UMOWA REZERWACYJNA LOKALU MIESZKALNEGO I GARAŻU NA TERENIE OSIEDLA MIESZKANIOWEGO POD NAZWĄ „FLORIDA HOUSES”
zawarta w Warszawie dnia ... 2021 r. pomiędzy:
1. Spółdzielnią Budowlano - Mieszkaniową „Florida Houses” z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Dalanowska 46 lok. 46, 03-566 Warszawa), zwaną także dalej jako Spółdzielnia, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Artura Ozdobę uprawnionego do jej samodzielnej reprezentacji, posługującą się adresem e-mail: biuro@floridahouses.pl, posiadającą numer REGON 38980884100000 oraz NIP 5242924294, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000916521 i
2. Janem Kowalskim, zam. w Warszawie, przy ul. .... m. ...., ... Warszawa, legitymującym się ..., posługującym się adresem e-mail: ...., zamierzającym zostać Członkiem Spółdzielni zwanym dalej Rezerwującym
§ 1.
Rezerwujący oświadcza, że:
1) zamierza nabyć odrębną własność lokalu mieszkalnego i garażu w domu oznaczonym nr X , którego rzuty stanowią Załącznik nr 1 i który został oznaczony na planie osiedla mieszkaniowego pod nazwą „Florida Houses” stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy w Budynku jednorodzinnym (Budynek) na terenie Nieruchomości opisanej w § 3. niniejszej umowy,
2) deklaruje chęć przystąpienia do Spółdzielni i zobowiązuje się w terminie trzech dni od dnia zawarcia niniejszej umowy wnieść Opłatę Rezerwacyjną w kwocie 35.000,00 (słownie: trzydzieści pięć tysięcy) złotych, która zostanie zwrócona z zastosowaniem postanowień niniejszej Umowy, jeżeli Spółdzielnia do dnia 30 października 2021 r. nie dokona nabycia nieruchomości gruntowej opisanej w § 3.
Rezerwujący zobowiązuje się także wnosić kolejne wpłaty na poczet wkładu budowlanego zgodnie z Umową na budowę lokalu i garażu mieszkalnego, o których mowa niżej,
3) Opłata Rezerwacyjna wliczana jest w poczet wkładu budowlanego Rezerwującego i przeznaczona jest na pokrycie bieżących kosztów funkcjonowania Spółdzielni, 4) Opłata Rezerwacyjna podlega wpłacie na rachunek bankowy Spółdzielni o numerze XXX; tytuł wpłaty: Opłata Rezerwacyjna dla SBM „Florida Houses” zgodnie z Umową Rezerwacyjną z dnia X
5) Opłata Rezerwacyjna podlega zwrotowi w terminie 7 dni roboczych od dnia podjęcia uchwały Zarządu o odmowie przyjęcia Rezerwującego w poczet członków Spółdzielni albo 37 dni roboczych od dnia złożenia Deklaracji członkowskiej i niepodjęcia w terminie 30 dni roboczych uchwały Zarządu w sprawie przyjęcia Rezerwującego w poczet członków Spółdzielni,
6) akceptuje fakt, iż Opłata Rezerwacyjna nie podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji z członkostwa w Spółdzielni lub utraty członkostwa na skutek niewywiązania się z obowiązków członka Spółdzielni określonych powszechnie obowiązującymi przepisami prawa i Statutem Spółdzielni,
7) zapoznał się z uchwałami podjętymi dotychczas przez Założycieli i Walne Zgromadzenie Spółdzielni i akceptuje fakt, że Spółdzielnia posiada istniejące już zobowiązania oraz zobowiązania warunkowe, z tytułów wymienionych w Uchwale nr 4/2021 Walnego Zgromadzenia, które zostaną pokryte proporcjonalnie z wkładu budowlanego Rezerwującego,
8) akceptuje następujący harmonogram działań:
a) zawarcie Umowy Rezerwacyjnej wraz z zapłatą Opłaty Rezerwacyjnej oraz ze złożeniem Deklaracji członkowskiej,
b) uzyskanie członkostwa w Spółdzielni,
c) w terminie 7 dni od uzyskania przez Rezerwującego od Spółdzielni informacji o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni: zawarcie Umowy przedwstępnej o budowę lokalu mieszkalnego i garażu,
d) w terminie 3 dni od dnia zawarcia Umowy przedwstępnej o budowę lokalu mieszkalnego i garażu: ustanowienie depozytu notarialnego na poczet wkładu budowlanego na kwotę ... mln zł przez przelanie tej kwoty na bankowy rachunek depozytowy notariusza i oraz przesłanie potwierdzenia przelewu do Spółdzielni drogą e-mail,
Z komentarzem [KK1]: Kwota ta, w zależności od domu, widnieje na samym dole w kosztorysie i podpisana jest: kwota depozytu do notariusza
e) podjęcie przez Walne Zgromadzenie uchwały o wyborze Wykonawcy osiedla „Florida Houses”,
f) w terminie 14 dni roboczych od dnia zawarcia przez Spółdzielnię umowy z Wykonawcą osiedla „Florida Houses”: zawarcie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym (data pewna) pomiędzy Spółdzielnią i Członkiem Spółdzielni Umowy o budowę lokalu mieszkalnego i garażu oraz Umowy o budowę części wspólnych osiedla mieszkaniowego „Florida Houses”, wnoszenie przez Członka Spółdzielni kolejnych wpłat na poczet wkładu budowlanego, zgodnie z harmonogramem, wynikającym z umowy zawartej przez Spółdzielnię z Wykonawcą osiedla „Florida Houses”.
§ 3.
Spółdzielnia oświadcza, że:
1) w dniu 14 października 2021 r. zamierza nabyć nieruchomość gruntową położoną w miejscowości m.st. Warszawa, dzielnica Wilanów, gmina m.st.
Warszawa, powiat m.st. Warszawa, województwo mazowieckie, przy ulicy Pamiętnej, stanowiącej działki z obrębu 1-10-25 oznaczone numerami ewidencyjnymi od 104 do 108 włącznie, o łącznym obszarze 2,2975 ha, zwaną dalej „Nieruchomość”, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach:
WA2M/00115389/0, WA5M/00474846/7, WA2M/00156699/5, WA2M/00136697/5, WA2M/00126527/0,
2) Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej od ul. Pamiętnej, położona jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczonym m.in. pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol MN1), z którego wyciąg stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej umowy,
3) po nabyciu opisanej wyżej Nieruchomości zamierza zrealizować na niej przedsięwzięcie polegające na wybudowaniu osiedla mieszkaniowego pod nazwą
„Florida Houses”, składającego się z domów jednorodzinnych dwulokalowych w których zlokalizowany jest lokal mieszkalny i garaż o łącznej powierzchni użytkowej 262,3 m2 lub o łącznej powierzchni użytkowej 166,2 m2, których rzuty
stanowią Załącznik nr 1 i Załącznik nr 4 do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem że ww. powierzchnia użytkowa może ulec zmianie do 7% in plus bądź in minus, co spowoduje adekwatną zmianę wysokości wkładu budowlanego Członka Spółdzielni. Dopuszczalne jest dokonanie w ww. projekcie zmian na potrzeby realizacji opisanego wspólnego przedsięwzięcia, wynikających z decyzji administracyjnych lub przepisów prawa, jak i na indywidualne zamówienie poszczególnych Członków Spółdzielni,
4) prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa, polegającą na budowaniu budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu i jest podatnikiem podatku od towarów i usług niekorzystającym ze zwolnienia od tego podatku,
5) szacunkowy wkład budowlany do Spółdzielni to kwota ….. (słownie: X złotych), obejmująca m.in. koszt prowadzenia biura spółdzielni, koszt biura projektowego, koszt zakupu gruntu, koszt budowy lokalu i garażu, koszt wykonania powierzchni wspólnych osiedla (ogrodzenie zewnętrzne oraz wewnętrzne frontowe, droga, oświetlenie, organizacja i wykonanie zieleni pomiędzy drogą i ogrodzeniem), 6) indywidualne zmiany projektu lokalu i garażu wykonane na życzenie
poszczególnych członków Spółdzielni są możliwe i dodatkowo płatne,
7) Osiedle mieszkaniowe „Florida Houses”, zostanie wzniesione na zlecenie Spółdzielni przez Wykonawcę wybranego na Walnym Zgromadzeniu przez wszystkich członków Spółdzielni,
8) odrębna własność lokali i garaży na Osiedlu mieszkaniowym „Florida Houses”
może przysługiwać wyłącznie Członkom Spółdzielni „Florida Houses”.
§ 4.
1. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
2. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
... ...
Z komentarzem [KK2]: Kwota ta, w zależności od domu, ujęta jest w kosztorysie, podpisana jest: całkowity koszt brutto
Rezerwujący Spółdzielnia
