins o ffenbar zu h o c h ist. In d e m F a lle e in e r so lch en F e s ts e tz u n g des M ietzin ses k ö n n e n n ich t jen e U m stän d e b e rü c k sic h tig t w e rd e n , die eine M in d eru n g d e r G e b ra u c h s
fä h ig k e it des W ohn ra u m e s b e w irk e n , w en n sich die
se U m stä n d e e r s t n a c h dem1 Juni 1914 e re ig n e t h a ben. D ie B e g rü n d u n g lieg t im A rtik el 5 P u n k t 2 des G e se tz e s ü b e r den M ie te rsc h u tz , w o au sd rü ck lic h d a ra u f h in g e w ie se n ist, d a s s die F e stste llu n g d e s M ietzin ses n ac h d esse n d u rc h sc h n ittlic h e r H öhe v.
1. Juli 1914 fe stz u ste lle n ist, und nicht nach den B e
dingungen und Voraussetzungen eines späteren Zeit
punktes.
D a s O b e rs te G e ric h t e r k lä rt d a ru m , d a s s es kein F e h le r in d e r re c h tlic h e n B e u rte ilu n g d es S a c h v e rh a lte s ist, w en n im an g e fo c h te n e n U rte ile bei d e r F e s ts e tz u n g d es M ietzin ses n ic h t jen e U m stän d e und V e rh ä ltn isse b e rü c k sic h tig t w u rd e n , w e lc h e w ohl je tz t auf d ie F e s ts e tz u n g d e r H öhe d es M iet
zinses E influss üben, jed o ch im Juli 1914 no ch nich t b e sta n d e n . (E n tsc h e id u n g 24. 1. 1934 R w .
1222/33).
* * *
Die Auflösung des M ietverhältnisses w egen Störung der häuslichen Ordnung. D e r U m stan d , d ass d e r H a u p tm ie te r p ersö n lich k ein en A nteil n ahm an d e r S tö ru n g d e r h äuslichen O rd n u n g , w e lc h e g e eig n et i s t d ie L ö su n g des M ie tv e rh ä ltn isse s im g e sc h ü tz te n W a h n h a u s e zu b e g rü n d en , bild et k ein e B e g rü n d u n g für e in e n e tw a ig e n W ie d e rs p ru c h d e s H a u p tm ie te rs geg en die A uflösung d e s M ie tv e rh ä lt
n isses. D a s G e ric h t ist v e rp flic h te t zu e rw ä g e n , ob er b e s tr e b t w a r die S tö ru n g zu h in d e rn und o b e r die M ö g lich k eit dazu h a tte . Im F alle ein er o ffenba
ren S tö ru n g d e r h äu slich e n O rd n u n g is t d a s G e rich t b e r e c h tig t a u sz u sp re c h e n , d a ss w iew o h l eine S tö ru n g n ic h t m e h r b e ste llt, im m erhin ih re W irk u n gen ta ts ä c h lic h re ch tlic h w e ite r b e ste h e n und som it auf die E rw ä g u n g und re c h tlic h e B e u rte ilu n g des S tr itte s von E influss sin d . W e n n nun die G ru n d la g e d e r E x m issio n sk la g e d ie T a ts a c h e d e r S tö ru n g d er häu slich en O rd n u n g ist, so ist d er K läg e r b e re c h tig t, im L au fe d es V e rfa h re n s sä m tlic h e U m stä n d e a n z u führen, w e lc h e d iese G ru n d la g e zu stü tz e n g e e ig n e t sind. (E n tsch . 8. 11. 1932 I. C . 1304/32).
* * *
Die Rechtswirkungen des Ablebens eines der Eheleute, w elche gemeinsam das Mietverhältnis ab
geschlossen haben. W e n n b eid e E h ele u te a u s
d rü c k lic h g em ein sa m einen M ie tv e rtr a g als M iet- k o n lra h e n te n a b g e sc h lo sse n h ab e n , so tre te n fü r den F a ll des A b leb en s ein es d e r E h e le u te an d esse n S telle d e sse n K inder, w e lc h e zum Z eitp u n k te d e s T o d e sfa lle s stä n d ig m it den E lte rn g em ein sa m w o h n ten . E ine K ündigung d es M ie tv e rh ä ltn isse s, w elch e n u r g e g e n d e n ü b e rle b e n d e n E h e g a tte n g e ric h te t ist, h a t re c h tlic h k e in e W irk u n g . (E n tsch . 3. 11. 1932. R w . 1657/32).
Die Rückzahlung der Kosten der Uebersiedlung, und die Abtretungsgebühr (Wohnungskauf). D e r
V e rtra g , durch w elch en d er a u sz ie h e n d e M ie te r von sein em N achfolger die R ü c k e rs ta ttu n g d e r w irk li
chen eigenen U e b e rsie d lu n g sk o ste n e rh ält, ist gü l
tig und h a t nich t d en C h a ra k te r eines W o h n u n g s
kaufes. (3. 11. 1933. R w . 1337-32).
* * *
D E R A N S P R U C H des M ie te r s au f R ü c k e rs a tz d e r K o s t e n d e r R e n o v i e r u n g d e r W o h n u n g
In einem S tr itte zw isc h en d em Z w a n g s v e rw a l
te r d e r R e a litä t des A. au f B e z a h lu n g des M ie t
zinses, g e g e n d e n M ie te r B. a u f B e z a h lu n g des M ietzinses, h a t d e r M ie te r die E in w e n d u n g d e r A u f r e c h n u n g w e g e n ein es A n s p ru c h e s , w e lc h e r d em M ie te r w e g e n A u s b e s s e ru n g e n d e r W o h n u n g , erh o b e n . D as A p p e la tio n s g e ric h t h a t fe s tg e s te llt, d ass d e r M ie te r des S c h a n k lo k a ls A u s b e s s e ru n g e n v o r g e n o m m e n h a t, d u rc h E r r ic h tu n g e in e r B e tto n diele, E in fü h ru n g e in e r e le k tris c h e n L e itu n g fü r B e le u c h tu n g sz w e c k e , d u rc h E in s e tz u n g n e u e r F e n s te rs c h e ib e n u n d F e n s te r, E r r ic h tu n g eines P o r ta le s für ein L a d e n fe n s te r, z u sa m m e n fü r d e n B e t r a g von 1.254 zł., u n d d a ra u fh in a u s g e s p ro c h e n , dass d e r H a u s b e s itz e r als E ig e n tü m e r d e r H ä lf te die R e a litä t zu m E r s ä tz e d e r H ä lf te d e r K o s te n d er A u s b e s s e r u n g des M ie tg e g e n s ta n d e s zu t r a
g e n h a t. • — — —
D as O b e rs te G e ric h t, h a t je d o c h die A u fre c h n u n g des A n s p ru c h e s a u f R ü c k e r s a tz des M ie tz in ses aus n a c h s te h e n d e n G rü n d e n n ic h t a n e rk a n n t, 11. z w . :
D ie V o r s c h r if t des § 1097 d es B gb. ( ö s te r r .) b e s tim m t, dass w e n n A u s b e s s e ru n g e n des M itg e g e n s t a n d e s n o t w e n d i g sind, w e lc h e d e r E ig e n tü m e r nac h G e se tz a u s f ü h r e n soll, d e r M ie te r v e r p flic h te t ist, den M i e t e r d av o n zu b e n a c h ric h tig e n .
D e n M ie te r k a n n m an n u r d a n n als G e sc h ä fts f ü h r e r ohne A u f tr a g a n se h e n , w e n n e r a u f d en M ie t g e g e n s t a n d A u fw e n d u n g e n m a c h te , w e lc h e g e m äss § J0 3 6 Bgb. d en V e r m ie te r b e la s te n , o d e r w e g e n n ü t z l i c h e r A u fw e n d u n g e n im S in n e des P a r.
1037 Bgb. — Im § 1 0 3 7 w ird b e s tim m t, d ass d e r jen ig e, w e lc h e r die G e sc h ä fte ein es a n d e re n b e s o r g e n will, n u r um ein em a n d e re n V o rte ile zu v e r schaffen, v e r p flic h te t ist, d esse n E in v e rs tä n d n is zu e rw irk e n . H a t a b e r d e r G e s c h ä fts fü h re r E in h o lu n g des E in v e rs tä n d n is s e s u n te rla s s e n , d as G e
sch ä ft a b e r m it e ig e n e n M itte ln z u m ü b e r w ie g e n den V o rte ile des A n d e re n a u s g e fü h rt, so ist der A n d e r e v e r p flic h te t, die a u fg e w e n d e te n K o s te n zu r ü c k z u g e b e n .
D e r M ie te r b e h a u p te t n ic h t e in m a l, d a ss e r den E i g e n t ü m e r v o n E rf o rd e rn is d e r V o rn a h m e d er A u s b e s s e r u n g e n v e r s tä n d ig t h a t ; o d e r a u c h , dass er die E in w illig u n g zu d e re n V o rn a h m e a n g e s u c h t hat.
I m V e r f a h r e n w u rd e n ic h t n a c h g e w ie se n , d ass der E i g e n t ü m e r au s den A d a p tio n e n ü b e r h a u p t welche, g e s c h w e ig e d e n n ü b e rw ie g e n d e V o rte ile e r
re ic h t hat. I m G e g e n te il: Im V e rfa h r e n w u rd e fe stg e ste llt, d ass d e r M ie te r v o r u n d n a c h V o r n a h m e d e r A u s b e s s e ru n g e n 6 0 ZI. m o n a tlic h g e z a h lt hat, u n d d ass e r n a c h V o rn a h m e d e r A u s b e s s e ru n
allein die V o r te ile aus den V e r b e s s e r u n g e n g e z o g e n hat. D a s A p p e la tio n s g e r ic h t h a t s o n a c h zu u n r e c h t die P flic h t z u m R ü c k e r s a tz e a u s g e s p r o c h e n ; resp. h a t dieses G e rich t w id e r re c h tlic h die Z u lä ssig k e it d e r K o m p e n s a tio n dieses A n s p ru c h e s a n e r k a n n t. ( E n ts c h . 28. II. 1934 C. II. Rw.
1583-33).
D I E Z E I T D A U E R D E S E R N E U E R T E N M I E T V E R T R A G E S . N a c h d em M i e t e r s c h u tz g e s e tz e k a n n d er V e r m ie t e r m it dem M ie te r v e r tr a g lic h die H ö h e des M ie tz in se s u n d die A r t d e r Z a h lu n g des M ietzin ses fe sts e tz e n (sie sind also an die B e s c h r ä n k u n g e n des G esetzes n ic h t g e b u n d e n ) , w e n n d e r V e r t r a g schriftlich g e schlossen w u r d e u n d z w a r auf keine k ü r z e r e Z e it
D ie s e r B e s t i m m u n g des G e se tz e s b e tre ffe n d die schriftliche F o r m ist d a n n e n ts p r o c h e n , w e n n die P e r s o n e n im s ch riftlich e n V e r t r a g e a u s d r ü c k lich eine V e r l ä n g e r u n g des M i e t s v e r t r a g e s auf ein en lä n g e r e n Z e itr a u m n a c h A b la u f des u r s p r ü n g lichen Z e itr a u m e s f e s tg e s e tz t h aben. D e r U m stan d , dass dieser w e ite r e Z e itr a u m n u r ein halbes J a h r b e t r a g e n soll, u n d n ic h t ein J a h r , h a t keine B e d e u t u n g bei A n w e n d u n g des B e s t i m m u n g der b e s a g te n G e se tz e s b e stim m u n g . D ie V e r g l e i c h u n g d e r A b s ä t z e 1 u. 2 des b e tr e f f e n d e n A rtik e ls g e s t a t t e t d en Schluss, dass n u r die u rs p r ü n g lic h e sch riftlich e V e r e i n b a r u n g auf k e in e n k ü rz e re n Z e i tp u n k t als ein J a h r la u te n m uss. ( E n ts c h . v.
31. V. 1933 I I I . R. 373/33).
Die Ullenwirtschaft
U n s e r e L e s e r w e rd e n sich n och e r in n e r n an die Z eiten v o r 10 J a h r e n , da in P o le n ein g ro ss- m ü t ig e r B e g lü c k e r auf d er Bildfläche erschien.
• E s w a r e n dies die s o g e n a n te n U lle n le u te d. h.
je n e a m e r ik a n is c h e n G e sc h ä ftsle u te , w e lc h e g e g e n D o lla ra n le ih e n a n den S t a a t u n d die K o m m u n e n v o rte ilh a f te K o n z e s s io n e n fü r sich e r w ir k te n zu r V o r n a h m e , v o n K a n a lis ie ru n g s - und W a s s e r l e i tu n g s b a u t e n in ein ig en S tä d te n P olens. D ie fin an zielle T r a n s a k t i o n b e r u h te d a r a u f, dass g e g e n E r te ilu n g v o n D a r le h e n in G o ld d o lla r die U lle n le u te ein M o n o p o l z u m A u s b a u e d e r K a n a l is i e r u n g und S tr a s s e n a r b e i t e n in solchen S tä d t e n w i e : Kielce, P io tr k ó w , S o sn o w iec, R a d o m , Ł ó d ź, u. s. w. e r hielten.
Diese Städte haben in den Jahren 1924 bis 1927 Ullendariehen unter den ungünstigen Bedingungen auf
genommen. Die Kosten dieser Darlehen betrugen 35 bis 42 Proz.
Es ist selbstverständlich, dass diese Städte den übermässigen Lasten nicht nachkomtnen konnten und in konsequenter W eise die Leistungen auf die Hausbe
sitzer dieser Städte überw ältzt haben.
In erster Linie wurden in diesen Städten zwecks Bezahlung der Zinsen und D arlehensraten die kommu
nalen Zuschläge zu der staatlichen Gebäudesteuer um 100 Proz. erhöht. Es wurde mit den Kosten des Baues der Kanalisierung und der W asserversorgung aus
schliesslich der Hausbesitz belastet. Gleichzeitig wurde der Anschlusszwang der Häuser an das Kanalisierungs
system und W asserleitungsnetz in diesen Städten obli
gatorisch eingeführt. Dadurch entstanden für den ein
zelnen H ausbesitzer Kosten in der Höhe von einigen Tausend Zloty.
Eine w eitere Folge dieser unerschwinglichen Inve
stitionen w ar die Festsetzung von hohen Gebühren für die W asser- und Kanalisierungsbenützung. Beispiels
weise betragen in einigen Städten wie in Częstochowa diese Gebühren 20 Proz. der jährlichen Mietzinse. Der Höhepunkt dieser Massnahmen w urde erreicht, als die S tädte Abgaben einführten für Leistungen, von welchen der betreffende Hausbesitzer überhaupt keinen Nutzen hatte und zw ar die Entrichtung der Abgaben auch dann, wenn die betreffende R ealität mit dem Kanalisierungs
netz und der W asserleitung überhaupt nicht verbunden war.
Auch wurden die Bestimmungen aufgenommen,
dass die Hausbesitzer für die Entrichtung der W asser
gebühren durch die M ieter persönlich haften.
Die W irkungen einer derartig en Politik mussten fatal sein. Die Hausbesitzer mussten teuere Darlehen aufnehmen um den auferlegten Pflichten zu entspre
chen. Auch der technische Stand d e r jeweiligen Ge
bäude wurde davon stark betroffen, da die Hausbe
sitzer aus Mangel an M itteln die Ausbesserungen der Gebäude nicht vornehmen konnten. Dadurch wurde der Ruin der Häuser herbeigeführt, was nur zur Folge ha
ben kann, dass die W ohnungsnot v ergrössert wird.
Wie katastrophal die Lage d e r Ullenstädte ist konnte man aus den R eferaten der Delegierten der Hausbesitzer dieser Städte entnehmen, welche vorge
tragen wurden auf einer Tagung der Hausbesitzer der Ullenstädte, welche am 30 Oktober d. Js. in W arszaw a tagte, besonders charakterisch liegen die Dinge in Czę
stochowa. W ir entnehmen dem Referate des Delegier
ten von Częstochowa nachstehende Daten:
Im Jahre 1924 wurde das Ullendarlehen aufgenom
men im B etrage 1 Million 285.000 Tausend Golddollar rückzahlbar in 20,5 Jahren also in 41 H albjahresraten zu 8 Proz. Plus 1 8 Proz. Eine Zinsenrate beträgt 128.550 Dollar in Gold. Auserdem haben diese Städte weitere Darlehen aufnehmen m üssen und zw ar zu Be
zahlung der rückständigen Zinsen und Amortisations
raten in der Höhe von 10 Millionen 750.000 Zf., rück
zahlbar binnen 29,5 Jahren. Die H albjahresrate beträgt von diesen Darlehen 430.000—- Zt. F ür beide Darlehen beträgt die H albjahresrate 1 Millionen 576.000 Zt., die Jahresrate 3.153.320.— Zt. Dieser B etrag um fasst ge
rade die Hälfte des gesam ten Mietzinses von Często
chowa, w elcher 6.600.000.— Zt. beträgt, und belastet das Budget der S tadt mit 80 Proz. der gesummten Ausgaben,
Für das Jahr 1934 hat aber der M agistrat nur 600.000.— Zt. für die Abschlagszahlungen auf das D ar
lehen preliminiert. In einer ähnlichen Höhe wurden auch in den vorhergehenden Jahren die Ausgaben pre
liminiert. Die Folge davon ist, dass die Schuld der S tadt nicht sinkt, sondern in Gegenteil von Jahr zur Jahr ständig wächst um den B etrag von 2.500.000.— Zt.
jährlich.
Gerade so fatal sieht die W irtschaft in der soge
nannten Direktion der Kanalisierung und der W asser
leitungen aus. Die Büros sind in einem eigens dazu e r
bauten Gebäude untergebracht, dessen Bau 80.000.—
Golddollar gekostet hat. Die V erw altungskosten ohne
8
A tnortisierung betragen in diesen städtischen Kanali- sierungs- und W asserleitungsunternehm en 450 bis 500.000.,— ZI. und der allgemeine U m satz in dieser Un
ternehm ung umfast nicht ganz 1 Million Zt. jährlich.
Das trostlose Bild dieser W irtschaft ist erbärmlich.
Die ganzen Lasten muss der Hausbesitz tragen. Für das W asser und die Kanalgebühren zahlen die Hausbe
sitzer 20 Proz. gesetzlichen M ietzinses von den W o h nungen und 10 Proz. von den Handelslokalen. Ausser- dem haften die H ausbesitzer für Kanalisierungsgebüh
ren und den W asserzins der Mieter. Die weiteren da
m it verbundenen Auslagen ruinieren in Częstochowa den Hausbesitz.
In Sosnowiec, liegen die Durm nicht besser. Auch in den anderen Städten sind die Jllendarlehen die Ur
sache einer unerhörten Belastung des Hausbesitzers.
W ie wir nun zu Beginn der Ausführung berichte
ten wurde in W arszaw a eine Tagung der interessier
ten S tädte abgehalten wo energische Forderungen zw ecks Beseitigung der M isstände und der M issw irt
schaft gefordert wurden.
Verschiedenes
Die Kursverluste der Staatsanleihen.
U eber die G ründe d e r nun schon sei einigen Ta
gen anhaltenden B aisse kursieren verschiedene G e
rüchte. Der „Kurjer W arszaw sk i“ hat in seinem B ör
senbericht über die vergangene W oche die stark rück
läufige Tendenz der W ertpapiere mit i-nem überm ässi
gen Engagem ent der inoffiziellen M akler in Verbindung gebracht, die nicht in d er L age w aren, ihre Verpflich
tungen abzudecken. D aher sei in Mengen M aterial auf den iMiarkt geworfen worden, das einen Druck auf die Kurse ausübte. U nter dem Einfluss dieser sinkenden Tendenz der festverzinslichen Papiere, insbesondere d er Staatsanleihen, sei auch ein Rückgang der P riv a t
papiere eingetreten.
Berücksichtigt man. d a ss beispielsweise in einer Zeit, im der die 7-prozentige Stabilisationsanleihe in New York von 134 auf 129 Dollar zurückgegangen ist, ihr Kurs in W arschau von 79,50 auf 74,75 fiel, dann fin
det man hier Zusam menhänge, die nicht zu unter
schätzen sind. Im übrigen scheint seit einiger Zeit an der W arschauer Börse ein starkes R ealisationsbe
dürfnis zu herrschen, das vielleicht auf die immer w ie
der auftauchenden Verm utungen zurückzuführen ist, dass eine neue Staatsanleihe aufgelegt wird.
Zum D irektor d e r Hamdwerskkammer ernannt.
Mit dem 1. November w urde der bisherige R eferent bei der H andw erkskam m er K attowitz, Her B. Szmigiel
ski, zum D irektor d e r H andw erkskam m er ernannt. Der neue D irektor am tiert P lac W olności 12a, Zimmer 14, von 8 bis 13 Uhr.
V orarbeiten für den Bau d er M arkthalle.
Der ehemalige Schlosspark w ird neues Markitgelände.
Bekanntlich ist das bisherige M arktgelände an der W estseite d er städtischen Fleischhalle in Katowice für die projektierte grosse Zentral-M arktballe im Aussicht genomm en worden. B evor jedoch die B auarbeiten in Angriff genommen w erden können, m uss für die M arkt
händler neuer P latz geschaffen w erden. Als provisori
sches M arktgelände ist d e r ehemalige Schlosspark am, der garn k o w a ausersehen. Man ist an zuständiger Stel
le d e r Ansicht, dass dieser P latz hierfür wie geschaffen 1st, schon desw egen, weil der bisherige M arktkom plex dann auch später eine gew isse Einheit bildet und nicht
zerrisssn wird. Gegen diesen P lan dürften kaum Ein
wendungen erheben, zumal es nur zu begrüssen ist, dass dieses verw ahrloste G elände endlich einmal in Ordnung gebracht wird.
Die gesam te Fläche des Schlossparks in einem Aus- m ass von 5000 Q uadratm eter w urde planiert und be
festigt. Vorher erfolgte die E ntw ässerung dieses T er
rains. Zugleich ist die notw endige Zufahrtsstrasse an
gelegt worden. Für die M arktbesucher w urde eine Holzbrücke über die R aw a errichtet und so die V er
bindung mit der städtischen Fleischhalle geschaffen. Die R aw a wurde m it Grasflächen eingefasst, uim dem G e
samtbild. ein freundliches Gepräge zu geben. Zur V er
hütung von Unfällen wurde die R aw a mit einem D raht
zaun umgeben.
Der Ausbau des neuen M arktgeländes hat rund 47.000 ZtOity gekostet. Diese Ausgaben dürften sich schon im Verlauf w eniger Jahre durch die M arktgebüh
ren amortisieren.
Als nächste E tappe d er Vorarbeiten für den M arkt
hallenbau ist d e r Ausbau der ul. P io tra Skargi geplant,
■die als geeigneteste Z ufahrtsstrasse zum M arkt und zur Fleischhalle in Frage kommt. Die 'Strasse wurde Jah r um Jah r provisorisch überholt, w as selbstver
ständlich mit erheblichen Geldausgaben verbunden w ar.
Nach Fertigstellung der Kanalisation im Vorjahr m usste m an einen längeren Zeitraum verstreiten lassen, bis sich die Erdm assen genügend festgelagert hatten und im kommenden Jahre soll dann der Fahrdam m mit kleinem W ürfelpflaster ausgelegt werden. Die beiden Zugangs
wege zur Fleischhalle und d er Verbindungsweg zwi
schen Badehaus und ul. Mickiewicza zur Fleiscbhiaille, sind mit B etonplatten belegt worden. Dies ist im In- terese der M arktbesucher sehr zu begrüssen, da bei ungünstiger W itterung die a-uifgeweichten W ege den Zugang zur Fleischhalle sehr erschw erten. Im den, nächsten Tagen soll die ul. P iotra Skargi, von d e r Sko
śna bis zur S taw ow a für den Verkehr freigegeben w e r
den. Der Ausbau der ul. P iotra Skargi ist bis zum Aus
gang d er ul. Słow ackiego vorgesehen.
EXMISSIONEN.
Im Oktober laufenden Jahres wurden in W a rsza
wa im städtischen Fürsorgeam t 199 neue Familien re
gistriert, welche bereits exm ittiert wurden oder in nächster Zeit, exm ittiert werden sollen. Von dieser Zahl der Exm ittierten wurden 20 Familien in den städ
tischen Obdachheimen untergebracht und 78 Familien erhielten Subventionen zur Bezahlung der M ietzinse an die Hausbesitzer.
Der sociale M agistrat von Katowice und Chorzów sollte sich an dieser Subventionierung der Exm ittanten ein Beispiel nehmen, umsomehr als nach Gesetz die Obdachbeschaffung für hilfsbedürftige Mieter in seinen rechtlichen Verpflichtungen liegt.
Versammlunqsiia! ender
R e g is trie rte r H au s-u n d G rui idb esi tz e r v o r c i n in C h o rzó w I.
S o n n ta g den 18 N o v e m b e r ds. Js. fin d et mm 6 U h r im s tä d tisc h e n Schlachthams,e eine
Monatsversammlung d e rM itg lie d e r s ta tt.
U m z a h lre ic h e s und p ü n k tlich es E rsc h e in e n e rsu c h t
D e r V o rsta n d .
