Mazow.02.305.8037
UCHWAŁA Nr 387/XXVIII/02 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 3 września 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie ul. Polnej.
(Warszawa, dnia 26 listopada 2002 r.)
Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 25 lutego 1999r. Nr 15, poz. 139), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i w związku z uchwałami: uchwałą nr 18/II/98 Rady Gminy Wieliszew z dnia 17 listopada 1998r. w sprawie przystąpienia do zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) dotyczącego obszaru wsi Wieliszew, uchwałą nr 98/IX/95 Rady Gminy Skrzeszew z dnia 30 maja 1995r. w sprawie przystąpienia do zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew dotyczących obszarów wsi: Nowa Olszewnica, Stara Olszewnica, Kałuszyn, Łajski, Krubin, Skrzeszew, Wieliszew zgodnie z załącznikiem nr 12 do tej uchwały, uchwałą nr 374/XXVII/02 Rady Gminy Wieliszew z dnia 18 czerwca 2002r. zgodnie z załącznikiem do tej uchwały, zatwierdzonego uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW z dnia 27 lutego 1992r. Nr 4) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz.
Urz. WSW z dnia 9 grudnia 1994r. Nr 25) Rada Gminy Wieliszew uchwala co następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1. Zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) obejmują obszary połoŜone we wsi Wieliszew w rejonie ul. Polnej, zaznaczone na załączniku graficznym w skali 1:2.000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz siecią infrastruktury technicznej przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań.
§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) Planie -naleŜy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) we wsi Wieliszew w rejonie ul. Polnej, stanowiące przepis gminny.
2) Rysunku planu -naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:2.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 3) Ustawie -naleŜy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 25 lutego 1999r. Nr 15, poz. 139). 4) Obszarze -naleŜy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu. 5) Terenie -naleŜy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi). 6) Działce -naleŜy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę.
7) Przeznaczeniu podstawowym -rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŜ 60% powierzchni danego terenu. 8) Przeznaczeniu uzupełniającym -naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.
9) Powierzchni biologicznie czynnej -naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną,z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŜytkowaną rolniczo, a takŜe nawierzchnię trawiastą.
10) Działalności gospodarczej nieuciąŜliwej -rozumie się przez to, prowadzenie działalności gospodarczej nie wywołującej zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających Ŝycie albo dokuczliwych dla środowiska.
11) Usługach komercyjnych -naleŜy przez to rozumieć usługi, głównie handlowe, słuŜące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, o czysto rynkowym charakterze i ograniczonej do lokalnej gospodarki nieruchomościami ingerencji władz samorządowych.
Rozdział II
Ustalenia ogólne
§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) Przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione § 5 niniejszej uchwały. 2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy,
b. warunki ochrony środowiska przyrodniczego. 3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.
2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŜonego w granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego ustaleniami planu -część A, 2) przeznaczenie terenów, 3) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 4) linie rozgraniczające dróg dojazdowych obowiązujące na terenach A4M i A5M tylko dla realizacji
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, 5) linie zabudowy nieprzekraczalne, 6) istniejące podziały na działki przewidziane do likwidacji, 7) projektowane podziały wtórne -optymalne, 8) tereny, na których podziały wtórne na działki realizowane będą po scaleniu, 9) strefy ochronne linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV.
§ 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie
terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami A1MN, A2MN, A3MN, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej i/lub usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolami A6MU, A7MU, A8MU, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem podwyŜszonej intensywności oznaczone na rysunku planu symbolami A4M, A5M, 4) tereny dróg (ulic) oznaczone na rysunku planu symbolami A02KL, A03KL, A04KD, A05KD, A06KD, A07KD, A08KD, A09KD, 5) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem AEE,
1. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi.
2. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).
3. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu.
Rozdział III
Przeznaczenie terenów
§ 7. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -A1MN, A2MN, A3MN" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wolno stojącymi, z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
1. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŜliwej o charakterze usługowym związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŜliwości nie
wykraczającej poza lokal.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 8. 1. Plan wyznacza " Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub usług komercyjnych A6MU, A7MU, A8MU" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą lub bliźniaczą i/lub zabudowę dla prowadzenia działalności usługowej komercyjnej głównie o charakterze handlowym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŜe wykraczać poza granice działki.
3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:
1) budynku mieszkalnego lub pomieszczeń mieszkalnych dla właściciela działki, na której prowadzona jest działalność usługowa, 2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 9. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem podwyŜszonej intensywności zabudowy -A4M, A5M" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wolno stojącymi, bliźniaczymi, szeregowymi, atrialnymi lub małymi domami rodzinnymi do 4 mieszkań z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŜliwej o charakterze usługowym związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal.
3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych 2) parkingów 3) zieleni urządzonej,
placów zabaw, małej architektury
4. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 3 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu.
§ 10. 1. Plan wyznacza tereny dróg (ulic) oznaczone na rysunku planu symbolami A02KL, A03KL, A04KD, A05KD, A06KD, A07KD, A08KD, A09KD według kategorii, dla których szczegółowe ustalenia określono w § 17 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, ścieŜkę rowerową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu.
§ 11. 1. Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem AEE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje teren
o wymiarach minimum 5x5m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg.
2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny.
Rozdział IV
Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
§ 12. W całym obszarze plan zakazuje:
1) realizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, za wyjątkiem niezbędnej infrastruktury technicznej. Na terenach oznaczonych w planie symbolem MU dopuszcza się przedsięwzięcia, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko moŜe być wymagane.
2) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowo-wytwórczej, mogącej powodować: a) emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym, b) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego
zanieczyszczeń powyŜej poziomu norm stęŜeń dopuszczalnych,
3) lokalizowania na terenach przeznaczonych do zabudowy, nowych obiektów budowlanych, bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej -woda, energia elektryczna.
4) lokalizowania na terenach oznaczonych symbolami A4M i A5M zabudowy szeregowej, atrialnej lub małych domów mieszkalnych do 4 mieszkań bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej -woda, kanalizacja, energia elektryczna.
5) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, 6) stosowania kotłowni i palenisk na paliwo zanieczyszczone związkami siarki powyŜej norm dopuszczalnych 7) stosowania indywidualnych ujęć wody.
§ 13. 1. W całym obszarze plan ustala:
1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, dla części terenu objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznaczonej symbolami literowymi MN i MU, naleŜy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniową,
2) maksymalną ochronę terenów zieleni, zwłaszcza istniejącego drzewostanu i zadrzewień, spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią, 3) w przypadku niezbędnej wycinki drzew, wprowadzanie nasadzeń rekompensujących ubytki w drzewostanie,
4) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia i ich odbiór zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. Na terenie kaŜdej posesji przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną naleŜy zapewnić miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne (szkło, makulaturę, odpady organiczne i inne),
5) w zakresie ogrzewania lokalnego plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, z preferencją do zastosowania takich czynników grzewczych, jak: gaz, olej opałowy lekki, czy elektryczność.
Rozdział V
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A1MN, A2MN, A3MN
§ 14. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.
1. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
2. Plan adaptuje istniejącą zabudowę, dopuszcza jej rozbudowę, przebudowę i modernizację. Rozbudowa i przebudowa musi odbywać się z zachowaniem wyznaczonych w planie linii zabudowy
nieprzekraczalnych.
4. Plan ustala: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej. 2) dla dokonania nowych podziałów wtórnych likwidację istniejącego podziału własnościowego w na
terenie oznaczonym symbolem A2MN zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) nowe podziały wtórne na działki na następujących zasadach: -minimalna wielkość działki po podziale -1.000m
2
4) scalenie działek dla dokonania nowych podziałów wtórnych dla terenu oznaczonego na rysunku planu, 5) powierzchnię biologicznie czynną minimum 60% powierzchni działki, wyjątkowo na istniejących działkach o powierzchni mniejszej niŜ 800m
-minimalna szerokość krótszego boku działki -20m -obsługa komunikacyjna nowych działek z wyznaczonych w planie dróg (ulic). Dla terenu oznaczonego symbolem A3MN plan wyznacza nowe podziały wtórne -optymalne, po scaleniu podział na działki budowlane moŜe być dokonany zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu lub zgodnie z podanymi w pkt 3 zasadami podziału.
2.
-maksymalna wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe lub nieuŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
40% powierzchni działki, 6) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (min. 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny), 7) zasady kształtowania zabudowy:
-pomieszczenia przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej usługowej naleŜy
lokalizować w bryle budynku mieszkalnego, -garaŜe moŜna lokalizować w bryle budynku mieszkalnego lub jako wolno stojące, -pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza
realizację budynków gospodarczych wolno stojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem o podobnej funkcji na działce sąsiada, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m2
-dachy budynków mieszkalnych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie 35-50
, wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach wykonany z tego samego materiału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,
-ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy, zakaz stosowania prefabrykatów betonowych.
o,
-pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów. 8) obsługę komunikacyjną działek istniejących lub nowych, powstałych w wyniku dokonania podziałów wtórnych bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg.
Rozdział VI
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A6MU, A7MU, A8MU
§ 15. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie
(wewnątrz) terenów wyznaczonych tymi liniami.
1. Plan adaptuje istniejącą zabudowę mieszkaniową, dopuszcza jej rozbudowę, przebudowę modernizację.
Rozbudowa i przebudowa musi odbywać się z zachowaniem wyznaczonych w planie linii zabudowy nieprzekraczalnych.
2. Plan ustala: 1) realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, a na istniejących działkach o szerokości frontu mniejszej niŜ 18m zabudowy bliźniaczej. 2) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się
zniesienie własności lub łączenie działek, 3) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 4) scalenie działek dla dokonania nowych podziałów wtórnych dla terenu oznaczonego na rysunku
planu, 5) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40% powierzchni działki przeznaczonej dla prowadzenia działalności usługowej i min. 60% powierzchni działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej,
6) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (min. 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny, dla działalności usługowej zgodnie z ustaleniami w § 17 pkt 3)
7) zasady podziału na działki: -przy dokonywaniu podziałów wtórnych muszą być spełnione jednocześnie wszystkie trzy podane
poniŜej warunki: -powierzchnia nowej działki nie moŜe być mniejsza niŜ 1500m2
planie dróg (ulic) lub z ul. Kościelnej 8) zasady kształtowania zabudowy: -maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
-szerokość frontu nie moŜe być mniejsza niŜ 25m -obsługa komunikacyjna nowych działek musi być zapewniona bezpośrednio z
wyznaczonych w
-maksymalna wysokość budynku mieszkalnego 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe lub nieuŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
-dachy budynków mieszkalnych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50o,
-pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolno stojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem o podobnej funkcji na działce sąsiada, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 100m
zakaz stosowania dachów płaskich,
2
-ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy, zakaz stosowania prefabrykatów betonowych,
, wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach wykonany z materiału, który zastosowano na pokrycie dachu budynków podstawowych, zakaz stosowania dachów płaskich przy zabudowie mieszkaniowej,
-pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów.
6. obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio z istniejących lub wyznaczonych w planie dróg, zakaz obsługi działek z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG.
Rozdział VII
zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A4M i A5M
§ 16. 1. Plan wyznacza tereny oznaczone na rysunku planu symbolem literowym M przeznaczone dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej wznoszonej przez indywidualnych inwestorów i/lub dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, atrialnej i małych domów rodzinnych do 4 mieszkań realizowanych w zorganizowanym procesie inwestycyjnym.
1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne (zewnętrzne, wzdłuŜ zewnętrznego układu drogowego wyznaczonego w planie), oznaczone na rysunku planu.
2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
3. W granicach terenu znajdują się sieci infrastruktury technicznej nad którymi zagospodarowanie terenu musi być uzgodnione z zarządcą sieci.
5. Plan ustala dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej i bliźniaczej: 1) Obowiązuje układ dróg dojazdowych pokazanych na rysunku planu linią przerywaną,
2) Dokonywanie podziałów wtórnych z zachowaniem określonych poniŜej zasad, spełnionych jednocześnie:
-minimalna wielkość działki dla lokalizacji zabudowy wolno stojącej -1.000m2 -minimalna wielkość działki dla lokalizacji zabudowy bliźniaczej -800m2
pokazanych linią przerywaną,
-minimalna szerokość frontu dla lokalizacji zabudowy wolno stojącej -20m -minimalna szerokość frontu dla lokalizacji zabudowy bliźniaczej -14m -obsługa komunikacyjna działek bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg dojazdowych
3) powierzchnię biologicznie czynną minimum 60% powierzchni działki,
4) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki (min. 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny), 5) zasady kształtowania zabudowy:
-maksymalna wysokość budynku mieszkalnego 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe lub nieuŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
-dachy budynków mieszkalnych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50o,
-pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolno stojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem o podobnej funkcji na działce sąsiada, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m
zakaz stosowania dachów płaskich,
2,
-dopuszcza się lokalizację wolno stojących garaŜy.
wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach wykonany z tego samego materiału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich,
-ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy, zakaz stosowania prefabrykatów betonowych.
-pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów,
6. Plan ustala dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej, atrialnej lub małych domów rodzinnych do 4 mieszkań:
1) Obowiązek opracowania koncepcji zagospodarowania dla całego terenu lub części terenu z wskazaniem powiązania dróg wewnętrznych z wyznaczonym w planie układem komunikacyjnym, tworzącym harmonijny zespół zabudowy w zakresie formy i układu przestrzennego w stosunku do działek sąsiednich.
2) Dla zabudowy określonej w pkt 6 nie obowiązuje układ dróg dojazdowych pokazanych linią przerywaną na rysunku planu,
3) Dokonywanie podziałów wtórnych z zachowaniem określonych poniŜej zasad, spełnionych jednocześnie: -minimalna wielkość działki dla lokalizacji zabudowy -360m2
terenu dróg wewnętrznych, podwiązanych do dróg dojazdowych 04KD, 05KD 06KD, 08KD lub
-minimalna szerokość frontu -9m -obsługa komunikacyjna działek bezpośrednio z wyznaczonych w koncepcji zagospodarowania
09KD,
4) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40% powierzchni terenu,
5) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 6) zasady kształtowania zabudowy:
-wysokość budynku mieszkalnego maksimum 3 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe lub nieuŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,
-dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-500, zakaz stosowania dachów płaskich, -pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego, dopuszcza się lokalizację wolno stojących garaŜy,
-ogrodzenie terenu zorganizowanej działalności inwestycyjnej aŜurowe o wysokości 1,5m, ogrodzenia działek nie mogą być wyŜsze niŜ 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy, zakaz stosowania prefabrykatów betonowych.
-pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z tych samych materiałów i w tym samym kolorze dla jednorodnych zespołów zabudowy,
7. Plan ustala demontaŜ lub adaptację istniejącej podziemnej sieci infrastrukturalnej (wodociągi i kanalizacja), w zaleŜności od technicznych moŜliwości jej wykorzystania.
Rozdział VIII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami A02KL, A03KL, A04KD, A05KD, A06KD, A07KD, A08KD, A09KD
§ 17. 1. Dla poszczególnych dróg, o których mowa w § 16 plan ustala niŜej podane szerokości w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni: 1) dla ulicy (drogi) lokalnej -ul. Polnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem A02KL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni min. 5,0m, 2) dla ulicy (drogi) lokalnej,
oznaczonej na rysunku planu symbolem A03KL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni min.
5,0m, 3) dla ulic (dróg) dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od A04KD do A09KD szerokość w liniach rozgraniczających 10m, szerokość jezdni min. 5,0m,
4) dla ulic dojazdowych, realizowanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej o której mowa w
§ 16 ust. 5, oznaczonych na rysunku planu linią przerywaną, szerokość w liniach rozgraniczających min. 8m, szerokość jezdni min. 4,5m.
1. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Transportu i
Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie (Dz.U. z dnia 14 maja 1999r. Nr 43, poz. Nr 430).
2. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek stosując wskaźnik: -Dla obiektów handlowych -na 100m2 powierzchni uŜytkowej 3 miejsca parkingowe -Dla obiektów gastronomicznych -na 100 miejsc konsumpcyjnych 45 miejsc parkingowych, -Dla obiektów rzemieślniczych -na 100 zatrudnionych 40 miejsc parkingowych.
4. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg.
Rozdział IX
Infrastruktura techniczna
§ 18. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala: 1) Zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej. 2) Rozbudowę sieci w układzie pierścieniowym, w oparciu o istniejący wodociąg ∅ 300 mm i stację
wodociągową przy ul. Kościelnej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3) Lokalizację wodociągów w liniach rozgraniczających ulic. Plan dopuszcza przebieg wodociągów poza liniami rozgraniczającymi ulic przy zapewnieniu wymogów wynikających z potrzeb eksploatacyjnych. 4) Obowiązek wyposaŜenia projektowanych wodociągów w hydranty p.poŜ. dla zapewnienia
zewnętrznej ochrony p.poŜarowej obiektów budowlanych.
§ 19. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i opadowych plan ustala: 1)
Odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do układu kanalizacji OZZ i ich oczyszczanie na komunalnej oczyszczalni ścieków "Dębe" w Orzechowie. 2) Rozbudowę sieci w oparciu o istniejące kanały sanitarne i przepompownięścieków P.21 przy ul. Polnej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3) Lokalizację kanałów sanitarnych w liniach rozgraniczających ulic. Plan dopuszcza lokalizację urządzeń kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulic przy zapewnieniu wymogów wynikających z potrzeb eksploatacyjnych.
4) Do czasu wyposaŜenia terenu w zbiorczą kanalizację sieciową plan dopuszcza moŜliwość stosowania zbiorników bezodpływowych (za wyjątkiem zabudowy szeregowej, atrialnej i małych domów mieszkalnych).
§ 20. W zakresie odprowadzenia wód opadowych plan ustala: 1) Odprowadzenie wód opadowych z
odwodnieniem podstawowego układu dróg (ulic) poprzez istniejące i projektowane kanały deszczowe do zbiornika retencyjnego przy ul. Polnej.
2) Odprowadzenie wód opadowych na terenach zabudowy jednorodzinnej i usługowej wg rozwiązań
indywidualnych: przez infiltrację powierzchniową do gruntu lub retencjonowanie wód na terenach własnych działek.
§ 21. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala: 1) Budowę sieci i urządzeń
elektroenergetycznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny. 2) Lokalizację stacji trafo 15/0,4kV poza liniami rozgraniczającymi ulic zgodnie z ustaleniami na rysunku
planu. Plan dopuszcza lokalizowanie stacji wbudowanych w obiekty kubaturowe. 3) Lokalizacja dodatkowych stacji trafo nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu. 4) Odtworzenie istniejącej stacji trafo słupowej w postaci stacji wnętrzowej. 5) Adaptację istniejącej linii napowietrznej 15kV. Dla trasy linii wyznacza się szerokość strefy ochronnej
12m tj. po 6m na stronę oraz ustala się zasady zagospodarowania w strefie: -zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych, -dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.
§ 22. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala: 1) Budowa sieci gazowej będzie dokonywana w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazowe S.A. Oddział MOZG "Gazownia
Warszawska".
2) Układanie przewodów gazowych będzie odbywało się zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. Dz.U. Nr 139 określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe.
3) Szafki gazowe będą lokalizowane w linii ogrodzeń frontowych działek. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5m od gazociągu. 4) Gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŜliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami.
§ 23. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła czystych ekologicznie, opalanych np.: olejem opałowym niskosiarkowym, gazem przewodowym bądź energią elektryczną.
§ 24. W zakresie zaopatrzenia w łącza telefoniczne plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne z/po wybudowaniu sieci telekomunikacyjnej.
Rozdział X
Ustalenia przejściowe i końcowe
§ 26. Wartość stawki procentowej, słuŜącej naliczeniu opłaty związanej z wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, określa się na 30%.
§ 27. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW z dnia 27 lutego 1992r. Nr 4) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz. WSW z dnia 9 grudnia 1994r. Nr 25) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 niniejszej uchwały.
§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew.
§ 29. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§ 30. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (OBECNIE WIELISZEW) DLA OBSZARU POŁOśONEGO W WIELISZEWIE W REJONIE UL.
POLNEJ (grafikę pominięto)
