Załącznik do uchwały nr 57/2015 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej
„Syrena” z dnia 17.12.2015 r.
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW
GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI (GZM) ORAZ USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU
Regulamin niniejszy został opracowany w oparciu o następujące przepisy:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. Nr 188 z 2003 roku, poz.
1848 z późniejszymi zmianami);
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 z 2003 roku poz. 1116 z późniejszymi zmianami);
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami);
4. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.
U. Nr 16 z 1964 r., poz. 93 z późniejszymi zmianami);
5. Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. ( Dz. U. z 2006 roku Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami) 6. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. Nr 9, poz. 31 z 1191 r. z
późniejszymi zmianami)
7. Statut Spółdzielni uchwalony na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia z dnia 02 października 2014 r.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§1
O ile nic innego nie wynika z treści obowiązujących przepisów prawa, użyte w niniejszym Regulaminie sformułowania mają następujące znaczenie:
1. Spółdzielnia – oznacza Spółdzielnię Mieszkaniową „Syrena” w Warszawie, 2. Użytkowniku Lokalu - oznacza
a) członka Spółdzielni posiadającego spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu;
b) najemcę lokalu mieszkalnego;
c) nie będącego członkiem Spółdzielni właściciela lokalu lub osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
d) osobę zajmującą lokal mieszkalny bez tytułu prawnego,
3. Lokal – oznacza lokal w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tj.
wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a także na potrzeby inne niż mieszkalne; .
4. Części Wspólne Nieruchomości - oznacza grunty oraz te części budynku wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego właściciela.
5. Mienie Wspólne Spółdzielni – oznacza mienie Spółdzielni zgodnie z art. 40 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności przeznaczone do wspólnego korzystania nieruchomości, budynki i budowle, lokale, elementy małej architektury będące własnością Spółdzielni - nie przeznaczone ze względu na swój charakter i funkcję do wyodrębnienia w samodzielne nieruchomości, 6. Nieruchomość - oznacza działkę lub kilka działek, jak również budynek i trwale z gruntem związane budowle, dla których założona jest jedna księga wieczysta;
7. Opłaty Eksploatacyjne - oznacza opłaty wnoszone przez Użytkowników Lokali na pokrycie kosztów utrzymania Lokali, Części Wspólnych Nieruchomości, utrzymania mienia Spółdzielni,
8. Osoba - oznacza osobę zameldowaną na pobyt stały lub tymczasowo lub osobę faktycznie przebywającą w Lokalu przez okres dłuższy niż 1 miesiąc kalendarzowy, chociażby nie była w nim zameldowana,
9. Koszty GZM - oznacza koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem poszczególnych nieruchomości oraz eksploatacją i utrzymaniem mienia Spółdzielni.
10. Miejsce Postojowe – oznacza wydzielone liniami miejsce do postoju pojazdów mechanicznych, na terenie nieruchomości Spółdzielni
11. Udział w Nieruchomości Wspólnej - ma znaczenie nadane zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
§ 2
1. Regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w celu ustalania wysokości opłat ponoszonych przez Użytkowników Lokali w związku z eksploatacją tych
lokali, zgodnie z art. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz przepisami Statutu Spółdzielni.
2. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu Regulaminu obejmuje zasoby:
Lokali (mieszkalnych i o charakterze niemieszkalnym)
Garaży i Miejsc Postojowych
stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni oraz Nieruchomości Wspólnych objętych jej zarządem na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a także nieruchomości stanowiące Mienie Wspólne Spółdzielni zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków oraz służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności statutowej.
3. Do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem poszczególnych Nieruchomości oraz eksploatacją i utrzymaniem mienia Spółdzielni.
§ 3
Ewidencja kosztów utrzymania Części Wspólnych Nieruchomości i kosztów lokali oparta jest na przyjętych w Spółdzielni zasadach prowadzenia rachunkowości i odbywa się odrębnie dla każdej Nieruchomości.
§ 4
1. Podstawą prowadzenia działalności gospodarczej Spółdzielni są roczne plany gospodarczo-finansowe uchwalane przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego Regulaminu. Ustalone na tej podstawie opłaty traktuje się jako zaliczkowe.
2. W rocznych planach finansowo-gospodarczych, o których mowa w ust. 2 planowane koszty GZM określa się dla każdej Nieruchomości odrębnie.
3. Koszty GZM rozlicza się na wszystkie Lokale i garaże oraz miejsca postojowe w danej Nieruchomości niezależnie od przysługującego do nich prawa.
4. Kosztami GZM nie są obciążone pomieszczenia ogólnego użytku takie jak: rowerownie, suszarnie, przechowalnie materiałów, pomieszczenia administracyjne, itp., stanowiące nieruchomość wspólną.
5. W zakresie dotyczącym Lokali wykorzystywanych bezpośrednio przez Spółdzielnię do prowadzenia przez nią działalności statutowej, odnoszone są i ewidencjonowane bezpośrednio w koszty działalności, na potrzeby której są wykorzystywane (np. koszty zarządu, koszty konserwacji.
6. Rozliczenia kosztów GZM dokonuje się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Indywidualne rozliczenia z Użytkownikami Lokalu kosztów i opłat za ciepło (co i cw) i zimną wodę (zw) muszą pokrywać się z latami kalendarzowymi.
7. Wystąpienie w ciągu roku zmian mających wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi może być podstawą do dokonania korekty planu gospodarczo-finansowego, rozliczenia kosztów oraz zmiany wymiaru Opłat Eksploatacyjnych.
8. Po zakończeniu roku obrachunkowego dokonywane jest rozliczenie wyników GZM dla każdej Nieruchomości odrębnie.
9. Koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi odnoszone są do Lokalu, przy zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z dostawą mediów i usług, utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego budynku umożliwiającego jego odtworzenie, partycypacją w kosztach ogólnych i mienia wspólnego oraz działalnością społeczną i oświatowo – kulturalną.
10. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej Nieruchomości a przychodami z Opłat Eksploatacyjnych zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej Nieruchomości w roku następnym.
§ 5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadzie rachunku ekonomicznego w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zaś na pozostałej działalności gospodarczej wykazuje wynik finansowy.
§ 6
1. Przychody z tytułu najmu lokali użytkowych, dzierżawy gruntu i powierzchni reklamowych, miejsc parkingowych na parkingach prowadzonych przez Spółdzielnię lub przez nią wynajmowanych oraz z tytułu używania powierzchni wspólnej są określane w formie czynszu najmu w indywidualnych umowach zawartych z najemcami i nie podlegają obowiązującym zasadom rozliczania kosztów GZM według niniejszego regulaminu.
II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH.
§ 7
Koszty GZM Spółdzielni obejmują koszty utrzymania Części Wspólnych Nieruchomości, Lokali oraz koszty Mienia Wspólnego Spółdzielni, w tym :
1. Koszty eksploatacji i konserwacji, na które składają się między innymi:
a. Materiały i wyposażenie,
b. Usługi obce w tym usługi łączności, bankowe, transportowe, prawne, informatyczne, monitoring i ochrona nieruchomości, ogłoszenia prasowe, utrzymanie terenów zielonych, odśnieżanie, odczyty wodomierzy i budynkowych liczników ciepła, wywóz nieczystości nie objętych miejskim systemem
gospodarowania odpadami, c. Amortyzacja,
d. Płace i narzuty na płace,
e. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia dla pracowników,
f. Konserwacja własna i obca w tym co, cw, zw i kanalizacja, instalacja elektryczna, domofonowa i gazowa, wymagane przeglądy okresowe, usuwanie awarii, utrzymanie zieleni,
g. Eksploatacja dźwigów w tym dozór techniczny, naprawy bieżące i dewastacje, nadzory, h. Podatki i opłaty w tym ubezpieczenia majątku, opłaty sądowe i notarialne, PFRON,
i. Energia elektryczna w tym energia na budynki, hydrofornie, dźwigi, oświetlenie terenów spółdzielni,
j. Pozostałe koszty w tym: dezynsekcja i deratyzacja, prenumeraty, dewastacje, koszty lokali własnych, wydatki na prace związane z regulacją prawną gruntów,
k. Woda administracyjna, różnice w rozliczeniu opłat za wywóz nieczystości.
2. Dostawa ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania, 3. Dostawa ciepła dla potrzeb podgrzewania wody, 4. Dostawa zimnej wody i odprowadzenie ścieków, 5. Dostawa gazu,
6. Wywóz nieczystości,
7. Użytkowanie wieczyste gruntu i dzierżawa terenu, 8. Podatek od nieruchomości,
9. Odpis na Fundusz Remontowy,
§ 8
Do kosztów eksploatacji i utrzymania Części Wspólnych Nieruchomości oraz Mienia Wspólnego Spółdzielni zalicza się wszystkie koszty poniesione na w.w. nieruchomości, chociażby Użytkownicy Lokali bezpośrednio z tych części nie korzystali.
§ 9
Do kosztów GZM nie zalicza się spłat rat i odsetek od kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię w celu realizacji przedsięwzięć remontowych.
§ 10
Z kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię wydziela się koszty GZM i koszty działalności gospodarczej Spółdzielni przy zastosowaniu następujących kluczy podziałowych:
1. Koszty bezpośrednie - dzielone pomiędzy Lokale (mieszkalne i niemieszkalne) (GZM), Garaże Miejsca
Postojowe, lokale użytkowe, dzierżawy terenu proporcjonalnie do ich powierzchni lub proporcjonalnie do naliczanych zaliczek,
2. Koszty ogólne Spółdzielni (koszty zarządu, mienia wspólnego, konserwacji własnej) - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.
§ 11 Koszty GZM dzielą się na:
1. Koszty bezpośrednie nieruchomości powstające w bezpośrednim związku z daną Nieruchomością - rozliczane odrębnie dla poszczególnych Nieruchomości, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej Lokali w tej Nieruchomości.
2. Koszty ogólne Spółdzielni związane z jej działalnością podstawową, lecz z uwagi na ich wspólny charakter nie odnoszone bezpośrednio do konkretnych nieruchomości - rozliczane na całą powierzchnię użytkową Lokali (mieszkalnych i niemieszkalnych), Garaży i Miejsc Postojowych w Spółdzielni proporcjonalnie do jej powierzchni użytkowej.
3. Rozliczenie kosztów eksploatacji i konserwacji (bezpośrednich i ogólnych) dla Garaży i Miejsc Postojowych dokonywane jest w oparciu o powierzchnie rzeczywiste.
§ 12
1. Do rozliczenia kosztów GZM i ustalenia zaliczkowych opłat eksploatacyjnych za używanie Lokali stosuje się następujące jednostki rozliczeniowe kosztów:
a. powierzchnia użytkowa lokalu - m2,
b. powierzchnia użytkowa lokalu dwupoziomowego po obrysie posadzki lokalu – m2 c. udziały w nieruchomości wspólnej,
d. liczba osób mieszkających w lokalu,
e. zużycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków - m3,
f. podgrzanie wody ciepłej - m3 – z wyłączeniem lokali posiadających własny system podgrzewania wody,
g. jednostki zużycia ciepła zgodnie z regulaminem.
2. Zaliczkowe stawki opłat eksploatacyjnych ustalane są odrębnie dla każdej pozycji kalkulacyjnej, o której mowa w § 5 Regulaminu, w każdej Nieruchomości odrębnie, jako iloraz planowanych kosztów i ilości jednostek rozliczeniowych w danej Nieruchomości i rozliczane są w okresie 12 miesięcy.
3. Do rozliczania kosztów GZM przypadających na Lokal stosuje się wskaźnik powierzchni użytkowej lub udział w Nieruchomości Wspólnej dla Lokalu lub liczbę osób mieszkających w tym Lokalu uczestniczących w pokrywaniu kosztów GZM obejmujący niżej wymienione zasady:
a. w powierzchni użytkowej lokalu uwzględnia się łączną powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie, wyposażenie, standard i sposób ich użytkowania,
b. do powierzchni użytkowej Lokali mieszkalnych nie wlicza się powierzchni: tarasów, balkonów, logii i antresoli użytkowanych zgodnie z ich przeznaczeniem projektowym,
c. powierzchnię użytkową lokalu do celów rozliczania kosztów przypadających na dany Lokal oblicza się według zaświadczeń o samodzielności lokalu a w przypadku ich braku według powierzchni lokalu określonej w przydziale lub umowie o ustanowienie danego prawa. W szczególnych uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ustalenie powierzchni lokalu według pomiaru z natury,
d. przy obliczaniu powierzchni użytkowej Lokalu o stałej wysokości należy przyjmować wymiary według pomiarów dokonanych na wysokości 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji, w świetle lub według obrysu zewnętrznego przegród pionowych (ścian). Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się w 50% powierzchnię o wysokości niższej niż 2,2 m i wyższej niż 1,4 m, powierzchni, dla której wysokość wynosi mniej niż 1,4 m – nie liczy się.
e. powierzchnie użytkowe Lokali podaje się z dokładnością do 0,01 m2,
f. przez liczbę osób mieszkających w Lokalu należy rozumieć liczbę osób podaną przez Użytkownika Lokalu w oświadczeniu złożonym do Spółdzielni, a do udziału w kosztach przyjmuje się wskaźnik minimum l osoby mieszkającej w Lokalu.
g. Udziału w Nieruchomości Wspólnej.
4. Użytkownik Lokalu zobowiązany jest do złożenia w Spółdzielni oświadczenia o ilości osób zamieszkałych w Lokalu w terminie 14 dni od daty objęcia Lokalu. W przypadku zmiany ilości osób zamieszkałych w Lokalu, jego użytkownik zobowiązany jest do złożenia oświadczenia aktualizującego te dane.
5. Korekty Opłat Eksploatacyjnych związanych z liczbą osób zamieszkałych w Lokalu dokonuje się po przekazaniu przez użytkownika lokalu do Spółdzielni oświadczenia aktualizującego ilość osób zamieszkałych, ze skutkiem od miesiąca następnego po zgłoszeniu zmiany.
6. W przypadku gdy do zamieszkania nie zgłoszono żadnej osoby, jako podstawę rozliczeń przyjmuje się liczbę 0.
7. Na uzasadniony wniosek Użytkownika Lokalu uwzględnia się zmiany w ilości osób zamieszkałych w okresie nie krótszym niż 1 miesiąc.
8. W przypadku gdy Użytkownik Lokalu nie złożył oświadczenia, o którym mowa w puncie 3f, jako podstawę do rozliczania kosztów, dla których kryterium stanowią osoby, przyjmuje się następującą ilość osób dla Lokali o powierzchni:
do 40 m² - 3 osoby
od 40,01 m² do 49,99 m² - 4 osoby
od 50 m² do 59,99 m² - 5 osób
powyżej 60 m ² - 6 osób
W uzasadnionych przypadkach (np. oświadczenie sąsiadów, pracowników Spółdzielni) wg liczby osób faktycznie zamieszkujących.
§ 13 Eksploatacja i konserwacja
Koszty eksploatacji i konserwacji rozliczane są odrębnie dla każdej Nieruchomości, proporcjonalnie do ilości m2 powierzchni użytkowej Lokali mieszkalnych w danej Nieruchomości lub proporcjonalnie do Udziału w Nieruchomości Wspólnej.
§ 14 Centralne ogrzewanie
1. Koszty zużycia energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania rozliczane są odrębnie dla każdej Nieruchomości, na podstawie wskazań mierników zużycia ciepła zainstalowanych w węźle cieplnym oraz faktur dostawcy energii cieplnej, wg odrębnego regulaminu.
§ 15 Podgrzanie wody
1. Koszty zużycia energii cieplnej dla podgrzania wody rozliczane są odrębnie dla każdej Nieruchomości, na podstawie wskazań mierników zużycia ciepła zainstalowanych w węźle cieplnym oraz faktur dostawcy energii cieplnej, proporcjonalnie do zużycia wody ciepłej w m³ , w poszczególnych Lokalach w danej Nieruchomości.
2. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów podgrzewu wody, wymiany i legalizacji wodomierzy reguluje odrębny regulamin.
3. W przypadku braku licznika zużycia ciepłej wody przyjmuje się, iż ciepła woda stanowi 50% zużycia wody zimnej i wylicza się wg. stawki podgrzania 1 m3 zimnej wody w danym lokalu. Stawkę tą wylicza Spółdzielnia w oparciu o kalkulację własną, sporządzoną na podstawie poniesionych kosztów energii cieplnej na podgrzanie wody zimnej użytkowej. Rozliczenia dokonuje się, w takim przypadku na jednego mieszkańca zgodnie z deklaracją z § 12 ust. 3f oraz § 12 ust. 8 niniejszego Regulaminu.
4. Paragrafu niniejszego nie stosuje się do lokali posiadających własny system podgrzewania wody.
§ 16 Zimna woda
Koszty zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków rozliczane są w m3 odrębnie dla każdej
Nieruchomości, Szczegółowe zasady rozliczania kosztów zużycia zimnej wody, odbioru ścieków oraz podgrzewu wody na potrzeby c.o. i c.c.w., wymiany i legalizacji wodomierzy reguluje odrębny regulamin.
§ 17 Wywóz nieczystości
Zasady ustalania opłat za wywóz nieczystości regulowane są aktami prawa miejscowego (uchwałą Rady Miasta Warszawy w sprawie opłat za wywóz nieczystości na podstawie Ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach). Koszty wywozu nieczystości wynikają ze sporządzonej przez Spółdzielnię deklaracji.
§ 18 Wieczyste użytkowanie gruntów
Koszty użytkowania wieczystego gruntu i dzierżawy terenu dzieli się na:
1. Koszty dotyczące danej Nieruchomości określane według zajmowanej powierzchni gruntu oraz stawki opłat wynikającej ze stosownej decyzji lub oświadczenia właściciela Nieruchomości, które rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej Lokali niestanowiących prawa odrębnej własności.
2. Koszty dotyczące Mienia Wspólnego Spółdzielni określane według powierzchni gruntu oraz stawki opłat wynikającej ze stosownej decyzji lub oświadczenia właściciela Nieruchomości, rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni
3. Właściciele Lokali stanowiących odrębną własność rozliczają się z tytułu wieczystego użytkowania w części dotyczącej wyodrębnionych udziałów w Nieruchomości z właścicielem Nieruchomości, tj. .m. st. Warszawa.
§ 19 Podatek od nieruchomości
Koszty podatku od nieruchomości wynikają ze sporządzonej przez Spółdzielnię deklaracji podatku od nieruchomości i dzielą się na:
1. Koszty dotyczące danej Nieruchomości, które rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali niestanowiących prawa odrębnej własności.
2. Koszty podatku od nieruchomości w części dotyczącej Mienia Wspólnego Spółdzielni, które rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali w zasobach Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust.3.
3. Koszty dotyczące majątku Spółdzielni pomniejsza się o koszty związane z zajmowaniem gruntu przez wydzielone parkingi.
4. Właściciele lokali i garaży stanowiących odrębną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości w części dotyczącej wyodrębnionych udziałów w Nieruchomości z m. st. Warszawa.
§ 20
Fundusz remontowy
1. Odpis na Fundusz Remontowy obciąża koszty GZM.
2. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarki Funduszem Remontowym określa odrębny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
III . OPŁATY
§ 21
1. Użytkownicy Lokali zobowiązani są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem Nieruchomości w częściach przypadających na ich Lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących Mienie Wspólne Spółdzielni przez uiszczanie miesięcznych opłat eksploatacyjnych, w wysokości określonej w planie finansowo- gospodarczym uchwalanym przez Radę Nadzorczą.
2. Opłaty Eksploatacyjne dla poszczególnych Lokali w Nieruchomości ustala się jako iloczyn zaliczkowych stawek opłat i ilości jednostek rozliczeniowych dotyczących danego Lokalu.
3. Opłaty Eksploatacyjne za dany miesiąc Użytkownicy Lokali wnoszą w terminie określonym w Statucie Spółdzielni.
4. Opłatę Eksploatacyjną należną za używanie Lokalu przedstawionego do dyspozycji Użytkownika Lokalu, w części niewynikającej z kosztów indywidualnie mierzonego zużycia mediów, ustala się w wysokości 1/30 miesięcznej Opłaty Eksploatacyjnej za każdy dzień, zaś
w części dotyczącej zaliczek na zużycie mediów ustala się na podstawie średniego zużycia mediów w lokalach w danej Nieruchomości.
5. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie Lokalu ustaje z dniem wydania Lokalu do dyspozycji Spółdzielni i podpisania protokołu odbioru. O terminie wydania Lokalu do dyspozycji Spółdzielni Użytkownik Lokalu jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed dniem jego wydania.
6. Nie wniesienie Opłaty Eksploatacyjnej w terminie określonym w ust. 3 skutkuje naliczeniem odsetek ustawowych za zwłokę zgodnie z zapisami Statutu Spółdzielni.
7. W przypadku zmiany Użytkownika Lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, nowy użytkownik dokonuje dodatkowych odczytów urządzeń pomiarowych na pierwszy dzień miesiąca następującego po zmianie użytkownika. Rozliczenie dotychczasowego i aktualnego użytkownika lokalu jest dokonywane zgodnie z tymi okresami. W przypadku wydania Spółdzielni Lokalu o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia dokonuje odczytów urządzeń pomiarowych i dokonuje finansowego rozliczenia mediów ze zdającym lokal Użytkownikiem Lokalu.
§ 22
1. Użytkownicy Lokali w danej Nieruchomości, na potrzeby której Spółdzielnia zaciągnęła kredyt w celu realizacji przedsięwzięć remontowych np. na pokrycie
kosztów termomodernizacji budynków, zobowiązani są do spłaty tych kredytów.
2. Koszty związane ze spłatą kredytów, o których mowa w ust. l rozliczane są dla każdej Nieruchomości odrębnie.
3. Użytkownicy Lokali w danej Nieruchomości zobowiązani są do wnoszenia, wraz z Opłatami Eksploatacyjnymi opłat z tego tytułu miesięcznie, w wysokości odpowiadającej przewidzianemu do spłaty w danym roku obrachunkowym kapitałowi wraz z odsetkami i opłatami bankowymi, w wysokości wynikającej z zawartej umowy kredytowej.
§ 23
1. O zmianie wysokości Opłat Eksploatacyjnych zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić Użytkowników Lokali pisemnie, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego.
2. W przypadku zmiany wysokości Opłat Eksploatacyjnych w części dotyczącej pokrycia kosztów niezależnych od Spółdzielni,
w szczególności energii, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości
ciekłych, podatków i opłat za wieczyste użytkowanie, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić Użytkowników Lokali co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
3. Zmiana wysokości Opłat Eksploatacyjnych wymaga uzasadnienia na piśmie. Uzasadnienie zmiany opłat zawiera numer (sygnaturę) uchwały organu wprowadzającego zmianę, datę wejścia w życie tej
uchwały i przyczynę wprowadzenia zmiany wysokości poszczególnych składników miesięcznych Opłat Eksploatacyjnych.
4. Miesięczne Opłaty Eksploatacyjne dla poszczególnych Lokali w danej Nieruchomości ustalane są w drodze przemnożenia odpowiednich stawek kosztów przez jednostkę rozliczeniową i zaokrąglone według zasad matematycznych do l grosza.
§ 24
Użytkownicy Lokali co najmniej raz w roku kalendarzowym otrzymują informację o stanie salda na koncie Opłat Eksploatacyjnych, a także informowani są o:
1. wysokości aktualnego zadłużenia - łącznie z ostrzeżeniem o konsekwencjach finansowych i prawnych
wynikających z utrzymywania się zaległości w Opłatach Eksploatacyjnych,
2. kwocie ustawowych odsetek za zwłokę naliczonych z tytułu nieterminowego wnoszenia opłat za używanie Lokalu, Garażu i Miejsca Postojowego.
IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§ 25
Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni pokrywane są ze środków przewidzianych na finansowanie tej działalności, na potrzeby której są zajmowane.
§ 26
Użytkownicy Lokali mają obowiązek w terminie określonym przez Spółdzielnię udostępnić Lokal dla dokonania odczytu stanu liczników przez Spółdzielnię lub dostarczyć w terminie ustalonym przez Spółdzielnię odczyty liczników do siedziby Spółdzielni (w przypadku stosowania takiego sposobu ustalania stanu liczników).
§ 27
1. Pożytki i inne przychody z Nieruchomości Wspólnej dzielone są zgodnie z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni dzielone są zgodnie z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków.
§ 28
W ramach wnoszonych Opłat Eksploatacyjnych za używanie lokali Spółdzielnia jest zobowiązana do:
utrzymania Nieruchomości w należytym stanie technicznym i estetycznym,
zapewnienia sprawnej obsługi administracyjnej mieszkańców,
zapewnienia sprawnego funkcjonowania instalacji i urządzeń technicznych w zakresie zaliczanym do obowiązków Spółdzielni,
zapewnia poprzez zawarcie stosownych umów:
dostawy mediów,
wywóz nieczystości.
§ 29
1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Radę Nadzorczą SM „Syrena” z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2016 r.
2. Z dniem 1 stycznia 2016 r. przestają obowiązywać Zasady rozliczania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości i lokali oraz ustalania wysokości opłat za używanie lokali dotychczas obowiązujące w Spółdzielni.
