CPO in Veemarkt, Utrecht

(1)

2-10-2013 1 Voorbeeld van een diatitel

Veemarkt,

Studiedag TU-Delft/Timpaan 25 september 2013

(2)

2

2-10-2013

Even kennismaken!

• 1959 Geboren in Opheusden

• 1986 Afgestudeerd landinrichting/Voorlichtingskunde

• 86/92 Vredesbeweging, Val van de Berlijnse Muur

• 87/93 Groene Dak, CPO initiatief avant la lettre

• 92/97 Teammanager Duurzame Stad Stichting Natuur en Milieu

• 97/02 Wijkmanager Leidsche Rijn

• 02/112 Projectmanagementbureau:

• Stationsgebied: Muziekpaleis/de Vredenburg

• Hoofd Leidsche Rijn Park

(3)

3

2-10-2013

(4)

4

(5)

5

2-10-2013

1917: Janskerkhof en Vredenburgplein 1928: Croeselaan

1971: Veemarkt, beurzen en automarkt 2012: Definitieve sluiting

(6)

6

(7)

7

2-10-2013

Sluitingsceremonie

• 2003 Inbreidingsonderzoek en hoe de gemeente geld kan verdienen! • 2004 Acties Geen groen voor poen

• 2005 Besluit herontwikkeling Veemarkt. Veemarkt verplaatsen.

• 2005 Besluit om 2 locaties in Leidsche Rijn te onderzoeken als nieuwe locaties voor de Veemarkt

• 2008 Besluit tot opheffen Veemarkt, definitieve sluiting op 1 januari 2011

• 2010 Besluit half jaar jaar uitgesteld: gelegenheid geven tot onderzoek naar alternatieven: Bemmel, Beverwijk, Duitsland:

• 2011 Besluit uitgesteld tot 1 april 2012. Automarkt naar Beverwijk

• 2011: Besluit vaststelling bestemmignsplan, spve en ontwikkelingsstrategie

Ondertussen:

• Sportclubs willen twee velden, wordt er 1: maar bestaande velden blijven liggen • Motie: Laat Sartre met Rust: geen extra verkeer over Sartreweg.

• Nieuw College: verdienend vermogen, maar ook 40% sociale koop en huurwoningen! • Innovatieve participatie en toonaangevend duurzaam!

• Juridica ivm sluitngsceremonie

• 2008: de crisis treedt in, andere ontwikkelingsstrategie! • Financiële gevolgen

• Poen voor stad

• Afkoop eigen inkomsten

• Sluitingsceremonie: rechtszaken, ontbinding huurcontracten • Min 21 miljoen, voordat planvorming is begonnen!

(8)

8

2-10-2013

Uitgangspunten planvorming

• Innovatieve participatie • Toonaangevend duurzaam

(9)

9

(10)

10

(11)

11

2-10-2013

Plannen 6 oktober 2011 door Gemeenteraad goedgekeurd Innovatieve participatie en toonaangevend duurzaam

- Stedenbouwkundig Programma van Eisen

- Bestemmingsplan

(12)

12

2-10-2013

(13)

(14)

14 2-10-2013 Plankaart en proefverkaveling - Tekst invoeren - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(15)

15

2-10-2013

IPVE/ Functioneel Ontwerp Openbare Ruimte

- Tekst invoeren

- Tekst

(16)

16

2-10-2013

(17)

17

2-10-2013

Beeldkwaliteitsplan en Welstand Supervisor: Herald Roelevink

(18)

18

2-10-2013

Welstand

• Welstand stemt in met SPVE en Beeldregieplan • Supervisor krijgt mandaat

• Bij hardnekkige meningsverschillen second opinion door Welstand (hoger beroep).

(19)

19

2-10-2013

- Tekst invoeren

- Tekst

(20)

20

2-10-2013

- Tekst invoeren

- Tekst

(21)

21 2-10-2013 - Tekst invoeren - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(22)

22 2-10-2013 - Tekst invoeren - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(23)

23

2-10-2013

(24)

24 2-10-2013

CPO (2)

Projectvoorstel Vormen van Particulier opdracht-geversschap

(25)

25

2-10-2013

(26)

26

2-10-2013

Proces

• Transparante uitvraag

• Intentieovereenkomst: half jaar tot jaar gratis optie op grond

• Juridische entiteit vormen • Groep vullen tot 60% a 70% • Achtervang regelen

• Planconcept uitwerken en financiële haalbaarheid aantonen • Inkomenstoets

(27)

27

2-10-2013

(28)

28

2-10-2013

7 van de 15 bouwvelden in ontwikkeling.

- Tekst invoeren - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst Y X A E J K H I

(29)

29

2-10-2013

Y:

CPO: Blok Y: Ca. 20 wonen/werken in casco.

- Tekst invoeren

- Tekst

(30)

30 2-10-2013 Blok Y - Tekst invoeren - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(31)

31

2-10-2013

X

: CPO Marktmeesters: 9 appartementen voor 55 plus, met

gemeenschappelijke ruimtes, autodelen

- Tekst invoeren

- Tekst

(32)

32

2-10-2013

Geselecteerde CPO-groep Y: BlokY

- Tekst invoeren

- Tekst

(33)

33

2-10-2013

(34)

34

2-10-2013

E

, Zelfbouw op kavels in een rij

- Tekst invoeren

- Tekst

(35)

35

(36)

36

(37)

37 2-10-2013 - Luchtfoto - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(38)

38

2-10-2013

(39)

39 2-10-2013 - Smaaktuin - Tekst - Tekst - Tekst

(40)

40

2-10-2013

Boex: woongroep

J,

(37), Medeopdrachtgeversschap

(41)

41

2-10-2013

K

: Consumentgericht Bouwen (34)

- 22 ontwikkelaars in preselectie

- Vijf ontwikkelaars geselecteerd en dienen voor eind februari

2013 een plan en grondbod in.

(42)

42

2-10-2013

(43)

43 2-10-2013 - Infomarkt - Tekst - Tekst - Tekst - Tekst

(44)

44

(45)

45

2-10-2013

(46)

46

2-10-2013

Dilemma's bij gemeente

• Huidige marktsituatie

• Flexibiliteit en grondwaardeberekening • Uberhaupt de waardebepaling van grond • Ongedeelde stad en waardeontwikkeling • Milieuregels en flexibele planvorming • Publiekrecht versus privaatrecht

• Cultuur tussen gemeente en ontwikkelaars en intern bij ontwikkelaars en intern bij gemeentes

(47)

47

2-10-2013

Dilemma's bij CPO/PO

• Arbeidsintensief: terugtredende overheid

• Weifelende consumenten: groepsvorming moeilijk • Beperkte niche 5-10%.

• Teveel bovenkant markt, veemarkt dure plek in de stad • Geen bouwcultuur in deze

• Professionals die (C)PO kapen

• Statisch bestuur versus flexibele groepen (aanbesteding?)