UCHWAŁA Nr XIX/105/12 RADY GMINY W REGIMINIE
z dnia 26 czerwca 2012 r.
w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy Regimin na lata 2013-2017 oraz w sprawie uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Regimin.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) Rada Gminy Regimin postanawia, co następuje:
§ 1. Uchwalić program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Regimin na lata 2013-2017 w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz zasady wynajmowania lokali wchodzą- cych w skład mieszkaniowego zasobu gminy w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 2. Wykonania uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 3. Uchyla się uchwałę Nr XXIII/114/04 Rady Gminy w Regiminie z dnia 29 października 2004r.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Wojewódz- twa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Gminy:
Ewa Pielech
DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO
Warszawa, dnia 6 sierpnia 2012 r.
Poz. 5797
Elektronicznie podpisany przez:
Sławomir Parys Data: 2012-08-06 12:13:30
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/105/12 Rady Gminy w Regiminie z dnia 26 czerwca 2012r.
WIELOLETNI PROGRAM
GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY NA LATA 2013 - 2017 Rozdział 1
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Regimin
1. Zasoby mieszkaniowe Gminy Regimin stanowią zabudowę wolno – stojącą. Rodzaj konstrukcji obiektów budowlanych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, niepodzielnie jest związany z okresem ich realizacji.
2. 12 budynków z okresu II Wojny Światowej posiada:
- fundamenty i ściany z cegły ceramicznej,
- ściany nośne z cegły pełnej, palonej o grubości 38 cm, w tym, niektóre również z pustką termiczną, - stropy drewniane,
- dachy dwuspadowe o konstrukcji drewnianej, z pokryciem blachą ocynkowaną i papą, - podłogi z drewna,
- tynki zewnętrzne wapienne i cementowo - wapienne, - schody drewniane, stolarka okienna drewniana
Natomiast w 2 budynkach, wybudowanych po 1951 roku, rodzaj ich konstrukcji zmienił się zasadniczo, na korzyść wykorzystywania do budowy materiałów trwalszych.
3. Budynki stanowiące gminne zasoby mieszkaniowe, wyposażone są w następujące instalacje:
- wodno - kanalizacyjną z przyłączem do sieci wiejskiej - elektryczną,
- gazową, - telefoniczną,
co również bezpośrednio związane jest z okresem ich budowy.
4. Powyższe uwarunkowania uzasadniają pilną potrzebę inwestowania znacznie większych środków finanso- wych, niezbędnych do utrzymania zasobów, pochodzących z okresu sprzed II Wojny Światowej.
Rozdział 2
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali Budynki wchodzące w skład zasobów mieszkaniowego wymagają remontów:
Lp. Adres budynku Rok budowy budynku
Potrzeby remontowe Szacunkowy
koszt poniesiony w tyś zł.
Rok przyjęcia do realizacji i wykonanie
1 2 3 4 5 6
1 Włosty 1 1920 Remont więźby dachowej. Wykonanie nowego pokrycia. Przebudowę dwóch kominów
25,0 2013
2 Koziczyn 9 1920 Przebudowa kominów. Remont pokrycia.
Wymiana obróbek blacharskich Odnowienie elewacji i remont balkonu
135,0 2014
3 Szulmierz 61 1984 Remont kominów. Remont pokrycia i malowanie.
Wymiana obróbek blacharskich. Remont elewacji i balkonu
75,0 2015
4 Regimin 5 1960 Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku (budynek znajduje się przy szkole)
11,0 2016
5 Grzybowo 43 B 1915 Remont elewacji budynku (dawny dwór) 21,0 2016 6 Lekowo 32 1920 Odnowienie elewacji i wymiana stolarki okiennej
i drzwiowej
47,0 2017
Remonty prowadzone będą w ramach środków finansowych, pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne i środków własnych gminy i najemców lokali mieszkalnych, którym umorzony będzie czynsz. Szacunkowy koszt robót wyniesie około 314 tysięcy złotych.
Rozdział 3
Zasady polityki czynszowej
I. Czynsz najmu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1m2 powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników obni- żających lub podwyższających ich wartość użytkową, a w szczególności:
- położenie budynku,
- wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne oraz instalacje.
II. Uwzględniając niniejsze zasady polityki czynszowej Wójt Gminy ustala miesięczne stawki bazowe za 1m2 powierzchni użytkowej lokali oraz wysokość czynników obniżających lub podwyższające te stawki.
Wprowadza się następujące czynniki obniżające lub podwyższające stawki bazowe:
1) obniżające stawki bazowe:
a) mieszkanie bez urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, b) mieszkanie bez centralnego ogrzewania,
2) podwyższające stawki bazowe z tytułu wyposażenia lokalu w:
a) wc b) łazienkę
c) centralne ogrzewanie d) ciepłą wodę
e) gaz przewodowy
Obniżenie lub podwyższenie stawki bazowej czynszu może nastąpić poprzez zsumowanie wszystkich występujących w lokalu tytułów.
III. Lokator oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela tj. za dostawę energii elektrycznej, zimnej wody, wywóz nieczystości stałych i płynnych oraz śmieci.
IV. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 każdego miesiąca lub w innym terminie ustalonym z Zarządzają- cym na wniosek Najemcy.
V. Podwyżki czynszu nie mogą być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy i nie mogą przekraczać wskaźni- ków określonych w art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
Rozdział 4
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt Gminy.
2. Sprawujący zarząd kieruje się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej zasobu.
3. Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy.
4. Wójt Gminy, powinien współdziałać z najemcami, w szczególności w zakresie:
a) zagospodarowania terenów wokół budynków, b) wykonywania różnych prac z udziałem najemców, c) przebudowy pomieszczeń mieszkalnych.
Rozdział 5
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
Wpływy z czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe w poszczególnych latach zostaną przeznaczone na kon- serwację i bieżące utrzymanie zasobów mieszkaniowych gminy.
Rozdział 6
Wysokość wydatków w kolejnych latach
Środki finansowe pochodzące z czynszu za lokale mieszkalne co roku powinny być przeznaczone na remonty lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy.
Rozdział 7
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
1. Zasady polityki czynszowej założone w programie mają na celu utrzymanie stawek czynszu na poziomie gwarantującym pokrycie kosztów bieżącego utrzymania zasobów.
2. Ważnym elementem polityki mieszkaniowej gminy pozostaje sprzedaż lokali mieszkalnych. Nie przewiduje się sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/105/12 Rady Gminy w Regiminie z dnia 26 czerwca 2012r.
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI
WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY
1. O zawarciu umowy najmu lokalu stanowiącego element mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się osoby:
a) pełnoletnie zamieszkałe na pobyt stały na terenie Gminy Regimin
b) nie posiadające tytułu prawnego do lokalu pozwalającego na zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych 2. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być wynajmowane:
a) na zasadach określonych ustawą, za odpłatnością czynszu najmu ustalonego zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
b) jako lokale socjalne, na zasadach określonych w art. 23 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
3. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, które:
a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru, powodzi, huraganu itp.,
b) uprawnione są do lokalu zamiennego lub do lokalu socjalnego na podstawie przepisów ustawy lub prawomocnego orzeczenia sądowego,
c) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych, gdzie na członka gospodarstwa domowego przypa- da mniej niż 5m2 ogólnej powierzchni zajmowanego lokalu lub zamieszkałych w pomieszczeniach nie spełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych do zamieszkania, a średni miesięczny dochód brutto na członka gospodarstwa w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz w gospodarstwie osoby samotnie wychowującej dzieci i 100% w gospodarstwie wieloosobowym,
d) zostały zatrudnione na terenie gminy, a umowa najmu zostanie podpisana na czas trwania stosunku pracy.
4. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy, może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu, a średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domo- wego w okresie 6 miesięcy poprzedzających skierowanie do zawarcia umowy nie przekracza 75% brutto najniższej emerytury lub 100% brutto tej emerytury w przypadku osób samotnych.
5. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego mają osoby, które nabyły prawo na podstawie orzeczenia sądowego.
6. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego rozpatruje Wójt Gminy na podstawie prze- prowadzonego wywiadu środowiskowego przez pracowników GOPS-u, ustalając:
a) dotychczasowe warunki mieszkaniowe wnioskodawcy b) warunki materialne i rodzinne
c) sytuacje osobistą i społeczną
7. O sposobie załatwienia wniosków o najem lokali Wójt Gminy zawiadomi mieszkańców przez wywiesze- nie informacji o przydziale lokalu na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Gminy na okres 7 dni, celem za- pewnienia społecznej kontroli tych spraw.
8. W przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostawienia w nim osób zamieszkują- cych dotychczas wspólnie z najemcą, a nie posiadających tytułu prawnego do innego lokalu, umowa może być zawarta z:
a) zstępnymi, wstępnymi b) pełnoletnim rodzeństwem
c) osobami przyjętymi na podstawie orzeczenia sądu opiekuńczego
d) innymi osobami zamieszkującymi faktycznie w lokalu przez okres 5 lat przed złożeniem wniosku 9. W razie śmierci najemcy, umowa może być zawarta z osobami wymienionymi w art. 691 § 1 Kodeksu
cywilnego, które zamieszkiwały w danym lokalu wraz z najemcą przez okres co najmniej 3 lat. Nie doty- czy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do innego lokalu.
10. W sprawach nieuregulowanych niniejszymi zasadami, zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa.
