NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

(1)

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Kraków, Rynek Główny 47, woj. małopolskie

(2)

HISTORIA

Przedmiotową nieruchomość stanowi budynek zwany kamienicą Margrabską, który należy do jednych z najstarszych murowanych obiektów architektonicznych miasta (datowany na II połowę XIII w., rozbudowywany w dwóch kolejnych stuleciach).

Pierwotnie nieruchomość stanowiła własność wójta sandomier- skiego Witka, w 1312 r. skonfiskowana przez Władysława Łokietka.

W końcu XIV w. w budynku znajdującym się wówczas w tym miejscu działała mennica. Na początku XVII stulecia kamienica została przebudowana na wczesnobarokową rezydencję typu pałacowego.

W II ćwierci XVIII w. rezydencja przeszła kolejne modernizacje i przebudowy będąc (od 1727 r.) siedzibą rodu Wielopolskich.

Powstała nowa klatka schodowa, a obiekt nakryto wysokim, łamanym dachem. Obiekt był własnością m.in. Franciszka Wielopolskiego, pierwszego prezydenta miasta Krakowa. Kamienica Margrabska, zawiadywana przez plenipotenta Jana Szanieckiego, w latach 80. XVIII w. została adaptowana na zajazd (oberżę) dla szlachty. Tu, w 1792, nocował w nim Tadeusz Kościuszko. Funkcja przyjęła się. W czasach Księstwa Warszawskiego zajazd dzierżawił, a w 1814 r. pałac kupił Piotr Lipiński, zmieniając w 1816 r. zajazd na hotel Drezdeński. Remont w 1864 nie zadecydował o zmianie funkcji. Modernizacje prowadzone przez następne dziesięciolecia ograniczyły się do podzielenia wnętrz na małe pokoje. Dopiero w latach 1920-1922 Teodor Hoffmann dokonał adaptacji gmachu na bank Gospodarstwa Krajowego, dopełniony pracami modernizacyj- nymi w 1934. Kolejne remonty i adaptacje wnętrz miały miejsce w latach 1951 i 1994-1997. Cukiernia Piaseckiego w tym budynku

Departament Restrukturyzacji Nieruchomości

(3)

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (1/3)



Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną o nr 181 (z obrębu nr 1), powierzchni 908 m2, zabudowaną kamienicą „Margrabską” o całkowitej powierzchni użytkowej 2.893,49 m2 (wraz z klatkami schodowymi i pomieszczeniami technicznymi).



Wejścia do budynku zlokalizowane są od strony ul. Floriańskiej oraz Rynku Głównego.



Budynek składa się z jednej kondygnacji podziemnej i czterech kondygnacji nadziemnych. Parter pełni funkcję handlowo-usługową, natomiast pierwsze i drugie piętro stanowią pomieszczenia biurowe. Ostatnia kondygnacja (w latach 90. XX w. poddasze o funkcji mieszkalnej) jest obecnie nieużytkowana. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia techniczne, tj. kotłownia gazowa oraz wentylatornie (zimowa i letnia). Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia socjalne.

W północnej części budynku znajdują się dwa półpiętra, tj. półpiętro I o powierzchni użytkowej 28,87 m2 i półpiętro II o powierzchni użytkowej 83,63 m2.



Stan techniczny budynku jest dobry. Elewacja budynku została wymieniona w 2008 r.



Budynek wyposażony jest w instalacje; elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, teleinformatyczna, wentylacyjna, klimatyzacyjna typu Multi Split (parter, I i II piętro), centralne ogrzewanie. Posiada dźwig towarowy i 2 dźwigi osobowe.



Brak miejsc postojowych.



Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr KR1P/00180223/9.



Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków.

(4)

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (2/3)



Piwnica:



Parter i I półpiętro:



I piętro:

(5)

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (3/3)



II piętro i II półpiętro:



Poddasze:

(6)

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE (1/2)



Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Stare Miasto” uchwalonym uchwałą nr XII/131/11 z dnia 13 kwietnia 2011 r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U.13 o następującym przeznaczeniu:

•

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami, obiekty i lokale zamieszkania zbiorowego, takie jak: hotele, hostele, pensjonaty;

•

ochrona konserwatorska, sposób zagospodarowania i warunki zabudowy:

1) Przedmiotowa nieruchomość jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków chronionym prawem zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych.

2) Nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem zasad ustalonej ochrony konserwatorskiej obiektów i posesji.

3) Zakaz lokalizacji lokali mieszkalnych na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków frontowych i w kondygnacjach podziemnych.

4) Możliwość lokalizacji lokali usługowych na dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych budynków, a także w kondygnacjach podziemnych, pod warunkiem zapewnienia dostępu do części mieszkalnej (komunikacji wewnętrznej) niezależnego od użytkowania lokali usługowych.

5) Możliwość lokalizacji usług z zakresu: usług hotelarskich, obsługi bankowej, nauki, szkolnictwa wyższego lub kultury łącznie w całej zabudowie należącej do danej posesji.

•

W terenach MW/U obowiązuje nakaz utrzymania historycznej zasady zagospodarowania działek: kamienica (budynek frontowy), dziedziniec (podwórze), oficyny, z dopuszczeniem wykonania zmian wynikających z uwarunkowań historycznych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

(7)

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE (2/2)



Zgodnie z planem miejscowym przedmiotowa nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską pełną.

Budynek wpisany jest do rejestru zabytków chronionym prawem zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych: kamienica „Margrabiowska”, oficyna boczna (wsch.), oficyna tylna – nr rej. zabytków A-175, z dnia 17 grudnia 1932 r. Wszelkie prace budowlane należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków.



Przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym oraz obszarze rewitalizacji, w myśl przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji.

(8)

LOKALIZACJA



Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta, na Starym Mieście u zbiegu ul. Floriańskiej i Rynku Głównego, w odległości ok. 750 m od Galerii Krakowskiej i w bezpośrednim sąsiedztwie Bazyliki Mariackiej.



Od wschodu nieruchomość graniczy z ul.

Floriańską, a od południa z Rynkiem Głównym. Z kolei od północy i zachodu nieruchomość przylega w ostrej granicy do innych kamienic o funkcji mieszkalno-usługowej.



Ulica Floriańska jest głównym szlakiem pieszym łączącym Dworzec Główny z Rynkiem Głównym i dalej z Zamkiem Królewskim na Wawelu.

 Z uwagi na lokalizację na terenie Starego Miasta, nieruchomość charakteryzuje się ograniczoną dostępnością komunikacyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości ruch jest ograniczony wyłącznie do pojazdów służb miejskich oraz pojazdów z zezwoleniem wydanym przez Zarząd Infrastruktury Komunalnej i Transportu w Krakowie.

 Pod względem dostępu do publicznego transportu zbiorowego, najbliższe przystanki komunikacyjne znajdują się u zbiegu ul. Westerplatte i ul. Wielopole, a także przy ul. Basztowej i ul. Dominikańskiej (ok. 400-450 m pieszo od przedmiotowej nieruchomości).

(9)

STAN PRAWNY



Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o nr KR1P/00180223/9 prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie.

W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano: Działka gruntu o nr ewidencyjnym 181 (z obrębu 1) o powierzchni 908 m2. Budynek 2-piętrowy z poddaszem, dwufrontowy, z oficyną o kub. 20469 m3 zwany kamienicą „Margrabską”.



Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Użytkowanie wieczyste wygasa w dniu 5 grudnia 2030 r.



Działy trzeci i czwarty księgi wieczystej są wolne od wpisów.

(10)

CENA SPRZEDAŻY

INFORMACJE DODATKOWE



Cena wywoławcza

Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 55.000.000,00 PLN netto

Bank rozważa zwrotny najem części lub całości zajmowanych powierzchni w budynku. Warunki najmu zostaną uzgodnione na późniejszym etapie postępowania.



Informacje Dodatkowe

1. Sprzedający zastrzega sobie prawo:

• swobodnego wyboru oferty

• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami

• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny

• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży.

2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku.

4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku.

(11)

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

(12)

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

(13)

DANE KONTAKTOWE

Wacław Obłoza

waclaw.obloza@pekao.com.pl tel. 603-744-163

Zbigniew Duran

zbigniew.duran@pekao.com.pl tel. 713-751-815

Kinga Brzezińska

kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036

Bank Polska Kasa Opieki S.A.

Departament Restrukturyzacji Nieruchomości ul. Żwirki i Wigury 31

02-091 Warszawa