w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przebieg ul. Nowo-Piekarskiej (nazwa robocza)

(1)

UCHWAŁA NR LVIII/1848/2006 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ

Z DNIA 16 MAJA 2006 ROKU

w sprawie

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przebieg ul. „Nowo-Piekarskiej” (nazwa robocza)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 jednolity tekst z późniejszymi zmianami),art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 roku, Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami); po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bielsko-Biała

Rada Miejska u c h w a l a

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego przebieg ul. „Nowo- Piekarskiej” (nazwa robocza) oraz tereny przyległe,

w następujący sposób:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 2

Plan obejmuje teren o powierzchni 65,3 ha, położony w gminach katastralnych Bielsko Dolne Przedmieście, Lipnik, w granicach według załącznika graficznego nr 1, o którym mowa w paragrafie 5.

§ 3

Celem planu jest stworzenie warunków dla budowy ul. „Nowo-Piekarskiej” na odcinku od ul.

Wyzwolenia do ul. Warszawskiej oraz rozwoju funkcji usługowych, wytwórczych i mieszkaniowych na obszarach przyległych.

§ 4

Przedmiotem ustaleń planu jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego poprzez określenie:

1. Przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

3. Określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

4. Ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

5. Określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

(2)

8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz ich zabudowy.

9. Określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

10. Określenie sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów .

11. Określenie stawek procentowych, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

Problematyka ustaleń dla poszczególnych jednostek obejmuje zakres niezbędny z punktu widzenia przedmiotu ustaleń, a więc z wyłączeniem tych z wyżej wymienionych punktów, które nie dotyczą danej jednostki.

§ 5

Integralnymi częściami uchwały są:

1. Załącznik nr 1 - Rysunek planu w skali 1 : 2000.

2. Załącznik nr 1a - Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Bielska-Białej z oznaczeniem granic obszaru objętego planem w skali 1: 10000.

3. Załącznik nr 2 - Informacje o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 6

Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem KS-01, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

a) budowa miejskiego centrum komunikacyjnego – węzła integrującego różne typy komunikacji

samochodowej : autobusowej, indywidualnej, prywatnej i publicznej, w powiązaniu z komunikacją kolejową,

b) dopuszczenie lokalizacji usług, w tym: usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, gastronomii, kultury, obsługi turystyki i transportu drogowego, administracji i zarządzania, jako funkcji uzupełniających i wzbogacających funkcję centrum komunikacyjnego- pod warunkiem ograniczenia sumarycznej powierzchni terenu przeznaczonego dla tych funkcji (w tym: istniejących i objętych prawomocnymi pozwoleniami na budowę) do 30 % powierzchni jednostki,

c) dopuszczenie, o którym mowa w punkcie b) nie dotyczy projektowanych obiektów usytuowanych w części południowej jednostki, w odległości do 100 m (± 20 m) od istniejącej estakady nad torami kolejowymi – teren przeznacza się na potrzeby dworca kolejowego z ewent. wbudowanymi usługami,

d) zakaz lokalizacji nowych budynków o funkcji produkcyjno- składowej,

e) zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowych, szpitali, domów opieki społecznej, oraz budynków ze stałym albo czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

f) dopuszczenie trwałej adaptacji istniejącej zabudowy dla funkcji wyznaczonych w planie, za wyjątkiem usług objętych ochroną przed hałasem,

g) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,

h) zakaz lokalizacji funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływania na środowisko może być wymagany, z wyjątkiem zespołów zabudowy usługowej, garaży i parkingów, rurociągów do przesyłu wody, gazu, ciepłej wody,

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

(3)

a) zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny, b) zakaz realizacji instalacji mogących spowodować znaczne zanieczyszczenie

poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z przepisami szczególnymi,

c) zalecenie utrzymania i ochrony różnych form zieleni, szczególnie starodrzewu oraz wzmocnienia systemu ekologicznego miasta poprzez dogęszczenie zieleni odpowiednio dobranymi gatunkami,

d) obowiązek zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej),

e) nakaz utwardzenia dróg placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

f) obowiązek wyposażenia terenów intensywnego ruchu pieszego w urządzenia do gromadzenia odpadów (kosze uliczne),

g) obowiązek wyposażenia wszystkich zabudowanych nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów oraz posiadania umowy z właściwą jednostką w zakresie ich wywozu,

- informuje się o obowiązku posiadania uregulowanego stanu formalno – prawnego z zakresu gospodarki odpadami oraz wyposażenia wszystkich obiektów w systemy odprowadzania oraz ewentualnego gromadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, technologicznych i wód opadowych zgodnego z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) obowiązek zachowania i ochrony obiektów zespołu dworca towarowego, składającego się z dwu dwuczłonowych, równolegle do siebie usytuowanych budynków, rozdzielonych pierwotnie torami; każdy z nich złożony z części administracyjnej (na rzucie zbliżonym do kwadratu) i magazynowej (na rzucie wydłużonego prostokąta, oznaczonych w planie symbolem „oz” ,

b) możliwość przeprowadzenia remontów i adaptacji obiektów zabytkowych na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

c) zakres zabiegów inwestycyjnych uzależniony jest od możliwości przyjęcia nowej, bądź utrwalenia dotychczasowej funkcji w obiekcie,

d) obiekty o walorach kulturowych, oznaczone symbolem „oz”, niemożliwe do zachowania ze względu na stan techniczny - przeznaczone do likwidacji należy udokumentować poprzez wykonanie kart ewidencyjnych lub inwentaryzacji z serwisem fotograficznym - każdorazowo zakres dokumentacji określi organ właściwy do spraw ochrony zabytków, e) obowiązek zachowania wartościowych elementów architektury w przypadku przebudowy i

rozbudowy istniejących obiektów,

f) konieczność uzgodnienia zakresów ochrony i działalności inwestycyjnej dla obiektów oznaczonych na rysunku planem symbolem „oz” z organem właściwym do spraw ochrony zabytków (dotyczy także działek, na których znajdują się obiekty zabytkowe).

4. Ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) obowiązek projektowania i realizowania poszczególnych inwestycji obejmujących przestrzenie publiczne, w pełnym zakresie zagospodarowania terenu (powierzchnie utwardzone, zieleń, mała architektura, infrastruktura),

b) obowiązek zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów i wnętrz otwartych - w tym celu ustala się wymóg opracowania koncepcji centrum komunikacyjnego (informuje się, że uznaje się za najkorzystniejszy wybór rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych w drodze konkursu architektonicznego),

c) dopuszcza się umieszczanie reklam i nośników reklamowych , w uzgodnieniu z zarządcą dróg i terenów kolejowych oraz pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

● zakaz sytuowania w miejscach ekspozycji krajobrazu, w sposób powodujący przesłanianie panoramy gór,

● podporządkowania gabarytów reklam kompozycji architektonicznej istniejącej zabudowy,

● wkomponowania reklam w bliskie tło zieleni,

● ujednolicenia gabarytów i formy sąsiednich nośników reklamowych,

(4)

● dopuszczenie umieszczania wolnostojacych reklam, mniejszych niż tablice wielko formatowe wyłącznie na zbiorczych nośnikach reklamowych,

● sytuowania w odległości od jezdni wynikającej z uzgodnienia zarządcy drogi,

● zachowania odległości między reklamami minimum 30 m.

4. Określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych zgodnie z rysunkiem planu,

b) obowiązek dostosowania architektury obiektów centrum komunikacyjnego do rozwiązań zgodnych z koncepcją funkcjonalno - przestrzenną, o której mowa w ust. 4 p) b,

c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do kalenicy – 15 m, d) budynki nowe projektowane w sąsiedztwie obiektów zabytkowych, o których mowa w

punkcie 3 nie mogą mieć wyższego od nich poziomu kalenicy oraz gzymsu okapowego, e) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu,

nie więcej niż 3,0.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) podział nieruchomości powinien być zgodny z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu oraz powinien wynikać z projektowanego zagospodarowania działek, zgodnego z przeznaczeniem ustalonym w planie,

b) konfiguracja działek powinna uwzględniać istniejący stan zagospodarowania, w szczególności ukształtowanie i zainwestowanie terenu,

c) dostępność komunikacyjna powinna być zapewniona poprzez bezpośredni dostęp do dróg i przestrzeni publicznych.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz ich zabudowy:

a) zakaz wykonywania robót ziemnych i wznoszenia budynków i budowli w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy terenu kolejowego, i 20,0 m od osi skrajnego toru,

b) warunki zabudowy obiektami kubaturowymi w strefach technicznych infrastruktury- zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

c) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

7. Określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) konieczność lokalizacji parkingów na terenie posesji dla obiektów i pomieszczeń na pobyt ludzi, w ilości co najmniej 1 stanowisko na 30 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) dopuszczalna i zalecana lokalizacja parkingu wielopoziomowego,

c) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie włączenia do dróg publicznych – ul. Grażyńskiego i ul. Podwale z dopuszczalnym włączeniem do ul. „Nowo-Piekarskiej”, oraz pod projektowaną estakadą do ul. Trakcyjnej,

d) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

8. Określenie sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu, z dopuszczeniem remontów i przebudowy istniejących obiektów budowlanych,

b) dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania budynków i ich części oraz zagospodarowania terenu, bez utrwalania zabudowy poprzez przebudowę i rozbudowę, w wypadku wprowadzania funkcji niezgodnych z nin. planem,

c) zakaz zabudowy budynkami tymczasowymi i prowizorycznymi, w tym drobno kubaturowymi obiektami handlowymi i gospodarczymi.

9. Określenie stawek procentowych, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem:

• w granicach jednostki oznaczonej symbolem KS-01 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 0% wzrostu wartości nieruchomości objętych

(5)

planem.

§ 7

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem UPn-01 do UPn-11 ustala się :

a) zabudowa usługowa, rzemieślnicza i produkcyjna, nieuciążliwa - w tym: usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, rzemiosła, obsługi turystyki i transportu drogowego, administracji i zarządzania oraz ośrodki badawcze i wdrożeniowe nowych technologii,

b) w części południowej jednostki UPn-04 wyznacza się lokalizację dla funkcji obsługi komunikacji publicznej, poprzez adaptację istniejących obiektów lub budowę nowych, c) zakaz lokalizacji nowych obiektów o funkcji mieszkaniowej, szpitali, domów opieki

społecznej, oraz budynków ze stałym albo czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

d) zakaz lokalizacji funkcji produkcyjno- składowych generujących znaczny ruch towarowy samochodów o dużej ładowności oraz nowych budynków produkcyjno- składowych z wyjątkiem jednostek UPn-02, UPn-05, UPn-10,

e) dopuszczenie trwałej adaptacji istniejącej zabudowy dla funkcji wyznaczonych w planie, za wyjątkiem usług objętych ochroną przed hałasem,

f) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,

g) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływania na środowisko może być wymagany, z wyjątkiem garaży i parkingów, rurociągów do przesyłu wody, gazu, ciepłej wody, stacji paliw, stacji obsługowo- remontowych środków transportu,

h) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii.

a) zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny, b) zakaz realizacji instalacji mogących spowodować znaczne zanieczyszczenie

poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z przepisami szczególnymi,

c) obowiązek przeznaczenia min. 30% powierzchni każdej nieruchomości na zieleń, z wyjątkiem działek zabudowanych,

d) zalecenie utrzymania i ochrony różnych form istniejącej zieleni, szczególnie starodrzewu, e) w jednostce UPn-07 nakaz ochrony wartościowego drzewostanu,

f) obowiązek zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci),

g) nakaz utwardzenia dróg placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

h) obowiązek wyposażenia terenów intensywnego ruchu pieszego w urządzenia do gromadzenia odpadów (kosze uliczne),

i) obowiązek wyposażenia wszystkich zabudowanych nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów oraz posiadania umowy z właściwą jednostką w zakresie ich wywozu,

3

. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) obowiązek zachowania i ochrony obiektów o walorach zabytkowych, oznaczonych w planie symbolem „oz” ,

b) zakres zabiegów inwestycyjnych uzależniony jest od możliwości przyjęcia nowej, bądź

(6)

utrwalenia dotychczasowej funkcji w obiekcie,

c) konieczność uzgodnienia zakresów działalności inwestycyjnej dla obiektów oznaczonych na rysunku planu symbolem „oz” z organem właściwym do spraw ochrony zabytków (dotyczy także działek, na których znajdują się obiekty zabytkowe),

d) obiekty o walorach zabytkowych, oznaczone symbolem „oz”, których zachowanie jest niemożliwe i trzeba je zlikwidować, należy udokumentować w postaci karty ewidencyjnej lub dokumentacji inwentaryzacyjnej z serwisem fotograficznym - każdorazowo zakres dokumentacji określi organ właściwy do spraw ochrony zabytków,

e) obowiązek zachowania wartościowych elementów architektury w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów,

f) w jednostce Upn-04 zachować halę dawnej fabryki maszyn przy ul. Podwale 67

• hala modernistyczna (skromne cechy stylowe), parterowa, na rzucie wydłużonego prostokąta, elewacja o artykulacji lizenowej akcentującej żelbetową konstrukcję, ujmującą wielkie okna; w oknach ślusarka wielokwaterowa,

• poddać remontowi w uzgodnieniu z organem właściwym do spraw ochrony zabytków;, na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

g) w jednostce Upn-06 zachować zespół fabryki papieru przy ul. Grażyńskiego 22-24, trzy dawne hale przemysłowe;

• h a l a [1]. Modernizm (skromne cechy stylowe). Parterowa, z dachem dwuspadowym, krytym papą. Elewacja ceglana (wtórnie malowana) z artykulacją lizenową i gzymsem podokapowym; okna prostokątne z wielokwaterową ślusarką.

• h a l a [2]. Historyzm. O zróżnicowanej bryle, złożona z czterech segmentów parterowych, z nadbudowami piętrowymi; dachy dwuspadowe, kryte papą. Elewacja ceglana z detalem ceglanym; okna zamknięte łukami segmentowymi, w nich ślusarka o wielokwaterowych podziałach.

• h a l a [3]. Historyzm (późny; skromne cechy stylowe). Parterowa. Elewacja ceglana z ceglanym detalem, zwieńczona tynkowaną attyką. Wnętrze o dyspozycji dwunawowej, podzielone żeliwnymi kolumienkami.

• zachować wszystkie hale, przeprowadzając remonty i adaptacje zabytkowych na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

h) W jednostce Upn-07 chronić zespół zabudowy dawnej fabryki przędzy czesankowej (Zakład "B" Przędzalni Czesankowej "Weldoro")przy ul. Komorowickiej 45-47;

• posesja nieregularna, między ulicą a terenami nadrzecznymi, od pd. przy ulicy dom mieszkalny, za nim usytuowany "skośnie" magazyn; od pn. przy ulicy hala fabryczna, obok parterowa portiernia. Między budynkami od strony ulicy niewielki ogród.

• akceptować wykonane adaptacje budynków i posesji

• zachować wszystkie budynki, przeprowadzając remonty i adaptacje na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

• Zachować i uporządkować zieleń oraz rozplanowanie zespołu.

a) w jednostkach oznaczonych symbolem UPn nie wyznacza się przestrzeni

publicznych, zaleca się jednak wykonanie publicznych, ogólnodostępnych placów i skwerów zagospodarowanych zielenią parkową i mała architekturą,

b) ustala się wymóg zachowania wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów, poprzez staranne kształtowanie elewacji, dobór trwałych materiałów i nawiązanie do wartościowych obiektów w sąsiedniej zabudowie.

b) w jednostce UPn-04 obowiązujące linie zabudowy wyznaczone są przez istniejące budynki,

c) obiekty istniejące, przekraczające wyznaczone linie zabudowy adaptuje się, bez prawa nadbudowy i rozbudowy poza tym liniami,

d) gabaryty obiektów lokalizowanych w sąsiedztwie istniejącej zabudowy (w odległości nie większej niż wysokość istniejącego obiektu) powinny być do niej zbliżone,

(7)

e) budynki nowe projektowane w sąsiedztwie obiektów zabytkowych, o których mowa w punkcie 3 nie mogą nie mogą mieć wysokości mierzonej od poziomu terenu do gzymsu okapowego, większej niż te obiekty,

f) dopuszcza się lokalizacje budynków nie wyższych niż 15 m,

g) dopuszcza się usytuowanie budynków o funkcji usługowej - w granicy, z wyjątkiem działek na których zlokalizowane są budynki mieszkalne,

h) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu, nie więcej niż 5,0.

c) dostępność komunikacyjna, w wypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, powinna być zapewniona poprzez służebność drogową lub wydzielone drogi i ciągi pieszo-jezdne o szerokości min. 6,0m.

a) w jednostce UPn-01, UPn-02 zakaz wykonywania robót ziemnych i wznoszenia budynków i budowli w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy terenu kolejowego oznaczonego na rysunku planu symbolem KK, i 20,0 m od osi skrajnego toru,

c) zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

b) dopuszczalna i uzasadniona lokalizacja parkingów wielopoziomowych,

c) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do dróg publicznych,

d) należy projektować nowe włączenia drogowe przede wszystkim do ulic lokalnych, ograniczając przypadki włączeń do ulic zbiorczych do niezbędnego minimum,

e) zakaz wykonywania nowych włączeń nieruchomości do ul. „Nowo-Piekarskiej”, po jej zrealizowaniu, zgodnie z nin. planem,

f) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu b) dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania budynków i zagospodarowania terenu, pod

warunkiem braku sprzeczności z funkcją planowaną,

• w granicach jednostek oznaczonych symbolem UPn ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 8

Dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem U-01, ustala się:

(8)

a) budowa miejskiego centrum wystawowo- targowego i kongresowego oraz hali widowiskowo - sportowej, z możliwością wymiennego lub łącznego sytuowania powyższych funkcji,

b) dopuszczalna zabudowa usługowa- w tym: usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, rzemiosła, obsługi turystyki i transportu drogowego, administracji i zarządzania oraz ośrodki badawcze i wdrożeniowe nowych technologii, po warunkiem lokalizacji na działkach o powierzchni nie przekraczającej łącznie 30 % powierzchni terenu jednostki (w tym: funkcji istniejących i objętych prawomocnymi pozwoleniami na budowę),

c) dopuszczalna trwała adaptacja istniejących funkcji usługowych, pod warunkiem braku kolizji z funkcją podstawową, wynikającą z koncepcji programowo- przestrzennej centrum wystawowo- kongresowego,

d) dopuszczenie trwałej adaptacji istniejącego zainwestowania o funkcji mieszkaniowej, bez możliwości rozbudowy powodującej zwiększenie ilości lokali mieszkalnych,

e) zakaz lokalizacji nowych obiektów o funkcji mieszkaniowej, szpitali, domów opieki społecznej, żłobków i obiektów oświaty (nie dotyczy szkolnictwa wyższego),

f) zakaz lokalizacji funkcji produkcyjno- składowych generujących znaczny ruch towarowy samochodów o ładowności powyżej 3,5 tony,

g) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,

h) zakaz lokalizacji funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływania na środowisko może być wymagany, z wyjątkiem garaży i parkingów, rurociągów do przesyłu wody, gazu, ciepłej wody,

i) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii.

a) zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny,.

b) nakaz stosowania rozwiązań wykluczających możliwość negatywnych oddziaływań akustycznych na terenach akustycznie chronionych oraz w pomieszczeniach mieszkalnych, zgodnie z przepisami szczególnymi,

c) zakaz realizacji instalacji mogących spowodować znaczne zanieczyszczenie poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) zalecenie utrzymania i ochrony różnych form istniejącej zieleni, szczególnie starodrzewu, e) obowiązek zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych mediów nie

powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci),

f) nakaz utwardzenia dróg placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

g) obowiązek wyposażenia terenów intensywnego ruchu pieszego w urządzenia do gromadzenia odpadów (kosze uliczne),

h) obowiązek wyposażenia wszystkich zabudowanych nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów oraz posiadania umowy z właściwą jednostką w zakresie ich wywozu,

a) w jednostce oznaczonej symbolem U-01 wyznacza się do wykonania przestrzenie publiczne, w formie placów i skwerów zagospodarowanych kompleksowo z uwzględnieniem zieleni parkowej i małej architektury,

(9)

b) obowiązek zachowania wysokich walorów architektonicznych projektowanych budynków, poprzez staranne kształtowanie elewacji, dobór trwałych materiałów i nawiązanie do wartościowych obiektów w sąsiedniej zabudowie

c) obowiązek zachowania wysokich walorów architektonicznych obiektów centrum targowo- wystawowego, kongresowego i hali widowiskowo- sportowej - w tym celu ustala się wymóg opracowania koncepcji (informuje się, że preferowany jest wybór rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych w drodze konkursu architektonicznego),

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych zgodnie z rysunkiem planu, b) obiekty istniejące, przekraczające wyznaczone linie zabudowy adaptuje się, bez prawa

nadbudowy i rozbudowy poza tym liniami,

c) dopuszczalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do kalenicy – nie więcej niż 18 m,

d) obowiązek dostosowania architektury obiektów centrum targowo-wystawowego, kongresowego i hali widowiskowo- sportowej do rozwiązań zgodnych z koncepcją funkcjonalno - przestrzenną, o której mowa w ust. 3 p) b,

e) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu, nie więcej niż 3,0.

a) warunki zabudowy obiektami kubaturowymi w strefach technicznych infrastruktury- zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

b) zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

a) konieczność lokalizacji parkingów na terenie posesji dla obiektów i pomieszczeń na pobyt ludzi, w ilości uwzględniającej osoby zatrudnione i przyjeżdżające, co najmniej 1 stanowisko na 30 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) dopuszcza się i uznaje za uzasadnioną budowę parkingów wielopoziomowych,

c) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do dróg publicznych, lokalnych,

d) zakaz wykonywania nowych włączeń do ul. „Nowo-Piekarskiej”, po wykonaniu jej przebudowy, zgodnie z nin. planem,

e) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu, z dopuszczeniem remontów i przebudowy istniejących obiektów budowlanych,

b) dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania budynków i ich części oraz zagospodarowania terenu,

(10)

• w granicach jednostki oznaczonej symbolem U-01 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 9

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem PU-01, PU-02 ustala się :

a) zabudowa produkcyjno- składowa, w tym : dystrybucja i składy, ośrodki badawcze i wdrożeniowe nowych technologii,

b) dopuszczenie lokalizacji usług, w tym: usługi handlu detalicznego i hurtowego o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, rzemiosła, obsługi turystyki i transportu drogowego, administracji i zarządzania,

c) dopuszczenie adaptacji istniejącego zainwestowania dla funkcji wyznaczonych w planie, za wyjątkiem usług objętych ochroną przed hałasem,

d) zakaz lokalizacji nowych obiektów o funkcji mieszkaniowej, szpitali, domów opieki społecznej, żłobków i obiektów oświaty (nie dotyczy szkolnictwa wyższego),

e) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,

f) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii.

a) zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej przekroczenie dopuszczalnego poziomu emisji zanieczyszczeń i hałasu poza granice lokalizacji,

b) zakaz realizacji instalacji mogących spowodować znaczne zanieczyszczenie poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z przepisami szczególnymi,

powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci),

- w jednostkach oznaczonych symbolem PU nie wyznacza się przestrzeni publicznych,

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych zgodnie z rysunkiem planu, b) obiekty istniejące, przekraczające wyznaczone linie zabudowy adaptuje się, bez prawa

nadbudowy i rozbudowy poza tym liniami,

c) wysokość zabudowy, mierzoną od poziomu terenu do kalenicy, ogranicza się do 18 m,

(11)

d) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu, nie więcej niż 5,0.

a) w jednostce PU-01 zakaz wykonywania robót ziemnych i wznoszenia budynków i budowli w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy terenu kolejowego oznaczonego na rysunku planu symbolem KK, i 20,0 m od osi skrajnego toru,

c) zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

a) konieczność lokalizacji parkingów na terenie posesji dla obiektów i pomieszczeń na pobyt ludzi, w ilości uwzględniającej osoby zatrudnione i przyjeżdżające, co najmniej 1 stanowisko na 30 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do dróg publicznych,

c) zakaz wykonywania nowych włączeń do ul. „Nowo-Piekarskiej”, po jej przebudowie, zgodnie z nin. planem

d) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu,

b) dopuszczenie zmiany sposobu zagospodarowania i zabudowy na zasadach tymczasowego użytkowania pod warunkiem braku sprzeczności z funkcją planowaną

• w granicach jednostek oznaczonych symbolem PU ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 10

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem UTD-01, UTD-02 ustala się:

a) budowa obiektów obsługi transportu drogowego, w tym : otwarte, publiczne i prywatne parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych, stacje paliw, ogólnodostępny serwis samochodowy,

b) dopuszczalna zabudowa usługowa, o łącznej powierzchni zabudowy nie przekraczającej 20 % powierzchni terenu jednostki, w tym: usługi handlu detalicznego i hurtowego o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, turystyki i gastronomii, kultury, rzemiosła,

(12)

c) dopuszczalna i preferowana pod względem komunikacyjnym i przestrzennym budowa parkingów wielopoziomowych,

d) zakaz lokalizacji nowych obiektów o funkcji mieszkaniowej, szpitali, domów opieki społecznej, oraz budynków ze stałym albo czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

e) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy dla funkcji wyznaczonych w planie, za wyjątkiem usług objętych ochroną przed hałasem,

f) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,

g) zakaz lokalizacji funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływania na środowisko może być wymagany, z wyjątkiem garaży i parkingów, rurociągów do przesyłu wody, gazu, ciepłej wody, stacji paliw, stacji obsługowo- remontowych środków transportu,

h) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii.

a) zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej powodującej przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny,.

b) zakaz realizacji instalacji mogących spowodować znaczne zanieczyszczenie poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z przepisami szczególnymi,

powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej),

a) obowiązek projektowania i wykonywania parkingów w pełnym zakresie zagospodarowania w granicach nieruchomości ( chodniki, zieleń, infrastruktura),

b) ustala się wymóg zachowania wysokich walorów architektonicznych projektowanych budynków,

c) dopuszcza się umieszczanie reklam i nośników reklamowych pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

● podporządkowania gabarytów reklam kompozycji architektonicznej istniejącej w pobliżu zabudowy,

● dopuszczenie umieszczania wolnostojących reklam, mniejszych niż tablice wielko formatowe wyłącznie na zbiorczych nośnikach reklamowych,

● zachowania odległości między reklamami minimum 20 m,

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych zgodnie z rysunkiem planu,

(13)

b) maksymalna, nieprzekraczalna wysokość budynków nowych i rozbudowywanych : 4 kondygnacje, dopuszczalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15 m,

c) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu, nie więcej niż 3.

b) dostępność komunikacyjna, w wypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, powinna być zapewniona poprzez służebność drogową lub wydzielone drogi i ciągi pieszo-jezdne o szerokości min. 6,0m.

a) w jednostce UTD-01 zakaz wykonywania robót ziemnych i wznoszenia budynków i budowli w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy terenu kolejowego oznaczonego na rysunku planu symbolem KK-03 i 20,0 m od osi skrajnego toru,

c) zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

b) powierzchnia parkingów ogólnodostępnych powinna wynosić co najmniej 50 % powierzchni terenu w granicach jednostki wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, c) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do

dróg publicznych,

d) zakaz wykonywania nowych włączeń do ul. „Nowo-Piekarskiej”, po jej przebudowie, zgodnie z nin. planem,

e) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu b) dopuszczenie zmiany sposobu zagospodarowania na zasadach tymczasowego

użytkowania pod warunkiem braku sprzeczności z funkcją planowaną,

• w granicach jednostek oznaczonych symbolem UTD ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 11

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem MW-01 do MW-05 ustala się:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, z dopuszczeniem lokalizacji usług, o powierzchni użytkowej nie większej niż 20 % powierzchni budynku,

b) zakaz prowadzenia działalności usługowej powodującej przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym dopuszczalnego poziomu hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową z usługami

c) zakaz lokalizacji usług związanych ze składowaniem i sprzedażą paliw do pojazdów samochodowych,

(14)

d) zakaz lokalizacji usług związanych z chowem i hodowlą zwierząt,

e) zakaz lokalizacji usług transportowych i prowadzenia działalności związanej z parkowaniem samochodów, maszyn, sprzętu, urządzeń i innych środków transportu pasażerskiego i towarowego,

f) zakaz prowadzenia działalności gastronomicznej związanej ze sprzedażą piwa: piwiarni, pubów, bufetów,

g) zakaz lokalizacji funkcji produkcyjnych bez względu na stopień uciążliwości,

h) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływania na środowisko może być wymagany, z wyjątkiem rurociągów do przesyłu wody, gazu, ciepłej wody,

i) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy do funkcji wyznaczonych w planie, pod warunkiem nie przekroczenia 30 % powierzchni użytkowej budynku.

a) obowiązek utrzymania i ochrony różnych form zieleni, szczególnie starodrzewu,

b) obowiązek przeznaczenia min. 40% powierzchni każdej nieruchomości na zieleń, z wyjątkiem działek zabudowanych, w których powierzchnia zieleni powinna być dostosowana do możliwości terenowych,

c) nakaz stosowania rozwiązań wykluczających możliwość negatywnych oddziaływań akustycznych na terenach akustycznie chronionych oraz w pomieszczeniach mieszkalnych, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) obowiązek zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska (preferuje się gaz ziemny, energię elektryczną, olej opałowy, podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej),

e) nakaz utwardzenia dróg placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

f) obowiązek wyposażenia terenów intensywnego ruchu pieszego w urządzenia do gromadzenia odpadów (kosze uliczne),

g) obowiązek wyposażenia wszystkich zabudowanych nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów oraz posiadania umowy z właściwą jednostką w zakresie ich wywozu,

- informuje się o obowiązku posiadania uregulowanego stanu formalno – prawnego z zakresu gospodarki odpadami oraz wyposażenia wszystkich obiektów w systemy odprowadzania ścieków sanitarnych, technologicznych i wód opadowych zgodnego z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

a) obowiązek zachowania i ochrony obiektów o walorach kulturowych, oznaczonych w planie symbolem „oz” ,

b) możliwość przeprowadzenia remontów i adaptacji obiektów zabytkowych na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

c) zakres zabiegów inwestycyjnych uzależniony jest od możliwości przyjęcia nowej, bądź utrwalenia dotychczasowej funkcji w obiekcie,

d) konieczność uzgodnienia zakresów ochrony i działalności inwestycyjnej dla obiektów oznaczonych na rysunku planem symbolem „oz” z organem właściwym do spraw ochrony zabytków ( dotyczy także działek, na których znajdują się obiekty zabytkowe),

e) obiekty o walorach kulturowych, oznaczone symbolem „oz”, niemożliwe do zachowania ze względu na rozwiązania planistyczne bądź stan techniczny i przeznaczone do likwidacji należy udokumentować poprzez wykonanie kart ewidencyjnych lub inwentaryzacji z serwisem fotograficznym - każdorazowo zakres dokumentacji określi organ właściwy do spraw ochrony zabytków,

f) ustala się wymóg zachowania wysokich walorów architektonicznych projektowanych budynków, poprzez staranne kształtowanie elewacji, dobór trwałych materiałów i nawiązanie do zabytkowych obiektów w sąsiedztwie,

g) obowiązek zachowania wartościowych elementów architektury w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów,

h) W jednostce MW-02:

• dom przy ul. Grażyńskiego 27 / ul. Kilińskiego, o cechach historyzmu; zachować bryłę, elewacje, wystrój zewnętrzny i wewnętrzny,

• kamienica przy ul. Grażyńskiego 31, modernistyczna; przeprowadzić remont, zachować

(15)

bryłę (dach pokryć blachą lub ceramicznie), otynkować fasadę z zachowaniem wystroju (tynk gładki,. o jednolitym, jasnym kolorze); zachować i uzupełnić wystrój zewnętrzny i wewnętrzny. W obrębie podwórza uporządkować zieleń,

• kamienica przy ul. Kilińskiego 1 / ul. Podwale; akceptować dotychczasowe adaptacje i remont, zachować bryłę (przywrócić ceramiczne pokrycie), zachować, konserwować i uzupełnić wystrój zewnętrzny i wewnętrzny. uporządkować podwórze.

i) W jednostce MW 03:

• kamienica przy ul. Komorowickiej 90, modernistyczna; zachować bryłę, przeprowadzić remont, zachować wystrój zewnętrzny i wewnętrzny, poddać konserwacji elementy wystroju.

• dom przy ul. Komorowickiej 94, historyzm późny; zachować bryłę, przeprowadzić remont, zachować wystrój zewnętrzny i wewnętrzny, poddać konserwacji elementy wystroju.

• d o m przy ul. Komorowickiej 98- o cechach późnego historyzmu; zachować gabaryt, elewacje, typ stolarki.

- w jednostkach oznaczonych symbolem MW nie wyznacza się przestrzeni publicznych, dopuszcza się jednak wykonanie publicznych placów i skwerów zagospodarowanych zielenią parkową i małą architekturą,

b) obowiązujące linie zabudowy wyznaczone są przez istniejące budynki,

c) zakaz wznoszenia nowych obiektów wyższych niż 4 kondygnacje nadziemne i o wysokości, mierzonej od poziomu terenu do kalenicy, większej niż 15,0 m,

d) wymóg dostosowania architektury projektowanych budynków do gabarytów sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej, znajdującej się w odległości nie większej niż wysokość budynku,

e) budynki nowe projektowane w sąsiedztwie obiektów zabytkowych, o których mowa w punkcie 3 nie mogą mieć wysokości mierzonej od poziomu terenu do gzymsu okapowego, większej niż te obiekty,

f) wymóg stosowania dachów o kącie nachylenia, zbliżonym do sąsiedniej zabudowy, g) wymóg przeznaczenia min. 30% powierzchni terenu każdej niezabudowanej nieruchomości na powierzchnie biologicznie czynne,

h) intensywność zabudowy dostosowana do zasad racjonalnego zagospodarowania terenu, nie więcej niż 0,5,

a) podział nieruchomości powinien być zgodny z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu oraz powinien wynikać z projektu zagospodarowania działek, uwzględniającego ustalenia planu,

c) dostępność komunikacyjna, w wypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, powinna być zapewniona poprzez służebność drogową lub wydzielone ciągi pieszo-jezdne o szerokości min. 6,0m.

a) warunki zabudowy obiektami kubaturowymi w strefach technicznych infrastruktury- zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem inwestycji w zakresie sieci infrastruktury technicznej,

c) zakaz lokalizacji w granicach nieruchomości budynków usługowych bez funkcji mieszkaniowej,

(16)

8. Określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

:

a) konieczność lokalizacji parkingów lub stanowisk garażowych na terenie posesji dla obiektów na pobyt ludzi, w ilości co najmniej 1,5 stanowiska na mieszkanie i 1 stanowisko na 30 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) dostępność komunikacyjna funkcji poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do ulic publicznych, lokalnych, a wypadku braku takiej możliwości do ulic zbiorczych,

c) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

a) utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń planu b) dopuszczenie zmiany sposobu zagospodarowania i zabudowa na zasadach

tymczasowego użytkowania pod warunkiem braku sprzeczności z funkcją planowaną.

• w granicach jednostek oznaczonych symbolem MW ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 12

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem Z-01 do Z- 10 ustala się:

a) tereny zieleni nadbrzeżnej oraz zieleni parkowej, urządzonej, o charakterze publicznym, b) dopuszczalna lokalizacja ciągów pieszych, elementów małej architektury, boisk i

urządzeń sportowych, utwardzonych dróg dojazdowych,

c) w jednostce Z-01 dopuszcza się trwałą adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania norm hałasu i poziomu zanieczyszczeń powietrza; w wypadku braku takiej możliwości - obowiązek likwidacji funkcji mieszkaniowej,

d) zakaz rozbudowy funkcji mieszkalnej w zakresie powodującym zwiększenie ilości lokali mieszkalnych,

e) zakaz rozbudowy istniejących obiektów niemieszkalnych, z wyjątkiem obiektów związanych z infrastrukturą techniczną,

f) w jednostkach Z-06, Z-08 dopuszcza się wykonanie elementów dwupoziomowego skrzyżowania ul. „Nowo-Piekarskiej” z ul. Komorowicką, uznając takie rozwiązanie za korzystne pod względem drogowym i przestrzennym,

g) w jednostkach Z-06, Z-08 dopuszcza się budowę parkingów jednopoziomowych i placów o nawierzchni utwardzonej o powierzchni nie większej niż 50% jednostki oraz adaptację istniejącej zabudowy,

h) w jednostce Z-03 obowiązek wykonania ścieżki rowerowej wzdłuż rzeki Białej, i) w jednostce Z-01 – adaptacja fragmentu koryta potoku Starobielskiego, j) zakaz lokalizacji funkcji innych niż wymienione,

a) obowiązek zachowania istniejącego drzewostanu z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniami przeciwpowodziowymi oraz budową sieci i urządzeń infrastruktury ( nie dotyczy dróg),

b) nakaz wzmocnienia systemu ekologicznego miasta poprzez nasadzenia odpowiednio dobranymi trwałymi gatunkami zieleni, szczególnie w jednostkach Z-03, Z-04, Z-05, Z-07, c) zakaz zmian ukształtowania terenu z wyjątkiem niezbędnie koniecznych zmian

związanych z budową sieci i urządzeń infrastruktury.

a) w jednostce Z-01 obowiązek zachowania i ochrony funkcjonalistycznej willi przy ul.

Konarskiego 3 wraz z otaczającą ją zielenią:

(17)

• obiekt zachować w obecnym stanie i charakterze,

• możliwość przeprowadzenia remontów i adaptacji obiektów zabytkowych na zasadach konserwatorskich określonych przez ustawę o ochronie zabytków,

• zakres zabiegów inwestycyjnych uzależniony jest od możliwości przyjęcia nowej, bądź utrwalenia dotychczasowej funkcji w obiekcie,

b) w jednostce Z-01 obowiązek zachowania i ochrony domu wolnostojącego przy ul.

Kosynierów 6, poprzedzony ogródkiem przedfrontowym, (secesja- skromne cechy stylowe);

● remontować w uzgodnieniu z organem właściwym do spraw ochrony zabytków;

● zachować bryłę (docelowo przewidzieć pokrycie dachówką ceramiczną lub

materiałem imitującym dachówkę), elewacje (z zabezpieczeniem wystroju wykonanego w tynku).

c) obowiązek zachowania alei dojazdowej w jednostce Z-02 - zachować pojedyncze drzewa i fragment nawierzchni brukowanej bazaltowymi "pieńkami".

a) obowiązek projektowania i wykonywania terenów zielonych w pełnym zakresie

zagospodarowania w granicach nieruchomości ( chodniki, zieleń, infrastruktura) z dopuszczeniem etapowania, z poszanowaniem zasad estetyki i ładu przestrzennego, b) dopuszcza się umieszczanie reklam i nośników reklamowych pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

● zakaz sytuowania w miejscach ekspozycji krajobrazu, w sposób powodujący przesłanianie panoramy gór,

● podporządkowania gabarytów reklam kompozycji architektonicznej istniejącej zabudowy,

● dopuszczenie umieszczania wolnostojących reklam, mniejszych niż tablice wielko formatowe wyłącznie na zbiorczych nośnikach reklamowych,

● zachowania odległości między reklamami minimum 50 m,

c) zakaz budowy ogrodzeń pełnych od strony rzeki oraz dróg i placów publicznych, z wyjątkiem jednostek Z-06, Z-08, Z-09.

5. Określenie granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

a) w strefach zagrożenia powodziowego oznaczonych na rysunku planu zakazuje się wszelkich zmian zagospodarowania powodujących utrudnienia w spływie wód, w tym składowania odpadów i gromadzenia ścieków, grodzenia w odległości mniejszej niż 10 m od linii brzegowej,

b) w strefach zagrożenia powodziowego oznaczonych na rysunku planu, w jednostkach Z-01, Z-03, Z-04, Z-05, Z-07, wszystkie prace ziemne należy uzgodnić z właściwym administratorem cieku.

a) podział nieruchomości powinien być zgodny z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu,

b) podział nieruchomości powinien wynikać wyłącznie z potrzeb urządzania terenów zielonych oraz gospodarki wodnej.

- obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów gospodarki wodnej.

(18)

a) obsługa komunikacyjna zapewniona poprzez układ dróg publicznych lub pośrednio poprzez służebności drogowe,

b) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem wg § 19.

- utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie do czasu realizacji ustaleń planu.

● w granicach jednostki oznaczonych symbolem Z ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 0% wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§ 13

Dla jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ-01, ZZ- 02 ustala się:

● tereny wód powierzchniowych – rzeka Biała

a) obowiązek zachowania istniejącego drzewostanu z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniami przeciwpowodziowymi oraz budową sieci i urządzeń infrastruktury, b) zakaz zmian ukształtowania terenu z wyjątkiem zmian niezbędnie koniecznych

związanych z budową sieci i urządzeń infrastruktury,

c) wymóg prowadzenia zabezpieczeń przeciwpowodziowych w sposób przywracający w uzasadnionym zakresie, naturalny charakter koryta rzeki.

3

. Ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- zakaz umieszczania reklam i nośników reklamowych.

4. Określenie granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

a) w strefach zagrożenia powodziowego oznaczonych na rysunku planu zakazuje się wszelkich zmian zagospodarowania powodujących utrudnienia w spływie wód, w tym składowania odpadów i gromadzenia ścieków, grodzenia w odległości mniejszej niż 10 m

od linii brzegowej,

b) w strefach zagrożenia powodziowego oznaczonych na rysunku planu wszystkie prace ziemne należy uzgodnić z właściwym administratorem cieku.

a) podział nieruchomości powinien być zgodny z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu,

b) podział nieruchomości powinien wynikać wyłącznie z potrzeb urządzania terenów zielonych oraz gospodarki wodnej.

- obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów gospodarki wodnej.

a) obsługa komunikacyjna zapewniona poprzez układ dróg publicznych lub pośrednio poprzez służebności drogowe,

b) dla infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia dla całego obszaru objętego planem